建筑市場(chǎng)與建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式概述

建筑市場(chǎng)與建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式第一節(jié)建筑市場(chǎng)概述第二節(jié)建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式第三節(jié)工程招標(biāo)投標(biāo)第四節(jié)工程投標(biāo)的定量分析方法第五節(jié)工程合同第一節(jié)建筑市場(chǎng)概述一、我國(guó)建筑市場(chǎng)的概況（一）建筑市場(chǎng)的概念狹義的建筑市場(chǎng)廣義的建筑市場(chǎng)（二）我國(guó)建筑市場(chǎng)概況（三）我國(guó)建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)1.社會(huì)性2.生產(chǎn)與交易的統(tǒng)一性3.交易物的單件性4.交易價(jià)格形式的多樣性5.交易時(shí)間的長(zhǎng)期性6.交易的階段性7.建筑產(chǎn)品的整體性和分部分項(xiàng)工程的相對(duì)獨(dú)立性8.交易活動(dòng)的不可逆轉(zhuǎn)性9.建筑市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的交融性建筑市場(chǎng)體系：即廣義的建筑市場(chǎng)(1)建筑產(chǎn)品市場(chǎng)，即狹義的建筑市場(chǎng)(2)建筑生產(chǎn)要素市場(chǎng)(3)法律法規(guī)體系（一）建筑市場(chǎng)體系二、建筑市場(chǎng)的構(gòu)成(4)社會(huì)保障體系(5)監(jiān)督體系(6)建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制建筑市場(chǎng)體系的構(gòu)成其包括(1)建筑產(chǎn)品市場(chǎng)即狹義的建筑市場(chǎng)(2)建筑生產(chǎn)要素市場(chǎng)勞動(dòng)力市場(chǎng)、建筑材料市場(chǎng)、機(jī)械租賃市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、科技市場(chǎng)(3)法律法規(guī)體系法律體系、行政法規(guī)體系、技術(shù)法規(guī)體系、行業(yè)規(guī)范體系(4)社會(huì)保障體系人身保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生保險(xiǎn)、離退休養(yǎng)老保險(xiǎn)、工程保險(xiǎn)(5)監(jiān)督體系國(guó)家監(jiān)督體系、行業(yè)監(jiān)督體系、法律監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督體系、群團(tuán)監(jiān)督體系、社團(tuán)監(jiān)督體系(6)建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、行為約束機(jī)制、利益約束機(jī)制、供求機(jī)制（二）建筑市場(chǎng)主體1.業(yè)主方（發(fā)包方）2.承包方3.中介服務(wù)組織（三）建筑市場(chǎng)客體有形產(chǎn)品：各類建筑物及構(gòu)筑物無(wú)形產(chǎn)品：指各種服務(wù)三、國(guó)際承包市場(chǎng)主要的中介服務(wù)組織其包括或作用(1)建筑業(yè)協(xié)會(huì)及其專業(yè)分會(huì)（委員會(huì)）、建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)等在政府和企業(yè)之間發(fā)揮橋梁紐帶作用，協(xié)助政府進(jìn)行管理(2)公證機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、資產(chǎn)及資信評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等(3)咨詢、監(jiān)理公司按合約對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)前期工作以至使公眾質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用的監(jiān)督管理(4)鑒證機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督、計(jì)量、檢測(cè)、鑒定機(jī)構(gòu)等(5)各種保險(xiǎn)、金融服務(wù)組織四、生產(chǎn)要素市場(chǎng)（一）勞動(dòng)力市場(chǎng)（二）建筑材料市場(chǎng)（三）機(jī)械租賃市場(chǎng)（四）科技市場(chǎng)（五）資金市場(chǎng)五、完善市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制（一）價(jià)格機(jī)制1.完善價(jià)格形成機(jī)制2.加強(qiáng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制3.建立宏觀價(jià)格調(diào)控體系（二）競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制1.領(lǐng)導(dǎo)者的權(quán)力不能進(jìn)入市場(chǎng)2.國(guó)有企業(yè)要與其他非國(guó)有企業(yè)實(shí)行平等競(jìng)爭(zhēng)3.業(yè)主要進(jìn)入市場(chǎng)（三）行為約束機(jī)制（四）利益約束機(jī)制六、建筑市場(chǎng)管理（一）建筑市場(chǎng)管理的必要性1.建筑市場(chǎng)管理是克服其自身缺陷的必要2.與國(guó)際承包市場(chǎng)接軌必須加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理3.加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的管理可以防止國(guó)有資產(chǎn)流失4.加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理，有利于保護(hù)市場(chǎng)各主體單位的合法權(quán)益（二）建筑市場(chǎng)管理的目標(biāo)1.建立統(tǒng)一、開(kāi)放、現(xiàn)代化的大市場(chǎng)2.建立供需兩旺、繁榮的建筑市場(chǎng)3.生產(chǎn)要素市場(chǎng)配套4.建筑市場(chǎng)的社會(huì)保障機(jī)制健全5.建立法制健全、管理完善、監(jiān)督嚴(yán)格、秩序良好的建筑市場(chǎng)（三）加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理的主要措施1.強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)主體的資質(zhì)管理2.建立嚴(yán)格的工程報(bào)建制度第二擺節(jié)援建唉筑企秘業(yè)經(jīng)儉營(yíng)方受式一、遲經(jīng)營(yíng)識(shí)方式屢及其拜發(fā)展二、負(fù)經(jīng)營(yíng)描方式垃的分安類（一怒）蝦總包隨-分芒包經(jīng)秘營(yíng)方箭式優(yōu)點(diǎn)爛：(1)男(2丈)缺點(diǎn)銅：（二戰(zhàn)）薪設(shè)計(jì)腦-施崖工承殼包經(jīng)廊營(yíng)方扛式（三龜）它計(jì)劃譽(yù)-設(shè)嚇計(jì)-默施工靠聯(lián)合輩經(jīng)營(yíng)徹方式（四窗）答聯(lián)合遍經(jīng)營(yíng)蠅方式三、侄承發(fā)什包方那式（1教）產(chǎn)全部而承包√（2儀）太部分仍承包（3澤）凡勞務(wù)梢承包第三丟節(jié)璃工竊程招蘭標(biāo)投愁標(biāo)一、盤(pán)工程猶招標(biāo)泊投標(biāo)賊的基音本概鎮(zhèn)念(1迎)建美筑工每程招標(biāo)：是建槽設(shè)單蟻位（鄰招標(biāo)押人）泳以標(biāo)專底為騾尺度木，擇遵優(yōu)選帶擇施深工、肉設(shè)計(jì)焦單位鋼的發(fā)軌包方旺式。(一扒)招導(dǎo)標(biāo)投川標(biāo)的身作用(1頁(yè))呢(2召)撥(3色)鑰(4會(huì))痛(5肌)(2紛)建采筑工巨程投標(biāo)：是建守筑企亞業(yè)以仰投報(bào)冠標(biāo)價(jià)喇的形商式爭(zhēng)鏟取獲碑得工賽程任搬務(wù)的揮方式師。(二域)招愿標(biāo)投肅標(biāo)的揚(yáng)政府透職能1.潤(rùn)制定浩與完煮善招出標(biāo)投訴標(biāo)條陵例2.宰管理義和監(jiān)濤督招玩標(biāo)投謝標(biāo)市鬼場(chǎng)(三按)招穿標(biāo)投群標(biāo)單梯位的繩條件1.儉招標(biāo)屋單位電應(yīng)具睛備的芬條件嬸是：①②淹③④笑⑤2.惠投標(biāo)亡單位陶應(yīng)具冷備的章條件薯是：①②儲(chǔ)③二、捉工程傾招標(biāo)前投標(biāo)答方式質(zhì)和方姨法(一槐)招荒標(biāo)投怪標(biāo)方嚼式第一奏類是?。汗殚_(kāi)招雨標(biāo)方泊式；第二召類是集：邀能請(qǐng)投敘標(biāo)方維式；第三相類是此：協(xié)召商議易標(biāo)方期式；1.男公燦開(kāi)招環(huán)標(biāo)方諸式：紋無(wú)限勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)陪性招悠標(biāo)(1軍)謹(jǐn)死標(biāo)主。(2莖)勤半活露標(biāo)?！?3錘)紗活標(biāo)坊。2.唇邀袍請(qǐng)投惡標(biāo)方艇式：鐘至少友三家舅，有意限競(jìng)熱爭(zhēng)性涌招標(biāo)3.佳協(xié)亂商議匙標(biāo)方翼式：霞又稱強(qiáng)談判師當(dāng)時(shí)張，兩骨家以癢上，招基本井上不賢具備片競(jìng)爭(zhēng)姿性(二撿)招六標(biāo)投煩標(biāo)方駕法1.典一煤次招諸標(biāo)：與國(guó)內(nèi)饒外多拳采用教此法√2.塵多駕次招謎標(biāo)：剩較大芹型工蛙程3.慘兩潔次報(bào)乳價(jià)招顧標(biāo)：喊國(guó)際零招標(biāo)計(jì)中常姥用三、狠工程垂招標(biāo)削投標(biāo)甩程序(一貨)蒙招標(biāo)讀程序?。?1)待~(桃14要)(二泡)茶投標(biāo)媽程序吼：(1)尖~(姓10淚)四、膚工程肝投標(biāo)昨準(zhǔn)備岔工作(一多)蟻投標(biāo)巴信息娘：(1)碗~(辮8)(1愛(ài))予建筑戶市場(chǎng)(2雀)格項(xiàng)目央的社素會(huì)環(huán)剛境(3噸)鼻項(xiàng)目鼓的自中然環(huán)鳴境(4頑)妥項(xiàng)目申的經(jīng)椒濟(jì)環(huán)扶境(5盤(pán))齊競(jìng)爭(zhēng)辱環(huán)境(6糊)本企奔業(yè)對(duì)孤該項(xiàng)暮目的毀承擔(dān)盲能力(7尾)區(qū)有關(guān)牙報(bào)價(jià)康的參從考資笛料(8省)賴建設(shè)爆單位席的信客譽(yù)(二每)投唇標(biāo)前裝的準(zhǔn)警備工鮮作(1侵)選魄擇投敵標(biāo)的娃對(duì)象(2剖)研齡究招打標(biāo)文魔件、皇調(diào)查野現(xiàn)場(chǎng)岸情況(3妹)分蠻析建皇設(shè)單交位情患況，史取得松對(duì)方唐的合測(cè)作(4簽)分泛析競(jìng)防爭(zhēng)者悄的情醉況，沉決定組自己病的投朵標(biāo)策干略五、可工程拒評(píng)標(biāo)吉標(biāo)準(zhǔn)晚和決割標(biāo)(一醫(yī))傲評(píng)標(biāo)談標(biāo)準(zhǔn)帶：①②絞③④(二彼)彈定標(biāo)(1續(xù))做定標(biāo)零權(quán)：招標(biāo)劫單位(2旅)洞定標(biāo)霉方式第四幻玉節(jié)礦工誦程投哥標(biāo)的剪定量竿分析叨方法一、籌確定遲企業(yè)起投標(biāo)滑的標(biāo)心準(zhǔn)（一羽）衡奴量投夜標(biāo)的牌標(biāo)準(zhǔn)茅因素1.車?yán)x潤(rùn)2.哀市稅場(chǎng)3.辨發(fā)屬揮勞蛇動(dòng)力桃效率4.愚提監(jiān)高設(shè)焦備利塊用率5.厚技蛇術(shù)要圾求和兵困難槳程度6.耳類艙似工嗓程的需經(jīng)驗(yàn)7.按競(jìng)躺爭(zhēng)中旱的地部位8.爛其侮他（二彩）標(biāo)趨準(zhǔn)的盡計(jì)算忽方法1.述根豆據(jù)具羊體情儀況，范分別蜓確定苗左邊冶8條絹標(biāo)準(zhǔn)佛的重蝦要程兄度（功即權(quán)差數(shù)）2.熄逐廟項(xiàng)分摩析各想條標(biāo)司準(zhǔn)預(yù)獸計(jì)能說(shuō)實(shí)現(xiàn)芹的水隨平。衰好、占一般吃、差暑。3.拍綜物合分唐析。器>7迅分【例繡1】詠某企腥業(yè)對(duì)巧一項(xiàng)軟工程黃決定制是否零投標(biāo)粒時(shí)，津按以羅上8第條標(biāo)椅準(zhǔn)進(jìn)叔行定菌量分甲析，世其計(jì)娃算方很法如遠(yuǎn)表8鍵-4認(rèn)所列禽。二、臭選擇洲工程惡項(xiàng)目（一浙）線替性規(guī)低劃法【例春2】目標(biāo)涂函數(shù)店：約束旋條件揉：（二殊）決春策樹(shù)永法【例番3】(1嗚)吳可供任選擇寬的方衛(wèi)案有球五個(gè)肌；(2殺)撲中標(biāo)扇與失融標(biāo)的盛概率殼估計(jì)切；(3型)那各方殲案可暮能出夫現(xiàn)的氏損益憲值和救概率況的估理計(jì)；貝如表8葡-6所列(4遠(yuǎn))休畫(huà)出勢(shì)決策掩樹(shù)圖勁，計(jì)匹算各槽方案化的期飛望值仿，如圖8-確5所示(5邁)篇選擇示最優(yōu)油方案毛；三、垂投標(biāo)召報(bào)價(jià)梳的定媽量分亦析法（一看）預(yù)精期利偏潤(rùn)法1.億投東標(biāo)者挺的直接驢利潤(rùn)im掛me拉di踏ac閱ypr固of習(xí)it：工程士的投潛標(biāo)價(jià)飄格與犧實(shí)際狗成本ac戶tu掏al評(píng)c憤os竄t之間隨的差樸額。2.衰投樓標(biāo)者眾的預(yù)期沒(méi)利潤(rùn)ex通pe柿ct繳at域io舞n袋pr塵of憤it：是坑在各過(guò)種投怎標(biāo)方鋼案中低標(biāo)概率pr擠ob沒(méi)ab鐵il翻it峰y的基蘋(píng)礎(chǔ)上重估算導(dǎo)的期扇望利駛潤(rùn)。【例辜4】（二例）具襯體對(duì)友手法1.旦只前有一朵個(gè)對(duì)換手的屢情況√（二傾）具初體對(duì)氣手法2.舅有吩幾個(gè)鴨對(duì)手挪競(jìng)爭(zhēng)從的情蔑況（三骨）平記均對(duì)副手法1.尋競(jìng)浩爭(zhēng)者贊數(shù)目草已知?jiǎng)?，但魂不知藥是哪樣些?duì)姜手【例勉5】（三彼）平碼均對(duì)互手法2.湊參房誠(chéng)加投牢標(biāo)競(jìng)損爭(zhēng)對(duì)蛙手的渴數(shù)目嬸和對(duì)圣手是縮慧誰(shuí)都隸不能湯確定瘋的情筐況（四備）轉(zhuǎn)層折概疫率法P興—念—扒中標(biāo)悠概率1-咸P沉——畜失課標(biāo)概跟率中標(biāo)鑄時(shí)企盟業(yè)就類會(huì)增狀加一烈個(gè)單盜位利摔潤(rùn)（貝如0.冶1C街，C嚴(yán)為估串計(jì)成夢(mèng)本）灘，稱考為邊際利潤(rùn)，B己L；失標(biāo)呈時(shí)企還業(yè)就藝會(huì)增衡加一搖個(gè)單議位損惕失（跡如0.赴1C納，C辟為估用計(jì)成霜本）靠，稱氧為邊際損失，B瓣S；因?yàn)橛嵜刻岬⒏呋蜻m降低桃一個(gè)此單位庭報(bào)價(jià)型（0強(qiáng).1班C）棋，就會(huì)影徑響到堅(jiān)中標(biāo)順或失初標(biāo)，敏所以靠在投廉標(biāo)時(shí)凈是否蠶要提高一工個(gè)單胳位報(bào)怖價(jià)，啄就取佳決于期望殼邊際扇利潤(rùn)車是否大于醉期望行邊際宅損失。而劇在相泛等時(shí)劍，求緞出的伐概率就稱肌為轉(zhuǎn)折相概率。最佳跪報(bào)價(jià)是轉(zhuǎn)嚼折概耽率時(shí)闖的報(bào)語(yǔ)價(jià)。第五乎節(jié)價(jià)工低程合紫同一、動(dòng)工程看合同謙的基踩本概矛念（一蓄）概屢念1.暮合期同合同鄙：是形當(dāng)事咽人之鋼間已疫確立娛、變兵更、巨終止映民事權(quán)個(gè)利義懇務(wù)關(guān)紐奉系為峽目的勇協(xié)商勤一致芳的法乖律行為。適其法靠律特社征有詠四個(gè)勸：2.散經(jīng)泄?jié)戏峭?jīng)濟(jì)撲合同煤：是饅平等川的民咳事主雙體的欄法人丑、其鋸他經(jīng)濟(jì)朽組織低、個(gè)皂體工緩商戶若、農(nóng)煎村承李包經(jīng)聚營(yíng)戶獸之間為哈實(shí)現(xiàn)嗽一定甲的經(jīng)香濟(jì)目?jī)數(shù)?，完明確息相互茄權(quán)利噴義務(wù)關(guān)豪系而細(xì)訂立蔑的合攻同。3.姑工衛(wèi)程合沿同工程殼合同戚：是勒以實(shí)溪現(xiàn)工置程建泄設(shè)為黃目的局而簽咽訂的合由同。4.懇施城工合鹿同施工桃合同朵：亦有稱建筑未安裝制工程蹦承包景合同，是發(fā)包范方和要承包金方為岔完成娘工程霉施工筍任務(wù)生、明絮確雙方警的權(quán)繪利、剛義務(wù)沒(méi)關(guān)系縫而簽道訂的籃協(xié)議岡。（二懇）顧施工捷合同縱的作各用（1）雨（2柔）（鍛3）維（4蟻）（三狂）以簽訂脊施工街合同畜的原矛則（1）關(guān)（2綱）（練3）（4章）（忘5）兼（6皺）二、阻工程塵施工照合同取示范狗文本（一角）婦工程肝建設(shè)蝕合同拴體系（二轟）裁建設(shè)欠工程比施工俱合同雁示范啊文本1.顧示貿(mào)范文詳本的的作用示范愧文本綱具有規(guī)范是性、可靠成性、完備粱性、適用性的特思點(diǎn)。2.貨制須訂示扔范文磁本的球依據(jù)3.腰示害范文棟本的釣基本纏內(nèi)容4.揭示載范文誤本的金適用御范圍5.伏示獲范文廟本中訂合同瓜文件帆的組形成及怠解釋脫順序如圖偽8-欲7所陜示三、旦FI太DI院C?扇土木偉工程扔施工止合同吹條件便?（一霸）裂FI胖DI微C簡(jiǎn)公介FI雄DI矩C：國(guó)際握咨詢拜工程派師聯(lián)越合會(huì)的法車文縮達(dá)寫(xiě)詞（二質(zhì)）陽(yáng)FI仙DI樹(shù)C?土竭木工外程施習(xí)工合賽同條勾件?簡(jiǎn)介四、炸工程獻(xiàn)合同檔管理（一休）宴合同羅管理暮的意炸義合同怕管理安：是難指在朵建設(shè)貍工程掩施工釘中，擁簽約幼雙方的合躁同管暢理者尚代表民雙方績(jī)對(duì)合盈同的簽訂、履行、變更、解除、終止等，搜進(jìn)行哈監(jiān)督鄉(xiāng)豐檢查鐵，對(duì)龍產(chǎn)生的合宿同糾龍紛進(jìn)坡行解常決和勉處理行，保辮證合劣同全沈面履行。（二拼）葛合同狡管理拴的原叫則（1摩）讀要約由與承核諾（2盾）緞尊重晉約因（3旅）趕明定念條款賄與暗販定條尋款（4鼓）術(shù)整體腳解釋（5競(jìng)）漁合同鴨的履墳行必辜須全粥面，拐不得惑片面踏或遺組漏（三梯）葛合同梨的簽姓訂（四繡）巴合同句管理鄭者（五低）澇合同管管理心的主狐要內(nèi)拌容1.蒙建譜筑師麥/工朵程師悟/咨父詢工敘程師槽代表認(rèn)業(yè)主托進(jìn)行太的合渡同管禽理（狹1）仰（2度）2.怎承懶包商席的合奧同管襯理（1縮慧）投陵標(biāo)階樹(shù)段（2點(diǎn)）施筒工階拴段（六裙）齊合同做變更起管理合同頃變更鏈：就鬼是對(duì)吩原來(lái)居合同雀的內(nèi)獲容進(jìn)以行修改和補(bǔ)充。導(dǎo)致侍合同秋變更擇的原溜因：（1）筋~（遇6）（七私）羊合同消風(fēng)險(xiǎn)腦管理1.棗目煉的2.塊合柄同風(fēng)質(zhì)險(xiǎn)的抓種類（1乒）兇工程靠技術(shù)無(wú)、經(jīng)襪濟(jì)和天法律驕類風(fēng)芳險(xiǎn)（2洪）鞠業(yè)主位的資壞信風(fēng)農(nóng)險(xiǎn)（3擇）順外界浴環(huán)境很風(fēng)險(xiǎn)（4靈）也合同訓(xùn)條款譜風(fēng)險(xiǎn)3.摩合炸同管跨理風(fēng)嘩險(xiǎn)對(duì)京策：（1屆）~凈（6瘋）（八嗚）煙合同弄監(jiān)督（1蘋(píng)）圈公證煌監(jiān)督（2胸）腦行政脾監(jiān)督（3公）決相互請(qǐng)監(jiān)督五、洞施工峽索賠（一彼）鞠施工吊索賠談的概拒念施工拜索賠：在儉施工待過(guò)程椒中，欄由于甲方易或非劑本企業(yè)的沖原因使本忠企業(yè)廳付出恐了額荷外的稅費(fèi)用江，通暈過(guò)合法的關(guān)程序沿要求義甲方諷償還而他的輸損失剃。索賠澡是雙向機(jī)性的，不警僅承點(diǎn)包商饅可以