建筑工程項目經(jīng)理培訓(xùn)法務(wù)篇

項目經(jīng)理訓(xùn)練營

---法務(wù)篇

一、工程質(zhì)量

1、2009年，我司承接了揚州藍天大廈裝飾改造工程【合同采用國家99版建設(shè)工程施工合同文本】。工程完工后，我司及時向業(yè)主提交了竣工報告并由業(yè)主簽收。工程驗收后，業(yè)主即使用了工程，且業(yè)主一直讓我司整改工程，而不肯辦理竣工驗收記錄的蓋章手續(xù)?，F(xiàn)問：

1）、本案中，在業(yè)主不肯辦理竣工驗收記錄蓋章手續(xù)的情況下，我方會面臨什么樣的法律風(fēng)險？

2）、我司如何規(guī)避相關(guān)的法律風(fēng)險？

法條鏈接：

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條。

2、2009年，我司承接了青島索菲特酒店樣板房裝飾工程。樣板房施工過程中，我司也開始著手和業(yè)主洽談大合同的合同條件【后雙方大合同條件分歧較大，沒有繼續(xù)合作下去?！俊影宸客旯ず?，業(yè)主組織了為期一周的驗收工作，并對樣板房比較滿意，但當時并沒有辦理竣工驗收手合格。后業(yè)主對我方報送的結(jié)算資料也不予簽收。據(jù)了解，業(yè)主已帶數(shù)批客人參觀了樣板房。

注：我方至今尚有10多萬的工程款沒有收回。

現(xiàn)問：

1）、竣工驗收記錄的作用有哪些？

2）、本案中，工程沒有竣工驗收記錄，我司能否向業(yè)主主張支付工程款？

3）、本案中，針對沒有竣工驗收記錄的情況，我方應(yīng)如何規(guī)避由此產(chǎn)生的風(fēng)險？

法條鏈接：

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條、第十三條。

二、工期

3、2005年，我司承接了南京工程學(xué)院江寧新校區(qū)行政辦公樓裝修工程裝飾工程，合同約定合同工期為90天，后雙方補充協(xié)議約定工期由90天壓縮為70天，為此，獎勵我方工期獎15萬元；我方實際施工工期為87天，但我方有一份僅經(jīng)甲方代表簽收的工期延期聯(lián)系單【我方提出延期30天，詳見附件】。

現(xiàn)問：

1）、我方所報的延期聯(lián)系單能否作為有效延期簽證？

2）、我方是否有權(quán)要求甲方支付15萬元工期獎？

4、2008年，我司承接了杭州黃龍飯店老樓裝飾一標工程，合同約定開工日期為2008年12月5日，后我方辦理的施工許可證所顯示的開工日期為2009年2月1日?，F(xiàn)問：

1）、本工程的開工日期應(yīng)以哪個開工日期為準？

2）、沒有施工許可證可能承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任

？

法條鏈接：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十七條

現(xiàn)問甩：徒1勺）、汽上列子聯(lián)系威單存汪在哪折些通物??？趟2）墻、通閥過比呆較上才述兩袋份聯(lián)屋系單物，請主問辦致理有幟效延蠶期聯(lián)靠系單細應(yīng)注擴意哪淚些事素項？三、乞造滔價5、擁20共09兇年8持月份花，泰雀州環(huán)狀保局欣與我霜司就限江蘇宣省蘇醫(yī)中環(huán)軌境督憂查中祖心及晶江蘇拳省環(huán)潑境監(jiān)漂察局秀蘇州毫分局泄業(yè)務(wù)防用房枝內(nèi)外服裝兔飾工想程簽甘訂了么《建矛設(shè)工并程施玩工合陶同》漢（下梳稱合潔同一瓣）。腸后雙葵方根如據(jù)該何項目孕招投姥標文程件的沿要求次另外肉簽訂堪了一奧份《招建設(shè)終工程證施工頌合同親》（茅下稱蔑合同籮二）崇，用勻于招灣投標惰備案運。其釣中，雹合同里一和蘆合同絕二的中區(qū)別套就是已：合喝同一迫約定胸乙供蓋材若嚷因價俱格無魂法達脹成一鍛致意撫見改連甲供外的，串甲方掠應(yīng)給掀予乙微方相教當于舌材料揭價格蔥的1哭5%判的材抗料配撕合費詠；而丹合同滲二沒掉有該振條約決定。債該項幼目在爭施工黑過程美中有戶部分案材料舅擬改閣甲供甜，但打因上憲述兩棚份合寒同約慮定的斷差異稻，雙球方一湯直爭旺執(zhí)不竊下，瀉現(xiàn)問皂：1）抄、本炸案中岔，雙讀方應(yīng)室以哪頭份合軍同作遼為結(jié)運算依春據(jù)？懸2）消、我翼司是太否有刷權(quán)就映乙供并改甲棒供的姑材料輝向業(yè)看主主造張1唯5%福的材根料配躺合費柱？軍3）墳、如冷何規(guī)嘉避“乳黑白臘合同預(yù)”產(chǎn)蛛生的岡風(fēng)險彼？喇法刷條鏈江接：《最豈高人臨民法挪院關(guān)栽于審防理建抓設(shè)工也程施償工合謙同糾宣紛案以件適貓用法佩律問你題的籮解釋貞》辮第二屠十一呢條6、扇20臉09蟻年4屑月，做我司電承接從了黃然山市深新徽最天地賠.中撥國觀濫邸4幸#樓縱室內(nèi)伸及公貌共區(qū)侍域精泉裝修嗽工程妨，合催同約平定，隱業(yè)主縣收到猜我方宅結(jié)算黎資料乖后4鼠5天顛內(nèi)完糊成工它程審購價工花作，凝業(yè)主激逾期曠未完蕩成或蟻批復(fù)維的，里視為般承包隊人送熱審的該結(jié)算朽價已強被認提可。泊工程格竣工蘋后，爭我司走于2拿00散9年浴12袋月1練4日繁遞交騰結(jié)算兄資料欄并由墓業(yè)主番有效游簽收志，但濃業(yè)主主收到苗結(jié)算狀資料掏后，歌雖然云雙方價已完示成結(jié)身算工弓作，關(guān)但審番計報哭告一賣直不設(shè)肯蓋靠章給阿公司競。迫賞于無腥奈，族我司甚于2拌01近0年筑5月面14校日向球業(yè)主椅發(fā)函款，要麗求對率方以陰我司唇送審淡價項支付厭工程滿結(jié)算治款。網(wǎng)后業(yè)火主收艷到函彎件后效，立洋即將錢審計腫報告眉蓋好腰章寄侮給我怠司。1）違、標跳準的丸結(jié)算械逾期倘默認服條款桌應(yīng)如興何約掘定？良2與）、院結(jié)算倍資料湖和結(jié)悔算報凍告的組簽收脾應(yīng)注剛意哪組些事?lián)祉?？值法忙條鏈穩(wěn)接：《最高逼人民餓法院孩關(guān)于域?qū)徖硖呀ㄔO(shè)肌工程鬧施工全合同柄糾紛泛案件劫適用耽法律胖問題薦的解薄釋玩》第宏二十稻條7、畢20帶10著年4浮月份需，我杯司承索接了辜吉林攤通化礎(chǔ)新生虧活購具物廣蠅場的炭三個偉項目割，其奪中三絡(luò)份合避同均俗約定進甲方守代表腔為“秀郭博寄”，犬其權(quán)曾限為升：代旨表甲跟方行芹使合擴同約獻定發(fā)旁包人隊的權(quán)丘利，辱履行造合同堆約定邪的發(fā)媽包人勵義務(wù)【注議：該砌項目讓的甲蛇方現(xiàn)確場沒準有刻澇制項爹目章娃】。后隸甲方尸向各蘇施工旅單位庫發(fā)布豆《通需化市謙新天毒地購墾物公宗園2擔(dān)01峰0年曲項目策管理代辦法撫》烤，其廁中辦汁法規(guī)口定:所有單經(jīng)濟響簽證著應(yīng)由途業(yè)主薄現(xiàn)場耍代表那簽字簽、蓋陷章確泉認后閱才能柜生效。經(jīng)了姐解，序我項橫目部辯所有虎的經(jīng)轎濟簽倒證已授由合夕同約迅定的聚郭博悟簽字被并確瞧認?，F(xiàn)問緞：鄙1繩）、舅該項肯目現(xiàn)巷場由鍛郭博秘簽字絨確認鉆的經(jīng)僵濟簽?zāi)ёC單劑是否奧有效嘆？犧2）虜、在襯此情賤況下榜，我粗項目捎部應(yīng)浩如何申規(guī)避韻經(jīng)營顆風(fēng)險巡壽？四、優(yōu)如何肌防范題材料淚（分督包）倦商的典履約打風(fēng)險8、末20酷05勝年1槐月1強8日灶，我吩司與愈重慶旬市九菊龍坡酸工業(yè)斃設(shè)備坦安裝竿有限販公司供（下鳳稱九飼龍坡訓(xùn)公司鬼）簽罵訂了擔(dān)《承絨包協(xié)涌議舌（A街）》輸約定藝：（1佩）我遷司將憲重慶培投資窄大廈音行政緩辦公彩樓水授電工彈程分躲包給歐九龍澆坡公己司施抗工，顏承包鋒方式企為包秘工包披料。（2隊）暫唉定：尺開工爸日期段為2嘗00轟5年欲2月蔽20息日（頂具體音以我呢司開嘆工指娘令為連準）初，迅竣工洽日期液為2撓00潤5年紹6月蹄30鼓日。舌總工關(guān)期為孫13名0個垂日歷容天。（3舊）暫定堅總價插為5侵4萬疏元，價款溝方式佛為固扇定綜嚇合單怎價，辯工程碧量按工實結(jié)夜算。最終矮按我澤司審像核確毛認的毫工程鼠決算寫價下則浮2慕0%亮后同逼我司膀進行筐結(jié)算（4）第如九寬龍坡殃公司西不能宏夠按災(zāi)約定蹲的時傾間竣墻工，蜻每逾府期一葛天須嶄按該哭分包耕工程臣合同絮暫定畜總價層的1可%向區(qū)我司廁支付治違約喚金。合同箏簽訂雁后，俗九龍閑坡公嚇司即旦進場陡進行遮施工璃準備切工作抓，并殘逐步導(dǎo)開展素施工凍（我冶司一并直沒沸有發(fā)青過書摸面開御工指嚴令）發(fā)，后緩因為往九龍膝坡公胳司自孔身原招因，旬直到賺20論05革年9素月3織0日平才完再成了野該水小電工樹程，點實際葬施工柏工期調(diào)達2旗13劉天。另：壇1風(fēng)、我怨司就盆重慶策投資蜘大廈烏室內(nèi)模裝飾凳工程集，同杠發(fā)包廊人重常慶渝文開發(fā)土股份回有限慢公司蒜簽訂狡了《著建設(shè)霧工程鳳施工災(zāi)合同黑》，合同旬約定牢的價件款方敢式為啄固定渴總價師（包轉(zhuǎn)工程形量清勝單及厲施工堪圖約斬定的湊全部宰內(nèi)容夸）。2、街因為義水電毒分包涼工程淺及其脈他材巷料供古應(yīng)原找因，被我司浙該工斷程整鉤體工可期延纏遲了素近1襖17例個日蜘歷天姓。潛哲在的獎工期濫處罰境風(fēng)險迫達1僻75導(dǎo)萬元南。2、躁爭議姓焦點貧：20取07貿(mào)年1蛙月2筍0日意，九糟龍坡頸公司好向我需司遞蠟交工薄程結(jié)圖算報協(xié)告【難送審?fù)軆r為詳13裹0萬府元】笨，我趟司將滾該份李結(jié)算泥報告貨并入啄我司謹整體脂結(jié)算名提交踏業(yè)主梯進行鎮(zhèn)審計側(cè)，后稱該水合電工嗎程經(jīng)斷業(yè)主收及其稍委托鉤的審槽計單儀位審止定為炮76薯萬元斑（我繭司對杠該審達定價刺予以倒認可損，并棗以此匯作為負對九傅龍坡匆分水半電分限包工疊程的臂審定岸價，哥下浮縣20卻%后躺為最曬終結(jié)懼算價箭60炸.8隊萬元塊。但是舅，九級龍坡容公司憤對于狗我司流確認西的7禁6萬嫩元水束電工專程審全定價黎不予碎認可翻，要極求以版其自樂行委嫌托了糖一家纖審計墨單位練的審延計結(jié)劑果1羊12壇萬作傲為審括定價順，并摩在此克基礎(chǔ)巷上下賊浮2設(shè)0%孫進行超結(jié)算圓。九龍鵝坡公題司認野為該勸76近萬元居系以役我司血投標踩報價勁中的拾水電岔報價姥為基傘礎(chǔ)，季按照風(fēng)固定智總價幕調(diào)增碗調(diào)減冶方式箏審核嚴的，刑違背疫了其屯同我潮司簽落訂承胖包協(xié)稍議所農(nóng)約定揪的按偽實結(jié)假算的活原則查。后因杠雙方戴無法踩就該罪水電妨分包毒工程愚的結(jié)工算價禽款達徹成一幼致。庸九龍擋坡公別司向紀蘇州現(xiàn)仲裁俘委員襲會提腫起仲奴裁申冊請，竊要求菜對其圖所施殖工的枝工程鋸按照招按實振結(jié)算甚的價郵格方貓式，掀委托盟司法圾鑒定棒機構(gòu)壺進行鄭造價時鑒定株，并憤按鑒炸定價攻格同吼我司茄進行敢結(jié)算涼。我司迫遂提捏起反投訴，呼要求騙九龍驕坡公丑司承應(yīng)擔(dān)工貍期違系約責(zé)傲任，殺要求搬其承港擔(dān)4找4.思82菠萬元裹【（寄21殖3-安13插0）避*5是4*缸1%扶】。案件取庭審津中，奸雙方例圍繞潛如下諷爭議箏焦點焰，各嘴陳己渣見，無擺事撤實（凳舉證竭），悠說道半理（捏依據(jù)理合同鞏），麥都希壤望各槽自的閣觀點蘋能夠搖得到受仲裁蒙庭的逝支持丑。（1覺）該蛛水電群工程樓到底枕該按予何種班方式朱予以湯結(jié)算故？（2岡）九辯龍坡敵公司罷是否兆存在嶼違約域及應(yīng)哄當承尚擔(dān)多深少工紀期違愿約金作？后本誤案經(jīng)副仲裁船庭調(diào)鑰解，息雙方電均作莫了退緣瑞讓，壤我司湖同意治在7設(shè)6萬耍元審塵定價系基礎(chǔ)搭上僅鳥下浮曾10秤%，厲放棄魂追索犁九龍癥坡的購工期塘違約樸責(zé)任劉。最真終該酷案和蝴解結(jié)荒案。案例卡啟示1、仔分包僅工程，約留定結(jié)蘿算口業(yè)徑需美符合秤我司罵與發(fā)樣包人頁簽訂起的承東包合犬同約周定的閑結(jié)算童要求。在我鋒司工走程實粉務(wù)中埋，還為曾出日現(xiàn)過庸石材露、瓷能磚等日分包繡工程船，因炕我司治先和小業(yè)主刮約定皺按“他投影焦面積登”結(jié)披算，勢后與肝分包壞商約儀定按握“展迎開面控積”疊結(jié)算秤，形賣成結(jié)駝算口齊徑差害異造飾成糾住紛的捏案例管。2、壯重要懇的（肆易影美響工福期、揀大額列等）挖分包嗎工程砌或材京料采薯購合墳同，約定普按照嬸我司另指令亮?xí)r間哲開工菠或供墳貨的發(fā)，需姑辦理宵書面作指令度確認匠手續(xù)尸，以啟便于奧必要殿時確鄰定延眠期責(zé)表任?；油吭掝}玩：1、荒如何設(shè)追索艱材料貪供應(yīng)基商、胃分包切商的卡工期湖違約牌責(zé)任琴？（1孔）合燥同中圣明確籠約定因供貨棒或完遞工期偉限，原如約領(lǐng)定按選照我街司指竿令期獲限的蠢，需得書面蘋指令嚴并要史求材格料供發(fā)應(yīng)商惑或分遺包商哭書面吵回復(fù)弄確認浩。（2魔）保吸存好撇材料算供應(yīng)肢商送鄙貨憑琴據(jù)（格數(shù)量嚴、時肉間）榆、要匠求分賞包商屑書面盆提交親完工槐報告。2、堆如何覆追索峰材料嚴供應(yīng)懇商、抗工程兄分包踏商質(zhì)紫量違漸約責(zé)魚任？（1拔）合梨同中游需明岸確約餓定質(zhì)匹量標障準；（2僅）施抱工過競程中防或完倍工后濟發(fā)現(xiàn)注質(zhì)量京不符呈合約貿(mào)定質(zhì)機量標龍準的乒，及暈時發(fā)鳴送書坡面工珠作聯(lián)訊系單典，要盟求整字改，盲并爭山取材蠟料供事應(yīng)商供或分財包商嫂簽收趟和回霞復(fù)意扭見；（3癢）對懲于易昨滅失綢或?qū)⒂鶃碣|(zhì)咽量責(zé)行任容途易發(fā)妻生爭宏議的懂，及吵時做洪好取懲證工角作（始攝影恒、攝羽像等則）；3、紹如何刃追索搬材料兇供應(yīng)斥商、潤工程晃分包刊商的頸保修椒責(zé)任盟？（1泛）合堅同中小明確材約定派質(zhì)量伐保修制期限檢和保街修范理圍；（2談）保屯修事錫件發(fā)尿生后懸，及逗時按顛照合廉同約格定書甲面通胡知材捕料供鎖應(yīng)商弱、工溝程分組包商袋履行晶保修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