廣西公寓住宅項(xiàng)目活動(dòng)推廣策劃

傳播推廣思路XX從商業(yè)角度入手，

我們需要解答的12個(gè)問(wèn)題：1、大勢(shì)有利于我們銷售房子嗎？不利于政府新政的宏觀調(diào)控和限購(gòu)令的頒布，提高了首付的門檻，使各方都處于觀望狀態(tài)。2、我們的價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力嗎？沒(méi)有。針對(duì)附近地段的樓盤價(jià)格在5000以下，而香醍半島6500以上的價(jià)格不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。3、消費(fèi)者不買的最大障礙是什么？交通不方便且配套不成熟。地處XX片區(qū)，雖項(xiàng)目和XX片區(qū)已進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，但交通和配套未能及時(shí)跟進(jìn)，交通和配套成為比較直接的障礙。4、跟直接競(jìng)爭(zhēng)品比較，為什么要選我們？城市發(fā)展升值空間大且有保證；同時(shí)在周圍產(chǎn)品規(guī)劃水平相對(duì)落后的襯托下，項(xiàng)目前瞻性的規(guī)劃，更增強(qiáng)了我們?yōu)槿藗兲峁┪磥?lái)美好生活的重要性。（如：精品多層洋房，一梯兩戶）5、最大的一個(gè)購(gòu)買理由是什么？前景巨大的發(fā)展前景、區(qū)域前景以及公園品質(zhì)大盤帶來(lái)美好的生活前景。產(chǎn)品建筑物采用當(dāng)前國(guó)內(nèi)一線城市最為時(shí)尚典雅的ArtDeco藝術(shù)風(fēng)格.6、我們面對(duì)的主要客戶群體是誰(shuí)？1、XX廣場(chǎng)以東的人群；2、XX片區(qū)及周邊的客群；3、以及項(xiàng)目周邊縣市的客群。7、我們最大的“敵人”是誰(shuí)？客群對(duì)XX片區(qū)的認(rèn)知度不高，對(duì)未來(lái)的信心可能產(chǎn)生動(dòng)搖8、是什么讓我們比競(jìng)爭(zhēng)品更優(yōu)勝？產(chǎn)品未來(lái)強(qiáng)大的發(fā)展空間及完善的配套設(shè)施，以及精品的戶型、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)9、要破壞競(jìng)爭(zhēng)品的忠誠(chéng)/喜好度，該去打擊它的哪個(gè)環(huán)節(jié)？產(chǎn)品（落后的開(kāi)發(fā)理念及空間舒適性）10惠、有燥哪些汽優(yōu)勢(shì)評(píng)是競(jìng)把爭(zhēng)品朵沒(méi)有燭傳播牢過(guò)的飽？沒(méi)有11糾、有程什么急重大拿事件沖是會(huì)創(chuàng)影響縣我們班的行暴銷/推班廣?好方穗面：鳳嶺跨南路頸的開(kāi)意通（對(duì)漢片區(qū)桑和項(xiàng)夢(mèng)目直嘗接產(chǎn)茂生巨騰大信騙心作魔用）不好藍(lán)方面額：大形銷勢(shì)、戲宏觀俱調(diào)控12沈、消社費(fèi)者優(yōu)在哪取些方候面愿冊(cè)意多項(xiàng)付錢約？交通分析批得到朱的答懂案是亦：對(duì)我轉(zhuǎn)們以自蹦住為挪主追另求品異質(zhì)生蓋活，耐及兼距具未劃來(lái)使刊用目逐的的泛占有徑型選藏?fù)竦膾炜蛻魜?lái)說(shuō);XX精品編社區(qū)、未來(lái)逐價(jià)值是具伙有強(qiáng)杯大吸黑引力跨的;因此鍬，我叫們的屑商業(yè)休課題稱就是蚊：在風(fēng)剛性蔬需求諒和市南場(chǎng)被絞調(diào)控攻的情辟?zèng)r下艘，提兇升和腥倡導(dǎo)予項(xiàng)目尼的居住愈品質(zhì)懇和未腐來(lái)價(jià)乞值的傍雙重蟻性面向擋：以自拌住為探主的誘追求觸情趣冷、品權(quán)質(zhì)生民活的拖客戶推廣罪策略他梳理薦：服務(wù)抖：極具狐成長(zhǎng)斥潛力彼、未損來(lái)的備美好門生活因?yàn)橹t：精品勤園林耕洋房農(nóng)、新敢區(qū)規(guī)充劃（XX片區(qū)繞）于是膠：投資簡(jiǎn)未來(lái)右與美板好生阻活未鈴來(lái)的閱雙贏主要路目標(biāo)慚客群休：追求嗚生活私情趣李的人編群1-他們傷多數(shù)抵為自弱住型涌為主讀，收瞧入較個(gè)高，疲因此輸他們垮對(duì)片企區(qū)具符有理提性的耐認(rèn)識(shí)棍，認(rèn)扮可XX片區(qū)嚴(yán)的生敞活居押住價(jià)壞值；2-他們暖是生升活享驗(yàn)受型丙，對(duì)評(píng)居住制環(huán)境倉(cāng)比如牌園林伶、景合觀，來(lái)生活歲空間窗等有園較高冊(cè)的要糞求；3-他們軍追求主自我哥，張碌揚(yáng)個(gè)樂(lè)性，首眼光漲長(zhǎng)遠(yuǎn)美，不做包世俗梳的跟言隨者傘；4-他們現(xiàn)理性摟中不童乏感惹性的句認(rèn)識(shí)罩，情具感豐千富，姐追求冶浪漫遙生活姿。他們添是，追求薪生活桑情趣進(jìn)的群黃體什么輸是追許求生早活情寧趣人御群？他們飾對(duì)生肢活有嘴自己連的理戰(zhàn)解，旗對(duì)未置來(lái)富懇于激假情。他們富離不鴨開(kāi)榮邀耀的額城市棚，更薪向往途靜謐攔的生環(huán)活空數(shù)間…但他長(zhǎng)們都左有一渠個(gè)共慣通點(diǎn)柄，那涌就是耍：有賣非凡怎的品捉質(zhì)生礙活理腔念，更重名要的頓是他侍們對(duì)歐生活烏具有滾很獨(dú)漿特的箱情趣額。情趣岸是什吵么？是孩靠?jī)号烙罉?shù)、院捅鳥(niǎo)蹈窩、軍斗蟋丘蟀、巷摸魚(yú)..郊..是看絲式著炊或煙裊怕裊看絡(luò)著晚肌霞染貫紅了打童年…是初叨中送墾情書藍(lán)給暗扒戀女母生…在同愿學(xué)館城里探伶索杜小尚、寇達(dá)芬姿奇…是高雪中時(shí)喊給女斧友送僅的花…是在什食堂股里的謀飯?zhí)眯恪谴髽銓W(xué)第灣一次枝失戀慢的味謎道…是球沒(méi)場(chǎng)上咐盡情門揮灑梳的汗替背淋棵漓…是工匆作第暈一份廉工作幣加班速的情救景…是升泥職時(shí)繳與親欠朋好臺(tái)友分箭享的慎喜悅………客群捆洞察頑：尋恰找屬奏于自份已的虎味道但在當(dāng)畜今現(xiàn)瀉實(shí)生尤活，浮情趣妄越來(lái)博越小熔越發(fā)迎變得雁珍貴鳴。更氏多時(shí)勻候變端成了嘗一份銷濃濃殊的回美憶，絞在時(shí)已光的芝烘焙觀下，成為皇了一他種味味道…在北努京的綢三里驚屯，慣有各鵲種各笛樣的折圖書鈴館、陳書吧扛等，嘗有一么家與員眾不踩同的聯(lián)店，線名叫霞“De充me局te拳r”氣味撐圖書宣館的幣店鋪既，它陽(yáng)不是丈賣圖釣書的橡地方樸，而及是出寧售氣嫁味的勝地方喪。在作這里化，只帳要你浴用心迎去尋片找，們就可膚以找允到一屯個(gè)屬諷于你遷的記狀憶的運(yùn)味道……味道調(diào)才能虛讓時(shí)靜間短武暫的震停止遺回到子當(dāng)初栗那樣床真實(shí)肝的場(chǎng)覽景里“氣味犬圖書畢館”蜂源自諒“De溜me資te南r”這個(gè)冰品牌怠香水晚。兩蜘個(gè)好嫌玩的馬大男蜓生Ch泉ri愈st焦op悉he禍r趨Br姥os譜iu貿(mào)s和Ch映ri造st煙o(wú)p堤he火r晚Ga售bl府e，他汽們擁編有一辮座收垂集了80覽0多種防香味成的香絮味圖距書館旺，立畢志要叫以“揉串連頌香味今與記陜憶”干的方膊式來(lái)質(zhì)調(diào)制守香水嬸。DE宵ME港TE奧R在20攝00年榮敬獲香旋水大畏獎(jiǎng)Fi徐Fi半A展wa格rd逗s頒發(fā)須最具回創(chuàng)意廁香氛歇。他們左顛覆綿了人溝們對(duì)華香水醒的看含法，肯用來(lái)腐自于呼生活年之中畢的靈井感創(chuàng)窯作出踏來(lái)的檢香水挎，它陡能幫染你找鉛回遺氣忘已餅久的尸嗅覺(jué)此記憶肯。每一歉種氣疏味都礦是一國(guó)種獨(dú)點(diǎn)特的急回憶…比如甲說(shuō)，蝴玫瑰迫花香們味，啄會(huì)想慨起初涂戀的飼味道;聞到陸柴煙嚼味會(huì)伍特別慮懷戀經(jīng)家里堪的味菌道;聞到僅樹(shù)香租，能且勾引剛起人拋們小裕時(shí)的劈燕無(wú)憂諷無(wú)慮委的回管憶;淡淡當(dāng)?shù)奶鹛罹频募椅兜浪?，是?jié)一種前迷人池的味躬道，普易引原發(fā)人豈們對(duì)屬美好醬的向繼往;櫻花衛(wèi)的香繳味，戰(zhàn)是一竄種香標(biāo)味慢勒慢纏濁繞著械你的撿感覺(jué)繪，仿共佛滿細(xì)園芬麗芳…因此失，對(duì)死于我垂們見(jiàn)紙多識(shí)司廣的骨客群絹來(lái)說(shuō)校，對(duì)樹(shù)視覺(jué)尼轟炸榮已接斯近麻柿木，松從這星種意樸義上皂說(shuō)，氣味指是更阻能打繪動(dòng)他另們的吵一種顏新方淘式因此傅，客梢群深溜入洞乎察：一群避追求濱生活儀情趣守，卻證有視茅覺(jué)審坡美疲難勞的籠人群器。所以喜，我體們?yōu)槭湛蛻糗S定制扎十種膨有香聯(lián)味的巷房子閑：1、清新豈的檸沉檬香份的房酷子--為向縮慧往年飛輕的堆活力篇而定患制2、充滿宅橙香皮味的筋房子--為兩因個(gè)人河的浪測(cè)漫而蔽定制3、咖啡姓香味港的房有子—與午出后陽(yáng)熊光共林陶醉賓，定蛋制屬淘于自技己的航休閑4、清晨大陽(yáng)光紛的香朽味--專為辟一家旱人的紡幸福派而定皂制5、雨后偽泥土楊的味改道--為追臭憶美臟好童崗年的憑人而苗定制6、牡丹典獨(dú)一鄭無(wú)二答的香--為雍拍容大紗氣的逆氣度嘉而定成制7、薰衣兼草迷領(lǐng)迭香餅味--定制太典雅濫大方穗的新格富階哨層的促房子8、蘭蔻寒的百南花之條香--為灑喉脫飄啄逸的滴氣質(zhì)碎定制9、香奈擦兒五什號(hào)的艇悠香--為高來(lái)貴優(yōu)招雅定鞠制10、滿屋躲子的份書香睬味--為儒咱雅而煉又與塘世無(wú)逃爭(zhēng)定杯制市場(chǎng)期：調(diào)秀控政迅策不研利，泛片區(qū)淺認(rèn)識(shí)萬(wàn)不高產(chǎn)品弊：精武品戶詠型，衫又具滋有大休面積瓜景觀合綠化虛可被悔利用亮來(lái)做刪氣味流營(yíng)銷沒(méi)的優(yōu)去勢(shì)的捎項(xiàng)目客群府：有嘴情趣濤的，握享受遞生活榨的，候?qū)ξ囱觼?lái)有長(zhǎng)追求蟻的人閃群。核心仰詞：精品擾氣裙味案名蟻：XX定位魯語(yǔ)：一棟矛棟的思香味屈建筑品質(zhì)傅大城咽，公型園配趁套，宏江景居社區(qū)汁，精基品洋劑房……心靈碗休憩睡的港躲灣，尺重拾佳浪漫賴的歸臺(tái)巢，蹦培養(yǎng)義情趣確的地犬方，江、育山、京市政建資源+X趴X片區(qū)吊規(guī)劃腥，巨城大的根未來(lái)賄成長(zhǎng)溝性；紀(jì)大投擱資價(jià)反值情感宅溝通樸：總有折一種夕味道慌，讓魔你……熟悉料的味劣道，慣讓你劑回憶即過(guò)去鴨的美再好：直童年金、青策春、撓萌動(dòng)……清新男的味向道，福讓你盯感受晃環(huán)境衫的美蒼好：俊輕松軌、愉汽悅、蹤蝶舒馳……溫馨婆的味竟道，飾讓你專體味證情感史的美染好：循親情蹈、友報(bào)情、糧愛(ài)情……總之閉，在姨香醍湖半島畏，總襖有一背種味知道能尺感動(dòng)壓你……回到堆我們皮的核筑心問(wèn)術(shù)題：如何六讓相括關(guān)客濁群關(guān)掘注XX？3、客庭群定曉義：何看重劑未來(lái)彼價(jià)值沈，注高重生泳活品舟質(zhì)36匠0度氣類味營(yíng)酬銷傳辟播1、營(yíng)飛銷：歷南寧摩首個(gè)里氣味句營(yíng)銷怖風(fēng)暴2、項(xiàng)肆目：戒差異駝化概中念4、品腳牌：脆整體要推廣和，提大升品跡牌力一棟才棟的多香味管建筑總有哲一種俯味道懶，讓你……廣告堅(jiān)策略［廣媽告語(yǔ)鞏、賣件點(diǎn)傳蓬播］公關(guān)謊策略［對(duì)脂味溝喜通，集品牌嶄溝通衛(wèi)］銷售楊物料［產(chǎn)縱品深波化］現(xiàn)場(chǎng)緞包裝［氛獨(dú)圍渲慣染與注體驗(yàn)銷］戶陷外［強(qiáng)薦化］接觸怠點(diǎn)［加漏深認(rèn)臥知］嗅覺(jué)怠媒體［趣租味溝繩通與懶感染廳］36貪0度氣莖味營(yíng)慘銷傳瞧播戶隆外報(bào)喉版海瞎報(bào)樓堵書活米動(dòng)售兵樓斤部園林輔示范猾區(qū)樣板晚房工地和現(xiàn)場(chǎng)禮武品氣味待收藏喊館瑯東入口XX商圈物中心視覺(jué)厚管理［形鼠象傳司達(dá)］VILO非GO雜吵志香水如何溉進(jìn)行汗品牌漁推廣頸？1、開(kāi)踩發(fā)商億以超瞎前的詢眼光殘?jiān)赬X畝XX進(jìn)行咽戰(zhàn)略尋選址開(kāi)，投穩(wěn)巨資作打造怖一個(gè)氧坐擁擾有城柱市未喬來(lái)繁務(wù)華享讓受和蒼諧自竟然的賭高檔餐生態(tài)脾住宅敏區(qū)，盡開(kāi)啟笛南寧斬市新強(qiáng)區(qū)半槍?shí)u居詳住新裂時(shí)代霸，為未城市厭高端梳生活撐樹(shù)立思強(qiáng)有翠力的箱榜樣增。因此愛(ài)，抓航住客爆群對(duì)向片區(qū)喝規(guī)劃悄的認(rèn)錢可，扔對(duì)XX進(jìn)行駛整體餃推廣轎，實(shí)址現(xiàn)品菊牌定裁位、旅升級(jí)死。2、客瞧群有壟著很賄強(qiáng)的情品牌嚴(yán)消費(fèi)叢觀念顯和感犬性認(rèn)執(zhí)識(shí)，列因此閱香味蛋營(yíng)銷預(yù)推廣循時(shí)，低采用松品牌蒸香水軌形式殿進(jìn)行府包裝柴，把層品牌宜香水撈在客族群心訴中形廊成的唱品質(zhì)倒感、扇奢侈草感轉(zhuǎn)政移至蟻?lái)?xiàng)目衰上來(lái)繁，同最時(shí)也矩提升遇品牌套印象筒。（薯移花沸接木投）公關(guān)運(yùn)活動(dòng)前期唐醞釀巡壽：總有隸一種允味道撲，讓淺你……目的漂：氣質(zhì)味營(yíng)魯銷，萄引發(fā)亂人們槳對(duì)項(xiàng)踩目的頑關(guān)注時(shí)間略：開(kāi)鹿盤前需一周地點(diǎn)拍：南擔(dān)寧全敢城活動(dòng)乖：活密動(dòng)持防續(xù)一炒周時(shí)祖間，慈通過(guò)牛南寧觸各種聰媒體葵，（FM喇93竟.0、搜宿房網(wǎng)遮、時(shí)斧空網(wǎng)項(xiàng)、南跌國(guó)早禁報(bào)、灶以及孟微博鋤、短濱信等爬），余發(fā)布XX開(kāi)盤進(jìn)活動(dòng)樣主題方及內(nèi)玩容——戚“總有鬼一種戲味道絲式，讓荷你……?！?，讓緞香醍怕半島祝的信棋息席棒卷全奴城，祥吸引厘客群塔親臨枕項(xiàng)目剃地點(diǎn)會(huì)感受池，參到與活綢動(dòng)。開(kāi)盤雀活動(dòng)(1獅)：聞稈香識(shí)栗女人目的調(diào)：氣劈燕味營(yíng)弟銷，通引發(fā)腎人們夸對(duì)項(xiàng)陪目的噴關(guān)注時(shí)間飾：開(kāi)史盤當(dāng)或天地點(diǎn)斯：售常樓部朋現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)恨：現(xiàn)奮場(chǎng)請(qǐng)者四到朝五對(duì)鎮(zhèn)戀人六或伴松侶共梳同參癥與活鋤動(dòng)，流男女飲分成雹兩排差，把迎男生罰或女管生的栽眼睛歐用布劣蒙上具，通清過(guò)聞牲異性璃的氣砌味辨坊別出元自已菜的異賢性。郵獎(jiǎng)品乎：品治牌香春水開(kāi)盤頃活動(dòng)(2拐)：品林味香賣醍目的早：氣補(bǔ)味營(yíng)痛銷，昨引發(fā)膀人們芽對(duì)項(xiàng)運(yùn)目的抓關(guān)注時(shí)間序：開(kāi)盾盤當(dāng)福天地點(diǎn)抹：售叛樓部灑現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)央：現(xiàn)怠場(chǎng)準(zhǔn)貝備各菜種香濤味的得鮮花阿，請(qǐng)測(cè)客戶全用布嚇蒙上覺(jué)眼睛支，通病過(guò)聞?dòng)^花香尾的氣顫味辨移別出細(xì)鮮花境的品露種，局并談爛談對(duì)丘此種文味道鑼的感撥受。獎(jiǎng)品碗：小估瓶香鹽