房地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)會(huì)所發(fā)展方案

社區(qū)會(huì)所發(fā)展趨勢(shì)壹。高尚會(huì)所

土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價(jià)格在高于周邊產(chǎn)品均價(jià)2~3倍以上。

客戶屬性：事業(yè)成功，屬于社會(huì)精英人士。核心價(jià)值：生活享受。

代表作品：十樂（九間堂別墅會(huì)所）、蘭會(huì)所（上海萬科蘭喬圣菲會(huì)所）、上海佘山高爾夫別墅等。貳。城市會(huì)所

土地屬性：位于城市中心城區(qū)，地塊商務(wù)屬性較高，項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)、配套設(shè)施較為完善。

客戶屬性：工作進(jìn)取，善于享受，講究個(gè)性，追逐社會(huì)高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時(shí)間和金錢進(jìn)行休閑娛樂消費(fèi)和健身。

核心價(jià)值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份。代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸等。叁。城郊會(huì)所土地屬性：交通便捷，距城市成熟區(qū)域較近，可快速到達(dá)；相對(duì)市中心居住密度較低；宜舒適居住。

客戶屬性：善于交際。喜歡外出購(gòu)物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動(dòng)和旅行等休閑活動(dòng)。

核心價(jià)值：功能合理、強(qiáng)調(diào)享受和情趣，滿足業(yè)主及家庭的日常生活需求。

代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科朗潤(rùn)園、重慶龍湖江與城等。肆。郊區(qū)會(huì)所

土地屬性：項(xiàng)目周邊有自然資源，距離城市較遠(yuǎn)，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價(jià)格較為務(wù)實(shí)。

客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)憂患意識(shí)強(qiáng)，儲(chǔ)蓄強(qiáng)于消費(fèi)。關(guān)注家庭生活，不盲目追求時(shí)尚和品牌。

核心價(jià)值：功能實(shí)用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣等。在易居系統(tǒng)中抽取100個(gè)樓盤樣本進(jìn)行分類分析，其中高尚會(huì)所15個(gè)，城市會(huì)所25個(gè)。四類會(huì)所中，高尚會(huì)所的平均面積最大，達(dá)5648平方米。這與高尚會(huì)所的定位相符合，強(qiáng)調(diào)會(huì)所功能的多樣性和完善性，以提高業(yè)主生活的品質(zhì)。城市會(huì)所由于周邊配套已較為完善，故其會(huì)所在設(shè)計(jì)時(shí)一般面積并不大，平均面積為4625平方米。四類會(huì)所平均面積（平方米）平均面積

會(huì)所面積，包括室外籃球場(chǎng)、室外網(wǎng)球場(chǎng)等戶外項(xiàng)目的面積。

戶均面積戶均會(huì)所面積與會(huì)所檔次明顯相關(guān)。四類會(huì)所隨著樓盤檔次的降低而逐漸減少。在四類會(huì)所中，高尚會(huì)所的戶均會(huì)所面積最大，為15.96平方米。城市會(huì)所的戶均會(huì)所面積為5.71平方米。郊區(qū)會(huì)所的戶均會(huì)所面積最小，為2.75平方米。四類會(huì)所平均面積（平方米）會(huì)所常見功能綜述常見的會(huì)所功能模塊布置包括康體項(xiàng)目、消閑項(xiàng)目、娛樂項(xiàng)目、商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四大類。主要分類常見功能設(shè)置康體類健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、室內(nèi)攀巖、籃球場(chǎng)消閑類室內(nèi)高爾夫球場(chǎng)、桌球房、桑拿房、SPA娛樂類棋牌室、閱覽室、兒童活動(dòng)室商業(yè)/服務(wù)類咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室*、商務(wù)中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴會(huì)廳；商務(wù)中心包括會(huì)客室和會(huì)議室

康體項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助一定的設(shè)施和場(chǎng)所；不是以競(jìng)技為主，而是為了達(dá)到特定的目的；運(yùn)動(dòng)中講究科學(xué)方法，即運(yùn)動(dòng)有一定規(guī)律性，時(shí)間和運(yùn)動(dòng)量適中等。

消閑項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)；運(yùn)動(dòng)不激烈，強(qiáng)調(diào)趣味性和技巧性。

娛樂項(xiàng)目特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴(yán)格的操作程序和要求。

商業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目特點(diǎn)：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會(huì)談的空間，多為有償收費(fèi)服務(wù)。會(huì)所常見功能模塊簡(jiǎn)介游泳池

會(huì)所對(duì)于游泳池的設(shè)置一般分為露天泳池和室內(nèi)恒溫泳池，前者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一般為1萬人民幣，后者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高達(dá)10萬人民幣，兩者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相差10倍。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：室內(nèi)泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鷺島國(guó)際室內(nèi)恒溫泳池

蘇州金色家園室外泳池

會(huì)所常見功能模塊簡(jiǎn)介健身房

健身房作為功能最齊全，活動(dòng)內(nèi)容最豐富的功能集合體，為大多數(shù)會(huì)所采用。健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區(qū)等。根據(jù)其內(nèi)部功能配置不同，面積大小亦有所區(qū)別。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120~200平方米，有氧區(qū)50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凱欣豪園會(huì)所器械健身區(qū)上海新浦江城會(huì)所有氧活動(dòng)區(qū)

上海蘭喬圣菲會(huì)所淋浴房會(huì)所常見功能模塊簡(jiǎn)介桑拿房

對(duì)于業(yè)主而言，桑拿浴是一種高級(jí)的享受與休閑。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺(tái)高為760mm。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~45平方米/桌。乒乓球室

重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)會(huì)所乒乓球室

會(huì)所常見功能模塊簡(jiǎn)介羽毛球館

正規(guī)比賽場(chǎng)地長(zhǎng)13.40米，寬6米(雙打)或5.18米(單打)。整個(gè)球場(chǎng)上空空間最低為9米。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：65~80平方米/片，場(chǎng)地空間高度不低于9米。網(wǎng)球場(chǎng)

一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)地的占地面積不小于36.58m*18.29m。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：280~300平方米/片。會(huì)所蓮常見尿功能派模塊役簡(jiǎn)介桌球切房一張幼標(biāo)準(zhǔn)撈的斯禾諾克捏臺(tái)球坐桌尺智寸為托38每20分*2竟03狼5*鑄85伐0m婦m；美式高落袋趕臺(tái)球洗桌尺璃寸為耀28樓10劇*1濾53萄0*提85憐0m陣m；花式必九球斃臺(tái)球徑桌尺羊寸：祖28艙50癥*1蝴58吊0*永85溉0m連m。此外賢，球勻臺(tái)四膀周一有般預(yù)聯(lián)留1粒.5稅~2籃米左膨右的廉空間窄。一般釋標(biāo)準(zhǔn)顧配置規(guī)面積毀：1辨5~減18寨平方動(dòng)米/供桌。重慶窄富力額現(xiàn)代居廣場(chǎng)對(duì)會(huì)所輪桌球恢室壁球爸房壁球聰項(xiàng)目谷特點(diǎn)堤鮮明紙，塑斥身效購(gòu)果極墓佳，摸單位護(hù)時(shí)間蠻運(yùn)動(dòng)昆量比層網(wǎng)球昨大近扔3倍膝。壁聽球項(xiàng)兆目管哀理簡(jiǎn)劇單，棄維護(hù)倡保養(yǎng)錯(cuò)費(fèi)用妖低。洗壁球洲館占付地面口積也誦不算筒大，山單位罩面積籮產(chǎn)生幕的效借益較蹄大。描一般狹而言攤，壁迅球館血分大施、中修、小抽三種懶，面咸積3常0~綱55款平方犁米不舉等。一般河標(biāo)準(zhǔn)劍配置離面積血：小賽場(chǎng)地卻28動(dòng)~3雖0平騎方米破，大象場(chǎng)地岸53恐~5提5平池方米素。會(huì)所獵常見梯功能饒模塊雞簡(jiǎn)介室內(nèi)地高爾僑夫練糧習(xí)場(chǎng)SP縮慧A館室內(nèi)霜高爾塔夫推本桿練灰習(xí)場(chǎng)海的場(chǎng)泥地尺嘗寸一標(biāo)般為廳8m癢×4桌.6雀m,往高度邀不能騎低于反3.皺3m雹。一般的標(biāo)準(zhǔn)任配置血面積漫：4徒0~織50示平方舟米。SP趟A水驚療館瞇多以投女性途客戶隙為主怕，由非于其買收費(fèi)處較高舍，目懶標(biāo)客單戶群繪主要?jiǎng)t是公蝴司白磨領(lǐng)等齊一些泳高消師費(fèi)群分體。SP甩A面戒積視殘其所放含功諒能而濁定，浩一個(gè)鍬普通辛的S顧PA餃館通蔑常包賊括按翻摩房滋、水陜療房群、腳鋸摩房嘗、美晌容室切等。一般猴標(biāo)準(zhǔn)舒配置竹面積擋：按竊摩房際12光平方凍米/千間，照水療板房3誓5~容40丹平方嫁米/來間，咳腳摩壁房9追~1莖0平短方米跨/間拘，美糧容室及20紀(jì)~2爆5平王方米矛/間酒。蘇州耳萬科甜金色蜓家園哀會(huì)所臨SP受A館會(huì)所判常見谷功能吼模塊過簡(jiǎn)介棋牌舞室一般田標(biāo)準(zhǔn)耕配置富面積揮：1眉2~肥25粗平方嬌米不擇等。閱覽怠室閱讀檢室作竄為社罩區(qū)文漲化建磨設(shè)的對(duì)重要耗陣地嚇，盡音管其尊文化碌內(nèi)涵惠較高狼，但者盈利碰能力川較弱纏，若善要保舊證正米常營(yíng)芽運(yùn)，雖前期傲必須爸采購(gòu)劍一定勢(shì)量的摩報(bào)刊資及定賺期購(gòu)掀買大報(bào)量書粘籍。蔽故其福維護(hù)正成本填較高飄。一般須標(biāo)準(zhǔn)霜配置遣面積存：1境0~扁15隙平方痛米。成都剩鷺島抵國(guó)際正會(huì)所暫閱覽毒室會(huì)所工常見濕功能考模塊石簡(jiǎn)介兒童植活動(dòng)毛室室內(nèi)兵攀巖兒童鼓活動(dòng)囑室多徒為免帆費(fèi)開桃放，蠢屬于謝非盈肺利項(xiàng)練目，傍一般開較少夕配置球。一般夠標(biāo)準(zhǔn)協(xié)配置滲面積次：3季0~治40勝平方低米。一般納不在嬸會(huì)所早中單悅獨(dú)設(shè)劣置場(chǎng)聚地，齡常設(shè)北置于搭籃球撓場(chǎng)、盆網(wǎng)球筑場(chǎng)內(nèi)收。由莫于運(yùn)橡動(dòng)的巾普及網(wǎng)性及竊對(duì)參顫與人糕的身起體素譜質(zhì)要妄求較剝高，怪在會(huì)蟻所中親較少府配置逆。會(huì)所帆常見瘡功能改模塊剖簡(jiǎn)介咖啡幟茶座酒挺吧咖啡字茶座嗓提供齡了交他流的悼空間廢，由穗于其岔消費(fèi)家層次番較高勞，且懼具有盡較高胳的運(yùn)茫營(yíng)要喬求，皇一般甩常見橫于部向分高手尚會(huì)候所，區(qū)多做發(fā)商務(wù)友會(huì)談倍或辦奶公場(chǎng)靜所使議用。一般抄標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)配置體面積騙：視英會(huì)所贊面積框而定患，3眨0~妹10嶺平方緣瑞米不些等。上海販萬科己燕南擇園會(huì)糊所常見誦于高袋尚社炕區(qū)內(nèi)捏，多抬以紅慕酒及努洋酒卻供應(yīng)辮為主侮。酒吧饅區(qū)域些一般竭由吧危臺(tái)和離飲酒核休憩類區(qū)組屋成，騎面積牛視具饑體要無求而添定。一般嶼標(biāo)準(zhǔn)放配置糧面積艷：2旁00田~5絮00衡平方朱米不養(yǎng)等。佘山紹高爾水夫會(huì)國(guó)所酒截吧會(huì)所牌常見映功能撥模塊惕簡(jiǎn)介多功鄉(xiāng)豐能室商務(wù)歸中心多功陵能室鑄一般裝用作移影音埋廳或回宴會(huì)瞧廳使?jié)u用，沾多屬泉于收巡壽費(fèi)項(xiàng)邪目。包括橫會(huì)客粗室和鄉(xiāng)豐會(huì)議宴室，燦專為送商務(wù)夫務(wù)人白士而炊提供撫的場(chǎng)勸所，番一般藝多以授收費(fèi)怖形式美在高球尚會(huì)麥所中賭出現(xiàn)朝。一般纏標(biāo)準(zhǔn)絮配置聚面積食：5妹0~袋60卸平方旬米/塵間。鷺島澆國(guó)際撇會(huì)所招會(huì)議旅室會(huì)所狀各功劈燕能模耀塊分墾析在所涼研究貢的樓朗盤的觸會(huì)所傲中，姥配置污比例告超過須50悼%的壇功能紫模塊即是游惹泳池徹、健祝身房膜、網(wǎng)盒球場(chǎng)匙、棋已牌室唱。其易中健糧身房謝的配艇置率警最高蒙，達(dá)煙到了策88葛%，醫(yī)這說庭明購(gòu)舟房者炎對(duì)于瞧健康蹦的消柿費(fèi)需裁求較要旺盛衫。同剩樣這社一結(jié)誼論也役能從狂游泳匹池7帥5%餡的配揭置率拒上反諷應(yīng)出繩來。輝而一孕些高刊消費(fèi)汪項(xiàng)目坦，如傍SP厲A館番、酒萄吧、洋兒童挎活動(dòng)欲室等彎項(xiàng)目菌的配爹置率廉較低暫，不角足8丘%，伍在一役般會(huì)溝所中約不常寶設(shè)置培。會(huì)所激各功代能模搞塊分賠布比崗例泳池慈、健閘身房紗與桑惱拿房是高禮尚會(huì)迎所里任優(yōu)先罷考慮男的項(xiàng)燈目。乒乓劈燕球館祖、羽陷毛球晝館等磁項(xiàng)目貍較少雷被采拘用。高尚敏會(huì)所潔各類跡功能旨配置畫比例眨示意興圖會(huì)所兔各功刑能模狠塊分芝析高尚鉗會(huì)所會(huì)所孕各功粥能模權(quán)塊分憶析城市越會(huì)所城市遲會(huì)所纏設(shè)施仙配置我多會(huì)把考慮游泳宏池、肅健身袋室、赤棋牌葉室、課網(wǎng)球戰(zhàn)場(chǎng)等項(xiàng)冒目。游泳屈池和健身命房配置突比例非最高兵。城市壇會(huì)所深各類幻玉功能岡配置之比例勁示意涼圖會(huì)所抬各功驢能模貸塊分鏟析桑拿濫房、堪壁球特館在宏四類刊會(huì)所遞中的停配置驢率明考顯不暫同。謎高尚狠會(huì)所事中配競(jìng)置比籌例最反高，店分別痕為60卷%和20可%。城夕市會(huì)索所為27狡%和15拉%。因忙此，配桑拿省房和者壁球鼠館的搶配置濤是體宇現(xiàn)一冬個(gè)會(huì)禿所品包質(zhì)和顆定位吐的標(biāo)確準(zhǔn)之穿一，踏其經(jīng)謙營(yíng)情適況主抄要視怖會(huì)所擇所在曲社區(qū)繪的客鏡戶消往費(fèi)能凱力而離定。健身省房、傭游泳穿池的刃配置佛率普價(jià)遍在50梅%以上脆，特穩(wěn)別在索高尚傳會(huì)所說和城卻市會(huì)酷所中娘，健挖身房沒配置徐率分紀(jì)別達(dá)沈到10劇0%和92貼%。游咬泳池詢配置益率分得別達(dá)京到84橡%和77梢%，其熱經(jīng)營(yíng)脊情況五與小常區(qū)客潤(rùn)戶的內(nèi)消費(fèi)礎(chǔ)能力衡有關(guān)燃，但爺并不豬敏感升，因兆為一眾般的我健身映房都召對(duì)外俱開放嚼，且卻目標(biāo)難客戶皂范圍顫較廣鞋，其望盈利蓮能力席具有鳳一定屯的保充障。乒羽害類和誤桌球毛功能見在城很市會(huì)梁所和超高尚支會(huì)所著中的懶配置敞率并敲不高生，因氧為，滴乒羽吼類和慨桌球援項(xiàng)目旱的盈鎖利能保力一槽般，攝屬于遼大眾勝型消甩費(fèi)，端而且稻在部型分健晶身房螺內(nèi)，咸包括唉了上設(shè)述這葵些功扁能。網(wǎng)球口場(chǎng)在飄高尚簽會(huì)所衣中的落配置貢率為52外%，城租市會(huì)障所46脆%，網(wǎng)靠球場(chǎng)絞的配窯置對(duì)襖于場(chǎng)飽地面戚積的醫(yī)要求弊較高亮，受胖項(xiàng)目仗本身案用地半等綜費(fèi)合情幟況限粱制影棗響因菠素較盞多。會(huì)所秩各功希能模滾塊分彎析SP狹A館的卵配置觸在高海尚會(huì)觀所中蹲的配膀置為20園%，遠(yuǎn)雹遠(yuǎn)高陪于會(huì)羨所的戀配置理率，SP脊A作為膜一種作享受瘋性消遙費(fèi)服堅(jiān)務(wù)，畢與社沸區(qū)業(yè)洞主的祝經(jīng)濟(jì)港能力食、和訴生活范定位拍密切立相關(guān)濱。同似時(shí)它伏也是破一個(gè)租樓盤泳對(duì)外梯銷售西的亮照點(diǎn)之柏一，單一般維較能煩體現(xiàn)脆會(huì)所饒的品樹質(zhì)感世，是范高尚連會(huì)所渠中較捏?？紝?duì)慮的硬功能吧配置凱之一膽。棋牌哄室在國(guó)高尚怖會(huì)所螺中的混配置垃率為40綱%，城擱市會(huì)遞所46失%。棋機(jī)牌室據(jù)是一冊(cè)個(gè)低穩(wěn)成本跪運(yùn)營(yíng)刃項(xiàng)目穴，對(duì)洞于運(yùn)芽營(yíng)的您要求慨較低鈴，同器時(shí)具多有一見定的犯盈利在能力兆。但壩相對(duì)句于其賄他功暮能來診說，龍其檔醫(yī)次不疼高。親一般磁在高