閩西北商貿(mào)會展中心項目可行性論證報告

PAGEPAGE18閩西北商貿(mào)會展中心項目可行性研究報告沙縣經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局二〇一〇年五月閩西北商貿(mào)會展中心項目一、總論

(一)項目概況

1、項目名稱：閩西北會展中心

2、項目占地面積：5.45萬平方米(約81.75畝)

3、項目投資總額：11443.4萬元

4、項目建設(shè)地點(diǎn)：閩西北物流園區(qū)

(二)項目背景

沙縣位于福建省中部，閩江支流沙溪下游，距省會福州市約200公里，距三明市和南平市分別為20公里、60公里。沙縣建縣已有1600多年，自古是商賈云集之地，素有“金沙縣”之稱；全縣總面積1815平方公里，轄6鎮(zhèn)4鄉(xiāng)2街道和1個省級開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?4.2萬人。沙縣氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫為19.6℃

沙縣是閩中重要的交通樞紐，福銀高速公路、鷹廈鐵路、205國道、沙溪河航運(yùn)和規(guī)劃建設(shè)中的向莆快速鐵路橫貫全境，興建中的三明機(jī)場距城區(qū)僅3公里，公路、鐵路、水路暢達(dá)，交通十分便捷。近年來，隨著向莆快速鐵路、三泉高速公路、廈三高速等重大基礎(chǔ)設(shè)施的相繼動工建設(shè)，特別是向莆快速鐵路在沙縣設(shè)立聯(lián)軌站，并與三明機(jī)場及高速公路互通口集中建設(shè)，實現(xiàn)鐵路、機(jī)場、高速公路“三位一體”建設(shè)方案的基本確定，成為福建省四個全國公路運(yùn)輸樞紐城市之一。郵電通訊發(fā)達(dá)，已建成6萬多門程控電話和無線通訊等一批電信設(shè)施，可直撥全國各大中小城市和世界182個國家和地區(qū)。水電設(shè)施齊全，城區(qū)日供水能力達(dá)5.5萬噸，供水普及率達(dá)100%，相繼建成了城區(qū)3座變電所，完成了供電網(wǎng)改造，率先在全省實現(xiàn)全縣城鄉(xiāng)居民用電同網(wǎng)同價。

沙縣山川秀麗，人文景觀豐富，自然景觀迥異，名勝古跡眾多。有淘金山長達(dá)38米的華夏第一巖雕臥佛、省級名勝風(fēng)景區(qū)七仙洞、省級楠木林自然保護(hù)區(qū)羅卜巖以及“十里平流”、“七峰疊翠”、“洞天瀑布”、“二十八曲”等自然景觀，此外，還有東南沿?，F(xiàn)存最大的城隍廟等古跡。各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展，教育教學(xué)條件不斷改善，文體事業(yè)進(jìn)一步繁榮，沙縣肩膀戲飲譽(yù)澳門，并先后到四川、湖北等地演出，獲得了全國第五屆民間藝術(shù)會演金獎。先后獲得全國文化先進(jìn)縣、全國科普示范縣、全國體育先進(jìn)縣等沙縣是福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和發(fā)展質(zhì)量較好的縣份，1999、2002年兩次被評為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十佳縣”，在'2004福建省縣級經(jīng)濟(jì)評價中，被福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心評定為最具發(fā)展?jié)摿Φ目h份之一。在推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，沙縣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，初步形成林業(yè)、金屬深加工、生化等工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。竹業(yè)、畜禽業(yè)、茶果業(yè)和沙縣小吃業(yè)成為農(nóng)業(yè)農(nóng)村特色經(jīng)濟(jì)，獲得“中國竹席之鄉(xiāng)”、“中國小吃之鄉(xiāng)”、“中國小吃文化名城”榮譽(yù)稱號。近年來，沙縣小吃旅游業(yè)迅速發(fā)展，淘金山、七仙洞吸引了大量國內(nèi)外游客及每年“12.8”小吃節(jié)的召開，“沙縣小吃”的聲名大振。

沙縣作為閩西北“海西”旅游圈的格局正在逐步形成，并孕育著極大的發(fā)展?jié)摿?。面對這股強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢，沙縣應(yīng)抓住機(jī)遇，做足沙縣－閩中交通樞紐的我角色，主動融入其中，充分利用沙縣的自然資源、人文資源，生態(tài)資源及小吃特色，做足生態(tài)小吃旅游文章，開發(fā)特色旅游和特色農(nóng)業(yè)，拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，率先實現(xiàn)沙縣在中部的崛起。

閩西北會展中心通過高品質(zhì)、高起點(diǎn)的規(guī)劃，將全面提升沙縣整體的旅游接待檔次，進(jìn)一步完善沙縣現(xiàn)有旅游市場功能的不足，以致改變城市整體形象，推動沙縣地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)與第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。

(三)項目建設(shè)的必要性及可行性

1、在沙縣建設(shè)會展中心的必要性

閩中明珠－沙縣，青山碧水的自然景觀，猶如一幅韻味無窮的山水畫，形成一個獨(dú)特而美麗的田園風(fēng)光游覽區(qū)，給人們一種回歸自然和超凡脫俗的感覺。沙縣不僅景色優(yōu)美，更有深厚的文化底蘊(yùn)，文風(fēng)鼎盛，名人輩出，歷來享有書鄉(xiāng)、茶鄉(xiāng)之譽(yù)。在這里品茶弈棋、瀏覽風(fēng)光，讓久經(jīng)都市嘈雜喧鬧的人們感受到世外的悠閑和寧靜。

沙縣得天獨(dú)厚的旅游資源帶動了旅游業(yè)的快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，沙縣2009年接待游客約25萬人次，旅游綜合收入3000萬元。沙縣的旅游呈現(xiàn)跳躍式的發(fā)展趨勢，不斷增長的旅游人數(shù)及旅游收入直接反映了沙縣的生態(tài)美景及悠久文化的魅力及吸引力，同時也表明旅游業(yè)正在成為沙縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)。近幾年來，隨著沙縣的聲名鵲起，來沙縣的游客已不僅是單一的觀光旅游，還包括較大數(shù)量的會議旅游。

與不斷激增的游客人數(shù)呈鮮明對比的是舊城區(qū)面積小，基礎(chǔ)設(shè)施落后，特別是賓館、酒店等旅游配套設(shè)施和相應(yīng)的休閑場所無論是從數(shù)量上還是質(zhì)量檔次上都無法滿足游客的需要。沙縣共有賓館48所，其中只有4家二星級以上的，床位數(shù)80床以上的有8家，40床以上的有17家，而很多賓館床位數(shù)在20到40之間，標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)量不多，很多賓館無熱水提供。賓館由于很多是民資分散經(jīng)營，質(zhì)量和檔次上不去，難以接受高檔次的旅游團(tuán)體，比如國外游客，這樣導(dǎo)致大量游客只能在沙縣短暫停留而住宿到三明等周邊城市。

另外會議、會展場所設(shè)施也較欠缺，沙縣最大的會議場所“縣會議中心”僅能容納600人次的聚會，其他賓館如國安大酒店會議室能容納150人次，綠園酒店會議室容納180人次，半島大酒店會議室容納150人次。周邊城市也無標(biāo)準(zhǔn)較高的可供舉辦全國性或國際性展覽及會議的場所和建筑，根據(jù)沙縣在閩西北和周邊城市社會經(jīng)濟(jì)中的地位和地理位置，在沙縣(1)沙縣地處閩中樞紐處，距將樂機(jī)場僅45公里，已經(jīng)竣工的泉三高速公路、福寧高速公路和在建的向莆高速鐵路將使沙縣的交通更加便捷。

(2)沙縣境內(nèi)旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境良好，距周邊旅游城市如泰寧65公里、三明21公里、南平68公里，在舉辦會展之余，便于組織客人分別前往各處風(fēng)景名勝區(qū)游覽。

(3)沙縣成為閩中海陸空立體交通樞紐后，知名度得到更大的提高，可以吸引更多的會展在此舉行。

(4)沙縣城市總體規(guī)劃在水南預(yù)留有81.75畝建設(shè)用地，四面環(huán)路，又處于新建的占地7萬平方米的文化廣場東南面，在此處建設(shè)會展中心可與文化廣場相輔相成。

(5)目前建設(shè)局規(guī)劃部門已預(yù)留建設(shè)用地，并提供《建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖》給城市規(guī)劃設(shè)計室編制初步建設(shè)方案。

二、建設(shè)方案與規(guī)模

該項目的建設(shè)方案在外觀設(shè)計上要突出會展中心國際化、信息化的時代特點(diǎn)，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代感及時代氣息，并創(chuàng)造出環(huán)境親和力。在設(shè)計中不但要考慮與用地周邊現(xiàn)有環(huán)境的關(guān)系，而且需對未來的發(fā)展作恰當(dāng)?shù)墓烙嫞菇ㄖ袡C(jī)的融入周邊的自然、社會環(huán)境之中，成為市民們可以引以為豪的象征性建筑。

該項目的設(shè)計考慮到三明市沙縣區(qū)域內(nèi)對高檔次會展、旅游接待場所的需求，項目設(shè)置具備會議廳、展廳、多功能廳、賓館等功能，在建筑物臨近道路處建設(shè)一個廣場，整個地塊由廣場、庭院、花園、水流等元素組成的生態(tài)空間氣韻連續(xù)，營造出豐富的建筑空間形態(tài)。

整體建筑按建筑占地小于35%，建筑占地面積約1.9萬平方米，其中賓館占地0.6萬平方米，按六層計算，建筑面積為3.6萬平方米，按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總床位在550以上，賓館配套電梯；會展部分占地1.3萬平方米，按三層計算，建筑面積為3.9萬平方米，使用率80%為3.12萬平方米。包括2.9萬平方米的展廳、1000平方米的會議室、500平方米的多功能廳、300平方米的貴賓廳及400平方米的洽談室，同時設(shè)置一個1.3萬平方米的室外展場以適應(yīng)不同的辦展需要，展廳樓層之間設(shè)自動扶梯；會議廳配備同聲傳譯系統(tǒng)；還應(yīng)設(shè)有地下停車場和室外臨時停車位等配套服務(wù)設(shè)施，填補(bǔ)沙縣城區(qū)現(xiàn)有功能不足的要求，以實現(xiàn)打造一個高品質(zhì)，多功能的會展中心的目標(biāo)，成為閩西北的一個新亮點(diǎn)。

三、環(huán)保與節(jié)能

(一)環(huán)境保護(hù)

1、可能影響環(huán)境的因素

(1)廢水排放因素：本項目排放廢水主要為生活廢水。

(2)固體廢棄物因素：本項目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。

(3)噪聲污染因素：本項目噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。

2、環(huán)境保護(hù)防治措施

(1)廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。

(2)噪聲污染影響防治：

①動力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊。

②動力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。

(3)固體廢棄物防治：本項目建成后每天排放的生活垃圾處理采用袋裝化，每天由專人收集后負(fù)責(zé)清運(yùn)，并注意清運(yùn)時密閉。

(4)施工噪聲防治提請建設(shè)單位和施工單位按景德鎮(zhèn)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。

(二)節(jié)能

建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。

(三)勞動保護(hù)

為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置IP20護(hù)罩；電纜橋回水平敷設(shè)不低于2.5m，局部為2.2m時采用全封閉橋架保護(hù)。垂直敷設(shè)時距時地1.8m以下部分加金屬蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。

四、項目實施計劃與投資估算

(一)項目實施計劃

閩西北會展中心的建設(shè)既符合縣政府打造“文化生態(tài)旅游大縣”的產(chǎn)業(yè)政策，又能滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)高層次標(biāo)志性建筑的需求，資金投入和建設(shè)規(guī)模都較大，適宜采用分階段滾動開發(fā)的方式，建成一部分，使用一部分，收益一部分。

(二)投資估算

該項目的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等部分組成。

1、建筑安裝工程造價包括賓館、會議中心等處的建筑安裝工程，以及各處道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價，此部分建筑面積約為75000㎡，占地面積約81.75畝，工程費(fèi)用約為8629.5萬元，占總投資75%。詳見附表1。

2、工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地費(fèi)用、市政配套費(fèi)、工程咨詢費(fèi)用、工器具家具費(fèi)、開辦費(fèi)及其他管理費(fèi)等。

①建設(shè)用地以6萬元/畝計算，土地費(fèi)用合計490.5萬元。

②市政配套費(fèi)及地方規(guī)費(fèi)按每平方米建筑面積100元計算，約545萬元。

③工程咨詢費(fèi)包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、地質(zhì)勘察、工程質(zhì)監(jiān)等費(fèi)用，按建安工程費(fèi)的6%計算，為517.8萬元。

④賓館、會展中心工器具家具費(fèi)用500萬元。

⑤建設(shè)單位管理費(fèi)及項目開辦費(fèi)按建安工程費(fèi)2.5%計算，為215.7萬元。

工程建設(shè)其他費(fèi)用合計約為2269萬元，占總投資19.8%。詳見附表1。

3、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)，按1、2項費(fèi)用之和的5%計算，為544.9萬元。

合計項目總投資為11443.4萬元。詳見下表：

附表1

投資估算表

序號工程費(fèi)用名稱建筑面積/占地面積單價合價占總投資(元)（萬元）%1建筑安裝工程造價8629.5751.1賓館36000㎡120043201.2會展中心39000㎡110042901.3室外總體建設(shè)19.52其他費(fèi)用226919.82.1征地拆遷補(bǔ)償及土地出讓金81.75畝60000490.52.2市政配套費(fèi)5452.3工程咨詢費(fèi)517.8<BR<p>2.4工器具、家具費(fèi)5002.5開辦費(fèi)及其他管理費(fèi)215.73預(yù)備費(fèi)544.95.2合計11443.4100五、資金籌措及效益分析

(一)資金籌措及資金使用計劃

項目建設(shè)總投資11443.4萬元，投資商自籌25%，其余采用借貸形式取得，作為項目開發(fā)資金，根據(jù)項目實施的計劃進(jìn)度，該項目的建設(shè)期為1.5年。、

(二)營業(yè)收入估算

建設(shè)會展中心的效益主要體現(xiàn)在社會效益方面，以此形成會展經(jīng)濟(jì)帶動服務(wù)、旅游、交通等相頭行業(yè)同步發(fā)展。依靠閩西北地理位置的優(yōu)勢和賓館級別提升后的接待能力，并加強(qiáng)會展招商宣傳工作，吸引全國各地乃至國際性會議展覽在閩西北舉辦。

會展中心項目的經(jīng)營收入主要來源于以下三個部分：

1、展出場地出租

(1)正常營業(yè)年份以每年舉辦展覽10次，每次展期3天計，按平均5元/平方米天的標(biāo)準(zhǔn)，展廳面積29000平方米計算，展廳收入為435萬元/年

(2)室外廣場13000平方米，按平均3元/平方米•天的標(biāo)準(zhǔn)，每年15%的使用率計55天的展期計算，室外廣場的展出收入為214.5萬元。(3)展出期的廣告、禮儀、保安、垃圾處理等各項服務(wù)每天可盈利5000元，平均40天計算收入為20萬。

此項收入共計669.5萬元。詳見附表2

附表2

展出場地出租收入表

序號項目數(shù)量（天/年）面積單價合價(元/平方米•天)（萬元/年）1室內(nèi)展廳3029000㎡

54352室外廣場5513000㎡3214.54展期各項服務(wù)5000/天20合計669.52、會議中心出租

(1)以每年每個貴賓廳使用80天，每天5元/平方米計算，租金為33.6萬元。

(2)多功能廳以每次6元/平方米，每年使用80次，一次收費(fèi)3000元，一年租金為44.8萬元。

(3)會議室每小時1元/平方米，以每年舉行會議30次計算，每次兩天16小時計算，一年使用480小時，租金為48萬元。

(4)洽談室每個120元/小時，每個使用率為40%計146次，一次兩小時，租金為17.52萬元。

此項收入共計143.92萬元。詳見附表2

附表2

會議中心出租收入表

序號項目數(shù)量（次/年）面積單價合價(元/平方米•次)（萬元/年）1貴賓廳（2個）160300㎡733.62多功能廳80500㎡8323多功能廳80200㎡812.84會議室480小時1000㎡1元/平方米•小時485洽談室（5個）1460小時200㎡120元/小時17.52合計143.92

3、賓館

賓館收入包括客房收入、餐飲收入、娛樂場所收入。

(1)四星級賓館客房套數(shù)約為300套，在項目計算期第2年建成后即可投入使用，產(chǎn)生效益。初期客房率以40%計算，每年遞增8%，正常運(yùn)營年份以60%計算?？紤]旺、淡季因素，每套客房以300元/天平均價格計算。賓館正常運(yùn)營年份營業(yè)收入為1971萬元。

(2)餐飲收入根據(jù)住客人數(shù)按每人每天消費(fèi)100元計算，年收入為1095萬元。預(yù)計其他酒席承包等業(yè)務(wù)收入60萬元。餐飲收入為1155萬元。

(3)娛樂場所收入為賓館客房收入的20%，為394.2萬元。

賓館收入共計3520.2萬元。

4、合計正常運(yùn)營年份總體收入為4333.62萬元。

(三)總成本費(fèi)用估算

項目的成本費(fèi)用主要為水、電、煤、燃料原材料及經(jīng)營費(fèi)用；人員工資及福利費(fèi)；建筑折舊及攤銷費(fèi)、建筑和設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)、其它財務(wù)費(fèi)用等支出。

燃料原材料及經(jīng)營費(fèi)用按各分項目收入的30%計算，詳見下表：

燃料原材料及經(jīng)營費(fèi)用估算表

單位：萬元

序號項

目費(fèi)

用1展廳200.852會議中心43.173賓館1056.06合計1300.08勞動定員初步定為：賓館100，會展部60人，中心管理人員10人。其工資按級考核，醫(yī)療養(yǎng)老保險等福利按工資額40%計算，詳見下表：

人員工資及福利費(fèi)估算

序號名

稱人數(shù)年均工資（元/人）福利及其他（元/人）合計（萬元/年）1賓館10060002400842會展部606000240050.43中心管理人員10108043205.4合計139.8其他財務(wù)費(fèi)用、土地使用稅等費(fèi)用按工資及福利費(fèi)的1.2倍計算，約為167.76萬元/年。

正常運(yùn)行年份總成本費(fèi)用約為1607.64萬元。

(四)利潤預(yù)測

整體項目預(yù)計共可取得利潤總額2725.98萬元，上繳所得稅33%總額899.57萬元。稅后利潤1826.41萬元。

(五)現(xiàn)金流量

稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為42.1%，財務(wù)凈現(xiàn)值為1826.41萬元，投資回收期約為6.5年。<BR<p>(六)敏感性分析

該項目為經(jīng)營性項目，營業(yè)收入的變化對項目的收益影響較大。如果營業(yè)收入增加10%，項目稅后內(nèi)部收益率將增至44.4%，較原收益率增加2.3%。如果營業(yè)收入減少10%，項目稅后內(nèi)部收益率將減至39.4%，較原收益率減少2.7%。

(七)社會效益

閩西北會展中心的建成，將為沙縣增添新的標(biāo)志性建筑，與原有的建筑風(fēng)格既協(xié)調(diào)，又有創(chuàng)新，新老建筑交相輝映，為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)增添新活力。

國際化、信息化的展示中心及高檔次旅游賓館的建設(shè)彌補(bǔ)了本地區(qū)旅游配套功能的不足，提升沙縣旅游的接待能力與檔次，全方位滿足游客的消費(fèi)需求，有效帶動會展、娛樂、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成綜合性的生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

與此同時，項目的經(jīng)營和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣峁┐罅恐苯拥暮烷g接的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。此外，隨著會展中心的建設(shè)及各類會展的舉行將進(jìn)一步提高沙縣的知名度及旅游市場占有率。

六、工程招投標(biāo)

根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增設(shè)招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,該項目的勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購必須采用招標(biāo)方式進(jìn)行。

七、綜合評價與建議

綜上所述，閩西北會展中心項目的建設(shè)，不僅為沙縣增添了一處旅游觀光、度假休閑的勝地，還是沙縣開展對外接待，加強(qiáng)對外聯(lián)系的窗口，彌補(bǔ)了當(dāng)?shù)厝狈Ω邫n會議與接待場所的不足。

該項目的選址以沙縣當(dāng)?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為基礎(chǔ)，以豐富的自然資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位置，具有良好的發(fā)展前景。不僅項目自身能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還能促進(jìn)沙縣地區(qū)的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，對繁榮沙縣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、提高人民的生活水平有著積極作用。

考慮到目前中國的旅游市場正處于高速發(fā)展期，充分利用好本地區(qū)的資源優(yōu)勢，擴(kuò)大知名度，以旅游促經(jīng)濟(jì)正是大好時機(jī)，建議政府能給予該項目大力支持，使之盡早付諸實施。八、優(yōu)惠政策

1、對縣外客商以及十年以上的生產(chǎn)性企業(yè)，從事能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施項目、科技開發(fā)企業(yè)，以及農(nóng)、林、牧、漁業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，從獲利年度起，前兩年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得給予等額扶助，第三至第五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得的50%給予扶助。出口型企業(yè)扶助期滿后，凡當(dāng)年出口值達(dá)至當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)值70%以上的，可繼續(xù)享受二年減半扶助；高新技術(shù)項目（省以上認(rèn)定的）可享受五年的與企業(yè)上交所得稅地方所得等額的財政扶助?？h旅游開發(fā)項目，自投產(chǎn)使用之日起，前五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得給予等額扶助。對從事治理開發(fā)“五荒”（荒山、荒地、荒坡、荒水、荒灘）的免交產(chǎn)生收入后的三年農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅。

2、充分利用中國人民銀行總行把沙縣作為工作聯(lián)系點(diǎn)的優(yōu)勢，大力協(xié)助縣外客商通過金融系統(tǒng)動作，解決配套資金。保險部門按縣外客商的需要，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，開辦新險種。

3、投資工業(yè)、旅游業(yè)項目有地減半收取出讓金，土地使用費(fèi)按不同地段、不同用途、不同標(biāo)準(zhǔn)給予優(yōu)惠。開辦教育、科技、衛(wèi)生公益事業(yè)等非盈利性項目用地以成本價劃撥，免收出讓金和各項土地費(fèi)用。

4、縣外客商投資企業(yè)土地使用年限為：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；工業(yè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；居住用地70年。期滿后需繼續(xù)使用，經(jīng)依法批準(zhǔn)可延長使用期。

5、縣外客商投資企業(yè)，在水、電、通訊等方面，優(yōu)先優(yōu)惠安排。水、電計價標(biāo)準(zhǔn)，除高能耗企業(yè)外，均按照本縣當(dāng)?shù)赝惼髽I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一章 總說明 -1-第二章 市場分析和生產(chǎn)規(guī)模的確定 -6-第三章 物料供應(yīng)和協(xié)作條件的保證 -11-第四章 廠址選擇及建設(shè)條件 -12-第五章 工藝技術(shù)與設(shè)備 -13-第六章 公用工程設(shè)計方案 -14-第七章 環(huán)境保護(hù)、消防及安全衛(wèi)生 -16-第八章 企業(yè)的機(jī)構(gòu)和定員 -20-第九章 項目實施計劃 -21-第十章 投資估算和資金籌措 -24-第十一章 效益評價 -26-目錄TOC\o"1-3"\h\z前言 11城市現(xiàn)狀 21.1自然狀況 21.2社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 51.3城市結(jié)構(gòu)與人口 61.4城市能源供應(yīng)及消費(fèi)狀況 71.5環(huán)境狀況 71.6交通條件 82設(shè)計依據(jù)、設(shè)計原則及規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn) 92.1設(shè)計依據(jù) 92.2編制原則 92.3編制應(yīng)遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 113我國城鎮(zhèn)燃?xì)飧艣r與發(fā)展燃?xì)庹?123.1我國能源 123.2城鎮(zhèn)燃?xì)飧艣r 143.3我國發(fā)展城鎮(zhèn)燃?xì)庹?194氣源確定與氣源基本參數(shù) 194.1氣源條件 194.2CNG與LNG氣源選擇 224.3CNG供氣及供氣基本參數(shù) 235工程項目范圍、供氣規(guī)模及主要工程量 245.1工程項目建設(shè)的必要性 245.2工程項目范圍 255.3供氣原則 255.4供氣對象與供氣范圍 265.5氣化人口與氣化率的確定 265.6工程分期 275.7各類用戶耗熱定額 275.8居民與商業(yè)用戶高峰系數(shù)的確定 285.9供氣比例與供氣規(guī)模 305.10各類用戶耗氣量平衡與高峰流量 315.11儲氣與調(diào)峰 346CNG氣源站 386.1站址選擇 386.2建站規(guī)模及占地面積 396.3總圖布置 396.4CNG氣源站豎向設(shè)計 406.5交通運(yùn)輸及道路 416.6綠化 416.7用地指標(biāo) 416.8工藝設(shè)計與主要設(shè)備 426.9管材選擇及防腐 476.10公用工程 487中壓管網(wǎng)輸配系統(tǒng) 537.1中壓輸配系統(tǒng)壓力級制確定 537.2城區(qū)中壓管網(wǎng)布置原則 557.3中壓管網(wǎng)布置 567.4中壓管網(wǎng)的敷設(shè)和特殊地段的處理 577.5管材選擇與防腐 587.6管道水力計算 598、組織機(jī)構(gòu)及勞動定員 619環(huán)境保護(hù)專篇 629.1設(shè)計采用規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 639.2污染物及治理措施 639.3綠化設(shè)計 6410消防專篇 6510.1設(shè)計采用規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 6510.2工程項目火災(zāi)危險性分析 6510.3消防措施 6610.4建立健全各種規(guī)章制度 6711勞動保護(hù)、職業(yè)安全與工業(yè)衛(wèi)生 6811.1設(shè)計依據(jù)及遵循的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 6811.2安全措施 6811.3勞動保護(hù)與工業(yè)衛(wèi)生 7012各類用戶對燃?xì)鈨r格承受能力分析 7112.1居民用戶對燃?xì)鈨r格承受能力分析 7112.2商業(yè)用戶對天然氣價格承受能力分析 7213節(jié)能 7313.1能耗分析 7313.2節(jié)能措施 7313.3節(jié)能效益 7314工程效益分析 7414.1經(jīng)濟(jì)效益分析 7414.2社會效益分析 7514.3環(huán)境效益分析 7515主要設(shè)備與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 7615.1主要設(shè)備 7615.2主要