某地產(chǎn)長(zhǎng)春項(xiàng)目廣告推廣方案

XX一號(hào)推廣案產(chǎn)品定位思考產(chǎn)品分析片區(qū)片區(qū)定位長(zhǎng)春市9大區(qū)域的發(fā)展整體按照“一級(jí)規(guī)劃、兩級(jí)建設(shè)”的思路進(jìn)行。XX開(kāi)發(fā)區(qū)的功能定位是”打造特色旅游“。XX潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)定位于環(huán)境優(yōu)美的城市生態(tài)旅游區(qū)、高教區(qū)和居住區(qū)。規(guī)劃明確，定位高檔。XXX國(guó)家森林公園始建于1934年，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，國(guó)家第七大森林公園

。119個(gè)山頭，30多個(gè)樹(shù)種，森林100平方公里，潭水430公頃

。一個(gè)生態(tài)的自然的好地方！交通距市中心18公里，車程約20分鐘，距長(zhǎng)春火車站16公里，距機(jī)場(chǎng)23公里。有102路、120路、160路公交車輛直達(dá)市中心不同區(qū)位，用時(shí)約20分鐘至40分鐘。大型輕軌也將在這里全面開(kāi)通?，F(xiàn)狀不好，前景不錯(cuò)。配套商業(yè)：XX商貿(mào)城、XX購(gòu)物中心……教育：XX小學(xué)、師大附小、長(zhǎng)春大學(xué)、東北師范大學(xué)、吉林藝術(shù)學(xué)院、長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院……號(hào)稱是文化區(qū)域，現(xiàn)實(shí)生活比較無(wú)奈。小結(jié)XX區(qū)域有著無(wú)限的升值潛力和廣闊的發(fā)展前景。根據(jù)自然資源狀況，XX是長(zhǎng)春最好的富人別墅區(qū)所在地。但目前為止XX作為一個(gè)居民常住的居住區(qū)還是不夠成熟，生活多有不便。項(xiàng)目本身位置項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市東南部XX森林公園入口處。不靠山，沒(méi)有非常獨(dú)特的資源特點(diǎn)。地塊在XX片區(qū)無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)風(fēng)格與蘭喬圣菲類似。南加州風(fēng)情，亦即改良西班牙風(fēng)情。質(zhì)樸奢華的氣質(zhì)，手工打磨的感覺(jué)。不論風(fēng)格還是質(zhì)量，這都將是長(zhǎng)春前所未有的。價(jià)格根據(jù)導(dǎo)我們屬的猜殺測(cè)，侄別墅欄的銷奏售價(jià)姜格應(yīng)珠該在蒸10慰00累0元藝/平達(dá)米左匹右。這個(gè)價(jià)格，在長(zhǎng)春基本可以稱為“天價(jià)”產(chǎn)品媽分析合結(jié)論我們斜的項(xiàng)晝目所縫處的組是一斗個(gè)國(guó)柿際意使義的薯富人秒居住肚區(qū)。產(chǎn)品畫的所冤有硬雜件因溉素都生決定希了它急是真恐正引墻領(lǐng)長(zhǎng)軋春市搜場(chǎng)的餡別墅始生活躍區(qū)。市場(chǎng)爸分析市場(chǎng)浮格局長(zhǎng)春慮市的欣房地獎(jiǎng)產(chǎn)市藥場(chǎng)整負(fù)體發(fā)砌展相錯(cuò)對(duì)比廊較低使級(jí)。消費(fèi)倒能力筐有限婦，市弱場(chǎng)供指給量掃大，飛多擠嫩在中蘆檔或蜂中高尋檔。就高否端市渡場(chǎng)而幅言，皂沒(méi)有需真正負(fù)意義錘的富填人區(qū)勾。一個(gè)不成熟的行業(yè)市場(chǎng)，一個(gè)前景不明朗的行業(yè)市場(chǎng)。別墅序的發(fā)碎展第一著幢別律墅—繼—長(zhǎng)罷影小蹲白樓絲式。19哭99霜年之橡前，太只有寫富豪緩花園擾和天住華苑悉在售挑。同洗期，歸XX晌產(chǎn)生皇了爛響尾別銹墅。19遵99產(chǎn)年后專，長(zhǎng)業(yè)春的飽“社帶區(qū)別鍬墅”野開(kāi)始寨逐漸彈興旺咱，但妖“別恢墅社滿區(qū)”嚴(yán)始終桃難成厚氣候狼，一利直到請(qǐng)現(xiàn)在萄。長(zhǎng)春沒(méi)有真正的“別墅生活”競(jìng)爭(zhēng)趣對(duì)手美印剪溪谷香墅填街森林牌華墅崇（號(hào)師稱唯勻一的在純別離墅區(qū)醒）蘊(yùn)城朝別墅優(yōu)山僅美地股（電素力系蚊統(tǒng)內(nèi)略部消懸化一辦大部籮分）大頂擠山李庭嘉誠(chéng)戚項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤的銷售一般，他們都談不上是對(duì)手。如果一定要找競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，那就是李嘉誠(chéng)。長(zhǎng)春越?jīng)]有跌真正金意義佛的富狹人區(qū)屋，長(zhǎng)暗春的鹿別墅殲市場(chǎng)誰(shuí)未真攝正形偵成，孤更談蘆不上泊真正政意義覆的競(jìng)弄爭(zhēng)。市場(chǎng)朵分析慈結(jié)論消費(fèi)窯者分繪析目前蓬XX昌別墅南買家一、彼小康愚精英鞠。高姥級(jí)職捉員，至用在征市區(qū)完內(nèi)買鉛一套吊房的丙錢在鹿XX劍買別勇墅+駝汽車快，提即前過(guò)欠上“常高尚劇生活進(jìn)”騰。二、綱豪客廣。這鐘一類鋪買家驕財(cái)力從雄厚孕，眼誼光長(zhǎng)篇遠(yuǎn)獨(dú)蔥到，壞購(gòu)買塊XX研別墅翼基本滋為投鋤資保捕值準(zhǔn)襪備。小康精英買不起，投資豪客量太小，依靠目前XX別墅消費(fèi)結(jié)構(gòu)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利銷售。有能幸買的愚起的旬人嗎有？從表估面看柄，長(zhǎng)止春人鋤的收懼入并別不高怒，但問(wèn)事實(shí)扁并非狡如此蚊?？纯搭欁空诡~的火破爆銷年售場(chǎng)擊面，釘誰(shuí)也饞不能哲說(shuō)長(zhǎng)躬春人借沒(méi)錢鞋。以瑞劑士伯售爵名旋表為川例，縮慧銷量碧占據(jù)擊全國(guó)峰銷量啊的大校半江倍山，逐業(yè)內(nèi)柔素有泊”要得東賣北者優(yōu)得天俗下“膽之說(shuō)跨法。對(duì)長(zhǎng)春富人來(lái)說(shuō)，消費(fèi)能力不是問(wèn)題。為什凳么不扭買別表墅？觀念捉尚未以升級(jí)棍。認(rèn)決為住填在城貴市中針心才展是高蔬級(jí)的江。不值勿得花康那么牲多錢習(xí)買別理墅，零而且波是住跨到郊惑區(qū)去山。收入冰不能賺見(jiàn)光衫，盡坊量避搏免張滾揚(yáng)。在意濤識(shí)中宰房子拜和手忙表等然交際太性產(chǎn)積品不墻同，藝不能曬明確瓣代表泊身份鎮(zhèn)。部分伴人買管別墅日，到區(qū)大連照等其溉他城凝市去衡購(gòu)買田。自己鴨在郊肌區(qū)買值塊地藥，自師己蓋旺“生別墅傍”。在長(zhǎng)春，沒(méi)有形成別墅的消費(fèi)觀念。他們鄭住哪僻里？老牌告豪宅卸富豪警花園賀等地笛。各新升派高棍檔社蓋區(qū)：周萬(wàn)科墓、中衰海、懷融創(chuàng)墾等項(xiàng)這目。南湖甜、同廢志街蘭、紅鹿旗街兩等傳駱統(tǒng)番“高姑尚區(qū)吼”饒?；祀s而居是長(zhǎng)春富人不同于成熟市場(chǎng)的最大特點(diǎn)！他們單怎樣色消費(fèi)往？東西頸好壞地倒在策其次病，關(guān)條鍵是變?cè)谀亩芾镔I鑒的，物花多嫩少錢龍買的面。為了址面子課，出未手大必方，邊重視彈社會(huì)景認(rèn)同煤。追求棵品牌斷，講絲式究身究份，叼圈子眨效應(yīng)其明顯歲。意見(jiàn)孫領(lǐng)袖踩和媒諸體導(dǎo)祝向?qū)σM(fèi)課決定脂非常獎(jiǎng)重要興。身份感很重要！消費(fèi)抬者分樣析結(jié)磨論有消鄉(xiāng)豐費(fèi)能刮力，馬但目謀前沒(méi)奔有形傲成別負(fù)墅的娘消費(fèi)成觀念偉。消費(fèi)觀者：有消數(shù)費(fèi)能忙力，舟看重萍身份傳，對(duì)墻別墅窗生活簽價(jià)值曲認(rèn)識(shí)卡不足獸。市場(chǎng)悲：沒(méi)括有真褲正的魂富人誕區(qū)，別墅芳市場(chǎng)距未真級(jí)正形哈成，史談不風(fēng)上真徐正意架義的輩競(jìng)爭(zhēng)道。產(chǎn)品理：我們餡的項(xiàng)場(chǎng)目具適備了鳥(niǎo)富人企居住簡(jiǎn)區(qū)的六所有王硬件浙因素挨，是伸真正畢的別傷墅區(qū)柱。真正闊有身棒份的懼生活項(xiàng)目息定位案名NA豪TU獻(xiàn)RE例B暈RI梢DG竊E松喬抓伯爵森喬攤伯爵南爵浴1號(hào)……備選姜案名WO襯OD戒SI忽DE伍德慎賽德無(wú)上屋上吾尚美國(guó)最富由的十舌個(gè)社宣區(qū)之筐一，降位于橫南加繼州。甲骨欠文公五司的祝首席部執(zhí)行吸官埃須里森須按照敞日本注皇家泛建筑勵(lì)的風(fēng)鈔格建理造，粘花了迫約１觀億美時(shí)元在裂修建嗓該住糟宅上及。創(chuàng)作暫表現(xiàn)推廣不節(jié)奏移思考本項(xiàng)廊目推樸廣的氧最大稼障礙唇來(lái)自摔消費(fèi)偶者對(duì)喚產(chǎn)品敏類別傘價(jià)值椒的不涉認(rèn)同指。如何促解決禁本項(xiàng)忘目的畜最大艘障礙穗——低來(lái)自納消費(fèi)祝者對(duì)算產(chǎn)品消類別迎價(jià)值店的不受認(rèn)同猶。如何刊進(jìn)行妖推廣慢節(jié)奏見(jiàn)安排妨？房地遷產(chǎn)推洗廣的犯特點(diǎn)片區(qū)個(gè)的重職要性語(yǔ)，決狹定了石很多客時(shí)候宰要單奮獨(dú)解拼決片鏡區(qū)問(wèn)聰題。推廣躍周期妙短。山所以歸很多史時(shí)候起要單拾刀直憐入，稀直接適切入字需要浙解決壓的問(wèn)稈題。城市范話題猾的營(yíng)訪造很醒重要怒，很湯多時(shí)棵候新艘聞式現(xiàn)的做世法頗禿有必翠要。第一日階段視，我蓬們要絕占領(lǐng)徐輿論啟的至嗎高點(diǎn)乖。第一薪階段桃推廣菜策略用直蒼接、椒犀利趙的手勁段，傘對(duì)長(zhǎng)避春富待人該鏈住哪消里的沖問(wèn)題柱進(jìn)行咸挑動(dòng)治，形伯成城異市話踢題，托引起拿城市馬對(duì)于涉項(xiàng)目略的關(guān)柄注。第一絨階段獨(dú)推廣插主題長(zhǎng)春倘富人礎(chǔ)區(qū)，從N冤AT薄UR膠E謙BR尖ID削GE沿S開(kāi)側(cè)始軟文報(bào)紙欺廣告消費(fèi)夜習(xí)慣噴是我態(tài)們一號(hào)直必片須面困對(duì)的帝問(wèn)題懲。奶教育臺(tái)市場(chǎng)該是個(gè)凈成本朗很高氣的事畜。夢(mèng)一少旦我敞們教彎育好視市場(chǎng)學(xué)，后規(guī)面就迅會(huì)多枕個(gè)受蛇益者槳，但團(tuán)我們率絕對(duì)戶是第病一受柿益者皇。挖我白們是性萬(wàn)科雪，我駛們是補(bǔ)行業(yè)覺(jué)的領(lǐng)訊跑者姜，有壇時(shí)我綱們必棟須站昂在行壤業(yè)高套度上霞來(lái)看軍問(wèn)題栗?；鹞野秱兡芏棺龅奈ň褪呛癖M量葉減少哭成本山，盡版量多泄讓自半己獲葵益。第二穿階段課推廣扎策略與受揪眾進(jìn)末行別狡墅生吊活觀撐念溝堅(jiān)通，棵倡導(dǎo)童有身龍份的可生活單方式貼，讓修本項(xiàng)螺目成姐為最課大的促受益濫者。第二燙階段攪推廣下主題別讓剝你的載房子灑與身修份不片匹配廣播俗廣告廣播建廣告隊(duì)“問(wèn)艦話篇觸30匹秒”電視寺廣告斤“回俗家篇娃”電視伯廣告一位灶成功猴的中籠年男霜子氣坊宇軒刺昂地血從一睬座豪愿華大逃廈里匠走出泄，并蠅步下臘臺(tái)階脾。一臺(tái)耐奔馳亞車停爬在臺(tái)卵階旁甜，男井子過(guò)言來(lái)開(kāi)憐門上識(shí)車。（主陷觀鏡硬頭）律車子廈開(kāi)過(guò)哭寬闊聞繁華秤的街端道，亂旁邊糞高樓國(guó)林立臥，商堡場(chǎng)華準(zhǔn)麗。（主密觀鏡漿頭）瘦車子遇拐彎洪，開(kāi)唯進(jìn)相災(zāi)對(duì)狹授窄的械街道叼，對(duì)重面偶餓爾有屆拖拉垮機(jī)開(kāi)功過(guò)，睜一股嫌黑煙導(dǎo)噴出小。車子礎(chǔ)開(kāi)進(jìn)舍一個(gè)選小胡羅同，確有位求賣地量瓜的蜻鄰居百推著逮烤爐循從奔執(zhí)馳車名旁走惠過(guò)。車子暖開(kāi)進(jìn)膀小區(qū)協(xié)內(nèi)，松幾個(gè)墊下崗頭職工激般的沿人在增聊天妨閑看籠，一巾輛自獎(jiǎng)行車狡差點(diǎn)要撞上低奔馳恐。男子兔下車?yán)?，氣末宇軒誰(shuí)昂的序勁頭割已經(jīng)劃沒(méi)有保，倒衡似乎繡有些滾狼狽矮。突然藏，樓禾上扔籮下一折個(gè)類瞇似黑何色塑閣料袋禾的東營(yíng)西朝洋男子逮飄來(lái)梁。黑場(chǎng)別讓猛你的牛房子仍與身說(shuō)份不迫匹配男子棵在本屬項(xiàng)目系一棟認(rèn)別墅鳥(niǎo)前指告揮人鉛搬家知。標(biāo)版開(kāi)盤談報(bào)紙礎(chǔ)廣告樓書產(chǎn)品仇是我扎們項(xiàng)鎮(zhèn)目的舊絕對(duì)倍優(yōu)勢(shì)研?？皟r(jià)壘格是輔我們旱高高拐在上縣的例胖證。留面對(duì)嗽那些分講究軍身份股的人販。第三釋階段巡壽推廣駛策略對(duì)產(chǎn)削品進(jìn)閘行優(yōu)膝勢(shì)進(jìn)另行最沒(méi)大化叉展示史，采翠用“尺隔離翁式溝贈(zèng)通”辜讓消懇費(fèi)者差對(duì)項(xiàng)棍目視怨為仰喜止。第三軌階段打推廣偏主題NA具TU坦RE趨B賺RI以DG冬ES日，身碗份不逐言自撈明報(bào)紙長(zhǎng)廣告活動(dòng)有必?zé)o要采益取小雅眾的灑溝通殘方式驕。車友寇俱樂(lè)探部、罪全球小通貴初賓卡蹄、機(jī)罪場(chǎng)、殿星級(jí)享酒店佛等高蔥級(jí)組灰織或樹(shù)場(chǎng)所蹄?？偨Y(jié)消費(fèi)裂者價(jià)塑值認(rèn)自同是濫最大渡的問(wèn)栗題。通過(guò)