某項目投資可行性

11鳳凰國際可行性分析.doc鳳凰國際可行性分析一、工程概況鳳凰國際位于大同市中心區(qū)――城區(qū)西側(cè)的振華街，北至大同市教育學(xué)院，南至新開西二路，東至育才南街，與新世紀(jì)小區(qū)隔街相望。南北長226米，東西寬度126米，共占地26101平方米〔不包括尚未取得的土地〕，整個工程地塊根本呈一長方形，布局規(guī)整。規(guī)劃指標(biāo)糟占地潮面積梁26雙10恨1平紹方米套總建鴿筑面吵積取14眠20污00叢平方皆米腔住宅暫面積穗11溫00底00血平方可米耗商業(yè)饅面積泊70摸00喚平方盛米礎(chǔ)會所識面積嶺30偵00盯平方惡米寒可銷司售面畫積縮11茅70胳00嶺平方可米逢配套隊公建屢含地多下部除分及蹦地下燦車庫奧22繡00揪0平象方米久容積被率牛4.抵5癢綠化孤面積橡10或00違0平精方米及綠化百率您38劫%何總戶釋數(shù)距55宿0-橫60拋0戶幻居住洽人口堂22微00夕戶均滴面積敞19隆0平叛方米懲人均撈居住期面積晚50錄平方譽米也主力賢面積槍20憐0平厲方米詳主力姑戶型鐮三室攀兩廳二、投資分析概述1、投資分析的目的寸本案矮投資壓分析誼的目燕的是織在對街大同耍住宅騎市場諷和本關(guān)案所奇在區(qū)改域市膨場詳克細(xì)調(diào)忍查研嗎究的端根底女上，造結(jié)合儲本案右的初蹄步規(guī)傍劃方戶案及父產(chǎn)品使定位兆，對僵工程昆的社蛙會、琴經(jīng)濟(jì)穴效益厘進(jìn)行饞評估扁，判皂斷項束目經(jīng)竟?jié)蠟┑目杉毙行造?，以腦合理脊有效典地利涂用資接金，示取得涂較高秒的經(jīng)拜濟(jì)和思社會雪效益區(qū)。而2、理投資歉分析蠟的依擴(kuò)據(jù)傷市場嫂調(diào)研武及定踩位部嘆分確喘定的簽相關(guān)粱指標(biāo)阻，如柔工程宰產(chǎn)品恨定位慮、價涼格、菌銷售峽方案炮等；控本項肢目的龍規(guī)劃慢設(shè)計軟方案修及相殊關(guān)經(jīng)錢濟(jì)技莫術(shù)指績標(biāo)；深工程家開發(fā)沃建設(shè)漁方案葬〔項之目開亂發(fā)周叮期，據(jù)資金梢投入古情況儀〕；榨行業(yè)傷一般紅獲利爛能力閱；填國家技及大頑同有慘關(guān)建奪筑工屯程技舉術(shù)方厲面的昌標(biāo)準(zhǔn)仰、規(guī)篇范、遷指標(biāo)栽多桐企等資誤料；亡大同信土地給、城振市建次設(shè)、左房管祝部門黑規(guī)定走的有氧關(guān)稅鉤費標(biāo)捎準(zhǔn)。福3飾、投駛資分松析的魚條件占和范旗圍射條件添：堂本報陡告按移照全蝴部資輩金來濟(jì)源為瓜自有染資金缺的情淘況進(jìn)啞行計問算，鴿不考姜慮自湊有資聚金的施時機(jī)狠本錢幅。著范圍跟：都本報勿告研臥究的泡范圍窄主要典側(cè)重匙于項夢目的歲本錢爆測算建和簡嶼單財歪務(wù)效殊益指霸標(biāo)等顫內(nèi)容狡。監(jiān)三、嶺建設(shè)旦方案五1、靠方案駝設(shè)想界總體淚設(shè)想斗本項撈目的長開發(fā)繪建設(shè)摔應(yīng)充體分考請慮區(qū)亡域市陷場的畢特點靜及發(fā)帶展商芒自身組情況冰，汲群取其勻他項勢目的池成功阿經(jīng)驗貨，以肝較高抽的性聞能價亭格比宋吸引忘客戶煙，樹豬立物棕業(yè)的娘品牌絲形象當(dāng)。路建設(shè)凍經(jīng)營展期為本項采目開卵發(fā)建沖設(shè)經(jīng)期營期紐為3鉗年，告即2類00脾4.母2年爬—蛇20嘴07靜.2星年。鏡開發(fā)緞方案咬本項影目以質(zhì)滾動專開發(fā)霜方式笛，出建設(shè)派工期違為2菠4個肯月；睜銷售壩進(jìn)度慣方案挺于開受工6列個月切后〔保20葬04族年8蜜月〕犯開始已正式介銷售烘，銷裝售周正期為刺20賺-2舍1個執(zhí)月，堅住宅承結(jié)構(gòu)碑封頂情前，鈴?fù)瓿珊鲣N售侵總住仍宅面碗積的粘35味%〔銜約3兵85喊00寨平方祥米〕桐，住拖宅交歸付使償用時鞠，完亦成銷效售總號住宅像面積盛的4撲0-簡45爸%〔拿約4億40勾00皆-4裹95師00緞平方駁米〕廳。奔四、縫投資競估算梯1、漁土地陶本錢或A、婚拆遷鄰本錢那么序號燃工程無面積南及造拌價蛛1慰教委飛回遷葛住戶怖面積候87扣50唉平方灶米冬2定教委慶其余進(jìn)住宅怕面積讓62紐50乳平方耗米賠3同教委呈辦公點樓面亡積皮10冷00寶平方洋米去4踩教委陡商業(yè)數(shù)面積鐮50鹿00術(shù)平方掠米帖5腐可銷喉售價雄格餐23劑12材50閃00死元三6愉住宅鉛15艱00丈0M聽2造權(quán)價壘13娃50政00帝00盟元役7把辦公洋樓1創(chuàng)00黃0M哭2造盯價死10象00貞00世0元趙8負(fù)商業(yè)獨50烈00媽M2屆造價謙60醫(yī)00撇00袍0元旨9車總經(jīng)汪濟(jì)造濟(jì)價銅26泛25疾00訊0元劃B、白土地娘本錢乳分析管以地雀上建怖筑面片積約票12覆06溫00碑平方詳米計聚算〔量其中冤住宅余面積閑約1吉10細(xì)00礎(chǔ)0平債方米喘，會舞所面炎積約懶30夢00席平方富米，閥商業(yè)彩面積蝴約7鍬00稈0平佛方米鈔，非勁配套厲公建芹60高0平甚方米煎〕，獎可銷扭售面妙積為把11告70臨00冠平方代米，工土地性本錢艦55呈00寄00牢00富元，亮平均凝每平丟方米構(gòu)分?jǐn)偝貎r熔47走0元壩?？p2、聽住宅思建安探本錢袍〔參攏考北采京方太南家尚園建扶安成嫌本〕肅方南徑家園循工程免概況揉：計該工蹦程為殼方南遺家園魯為兩痕棟塔擴(kuò)式住引宅樓聰，位叔于北菜京市病豐臺鏈區(qū)東騾鐵匠餅營橫女七條附44濾號；廈該項頓目平故均售皮價6進(jìn)00栗0元挪/平笨方米貸；夜工程鹿總建踐筑面趕積5故48父30嶼.9劃2M舅2話；桑結(jié)構(gòu)窄形式捏為現(xiàn)市澆剪懶力墻湯結(jié)構(gòu)飛其中輪一棟允住宅慎樓為匆地下紛二層醒，地諸上2拘3層壩，建植筑面掠積2薦77浴83震.4突3M但2；紹。右我們鑄就以蠻方南示家園支這棟偽樓為談例，么其建遺安成撫本分鑄析如孝下：摧方南擺家園攪5#摧樓建惑安成光本估夜算由序號脂工程伙名稱墾單方句造價紹〔元妄〕奸1摩土建助工程撥67山2.素56焰2覆裝飾狂工程芳41晉3.銹15己3雪電氣披工程規(guī)13剃6.搬87梨4野管道斥工程勸13寬3.規(guī)67慈5昌通風(fēng)熔工程艷8.巴13勝6作合計紙13介64寧.3贏8鐘注：桌此建裂安成假本費腐用中明不包她括電懂梯及有安裝剖費。戀工程芒三材適匯總疼表鮮序號奇工程襲名稱事鋼材哀〔t蘆〕殼其中證：鋼伴筋念木材免〔m泳3逆〕冬水泥驅(qū)〔t斧〕酬1下土建您工程福10檔86鍵.1褲8擱18薯60節(jié).1冤8咳0.距00燕49圾71原.9誤3子2遷裝飾喜工程四5.汗09慘5.陽04天0.趙39襪17鐘93洗.4玻4薄3禿電氣難工程店8.注97主1.鄰50羽4妻管道姓工程通6.最70扁6.優(yōu)70撈5鵝通風(fēng)架空調(diào)精1.通53汽6遲合計境18年82秤.4牧7閘18別65聞.2葛2曲0.蓬39蠢67爐73充.5侍7腎說明史：殘土建攤工程殖土建睬工程足內(nèi)容漿：邀土建藍(lán)工程肢造價翁：匆序號平子目繭名稱天人工擁費〔肉元〕屆材料哥費〔提元〕鳴合計狹1羊土石涉方工鼻程續(xù)71拒45簡7敗43她63監(jiān)2半43末63唉2便2液砌筑借工程栽12喂54登0科44屆62她1嘗58神20謊2頭3澆現(xiàn)場身攪拌積混凝閣土工庸程輝37宇95落87甘27督42騙66炒3攪34念04兼86蝕3辯4享鋼筋長工程恥32斬10互44毅48負(fù)45熱00染2已51熔74護(hù)37叉9旨5圈構(gòu)建它工程貴27棒6勵88熄37擦44湖6照其他腔工程塔60乎57縱30沃60落57跨30裳7笨構(gòu)建饒制作燭安裝傲工程持40剛23繁66乒21逮9泰71仙49水5緒8攜屋面摩工程斑11桑22脹2爺74減37昌4斤88雁25同3弄9傳防水趕工程提51峽26手6捧44飼16雪87泛50泄06犯87鬼10角非實瞞體消查耗量增14員53拐01五8靜18刊49谷52疏1民42仗36啦63藥8屆合計蒙23諒04驚43姨4冶10晉71勝36豎09杯14投76劇65袋89陣綜合富上述慈工程編內(nèi)容晚后單史方造鵝價為均67愁2.匪56繞元宰/平愁方米梯。江裝飾親工程魄局部尖：嗎裝飾氏工程擁內(nèi)容放：演序號男子目食名稱框1繼樓地董面配2劈天棚場3妻墻面臂外墻版裝修蕉底層屯為花限崗巖竟，積中部友以上烘使用雞涂料軟內(nèi)墻閘裝修采涂歲料催4喪隔墻局、隔督斷和舒保溫溜板式絮隔墻淘隔斷宣墻痰體?？錅刂斜佚垑γ娌锻鈼l輕內(nèi)鄉(xiāng)保溫煮墻面領(lǐng)5媽門窗盲：塑斥鋼及珍鋁合岔金門填窗，至單層禽及雙表層玻隱璃。碌6討欄桿架、欄分板、芹扶手煌7踏裝飾梢線條膝歐式指裝飾畝線膠外掛沒檐口銳板河8所建筑蛋配件靈9影油漆謀廁所雜隔墻徒鋼板刷網(wǎng)通碎風(fēng)道鉤箅子淡屋面送出氣央孔足排水概溝、晃水泥潛面某10敞非實譽體消襲耗量喚裝飾聽工程愁造價啦：芽序號遵子目廣名稱熔人工城費〔達(dá)元〕甩材料查費〔減元〕罵合計齡1痕樓地勤面成22躲84甩62挖50花33達(dá)86躬77呼57彼48敲2夫天棚穗21撤32供56貪17屈76麥60予40漁58善28秩3灑墻面奧68茂92垂14注13逮83堡05館1誰21批62尖99撥3么4永隔墻腳、隔圈斷和愚保溫養(yǎng)15帳11抖17撒12申11喚34織1姜14聰04適13斑3止5嶄門窗喇17場98涉92鋤31親60耕30寺4息34胸66復(fù)48抹8槽6晨欄桿短、欄雁板、評扶手竿15發(fā)21精9錢91島52救6決11渾09適44魄7貧裝飾汽線條來78憶42佩16蘇97雷47生18矩52借82鑒8綱建筑腿配件磁37講62腳42輝94滔82躬99嘩9純油漆列41牢6賀50允5友94溫8析10皺非實父體消玻耗量衰44演29伸90求合計續(xù)16利41你02肅1君67繡68逝83飾3鋪90爪30港67停1升綜合媽上述日裝飾堆工程攀內(nèi)容困后單蹲方造俱價為聾41準(zhǔn)3.零15罩元嘩/平葬方米阻。繡電氣林工程承、管恰道工頑程、罩通風(fēng)完工程礙局部搏：摸電氣氣工程鉆、管邪道工墊程、膜通風(fēng)暫工程紡內(nèi)容持：墊子目衣名稱敵電氣胡工程陪電氣醋局部保其他踢局部膠管道辟工程膽〔給禁排水省、采爛暖〕警雨水定排水芳給水狠消防歷采暖暴刷漆綁、保悉溫琴通風(fēng)血工程旨薄鋼步板通已風(fēng)管來道及躬附件捉調(diào)節(jié)谷閥腳風(fēng)口濟(jì)消聲許裝置返設(shè)備摸及支順架協(xié)地下儀人防墳通風(fēng)櫻刷漆療、保斬溫失電氣泳工程含、管賞道工雅程、彼通風(fēng)雨工程桂造價很：注序號樸子目巾名稱干人工辮費〔敞元〕創(chuàng)材料堪費〔焰元〕萬合計畏1把電氣品工程辮54萌61這40垃22笛64悟95鏟8現(xiàn)28匠77煌34你4不綜合拼上述科電氣彈工程謎內(nèi)容下后單應(yīng)方造依價為煤13詳6.千87帆元至/平有方米委。殲2鬼管道刺工程籠46停84卷56換19捏74角13憶3逢25眨24征43杜7坑綜合她上述務(wù)管道訓(xùn)工程悼內(nèi)容蛋后單捷方造蓬價為搖13隸3.等67睛元狡/平著方米瞞。姜3科通風(fēng)腐工程胃23腦34返7便13頸73壁25責(zé)17鴨04憐93云綜合掩上述籌通風(fēng)里工程環(huán)內(nèi)容拉后單淹方造承價為幣8.聯(lián)13損元/栽平方蓬米。汁鳳凰陰國際鼻總建衡安成括本估表算創(chuàng)工程爬面積渠單方悅造價秧總造酒價筍住宅分11鳳00鼓00族12競15膜13薯36喬50窗00遼0查商業(yè)弓1寫30擾00宋90壤0堆27啄00燃00必0跨商業(yè)昆2序40障00筐12倉00勢48冊00樹00呈0已會所蜓30謠00威25戴00氣75饅00帝00鋒0鮮車庫尚20速00檔0嚴(yán)11膚00多22歌00點00姑00禾合計作17鮮06慧50維00費0租說明財：寶由于臟北京兇建筑澇材料委和人湖工費能用普探遍高召于大獨同地盛區(qū)1腹0-議15帶%，乒因此乘，按貸照大軋同本啞地市傭場情袍況，徑以方搏南家司園的撓建安羊標(biāo)準(zhǔn)霉，鳳每凰國貓際的笑建安晨單方層造價差約為稿10付91護(hù)-1蹦16踢0元提；僅每棟侵樓配諷備兩眠部電逢梯，攝共1疾2部打電梯舍，以柱每部菠50軌萬計覆，共珍需6傍00龍00碗00工元，在折合而每平網(wǎng)方米恒住宅慶建安四本錢目增加焦55健元；品我們州取住博宅單惹方造泰價較扇高值農(nóng)11桑60械+5推5元嗚/平補方米玻，以港住宅微總面默積1規(guī)10大00石0平押方米繁計算變，那么挺住宅介建安艘總造殼價為刊1.裂33等65吉億元惡；者其他予工程勁建安劃本錢眼仍按漸原來墾的計忽算方搏式，瑞合計賠總建擾安費抽用為亡1.起70重65娘億元廉。越3、淋其他跳費用膨序號嚇工程鍛費用轎〔元堪〕輸1巴人防金設(shè)備漲30創(chuàng)00摘00兼0蒼2瓶配套翠20莊30堤00忙00惹3務(wù)費率勾10親00帝00趁00候3礦外網(wǎng)擱55川00燦00抱0財4斜不可督預(yù)見源費板20敢00宰00咬0召5戲綠化以費引25是00啦00炸0揪6狂管理旱費用奧30侄00坦00蹈0殺7香教育糞投資嘴40銀00徒00枯0真8句銀行襖利息免15寬00盟00欠00惠9律廣告富50廣00美00華0羨10符籌劃筋64勵00煌00氏11勾水增閃容+緞液化攀氣駝14放00勒00詞0館12不房管桿局登什記費巖20仍00氣00灑13餃合計稅72港54螞00穴00煤4、輝總成麥本造逮價惠工程擦費用永土地竟本錢糠55洞00努00磚00豪建安草本錢揚17償06哲50唐00我0螞其他映72呼54跌00種00劫合計賤29匠81條90淘00舉0叢5、摔可銷每售面飲積〔忙住宅悟及商廢業(yè)〕慮建筑夸平米限造價可銷售面積可銷售面積總投資額=建筑平米造價預(yù)鳳凰浪國際陸建筑駝平米耽造價閱為：117000117000298190000=2548.63匠五、墓高檔政住宅校價格歷分析尊1、宋大同對房地襪產(chǎn)市設(shè)場發(fā)法展步透伐加關(guān)快，樣住宅弱價格虛每年皆以1夾5%甜-2趙0%解的速藥度增待長，昂而且六需求薄旺盛蕉；婦2、筋預(yù)計爸未來減幾年丟，隨仁著城語市改伙造與胃經(jīng)濟(jì)綿開展腐，城堪市中傘心區(qū)旋地價撲與房墳價會刃有更爹大幅夠度的重提升造；雀3、遵以目贈前市佩區(qū)內(nèi)弱多層玻宅價跪格最脂高價柔21詠00式元計謝算，淋預(yù)計欺未來備兩年射價格雙可達(dá)嘗到2符50續(xù)0-跪26沖00影元；每4、鞭豪宅帶產(chǎn)品鉗附加瑞值與必普通冒住宅穗不可聲同日垮而語患，產(chǎn)初品品畝質(zhì)與泥物業(yè)霞形象幅極其昂高檔釀，因字此，糟以每葛平方孕米高丈出普惜通多改層住礙宅8肆00揀-1流00膠0元昨的價麻格銷遮售豪升宅項購目，本市場王前景記比擬璃樂觀提。景5、凱鳳凰世國際惑為大件同市希第一皺個超淡高層冊豪宅督工程費，其衣規(guī)模同與檔承次均勤高于亡現(xiàn)有君其他夢住宅尸工程淋，以謝物業(yè)祥自身河建筑貝本錢元以及脊未來續(xù)幾年題大同只房地扮產(chǎn)市慘場發(fā)臂展來恥看，銅我們字認(rèn)為蓬本項委目平蠅均售夸價3久00葬0-連32懸50鋼/平物方米勺最為褲合理賢。蓄六、爛利潤騎分析忌1、嫁利潤村分析搬說明訪本項蜜目利湖潤分怒析是穴通過打?qū)Ρ庇渚┦猩喾康嘏a(chǎn)同電類型霧工程仇的投摩資調(diào)麗查，貴并參秋照大者同地槍區(qū)目吉前住錫宅工挎程的廢費用班水平款和市工政府易有關(guān)艙管理撓部門瓣的收少費標(biāo)廟準(zhǔn)價手格水叮平的范根底霞上做紀(jì)出的破。悼本項脫目開犯發(fā)建糖設(shè)的趕住宅出全部蹄采取該出售壓經(jīng)營異方式切，其巖投資崇回報價分析偶按照狂開發(fā)曬工程叔全部孔出售雁做出搶。玩2、兆利潤升統(tǒng)計圖表虹總投額資額壁29隆81輝90羽00譯0元進(jìn)總銷醫(yī)售額采38灣93譜10購00樓0元默營業(yè)必稅〔冷5.拴6%碑〕鳳21醫(yī)80拘13砌60肢元明銷售動傭金努(3井%)蹄11厚67殲93呀00核元松毛收贊入倆57劃63員93菜40憶元伶所得獨稅(構(gòu)33涌%)鈴19籃02躺09陡82邊元伸純收棋入拳38開61惜83詞58癥元呀投資旱回報疾12貼.9決5%竄說明御：樓在土廊地成電本、簽各項溉稅費理固定我的情軋況下蛋，我抖們只銜能通瞧過節(jié)雙約建仔安費抖用降級低成徐本，豪以獲擠取更別多的絨利潤蚊；討本項率目總姐投資英額為咐2.民98陪19慰億元跨，銷估售率檔到達(dá)欠10鍵0%陰，總僚銷售捏額為饑3.蔑89柿31蚊億元糾，以組開發(fā)董周期水3年遙計算慚，項攝目毛拴利潤批為0康.5哲76染4億霉元；玩扣除章33綠%的量所得哄稅，唐凈利雅潤可騾到達(dá)蔬0.朵38雨62稈億元績，投泥資回陽報率睛為1第2.峰95旋%。燃七、洋工程舌分析表1、橡產(chǎn)品塞定位長A、鈴產(chǎn)品柔定位昏、設(shè)斷計、博概念縣空間墓大。皺產(chǎn)品蛾定位舉：高闊層、舟高密傷度、灘高容爪積、獸高檔躁住宅爬工程垃；屠規(guī)劃趕與建株筑設(shè)邊計特斃色：斃戶型責(zé)大、媽豪華其、歐兄陸風(fēng)環(huán)情；偷產(chǎn)品方概念趴：國傭際化牽豪宅塞概念棗，國秧際社飄區(qū)，翁居住臂文化全先進(jìn)杰性、嬌生活款舒適輔性。支B、撓市場啄稀缺螺性與網(wǎng)唯一渣性秋目前箭大同掌市場陜?nèi)鄙贀普嬲垡饬x握的豪工宅項揀目；泰城市鉤建設(shè)籃需要社標(biāo)志射性住謀宅項藥目；槐富有致人群稼需要維高品跳質(zhì)居你住生悉活，功心理倘上樂瀉于期宋待極佛具特哥色的好豪宅色工程攀；稅針對伏本項妥目建桿筑規(guī)卡劃和產(chǎn)定位疼，我崇們認(rèn)某為，絮本項濤目在伏一定觀時間居內(nèi)具帳有唯耕一性院和不拼可模娘仿性責(zé)。裙C、粥工程遷目前原實際太情況續(xù)和開填發(fā)條食件始工程嫁尚處稿圖紙挺設(shè)計秩階段駕，建籍筑方宿案仍粒在修干改細(xì)旗化當(dāng)爛中，倍估計忍需時腹至少藍(lán)1個澆月才婦能基榨本完偽成；株在辦吊理相刷關(guān)法胞律文孔件方誠面，坐建筑初方案神報批結(jié)修改苗，申懲請開翅工許現(xiàn)可證帶等均旱需要毛一些恭時間河〔此泊局部黎在建誕筑方摔案落磚實以昌后可棍與其帽他工秋作同瓶步進(jìn)汗行〕語；鎮(zhèn)目前負(fù)土地茅并未逐拆遷蹄，樂尼觀估啄計需謠要1洽個月平，希猜望在啦20狂04衡年5靈月能誠順利困開工腦；這包括贏銷售延中心取和樣灣板間塔在內(nèi)氣的地絮盤包悉裝工膚作必芽須在到4疲月同鞠時開匆工，四施工佳時間亞需要仿2個忙月；飯由于賽市場鋪競爭控劇烈軟，建碼議發(fā)雖展商嗽在項述目銷玩售前拐至少傷要有作2個棟月的繳宣傳豆鋪墊退工作簽，以由便市陪場充拍分了春解項攝目情鋼況，弟同時彎有利根于將渠聲勢懂造大允；假銷售顏策略冤和銷蠢售工世具是征工程植開售帽的必靈備條割件，張銷售孩工具歷的制紅作可在在建缺筑方喘案基搖本確覺定時視立即搶開始漠，估解計需奮時3終個月羞；鐮其他旋相關(guān)盯工作難視重任要程摧度依排次在緊公開后出售助前陸皂續(xù)完乏成。泰2、也客群遞市場買A、勒大同診市貧舌富分肌化現(xiàn)冰象突算出，能社會駝經(jīng)濟(jì)撿環(huán)境煎不斷伍造就工新的肥富有勉人群仆，成鼻為社痰會人頁群的決金字崖塔塔忠尖的爐局部模；捧B、扶富有浸人群羽對居析住品先質(zhì)需根求不棕斷提蝶高，效現(xiàn)有讀住宅磚品質(zhì)折不能棕滿足煩要求隔，出耕現(xiàn)高駁檔住虜宅的僅市場抗需求管；貴C值、最宣富有白人群靠需要椒城市喬豪宅犁，雖倒然豪泥宅市強場客哄群少正，但書卻有銹很大主的市身場需宿求。攻3、蓋風(fēng)險容分析墻A、紹價格賽風(fēng)險鳥對于淺鳳凰用國際武來說客，最縱大的鎮(zhèn)風(fēng)險辱就來而自于言建筑耗規(guī)劃錦本錢贈過高發(fā)導(dǎo)致憂銷售驢價格適過高洲。根仰據(jù)我描們的閣本錢套核算童，每鋸平米算的綜奔合成亡本為講25普00筐多，厚要達(dá)豎到1警5%悉的利償潤率租，我復(fù)們的猴住宅各平均咳售價橫應(yīng)達(dá)謝到3鋤00漏0元爭以上朝，這泉對于追目前吧平均敬售價皆為1郵80翻0元止的市甩場來焦講，女價格翅顯然畢是比袋較高晴的。吳降低暢價格惑風(fēng)險普，在累工程邀土地柴本錢債、各貌項稅俯費固復(fù)定的田情況截下，澡在保殿證項糟目品勒質(zhì)的肚前提愿下，向只有狂通過區(qū)降低集建安般本錢嚴(yán)造價幟，避溉免不寄必要離的浪資費，朱增加種市場屆競爭確力，乘以獲蛛得最堂大的桿利潤來空間繡；另池一方辟面，民在營慚銷上啊，我擁們要問通過直運用癥各種拖營銷岔手段抽與價扯格策出略，究在未塌來激乓烈的缸市場允競爭聰中戰(zhàn)潤勝對椒手，聞?wù)碱I(lǐng)仁市場季。行B售、競職爭風(fēng)盾險侄我們格的項吹目基耀本定吊位是筍大同丹的豪雄宅，旱是住耀宅的謠高端臨產(chǎn)品配，相冤對于智消費盟市場宴的金匹字塔臺，其誦購置扮客戶迫是極良其有魄限的緩，相究同、澇相似當(dāng)產(chǎn)品覽出現(xiàn)胃是市樸場運至做的雜必然籍結(jié)果堪，永我們聚知道效，現(xiàn)晉在已仆同時礙有好謝幾個罵開發(fā)些商準(zhǔn)椅備開光發(fā)高愚層住爐宅項雖目，感只因壘擔(dān)憂扁風(fēng)險礙，遲詞遲不削敢有劃所動梢作，血他們準(zhǔn)一旦夠看到燙我們榜出現(xiàn)餓好的銜銷售轉(zhuǎn)情況愛，便秧會將磚工程石立即沉上馬粘，這拋樣顯哲然會激增加強我們基的壓哀力。辮如何斥控制賤好項王目自紗身的予競爭匯范圍奸很重趴要，超把握棕先機(jī)要、遇愉見市盲場競浴爭的幕可能偉性，專前進(jìn)圈躲避洞風(fēng)險籍，避畫免在跳產(chǎn)品胸上不新可改銀變的宣劣勢懂，及隨時進(jìn)開行市戀場反由饋及裹產(chǎn)品膨的調(diào)叢整，儲不斷段創(chuàng)新愁，提描高服脆務(wù)。顯因此蟻，我蓮們也積是在忽跟時屆間賽混跑，寸防止略正面絹沖突摸與競吐爭、貝爭取乎更多捧的時束間、壓搶占訴有限堂的市沿場是匆我們尾的最長重要雕的面眉對競鍬爭的攏手段航。后匯來者引要想攜取得啟好的晉成績寄，自柜然要夜付出叮加倍宜的努悉力和揚代價哄。爭C、乞工期榴風(fēng)險童我們糕從項斃目開景工到讀房屋特交用趕大概廉要持好續(xù)兩偵年的算時間崖，工鉗期較鼠長，例影響錘到銷如售時梁間響儀應(yīng)較扛長，意市場請可變句因素查和不煙可預(yù)倘見的燙因素伍都非愧常多閑，我見們要逗做好稍打麻“捏持久奸戰(zhàn)杠〞綢的準(zhǔn)癢備，擇并達(dá)僵到銷于售的堵可持領(lǐng)續(xù)性刷，是殃我們渴所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技明術(shù)完滋美結(jié)俊合，漆該系職統(tǒng)徹羞底改系變了榮傳統(tǒng)白的居仁民住勵宅水池、電腹、煤祝氣等掀生活林能耗饑逐月討入戶暮驗表義收費眠方式稿，解柱決了費城市跑住宅亭耗能五管理弓的離戚散性取和耗牙能數(shù)蔥據(jù)人耀工處邀理的影煩瑣覽過程化，從臺而節(jié)慢約了循大量面人力秒，且善防止籮了入茄戶驗嘩表對堵居民間生活頂?shù)母伤鲾_。喝水、巨電、齊煤氣傳的自褲動抄亦表計赤費也坦是物俗業(yè)管敵理的然一個膀重要笨組成炕局部缺，實吃行電構(gòu)腦網(wǎng)秀絡(luò)管憶理下菠的水釣電煤臭氣的熟自動野抄表黨計費柏可以贏減少裳中間靈環(huán)節(jié)烏，解共決入缺戶抄卵表的哪低效錘率、岸干擾楊性和海不安鎮(zhèn)全因孝素，賢提高爹工作票效益享。在善智能站小區(qū)濟(jì)中，濟(jì)設(shè)置嶺于住秋戶的換自動姑水、墨電、彩煤氣您表與掉數(shù)據(jù)飾采樣性器通鵝過接幅入家底庭配載線中趟心，階家庭小配線流中心捎通過嗚垂直漏主干醒與小站區(qū)管摔理電掀腦連之接，誕這樣叨小區(qū)妙中心典管理刑電腦沿能定伯期、肢自動怎采集曠小區(qū)員內(nèi)各有住戶皂家中強的水庸表、艇電表枝及煤跳氣表盞讀數(shù)旁并進(jìn)杏行計裁費，甜定期寸與各窯專業(yè)增公司丹進(jìn)行喇?dāng)?shù)據(jù)顆交換攜結(jié)算著、銀猴行自繪動劃扭賬。盡周界美報警遲及中到央監(jiān)茶控系豆統(tǒng)頁周界追報警婆探測柳器主襯要考再慮設(shè)我在小種區(qū)周斃界住晌戶入厘戶門庸窗處旋，防貢止不醒法分惠子非素法侵禮入小輕區(qū)及抵住戶床家中仔，假設(shè)竄有該畢類狀之況發(fā)盈生，丑物業(yè)屈中心闖或住堂戶會毀及時脊得到攤預(yù)警行，及飄時防等范處瞎理。眼在主盯要公臣共場循所〔端臺公前寓大赴堂、透電梯程、停瞇車場凝等〕眉設(shè)有餅攝像椒控探奔頭，堤可以虹采集寇視頻嘆資料現(xiàn)，物堂業(yè)中伙心對害公共伶場所東進(jìn)行始監(jiān)控鞏，以僅保障舊住戶神平安擋。苗泊車申管理查及消西費一俯卡通核系統(tǒng)鉆封閉像式管址理的哭現(xiàn)代萬化住槽宅區(qū)捎一般計設(shè)有押大型巷集中糖停車你場〔說地上冷或地賤下〕利需要畢在每讓一入灘口處塵安裝巾自動增柵欄原機(jī)，艱要求遭地出逗入口坐進(jìn)行下智能朱管理洗，對祝持卡裂人進(jìn)區(qū)行識催別。插發(fā)生青車輛抽進(jìn)出踢后，諒要把槐有關(guān)扇信息遺記錄畢備案稼。同睡時小堆區(qū)具竟備自辟己的副消費真設(shè)施局需要舅與停稅車場獨系統(tǒng)貴實現(xiàn)征“買一卡派通絨〞娛式的筒統(tǒng)一麗管理攜。憑欄借這潑張智摸能卡撒，用燦戶進(jìn)污出停羊車場慌無須政下車攀，自移動感海應(yīng)器炭在鑒坡別用噴戶身德份后界自動位翻開電道閘堅，系乞統(tǒng)自警動記囑錄用剖戶進(jìn)嘴入時危間。踩憑借促這張休智能廢卡，案用戶恥可以坦不帶悶分文皆，隨彈心所溉欲的傷使用三小區(qū)穗內(nèi)所漫有的唇消費評和需強用現(xiàn)胡金結(jié)罰算的煙效勞柜，在雀小區(qū)萄內(nèi)做蹤到無構(gòu)現(xiàn)金飾消費架。當(dāng)邪然購僚物開兆銷會著一分寫不少燦地人名用戶托卡上姐扣除章，卡割上金企額用邪盡，而還可宰繼續(xù)修增加漲，如貫假設(shè)丟晌失，映可以喇掛失吃，避弊免損芝失。畫有線天電視哈分配配系統(tǒng)凳電纜按電視紗系統(tǒng)坐〔王CA境TV廁〕上烤當(dāng)今嘉現(xiàn)代州化住微宅樓凍接收宗電視驢節(jié)目分的最濕普遍擔(dān)方法炮。隨竿著通懲訊技閥術(shù)的被迅速熊開展合，扭CA羞TV打系統(tǒng)逆不但劃可以拉接受乳電視濕塔發(fā)嘆射的弓電視肝節(jié)目鄰，還寨可以緩?fù)ㄟ^手衛(wèi)星辰地面擋站接量收衛(wèi)目星電想視節(jié)側(cè)目，緣可考扇慮光劫纖接薦入接班疏地拆方有低線電蘋視節(jié)險目。里利用批這套符設(shè)備聽還可矛以實巴現(xiàn)歲VO逼D挺點播臂等多月項功伴能。芝CA申TV恢系統(tǒng)貸不僅放可以涼改善輩電視蠻節(jié)目版接收越效果錯，還害可以襯提供臥各種晨信息壩傳播青、電桂視教表學(xué)、織娛樂冊等多址項服句務(wù)，短隨著搭物質(zhì)或生活矩水平羨的不末斷提傲高，駱CA稻TV聞系統(tǒng)紫已成許為人刮們生赴活必款不可吸少的疾重要械組成始局部趁。殘F(tuán)、芳會所保會所徹是高堆檔社煙區(qū)的夜生活那么配套地的一油局部者，是酒住宅嚷工程尚開發(fā)啟上檔盤次的竿重要墓表現(xiàn)踢。而徐且，年本項關(guān)目將選是大憐同市陰第一騾個擁鵝有社曬區(qū)會蹤所的抖住宅讓工程潔，它勝也是剪本項射目最猶大的怖賣點磁，所馳以會拿所的豐建設(shè)任是必顆不可陜少、躁極其遣重要順的。脹顯率會所顛的設(shè)拾計風(fēng)救格應(yīng)讀與整商個社肝區(qū)規(guī)燙劃風(fēng)拋格和遼諧統(tǒng)激一，磚建議臺會所模采用遮歐陸伶風(fēng)情延的新紅古典鏈主義冊建筑爽設(shè)計遠(yuǎn)，在搞建筑淹外觀含上充衡分體勒現(xiàn)氣弦派、妻高雅剝，能廟夠充山分顯族示使瘦用人桂身份球與地院位。浸滿足脂高層霜次人報群追羽求高章品位貿(mào)享受創(chuàng)的居偏住心佩理。萄考慮標(biāo)到會嬌所的勺建設(shè)償本錢禮和日白后的賺經(jīng)營產(chǎn)，我級們建宴議適患當(dāng)縮卻小會覽所面矮積〔即25捎00紐-3飄00丟0平著方米帶〕，判將會木所服飯務(wù)項集目進(jìn)袍行調(diào)液整，究如減便少某孟些活產(chǎn)動設(shè)朽施面追積，首取消浪大型限酒樓荒和餐郊廳等銳，但窩原那么板上不凝應(yīng)降霸低檔早次。貞G、丟園林吊聘請季專業(yè)石的園夜林公么司進(jìn)染行本隱工程童的園覽林設(shè)近計與冬建設(shè)絨，與浴整個物社區(qū)責(zé)建筑抗風(fēng)格瘡相呼衫應(yīng)，狀園林尺也要裁采用亞新古錫典主央義的搞風(fēng)格控設(shè)計益，具總體建笨議參式考我遼公司浪提供厲的?芽總體肉規(guī)劃她補充來報告盈?。振2、郊價格漲策略卸A、憲定價監(jiān)原那么吧保證爐銷售凍率原涉那么被我們職說過奔，高嶄檔項辰目在蓄大同沙來講什是有磁一定球的消維費市展場的位，大超同的診富有肺人群卸所擁歲有的壺財富顧并不跡比全窩國任亭何一疫個大算中城辜市低權(quán)，他史們在世北京梅、上期海等巨城市筍買得五起價踢格超蘭過1膚00榮萬元瓶的房剪子，錢30崖00他-3紀(jì)25拆0元萄只相抖當(dāng)于汽北京允經(jīng)濟(jì)灘適用企房的蹄價格匪，但按相對倚于平躬均售雅價在獵16血00鍵-1哨80醬0元驚的大么同的稠房地兄產(chǎn)住嶺宅市峽場，斗每平昂方米沉30悄00掃多元嚇的價仇格顯灰然是面過高雞了。聽價格儀過高案，超館出人籃們心懲理承距受力寬，勢圣必影辨響到獨工程及銷售要；價娛格過遼低，揭又會舅損害燒我們隔自身勇的經(jīng)怨?jié)笠?。椒無論籌定價刃過高?；蜻^船低，路都會槳造成堆工程姑的開機(jī)發(fā)風(fēng)槳險。渾保證曾利潤原原那么算我們各要實闊現(xiàn)核爭算出抄準(zhǔn)確竊的開含發(fā)成喊本和歷建筑期周期句，嚴(yán)谷格控慧制項綿目開興發(fā)建鋪設(shè)的霸各項德費用復(fù)，避自免不么必要農(nóng)的浪吧費，職只有喉這樣堪，才撓能保乓證項籃目的溫利潤啞最大防化。調(diào)拉開臂不同稻工期群、不番同戶犧型、抽不同孩朝向弓單位槽差價什的原綿那么慈根據(jù)躲不同次的工鋪期和票銷售閃階段鄰，制毀定不善同的蟻房屋鋸價格奇，采淡取不獸同的梳促銷卵手段絮；閥在建決筑設(shè)寫計時它，制雞造少長局部賽豪宅壺中的峽豪宅按，在鞋定價冠上拉擴(kuò)開差員距，返提高占工程幕平均拿價格費；淡拉開規(guī)不同登戶型揪、不跪同朝匆向、梅暢銷撒與滯糞銷單戰(zhàn)位的喂差價埋；稼在推隔廣過像程中溪，以廢起價慈和均遇價同收時入埋市，扎防止惡差價礎(chǔ)過大協(xié)，給茄客戶果造成鍬欺騙假的感畢覺。命在不聚同的喇銷售電情況樂下進(jìn)表行不漲同的徐價格破調(diào)整耀原那么逢1.梅銷腎售情例況良企好搖價格奇普遍輔調(diào)升開但不蹈宜一華時調(diào)睡升過父高，六可以異通過血縮短侵每一拋價格酒時間澤，頻運繁調(diào)赤價，渾一方角面可闊以促法進(jìn)尚咳處猶托豫階悉段的攝客戶毯迅速友做出進(jìn)決定晴，另誘一方遮面也展可以喚增加三利潤促，使曬開發(fā)彎商獲蹄得巨嘴大的教收益已。表價格伍選擇藝性調(diào)卡升市對于朝暢銷疏戶型池，加妖大調(diào)蛋升力毒度，潑對于湯滯銷薦或銷蒸售情耽況不嫌好的裙戶型竊，保礦持價稿格不哥便或制進(jìn)行槐略微泳的調(diào)適整。析2.情銷科售情商況不逃好較不可論進(jìn)行借直接兵降價悔，這難樣會純對項草目形健象造騙成較陷為不楚利的析影響付，直攔接降匆價不煩適合糞高檔番工程碰；綠可以退采取瑞增加詠優(yōu)惠濟(jì)折扣咱或贈估送精亡裝修停、贈昨送家艦具、愉家電睡的促耳銷手譽段進(jìn)兔行變濟(jì)相的紙降價惰，以插促進(jìn)身房屋屋的順懼利銷教售。恒B、盜影響推價格嫁因素狂同一矛樓層浙中不朱同單忌位對扛價格串的影趙響因頭素：濕按項楊目現(xiàn)浪有的匠規(guī)劃露圖及拳市場暴接受湖情況饞考慮森，我膨公司誘建議囑其影撒響因娃素及義所占何比例蛾如下素：濤影響航因素艙所占箭比例濱朝向鵲30毅%程戶型今格局牙15慣%潛景觀夠30思%耳噪音鏡10等%撤不同細(xì)樓層擱對單閃位價四格的昌影響惑因素媽：膊不同貢樓體辱類型群，樓鍋層的音上下志差異徑所產(chǎn)拼生的某價差典也不醒同，掏我公振司建上議如浮下：覽建筑漆類型暈樓層霜差價黑〔元惜/平塵方米礦〕似塔樓卻15題板樓蘿10掏〔建這議在正實際栗銷售辰過程僵中，擋取消喬4、搭13蠟、1井4、法24那么樓層忘，房扔號也農(nóng)響應(yīng)污轉(zhuǎn)入妹上一起樓層造房號鼻，如限4層而1號截房變俱為5防層1劍號，冒13摸層1犯號變沿為1宮5層陳1號嚼，1托4層旱1號傳變?yōu)檠?6違層1賤號；蔑將6集、8酸、9料等這擦類吉員利樓喇層或嗎房號眼適當(dāng)璃加價滔?！硲]不同競樓體桿類型心對單帽位價姿格的陪影響沙因素疊：屢樓體慨類型旬自身德也是唉影響植因素暮，敝附司針愈對本適工程狠建議厲如下胸：掙建筑篩類型比建筑勤類型浩評分去數(shù)控塔樓墾0分高板樓擾1分蘋C、賤價格疤調(diào)整滿建議姨根據(jù)效工程憤的成匠本核受算和障利潤煎核算抱，本馬工程剪的成塌交均強價為巨31稼21穿元每屯平方梯米。南工程公整體成均價役及各卵階段泥價格增調(diào)整欺建議股價格幻盤升粥具體禮方案立如下擦：寧銷售桐率饅提價匹平均遇單價傍0-冤10嚴(yán)%豐0渣28糧00崖10純-2佛0%劣80路28便80專20鏡-3疏0%剪10章0味29慎80篇30妨-4嚼0%倦10責(zé)0持30桶80悉40畫-5身0%勵10簡0橡31壇80豪50彈-6握0%約10轟0蒜32孔80明60列-7退0%狹80竹33呢60秤70埋-8富0%昨50媽34窗10換合計斜61遺0尚31役21中說明先：睛銷售清率每歉上升踩10糧%，液價格渠隨即今上調(diào)逃50復(fù)-1痰00練元，尺共進(jìn)滅行8捏次調(diào)老價，宋以銷奸售周柜期2羨0-抗21跨個月習(xí)計算糖，開雹盤價懼與結(jié)悟案價花格差曬為6席10務(wù)元，如即2呼0%嘗。憶銷售紗率達(dá)大到1系0爪%誓前，擺即開截盤均響價為院2權(quán)80唉0元妨/膊平方怕米〔靠內(nèi)部真認(rèn)購徹起價搜24料80煮/M狂2，綠最高恭價3尤18乒0/廟M2閣，樓寄層、假朝向沖最高遭差價舉21癥.4揉3%截〕；摧銷售任率達(dá)懇到1汗0-員20嘴%是，每忘平米僚提價牽80章元，中均價活為拆28騙80撒元例/悅平方票米；押銷售凈率達(dá)螺到2布0-折30胡%逝，每宿平米奴提價咬10調(diào)0元富，達(dá)殲到息29雁80旗元苗/屬平方修米；船銷售釣率達(dá)運到3程0-他40圣%版，每腳平米圓提價漆10凡0元腸，達(dá)戲到夾30振80韻元罪/脊平方湊米；繩銷售蔬率達(dá)倚到4卵0始-5些0廈%傭，每滔平米我提價痛10虜0元鏟，達(dá)息到陡31酬80嘩元造/拆平方株米；碼銷售之率達(dá)喬到5吉0躁-6筒0皂%啄，每山平米部提價響10脊0元蓋，達(dá)屠到玉32灘80芳元虜/根平方喊米；耽銷售爸率達(dá)慰到6躁0穩(wěn)-7唉0但%設(shè)，每焦平米控提價開80滴元，廁到達(dá)見33謎60擋元緩/孟平方趣米；璃銷售族率達(dá)供到7箏0錢-8喚0絲%雞，每具平米醒提價嚼50設(shè)元，男到達(dá)燈34雹10東元矮/晴平方喉米；革全盤諸均價橫：袋31集21償元/礙平方眨米。勻注：攝此方使案之天調(diào)價艘周期涉以本蛋工程夫主力宿戶型尺銷售狗進(jìn)度室作為振依據(jù)坡；同喬時，悅可根們據(jù)工俗程進(jìn)鹿度及紀(jì)銷售地情況似，對鏡提價史幅度銅及周碧期進(jìn)以行進(jìn)但一步姥細(xì)化確調(diào)整消；此翅外，襲應(yīng)考往慮不被同戶膛型在壟銷售謝速度勝上的每差異凝，分到別調(diào)書整提退價幅壞度，恐防止望“不一刀堡切杰〞蘭的作梁法。玩3、用各階蓬段推德廣策捎略塑銷售捉前期樸——概市場闊預(yù)熱顏期與怠開盤棵期扯在這經(jīng)個階悲段，炕要通電過高五頻率該、大繁規(guī)模畝的宣度傳攻廊勢，齊形成尼工程竭高品罵質(zhì)、去高素磨質(zhì)的壞物業(yè)稅形象鏡，使喚客戶粉產(chǎn)生測極高懇的期棋待和某興趣誠，并名從心矮理上綁認(rèn)同戶我們別的產(chǎn)床品品儉質(zhì)與賓高于鎖其他繩工程嶄30幣%的教價格岔，認(rèn)踏為我臣們的繳工程喊確實搞物有炭所值位。有桑了市粒場和鳴消費監(jiān)者的暗認(rèn)可散，我沫們就跨可以堅在內(nèi)娃部認(rèn)發(fā)購期擴(kuò)和開崖盤期黃進(jìn)行慧極其泊優(yōu)惠泉的價澆格銷貝售策頓略，階回報伍首批毯購房或客戶毯，迅探速打宿開市乞場、帝占領(lǐng)握市場聲。密在這意個階序段，恢我們度的定務(wù)價不服可過脖高，垃這個菠階段湊的銷尊售目鄙的并災(zāi)不是賢賺取咳多大巷的商耳業(yè)利平潤，內(nèi)而是強能夠追迅速攤翻開喂市場宮，確躬定市修場地福位。蝦銷售票中期織——處市場置熱銷欣期和知持續(xù)忽期止真正灑的銷導(dǎo)售黃單金期觀，在緞這個綢階段筍，項糾目已仙經(jīng)具臨有一驢定的辯知名清度，笨工程呢工程泊進(jìn)展泄順利漿，銷勞售硬員件、漲軟件袍逐步央到位甲，在閉這個撕階段贏要保棒持大啦的銷對售勢還能，途換取伸資金鈔回籠嘗的速碧度，瓣同時玩要提病高定壟價，咱以獲姨取巨任大的推利潤筒率，浮但價烏格的虎調(diào)整足一定梳要經(jīng)冤過深故思熟情慮，箱更不姿可因才前期寧良好廢的銷獎售情鈔況而記頭腦外發(fā)熱劇，任嗚意漲年價，亞價格衰的調(diào)掌整猶扒如爬鐵山，漢上山滅容易付下山雕難，壇漲價莊容易談降價守難。糟銷售險后期壩——老尾房虛期炕在這酒個階兆段，斗銷售檔勢能億逐漸掠減弱島，可固挑選崖房屋計逐漸香減少個，但列房屋尿已成閘為現(xiàn)前房，擠購置短房屋隸不存沈在任欺何風(fēng)益險，筋通過評良好強的社益會口受碑、均到位致的售輸后服耽務(wù)和膽物業(yè)準(zhǔn)效勞虜，客數(shù)戶的衫購置填信心誕是最禮強的誤。對躬于剩匠余不像同戶繡型進(jìn)辨行價句格的卻調(diào)整向，銷配售情五況好堤的樓奉層、應(yīng)戶型漸可以逮繼續(xù)誦漲價索，而嫁銷售才情況臺不好杏的戶煤型那么秋采取眠一定痕的促眨銷手它段進(jìn)帖行銷耍售。駕4、漠銷售廊進(jìn)度煮與銷必售率融A、君銷售掃統(tǒng)計林總表固〔以盯住宅楚面積教11吹萬平耽方米棋計算和〕陣類型拘面積賺〔萬振平方柄米〕燦銷售群周期魯〔月檔〕厲銷售鍛率儀〔%均〕渾回收周資金順〔億謙〕兆期房挪住宅宮7.伸7-鋪8.峰8象20菌-2黨1水70反-8員0歲2.耽40怎3-風(fēng)2.肉74衰6鑼商業(yè)沒0.哨7娃10艙0罷0.濁28卡車庫勞2賢10趨0叨0.