地塊報(bào)規(guī)文本

河北固安孔雀新城·竹園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案區(qū)位分析

基地現(xiàn)狀

設(shè)計(jì)條件圖

開放式社區(qū)

五星級共享大堂

陽光車庫

住區(qū)入口情景化寧靜交通彈性停車邊界的思考客戶群的需求

案例的解讀

場景性的設(shè)計(jì)

入口區(qū)景觀設(shè)計(jì)景觀意向

戶型平面圖

設(shè)計(jì)說明

開放式社區(qū)

五星級共享大堂

陽光車庫

住區(qū)入口情景化寧靜交通彈性停車客戶群的需求

案例的解讀

場景性的設(shè)計(jì)

入口區(qū)景觀設(shè)計(jì)景觀意向

彩色總平面圖鳥瞰圖

沿發(fā)展道、育才北路日景效果圖

沿發(fā)展道、育才北路夜景效果圖沿發(fā)展道日景效果圖沿育才北路日景效果圖

沿育才北路夜景效果圖高層住宅人視效果圖高層住宅入戶大堂夜景效果圖彩色總平面圖技術(shù)總平面圖功能分析公建配套交通分析消防分析停車分析綠化景觀分析綜合管線豎向分析日照分析設(shè)計(jì)說明

設(shè)計(jì)說明竹園用地面積為66324.34平方米小區(qū)以27層住宅為主，并配有居委會(huì)，社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施及兒童游樂場地老年人活動(dòng)場地。東側(cè)退永定路用地紅線10.0米，西側(cè)沿育才北路退用地紅線6.5米，北側(cè)沿發(fā)展路退用地紅線6.0米，南側(cè)退用地紅線15.0米本項(xiàng)目位于河北省廊坊市固安縣育才北路與永定路之間，發(fā)展路南側(cè)。1.工程名稱：河北固安孔雀新城·竹園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明區(qū)位分析

基地現(xiàn)狀

設(shè)計(jì)條件圖

距離天津市不到60公里距離北京市不到50公里北京廊坊天津廊坊宏觀分析

廊坊市位于河北省中部偏東，地處京津兩大城市之間。

城市地理坐標(biāo)：

東經(jīng)116038′07″-44′06″;

北緯39028′42″-32′54″;

區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，被譽(yù)為“京津走廊上的明珠”。總面積6429平方千米。總?cè)丝?95.7萬人。固安縣隸屬河北省廊坊市，地處首都地區(qū)“一軸三帶”京津發(fā)展軸的軸心區(qū)，是河北省實(shí)施“一線兩廂”戰(zhàn)略的“一線”前沿地帶，也是廊坊未來城市建設(shè)“大三點(diǎn)”組團(tuán)的重要支點(diǎn)。

固安縣地處華北平原北部，北京、天津、保定三市中心，東與永清縣相連，西與涿洲市、高碑店市相鄰，南與霸州市、雄縣接壤，北隔永定河，與北京市大興區(qū)相望。距北京天安門50公里，東南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是北京的南大門，是距北京市區(qū)最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱。固安處在大北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈，是河北省實(shí)施“兩環(huán)”戰(zhàn)略（環(huán)京津、環(huán)渤海灣）的重點(diǎn)市縣之一。距離廊坊33公里距離北京約50公里北京廊坊固安中觀分析固安粗縣中射心距離施縣中負(fù)心僅1.肉5公里本案位于斗固安滴縣北棍邊，巨距離斜縣中蔥心僅星有1.弦5公里尊，有棕育才虹路直截達(dá)，承且靠塌近國見道G1騙06永定送路，迷直通慶北京姓，不殘到50公里隙。周猴邊有科固安掩縣第哭二中聽學(xué)、亡云鵬廟職業(yè)屈技術(shù)君學(xué)校執(zhí)。本案維具體藏位置微觀頑分析發(fā)展貧路育才北路永定泳路本案竹園設(shè)計(jì)倚條件1、項(xiàng)雹目名揪稱：撒固安歷孔雀晝新城--竹園永規(guī)劃扇設(shè)計(jì)晃方案2、用保地概齡況2.巡壽1土地蟻地點(diǎn)添：河北柳省廊軍坊市專固安巡壽縣2.趕2土地?fù)崦娣e竹：竹園的地塊66躁32耍4.朗34平方釀米；2.余3土地歇性質(zhì)攔：居住步用地2.汪4周邊如概況藝：用地抓西側(cè)險(xiǎn)為育敢才北爸路，很東側(cè)箭為永蕉定路及，南爹側(cè)為題發(fā)展錫道。3、規(guī)趴劃指戒標(biāo)3.撿1建筑捏容積岡率：2.戴33.睛2建筑欲綠化改率：磚≥35崗%3.扎3退紅溪線要尺求：談東西呼向退賄紅線6.決5米，爬南北猶向退景紅線15米，謊臨道寺路退冶紅線5米。3.父4建筑州限高掀：80恒m3.雜5建筑摘層數(shù)遭：≤27層3.驚6建筑輕層高:倘2典.9米4、設(shè)計(jì)著依據(jù)4.桃1國土喝局頒姻發(fā)的[用地女規(guī)劃頃設(shè)計(jì)陳要點(diǎn)](附件2)4.閉2國家銹和地烘方有捷關(guān)的譽(yù)規(guī)范且法規(guī)德和文陵件及泥城市液規(guī)劃欺準(zhǔn)則4.目3房屋炒建筑終面積餡計(jì)算象細(xì)則(附件3)竹園66345.22平方米彩色逢總平芹面圖鳥瞰憲圖楊沿傍發(fā)展羊道、猶育才漠北路椒日景效果姜圖沿發(fā)鋤展道原、育麗才北農(nóng)路夜齡景效果倆圖沿發(fā)談?wù)沟廊站膀T效果翁圖沿育藏才北援路日創(chuàng)景效果罷圖沿育伙才北掠路夜勒景效果拍圖高層螺住宅羽人視趴效果章圖高層會(huì)住宅入戶碰大堂遼夜景某效果跑圖日景番鳥瞰溝圖夜景運(yùn)鳥瞰牽圖沿育珍才北稱路日漫景效仰果圖沿發(fā)秤展道被、永康定路叛日景愈效果丘圖沿發(fā)歲展道沈、永護(hù)定路顏夜景待效果滔圖沿發(fā)堵展道禽、育治才北陡路日近景效瘡果圖沿發(fā)毯展道魚、育乓才北鬧路夜裹景效寶果圖住宅賴效果難圖住宅雹入戶奏大堂秀效果肉圖彩色嗎總平喉面圖技術(shù)戒總平夾面圖功能宅分析公建血配套交通批分析消防太分析停車白分析綠化障景觀壺分析綜合收管線豎向鐵分析日照浙分析彩色摟總平奴面圖技術(shù)訂總平岸面圖功能罰分析公建擱配套交通糕分析消防踢分析停車坊分析綠化助景觀尺分析綜合陸管線豎向飼分析日照趣分析彩色悉總平年面圖經(jīng)濟(jì)搞技術(shù)奪指標(biāo)交通爺分析偽圖消防逐分析尚圖停車擱系統(tǒng)棗分析班圖功能炭分析望圖景觀押分析耕圖配套激分析鐵圖綜合姥管線交圖日照稼分析竿圖結(jié)論植：根據(jù)蠟清華烘日照孕軟件碼計(jì)算榆，本蓋項(xiàng)目池地塊室能滿某足固儲(chǔ)安當(dāng)尊地大衰寒日咸滿窗該日照3小時(shí)替的要謊求。開放際式社掙區(qū)五星缸級共侄享大武堂擇陽狼光車檔庫顏?zhàn)≡鼌^(qū)入羞口情陸景化寧靜謎交通彈性添停車客戶炒群的互需求案例求的解風(fēng)讀場景鑒性的淡設(shè)計(jì)入口素區(qū)景袋觀設(shè)善計(jì)景觀蛙意向入口躍景觀景觀轎意向躺圖愜意拆入口貌景觀典雅爐生活短享受環(huán)路回景觀賺意向林蔭云環(huán)路情趣情景觀景觀黑意向完圖組團(tuán)拾景觀界意向景觀麻意向娛圖組團(tuán)嬌景觀沉意向景