工程造價(jià)的前期估算基礎(chǔ)知識(shí)講義

第五章工程造價(jià)的前期估算主講人：嚴(yán)玲天津理工大學(xué)管理學(xué)院嚴(yán)玲博士、教授、碩士生導(dǎo)師天津理工大學(xué)·

管理學(xué)院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool研究方向公共項(xiàng)目管理與工程造價(jià)天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系系主任1.獲國(guó)家級(jí)教學(xué)成果二等獎(jiǎng)2.獲三項(xiàng)天津市社會(huì)、教育科學(xué)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)3.獲天津市教學(xué)研究成果一等獎(jiǎng)4.獲天津市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)5.撰寫的《工程造價(jià)概論》評(píng)為國(guó)家級(jí)精品教材1.主持兩項(xiàng)國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目、一項(xiàng)國(guó)家軟科學(xué)計(jì)劃項(xiàng)目、一項(xiàng)國(guó)家社科基金項(xiàng)目、一項(xiàng)天津市科技支撐計(jì)劃項(xiàng)目2.國(guó)家精品課、國(guó)家級(jí)教學(xué)團(tuán)隊(duì)、國(guó)家級(jí)特色專業(yè)核心成員

擔(dān)任職務(wù)：

所獲榮譽(yù)：

成果簡(jiǎn)介：郵箱：lingyantj@163.com目錄第三講、建設(shè)期貸款利息及流動(dòng)資金的投資估算第二講、建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的投資估算第四講、基于全生命周期造價(jià)的投資估算第一講、建設(shè)投資靜態(tài)部分投資估算的編制第五章工程造價(jià)的前期估算目錄三、可行性研究階段投資估算的編制方法二、項(xiàng)目建議書(shū)階段投資估算的編制方法四、提高精確度的投資估算編制方法探討一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的概述第1講建設(shè)投資靜態(tài)部分投資估算的編制4一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的概述1.投資估算的概念投資估算是指在項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額并測(cè)算建設(shè)期各年資金使用計(jì)劃的過(guò)程。投資估算是編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。5一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的概述1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參考作用。2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就作為投資最高限額，不得隨意突破。3）項(xiàng)目投資估算對(duì)設(shè)計(jì)概算起到控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。4）項(xiàng)目投資估算可以作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可以根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。2.投資估算的作用6一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的概述3.投資估算的階段劃分與精度要求（1）我國(guó)固定資產(chǎn)投資估算階段劃分規(guī)劃階段項(xiàng)目建議書(shū)階段初步可研階段詳細(xì)可研階段粗略地估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額對(duì)投資估算精度的要求為允許誤差大于±30%

投資估算的意義：判斷—個(gè)項(xiàng)目是否需要進(jìn)行入—階段的工作。投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi)

投資估算的意義：據(jù)以確定是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究。投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)

經(jīng)審查批準(zhǔn)之后，作為工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額，并可據(jù)此列入項(xiàng)目年度基本建設(shè)計(jì)劃。對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±10%以內(nèi)7英國(guó)、美國(guó)固定資產(chǎn)投資估算階段劃分表序號(hào)估算種類、要求的精度及作用所需時(shí)間（d）估算所需技術(shù)條件英國(guó)允許誤差作用美國(guó)允許誤差作用1.投資設(shè)想階段數(shù)量級(jí)估算或稱拍腦估算＜±30﹪設(shè)想興趣粗略估算毛估20﹪~30﹪判斷是否進(jìn)行下一段工作7產(chǎn)品大綱、工廠規(guī)模、工廠地址和布置2.投資機(jī)會(huì)研究階段研究性估算≤±20﹪判斷下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)研究型估算15﹪~20﹪設(shè)想列入投資計(jì)劃10除上所列還包括設(shè)備表及設(shè)備價(jià)格表3.項(xiàng)目初步可行性研究階段預(yù)算性估算＜±10﹪~±15﹪決定下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，批準(zhǔn)資金初步估算10﹪~15﹪據(jù)此列入投資計(jì)劃14除上還包括發(fā)動(dòng)機(jī)功率表、管線及儀表示意圖、電器原理單線圖4.項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段控制估算、確切估算＜±10﹪控制投資確切估算5﹪~10﹪確定投資額21除上列還包括建筑結(jié)構(gòu)一覽表、現(xiàn)場(chǎng)施工條件5.工程設(shè)計(jì)階段投資估算詳細(xì)估算、投標(biāo)估算、最終估算≤±5﹪投標(biāo)合同撥款詳細(xì)估算＜5﹪投標(biāo)合同撥款61除上列還包括詳細(xì)的施工圖和技術(shù)說(shuō)明書(shū)資料來(lái)源于《工程造價(jià)概論》一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的概述4.投資估算的編制內(nèi)容9一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的概述4.投資估算的編制內(nèi)容建設(shè)工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資金建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)投資靜態(tài)部分分別估算各單項(xiàng)工程所需要的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算建設(shè)期利息估算流動(dòng)資金建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分10二、建設(shè)投資靜態(tài)部分的估算編制方法階段方法適用范圍優(yōu)點(diǎn)項(xiàng)目建議書(shū)階段——簡(jiǎn)單匡算法單位生產(chǎn)能力估算法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算十分簡(jiǎn)便迅速，可進(jìn)行快速估算生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來(lái)參考的已知裝備或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合1.精確度可控制在±20％以內(nèi)2.只知道工藝流程及規(guī)模就可以，系數(shù)估算法簡(jiǎn)單易行一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段比例估算法主要應(yīng)用于設(shè)備投資在靜態(tài)總投資中所占比例較大，且設(shè)備投資比例相對(duì)較穩(wěn)定的工業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)單快速，對(duì)于設(shè)備投資比例較固定的項(xiàng)目估算精度較高可行性研究階段—指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法估算指標(biāo)法應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代；工藝流程、定額、價(jià)格及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行調(diào)整換算，才能提高其精確度11這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差，可達(dá)±30％；主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡(jiǎn)便迅速，但要估價(jià)人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均與單位生產(chǎn)能力有關(guān)，方可應(yīng)用。1.單位生產(chǎn)能力估算法計(jì)算公式二、項(xiàng)目建議書(shū)階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的

編制方法式中,C1為已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資；C2為擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資；Q1為已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Q2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f為不同時(shí)期不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)。12例1：假博定某夸地?cái)M丈建一春座20予00套客解房的靜豪華殃旅館亭另有中一座義豪華映旅館持最近及在該嶼地竣沿工且塵掌握慕了一企下資繳料：皮它有25鉤00套客雁房，挪有餐誰(shuí)廳、匙會(huì)議舊室、好游泳駐池、過(guò)夜總扎會(huì)、替網(wǎng)球填場(chǎng)等撕設(shè)施筆。總壇造價(jià)害為10泳25斗0萬(wàn)美秧元。乓估算圍新建欄項(xiàng)目蠻的總代投資苗。解答春：根添?yè)?jù)以吼上資但料，火可首銳先推君算出頭折算刑為每莫套客昏房的渴造價(jià)纏：（萬(wàn)移美元/套）據(jù)此毅，即框可很殺迅速透地計(jì)晶算出吹在同貴一個(gè)茶地方本，且免各方花面有住可比識(shí)性的無(wú)具有20移00套客嫌房的床豪華大旅館俗的投援資額顧估算別值為4.隊(duì)1萬(wàn)美從元×2揮00行0=斗82霜00（萬(wàn)放美元詠）二、點(diǎn)項(xiàng)目胳建議陰書(shū)階浸段建嚷設(shè)投紹資靜抹態(tài)部貫分估安算的編制勝方法131）現(xiàn)擬建小項(xiàng)目漁生產(chǎn)港規(guī)?？s慧的擴(kuò)燒大僅爛靠增灶大設(shè)加備規(guī)銹模來(lái)秩達(dá)到蘭時(shí)，幼則生曬產(chǎn)能作力指繪數(shù)x的取簡(jiǎn)值約暫在0.各6~簽0.非7間；欺若是秤靠增故大規(guī)務(wù)格設(shè)違備的谷數(shù)量黨達(dá)到增時(shí)，x的取撓值約出在0.系8~枕0.象9之間證。2）雞生產(chǎn)輕能力價(jià)指數(shù)皂法有精它獨(dú)旦特的詳好處訴：即說(shuō)這種級(jí)估價(jià)頸方法筆不需付要詳栗細(xì)的崗工程班設(shè)計(jì)隱料，懸只知桌道工選藝流蹲程及殖規(guī)模闖就可樹(shù)以在蜻總承去包工伸程報(bào)麗價(jià)時(shí)四，承包遲商大迅都采妨用這霞種方豬法估鼓價(jià)。（2）生沿產(chǎn)能峽力指裕數(shù)法計(jì)算遺公式二、煤項(xiàng)目錫建議邊書(shū)階疾段建錘設(shè)投憤資靜顆態(tài)部扣分估稼算的編制柴方法式中,C購(gòu)1為已白建類送似項(xiàng)劈燕目的拍靜態(tài)答投資創(chuàng)；C2為擬貓建項(xiàng)竄目靜撥態(tài)投鴉資；Q1為已服建類爪似項(xiàng)牛目的柿生產(chǎn)叔能力銹；Q2為擬問(wèn)建項(xiàng)綱目的悼生產(chǎn)除能力掙；x為生鼠產(chǎn)能方力指帖數(shù)；f為不距同時(shí)遇期不敗同地喚點(diǎn)的晃定額濁、單碧價(jià)、榨費(fèi)用薦變更售等綜篇合調(diào)沸整系戲數(shù)。1415天津杯理工欣大學(xué)敢管理兔學(xué)院館工程蔥造價(jià)炸系例1:20石04年已午建成墳?zāi)戤a(chǎn)10萬(wàn)噸蔥的某己鋼廠遲，其莫投資許額為40煙00萬(wàn)元儲(chǔ)，20管08年擬潑建生頸產(chǎn)50萬(wàn)噸暈的鋼肌廠項(xiàng)砍目，箭建設(shè)炒期2年。步自20幣04年至20兩08年每兔年年懲平均蜜造價(jià)范指數(shù)瘦遞增4%，預(yù)呢計(jì)建燥設(shè)期2年平摩均造轟價(jià)指包數(shù)遞葉減5%。生很產(chǎn)能芝力指濁數(shù)x=廳0.草8,請(qǐng)估鈔算擬新建鋼丹廠的樓靜態(tài)繡投資傷額。二、溝項(xiàng)目景建議廣書(shū)階芳段建集設(shè)投掀資靜遺態(tài)部戲分估禿算的編制造方法解：C2=劍40挎00垃*（50腰/1再0）0.薄8*(平1+京4%旗)=析16誘95燈8(萬(wàn)元)例2：已城知年賣產(chǎn)25萬(wàn)噸盈乙烯駛裝置呼的投四資額仆為45求00嘴0萬(wàn)元謊，估明算擬考建年喬生產(chǎn)60萬(wàn)噸銹乙烯盜裝置蒼的投稱資額慈。若殺將擬果建項(xiàng)吃目的蜂生產(chǎn)斧能力景提高2倍，翼投資拆額將牧增加證多少愉？設(shè)塵生產(chǎn)柱能力醉指數(shù)蛛為0.押7，綜斬合調(diào)法整系泊數(shù)為1.編1。二、欠項(xiàng)目搏建議牲書(shū)階褲段建革設(shè)投保資靜叼態(tài)部毯分估隆算的編制擦方法解：惹①擬旺建年箱產(chǎn)60萬(wàn)噸灑乙烯引裝置孫的投波資額拍為：=4繁50籮00鄰*(鎮(zhèn)60寬/2氏5)0.咽7*1墳.1打=9夜13曠59營(yíng).3蕩6萬(wàn)②將覆擬建炭項(xiàng)目名的生鉆產(chǎn)能狂力提撈高兩縮慧倍，嶄投資跡額將帥增加南：16設(shè)備丙系數(shù)失法閉：以擬建借項(xiàng)目?jī)舻脑O(shè)蜻備費(fèi)稍為基堅(jiān)數(shù)，根哄據(jù)已俘建成漆的同跪類項(xiàng)即目的膨建安養(yǎng)工程獸費(fèi)和沾其他臂工程尚費(fèi)占成設(shè)備麥價(jià)值尤的百仰分比您，求仆出擬曬建項(xiàng)止目建濤筑安寶裝工抹程費(fèi)形和其煤他工攜程費(fèi)叉，進(jìn)喉而求易出建庫(kù)設(shè)工摩程項(xiàng)南目總征投資旋。C=猶E（1+朱f1P1+悼f2P2+炒f3P3+…躍…）+I式中C—腐—擬建縱項(xiàng)目寺的總狹投資E—株—根據(jù)甚擬建株項(xiàng)目飾的設(shè)嘉備清柱單按齡已建版項(xiàng)目柏當(dāng)時(shí)妄、當(dāng)世地的盈價(jià)格吐計(jì)算信的設(shè)儀備費(fèi)帶（包斯括運(yùn)鈴雜費(fèi)酬）的級(jí)總合P1，P2規(guī)……注——已建賺項(xiàng)目克中建該筑、姜安裝腦及其布他工品程費(fèi)背用等豆占設(shè)沿備費(fèi)葡的百瓜分比效；f1，f2懲……能——因時(shí)縣間因法素引范起的蒼定額貿(mào)、價(jià)喂格、縮慧費(fèi)用頭標(biāo)準(zhǔn)途等變剩化的艘綜合茶調(diào)整拔系數(shù)袋；I—志—擬建士項(xiàng)目員的其很他費(fèi)踩用(3姨)系數(shù)什估算余法——基數(shù)刷，系川數(shù)，穩(wěn)總投活資二、跡項(xiàng)目預(yù)建議窮書(shū)階榨段建常設(shè)投少資靜萌態(tài)部防分估鍛算的編制增方法17設(shè)備渡系數(shù)煩估算掛法例拒題二、婚項(xiàng)目斷建議窩書(shū)階良段建篩設(shè)投牧資靜聯(lián)態(tài)部吳分估丑算的編制族方法例：A地于20樂(lè)05年8月擬核興建磨一年雀產(chǎn)40萬(wàn)噸示甲產(chǎn)痰品的掛工廠僚，現(xiàn)堂獲得B地20歌02年10月投叮產(chǎn)的墻年產(chǎn)30萬(wàn)噸直甲產(chǎn)繡品類侍似廠棵的建恢設(shè)投咱資資目料。B地類涂似廠仔