建材裝飾材料市場易地遷建項(xiàng)目可研報(bào)告

PAGE目錄第一章總論………………………61．1項(xiàng)目概況………………………61．2編制依據(jù)………………………81．3編制范圍和內(nèi)容………………81．4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)……………9第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性………102.1項(xiàng)目提出的背景………………102.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析………202.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析………22第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件……………………243.1項(xiàng)目選址………………………243.2建設(shè)條件…………243.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析………………28第四章總圖和土建工程方案………294.1建設(shè)要求…………294.2規(guī)劃理念及設(shè)計(jì)原則……………294.3總體布局………………………30第五章公用配套工程………………345.1給水工程…………345.2排水工程…………345.3供電工程…………355.4燃?xì)夤こ獭?55.5信息工程…………35第六章環(huán)境保護(hù)、消防……………366.1環(huán)境保護(hù)……………………366.2環(huán)境保護(hù)措施…………………366.3項(xiàng)目水土保持方案…………396.4消防……………39第七章建筑節(jié)能…………………417.1節(jié)能…………41第八章組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施保障和招標(biāo)方案………438.1組織機(jī)構(gòu)………………………438.2實(shí)施保障………………………438.3項(xiàng)目招標(biāo)方案…………………44第九章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和工程管理………………469.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度…………………469.2工程施工與管理………………46第十章投資估算和資金籌措……………………4810.1估算說明………………………4810.2投資估算………………………4810.3資金籌措………………………50第十一章社會(huì)效益初步分析……………………5111.1項(xiàng)目社會(huì)效益分析……………51第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)初步分析…………………5212.1財(cái)務(wù)評價(jià)………………………52第十三章提出結(jié)論與建議………5313.1結(jié)論………………………5313.2建議…………54附件：1、海寧市發(fā)展和改革局《關(guān)于同意異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號(hào)]2、海寧市規(guī)劃建設(shè)局出具的項(xiàng)目地塊紅線圖3、海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目總平面布置圖4、海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目其他有關(guān)資料

第一章總論1．1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場工程1.1.2項(xiàng)目建設(shè)投資及實(shí)施單位項(xiàng)目投資單位：海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心項(xiàng)目實(shí)施單位：海寧市建材商貿(mào)城開發(fā)有限公司1.1.3項(xiàng)目單位概況

海寧市位于中國長江三角洲南翼、浙江省北部，東距上海100公里，西接杭州，南瀕錢塘江。海寧屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足,常年平均氣溫15.9℃，平均降雨量1178毫米，日照2002.9小時(shí)，無霜期233.5天。海寧交通便利，客貨運(yùn)輸通暢。海運(yùn)方面上海港、寧波港環(huán)抱周圍。航空方面距上海浦東機(jī)場車程1.5小時(shí)、虹橋機(jī)場車程1小時(shí)，杭州蕭山機(jī)場車程40分鐘。公路有滬杭甬高速、杭浦高速、杭州繞城高速、嘉紹高速（在建）、320國道越境而過，01省道橫貫全境。市內(nèi)河港交錯(cuò)，連接京杭大運(yùn)河。動(dòng)車組?？胯F路海寧站。2008年貨物周轉(zhuǎn)量160846萬噸公里，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量83150萬人公里，全市公路通車總里程達(dá)1227公里。全市所有鎮(zhèn)、街道實(shí)現(xiàn)15分鐘上高速，實(shí)現(xiàn)村村通公交。海寧內(nèi)陸面積700.5平方公里，地勢平坦，河流眾多，水源豐富,是典型的江南水鄉(xiāng)。海寧總?cè)丝?5萬，現(xiàn)轄8個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道，擁有三個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。海寧工業(yè)基礎(chǔ)良好，涉及到30個(gè)大類100多個(gè)小類，區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢明顯。皮革、家紡、經(jīng)編、太陽能利用、機(jī)械裝備、食品、化工（醫(yī)藥）等區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)加速擴(kuò)張和提升，在國內(nèi)乃至國際同行業(yè)中的影響力和競爭力進(jìn)一步提高。2008年，全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值193.23億元，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值達(dá)到722.02億元。全市擁有中國名牌產(chǎn)品6個(gè)，中國馳名商標(biāo)15個(gè)，共有上市公司5家。海寧現(xiàn)有耕地51.43萬畝，農(nóng)村勞動(dòng)力31.8萬，其中農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力7.37萬。長期以來，海寧農(nóng)業(yè)以糧經(jīng)并舉、種養(yǎng)結(jié)合為基本特征，海寧桑苗、斜橋榨菜、小湖羊皮、瘦肉型豬等傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品具有一定的市場美譽(yù)度和區(qū)域影響力。

全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值371.77億元，增長10.4％，財(cái)政總收入48.39億元，其中地方財(cái)政收入23.95億元，分別增長10.1％和12.0％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)25675元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)12781元，分別增長11.2%和10.4%。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.54%。由此可見，海寧區(qū)位交通優(yōu)越、文化底蘊(yùn)深厚、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城鄉(xiāng)差距較小，具備了建設(shè)高水平高標(biāo)準(zhǔn)市場體系的條件。1.1.4項(xiàng)目擬建地址項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):新海公路東側(cè)、城南大道北側(cè)、海寧市海龍化學(xué)有限責(zé)任公司南側(cè)。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)方案總占地面積約41257平方米（約61.89畝）。主要建設(shè)地上建筑面積98245平方米：其中包括沿街商辦樓（面積約54064平方米）、市場樓（面積約40524平方米）、會(huì)展樓（面積約3657平方米）；地下（含人防）建筑面積25678平方米，合計(jì)總建筑面積約123923平方米。同時(shí)，建設(shè)道路、綠化、圍墻等附屬設(shè)施。1.1.6項(xiàng)目估算投資工程估算總投資34492.59萬元，資金來源由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心自籌及商請銀行貸款解決。1.2編制依據(jù)1.2.1海寧市發(fā)展和改革局《關(guān)于同意異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號(hào)]1.2.2海寧市規(guī)劃建設(shè)局出具的項(xiàng)目地塊紅線圖1.2.3海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目總平面布置圖1.2.4海寧市建筑裝飾材料市場地塊設(shè)計(jì)條件書。海規(guī)設(shè)（2010）30號(hào)1.3編制范圍和內(nèi)容本報(bào)告以遷建海寧市建筑裝飾材料市場工程項(xiàng)目為研究對象，編制內(nèi)容包括項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性、項(xiàng)目建設(shè)初步方案、項(xiàng)目組織和實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算與資金籌措、社會(huì)效益和環(huán)境效益評價(jià)，并基于以上分析研究內(nèi)容提出項(xiàng)目實(shí)施的結(jié)論與建議，提交可行性研究報(bào)告供有關(guān)單位與部門決策參考。1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1總用地面積平方米412572總建筑面積平方米1239232.1其中：地上建筑面積平方米982452.1.1市場樓建筑面積平方米405242.1.2商辦樓建筑面積平方米540642.1.3會(huì)展樓建筑面積平方米36572.2其中：地下建筑面積平方米256783建筑占地面積平方米184954容積率%2.385建筑密度％44.816綠地率％157機(jī)動(dòng)車泊位輛6147.1其中：地下機(jī)動(dòng)車泊位輛4567.2室外機(jī)動(dòng)車泊位輛158第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性2.1項(xiàng)目提出的背景海寧建筑裝飾材料市場是海寧市城鄉(xiāng)居民主要的建筑裝飾材料銷售市場。自1997年建辦開業(yè)，十三年來，一直是海寧市建筑裝飾材料最大的銷售市場。市場開業(yè)后最初幾年一直以產(chǎn)品種類全，品種多樣，經(jīng)營者回報(bào)豐厚等優(yōu)越的營銷競爭能力，獲得市民及廣大用戶良好的口碑。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市民收入的不斷提高，對建筑裝修的要求也越來越高。同時(shí)科技的發(fā)展，無所不至的市場競爭，也使產(chǎn)品不斷的更新，經(jīng)營方式不斷地變異。后來幾年，海寧市建筑裝飾材料市場由于條件的限制，便逐漸失去了往日的優(yōu)勢，失去了產(chǎn)業(yè)龍頭的地位，占有的市場份額也日漸縮小。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家對企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營的管理制度也逐漸成熟。建筑裝飾材料生產(chǎn)和經(jīng)營從過去的無序混亂漸漸走向了現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；?，消費(fèi)者也形成了很強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)的品牌意識(shí)。建筑裝飾材料生產(chǎn)的分工也越來越細(xì)，產(chǎn)品越來越多。很多商品皆從以前的配件式發(fā)展到現(xiàn)在的半成品和成品式，品牌效應(yīng)越來越強(qiáng)，生產(chǎn)廠家的經(jīng)營規(guī)模也越來越大。這些新興的經(jīng)營者現(xiàn)代營銷方式難于在建筑裝飾材料市場內(nèi)實(shí)現(xiàn)，于是市區(qū)出現(xiàn)了很多建筑材料專賣店。因此現(xiàn)有規(guī)模建筑裝飾材料市場已不再適應(yīng)新的經(jīng)營模式要求，無論是經(jīng)營者還是消費(fèi)者再也不能在這里獲得以往的購銷滿足，海寧建筑裝飾材料市場到了必須擴(kuò)容新建的迫切性。城市的變遷實(shí)際是城市建筑的不斷延伸和擴(kuò)張，現(xiàn)有的海寧建筑材料市場無論從規(guī)模上還是從現(xiàn)代經(jīng)營規(guī)模的配置上都已不能滿足城市建筑物對裝飾材料方面的的需求。沒有一個(gè)時(shí)代性的建筑裝飾材料市場，將會(huì)阻礙建筑經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，間接抑制了城市的綜合競爭力，同時(shí)，不利于建設(shè)和諧社會(huì)的進(jìn)程步伐。2.1.1異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是海寧城市開發(fā)的需要。緊緊抓住海寧“加快推進(jìn)現(xiàn)代中等城市”的有利時(shí)機(jī)，借助環(huán)東西山開發(fā)、嘉紹高速公路建設(shè)、城市擴(kuò)容、建材市場征遷的機(jī)遇，按照“一個(gè)項(xiàng)目、一名領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一張時(shí)間表”的要求，加大項(xiàng)目推進(jìn)力度。集中精力抓好“嘉紹高速公路、高豐1、2、5組、建材市場遷建”等項(xiàng)目的征遷工作。抓緊做好土地丈量、房屋評估、勞力安置、房屋拆遷等各項(xiàng)工作，加快推進(jìn)拆平交地速度，確保完成市下達(dá)的7萬平方米建筑面積的拆遷任務(wù)。對環(huán)東西山開發(fā)、南關(guān)廂整修等項(xiàng)目，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，加快實(shí)施進(jìn)度，借助海寧市公用碼頭（西環(huán)戰(zhàn)備碼頭）和08省道的區(qū)位交通優(yōu)勢，盡快啟動(dòng)倉儲(chǔ)配送中心項(xiàng)目。深入實(shí)施“比學(xué)趕超”三年行動(dòng)計(jì)劃，把搭建三產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)作為經(jīng)濟(jì)工作的重頭戲，狠抓軟硬環(huán)境建設(shè)。在上述背景下，緊緊抓住海寧城市建設(shè)大發(fā)展的時(shí)機(jī)，加快海寧市建筑裝飾材料市場遷建步伐，高起點(diǎn)規(guī)劃好建材市場，加大招商引資的力度。以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)等項(xiàng)目為方向，打造硤石街道三產(chǎn)服務(wù)新平臺(tái)。進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)環(huán)境，提高服務(wù)經(jīng)濟(jì)的能力和水平，吸引更多三產(chǎn)企業(yè)落戶硤石街道，力爭在城市東南區(qū)塊形成一個(gè)新興的商業(yè)群，實(shí)現(xiàn)街道經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的新跨越。2.1.2異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是響應(yīng)政府號(hào)召、順應(yīng)政府決策及搞活市場的需要。1、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、政府以及市場服務(wù)中心等部門，組建市場建設(shè)管理委員會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)對市場建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)對市場內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。2、加大行政引導(dǎo)和管理力度，擴(kuò)大市場規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，該區(qū)段路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等所有分散的經(jīng)營戶盡可引進(jìn)市場內(nèi)經(jīng)營，進(jìn)一步擴(kuò)大市場規(guī)模，增強(qiáng)市場競爭力，擴(kuò)大市場影響力，提高市場活力。3、營造良好經(jīng)營環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會(huì)，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)幫助協(xié)商解決經(jīng)營業(yè)主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運(yùn)、運(yùn)輸隊(duì)伍的作用。制定出臺(tái)統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)外，在征費(fèi)上免收業(yè)主地（鋪）租，降低經(jīng)營戶的經(jīng)營成本。出臺(tái)相適應(yīng)的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政府和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其它經(jīng)銷商進(jìn)駐市場。2.1.3異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是廣大經(jīng)營企業(yè)及私人業(yè)主的需要。1、建材市場集體搬遷有利于擴(kuò)大建材市場規(guī)模。企業(yè)和人口的集中，彼此形成市場，產(chǎn)生較大規(guī)模的市場經(jīng)濟(jì)，為工商企業(yè)增加了潛在市場，有利于它們擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，商業(yè)、金融、科技、信息機(jī)構(gòu)條件更為優(yōu)越，適合于企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。2、降低運(yùn)輸費(fèi)用，降低產(chǎn)品成本。各企業(yè)集中在一起，企業(yè)之間互為市場，彼此提供原材料、生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品。不僅生產(chǎn)協(xié)作方便，供銷關(guān)系固定，而且距離縮短，運(yùn)輸費(fèi)用降低，銷售費(fèi)用縮減，從而有利于降低產(chǎn)品成本和銷售價(jià)格。3、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)的建立、發(fā)展和充分利用。企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營，需要與之相適應(yīng)的交通運(yùn)輸、郵政通訊、水電供應(yīng)等各項(xiàng)設(shè)施。集中建設(shè)、使用和管理這些設(shè)施，比各個(gè)企業(yè)單獨(dú)進(jìn)行建設(shè)、使用和管理大大節(jié)約費(fèi)用，而且這些公共設(shè)施又為企業(yè)和居民所共享，使他們得到充分的利用，產(chǎn)生更大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。4、企業(yè)的集中必然伴隨熟練勞動(dòng)力、技術(shù)人才和經(jīng)營管理干部的集中。即使企業(yè)能夠得到他們所需要的各類人員，同時(shí)各類人員也容易獲得合適的工作崗位，發(fā)揮專長，從而創(chuàng)造出更多的社會(huì)財(cái)富。便于企業(yè)之間直接接觸，達(dá)到彼此學(xué)習(xí)，相互交流，廣泛協(xié)作，推廣技術(shù)，開展競爭，從而刺激企業(yè)改進(jìn)生產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品、提高質(zhì)量，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)效益。2.1.4異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是廣大消費(fèi)者及市民需要。從交易的商品看，建材市場提供人們最終消費(fèi)的產(chǎn)品，購買者是個(gè)人或家庭及單位，因而它更多地受到消費(fèi)者個(gè)人人為因素諸如文化修養(yǎng)、欣賞習(xí)慣、收入水平等方面的影響；產(chǎn)品的花色多樣、品種復(fù)雜，產(chǎn)品的生命周期短，促進(jìn)建材的發(fā)展與更新；商品的專業(yè)技術(shù)性不強(qiáng)，替代品較多，因而商品的價(jià)格需求彈性較大，促使價(jià)格變動(dòng)對需求量的起伏作出及時(shí)相應(yīng)的調(diào)整。從交易的規(guī)模和方式看，消費(fèi)品市場購買者眾多，市場若集中，則成交次數(shù)頻繁，交易數(shù)量龐大。為消費(fèi)者提供一個(gè)集中市場互惠互利，既是對消費(fèi)者提供的便利，也是為市場良性競爭和產(chǎn)品更新，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供良好的消費(fèi)市場和環(huán)境。從購買行為看，消費(fèi)者的購買行為具有很大程度的可誘導(dǎo)性。這是因?yàn)橄M(fèi)者在決定采取購買行為時(shí)，不像生產(chǎn)者市場的購買決策那樣，常常受到生產(chǎn)特征的限制及國家政策和計(jì)劃的影響，而是具有自發(fā)性、感情沖動(dòng)性；二是消費(fèi)品市場的購買者大多缺乏相應(yīng)的商品知識(shí)和市場知識(shí)，其購買行為屬非專業(yè)性購買，他們對產(chǎn)品的選擇受廣告、宣傳的影響較大。由于消費(fèi)者購買行為的可誘導(dǎo)性，生產(chǎn)和經(jīng)營部門應(yīng)注意做好商品的宣傳廣告，指導(dǎo)消費(fèi)者的購買行為。從市場動(dòng)態(tài)看，由于消費(fèi)者的需求復(fù)雜，供求矛盾頻繁，加之隨著城鄉(xiāng)交往、地區(qū)間的往來的日益頻繁，旅游事業(yè)的發(fā)展，國際交往的增多，人口的流動(dòng)性越來越大，購買力的流動(dòng)性也隨之加強(qiáng)，因此，增進(jìn)了企業(yè)密切注視市場動(dòng)態(tài)，提供適銷對路的產(chǎn)品，同時(shí)要注意增設(shè)購物網(wǎng)點(diǎn)和在交通樞紐地區(qū)創(chuàng)設(shè)規(guī)模較大的購物中心，以適應(yīng)流動(dòng)購買力的需求。首先，規(guī)模化建筑裝飾材料市場是廣大市民和消費(fèi)者的需要。廣大市民裝修住宅或商鋪是一項(xiàng)大的投資，在裝修過程中需花費(fèi)很大的腦力與體力。裝飾材料的分散令他們跑得筋疲力盡，往往為了尋一件商品要跑遍整個(gè)市區(qū)，有時(shí)甚至要前往上海和杭州等周邊城市才能購得。其次，規(guī)模化的建筑裝飾材料市場是產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者的需要。由于現(xiàn)有市場的規(guī)模不能滿足大多數(shù)經(jīng)營的要求，造成了市場的分散和消費(fèi)者的無序，對經(jīng)營者而言造成了很多不利因素。由于現(xiàn)有市場條件的限制，很多裝飾材料的精品不能進(jìn)入，大大降低了市場的品位，從而減小了對消費(fèi)者的吸引力，造成市場人氣低下。同時(shí)，市場外的零星精品經(jīng)營者，也很難在所處區(qū)域內(nèi)形成永久龐大有購買群體，使本地區(qū)建筑裝飾裝修消費(fèi)水平跟其他商品的消費(fèi)相比滯后于周邊城市，難于緊跟現(xiàn)代裝飾裝修新潮流的步伐。最后，建設(shè)一個(gè)規(guī)?；慕ㄖb飾材料市場，發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟(jì)，方便市民工作生活更是基層政府建設(shè)和諧社會(huì)的基本需要。可喜的是政府部門已充分指出了將海寧市建材市場遷建、擴(kuò)容、升級的必要性，同意遷建建筑裝飾材料市場已在2009年列入政府投資項(xiàng)目。新的建筑裝飾材料市場根據(jù)建筑材料的不同特點(diǎn)，劃分為普通材料區(qū)、精品區(qū)、板材區(qū)及綜合服務(wù)區(qū)，同時(shí)計(jì)劃在周圍地區(qū)建造倉儲(chǔ)用房。建成的市場規(guī)劃將容納不同檔次的建材種類形式各異營銷方式，集建筑五金、照明、衛(wèi)浴、陶瓷、油漆、石材、地板、門業(yè)、布藝及各種建筑地、墻面裝飾材料和輔建材料于一爐綜合性市場。開辟建筑材料精品區(qū)和專賣店，同時(shí)加強(qiáng)入戶商品質(zhì)量的管理，使之形成良好的品牌效應(yīng)。2.1.5異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是建設(shè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。綜合性建筑裝飾材料市場的建成，完善了城市發(fā)展的配套設(shè)施，有利于海寧建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對海寧來說，又形成了一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，產(chǎn)生可觀的利稅，為海寧經(jīng)濟(jì)的騰飛做出更大貢獻(xiàn)。市場能最集中地服務(wù)于社會(huì)，消費(fèi)者與經(jīng)營者是最大的受益人，同時(shí)能帶動(dòng)周邊地段的市場和房地產(chǎn)開發(fā)。市場能容納不同層次的經(jīng)營戶，形成低、中、高、精品旗艦等多層次的商品鏈。大、小經(jīng)營者在市場營銷中互相競爭，更多的是互相補(bǔ)充與促進(jìn)，達(dá)到共同發(fā)展的目的。市場一旦形成，建材生產(chǎn)商也會(huì)發(fā)現(xiàn)商機(jī)，增加在營銷上的投入，直銷商、專賣店蜂涌而至。遍布市區(qū)的各種與建筑裝飾有關(guān)的商戶也會(huì)在此得到應(yīng)有的商機(jī)，可以形成設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售一體化的建筑產(chǎn)品配套體系。這一切的融匯之后，消費(fèi)群體便會(huì)吸引過來，要吸引消費(fèi)者首要就是能滿足消費(fèi)的購物要求。能在一個(gè)市場中購得所有所需材料,那是裝修業(yè)主最大的心愿，強(qiáng)化服務(wù)手段是讓消費(fèi)者滿意的最佳途徑。因此綜合性的市場是消費(fèi)者的首選，在此了解到前衛(wèi)的建筑裝修潮流；在此也能看到最高檔的建筑裝修材料；在此還能獲得最滿意的商品和一流的產(chǎn)品服務(wù)。所以說建筑材料市場的建成最大的受益者是全體市民，滿足市民的需要是市場建設(shè)的首要目的。同時(shí)市場建成后還會(huì)帶來一些交通運(yùn)輸、餐飲、住宿等服務(wù)行業(yè)的輔助經(jīng)濟(jì)手段，在建筑材料市場一帶形成新的經(jīng)濟(jì)中心。所有這些受益者能否達(dá)到最后獲利的目的，跟市場的選址、定位、管理和建筑市場的大環(huán)境是分不開的。海寧市位于杭嘉湖平原，在杭州和上海兩個(gè)城市之間，屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級市。多年來城市的發(fā)展一直比較平穩(wěn)和健康，建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨著經(jīng)濟(jì)增長漸進(jìn)發(fā)展，伴隨國際和國家的經(jīng)濟(jì)周期性、平緩型的行進(jìn)，沒有大起大落的現(xiàn)象。這些充分表現(xiàn)在房地產(chǎn)方面，無論從房產(chǎn)價(jià)格以及低靡時(shí)期的空置房率，都體現(xiàn)當(dāng)前市場的經(jīng)濟(jì)增長水平與房屋開發(fā)速度之間相對比較平衡。從中也體現(xiàn)了建筑材料消費(fèi)這一塊的產(chǎn)值是一個(gè)無比廣闊天地，而這個(gè)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)在隱于大街小巷或消費(fèi)這一塊的產(chǎn)值是一個(gè)無比廣闊天地，而這個(gè)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)在隱于大街小巷或消散于周邊城市。正等待會(huì)有一個(gè)綜合性的建筑裝飾材料市場去整合，去規(guī)范、去管理，這應(yīng)該正是廣大市民的要求。勿容質(zhì)疑，這一點(diǎn)周邊城市的建筑材料市場已經(jīng)給了我們很好的啟示。根據(jù)海寧市的近期規(guī)劃，硤石街道區(qū)塊將是未來幾十年的居住發(fā)展主要用地區(qū)塊，現(xiàn)有的建材市場也在此區(qū)塊形成了一定規(guī)模的消費(fèi)群。因此首先考慮在原建材市場地塊難于擴(kuò)容的情況下，在就近范圍內(nèi)選擇適宜遷建的地塊，同時(shí)還應(yīng)考慮容有增長和擴(kuò)容有空間。在今后幾年里可以不斷完善和進(jìn)化，以建成一個(gè)跟得上建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的綜合型建筑裝飾材料市場。市場的建設(shè)應(yīng)和當(dāng)前建筑材料的發(fā)展結(jié)合起來，建成后應(yīng)該使消費(fèi)者能夠在見到材料科技最前列的產(chǎn)品。建材發(fā)展日新月異，綜合性的建材市場當(dāng)然要擔(dān)當(dāng)起引導(dǎo)建材消費(fèi)潮流的責(zé)任，促進(jìn)節(jié)能材料、綠色材料等各種新型科技材料的推廣與銷售。這是一種社會(huì)責(zé)任，也是一種促進(jìn)市場健康發(fā)展的主要手段。傳統(tǒng)型建材雖然物美價(jià)廉，性能穩(wěn)定，但畢竟有浪費(fèi)資源與技術(shù)落后的建筑材料技術(shù)。這是社會(huì)發(fā)展的需要，也是科技進(jìn)步的需要，更是人類生存的需要，沒有認(rèn)識(shí)這一點(diǎn)，新的建材市場還會(huì)與現(xiàn)在的建材市場一樣步向發(fā)展的死胡同。建材市場的建設(shè)與當(dāng)前的建筑材料科技相適應(yīng)，是建筑裝飾材料市場生存的基本條件。推科技新材料不代表摒棄傳統(tǒng)建材，傳統(tǒng)建材應(yīng)引進(jìn)工藝先進(jìn)的產(chǎn)品。這一點(diǎn)可能不太理解，實(shí)際就是原木板與復(fù)合板的區(qū)分，原木與拼木的不同之處就在于工藝水平發(fā)展的不同。工藝的先進(jìn)也是節(jié)約能源的科技手段，因此引進(jìn)傳統(tǒng)建材還需從建材工藝上考察。新科技新材料地市場上價(jià)格偏高，可能就是我們所見到的精品，但這些都是需要市場對社會(huì)推廣的產(chǎn)品。實(shí)踐也證明，這些高端材料不進(jìn)入是阻礙市場健康發(fā)展主要失誤。建材市場的建設(shè)也要充分考慮不同階層的消費(fèi)群體，按不同消費(fèi)群體在市場中的消費(fèi)份額，進(jìn)行各檔建材經(jīng)營戶的數(shù)量配置。這是建筑材料市場健康發(fā)展重要條件，也是建設(shè)綜合市場的必要措施。建筑裝修過程中，不同的居室不同的部位主次不同，輕重不一，同一個(gè)業(yè)主對各方面的要求也不同，不可能一個(gè)建筑中各部分的建材均用高檔的，也不可能全用抵擋的。因此建材商品的配置并不是根據(jù)消費(fèi)群的消費(fèi)水平來定的。很多中、低收入者在住宅裝修中也采用了一些高檔產(chǎn)品，而且這個(gè)數(shù)量在市場份額中占的不少。這是以往在認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)，在新的建材市場建設(shè)中將充分考慮這一點(diǎn)。中、低檔產(chǎn)品在市場上占的份額最大，這些包括“消耗品”，就在建筑裝修成形后多是看不到的，另一部分就是中、低檔的“可見”面材。對于這種商品就需要市場進(jìn)行質(zhì)量管理，分類分價(jià)進(jìn)行配置，杜絕消費(fèi)者在這質(zhì)量上的意見與投訴。建筑材料市場的商品定位應(yīng)該從“可見”建材與“不可見”建材兩大類，精、高、中、低多檔進(jìn)行配置。配置是應(yīng)該在消費(fèi)者的角度對建材價(jià)格與建材質(zhì)量兩方面進(jìn)行把握，以“高價(jià)是精品，中價(jià)是上品，低價(jià)無劣品”的原則統(tǒng)籌市場管理，爭創(chuàng)一流的市場品牌。建材市場的建設(shè)離不開不同營銷方式的共存與促進(jìn)，單一的經(jīng)銷方式只是單方面的保證了經(jīng)營者的利益。而市場經(jīng)營成功與否取決于消費(fèi)者，多種營銷手段讓消費(fèi)者在各個(gè)方面得到實(shí)惠。可以要據(jù)從不同的建材商品出發(fā)，設(shè)置不同的營銷方式，營銷方式不同，產(chǎn)品的銷售成本就不一樣，這方面還需進(jìn)一步考查調(diào)研。主要是商品在運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、營銷者三方面的利潤分配的不一樣，在市場運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，可以對商戶數(shù)量進(jìn)行應(yīng)當(dāng)調(diào)整。也可以在類別上直接選擇，比如精品建材商品可為專賣方式，大件建材商品可為直銷方式，不一而終。對產(chǎn)品的經(jīng)銷總代理，還需對生產(chǎn)商進(jìn)行考查，對經(jīng)營者的壟斷暴利行為進(jìn)行有效控制，避免消費(fèi)群流向其他城市?？傊?，一個(gè)城市的發(fā)展需要有一座綜合性的建筑材料市場，在原建筑材料市場面臨停滯消亡的狀態(tài)下，新市場的擴(kuò)容新建是必須的。這是城市建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，更是廣大市民的需要，也是政府管理應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略意圖，符合海寧市“加快推進(jìn)現(xiàn)代中等城市”指導(dǎo)思想，符合海寧硤石街道第一屆黨代會(huì)議精神。改善消費(fèi)環(huán)境，刺激消費(fèi)熱情，推動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)市場穩(wěn)定，是目前減小國際金融衰退對中國經(jīng)濟(jì)影響的主要措施。海寧市建筑裝飾材料市場的擴(kuò)容遷建符合國家和政府對經(jīng)濟(jì)工作方面的方針政策，對城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、建設(shè)和諧社會(huì)均具有不可忽略的重要意義。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析近幾年來，建筑裝飾材料的產(chǎn)品形式不斷更新，產(chǎn)品種類大幅增加，營銷方式趨向多元化。原有的建筑裝飾材料市場由于規(guī)模小，鋪位少，地理位置受局限，顯得市場擁護(hù)不堪。市場難于引入新的建材品牌與營銷模式，難于形成建材商品消費(fèi)環(huán)境，市場份額逐年減小，至今已形同虛設(shè)。同時(shí)，海寧市區(qū)與建筑裝飾材料的商店遍布各個(gè)街區(qū)。無論是繁華的商業(yè)中心到冷落的城郊農(nóng)舍，到處多能見到建材經(jīng)營的商鋪與從業(yè)者的影子。一個(gè)城市沒有一座綜合性，規(guī)?；慕ㄖb飾材料市場，就造成了這個(gè)城市在管理上的混亂，給和諧社會(huì)的建設(shè)帶來了壓力。建筑裝飾材料商品的特殊性決定了市場管理的復(fù)雜性。建筑裝飾材料種類多，體積、重量相差大，運(yùn)輸與營運(yùn)手段更是多種多樣。商鋪分散給政府的管理帶來難度，給市民的生活帶來麻煩，給城市的發(fā)展造成了障礙。建筑裝飾材料商品品牌多，質(zhì)量價(jià)格參差不齊，營銷方式多種多樣，而消費(fèi)者平時(shí)接觸又很少。商鋪的分散給消費(fèi)者造成不便，侵害消費(fèi)的權(quán)益的事件層出不窮，而消費(fèi)者在購買當(dāng)時(shí)很少會(huì)發(fā)覺。事后當(dāng)發(fā)覺被侵害時(shí)，所購的建筑往往已經(jīng)被“消費(fèi)”，很難追回?fù)p失。即使沒有被“消費(fèi)”，也會(huì)因?yàn)橥对V困難，運(yùn)輸麻煩，而默認(rèn)倒霉，利益受損。這樣便會(huì)造成很差的社會(huì)影響，影響了和諧社會(huì)的建設(shè)，影響了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，甚至影響了家庭的和睦與幸福。商鋪的分散也給工商行政管理帶來不便。建筑材料產(chǎn)地與品牌的不同，造成了商品質(zhì)量上的差異；建筑材料經(jīng)營與運(yùn)輸?shù)氖侄尾煌?，相同的商品也?huì)造成價(jià)格上的差異；同時(shí)沒有品牌的材料價(jià)格更是隨季變化，不一而終。沒有一個(gè)龍頭的建材市場，管理部門就難于掌握一個(gè)地方的建材價(jià)格水平；也不能了解一個(gè)城市的建材消費(fèi)市場經(jīng)營狀況與消費(fèi)水平；更是能統(tǒng)計(jì)建筑材料經(jīng)濟(jì)在地方經(jīng)濟(jì)中所占的份額；不能給政府的決算者在制定地方性政策時(shí)提供有力的數(shù)據(jù)指導(dǎo)。商鋪的分散對海寧的建筑材料市場帶來混亂，也給城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來影響。商鋪的分散給城市的交通管理帶來壓力。建筑材料的價(jià)格跟交通運(yùn)輸密切有關(guān)，建筑材料市場的分散或許從某一方面來說給城市交通業(yè)的發(fā)展帶來有力因素。但我們更應(yīng)該看到他給城市交通帶來的很大的壓力，而建造一個(gè)綜合性的建筑材料裝飾市場并不影響運(yùn)輸業(yè)，更重要的是促使交通管理部門對營運(yùn)者進(jìn)行更有效的管理。而建材商鋪的分散使各種車輛運(yùn)行給市區(qū)的交通帶來影響，給市民生活帶來不便，也給城市環(huán)境造成破壞。商鋪的分散給建筑裝飾材料從業(yè)者的經(jīng)濟(jì)收益帶來影響。商鋪的分散勢必分散了消費(fèi)群體，商店的經(jīng)營又離不開消費(fèi)群的匯合。因此這兩者的散亂對經(jīng)營者的經(jīng)濟(jì)收益影響是巨大的，有時(shí)會(huì)影響到經(jīng)營者企業(yè)的生存。綜合性建材市場的建設(shè)，同時(shí)給消費(fèi)者也帶來了便利，這些情況作為每個(gè)成家的市民應(yīng)該都能體會(huì)到這一點(diǎn)，在此不再多說。綜上所說，海寧市建筑裝飾材料市場的建設(shè)是非常必要與緊迫的，不僅改善城市的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境，還能給政府的決策帶來幫助，同時(shí)還能給企業(yè)經(jīng)營者帶來更大的利潤，為消費(fèi)者帶來更多的利益，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)展提供更廣闊的平臺(tái)。對社會(huì)主義精神文明建設(shè)起到不容忽視的作用，對建設(shè)和諧社會(huì)更是有力地推動(dòng)。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析2.3.1本項(xiàng)目建議書獲市發(fā)改局批復(fù)同意，《關(guān)于同意異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號(hào)]，批復(fù)同意易地遷建海寧市建筑裝飾材料市場。2.3.2經(jīng)過初步可行性研究，易地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目可獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2.3.3項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢明顯。2.3.4我市經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，市場繁榮迅速崛起。2007年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到304.25億元，人均生產(chǎn)值達(dá)46995元。以特色產(chǎn)業(yè)為核心的先進(jìn)制造業(yè)基地建設(shè)進(jìn)一步加快，專業(yè)市場和民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和靈活的市場機(jī)制，不僅為項(xiàng)目建設(shè)提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時(shí)也對國內(nèi)外企業(yè)產(chǎn)生了較強(qiáng)的吸引力。2.3.5項(xiàng)目建設(shè)地塊地理位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)暢通。隨著我市城市框架的進(jìn)一步拉大，地理優(yōu)勢日趨凸現(xiàn)，商貿(mào)、金融、服務(wù)業(yè)、專業(yè)市場等逐步興起，市場發(fā)展空間不可同日而語，這種優(yōu)勢為項(xiàng)目建成后的取得良好經(jīng)濟(jì)效益打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址3.1.1建設(shè)位置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于新海公路東側(cè)、城南大道北側(cè)、海寧市海龍化學(xué)有限責(zé)任公司南側(cè)。3.1.2選址優(yōu)勢3.1.2.1交通便利本項(xiàng)目建設(shè)地塊處于城南大道東北側(cè)地塊，項(xiàng)目面向城區(qū)主要道路——城南大道、新海公路，交通聯(lián)系便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)。3.1.2.2用地條件較好建設(shè)地塊為預(yù)留空地，地塊內(nèi)基本無拆遷安置內(nèi)容，場地內(nèi)是較為規(guī)整，周邊配套設(shè)施條件較好，有利于項(xiàng)目建設(shè)。綜上所述，項(xiàng)目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設(shè)需要，也符合相關(guān)規(guī)劃要求，選址合理可行。3.2建設(shè)條件3.2.1社會(huì)環(huán)境經(jīng)過近幾年的統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)，硤石街道新建生態(tài)長廊、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧，為海寧這座充滿激情的城市注入了豐富的內(nèi)涵。硤石街道在社區(qū)中廣泛開展“一區(qū)一品”建設(shè)，民主和睦型、溫馨服務(wù)型、黨建示范性等社區(qū)品牌在海寧乃至全省創(chuàng)建成功?；A(chǔ)設(shè)施日趨完善。總投資662萬元的河道疏浚、機(jī)泵改造、渠道襯砌工程全面完成。實(shí)施了楊匯僑、南漾2個(gè)村的村莊整治擴(kuò)面提升工程并通過驗(yàn)收。康莊工程南漾橋主體工程基本完工。發(fā)揮街道、村兩級專業(yè)保潔隊(duì)伍作用，對33條主干河港、134條村級河浜實(shí)施不斷保潔。環(huán)東西山開發(fā)、建材市場遷建、嘉紹高速連接線工程等建設(shè)，涉及硤石街道區(qū)域內(nèi)的多個(gè)村、社區(qū)，征遷工作是街道工作的重中之重。到目前，全年8萬平方米的征遷任務(wù)完成。3.2.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境搭建好市場發(fā)展平臺(tái)是街道經(jīng)濟(jì)工作的重頭戲。緊緊抓住海寧城市建設(shè)發(fā)展的時(shí)機(jī)，加快海寧市建筑裝飾材料市場遷建步伐，高起點(diǎn)規(guī)劃好建材市場，加大招商引資的力度。以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)等項(xiàng)目為方向，打造街道三產(chǎn)新平臺(tái)。進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)環(huán)境，提高服務(wù)經(jīng)濟(jì)的能力和水平，吸引更多三產(chǎn)企業(yè)落戶街道，力爭在城市東南區(qū)塊形成一個(gè)新興的商業(yè)群，實(shí)現(xiàn)街道經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的新跨越。建材市場的搬遷是創(chuàng)新過程的特征與聚集經(jīng)濟(jì)。首先，創(chuàng)新是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不確定的過程。這種不確定主要來源于創(chuàng)新相關(guān)信息的有限性和創(chuàng)新結(jié)果的不可知性，如果經(jīng)濟(jì)個(gè)體與外部伙伴一起參加創(chuàng)興，共同參與或協(xié)作可使這種確定性最小化。所以，創(chuàng)新的不確定性激勵(lì)廠商集中在一起組成互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)來進(jìn)行創(chuàng)新活動(dòng)。其次，創(chuàng)新活動(dòng)對即期研究非常依賴。在100多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史中，大學(xué)等科研機(jī)構(gòu)的即期研究對創(chuàng)新過程有持續(xù)的影響，單個(gè)廠商的創(chuàng)新主要依賴基建研究提供的科研機(jī)會(huì)。因此，廠商為了獲得即期研究成果，一般盡可能地接近科研機(jī)構(gòu)較密集的地區(qū)，因?yàn)檫@些科研機(jī)構(gòu)是沿科技知識(shí)和信息自由傳遞的重要來源。再三，創(chuàng)新是一個(gè)復(fù)雜的過程。影響創(chuàng)新活動(dòng)的因素經(jīng)常發(fā)生變化，技術(shù)研究的復(fù)雜性也日益增加，因此，各大建材廠商的參與正式研究機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新活動(dòng)，可降低獲取自身創(chuàng)新所需信息的成本。第四，“干中學(xué)”是創(chuàng)新過程的一個(gè)重要特征。技術(shù)創(chuàng)新和改進(jìn)主要依賴默示知識(shí)，而這種知識(shí)主要來自于個(gè)體的“干中學(xué)”，很難通過遠(yuǎn)距離傳輸，這就導(dǎo)致企業(yè)將其區(qū)位選擇在競爭者或提供者較近的位置，進(jìn)而形成產(chǎn)業(yè)地理集中。因而產(chǎn)生市場。第五，創(chuàng)新是一個(gè)歷史積累過程。創(chuàng)新的未來方向主要由目前的技術(shù)發(fā)展水平來決定，而企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)技術(shù)創(chuàng)新的可能性也主要由過去已經(jīng)取得的創(chuàng)新成果所決定，因此，創(chuàng)新是一個(gè)歷史積累過程。這一特征表明在過去取得創(chuàng)新新成功的地區(qū)，也就是未來成功創(chuàng)新的最佳地區(qū)，創(chuàng)新因而也表現(xiàn)出顯著的地理聚集性。3.2.3政治環(huán)境硤石街道秉持“啟動(dòng)一塊拆平一塊”的指導(dǎo)思想，做到不留遺憾。對于漫天要價(jià)、突破政策的遺留戶，將與相關(guān)部門采取強(qiáng)有力的手段，推進(jìn)征遷，確保城市建設(shè)、交通項(xiàng)目的順利推進(jìn)。打造服務(wù)型街道是街道的工作目標(biāo)。硤石街道將結(jié)合全面學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，在街道干部中開展“四進(jìn)”活動(dòng)，進(jìn)千家門、知千家事、解千家難、連千家心。街道將積極參與創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、國家園林城市，發(fā)揮自己的力量，拓寬工作思路，刻難奮進(jìn)，確保全年任務(wù)的完成。2010年硤石街道以“優(yōu)化服務(wù)年”為契機(jī)，牢牢把握“加快發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化”這條主線。今年硤石街道要搶抓機(jī)遇，克難奮進(jìn)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，努力打造“服務(wù)型街道”，將突出土地征遷、社會(huì)建設(shè)和三產(chǎn)發(fā)展，著力改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧。我市在加快推進(jìn)現(xiàn)代中等城市建設(shè)過程中，環(huán)東西山開發(fā)、嘉紹高速公路、城南大道東延等項(xiàng)目積極展開。今年硤石街道將繼續(xù)把征遷工作擺在街道工作的突出位置，全力以赴抓好城市建設(shè)和重大交通工程的項(xiàng)目征遷，努力做好項(xiàng)目推進(jìn)的服務(wù)工作。3.2.4消費(fèi)區(qū)域環(huán)境1、市場定位。新的建材市場應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設(shè)成為當(dāng)?shù)匚ㄒ坏木C合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場，進(jìn)一步建設(shè)成為以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲(chǔ)、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。2、新的建材市場選址。新建市場選址。已議定市場地點(diǎn)選擇設(shè)置在新海公路與城南大道交匯處的東北側(cè)地塊。主要是因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對運(yùn)輸條件要求較高，而該地段公路交通方便，空地較多，便于建設(shè)和使用。同時(shí)也城市居住用地發(fā)展的主要空間，是未來若干年里建筑裝飾材料的主要消費(fèi)區(qū)，對今后組織開展銷售活動(dòng)也是相當(dāng)有利。3、新的建材市場的管理和經(jīng)營。新的建材市場的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由市場服務(wù)部負(fù)責(zé)，也可實(shí)行股份制，有股東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取先進(jìn)的敞開式、超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實(shí)現(xiàn)“一站式”采購，提供細(xì)致周到的售后服務(wù)。3.2.5用地情況說明該區(qū)塊屬于城市發(fā)展用地，在海寧市二十年規(guī)劃的邊沿地帶。新海公路西側(cè)已有商業(yè)居住小區(qū)正在建設(shè)中，以北均為在建或已建成的居住區(qū)。新海公路以東，城南大道以南均是未來城市發(fā)展的方向。新海公路已有城市配套設(shè)施，城南大道正在建設(shè)中，各種設(shè)施不久也可建成使用。水、電、電信交通條件完備。城市燃?xì)夤艿酪苍诜笤O(shè)之中，并可接用電廠供熱，各項(xiàng)設(shè)施完備。3.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析按照《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)地海寧市屬于我省“浙北沿海平原地面沉降防治區(qū)”中的“地質(zhì)災(zāi)害次重點(diǎn)防治亞區(qū)”，主要地質(zhì)災(zāi)害是地面沉降。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，對建設(shè)項(xiàng)目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項(xiàng)目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性作出評估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當(dāng)，可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對項(xiàng)目建設(shè)的影響和危害。第四章總圖和土建工程方案4.1建設(shè)要求4.1.1遵照國家的有關(guān)規(guī)范、政策，在滿足使用功能的同時(shí)，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理，減少工程投資。4.1.2既要滿足建筑功能分區(qū)的需要，又要有利于管理，強(qiáng)調(diào)各種功能的合理分工、有機(jī)組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾。4.1.3按各功能區(qū)建設(shè)的實(shí)際需要，合理安排各種物流、人流和車流，保持與外界良好的交通聯(lián)系。出入口和內(nèi)部道路設(shè)計(jì)符合集散要求，流線順暢、便捷，并提供足夠數(shù)量的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位。4.1.4滿足建筑在朝向、通風(fēng)、日照、安全、防護(hù)等方面的要求。4.1.5充分利用自然條件、防護(hù)間距和其他空地布置綠化，既要有集中綠地體現(xiàn)形象，又要強(qiáng)調(diào)廣泛綠化方便使用，并應(yīng)對綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理。4.1.6符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求。4.2規(guī)劃理念及設(shè)計(jì)原則基本原則是：立足城市，準(zhǔn)確定位，考慮景觀需求，在滿足規(guī)劃管理部門各項(xiàng)指標(biāo)的基礎(chǔ)上努力塑造優(yōu)美的建筑形象，創(chuàng)造建筑第五立面，豐富景觀環(huán)境，充分體現(xiàn)綜合樓的個(gè)性、考慮各種使用要求，合理安排各種流線，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、高效的環(huán)境。以人為本，創(chuàng)造宜人的室內(nèi)外空間。具體從以下方面著手：1、市場發(fā)展規(guī)律與海寧現(xiàn)狀相結(jié)合：我國市場發(fā)展已從最初的第一代市場邁進(jìn)到第三代市場，尤其以大城市的各類綜合市場、專業(yè)市場為代表。其主要特征是從室外臨街商鋪型轉(zhuǎn)變?yōu)槭覂?nèi)大型精品商廈型，一般設(shè)有便捷快速的各類垂直交通體系，以寬敞明亮的中庭和中庭組群為核心，以面向高端客戶為主。海寧作為我省主要經(jīng)濟(jì)重縣，居于長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，完全有能力迎接和承受第三代市場帶來的消費(fèi)理念，這也是城市發(fā)展跨越的要求。但從目前海寧市已建各類市場情況來看，消費(fèi)理念，特別是對建材市場尚未達(dá)到應(yīng)有水平。經(jīng)綜合考慮市場發(fā)展規(guī)律及海寧當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀，我們將本工程定位在總體二代結(jié)合局部三代市場的標(biāo)準(zhǔn)上，試圖通過項(xiàng)目的成功運(yùn)營引導(dǎo)市場發(fā)展的步伐。2、建筑設(shè)計(jì)與城市設(shè)計(jì)相結(jié)合：城市與建筑從來都不是孤立存在的，建筑只有完全融合到城市中去，成為整體城市環(huán)境的有機(jī)結(jié)合部分，才更能彰顯其獨(dú)立個(gè)性，我們從城市設(shè)計(jì)角度出發(fā)，力圖塑造出標(biāo)志性的藝術(shù)建筑體。4.3總體布局4.3.1．建筑布局根據(jù)建設(shè)用地所處環(huán)境、用地特定的形狀及建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行總體布局。本用地為不規(guī)則形狀，在此環(huán)境中如何使建筑總體布置恰當(dāng)?shù)皿w，使之為城市風(fēng)貌增添風(fēng)彩，豐富城市形象是總體設(shè)計(jì)的重要原則。從商業(yè)、環(huán)境等出發(fā)，考慮形體的有序變化、協(xié)調(diào)平衡、結(jié)合地形，充分考慮功能分區(qū)與階段性施工等因素，建筑的分布充分尊重規(guī)劃用地形狀及與周圍環(huán)境的關(guān)系。建筑與周邊道路及景觀環(huán)境相結(jié)合，規(guī)整的市場布局與水邊曲折多變的河岸形成對比，豐富城市空間的界面?；诙腿袌鱿嘟Y(jié)合的定位標(biāo)準(zhǔn)，高低端客戶兼顧的原則，結(jié)合城市規(guī)劃要求，為豐富城市立面，本設(shè)計(jì)將用地沿東西向分為兩個(gè)區(qū)域，分別為市場區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)。因限于建材市場的使用功能，建筑形象比較單調(diào)，本方案將市場置于地塊內(nèi)側(cè)，設(shè)于用地東側(cè)沿麻涇港分布，而商辦綜合樓則沿城市主干道布置，豐富的建筑立面利于提升城市形象。精品館及入口廣場面向新海公路設(shè)置。入口廣場居于用地南北向的中段，起到承啟引導(dǎo)的作用，也是廠商戶外宣傳活動(dòng)的場所。建設(shè)總用地面積為41257㎡，地面總建筑面積約為98245㎡，地下室建筑面積25678㎡。這樣的布置充分考慮了沿新海公路的城市街景的城市主導(dǎo)因素對地塊外部空間的要求，同時(shí)從地塊內(nèi)部空間序列來看，也是高低錯(cuò)落、開合有序。4.3.2交通組織本設(shè)計(jì)嚴(yán)格控制主干道上地塊機(jī)動(dòng)車交通的開口數(shù)量，規(guī)劃在地塊中加設(shè)內(nèi)部支路，將進(jìn)出各地塊的機(jī)動(dòng)車引導(dǎo)至支路。地塊內(nèi)部市場區(qū)域和商辦區(qū)域內(nèi)部實(shí)行人流分流，區(qū)域之間主要以分流交通為主。整個(gè)地塊的交通設(shè)計(jì)建立在嚴(yán)格而又不失人性化考慮的人車分流基礎(chǔ)之上。在建筑下方設(shè)置大型地下停車庫。地塊內(nèi)部沿道路設(shè)置諾干地面停車泊位，作為商家及顧客泊車之用，其中在地塊中央位置布置集中停車場。非機(jī)動(dòng)車停車用地設(shè)于地面入口廣場及各建筑周邊區(qū)域。場地內(nèi)道路寬度大于6米，轉(zhuǎn)彎半徑分別不小于9米和13米，滿足機(jī)動(dòng)車雙向匯車及消防環(huán)路的要求。4.3.3.景觀綠化以生態(tài)為導(dǎo)向，以線狀綠化為基礎(chǔ)，融合當(dāng)?shù)匚幕?，?qiáng)調(diào)對城市自然景觀資源的合理利用，同時(shí)兼顧與周邊區(qū)域綠地系統(tǒng)的融合，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化景觀體系。綠地系統(tǒng)包括河邊噴泉廣場、景觀綠化帶、街頭綠地等類型。綠地系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)對自然、景觀利用，強(qiáng)調(diào)景觀在空間上的連續(xù)與貫通，利用原基地周邊水系豐富的條件，重視水系構(gòu)思，創(chuàng)造水系景觀綠地。4.3.4建筑單體設(shè)計(jì)4.3.4.1商辦1#樓沿新海公路和城南大道座落，結(jié)合市場區(qū)形成高低有序的建筑群，為配套的商戶辦公使用。1層層高為5.4米，2-4層層高4.8米，5-23層為3.3米，室內(nèi)外高差0.3米，建筑總高度大于50米，為一類高層。設(shè)計(jì)中把握建筑的功能特點(diǎn)，準(zhǔn)確的處理空間形態(tài)，合理組織交通流線及功能配置的各種主次、動(dòng)靜、內(nèi)外關(guān)系，底層局部架空，首層入口與景觀環(huán)境相結(jié)合，處理講究到位，將室外景觀環(huán)境引入室內(nèi)。4.3.4.2市場1#樓市場集中布置，形成一個(gè)集中體，方便客戶。本設(shè)計(jì)對商鋪類型排布給出參考意義，木板材、石材區(qū)設(shè)于一層，油漆區(qū)遠(yuǎn)離其他區(qū)域設(shè)于一層，其他類型商鋪可分設(shè)。每個(gè)樓館獨(dú)立設(shè)置垂直交通系統(tǒng)（包括樓梯、貨用電梯）和衛(wèi)生間。建筑總高四層，平面布置功能合理，走道寬敞，體現(xiàn)較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性。1層層高為5.4米,2-4層層高為4.8米，5-23層為3.3米，室內(nèi)外高差0.3米，建筑總高度19.8米。4.3.4.3會(huì)展1#樓鑒于建材市場的特殊性，設(shè)置了展廳（兼報(bào)告廳），作為新材料和商品的展示以及產(chǎn)品發(fā)布用。層高低有序。在首層布置餐飲，供市場商戶用，設(shè)置半地下，使其功能與展廳明確，在頂層布置辦公以及會(huì)議室。整個(gè)建筑與景觀環(huán)境相結(jié)合，處理講究到位，將室外景觀環(huán)境引入室內(nèi)。采用現(xiàn)代簡潔的設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、生態(tài)、富有張力的建筑形象。4.3.5建筑造型及色彩設(shè)計(jì)通過對格柵、玻璃與石墻元素的交替運(yùn)用，將建筑映襯在明暗和虛實(shí)的韻律之中。建筑外墻材料采用花崗巖干掛，展現(xiàn)出現(xiàn)代尊貴的不凡氣質(zhì)。立面以簡潔大氣的手法處理，提升城市形象。建筑造型及色彩配置一氣呵成，宛若天就，煥發(fā)出獨(dú)特的迷人風(fēng)采。第五章公用配套工程5.1給水工程項(xiàng)目給水水源由市政給水管網(wǎng)供給，區(qū)內(nèi)給水管道形成環(huán)網(wǎng)，管徑D100。水質(zhì)達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供水有保障。據(jù)測算，項(xiàng)目最高日用水量300立方，最大時(shí)用水量為32立方，平均時(shí)用水量為15立方。5.2排水工程本項(xiàng)目室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。據(jù)測算，項(xiàng)目最高排水量270立方，最大時(shí)排水量為29立方，平均時(shí)排水量為14立方。5.2.1污水本項(xiàng)目為商業(yè)、辦公用房，建成后無生產(chǎn)用水，主要廢水為生活污水。本項(xiàng)目中的糞便污水經(jīng)過沼氣化糞池、廚房的含油污水經(jīng)隔油池處理后，與其他生活污水一起進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，并送往海寧市污水廠進(jìn)行統(tǒng)一處理，達(dá)標(biāo)后再排放。區(qū)域內(nèi)污水管最小管徑DN300，最小設(shè)計(jì)坡度0.004。5.2.2雨水雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后，就近排入河道中，使其成為活水并節(jié)約用水。在道路交叉口的匯水點(diǎn)以及道路上，每隔一定距離設(shè)置雨水口，雨水口間距為25～50米，連接管串聯(lián)雨水口個(gè)數(shù)不超過3個(gè)。雨水管最小管徑d300，最小設(shè)計(jì)坡度0.003。雨水口連接暗管最小管徑d200，最小設(shè)計(jì)坡度0.01。5.3供電工程本項(xiàng)目由海寧變電所統(tǒng)一供電，管線均埋地敷設(shè)。商辦樓市場及地下室計(jì)算負(fù)荷；1960KW，市場計(jì)算負(fù)荷：2240KW，商辦樓主樓市場計(jì)算負(fù)荷：1500KW。5.4燃?xì)夤こ瘫卷?xiàng)目民用燃?xì)獠捎锰烊粴猓捎霉艿垒斔偷礁饔脷恻c(diǎn)的辦法。如局部地方用氣點(diǎn)位置待定的話，則天然氣管道接至就近管道井并預(yù)留端口。管道設(shè)計(jì)應(yīng)按天然氣管道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，納入城市天然氣管網(wǎng)。5.5信息工程隨著信息化浪潮的快速發(fā)展，21世紀(jì)將是信息的世紀(jì)、網(wǎng)絡(luò)的世紀(jì)，因此作為21世紀(jì)的市場及辦公樓，信息系統(tǒng)的配備建設(shè)將是建筑物的重要組成部分，為此本項(xiàng)目的建設(shè)要十分重視信息系統(tǒng)的建設(shè)。本項(xiàng)目信息系統(tǒng)的建設(shè)主要有以下幾個(gè)方面：5.5.1本項(xiàng)目的郵電通訊納入海寧市的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)，每100平方米戶按2門直撥程控電話進(jìn)行考慮。5.5.2日常廣播和緊急廣播系統(tǒng)5.5.3有線電視系統(tǒng)5.5.4寬帶接入和局域網(wǎng)設(shè)置。第六章環(huán)境保護(hù)、消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境保護(hù)、消防標(biāo)準(zhǔn)1、國務(wù)院〖1998〗第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）3、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）5、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB3-1999）6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）7、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）8、《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-82）9、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-92）10、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB5-2000）11、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL204-98）12、《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）13、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1996）14、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）15、《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ14-2005）16、《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）6.2環(huán)境保護(hù)措施6.2.1項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析6.2.1.1項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響主要有以下幾方面：施工揚(yáng)塵對環(huán)境的影響：在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、砼灌注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、吊車、沙輪機(jī)、電鉆、電梯、切割機(jī)及各種車輛等。施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時(shí)在建設(shè)施工期間需要挖土、運(yùn)輸棄土，運(yùn)輸各種土筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。6.2.1.2施工期間環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施?！袷┕P(yáng)塵對運(yùn)輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應(yīng)實(shí)施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋；禁止在大風(fēng)天氣進(jìn)行建材的露天堆放及攪拌作業(yè)?！袷┕ぴ肼暿┕み^程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)高噪聲施工設(shè)備的維修管理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運(yùn)行路線和時(shí)間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時(shí)段；除搶修、搶險(xiǎn)、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報(bào)環(huán)保部門審批，并且告示附近居民及在校師生，施工噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB12523-90《建筑施工場界噪聲限值》中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！袷┕づ潘?、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機(jī)械清洗廢水、施工隊(duì)伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)、妥善處理。6.2.2項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析6.2.2.1水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，合并納入市政管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。食堂廢水須經(jīng)格柵、隔油池處理后排入污水管網(wǎng)，對環(huán)境影響較小。6.2.2.2聲環(huán)境影響分析項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)，聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）。項(xiàng)目主要噪聲為馬路交通和建筑物設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲，經(jīng)測算產(chǎn)生的噪聲在45-55dB之間，達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）2類標(biāo)準(zhǔn)，對周圍的環(huán)境影響不大。6.2.2.3大氣環(huán)境影響分析項(xiàng)目所在地為煙控區(qū)，大氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996。辦公樓不產(chǎn)生廢氣污染；項(xiàng)目建成后有少量汽車進(jìn)出停車庫，尾氣排放量小，對周邊環(huán)境影響相對很?。豁?xiàng)目運(yùn)營后主要廢氣污染為灶臺(tái)燃?xì)鈴U氣、廚房油煙。本項(xiàng)目采用天然氣相對較低污染。食堂產(chǎn)生的油煙經(jīng)油煙凈化器處理達(dá)標(biāo)后排放，項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)對周圍環(huán)境造成大的影響。6.2.2.4固廢物影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及廢棄油脂及剩菜剩飯等固體廢棄物。生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；廢棄油脂及時(shí)收集后按《食品生產(chǎn)經(jīng)營單位廢棄食用油脂管理的規(guī)定》銷售給有相應(yīng)資質(zhì)和能力的廢棄油脂加工單位和從事廢棄物收購的單位。異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目已正在委托有關(guān)部門進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告批復(fù)中，本項(xiàng)目落實(shí)各種污染防治對策后，產(chǎn)生的污染物均能達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目建成后對周圍環(huán)境影響不大，總結(jié)論為可行。6.3項(xiàng)目水土保持方案項(xiàng)目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是在梅雨季節(jié)和臺(tái)風(fēng)頻發(fā)的強(qiáng)降水季節(jié)變得更為突出，因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；施工車輛離開施工現(xiàn)場須沖洗干凈；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對場地進(jìn)行平整和復(fù)原；按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。6.4消防本項(xiàng)目建筑物的消防用水量為：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升/秒，室外消火栓系統(tǒng)為25升/秒。在防火方面采取以下一些措施：6.4.1由于建筑物臨街，室外消火栓可利用城市馬路消火栓。在建筑內(nèi)按規(guī)范要求消防噴淋系統(tǒng)，高層建筑樓梯間安裝防火門。6.4.2采用自動(dòng)報(bào)警和控制系統(tǒng)設(shè)置消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。建筑物內(nèi)每個(gè)消火栓均安裝手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防用警鈴，在進(jìn)出口處設(shè)置疏散指示燈，在各消防控制室設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器及必要的消防控制設(shè)備，火災(zāi)事故廣播設(shè)備等，消防用電設(shè)備均為雙路電源供電，末端自動(dòng)切換。6.4.3火災(zāi)探測器在沒有安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的公共場所設(shè)置感煙探測器，并按有關(guān)規(guī)范要求在公共場所設(shè)置一定量的手動(dòng)報(bào)警按鈕，所有設(shè)置均要符合消防規(guī)范要求。第七章建筑節(jié)能7.1節(jié)能7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）3、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）4、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2005〕63號(hào)）。7.1.2節(jié)能措施為貫徹國家頒布的《節(jié)能法》，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源，主要有：7.1.2.1按照國家和浙江省規(guī)定的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)要求施工。7.1.2.2在建筑物墻體、樓（屋）面、遮陽等建筑圍護(hù)系統(tǒng)，空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)，推廣應(yīng)用節(jié)能材料、產(chǎn)品和技術(shù)，禁止和限制使用粘土磚和高耗能的用能設(shè)備系統(tǒng)。7.1.2.3建筑平面形式盡量簡潔，減少外墻面積以減少熱擴(kuò)散面積。建筑的外墻、屋頂要采用高保溫性能建筑材料和建筑構(gòu)造方案。窗的面積要適當(dāng)，盡量利用自然采光，減少人工照明。選用的照明燈具應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。7.1.2.4設(shè)備、設(shè)施全部采用新型或改進(jìn)型節(jié)能產(chǎn)品，以降低能耗。引進(jìn)設(shè)備在技術(shù)先進(jìn)、報(bào)價(jià)合理的基礎(chǔ)上同時(shí)比較節(jié)能效果。7.1.2.5電氣設(shè)計(jì)中采用低損耗變壓器，并設(shè)無功功率補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)，降低損耗，供電設(shè)備置有完整的計(jì)量系統(tǒng)，對不同使用功能的場所用電、用水安裝計(jì)量儀表，單獨(dú)進(jìn)行記錄核算，以節(jié)約耗能。7.1.2.6給排水設(shè)計(jì)中，生活排水一律選用節(jié)能型的自閉式?jīng)_洗閥。第八章組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施保障和招標(biāo)方案8.1組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)：董事長，總經(jīng)理，副總經(jīng)理，市場管理部，企劃發(fā)展部，財(cái)務(wù)部，工程部，綜合部。機(jī)構(gòu)設(shè)置：董事長1人，總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人。市場管理部6人，企劃發(fā)展部6人，財(cái)務(wù)部4人，工程部3人，綜合部25-30人。對項(xiàng)目實(shí)施階段提供工程造價(jià)、投資管理、招標(biāo)等方面的咨詢工作。工程部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面內(nèi)容；其他具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作、招標(biāo)采購、合同和財(cái)務(wù)管理、后勤服務(wù)等方面內(nèi)容。8.2實(shí)施保障在項(xiàng)目實(shí)施過程中，新建本項(xiàng)目將做到“三個(gè)到位”：一是制度到位。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。二是資金到位。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。三是檢查到位。定時(shí)或不定時(shí)地邀請市發(fā)改、建設(shè)等有關(guān)部門和街道辦事處、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及群眾監(jiān)督員對項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查指導(dǎo)，同時(shí)接受全社會(huì)的監(jiān)督。8.3項(xiàng)目招標(biāo)方案依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國政府采購法》、《浙江省招標(biāo)投標(biāo)條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)《海寧市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》海寧市政府37號(hào)令,海寧市招標(biāo)服務(wù)中心負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)管理工作,本項(xiàng)目工程招標(biāo)方案如下:8.3.1本項(xiàng)目從確定監(jiān)理單位開始，凡符合公開招標(biāo)條件的標(biāo)的將全部采用公開招標(biāo)的形式予以確定。8.3.2對于項(xiàng)目招標(biāo)中的暫定價(jià)材料，凡達(dá)到招標(biāo)限額以上的，將采用公開招標(biāo)形式確定，如不到限額的，可采用多輪商務(wù)談判等形式來確定供貨單位。招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。8.3.3招標(biāo)全過程接受建設(shè)工程招標(biāo)站、街道招標(biāo)辦和社區(qū)等部門的監(jiān)督。8.3.4招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。招標(biāo)組織情況如表8-1表8-1招標(biāo)組織情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)平臺(tái)全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√業(yè)主設(shè)計(jì)√市招標(biāo)中心建筑安裝工程√√√市招標(biāo)中心監(jiān)理工程√√√市招標(biāo)中心綠化工程√√√市招標(biāo)中心市政工程√√√市招標(biāo)中心重要設(shè)備采購√√√重要材料采購√√√第九章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和工程管理9.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目分前期決策、設(shè)計(jì)、施工、交付使用四個(gè)階段。自編制項(xiàng)目建議書起，至竣工日止，在各項(xiàng)工作開展順利的前提下，項(xiàng)目建設(shè)周期約為36個(gè)月。項(xiàng)目各階段實(shí)施進(jìn)度具體見表9-1。表9-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表序號(hào)內(nèi)容(月份)1-45-910-1213-1819-2627-3233-361前期決策2規(guī)劃設(shè)計(jì)、開工準(zhǔn)備3土建及裝修工程4設(shè)備及安裝工程5室外道路、綠化工程6竣工驗(yàn)收、交付使用9.2工程施工與管理本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。

第十章投資估算和資金籌措10.1估算說明10.1.1投資估算依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算以國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程定額、費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照海寧類似工程的費(fèi)用水平而編制的。10.1.2投資估算說明本項(xiàng)目建設(shè)投資是指在建設(shè)期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括：建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用等。預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的3％估算。10.2投資估算經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為34492.59萬元，其中，建設(shè)工程費(fèi)用為27183.02萬元，設(shè)備費(fèi)920.00萬元，其他費(fèi)用為5509.15萬元(包括建設(shè)單位管理164.89萬元，土地費(fèi)用4100.00萬元)，預(yù)備費(fèi)用為880.42萬元。詳見表10-1遷建海寧市建材裝飾市場建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量金額1建筑工程費(fèi)用27183.021.1建安工程123923平方米25955.221.1.1商辦樓(含裝修)2000元/平方米54064平方米10812.801.1.2市場樓(含裝修)1800元/平方米40524平方米7294.321.1.3會(huì)展樓(含裝修)1800元/平方米3657平方米658.261.1.4地下停車場2800元/平方米25678平方米7189.841.2室外工程1227.801.2.1道路及停車場140元/平方米16300平方米228.201.2.2綠化及景觀80元/平方米6200平方米49.601.2.3變配電設(shè)備500萬元/項(xiàng)1項(xiàng)500.001.2.4圍墻500元/米600米30.001.2.5電動(dòng)移門（2個(gè)）20萬元/項(xiàng)1項(xiàng)20.001.2.6室外排污水管網(wǎng)400萬元/項(xiàng)1項(xiàng)400.002設(shè)備費(fèi)用920.002.1電梯設(shè)備40萬元/部5部200.002.2空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備1項(xiàng)400.002.3商場辦公設(shè)備器具320萬元/項(xiàng)1項(xiàng)320.003工程建設(shè)其他費(fèi)用1244.263.1白蟻防治費(fèi)0.85元/平方米98245平方米8.353.2勘測費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)20元/平方米123923平方米247.853.3工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)2%第1項(xiàng)543.663.4圖審費(fèi)1.00元/平方米123923平方米12.393.5工程招標(biāo)代理費(fèi)0.22%第1項(xiàng)59.803.6墻改費(fèi)(返回70%)8元/平方米123923平方米29.743.7散裝水泥費(fèi)(返回90%)1.5元/平方米123923平方米2.793.8防雷檢測費(fèi)0.8元/平方米123923平方米9.913.9雷擊風(fēng)險(xiǎn)評估0.08%第1項(xiàng)21.753.10環(huán)評費(fèi)2萬元/項(xiàng)1項(xiàng)2.003.11場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.5%第1項(xiàng)135.923.12項(xiàng)目可行性研究費(fèi)7萬元/項(xiàng)1項(xiàng)7.003.13工程保險(xiǎn)費(fèi)0.2%第1項(xiàng)54.373.14項(xiàng)目全過程管理費(fèi)0.4%第1項(xiàng)108.734預(yù)備費(fèi)用3%1+2+3880.425建設(shè)單位管理費(fèi)海財(cái)建(2004)206號(hào)文164.896土地費(fèi)用(暫估實(shí)付)4100.007建設(shè)總投資1+2+3+4+5+634492.5910.3資金籌措根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見，本項(xiàng)目建設(shè)資金由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心自籌及商請銀行貸款解決。第十一章社會(huì)效益初步分析11.1項(xiàng)目社會(huì)效益分析項(xiàng)目社會(huì)效益分析如下：通過對海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項(xiàng)目建設(shè)的背景分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前海寧市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境等現(xiàn)狀條件，通過海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目，將有利于推進(jìn)海寧建設(shè)步伐，也有利于構(gòu)建海寧和諧社會(huì)。它不僅是海寧貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措，更為海寧經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供了持久動(dòng)力，因此，海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目的實(shí)施有著較為顯著的社會(huì)效益。第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)初步分析12．1財(cái)務(wù)評價(jià)海寧市建筑裝飾材料市場建成后，從兩個(gè)方面進(jìn)行資金回?cái)n。第一條途徑是租賃回報(bào)，預(yù)計(jì)出租市場商鋪面積約4萬平方米，出租商辦用房約5萬平方米，年收益可觀。第二條途徑可部分出售轉(zhuǎn)讓，回籠資金。從項(xiàng)目中長期考慮，市場主體所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小，為企業(yè)的發(fā)展壯大發(fā)揮了美好的前景。同時(shí)，建成后的市場為廣大經(jīng)營戶提供了企業(yè)發(fā)展的平臺(tái)，為市場周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著很重要的帶動(dòng)作用，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。建成后將有效的提高建筑裝飾材料年銷售額，為國家稅收開拓了一片天地。在提高社會(huì)就業(yè)率，促進(jìn)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)也起到了不可忽略的作用。市場的建成還為城市發(fā)展建立了良好的前景，是皮革城建設(shè)后在城區(qū)再一次形成的經(jīng)濟(jì)熱區(qū)，從而保證了城市平衡發(fā)展、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的現(xiàn)代城市發(fā)展模式。從上述數(shù)據(jù)來看，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)分析方面是可以接受的。第十三章提出結(jié)論與建議13．1結(jié)論13.1.1本項(xiàng)目建設(shè)的必要性：13.1.1.1海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項(xiàng)目的建設(shè)有利于推進(jìn)海寧建設(shè)步伐。13.1.1.2海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項(xiàng)目的建設(shè)是海寧硤石街道貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措。13.1.1.3海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項(xiàng)目的建設(shè)為海寧經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供了持久動(dòng)力。13.1.1.4海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項(xiàng)目的建設(shè)有利于構(gòu)建海寧社會(huì)主義和諧社會(huì)。

13.1.2本項(xiàng)目建設(shè)的可行性：13.1.2.1本項(xiàng)目建議書獲市發(fā)改局批復(fù)同意，《關(guān)于同意易地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目項(xiàng)目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號(hào)]，批復(fù)同意遷建海寧市建筑裝飾材料市場項(xiàng)目。13.1.2.2項(xiàng)目建設(shè)資金由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心建設(shè)自籌和商請銀行貸款解決。13.1.3本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能和規(guī)模適當(dāng)本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，建設(shè)規(guī)模與功能定位符合城市總體規(guī)劃要求。13.1.4本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本工程建設(shè)的主客觀條件基本具備，具有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，故本項(xiàng)目可行。13.2建議13.2.1本項(xiàng)目總投資估算34492.59萬元，項(xiàng)目建設(shè)資金由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心建設(shè)自籌和商請銀行貸款解決。本項(xiàng)目的啟動(dòng)關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。建議應(yīng)及時(shí)落實(shí)資金到位，才能保證工程在投資估算控制范圍內(nèi)如期按時(shí)按質(zhì)完工。13.2.2主動(dòng)做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，使項(xiàng)目能如期開工。通過招投標(biāo)擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項(xiàng)目實(shí)施過程中注意對質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過程的動(dòng)態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對建設(shè)成本及工期的影響。建議采用組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟(jì)性原則、全面與全過程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實(shí)現(xiàn)由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價(jià)的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成并投入使用，防止實(shí)際投資超投資估算。13.2.3本次工程位于城市主要道路—城南大道及新海公路，所以今后施工通道出入口必然設(shè)在城南大道及新海公路，由于該道路車流、人流繁忙，建議及時(shí)取得相關(guān)部門同意設(shè)置施工通道的審批，同時(shí)積極采取相關(guān)措施，有效防范今后施工過程中安全事故和擾民事件發(fā)生。目錄前言 3第一部分項(xiàng)目介紹 6一、 項(xiàng)目概述 6二、 項(xiàng)目描述 7三、項(xiàng)目優(yōu)勢及特點(diǎn)簡介 9四、 利潤來源簡析 13五、 項(xiàng)目運(yùn)作的可行性 14六、 投資和預(yù)算 15第二部分項(xiàng)目分析 16一、 互聯(lián)網(wǎng)市場狀況及成長 16HYPERLINK"file:///H:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\項(xiàng)目