旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃運(yùn)作與管理論文

第第頁旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃運(yùn)作與管理論文近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目也得到較好的進(jìn)展，而旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)也受到越來越多人的關(guān)注。從風(fēng)險(xiǎn)收益的角度來看，旅游房地產(chǎn)是一種高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)，假如能夠保證該項(xiàng)目的正常開發(fā)，就能夠保證開發(fā)者收到很高的經(jīng)濟(jì)收益。而旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃，就是該項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)行及收益的有效保證。在這樣的狀況之下，就應(yīng)當(dāng)對旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃進(jìn)行成分的了解，并對其進(jìn)行科學(xué)的管理，這樣才能把握住旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)勝利關(guān)鍵，從而有效促進(jìn)旅游房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定進(jìn)步。

一、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃概述

〔一〕前期策劃的含義

旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃，其實(shí)就是結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地的實(shí)際狀況、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水公平，來制定的相關(guān)策劃。從前期策劃的不同進(jìn)展階段來看，人們對其有著不同的理解：在上世紀(jì)90年月，人們認(rèn)為前期策劃就是促銷策劃，就是如何將產(chǎn)品推銷出去；當(dāng)前，人們對于前期策劃已經(jīng)有了更加全面、專業(yè)的理解。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃，包含了多方面的內(nèi)容，如市場調(diào)查、消費(fèi)者行為心理分析，保證旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有制造性、確定性。

〔二〕旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的原則

從旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的原則來看，其主要分為四個方面：

其一，客觀性原則，詳細(xì)來講就是在進(jìn)行前期策劃時，必需要進(jìn)行具體的市場調(diào)查，了解詳細(xì)的市場狀況，充分了解客觀的市場需求及市場環(huán)境；

其二，深化性原則，詳細(xì)來講，就是要對項(xiàng)目進(jìn)行深化的分析挖掘，找出其與別的項(xiàng)目的不同點(diǎn)，保證差異化競爭；

其三，制造性原則，詳細(xì)來講，就是在前期的策劃當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)要有肯定的創(chuàng)新觀點(diǎn)，保證策劃的制造性；其四，前瞻性原則，詳細(xì)來講，就是在進(jìn)行前期策劃的時候，不應(yīng)當(dāng)局限于當(dāng)前的狀況，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)政策及市場進(jìn)展?fàn)顩r，做出長遠(yuǎn)的項(xiàng)目策劃。

〔三〕旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的重要性

在旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)中，前期策劃起著特別重要的作用。

首先，它是旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的“指示燈”，指引項(xiàng)目的正確運(yùn)作；

其次，它是“導(dǎo)演”，對旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目起著全局把控的作用，是項(xiàng)目開發(fā)與推廣勝利的關(guān)鍵；

最終，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的“船長”，對項(xiàng)目的前期工作起著監(jiān)理作用，保證項(xiàng)目走向的正確性。

二、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容

旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容分為三個方面。

其一，市場調(diào)研及走勢分析、預(yù)報(bào)，市場調(diào)研所獲得的資料是走勢分析、預(yù)報(bào)的基礎(chǔ)，有著特別重要的參考價值，所以，必需要做好前期的市場調(diào)研工作，并且著重對目標(biāo)客戶進(jìn)行定性調(diào)查，這樣才能保證項(xiàng)目開發(fā)更加符合看客戶需求，更加利于項(xiàng)目的推廣。

其二，前期產(chǎn)品及市場定位可行性討論，這是前期策劃的核心組成部分，要求策劃師充分利用SWOT分析法，對項(xiàng)目開發(fā)潛力、市場定位風(fēng)險(xiǎn)及市場定位可行性進(jìn)行精確的分析。

其三，品牌戰(zhàn)略策劃，詳細(xì)來講就是項(xiàng)目的前期策劃要有肯定的側(cè)重點(diǎn)，如人文環(huán)境建設(shè)、生態(tài)景觀建設(shè)等。

三、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃存在的問題

首先，把握不住策劃核心，這是當(dāng)前旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃工作中存在的突出問題，許多的前期策劃中只有對項(xiàng)目的可行性分析，而不能明確的表達(dá)出項(xiàng)目的特點(diǎn)，沒有制造性，根本無法提出有建設(shè)性的`策劃。

其次，當(dāng)前許多的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃都只是進(jìn)行理論的闡述，根本就沒有結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際狀況來進(jìn)行詳細(xì)的分析，可操作性不強(qiáng)。

再次，缺乏前瞻性，詳細(xì)表如今旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的戰(zhàn)略進(jìn)展方面，很大一部分策劃都只是針對現(xiàn)有的相關(guān)偵測來進(jìn)行項(xiàng)目策劃，卻沒有將目光放的長遠(yuǎn)一些，過于重視短期的營銷。

最終，風(fēng)險(xiǎn)防范有待加強(qiáng)，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，要想保證項(xiàng)目開發(fā)的高收益，就必需提高風(fēng)險(xiǎn)防范，但結(jié)合實(shí)際的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃來看，風(fēng)險(xiǎn)防范還有待加強(qiáng)。

四、應(yīng)對措施

第一，要保證市場調(diào)查的精準(zhǔn)度，詳細(xì)來講就是要全方位的進(jìn)行市場調(diào)研，充分了解市場環(huán)境及行業(yè)競爭狀況，并且結(jié)合消費(fèi)者的詳細(xì)需求，對旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行精確的分析，對產(chǎn)品進(jìn)行精準(zhǔn)的定位，這樣才能夠保證旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的精確性。

其次，要保證項(xiàng)目開發(fā)的可行性，在旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃中，要留意結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際狀況，并且借鑒學(xué)習(xí)勝利案例，總結(jié)閱歷，從而制定出具有較高可行性的項(xiàng)目策劃。

第三，要有長遠(yuǎn)的目光，前期策劃不應(yīng)當(dāng)只是將目光局限于當(dāng)前的進(jìn)展，而是應(yīng)當(dāng)有可持續(xù)的進(jìn)展理念，結(jié)合相關(guān)政策，制定長遠(yuǎn)的項(xiàng)目目標(biāo)。

五、結(jié)