張家界風(fēng)情度假村項目建設(shè)工程可行性建議書

張家界XX風(fēng)情度假項目建設(shè)工程|可行性研究報告第一章總論

一、項目背景張家界位于中國湖南省的西北邊陲，方圓9356平方公里，它是“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨(dú)特的自然風(fēng)光聞名于世。XX縣是張家界地區(qū)的一個行政縣，距張家界市區(qū)約40分鐘車程，縣境內(nèi)居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、漢等17個民族，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?8％。這些民族歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，他們世居山區(qū)，在漫長的歷史長河中，頑強(qiáng)地保留著自己的民族文化藝術(shù)特征，其中儺愿戲、目蓮戲在國際上稱為“戲劇藝術(shù)的活化石”。XX是“民歌的海洋”，XX民歌被稱為“金色的旋律。”沒有文化的民族是愚味落后的民族，沒有文化內(nèi)函的旅游是沒有發(fā)展的旅游。XX有七個XX自治鄉(xiāng)，1O多萬XX同胞，在XX定居有70O多年歷史，民族風(fēng)情的特殊地位在張家界乃至全湖南省獨(dú)樹一幟?！皬埣医鏧X風(fēng)情度假村”項目的建設(shè)，可以弘揚(yáng)張家界民族文化，使XX的民族文化和革命文物遺跡得以走出深閨，發(fā)揚(yáng)光大，豐富張家界旅游業(yè)的文化內(nèi)涵，提升張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的品位。“張家界XX風(fēng)情園”已納入《XX縣2O04—2015年文化建設(shè)規(guī)劃》，是張家界旅游西線開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項目。二、項目的市場定位“張家界XX風(fēng)情度假村"項目的建設(shè)，其市場目標(biāo)定位于民俗風(fēng)情旅游，集旅游、度假、休閑、娛樂、民族文化展示、表演為一體，她的建成是張家界西線旅游的標(biāo)志性景點(diǎn)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。三、投資規(guī)模及資金籌措項目建設(shè)需投資金23990.8萬元，其中固定資產(chǎn)投資2284O萬元，建設(shè)期利息55O.8萬元，鋪底流動資金600萬元。投資所需資金，擬定其來源如下：引進(jìn)外資200O0萬元，申請地方財政配套資金200萬元，申請銀行扶貧貸款30O0萬元，建設(shè)單位自籌資金790.8萬元。四、項目建成后的預(yù)計財務(wù)指標(biāo)項目建成后，營業(yè)第3年營業(yè)收入達(dá)8403.68萬元，年利潤總額3327.87萬元，投資利潤率為14.64％，投資利稅率為16.53％，在項目計算期內(nèi)，所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率為17.03％，財務(wù)凈值為5596.43萬元，靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期3年)為8.1年。五、結(jié)論本項目的建設(shè)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個重要組成部分，是張家界西線旅游的標(biāo)志性景點(diǎn)。它的建成可以彌補(bǔ)張家界擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀略顯不足的缺陷，它符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠(yuǎn)期效益更為看好。就本報告所列示的經(jīng)濟(jì)效益計算結(jié)果，其預(yù)計的財務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)平均水平。因此，本項目是一個收益高，風(fēng)險小，資金回收快的優(yōu)良項目。第二章可行性研究報告編制依據(jù)、原則及

水文、氣象和工程地質(zhì)概況

一、編制依據(jù)1、《XX縣城市總體規(guī)劃(2001—2015)》2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180—93)3、同濟(jì)大學(xué)主編《城市規(guī)劃原理》4、《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》5、《湖南省92年建筑工程概算定額》二、編制原則1、為促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局''的原則；2、按照《XX縣城市總體規(guī)劃》要求，規(guī)劃設(shè)計好建設(shè)項目；3、從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求出發(fā)，力求達(dá)到社會效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一；4、綜合項目特點(diǎn)，按現(xiàn)行政策，進(jìn)行較為完善的工程經(jīng)濟(jì)分析。三、水文、氣象概況本區(qū)域?qū)偃A中亞熱帶山地季風(fēng)濕潤型氣候，溫暖濕潤，據(jù)XX縣氣象資料統(tǒng)計，本地區(qū)多年平均氣溫為16.7℃，年活動積溫5625℃，最冷月平均4.7℃，極端最低氣溫零下10℃，無霜期在260天左右，年平均日照1297小時，太陽輻射低，氣候類型多樣，年平均降雨量1500mm左右，一般集中在春夏氣候類型多樣，集水面積不大，是一個以山地為主的地段，有利于動、植物生長，適宜修建一個綜合性游園。四、工程地質(zhì)概況XX縣位于澧、酉二水交匯的冊區(qū)河谷盆地區(qū)城鎮(zhèn)沿河呈帶狀分布，地?zé)嶙詵|向西傾斜，并向南北兩邊抬升，海拔高程在254—404米之間，主要為山地地形，屬XX縣城市三、四類用地，其中四類用地山坡(坡度超過15°)適用于林業(yè)、綠化栽植，不宜修建筑，尤其是北部丘陵山地為中生代砂頁巖組成，其坡向與地層傾向一致，容易造成滑坡，塌方等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。而三類用地(坡度小于5。)無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，采取一定工程措施可修建筑。故在該區(qū)域結(jié)合地形地質(zhì)條件建成XX風(fēng)情園后，不會對該區(qū)域地形、地質(zhì)結(jié)構(gòu)有所影響。

第三章市場分析

一、XX縣情(一)基本情況XX縣位于張家界西部，全縣轄38個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，總?cè)丝?3萬，縣境內(nèi)居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、漢等17個民族，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?8％。XX縣山川俊美，溪河縱橫，澧水三源、溇水、酉水橫穿XX全境。獨(dú)特的地形、悠久的歷史，構(gòu)成了XX“資源大縣”的歷史地位，全縣的木材、藥材、硅石、鐵礦、煤礦、煙葉等工、農(nóng)業(yè)資源十分豐富。特別是旅游資源在省內(nèi)外占有重要的地位，著名的自然景觀有九天洞赤溪河風(fēng)景旅游區(qū)、天平山生態(tài)游覽區(qū)、淡水高峽平湖風(fēng)景旅游區(qū)，澧源土家風(fēng)情游覽區(qū)，芙蓉XX風(fēng)情游覽區(qū)，南灘草牧場生態(tài)游覽區(qū)等。XX還是共和國具有傳奇色彩開國元勛賀龍同志的故鄉(xiāng)。賀龍同志生于斯，長于斯，戰(zhàn)斗于斯，帶領(lǐng)十多萬XX革命先軀，用鮮血染紅了這片土地，奠定了XX在張家界紅色旅游的獨(dú)特地位。(二)地理與交通XX縣位于湖南省西北邊陲，地處東徑109°,北緯29°，云貴高原東側(cè)，川鄂丘陵高地南部，東界石門、慈利和世界自然遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)一一武陵源風(fēng)景名勝區(qū)，南依張家界市區(qū)，北鄰湖北宣恩、鶴峰，是湖南通往大西北的北大門。縣境內(nèi)山峰林立，溪流交錯，最高海拔1890米，最低海拔154米。全縣總面積3476.23km。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫10～16.7℃。改革開放以后，XX的交通發(fā)展很快，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，9O％的自然村通了公路?？h城距省會長沙僅480公里，距張家界市區(qū)69公里、距張家界火車站和荷花國際機(jī)場72公里，同時，在九天洞風(fēng)景名勝區(qū)還建有直升飛機(jī)場，連接湘鄂川西北的公路干線全部貫通，縣城通往各景區(qū)的公路全為三級水泥、柏油路面，交通四通八達(dá)，十分便利?，F(xiàn)在，國家正在投資建設(shè)常德至張家界的高速公路、張家界至XX、XX至龍山的二級公路，已建成了XX至天子山、XX九天洞至茅巖河風(fēng)景區(qū)的旅游專線公路，為發(fā)展XX旅游經(jīng)濟(jì)提供了十分有利的條件。(三)歷史沿革遠(yuǎn)古時期，XX屬西南古蠻夷地，春秋屬楚巫中郡，秦統(tǒng)一后稱黔中郡，西漢五年(公元前201年)改黔中郡置充縣。西晉武帝四年(公元283年)并入婁中縣，北周建德四年(公元575年)改為崇義縣，南朝再改充縣，后并入慈利縣。清雍正七年(公元1729年)改土歸流，設(shè)立XX縣，距今已有260余年。1949年10月16日，XX解放，次年成立XX縣人民政府，隸屬永順專署，1957年10月改屬湘西自治州管轄，1988年劃歸張家界市管轄。XX有著光榮的革命傳統(tǒng)，XX人民為革命作出過巨大貢獻(xiàn)。早在二十年代初期，XX人民就在賀龍同志的帶領(lǐng)下，投入了反帝反封建的斗爭。1928年初，賀龍同志受黨的指示回到XX，發(fā)展革命武裝，先后建立了工農(nóng)紅軍第四軍，成立了XX縣蘇維埃政府、湘鄂邊六縣聯(lián)合政府。1934年1O月，賀龍與任弼時、肖克、王震領(lǐng)導(dǎo)的部隊會合后，組成了紅二方面軍。1928年至1935年間，紅軍在XX先后取得了陳家河、南岔、赤溪河大捷。在長期的革命斗爭中，XX人民有10萬多人參加紅軍，為革命英勇捐軀的烈士達(dá)2萬人之多。1935年1O月，紅二方面軍從XX劉家坪出發(fā)長征，XX兒女隨軍出發(fā)的有15OOO多人。(四)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在舊中國，XX是一個貧窮落后的邊陲小縣，解放以后，XX人民得到了根本翻身，生活水平有了很大提高，特別是改革開放二十年來，全縣各族人民在縣委、縣政府的正確帶領(lǐng)下，始終堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，抓住機(jī)遇，深化改革，擴(kuò)大開放，加快發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展取得了很大成績。到2O03年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了9835O萬元，人均2200元，縣本級財政收入達(dá)到420O萬元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到44747萬元，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到8億多元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到19億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到2.72億元。全縣的基礎(chǔ)設(shè)施條件明顯得到改善。從1995年至2O03年，新增發(fā)電裝機(jī)容量2.4萬千瓦，新增公路里程300公里，新增等級油路150公里，新增電話交換機(jī)容量19500門，廣播電視覆蓋率達(dá)到9O％，移動通訊覆蓋到全縣每個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。同時，全縣生態(tài)環(huán)境不斷得到改善，到2O03年，全縣森林覆蓋率達(dá)到73％，工業(yè)廢水處理率、廢氣處理率、固體廢物綜合利用率分別達(dá)到60％、80％、7O％，縣城空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家二類目標(biāo)，水環(huán)境質(zhì)量也達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，精神文明和民主法制建設(shè)等其它各項社會事業(yè)都取得了突出成績。二、發(fā)展民族風(fēng)情旅游的客觀環(huán)境(一)民旅風(fēng)情旅游已成為國家精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容中華民族有著五千年的文明歷史，歷史上被稱為“禮儀之邦”，中國人民具有良好的社會美德，尊老愛賢，尊師重教，鋤強(qiáng)扶弱，樂善好施，投資社會公益事業(yè)等歷來被視為民族進(jìn)步的標(biāo)準(zhǔn)。新中國建立后，毛澤東、周恩來等老一輩開國領(lǐng)袖十分重視精神文明，白求恩、張恩德、雷鋒等成為全國人民學(xué)習(xí)敬仰的楷模。改革開放以后，鄧小平同志在抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，仍然念念不忘抓精神文明。二十世紀(jì)末，中共中央專門作出了《關(guān)于加強(qiáng)精神文明的決定》，將精神文明建設(shè)用法律和政策肯定下來。今年，中共中央、國務(wù)院又以中發(fā)[2O04]8號下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)未成年人思想道德建設(shè)的若干意見》文件，將精神文明提高到一個新的高度，將民族風(fēng)情納入旅游，使游客寓游于教，在領(lǐng)略張家界民族風(fēng)情的同時，得到舒心的精神享受，將旅游提高到一個新的境界。(二)國家的宏觀政策方向?qū)⑼苿覺X旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來一段時期，我國將以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進(jìn)步為動力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，把大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，增加居民服務(wù)性消費(fèi)等作為重要的政策導(dǎo)向，旅游業(yè)將成為我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。XX的旅游發(fā)展將具有良好的政策環(huán)境。國家實施西部大開發(fā)，把加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)作為切入點(diǎn)，也將使XX旅游業(yè)獲得巨大的發(fā)展機(jī)遇，二十一世紀(jì)，國家繼續(xù)對XX進(jìn)行扶持，是XX在全市能突出發(fā)展的最好機(jī)遇。隨著西部交通干線網(wǎng)絡(luò)和城市化的迅速發(fā)展，XX和全市一樣，將會較快完成向西部地區(qū)的幅射，長重高速公路及懷渝鐵路興建，張家界航線增加，列車提速，加上XX與西部鄰省(市)在自然地理特征和生態(tài)類型上的一致性，張家界市作為世界級旅游景區(qū)的重要性，XX融入西部大開發(fā)的效應(yīng)將充分顯現(xiàn)出來，將進(jìn)一步提高張家界旅游品牌的生態(tài)質(zhì)量同持續(xù)發(fā)展能力和市場競爭力。市委、市政府高度重視張家界旅游西線開發(fā)建設(shè)工作，對XX未來旅游業(yè)發(fā)展是最大最好的支持。(三)國內(nèi)外旅游市場持續(xù)升溫有利于加快XX經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長老齡化、福利化趨勢的加強(qiáng)和信息技術(shù)、交通技術(shù)的不斷完善、國際旅游規(guī)模將迅速擴(kuò)張。據(jù)世界旅游組織預(yù)測2010年世界旅游人數(shù)以4.3％的速度增長，旅游收入以6.7％的速度增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同期世界2.8～3.5％的經(jīng)濟(jì)增長率。全球國際旅游接待人數(shù)將由2000年的6.92億人次增至2010年的1O億人次，202O年的16億人次，旅游年消費(fèi)將達(dá)23億美元。預(yù)計到2020年中國將成為世界上最大的國際旅游接待國，年接待規(guī)模將達(dá)1.37億人次，平均增長8％。特別是中國加入wT0，北京申奧成功，將極大的促進(jìn)入境旅游的繁榮，也將吸引更多的國際資金，人才和先進(jìn)管理進(jìn)入我國旅游業(yè)，對張家界、對XX也是一個極好的發(fā)展機(jī)遇。2004年張家界年接待游客達(dá)1200萬人次以上，到2015年，年入境游客將達(dá)到1800萬人次以上，屆時受核心景區(qū)的幅射和本身的硬功，XX旅游將會出現(xiàn)一個喜人的局面。國內(nèi)旅游市場前景看好。隨著人民生活水平步入小康和高額消費(fèi)階段過渡，國內(nèi)居民出游率將不斷上升，旅游消費(fèi)需求日益強(qiáng)烈。我國人均GDP持續(xù)穩(wěn)定增長，預(yù)計2010年我國人均CDP將增至200O～2500美元，即將進(jìn)入國內(nèi)旅游消費(fèi)市場發(fā)育成熟階段。國內(nèi)居民休閑時間增多，人口流動性和受教育水平不斷提高，接待設(shè)施、旅游交通、旅游環(huán)境等不斷發(fā)展完善，都將大大促進(jìn)國內(nèi)旅游的繁榮，預(yù)計未來10年中，國內(nèi)旅游的年規(guī)模將突破10億人次。在旅游產(chǎn)品需求上，回歸自然的生態(tài)旅游和欽慕先烈的紅色旅游將倍受歡迎，XX的旅游資源特色符合市場需求的熱點(diǎn)，具有十分廣闊的市場空間。三、XX風(fēng)情旅游資源概況XX民族眾多，民族風(fēng)情各領(lǐng)風(fēng)騷，其中XX風(fēng)情猶如百花園中的一枝紅杏，絢麗多彩，散發(fā)著濃郁的溫馨與清香，向世人展示著自己迷人的風(fēng)彩。(一)古老的“民家腔”在XX地區(qū)，XX人用一種獨(dú)特的口音和人交談，人稱“民家腔”。如“門口”叫“克特”，“晚上”叫“鴨里”，屬漢藏語系，白語支。其特點(diǎn)是：(1)單音較多；(2)保持入音調(diào)；(3)基本語法為主一～賓一一謂；(4)綴疊詞豐富，如“花花搭搭”、“羅羅嗦嗦”。所以，XX同胞不能走到何處，只要一出聲，別人就會知道他講的“民家腔”。如果深入到XX聚居的腹心地區(qū)，和未出遠(yuǎn)門的老人交談，他們說的很多話，會使人摸不著頭腦，如“貨之個”(是那個)、“以噠''(怎么的)、“哈”(什么)語，使人似懂非懂，莫衷一是。(二)艷麗的服飾尚白，是XX的一個顯著特征，主要反映在服飾上。全國56個民族，除回族、XX外，其他民族對身穿白色服飾，較為禁忌。他們認(rèn)為：穿戴白色服飾是不吉利的象征，只有家里死老人后才穿白色衣服，戴白頭巾，俗稱“戴孝”。XX人卻以著白為美。XX的服飾，多以白色為主。在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)時期，其衣料為自紡自織而不染色的“家機(jī)布”。男女均戴白頭巾，內(nèi)穿白布汗衫，外套馬褂，下穿青藍(lán)色褲子，白布襪子。婦女在馬褂外系挑花圍裙，加上銀光熠熠的耳墜、手鐲、戒指等，另具一番風(fēng)韻。每逢集市或廟會，XX男女老幼，穿上自己古老的服裝，在廟會上會友購物，人頭攢動，涌起一陣陣白色波濤，十分壯觀?，F(xiàn)由于社會的進(jìn)步，工業(yè)的發(fā)達(dá)，有的XX青年也追趕時髦，西裝革履，但大多數(shù)XX人仍頑強(qiáng)地保留著自己的服飾特色。(三)敬奉“本主神”據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，酉水沿岸XX聚居區(qū)，有本主寺廟40座，平均2.5華里一座?；臼敲總€聚居點(diǎn)，就立有一個本主神。敬奉本主，是XX獨(dú)特的信仰。XX人把“本主神”視為保佑一方清吉的神靈，有什么心愿或遇上災(zāi)難就去本主神像前焚香頂禮，祈求保佑。本主可分三類：一類是自然神靈，如鏨子巖、獅子巖；二類是神話傳說中的神靈，如觀世音、韋猷等；三類是對XX有重大貢獻(xiàn)或帶來幸福的祖人，如大、二、三神，劉猛將軍等，立為本主后塑造金身，供入神廟，常年享受香火，并按其生日或卒日，定為會期，每年按時集會游神，隆重祭祀。(四)獨(dú)特的“三元教力三元教是道教的一個分支，是“白尼”信奉的一種民間宗教，故又稱“白教”。所謂“三元”，即天、地、水三官，天官賜福，地官消災(zāi)，水官解厄。職業(yè)行教人稱“三元老師”，教義衍傳為直接的口傳腹記。其道具簡單，海螺、三寶鈴、司刀、竹卦是主要法器，五佛冠、神衣為服飾。授徒多為祖?zhèn)?，而且只傳XX子弟。三元老師的宗教活動，主要是游神、祭本主、求雨、脫白還愿等。特別是托白還愿，別具風(fēng)趣，XX生小孩后，必去本主神前，叩頭問卦，預(yù)測小孩是否好養(yǎng)，如不好養(yǎng)，就托本主保佑。首先在親朋好友中，化緣湊錢，制一銀質(zhì)“百家鎖”，請三元老師做一天功果，滿三、六、九、周歲時，就脫白還愿，大做功果，最后解開“百家鎖”，神前交子，稱“解厄渡關(guān)”。(五)莊嚴(yán)的游神XX對游神特別著重。游神分兩種形式，一是本主會期的游本主神，為時一天。二是每年正月的例行大游神，時間較長，十天，半月不等。除夕那天，執(zhí)事會首請三元老師，將大、二、三本主神迎進(jìn)入堂，頂禮奉。新春初二，用神轎抬三神周游本姓梓里，儀仗頗具威嚴(yán)，幾十或幾百人高舉龍鳳神旗，萬民傘領(lǐng)先，“肅靜”、“回避”告示牌相隨，獵獵抖風(fēng)，神轎前呼后擁，吆喝啊吼；牛角，海螺聲振山岳，凜凜生威，如皇帝出巡一般。每至一宿營地，梓里頭人，必須盛情接待，三餐一宿，不能有絲毫怠慢和推諉。住定后，三元老師做功果，為各戶子孫祈福，問壽，醫(yī)病等，繼而跳仗鼓，最后安神歇息。第二天，另游一處，周而復(fù)始，直至族屬聚居點(diǎn)游完為止。(六)盛況的廟會廟會就是在本主廟集會，其時間以本主生日或卒日為會期。會期那天，人們都穿著節(jié)日盛裝，帶上土特產(chǎn)，從四面八方云聚而來，一些商販也趕到場地擺攤設(shè)點(diǎn)，買賣交易，形成集市盛況。同時還唱戲，玩燈、游神、跳仗鼓等活動，更增加了廟會熱鬧氣氛。因為廟會是個熱鬧去處，對人們很有吸引力，尤其是陬鄉(xiāng)僻境的人們，很難見到人山人海的場面，加以又是交易的大好時機(jī)，所以，男女老少都爭著前往，以參與盛會為樂，為之趕會。一個“趕”字，體現(xiàn)追逐，趕上的急切心情。XX地區(qū)的廟會，從正月開始，月月都有，有的甚至幾處地區(qū)同一天舉會，如6月21日，就有馬合口、雙溪橋、趙關(guān)溪等處。改革開放以后，人們利用“趕會”，開展物資信息交流，為“廟會”注入了新的內(nèi)容。(七)多姿的“仗鼓舞”XX人每逢佳節(jié)、游神、趕會、喜慶日時，都要跳仗鼓舞。跳仗鼓俗稱跳“邦藏"，為XX祖?zhèn)鞯囊环N舞蹈娛樂形式?！罢坦摹笔窃谝粋€長1.2米的木杵，兩端用皮革襯成的鼓，形狀為中間細(xì)兩端粗，這是仗鼓舞的專用道具。跳仗鼓時，人數(shù)不限，但必須三人一組，鼎足而立，一人執(zhí)仗鼓，一人拿鈸，一人提小鑼。若干組圍成一圈，先用笛子引奏，接著嗩吶，大號齊鳴，鑼鼓同奏，參舞者踏著“咚咚：咚咚鏘鏘”的樂音節(jié)奏起舞。由領(lǐng)舞者號令各種舞姿，如“么二三”、“翻天印”、“龍戲珠”、“兔望月”、“仙女獻(xiàn)桃”、“文王訪賢”等81套路，翩翩舞姿，變化多樣，其中不少動作，還夾雜著武術(shù)花招。其樂曲由兩個富于對比的基本節(jié)奏聯(lián)輟而成。每節(jié)八拍，合16拍為一段，舞者每跳后兩拍時隨節(jié)奏高聲呼號“吼、吼”。各段如此，興盡而止。(八)神奇的“七姑神”在XX地區(qū)，60歲以上的婦女都參加過“請七仙姑打花燈”的活動。相傳：天宮玉皇大帝有七位美貌非凡的女兒，尤其是“七姑娘"不但才貌出眾，而且性格溫良，她厭煩天規(guī)，常到人間，與民同樂，深受XX人敬仰。XX婦女兒童，每到春節(jié)，就相約在某一家人的堂屋或閨房中，請七姑神時，桌上供著“九天仙姑神位”牌，獻(xiàn)上供品，點(diǎn)上臘燭，焚紙(錢)上香畢，選一對不滿12歲的童男女，端坐桌前，頭蒙手帕、手捧炷香，不言不語，肅聽請神唱詞。其余在場人眾，排坐兩旁，虔誠地齊聲合唱：“正月(的個)正(來)，白子(的個)生(羅喲)。我請(那個)七姑，玩花燈(羅喲)……”唱詞約600字，每唱一遍約需七分鐘，這樣反復(fù)唱七遍，若七仙姑請來，童男女則昏昏不醒人事，自覺扮成花燈中的丑、旦角翩翩起舞。這時，眾人改唱花燈調(diào)，她倆也自然隨著花燈調(diào)打起“花燈”來，非常有趣，直至童男女蘇醒方散。(九)客氣的“三蛋茶”“三蛋茶”是“三道茶”中的一個重要組成部分。XX各民族都有篩“三道茶”的習(xí)俗，它是招待嘉賓的最高禮節(jié)，如男女結(jié)婚時招待上親，平時招待遠(yuǎn)方貴客，必敬“三道茶”?！叭啦琛本褪菍腿司传I(xiàn)三次茶食，即客人進(jìn)屋坐定后，先敬一杯綠茶，綠茶吃完后，接著敬一碗糖茶，最后一道就是蛋茶，人們戲稱這三道茶為“一苦二甜三團(tuán)圓”。XX各族敬奉前兩道茶時基本相同，都用茶葉和糖，第三道茶中，有用爆米花的，有用雞蛋的。XX人用的是雞蛋，不像有的民族用一個或兩個，XX篩的是三個。他們認(rèn)為三者為眾，只有眾多才稱得上大團(tuán)圓，又顯示出主人的大方。故這是XX人別具風(fēng)味的一種禮俗。(十)形象的地名宋末元初，XX始祖谷均萬、王朋凱、鐘千一等，因戰(zhàn)亂從云南大理輾轉(zhuǎn)而來XX。當(dāng)時馬合口、芙蓉橋、麥地坪，由于地處偏僻，尚未開發(fā)。他們遷來后，便插草為標(biāo)，指手為界，在其落腳處附近，根據(jù)獨(dú)特巖形定為標(biāo)記，故有“谷字鏨子巖，王家覆鍋巖，鐘家獅子巖，熊家魚兒巖……”之說。后裔為紀(jì)念先祖功德，便在定標(biāo)處修建祠堂或廟宇，作為永久留念。鏨子巖在今廖坪之魚龜山，覆鍋巖在今芙蓉橋XX鄉(xiāng)政府斜對面，原是一塊四四方方的巨石，上面建有“覆鍋巖”小廟，其“覆鍋巖”三字石匾至今猶存。獅子巖在麥地坪XX鄉(xiāng)境內(nèi)，此巖是一座小山，形似猛獅，特別是前方有一石洞，遠(yuǎn)看猶如獅口，這里出了不少傳聞，如大、二、三本主神之由來。說的是洞內(nèi)出了三個菩薩，人們請菩薩時，先背了一個大的，因累了第二。次就背小一點(diǎn)的，結(jié)果那中個的發(fā)脾氣，認(rèn)為沒尊重他，于是就跑出洞門，化作一尊石像，立在洞口邊。從遠(yuǎn)處望去，形似人象，守在麥地坪的大門口，至今香火不絕。第四章建設(shè)單位基本情況

XX縣蘭屏山莊有限責(zé)任公司，創(chuàng)建于2003年，注冊資產(chǎn)10O萬元，注冊地址：XX縣澧源鎮(zhèn)和平西路148號，法定代表人：張青平。公司現(xiàn)有職工30人，擁有建筑面積2850平方米的賓館，固定資產(chǎn)300多萬元。公司主要從事餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)和休閑服務(wù)，目前年營業(yè)收入可達(dá)300萬元。公司法定代表人張青平，現(xiàn)年53歲，在創(chuàng)辦該公司前，一直從事酒店業(yè)工作，積累了豐富的酒店業(yè)管理經(jīng)驗，在當(dāng)?shù)叵碛泻芨呗曌u(yù)和威望。第五章項目概述

一、指導(dǎo)思想總的指導(dǎo)思想是圍繞把張家界建設(shè)成為國內(nèi)外知名的旅游勝地為目標(biāo)，以文化和科技為支撐，遵循“大旅游、高起點(diǎn)、優(yōu)布局、功能全、可持續(xù)''的原則，按照“積極保護(hù)、合理開發(fā)”的基本方針，以創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，整合旅游資源，培育品牌特色，增強(qiáng)競爭實力為主線，景區(qū)按4A級標(biāo)準(zhǔn)，賓館按4星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，動員和協(xié)調(diào)社會各方面力量，構(gòu)筑張家界西線特色旅游格局。二、總體布局XX縣XX風(fēng)情度假郵，是一個集休閑、娛樂、垂釣、渡假、療養(yǎng)、會議為一體的綜合性游園，結(jié)合現(xiàn)狀條件，按其功能劃分八大區(qū)域：1、接待區(qū)：集中布局在園區(qū)南部，占地約1O畝，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置有XX迷宮，設(shè)置有門衛(wèi)、停車場等相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，一次性可接待一千人左右。2、文化娛樂區(qū)：結(jié)合接待區(qū)，布局在園區(qū)南部，占地約5畝，主要設(shè)置娛樂城和文化廣場，為人們提供文化娛樂活動場所。3、表演區(qū)(XX歌舞表演廳)設(shè)置在園區(qū)北部，占地5畝，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置各種表演活動，大的集會，為人們提供集體文化、文藝活動場所。4、休閑療養(yǎng)區(qū)：該XX風(fēng)情園不僅是旅游娛樂的場所，同是也是休閑、渡假和療養(yǎng)的佳地，該區(qū)內(nèi)布局在園區(qū)中水庫以北，共占地15畝，設(shè)置有療養(yǎng)宮、游泳池，休閑渡假別墅等。5、活動區(qū)，結(jié)合現(xiàn)狀條件，XX風(fēng)情園內(nèi)設(shè)置了狩獵區(qū)和垂釣區(qū)，狩獵區(qū)在園區(qū)東北部占地8O畝，垂釣區(qū)在園區(qū)西部，利用現(xiàn)有水庫，沿西岸開設(shè)供垂釣的場所。6、園藝區(qū)，分布在園區(qū)的北部和東部，占地80畝，主要以果樹、花卉、根雕為主，另結(jié)合環(huán)境設(shè)置有XX特色的風(fēng)情館等建筑。如：三枋一照壁、四合五天井、鹿鶴同春院等，使園區(qū)不僅具有觀賞性，而且體現(xiàn)了XX同胞居家、生產(chǎn)、生活相結(jié)合的田園風(fēng)光景色。7、廟會區(qū)(祭祀堂)布置在南東部、占地5畝，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置XX祠堂一類的建筑，供本主神位，設(shè)神像，進(jìn)行各種祭祀活動。8、養(yǎng)殖區(qū)，主要以野生動物和魚類養(yǎng)殖為主，供狩獵和垂釣用。三、單體建筑設(shè)計要求XX風(fēng)情度假郵總建設(shè)面積為535O0平方米，園內(nèi)建筑以滿足適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能合理為原則，同時控制建筑體量，不易過大，建筑主面造型新穎，外裝飾采用新型材料色彩應(yīng)與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，主要建筑控制如下：(1)XX迷宮(含XX特色雕塑)：以滿足居住、餐飲和觀賞功能為主，總建筑面積約為8000平方米，建筑主體為3層(含宮殿、接待室和雕塑群體)。(2)娛樂城：以滿足娛樂服務(wù)功能為主，總建筑面積為200O平方米，建筑主體為4層。(3)表演廳：以滿足800人綜合場(以XX為主)，占地約2000平方米，建筑主體為2層(含精雕細(xì)刻的XX建筑特色等)。(4)綜合服務(wù)樓：以滿足綜合服務(wù)功能為主，總建筑面積為2000平方米，建筑主體為6層。(5)XX風(fēng)情館：以滿足XX文化功能為主，總建筑面積為2500平方米，建筑主體根據(jù)XX特色而定。(6)廟會區(qū)(含祭祀堂)，共2000平方米。(7)休閑療養(yǎng)室，以滿足休閑療養(yǎng)功能為主，總建筑面積為2000平方米，建筑主體為3層。(8)客房樓：按四星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主體建筑8層，總建筑面積18000m。(9)別墅，共2O棟，總建筑面積約為8000平方米，建筑主體為3層(含一層的停車場)。(10)辦公商務(wù)中心，以滿足辦公、培訓(xùn)、開會、購物等功能為主，總建筑面積為5000平方米，建筑主體為5層。(11)職工宿舍樓，以滿足居住功能為主，總建筑面積為20OO平方米，建筑主體為6層。四、工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)XX風(fēng)情園總占地面積450畝工程總建筑面積5350O平方米容積率0.1園內(nèi)主要道路廣場用地面積20000平方米園內(nèi)綠地面積17500O平方米綠地率75％五、項目實施的依據(jù)(一)民族文化旅游資源豐富XX縣位于武陵源區(qū)風(fēng)景區(qū)腹地，東臨天子山、張家界、索溪峪，西接猛洞河，南抵茅巖河?？h境內(nèi)自成體系的旅游風(fēng)景名勝數(shù)不勝數(shù)，城東有國家水利風(fēng)景區(qū)一瀵水河風(fēng)景區(qū)、湯溪峪溫泉群和芙蓉恐龍化石發(fā)掘場，西有世界地質(zhì)公園省級重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)九天洞、苦竹寨、峰巒溪，北有國家級自然保護(hù)區(qū)八大公山原始森林，澧源土家風(fēng)情風(fēng)景區(qū)，更有許多鮮為人知的風(fēng)景點(diǎn)，古文化遺址和土司遺址等，等著人們?nèi)ヌ剿?、認(rèn)識、開發(fā)。XX地處湘西北邊陲，緊連鄂西、川黔，是少數(shù)民族聚居區(qū)。據(jù)1990年第四次人口普查資料，XX目前居住有土家族、XX、苗族、蒙古族、回族等17個民族，少數(shù)民族占全縣總?cè)丝诘?8％。這些民族歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，他們世居山區(qū)，在漫長的歷史長河中，頑強(qiáng)的保留著自己的民族文化藝術(shù)特征。戲劇有儺愿戲、目連戲、柳子戲、花燈戲、漢戲、木偶戲、皮影戲等。其中儺愿戲、目連戲在國際上稱為“戲劇藝術(shù)的活化石”，有著極高的價值。曲藝有薅草鑼鼓、三棒鼓、漁鼓、蓮花鬧、采龍船、馬戲、九子鞭等20多個曲牌，其中薅草鑼鼓、三棒鼓、漁鼓曾多次參加省、地市文藝會演。舞蹈有仗鼓舞、擺手舞、跳喪舞、花燈、八寶銅鈴舞、儺舞等。其中XX仗鼓舞曾參加張家界市'91森保節(jié)開幕式表演，得到國內(nèi)外友人的極高贊譽(yù)，被德國專電邀請外訪。XX被省內(nèi)外音樂界譽(yù)為“民歌的海洋”，中國著名音樂家瞿席賢評價XX民歌為“金色的旋律”。XX民歌曾分別在57年元月、62年5月、79年10月三次赴京匯報演出，得到黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的高度贊譽(yù)。XX民歌手彭玉翠、李德杰、尚立順等分別得到朱德、劉少奇、周恩來、李先念、鄧小平、賀龍等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的親切接見。XX民歌手尚生武、黃道英先后隨國家及湖南民間藝術(shù)代表團(tuán)在波蘭、倫敦參加世界民間藝術(shù)節(jié)，演唱了多首XX民歌，受到異國觀眾的高度贊揚(yáng)，震動了世界藝術(shù)界。尚生武、向佐絨、黃道英等XX民歌演唱家還為江澤民、朱镕基等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)專場演唱XX民歌，受到高度贊譽(yù)。全國有關(guān)音樂雜志先后刊登了上百首XX民歌，受到各國各民族的青睞。XX吹打樂有圍鼓、草鬧臺(又稱打溜子)、花燈鑼鼓、龍獅鑼鼓、嗩吶曲牌、簫曲牌、婚喪曲牌等，許多西方國家專家評論XX土家“打溜子”是“東方最完善的交響樂”。此外，還有佛、道、巫三教音樂及禮儀音樂也十分豐富。XX的工藝美術(shù)聞名國內(nèi)外，其類別有紡織、編織、刺繡、挑花、銀飾、蠟染、雕刻、繪畫等，這些傳統(tǒng)工藝美術(shù)都具有較高的藝術(shù)性。如土家族的西蘭卡普，在工藝美術(shù)的百花園里是一朵柔媚多姿的奇葩，許多產(chǎn)品被國外專家及國家博物館收藏。這些工藝品都具有形美、聲脆、透明、情深、實用等優(yōu)點(diǎn)，均為難得的工藝珍品。特別是XX文化在張家界乃至全省獨(dú)樹一幟，特色十分鮮明，稍加整理提高，就可為民族文化旅游產(chǎn)業(yè)大放異彩。XX出土的芙蓉恐龍化石被列入中華大字典，更是全世界罕見的旅游科考寶庫。張家界市幾任市委書記、市長以戰(zhàn)略眼光，多次指出：“張家界旅游發(fā)展的后勁在西線、在XX”。20O3年3月18日在全市旅游工作大會上，市委書記劉力偉、市長魯平益再次強(qiáng)調(diào)，XX有獨(dú)具特色的民族文化之旅、紅色之旅、生態(tài)之旅，后勁很足，要重點(diǎn)開發(fā)。許多有識之士認(rèn)為，張家界有了世界獨(dú)特的奇山異水，更要大力開發(fā)民俗文化旅游內(nèi)涵，使張家界旅游更上一個臺階。較全市而言，XX有著獨(dú)特民俗文化資源、紅色旅游資源，是全市民俗文化的發(fā)祥地，只要認(rèn)真挖掘整理，加以提煉，將其融于張家界大旅游之中，必能給XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新的契機(jī)。為全市旅游增加新的興奮點(diǎn)，為全市旅游發(fā)展作出較大的貢獻(xiàn)。(二)中國政府重視精神文明建設(shè)根據(jù)國辦發(fā)[2004]12號文件和中發(fā)[2004]8號《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)未成年人思想道德建設(shè)的若干意見》第一條“充分認(rèn)識到和發(fā)揮文化文物工作在未成年人思想道德建設(shè)中的重要作用，要從內(nèi)容、形式、方法、手段、隊伍建設(shè)、經(jīng)費(fèi)投入等方面切實加強(qiáng)基層的少兒文化工作”和第21條“加快對公益性少兒文化單位的經(jīng)費(fèi)投入力度，保證少兒文化工作的開展。落實公共文化場所因免費(fèi)或優(yōu)惠開放所需的補(bǔ)償資金，落實配套設(shè)施建設(shè)、設(shè)備更新等經(jīng)費(fèi)，保證公共文化設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，認(rèn)真策劃少兒文化建設(shè)項目，積極爭取財政部門的支持，為少兒藝術(shù)創(chuàng)作、文化活動場所建設(shè)文化活動開展和隊伍建設(shè)提供經(jīng)費(fèi)保障”等規(guī)定，充分利用XX民族文化風(fēng)情獨(dú)特資源，實施民族風(fēng)情旅游帶動工程，促進(jìn)全縣的旅游產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。民族風(fēng)情旅游開發(fā)建設(shè)項目已列入2O03—2020年《XX旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，經(jīng)過旅游專家分析、論證、評審、認(rèn)可，得到各級黨委和政府的重視和批準(zhǔn)。XX風(fēng)情不僅在張家界就是在全省也獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，籌建張家界XX風(fēng)情園項目，目前是張家界市獨(dú)一無二的特色工程。六、項目建設(shè)的意義(一)有利于加快當(dāng)?shù)孛撠氈赂槐夹】挡椒ゾ涂陀^上講，XX歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。時值全國人民正忙于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、奔向小康的今日，生活在如此資源豐富的XX人民還有相當(dāng)一部分置身于貧困線以下，大部分農(nóng)民很難解決穩(wěn)定脫貧問題，至今沒有走出國家特困縣的行列，究其原因，除了基礎(chǔ)差、底子薄、自然環(huán)境影響之外，一個主要原因，就是豐富的資源沒有得到開發(fā)利用，特別是民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒有得到很好的開發(fā)利用。隨著人類社會物質(zhì)、精神文明建設(shè)的高度發(fā)展，旅游事業(yè)尤如洪波大潮，大有不可阻擋之勢，旅游業(yè)已成為一地經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在省、市、縣各級政府都已確立XX要以旅游為龍頭，發(fā)展全縣的旅游農(nóng)業(yè)、旅游工業(yè)、旅游商貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè)已是全縣經(jīng)濟(jì)中的重中之重。啟動張家界西線XX風(fēng)情旅游開發(fā)建設(shè)工程可以使本地豐富的民族文化和獨(dú)特的革命文物資源發(fā)揮可觀的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，使更多的農(nóng)民和下崗職工得到就業(yè)機(jī)會，創(chuàng)造更好的社會財富。(二)對張家界旅游產(chǎn)業(yè)的重要補(bǔ)充一位專家斷言，沒有文化的民族是愚昧落后的民族，沒有文化內(nèi)涵的旅游是沒有發(fā)展的旅游。張家界目前雖有《秀華山館》、《土家風(fēng)情園》、《普光禪寺》等一些文化旅游景點(diǎn)，但和歷史悠久的張家界民族文化內(nèi)涵和博采流長的XX民族文化底蘊(yùn)比較，還是滄海中的一滴。XX有七個XX自治鄉(xiāng)，10多萬XX同胞，在XX定居已有7O0多年歷史，民族風(fēng)情的特殊地位在張家界乃至全省都是獨(dú)樹一幟，任何地方、任何內(nèi)容都無法比擬和代替?；I建張家界XX風(fēng)情園開發(fā)建設(shè)工程，可以更好地弘揚(yáng)張家界民族文化，使XX的民族文化和革命文物遺跡得以走出深閨，發(fā)揚(yáng)光大，對全市的旅游文化產(chǎn)業(yè)是一個重要補(bǔ)充。(三)豐富群眾文化生活，促進(jìn)精神文明發(fā)展二十世紀(jì)以來，以賀龍為代表的XX縣各族人民，勇于奮斗、流血犧牲、用自己的勇敢和堅忍不拔的精神，譜寫了湘鄂川黔革命根據(jù)地的時代強(qiáng)歌。革命先輩為我們留下來的革命文物和革命舊址是最有價值最具份量的人文景觀。XX的XX兒女為新中國的建立作出了重大歷史貢獻(xiàn)，XX志士谷壯猷就獲得民國政府《開國將士》的殊榮?；I建張家界XX風(fēng)情園，打造民族風(fēng)情及紅色旅游品牌，可以使張家界神奇之旅錦上添花，不僅可以加強(qiáng)人們的思想道德建設(shè)，豐富人們的精神文化生活，促進(jìn)精神文明的發(fā)展，還可以帶動地方商貿(mào)和全市旅游業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)生極大的經(jīng)濟(jì)效益。第六章項目建設(shè)管理與施工組織設(shè)計

一、工程條件該項目位于XX縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，西南側(cè)臨道路，對外交通聯(lián)系較為方便。二、技術(shù)供應(yīng)條件1、建筑材料：磚可從縣城采購，水泥從瑞塔鋪采購，木材從縣木材公司采購，鋼筋從縣物資公司采購，砂石從附近澧水河開采，外裝修材料可以就地采購。2、水電供應(yīng)：工程位于城區(qū)，施工用水、電可就近接線。也可從城南(西界)山泉中引水(灌溉山塘)、施工。3、其它設(shè)施：施工臨時用房可在空閑地上搭建。三、工程實施計劃工程項目建設(shè)按園內(nèi)功能分為三期：一期建設(shè)：2005年1月至2O05年6月，完成道路建設(shè)，人工湖改造，圍墻建設(shè)。二期建設(shè)：2005年7月至2006年12月，完成接待區(qū)等建設(shè)項目及垂釣區(qū)、文化娛樂區(qū)、表演廳、休閑療養(yǎng)區(qū)、廟會區(qū)(祭祀堂)建設(shè)。三期建設(shè)：2007年1月至2O07年12月，完成園內(nèi)園藝區(qū)花木苗圃栽植和養(yǎng)殖區(qū)、狩獵區(qū)等建設(shè)，并改善園內(nèi)綠化環(huán)境。四、項目建設(shè)管理1、工程建設(shè)項目的實施必須符合園內(nèi)基本建設(shè)項目的建設(shè)和審批程序。2、工程建設(shè)必須建立健全質(zhì)量管理制度，實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制度，施工企業(yè)必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)等級及相應(yīng)的工程技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備，且施工嚴(yán)格按照有關(guān)程序施工，工程施工不能以次充好，必須杜絕“豆腐渣”工程，各責(zé)任單位應(yīng)簽訂書面合同，做到職責(zé)分明，有章可循。嚴(yán)格履行各自義務(wù)。第七章項目投資概算

一、投資概算依據(jù)及說明1、國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒布的((建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參考》；2、浙江湖州四方技術(shù)工程設(shè)計研究院《湘西挺楓園》建設(shè)工程(預(yù))概算書。3、項目所需的配套設(shè)備，按生產(chǎn)廠家報價資料進(jìn)行計算；4、項目建設(shè)工程費(fèi)按張家界現(xiàn)行建筑造價擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算；5、項目安裝工程按各單項工程、安裝工程費(fèi)率進(jìn)行計算；6、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的8％計取(漲價預(yù)備費(fèi)按現(xiàn)行政策暫停)。二、項目建設(shè)投資估算1、建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資為22840萬元，其中：建筑工程費(fèi)用17305萬元，設(shè)備購置費(fèi)3220萬元，安裝工程費(fèi)161萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用770萬元，預(yù)備費(fèi)1384萬元(詳見附表1)。2、建設(shè)期利息項目固定資產(chǎn)投資中，申請銀行扶貧貸款3000萬元，年利率按6.12％計，建設(shè)期利息為550.8萬元。3、流動資金參照類似項目流動資金投放、周轉(zhuǎn)狀況，按照分項詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，項目正常營業(yè)需投放鋪底流動資金600萬元。4、項目總投資建設(shè)項目總投資為23990.8萬元，其中固定資產(chǎn)投資22840萬元，建設(shè)期利息550.8萬元，鋪底流動資金600萬元。第八章資金籌措及還貸計劃

一、項目資金籌措1、資金來源建設(shè)項目所需23990.8萬元資金，擬定其來源如下：(1)引資200O0萬元，該項資金用于固定資產(chǎn)投資。(2)申請地方財政配套資金200萬元，用于固定資產(chǎn)投資。(3)建設(shè)單位自籌資金790.8萬元，其中用于固定資產(chǎn)投資19O.8萬元，用作鋪底流動資金60O萬元。(4)申請銀行扶貧貸款30O0萬元，用于固定資產(chǎn)投資。2、資金籌措(1)項目引資能力分析本項目的建設(shè)，其規(guī)模宏大與外形獨(dú)特，可創(chuàng)造成為張家界一個景新標(biāo)志，它定位于民族風(fēng)情旅游，集旅游、度假、娛樂、餐飲于一體，付于了張家界旅游業(yè)獨(dú)特的文化內(nèi)含，可促進(jìn)張家界旅游業(yè)“軟件”水平的提高，同時，本項目的建設(shè)具有重要的生態(tài)，社會效益和良好的經(jīng)濟(jì)效益，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，外商投資該項目可享受諸多優(yōu)惠政策。由此可見，本項目是一個風(fēng)險小，回收資金快，投資利潤高的好項目，具有很強(qiáng)的外商投資吸引力。(2)銀行貸款可靠性分析由于該項目具有資源優(yōu)勢，市場前景看好，張家界XX縣蘭屏有限責(zé)任公司在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好，且張家界市農(nóng)業(yè)銀行有貸款的意向，為項目提供3O00萬元的貸款是可靠的。(3)申請地方財政配套資金能力的分析項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，屬本地區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項目，地方政府應(yīng)予稅積極配合并輔以財力上的支持。(4)建設(shè)單位自籌資金能力分析張家界XX縣蘭屏酒店現(xiàn)有建筑面積2850m。的賓館，固定資產(chǎn)3OO多萬元，有員工30人，主要從事餐飲服務(wù)，住宿服務(wù)和休閑服務(wù)。前幾年租有38畝水庫和412畝山林。目前，年營業(yè)收入可達(dá)300萬元，具有較強(qiáng)的自籌資金能力。二、還貸計劃1、銀行貸款的償還申請銀行貸款3000萬元，分5年償還。2、外商投資資金的償還外商投資資金20000萬元，可以采取提高外商投資利潤分成比例，稅前歸還投資以及加速固定資產(chǎn)折舊的方式，提前償還外商投資。具體償還方式以合作雙方協(xié)議為準(zhǔn)。第九章財務(wù)評價

一、財務(wù)評價的依據(jù)1、根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參考二》，確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2、桑發(fā)[2O03]11號“關(guān)于印發(fā)《XX縣招商引資優(yōu)惠辦法》的通知”，確定計稅依據(jù)。3、安裝工程費(fèi)按照設(shè)備購置費(fèi)的5％計算，并構(gòu)成設(shè)備原始價值；固定資產(chǎn)采用平均年限法分類進(jìn)行折舊，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息分?jǐn)偟礁髡叟f類別中。房屋按20年折舊，殘值按5％計算；設(shè)備按10年折舊，殘值按5％計算，車船及電子設(shè)備按5年折舊，殘值按5％計算；構(gòu)筑物按15年折舊，殘值為O。4、人事費(fèi)用按張家界地區(qū)平均消費(fèi)水平計提，并考慮了招聘高級酒店管理人才的例外情況，其他費(fèi)率按行業(yè)平均費(fèi)率計提，期間費(fèi)用根據(jù)張家界目前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和將來度假村開業(yè)后的實際，逐項進(jìn)行估算。5、項目建設(shè)期3年，計算期13年，財務(wù)基準(zhǔn)收益率12％，其中通貨膨脹率為5％。6、風(fēng)情度假村按每5年一個周期進(jìn)行循環(huán)裝修，在一個裝修周內(nèi)營業(yè)收入按5％、3％、1.5％的增長率進(jìn)行逐年估算。二、營業(yè)收入和營業(yè)稅金與附加估算。營業(yè)第1年(2008年)，營業(yè)總收入可達(dá)7770.4萬元。其中門票收入4000萬元，客房收入1510.92萬元，餐飲收入1100.98萬元，康體娛樂收入919.98萬元，其他收入238.51萬元。營業(yè)稅金及附加419.6萬元；利潤總額達(dá)296O.28萬元(詳見附表2及附表4)。三、總成本費(fèi)用估算營業(yè)第1年總成本費(fèi)用4390.52萬元，其中付現(xiàn)成本及費(fèi)用2978.44萬元(詳見附一3)。四、財務(wù)效益分析該項目集張家界民族文化之精萃，她的建成將成為張家界民族風(fēng)情旅游的標(biāo)志性景區(qū)，其效益是長期性的，尤其是遠(yuǎn)期效益更為看好。(一)財務(wù)盈利能力分析通過財務(wù)現(xiàn)金流量計算，在項目計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量累計為32639.49萬元，按此計算的各項評價指標(biāo)見下表。財務(wù)盈利評價指標(biāo)序號指標(biāo)單位所得稅后所得稅前備注1財務(wù)內(nèi)部收益率％17.0319.53含建設(shè)期2靜態(tài)投資回收期年8.17.83年3財務(wù)凈現(xiàn)值ic=12％萬元5596.439211.65由上表可見項目建成營業(yè)后，稅后內(nèi)部收益率達(dá)到17.03％，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期為8.1年(含建設(shè)期3年)，財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12％)為5596.43萬元，項目有較強(qiáng)的盈利能力。(二)利潤分析項目營業(yè)后第3年利潤總額3327.87萬元，稅后凈利潤2787.77萬元，投資利潤率為14.64％，投資利稅率16.53％。第十章環(huán)境影響評價

一、環(huán)境現(xiàn)狀XX縣XX風(fēng)情園位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，目前該城區(qū)工業(yè)較少，風(fēng)情園規(guī)模不大，污染尚輕，環(huán)境質(zhì)量據(jù)環(huán)保部門監(jiān)測情況如下：1、水質(zhì)基本符合國家“地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的II類水標(biāo)準(zhǔn)，但在澧、酉水受生活污水影響枯水期水質(zhì)一般。2、城區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲符合國家“城市區(qū)域噪聲”標(biāo)準(zhǔn)的II混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3、另該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)戶較少，三面環(huán)山，地理環(huán)境優(yōu)越。二、項目實施對環(huán)境影響的預(yù)測及預(yù)防措施XX縣XX風(fēng)情園的建設(shè)雖不會對環(huán)境造成較大影響，但應(yīng)全面分析，綜合考慮，盡可能將負(fù)面影響降至最低。1、項目對水質(zhì)的影響該項目距城市河流較遠(yuǎn)，工程初步設(shè)計中污水經(jīng)三級地埋式化糞池處理后排放，因此對水質(zhì)影響甚微。2、項目對環(huán)境的影響(1)氣候：項目建成后，提高了該區(qū)的綠化面積，形成一個良好的冬不寒、夏不熱小氣候區(qū)。為人群及生物造就了一個良好的氣候環(huán)境，對整個縣城的氣候起到了一個調(diào)節(jié)和改善的作用。(2)噪聲影響：項目施工時采用人工和機(jī)械相結(jié)合的方法，這些機(jī)械噪聲對附近居民有一定影響，但對整體的影響很小。項目建成后接待區(qū)及文化娛樂區(qū)與周圍空間做好綠化隔離。可將噪聲影響降低到很小的程度。(3)大氣污染：該項目含接待區(qū)等公共設(shè)施，建成后可能對大氣造成一定影響，但因園內(nèi)公共設(shè)施規(guī)模不大，對周圍的大氣污染也不十分明顯。3、項目對景觀影響該項目實為一綜合性游園，實施時在保護(hù)自然景觀環(huán)境的前提下，應(yīng)盡可能把工程建設(shè)與綠化、美化緊密結(jié)合，既給人們文化娛樂、活動場所，又為人們提供休閑游玩的空間，這樣不但不會給景觀產(chǎn)生不利影響，而且還會改善環(huán)境質(zhì)量，乃至為整個城區(qū)增添景觀。三、環(huán)境影響評價本項目設(shè)計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計理念超前，建筑形態(tài)行云如水，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時尚、線條和細(xì)部處理簡潔明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前建設(shè)設(shè)計總體潮流?？偲矫娌贾迷O(shè)一公共垃圾站，每天安排專人清運(yùn)。項目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒棵芗O(shè)施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，形成一個環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的市場環(huán)境。項目建成后，可滿足市場要求，帶動周邊地區(qū)餐飲、商品零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善城市形象和投資環(huán)境，促進(jìn)城市總體規(guī)劃早日實現(xiàn)，社會效益巨大。1、環(huán)境保護(hù)及防治措施(1)、設(shè)計中環(huán)保A、通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。B、廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到園內(nèi)排水系統(tǒng)。(2)施工中環(huán)保A、現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤、以減少汽車輪胎與路面接觸而弓I起的揚(yáng)塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛。B、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。C、地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。D、混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。E、環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時”；F、施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染；G、建筑垃圾及時清理、文明施工。2、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入園內(nèi)污水管網(wǎng)。B、廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。C、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入園內(nèi)雨水管。污水排入化糞池，采用地埋式無動力化糞池。D、設(shè)備專人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。E、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。F、大樓及其他的生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到園區(qū)指定堆放點(diǎn)。3、市政配套園內(nèi)水、電、通信等市政配套設(shè)施齊全，能夠滿足要求。四、綜合性評價結(jié)論該項目的建設(shè)，不會給環(huán)境帶來不良影響，反而提高了城市的環(huán)境景觀效果。第十一章經(jīng)營管理組織及管理措施

為加強(qiáng)對XX風(fēng)情園的經(jīng)營和管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)張家界旅游業(yè)的健康發(fā)展。圍繞“著眼西線景點(diǎn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)科學(xué)管理”的經(jīng)營思路，以有限責(zé)任公司的模式明確投資人的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，在用人制度上采取聘任制，并以勞動合同的形式建立了公司與員工的勞動關(guān)系；在管理及運(yùn)行機(jī)制上采用董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司共設(shè)立八部一室，負(fù)責(zé)組織XX風(fēng)情園的經(jīng)營和管理。1、工程建設(shè)部：暫配人員3名，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)風(fēng)情園的前期設(shè)計、開發(fā)及工程建設(shè)。2、公關(guān)部：配備部長1名，工作人員3名，專門負(fù)責(zé)客源聯(lián)系等。3、開發(fā)部：配備部長1名，技術(shù)管理人員4名，專門負(fù)責(zé)水產(chǎn)養(yǎng)殖、動物飼養(yǎng)、園林培育、配備技術(shù)工人10名，其中水產(chǎn)養(yǎng)殖2人，動物飼養(yǎng)5人，園林培育3人。4、餐飲部：部長1名，管理人員2名，服務(wù)員4O人，負(fù)責(zé)客人的飲食服務(wù)及園內(nèi)員工的飲食服務(wù)。5、休閑部：部長1名，管理人員3名，專門負(fù)責(zé)對廟會區(qū)(祭祀堂)、別墅、住宿、桑拿健身、舞廳、垂釣的管理，配備專業(yè)健身員18名，服務(wù)員5O人。6、財務(wù)部：部長1名，出納1名，助理會計1名，負(fù)責(zé)風(fēng)情園經(jīng)營核算，資金運(yùn)作，賬款清收。7、保安部：部長1名，保安員18人，專門負(fù)責(zé)園內(nèi)的安全管理。8、文藝部：部長1名，專業(yè)民俗歌舞表演4O人，專職輔導(dǎo)教師5人。9、辦公室：主任1名，文職人員2名，專門負(fù)責(zé)文字材料的撰寫及內(nèi)部綜合管理。XX風(fēng)情度假村建成后，暫定員工218人，待其業(yè)務(wù)發(fā)展情況，聘任員工數(shù)再行調(diào)整。

第十二章結(jié)論

張家界作為中國優(yōu)秀的旅游城市，豐富的旅游資源與獨(dú)具特色的少數(shù)民族文化相互交融，構(gòu)成湖南旅游圈的黃金地帶。張家界XX風(fēng)情度假村的建設(shè)，其規(guī)模宏大與外型獨(dú)特，可創(chuàng)造成為張家界的一個景新標(biāo)志，并可填補(bǔ)張家界民族風(fēng)情旅游的空白，促進(jìn)張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；度假村內(nèi)的各餐飲場所與康體娛樂設(shè)施均含創(chuàng)新特色設(shè)計及最新營運(yùn)理念，可提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏刭|(zhì)；度假村首期10年稅后利潤為27294.1萬元，內(nèi)部收益率為17.O3％，財務(wù)凈現(xiàn)值為5596.43萬元，靜態(tài)投資回收期為5．1年(不含建設(shè)期)，正常年份投資利潤率為14.64％，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，并且抗風(fēng)險能力甚強(qiáng)；現(xiàn)時國內(nèi)工程造價與材料成本均較往年大幅降低，使投資者可以較低的投資興建該項目，屬上佳的建設(shè)良機(jī)。整體而言，無論從經(jīng)濟(jì)效益上或從社會效益上作考慮，本項目均為一個收益高、風(fēng)險小、資金回收快，合乎“天時、地利、人和”的優(yōu)良項目。

固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱估算價值占固定資產(chǎn)投資總額的比例建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計1固定資產(chǎn)投資2418932201612154.429724.4

2土建工程（含裝修工程）24189

2418980.21%3機(jī)械設(shè)備

3220161

338111.21%3.1工程建設(shè)其他費(fèi)用

7707702.55%3.2土地使用費(fèi)

90

3.3勘查設(shè)計費(fèi)

80

3.4工程監(jiān)理費(fèi)

60

3.5建設(shè)單位管理費(fèi)

150

3.6前期工作費(fèi)

150

3.7臨時設(shè)施費(fèi)

60

3.8辦公及生活家具購置費(fèi)

10

3.9拆遷費(fèi)

20

3城市規(guī)劃費(fèi)

120

3.10項目檢測及驗收費(fèi)

30

4預(yù)備費(fèi)

1384.41384.44.6%4.1基本預(yù)備費(fèi)

1384.4

4.2漲價預(yù)備費(fèi)

二固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

三建設(shè)期利息

550.8550.81.82%四固定資產(chǎn)投資2418932201612705.230155.2

土建工程投資明細(xì)表

序號工程名稱工程量單位造價（元/㎡㎞）投資額（萬元）1XX迷宮8000㎡25002002綜合服務(wù)樓2000㎡15003003XX風(fēng)情館2500㎡15003754娛樂城2000㎡15003005表演廳2000㎡15003006廟會區(qū)（含祭堂）2000㎡15003007辦公商務(wù)中心5000㎡10005008歐式別墅8000㎡350028009休閑療養(yǎng)室2000㎡150030010四星級酒店客房樓18000㎡3500630011XX特色雕塑30座1030012民族文化長城4000m3825153013時光隧道380m1800068414水庫改造38畝200076015釣臺修建38座150005716道路改造2km1000002017防護(hù)欄2km15000318道路及綠化

15019苗圃80畝

5020大門修建

4021娛樂運(yùn)動場及設(shè)施

120022水產(chǎn)養(yǎng)殖池38畝

5023動物觀賞園

10024職工宿舍1500㎡100015025家祠

30026土司王行宮8座

5300合計

24189注：單位造價內(nèi)含裝修工程造價

設(shè)備投資明細(xì)表序號設(shè)備名稱數(shù)量（臺/套）單價（萬元/臺套）設(shè)備購置費(fèi)（萬元）1中央空調(diào)14004002電梯6603603發(fā)電機(jī)組

804康樂設(shè)備

3005消防設(shè)備

1606環(huán)保設(shè)備

2607冷凍設(shè)備

608餐飲設(shè)備

3009廚房設(shè)備

20010洗衣設(shè)備

8011音響設(shè)備

30012車輛

13013智能管理系統(tǒng)

20014強(qiáng)電系統(tǒng)

6015弱電系統(tǒng)

3016游艇

1017鍋爐

5018給排水系統(tǒng)

18019其他設(shè)備

60合計

3220

營業(yè)收入及營業(yè)稅金及附加估算表——2008單位：元

項目日收入額（元）年收入額（元）備注一、營業(yè)收入

77703972門票收入按張家界平均旅游接待人次（1000萬人次）的10％，門票每人次40元計算。1、門票收入

400000002、客房收入

151092033、餐飲收入30163.9110098244、康體娛樂收入2520591998255、其他收入67902385120二、營業(yè)稅金及附加

41960151、營業(yè)稅

38851992、城建稅

1942603、教育附加費(fèi)

116556

客房收入分析表——2008單位：元項目月份123456789101112天數(shù)3128313031303131303130311客房設(shè)計類別房數(shù)房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次1.1標(biāo)準(zhǔn)房2206160682066006820682066006820682066006820660068201.2歐式別墅65201518202015195020151950201520151950201519502015小計2858835798088358550883585508835883585508835855088352預(yù)留維修保養(yǎng)房次

2.1標(biāo)準(zhǔn)房

3434343434343434343434342.2歐式別墅

666666666666小計

4040404040404040404040403每月可供出租房次

3.1標(biāo)準(zhǔn)房

6786612667866566678665666786678665666786656667863.2歐式別墅

200918142009194420091944200920091944200919442009小計

8795794087958510879585108795879585108795851087954.每月預(yù)計出租率

4.1標(biāo)準(zhǔn)房

35％50％75％80％80％80％80％80％80％80％70％35％4.2歐式別墅

30％30％55％60％60％60％60％60％60％60％55％30％5.每月預(yù)計出租房次

5.1標(biāo)準(zhǔn)房

2375306350905253542952535429542952535249459623755.2歐式別墅

605546110811701209117012091209117012091073605小計

2980360961986423663864236638663864236638566929806預(yù)計出租房價折扣

6.1標(biāo)準(zhǔn)房

30％30％40％50％50％50％50％50％50％50％30％30％6.2歐式別墅

50％50％50％50％50％50％50％50％50％50％50％50％7.預(yù)計平均出租房價

7.1標(biāo)準(zhǔn)房

909012015015015015015015015090907.2歐式別墅

5005005005005005005005005005005005008預(yù)計客房收入

8.1標(biāo)準(zhǔn)房

2137502756706108007879508143507879508143508143507879508143504136402137508.2歐式別墅

3025002730005540005850006045005850006045006045005850006045005365003025009.附加費(fèi)（12％）

61950658401397761647541702601647541702621702621647541702621140176195010客房實際收入總計

578200614510130457615377041589112153770415891121589112153770415891121064157578200客房收入15109203

餐飲收入分析表——2008單位：元項目計算單位流轉(zhuǎn)率（％）平均消費(fèi)附加費(fèi)日餐飲收入總計全年天數(shù)年餐飲收入總計1．中餐廳

1．1包廂50座位658013.53038.753651109143.751．2散座30座位35407.5198.75365182043.75合計

3537.53651291187.52．西餐廳80座位55306.751617.00365590205.003．藥膳食府80座位55120155940.003652168100.004．地道湘餐館500座位45607.515187.53655543437.55．酒吧70座位30404.5934.5365341092.56．咖啡廳60座位30404.58013652923657．宴會240座位10303.758103652956508．會議240座位1040611043654029609．送餐部160房次1155.2532.43651182610．包餅及外賣

200

20036573000餐飲總收入

30163.936511009823.5

康體娛樂收入分析表——2008單位：元項目計算單位流轉(zhuǎn)率（％）平均消費(fèi)附加費(fèi)康體娛樂日收入總計全年天數(shù)康體娛樂年收入總計1．Disco及卡拉OK300人次45604864036531536002．桌球室60人次1020

120365438003．環(huán)湖釣魚100人次3030

9003653285004．網(wǎng)球場保齡球場250人次2020

100003653650005．壁球場羽毛球場100人次2020

4003651460006．足浴100人次1030

3003651095007．健身中心5人次10015

75365273758．游泳池4人次10015

60365219009．XX演歌廳300座位4540

6210365226665010．天然溫泉中心250人次3060

4500365164250011．香熏美容中心100人次30100

30003651095000康體娛樂年總收入

25205

9199825

其他收入分析表——2008單位：元項目預(yù)計日收入附加費(fèi)預(yù)計日總收入預(yù)計年收入1．電話

1．1客房電話—長途300

345164251．2公共電話50

653095小計

410195202．客房洗衣500

5702080503．商務(wù)中心50

60219004．票務(wù)中心出租

150005．會議中心租賃

5．1大型會議室2間2400

24001226400（每月出租15次）5．2普通會議室3間3000

3000166500小計

540019929006．禮品店/花店（含展覽中心）200

200730007．轎車出租150

15054750其他收入總計

67902385120

目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27