圣安德魯斯高爾夫俱樂(lè)部(鄭州)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)工程可行性方案

PAGEPAGE132第一章總論1.1概論1.1.1項(xiàng)目名稱圣安德魯斯高爾夫俱樂(lè)部（鄭州）高爾夫球場(chǎng)建設(shè)工程1.1.2項(xiàng)目法人、技術(shù)協(xié)作單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目單位：董事長(zhǎng)：技術(shù)協(xié)作單位：SwanGolfDesignsLtd項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.1.3建設(shè)地點(diǎn)鄭州市中牟縣雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)1.1.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃及用地規(guī)模設(shè)計(jì)規(guī)劃：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的27洞球場(chǎng)，包括18洞會(huì)員制球場(chǎng)和9洞公眾球場(chǎng)，在18洞會(huì)員制球場(chǎng)中有9洞是燈光球場(chǎng)。18洞會(huì)員制球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度7360碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為72桿；9洞公眾球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度3405碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為36桿。設(shè)計(jì)一個(gè)45個(gè)打位的會(huì)員練習(xí)場(chǎng)和一個(gè)不少于100個(gè)打位的公眾練習(xí)場(chǎng)；6000平方米（建筑面積）主會(huì)所和800平方米（建筑面積）小型會(huì)所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等其他配套設(shè)施；可為500名員工提供住宿的公寓樓；1800平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心；650畝面積的觀鳥(niǎo)林和400畝水面的蒲花蕩；300畝的草坪培育場(chǎng)。項(xiàng)目用地：總占地面積4242.78畝。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（一）《雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)旅游規(guī)劃》，北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)中心，2002。（二）河南省委、省政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)。1.3研究范圍（一）項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析（三）項(xiàng)目選址分析與建設(shè)條件（四）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案（五）環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生、節(jié)能（六）組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（七）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（八）投資估算和資金籌措（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1鄭州市及雁鳴湖旅游區(qū)概況鄭州市是河南省省會(huì)，中國(guó)重要的內(nèi)陸開(kāi)放城市和歷史文化名城，正在崛起的現(xiàn)代化商貿(mào)城市。鄭州北瀕黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原，東、西與七朝古都開(kāi)封、九朝古都洛陽(yáng)相臨。鄭州現(xiàn)轄5市1縣6區(qū)，總面積7446.2平方公里，總?cè)丝?66萬(wàn)，其中市區(qū)面積1062平方公里，人口233萬(wàn)。鄭州地處平原腹地，“雄峙中樞，控御險(xiǎn)要”，為全國(guó)重要的交通、通訊樞紐，京廣、隴海兩大鐵路干線交匯于此，京珠、連霍高速公路及107、310國(guó)道穿境而過(guò)，4E級(jí)新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)與國(guó)內(nèi)外30多個(gè)城市通航。擁有亞洲最大的列車編組站和全國(guó)最大的零擔(dān)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站，一類航空、鐵路口岸和二類鐵路、公路口岸各一個(gè)。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國(guó)前列。鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國(guó)務(wù)院確定的3個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國(guó)的商品集散市場(chǎng)，年成交額超億元的就有30多家；每年在鄭州舉辦的各類全國(guó)性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會(huì)、博覽會(huì)、洽談會(huì)上百次；國(guó)內(nèi)外萬(wàn)余家商貿(mào)機(jī)構(gòu)在鄭州設(shè)有辦事處或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。開(kāi)放的鄭州在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科教文體等方面取得了十分突出的成就，工業(yè)體系逐步完善，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，先后躋身全國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)和投資硬環(huán)境40優(yōu)城市之列。興辦的鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)被評(píng)為國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)和全國(guó)“十佳”開(kāi)發(fā)區(qū)，與鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一起成為河南省對(duì)外改革開(kāi)放的窗口和國(guó)內(nèi)外客商投資的熱點(diǎn)。悠久的歷史給鄭州留下了豐富的文化積淀，全市有各類文物古跡1400多處，其中國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位26處。嵩山風(fēng)景名勝區(qū)是全國(guó)44個(gè)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一和全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn)，“天下第一名剎”少林寺就坐落在嵩山腳下，威震海內(nèi)外的少林功夫從這里走向世界，這里還有我國(guó)最早的天文建筑周公測(cè)景臺(tái)和元代觀景臺(tái)、中國(guó)宋代四大書(shū)院之一的嵩陽(yáng)書(shū)院、我國(guó)現(xiàn)存最大的道教建筑群中岳廟等。在鄭州周圍，還有星羅棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古關(guān)隘和古戰(zhàn)場(chǎng)遺址，中華人文始祖黃帝、著名歷史人物列子、子產(chǎn)、杜甫、白居易、高拱等就出生在鄭州。進(jìn)入新世紀(jì)后，鄭州緊緊抓住我國(guó)加入WTO、西部大開(kāi)發(fā)、國(guó)家批準(zhǔn)鄭州市建設(shè)區(qū)域性中心城市總體規(guī)劃的重大機(jī)遇，圍繞拉大城市框架，高起點(diǎn)、高品位地規(guī)劃建設(shè)鄭東新區(qū)。鄭東新區(qū)總面積約150平方公里，預(yù)計(jì)人口150萬(wàn)，融“共生城市”、“新陳代謝城市”、“環(huán)形城市”等眾多先進(jìn)理念于一體，同時(shí)，還將本著老城區(qū)改造和新城區(qū)開(kāi)發(fā)并重、協(xié)調(diào)發(fā)展、共生共榮、以人為本、規(guī)劃先行的原則，改善老城區(qū)面貌，提高人居環(huán)境質(zhì)量，逐步把鄭州建設(shè)成為具有中原文化特色的社會(huì)主義現(xiàn)代化商貿(mào)城市和區(qū)域性中心城市。雁鳴湖旅游區(qū)位于鄭州市東偏北部，距鄭州30公里，東距開(kāi)封30公里，南距中牟縣城15公里，西北距黃河7公里。雁鳴湖旅游區(qū)包括東湖水上樂(lè)園區(qū)、中湖垂釣區(qū)、西湖鳥(niǎo)類棲息區(qū)、姐妹湖美食區(qū)和國(guó)家森林公園。湖區(qū)內(nèi)碧波蕩漾，蒲葦繁茂，風(fēng)光迤儷，野趣橫生，是鄭州市東部面積最大的水域和濕地，常年有多種野生鳥(niǎo)類在此棲息繁衍，目前數(shù)量已達(dá)數(shù)萬(wàn)只。其中國(guó)家級(jí)保護(hù)鳥(niǎo)類八種：小葦、小青腳鷸、大鴇、白鶴、大天鵝、小天鵝、蓑羽鶴、灰鶴；省級(jí)保護(hù)鳥(niǎo)類五種：蒼鷺、灰雁、鐵嘴沙、大白鷺、麻雀；其他野生鳥(niǎo)類數(shù)十種，如野鴨、野雞、喜鵲、蒼鷹、斑鳩、鷂子、鵪鶉、貓頭鷹、布谷鳥(niǎo)、啄木鳥(niǎo)等。森林公園位于湖南岸和西岸，主要樹(shù)種為槐樹(shù)，槐林遮天蔽野，與湖、蕩景色交相輝映，構(gòu)成鄭、汴地區(qū)面積最大的“綠色氧吧”。2.1.2河南省第三產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展預(yù)測(cè)近十年來(lái)，河南省第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了較大的成就，不僅對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率不斷提高，而且吸收大量勞動(dòng)力就業(yè)。河南省2002年第三產(chǎn)業(yè)增加值為1928億元人民幣，占全國(guó)比重的1.24%，這一數(shù)字占全省GDP的31.28%，僅鄭州市第三產(chǎn)業(yè)增加值就達(dá)427億元人民幣，占全省比重的22.15%，占全市GDP的46.47%，比上年增長(zhǎng)12.2%。目前河南第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍，僅鄭州市2003年首季度GDP增長(zhǎng)便出現(xiàn)了近五年來(lái)沒(méi)有的13.2%的高速度，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)也達(dá)到12%以上。旅游業(yè)是河南省第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)。河南省是全國(guó)旅游資源豐富的省份之一，豐富的自然、人文、歷史景觀為河南省創(chuàng)造了可觀的旅游收入。例如，2001年河南省接待游客5614.20萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)7.5%，旅游總收入374.50億元人民幣，比上年增長(zhǎng)7.98%，占全省GDP的6%，確立了旅游業(yè)在全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。目前正是河南省旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。國(guó)際旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和世界旅游業(yè)的熱點(diǎn)東移，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的蓬勃興起和國(guó)家區(qū)域發(fā)展政策、產(chǎn)業(yè)政策的重大調(diào)整，將給河南省旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)難得的機(jī)遇。河南省旅游業(yè)正在逐步建成一個(gè)比較發(fā)達(dá)和較現(xiàn)代化的集“行、住、吃、游、購(gòu)、娛”六要素為一體的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。在加強(qiáng)資源開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí)，把更多的精力轉(zhuǎn)到新旅游市場(chǎng)的開(kāi)拓上。根據(jù)河南省委、省政府新的發(fā)展戰(zhàn)略思路，在積極推動(dòng)全省上下大力發(fā)展旅游業(yè)、進(jìn)一步提升觀光旅游的同時(shí)，積極向觀光、文化、休閑、度假綜合性旅游轉(zhuǎn)變，改變過(guò)去的旅游粗放型經(jīng)營(yíng)模式，注重旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2.1.3高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)高爾夫球運(yùn)動(dòng)發(fā)源于15世紀(jì)初的英國(guó)蘇格蘭。1754年，圣安德魯斯高爾夫俱樂(lè)部（GolfclubsSt.Andrews），即現(xiàn)在的“圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂(lè)部”誕生，它與美國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)一起，成為世界高爾夫球運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)者，高爾夫規(guī)則即由兩者共同制訂并沿用至今。在高爾夫運(yùn)動(dòng)陸續(xù)傳入歐洲、大洋洲、美洲、亞洲和其他地區(qū)并得到廣泛發(fā)展后，今天它已成為世界三大運(yùn)動(dòng)之一，全世界目前約有3萬(wàn)多個(gè)球場(chǎng)，打球人數(shù)約有6000萬(wàn)，其中美國(guó)約有2萬(wàn)個(gè)球場(chǎng)，打球人數(shù)3000多萬(wàn)，是世界上高爾夫最普及的國(guó)家。高爾夫在其傳播發(fā)展的過(guò)程中，總是經(jīng)歷一個(gè)由高消費(fèi)的“貴族運(yùn)動(dòng)”向公眾型的“平民運(yùn)動(dòng)”的轉(zhuǎn)變。高爾夫是以會(huì)員制的模式發(fā)展起來(lái)的，但現(xiàn)在高爾夫人口中已有四分之一是非會(huì)員。隨著公眾球場(chǎng)的不斷增多，有的國(guó)家公眾球場(chǎng)的收費(fèi)（通常是九洞）已降至與一張影院入場(chǎng)券相當(dāng)水平。由于公眾球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)及室內(nèi)高爾夫的迅速發(fā)展，公眾球員數(shù)量急速上升，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)家現(xiàn)在已形成這樣的認(rèn)識(shí)：高爾夫球場(chǎng)是城市發(fā)展的必要設(shè)施。中國(guó)雖然在1916年就在上海建成了第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但后因種種原因，大陸高爾夫至1949年后即自行消亡，臺(tái)灣和香港地區(qū)的高爾夫運(yùn)動(dòng)卻蓬勃發(fā)展，如今已成為亞洲高爾夫最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，這從某種意義上也代表著隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)而促成的中西方文化的交流與融合。今天中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)是改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)物。1984年中國(guó)首家高爾夫球會(huì)——中山溫泉高爾夫球俱樂(lè)部在廣東成立；1985年，中國(guó)第一家中外合作經(jīng)營(yíng)的高爾夫俱樂(lè)部——深圳高爾夫俱樂(lè)部正式開(kāi)幕；1985年5月24日中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)（CGA）在北京成立；1987年，高爾夫被列為第六屆全運(yùn)會(huì)表演項(xiàng)目。在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的東南部沿海地區(qū)和北京、天津、上海等地，高爾夫與經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。20世紀(jì)90年代中、后期高爾夫球場(chǎng)更是如雨后春筍般在全國(guó)各地發(fā)展起來(lái)。現(xiàn)在，中國(guó)已有超過(guò)150家高爾夫球場(chǎng)，還有眾多的練習(xí)場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高以及高爾夫的魅力，使人們對(duì)高爾夫的熱情不斷高漲。高爾夫運(yùn)動(dòng)的興起，帶動(dòng)了與高爾夫相關(guān)的球具、服飾、球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)肥料、機(jī)械、傳媒（電視、圖書(shū)和報(bào)刊雜志）、教育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1994年首批中國(guó)職業(yè)球手產(chǎn)生，1995年12月廣東深圳觀瀾湖高爾夫球會(huì)成功舉行了高爾夫球世界杯賽，這是首次在中國(guó)舉行的重大高爾夫國(guó)際比賽?？傊?，中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可用四句話概括：“中國(guó)文化容納高爾夫，中國(guó)民眾向往高爾夫，中國(guó)城市需要高爾夫，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呼喚高爾夫”。2.1.4投資方基本情況該項(xiàng)目由圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)。該公司是由香港國(guó)際發(fā)展公司、蘇格蘭圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂(lè)部、蘇格蘭愛(ài)姆伍德高爾夫?qū)W院共同發(fā)起，于2000年3月在香港注冊(cè)成立的，公司董事長(zhǎng)是樊志強(qiáng)先生。公司主要業(yè)務(wù)是代表蘇格蘭圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂(lè)部在中國(guó)大陸推廣、普及高爾夫運(yùn)動(dòng)、與蘇格蘭愛(ài)姆伍德高爾夫?qū)W院合作開(kāi)設(shè)高爾夫教育，并致力于高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)與建造、高爾夫球會(huì)管理、高爾夫運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)、高爾夫旅游等項(xiàng)目。公司與中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)及許多省市高協(xié)開(kāi)展了多種形式的合作；與昆明市政府合作，策劃、設(shè)計(jì)了云南省第一個(gè)公眾球場(chǎng)；參與設(shè)計(jì)了昆明世博園球場(chǎng)；正在設(shè)計(jì)改造上海東方巴黎高爾夫球場(chǎng)；在廣東省與暨南大學(xué)共同開(kāi)設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)課程；與中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)合作成立了亞洲第一個(gè)土壤實(shí)驗(yàn)室；與中國(guó)林業(yè)大學(xué)、深圳大學(xué)等眾多院校開(kāi)展了一系列高爾夫教育研究項(xiàng)目；參股并全權(quán)管理廣州紫云山高爾夫球會(huì)，培養(yǎng)了一支代表中國(guó)高爾夫業(yè)余最高水平的球隊(duì)，多次在國(guó)內(nèi)重大業(yè)余比賽中取得個(gè)人和團(tuán)體冠、亞軍，并代表中國(guó)參加了2002年韓國(guó)亞運(yùn)會(huì)的高爾夫比賽項(xiàng)目。公司管理人員均在高爾夫界工作多年，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和過(guò)硬的技術(shù)能力，主要管理骨干更是在蘇格蘭愛(ài)姆伍德高爾夫?qū)W院和世界最著名的蘇格蘭圣安德魯斯老球場(chǎng)進(jìn)行了系統(tǒng)的專業(yè)學(xué)習(xí)和技能培訓(xùn)，公司成立后，吸引了英國(guó)和馬來(lái)西亞的球場(chǎng)設(shè)計(jì)、施工、管理專家加盟本公司，使公司始終走在國(guó)際高爾夫發(fā)展潮流的最前端，在中國(guó)高爾夫界具有不可比擬的地位。圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司的公司注冊(cè)證書(shū)和商業(yè)登記證見(jiàn)附件一。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析2.2.1鄭州市第三產(chǎn)業(yè)的需要高爾夫運(yùn)動(dòng)是一種文化娛樂(lè)、體育休閑性產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分。高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展不但能直接增加鄭州市第三產(chǎn)業(yè)的增加值，而且還能帶動(dòng)賓館業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)等諸多其他第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展。本項(xiàng)目與雁鳴湖旅游區(qū)關(guān)系密切。雁鳴湖旅游區(qū)正處于休閑娛樂(lè)、旅游度假、生態(tài)保護(hù)的綜合開(kāi)發(fā)期，在規(guī)劃森林公園的同時(shí)，大力開(kāi)發(fā)以水域湖泊為主題的旅游項(xiàng)目，本高爾夫項(xiàng)目正處于這一片區(qū)域的中心位置，對(duì)雁鳴湖旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)起著至關(guān)重要的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)能直接帶動(dòng)整個(gè)旅游區(qū)的發(fā)展，使這一區(qū)域成為鄭州市及中牟縣新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2.2.2提高鄭州的城市品位的需要鄭州正在建設(shè)成為具有中原文化特色的社會(huì)主義現(xiàn)代化商貿(mào)城和區(qū)域性中心城市，而高爾夫所具有的特點(diǎn)和效應(yīng)，使得它能成為鄭州發(fā)展目標(biāo)的標(biāo)志之一，也是鄭州最閃亮的一張名片。鄭州作為國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市和全國(guó)3個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，建設(shè)一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)，可充分體現(xiàn)未來(lái)區(qū)域性中心城市的高爾夫之美韻，提高城市品位，塑造全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)和科技中心的大都市形象。2.2.3完善河南省及鄭州市投資環(huán)境的需要高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展比較好的國(guó)家的發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)表明，有無(wú)高爾夫球場(chǎng)，是外商考慮是否投資的重要因素之一。發(fā)達(dá)國(guó)家的高爾夫運(yùn)動(dòng)比較普及，高爾夫球場(chǎng)是高層次商務(wù)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，商務(wù)談判往往是在打高爾夫球的過(guò)程中完成的。中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展與當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成正比的事實(shí)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。河南省作為中國(guó)的大省，境內(nèi)沒(méi)有一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)，這與周邊幾個(gè)省區(qū)是難以比擬的。鄭州作為河南省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，在完善城市基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)備建設(shè)上，應(yīng)該有一座可以舉辦國(guó)際比賽的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)。2.2.4擴(kuò)大內(nèi)需的需要目前，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在一定程度上依賴于擴(kuò)大內(nèi)需。擴(kuò)大內(nèi)需包括擴(kuò)大投資需求和擴(kuò)大消費(fèi)需求兩方面。本項(xiàng)目總投資額為17022萬(wàn)元，其中相當(dāng)大的比重為工程建設(shè)，相應(yīng)擴(kuò)大了鄭州市施工市場(chǎng)的需求量；另一方面，項(xiàng)目建成后可滿足鄭州市及周邊地區(qū)中、高層收入者的文化娛樂(lè)、體育休閑等多方面的需求，同時(shí)也可為地方政府增加相當(dāng)可觀的稅收收入。2.2.5擴(kuò)大就業(yè)的需求本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，機(jī)械操作、材料運(yùn)輸、工程隊(duì)、前期草坪養(yǎng)護(hù)等都需要大量人員，從而增加了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。球場(chǎng)建成后可提供約500個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)。另外，本項(xiàng)目能帶動(dòng)賓館、餐飲、交通及周邊地區(qū)其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，便相應(yīng)擴(kuò)大了就業(yè)容量。第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析3.1高爾夫運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)需求的形成目前，鄭州市乃至河南省熟悉高爾夫運(yùn)動(dòng)的人尚少，對(duì)它產(chǎn)生需求要看多種因素的變化。第一，經(jīng)濟(jì)因素。高爾夫目前在世界上仍是較高收入者的運(yùn)動(dòng)，本項(xiàng)目18洞會(huì)員制球場(chǎng)即是為鄭州及周邊地區(qū)的這一群體設(shè)計(jì)的。隨著鄭州及河南省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，一方面能使這一消費(fèi)群體增大，另一方面，也由于消費(fèi)者的增多，從而使高爾夫運(yùn)動(dòng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。廣東高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展即驗(yàn)證了這一點(diǎn)。另外，本著弘揚(yáng)高爾夫文化、推廣普及高爾夫運(yùn)動(dòng)的初衷，并考慮到河南是中國(guó)的第一人口大省，中等收入者占有相當(dāng)?shù)谋壤?，本?xiàng)目特別設(shè)計(jì)了9洞公眾球場(chǎng)，以滿足這一群體的消費(fèi)需求。公眾球場(chǎng)收費(fèi)比較低，適合中產(chǎn)階層，可極大激發(fā)他們的消費(fèi)潛力。第二，技術(shù)因素。社會(huì)歷史的發(fā)展證明，城市發(fā)展越快越大，經(jīng)濟(jì)水平越高，城市居民回歸大自然的渴望就越強(qiáng)烈。融自然景色于其中，具有綠色、氧氣、陽(yáng)光、運(yùn)動(dòng)之內(nèi)涵的高爾夫運(yùn)動(dòng)正是對(duì)經(jīng)濟(jì)水平較高的城市居民的最好回應(yīng)。這也是為什么在經(jīng)濟(jì)程度高的地區(qū)（如廣東、北京、上海）和國(guó)家（如美國(guó)、日本）高爾夫運(yùn)動(dòng)比較普及的原因之一。另外，城市居民文化素質(zhì)的提高及與高爾夫文化良好的融合也能使高爾夫市場(chǎng)需求增大。3.2鄭州及周邊地區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)圣安德魯斯高爾夫球場(chǎng)，其客源主要來(lái)源于三方面：一是鄭州作為河南省省會(huì)城市和國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市，擁有眾多的投資、經(jīng)商者，擁有數(shù)千家企業(yè)，包括跨國(guó)公司、境外大企業(yè)和多家國(guó)內(nèi)上市公司。同時(shí)隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，支柱產(chǎn)業(yè)的形成，包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方面的效益好、規(guī)模大的企業(yè)日益增多，這些企業(yè)的投資者、經(jīng)營(yíng)者、管理者和高技術(shù)人才由于業(yè)余生活以及商務(wù)交往的需要將形成本項(xiàng)目的重要客源。二是鄭州市擁有眾多的高等院校、科研機(jī)構(gòu)，隨著高級(jí)知識(shí)分子收入水平的逐步提高，他們?cè)郊幼⒅刈非蟠笞匀坏那檎{(diào)和優(yōu)雅的文化內(nèi)涵，有望成為高爾夫的重要客源。鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市區(qū)人口增長(zhǎng)很快，其中高收入者占有一定比例，加上高爾夫宣傳方法得當(dāng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，將可以從市民中吸收更多的高爾夫運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者。三是鄭州市地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距有高爾夫球場(chǎng)的城市西安、武漢、北京、濟(jì)南均在500公里以上，如此廣闊區(qū)域內(nèi)的高爾夫愛(ài)好者將會(huì)被吸引到鄭州來(lái)。更重要的是，隨著鄭州區(qū)域性中心城市的確立，以及鄭東新區(qū)的全面開(kāi)發(fā)建設(shè)，加上現(xiàn)代化商貿(mào)城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和極其豐富的旅游資源，東來(lái)西往、南下北上的商務(wù)活動(dòng)者與旅游者，將成為本項(xiàng)目的又一重要客源。3.3市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案2002年鄭州GDP為926.8億元，名列全國(guó)第29位，而且根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)字表明，鄭州市2003年第一季度GDP為229.8億元，增長(zhǎng)速度為13.2%。有著如此強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展速度，高爾夫在鄭州有很大的發(fā)展空間，鄭州市場(chǎng)的潛在消費(fèi)能力也是非常大的，而且高爾夫球場(chǎng)本身也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。3.3.1市場(chǎng)定位圣安德魯斯高爾夫俱樂(lè)部設(shè)計(jì)有一個(gè)18洞會(huì)員制球場(chǎng)和9洞公眾球場(chǎng)，18洞會(huì)員球場(chǎng)將以一流的球場(chǎng)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建造、養(yǎng)護(hù)和高水平的管理服務(wù)各界知名、成功人士，9洞公眾球場(chǎng)將以其合理的收費(fèi)面向大眾。在目標(biāo)市場(chǎng)定位上為：在消費(fèi)者層次上，以中產(chǎn)階級(jí)及其以上人士為主，包括中外企業(yè)業(yè)主，企業(yè)中、高層管理人員，大學(xué)、科研院所的專家教授，政府中、高級(jí)公務(wù)員，個(gè)體工商戶，外地游客；在區(qū)域上，以鄭州市為核心，輻射周邊城市如開(kāi)封、洛陽(yáng)等等。3.3.2會(huì)員制球場(chǎng)會(huì)員分類（一）榮譽(yù)會(huì)員：對(duì)象為俱樂(lè)部顧問(wèn)、海內(nèi)外社會(huì)各界關(guān)心本俱樂(lè)部的知名人士。（二）創(chuàng)始會(huì)員：為球會(huì)創(chuàng)始期入會(huì)者，享受特別優(yōu)惠。（三）個(gè)人會(huì)員：以個(gè)人名義入會(huì)者。（四）公司會(huì)員：營(yíng)利性事業(yè)、企業(yè)等，以公司名義獲得公司卡。會(huì)員卡采用記名式，為終身制，可轉(zhuǎn)讓。會(huì)員可帶三位非會(huì)員賓客下18洞會(huì)員球場(chǎng)打球，賓客可享受俱樂(lè)部嘉賓待遇。9洞公眾球場(chǎng)面向大眾，任何人士無(wú)須會(huì)員卡可下場(chǎng)打球。3.3.3廣告宣傳主要是通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，如報(bào)刊廣告和電視廣告。在正式銷售會(huì)籍之前先在發(fā)行量大、覆蓋面廣的報(bào)紙上和省電視臺(tái)上做有關(guān)會(huì)籍銷售的廣告，在球場(chǎng)投入使用之際再利用更多方式做宣傳廣告。宣傳的內(nèi)容不只是球會(huì)，也包括高爾夫運(yùn)動(dòng)的知識(shí)及河南省高爾夫的動(dòng)向等。俱樂(lè)部宣傳資料有：（1）《俱樂(lè)部會(huì)員章程》（2）《入會(huì)須知》、《入會(huì)申請(qǐng)表》（3）《價(jià)目表》（4）俱樂(lè)部綜合宣傳畫(huà)冊(cè)（5）會(huì)徽、服裝及其它的設(shè)計(jì)內(nèi)容3.3.4銷售工作的拓展主要是針對(duì)18洞會(huì)員制球場(chǎng)的會(huì)籍銷售工作。（1）球場(chǎng)建設(shè)初期組建銷售部，招聘并培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員，銷售部設(shè)在鄭州市。（2）在球場(chǎng)開(kāi)業(yè)后將把銷售總部設(shè)立在球場(chǎng)內(nèi)，同時(shí)可根據(jù)市場(chǎng)需求在開(kāi)封和洛陽(yáng)等地設(shè)立銷售分公司。（3）組織高爾夫球技術(shù)講座班，并安排免費(fèi)課程，目的在于提高會(huì)員整體高球水平。（4）成立高爾夫球隊(duì)，帶領(lǐng)隊(duì)員參加全國(guó)性業(yè)余高爾夫賽事，以提高河南省高爾夫的水平和聲譽(yù)。（5）定期舉辦高爾夫業(yè)余賽事，并承接大型職業(yè)高爾夫球賽，以此擴(kuò)大高爾夫運(yùn)動(dòng)在河南省的影響力。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址在鄭州市雁鳴湖旅游區(qū)內(nèi)，位于中牟縣城北部，處于黃河濕地向黃河沖積平原的過(guò)渡地帶。該旅游區(qū)地理位置在東經(jīng)114°00′02″—114o07′01″，北緯34o47′06″—34o53′52″之間，緊鄰連霍高速公路，西北距黃河7公里，南距中牟縣城15公里，東、西距開(kāi)封、鄭州30公里，距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)32公里，是鄭州的高品位度假休閑區(qū)，鄭東新區(qū)的“后花園”。工程項(xiàng)目地理位置見(jiàn)附圖一。4.2外部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件4.2.1外部環(huán)境雁鳴湖旅游區(qū)位于鄭州市所轄的中牟縣境內(nèi)，以雁鳴湖和縣國(guó)營(yíng)林場(chǎng)北林區(qū)為主體構(gòu)成。全區(qū)總面積約5000公頃，有林地面積2583公頃（其中刺槐林2387公頃，楊類190公頃），水面及濕地面積約1500公頃。該區(qū)跨5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該風(fēng)景名勝區(qū)地處暖溫帶，四季分明，雨量適中，光照充足，氣候宜人。這里不僅有水有林，風(fēng)景秀麗，而且野鴨成群，蒼鷺駐足，白鶴翱翔，大雁齊飛，具有很強(qiáng)的觀賞價(jià)值。雁鳴湖是通過(guò)人工渠道分流黃河水而形成的，包括東湖、中湖、西湖。東湖水位深，水面大，正開(kāi)發(fā)成水上樂(lè)園區(qū)；中湖北低南高，南部為茂密的水生植物，中部水淺草多，北部沿堤水深，這里作為景區(qū)的緩沖區(qū)，是鳥(niǎo)類棲息地之一，為東湖游客垂釣和觀鳥(niǎo)之處；西湖水位普遍較淺，蒲草、蘆葦非常茂密，是鳥(niǎo)類的主要活動(dòng)區(qū)。雁鳴湖南岸是面積近4萬(wàn)畝的森林公園，這里林木茂盛，蔚然成蔭，是景區(qū)的有機(jī)組成部分。林中野生鳥(niǎo)類數(shù)量繁多，是鄭州市的愛(ài)鳥(niǎo)護(hù)鳥(niǎo)基地。項(xiàng)目建成后將依托省會(huì)鄭州市和雁鳴湖旅游區(qū)進(jìn)行良好的運(yùn)營(yíng)，成為鄭州市重要的休閑度假基地。4.2.2交通運(yùn)輸條件鄭州是我國(guó)公、鐵、航兼具的綜合性交通樞紐，是溝通、促進(jìn)全國(guó)各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流、聯(lián)合的中樞之地。鄭州素有中國(guó)鐵路“心臟”之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過(guò)，形成三縱三橫干線框架。擁有三個(gè)鐵路特等站，鄭州北站是亞洲最大的列車編組站，鄭州東站是全國(guó)最大的零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站，鄭州車站是全國(guó)最大的客運(yùn)站之一。鄭州是全國(guó)7個(gè)公路主樞紐城市之一，國(guó)道107線和310線以及境內(nèi)的18條公路干線，輻射周圍各省市；京珠、連霍高速公路在此交叉而過(guò)。目前，鄭州擁有鐵路一類口岸和航空一類口岸各1個(gè)，鐵路二類口岸和公路二類口岸各1個(gè)，貨運(yùn)在鄭州可聯(lián)檢封關(guān)，直達(dá)國(guó)外，開(kāi)通了鄭州至香港直達(dá)集裝箱專列。鄭州空港已與全國(guó)30多個(gè)大中城市通航，開(kāi)辦有直飛香港、澳門(mén)的包機(jī)業(yè)務(wù)，新的4E級(jí)國(guó)際民航機(jī)場(chǎng)——新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)已建成通航，是全國(guó)五大航空門(mén)站之一。項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。4.3自然條件4.3.1雁鳴湖旅游區(qū)地質(zhì)條件雁鳴湖旅游區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為秦嶺東西向構(gòu)造體系東端和新華夏系沉降帶之華北坳陷復(fù)合部位。中牟縣地層上部為新生代第四紀(jì)的松散沉積物發(fā)育而成，土壤有亞砂土及粉砂土兩大類，并有亞砂土及黑色淤泥夾層。下部為新生代第三紀(jì)和石炭紀(jì)、奧陶紀(jì)、寒武紀(jì)等古老地層。新生代第四紀(jì)由于沉積初期基面不平，以及地質(zhì)構(gòu)造差異的影響，總厚度變化很大，其厚度是北厚南薄，雁鳴湖旅游區(qū)北部的黃河大堤至其南部厚度由350米降至300米。根據(jù)河南省地震局對(duì)本地區(qū)構(gòu)造斷裂的調(diào)查，不存在深大斷裂，斷裂構(gòu)造為蓋層斷裂，這些斷裂新生代以來(lái)活動(dòng)微弱，不具備發(fā)生6級(jí)以上的地震條件。但由于受華北地震帶的影響，該地區(qū)存在6級(jí)以上地震的地質(zhì)背景。據(jù)國(guó)家地震局及建設(shè)部發(fā)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）》及《河南省工程抗震設(shè)防烈度圖》的規(guī)定，該地區(qū)工程抗震設(shè)防烈度為7度。依據(jù)上述條件可知，雁鳴湖旅游區(qū)的場(chǎng)地是穩(wěn)定的。4.3.2地形地貌雁鳴湖旅游區(qū)處于黃河濕地向黃河沖積平原的過(guò)渡地帶，地形表現(xiàn)為濕土和沙丘相交，是林木覆蓋率較高的區(qū)域。生態(tài)環(huán)境保持了黃河沖積平原的地貌原狀，沙丘多為風(fēng)成丘，是古黃河多次決口并受西北風(fēng)搬運(yùn)形成。該類地形地貌對(duì)球場(chǎng)的造型、排水及日常養(yǎng)護(hù)是非常有利的。4.3.3水文及工程地質(zhì)條件從河南省區(qū)域水文地質(zhì)條件看，雁鳴湖旅游區(qū)所處位置地下水儲(chǔ)量豐富，地下水富存于深部黃河沉積的砂層中，淺部地下水主要富存于粉細(xì)砂的砂層中，地下水補(bǔ)給面廣，構(gòu)成單元豐富，這一范圍內(nèi)的淺層地下水多年平均可開(kāi)采量為17205.3萬(wàn)立方米，地表水多年平均可利用量19600萬(wàn)立方米，完全能滿足高爾夫球場(chǎng)的用水需求。地下水位埋深不一，一般在平坦地帶為自然地面下2—3米，其水質(zhì)類型為HCO3－－Cl－－SO42－+Na+－Mg2+－Ca2+或HCO3－－Cl－－SO42－+Ca2+－Na+－Mg2+型，總硬度229.6—469.7mg/L，PH值7.25—7.7，對(duì)砼無(wú)腐蝕性。高爾夫項(xiàng)目區(qū)緊鄰一條引黃干渠，設(shè)計(jì)過(guò)水能力90—150m3/s，可作為項(xiàng)目區(qū)用水的有效補(bǔ)充。項(xiàng)目區(qū)西北距黃河7公里。中牟縣境內(nèi)黃河大堤設(shè)防水位（2000年）平均高程為89.875米，現(xiàn)實(shí)際高程為92.752米，按國(guó)務(wù)院要求流量22300m3/s大堤不決口。為確保堤防安全，從七十年代起，在千里黃河大堤的北面（南岸）采取放淤固堤工程，加寬堤身到100米，中牟縣境內(nèi)已淤背加高到90.524米，防洪可靠。項(xiàng)目區(qū)天然地基承載力為100—120kPa。具體地基土物理力學(xué)特性見(jiàn)表4－1。表4—1 編號(hào)層底高程（m）層厚（m）土名天然含水量W%%天然容重γkn/m3比重Gs--飽和度Sr%%天然孔隙比e--液限ωL--塑限ωp--塑性指數(shù)Ip--液性指數(shù)IL--內(nèi)摩摩角фo度粘聚力CMPa比貫入阻力PsMPa壓縮模量EsMPa承載力標(biāo)準(zhǔn)值fkKPa=1\*GB3①-1.9～-2.10.9素填土----------------------------=2\*GB3②-2.1～-2.30.3粉質(zhì)粘土23.018.82.71850.73629.118.810.30.4121441.04.5110=3\*GB3③-3.1～-3.51.0粉砂26.519.82.681000.713------------4.89.2120=4\*GB3④-6.5～-6.63.2粉土----------------------0.63.585=5\*GB3⑤-8.1～-8.21.6粉土----------------------1.14.298=6\*GB3⑥-8.9～-9.00.9粉砂----------------------6.812.0150=7\*GB3⑦未揭穿粉土----------------------0.84.0904.3.4土壤結(jié)構(gòu)及土壤成份雁鳴湖旅游區(qū)地處黃河泛濫平原，地表下1—2m范圍主要有粉細(xì)砂覆蓋，其下地層多為中細(xì)砂、粉土，地表覆蓋的粉細(xì)砂混雜少量粉粒。項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)沙質(zhì)土壤約占55%左右，壤質(zhì)土壤為35%，其余為濕地、水域、潮土。地表1m范圍內(nèi)的土壤物理及化學(xué)性狀見(jiàn)表4—2。表4—2物理性狀表：層次cm顏色質(zhì)地容重g/cm3孔隙度機(jī)械組成%0.050.05-0.010.01-0.0050.005-0.001<0.01<0.0010-18灰白砂土1.3345.8180.158.891.941.869.967.1618-100淺黃緊砂1.5540.5276.2612.781.941.869.977.16續(xù)表4—2化學(xué)性狀表：層次cm有機(jī)質(zhì)%全氮%全磷%PH代換量me/100g(±)石灰反應(yīng)0-180.390.0210.01497.62.52中18-1000.210.0210.01297.83.72中4.3.5氣象條件（一）氣溫全年平均氣溫：14.2oC年極端最高氣溫：42.1oC年極端最低氣溫：－19.7oC最冷月（一月）平均最低氣溫：－4.6oC最熱月（七月）平均最高氣溫：32.1oC（二）風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南（三）風(fēng)速春季平均風(fēng)速：2.4m/s夏季平均風(fēng)速：2.1m/s秋季平均風(fēng)速：1.7m/s冬季平均風(fēng)速：2.6m/s夏秋季最大風(fēng)速：17m/s冬季最大風(fēng)速：20m/s（四）降水年平均總降水量：611.9mm年最大降水量：779.6mm年最小降水量：366.1mm年月平均最大降水量（七月）：156.2mm年月平均最小降水量（一月）：7.4mm年日平均最大降水量：91.3mm年小時(shí)平均最大降水量：36.6mm（五）濕度年平均濕度：68%年最熱月（七月）相對(duì)濕度：80%年最冷月（一月）相對(duì)濕度：62%（六）其它全年日照時(shí)數(shù)：2366小時(shí)最大凍土深度：300mm最大積雪厚度：210mm全年無(wú)霜期：212天4.4建設(shè)條件4.4.1區(qū)域條件能滿足項(xiàng)目要求雁鳴湖旅游區(qū)是當(dāng)?shù)卣趪?guó)家森林公園的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃論證的。2002年6月由北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)中心幫助編制了《雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，并采取了邊規(guī)劃、邊建設(shè)、邊開(kāi)放的開(kāi)發(fā)方式。進(jìn)區(qū)道路及供電設(shè)施為早期建設(shè)完成項(xiàng)目，環(huán)湖游覽道路已經(jīng)修通，通訊、供水設(shè)施正在加緊建設(shè)中。4.4.2水資源及自然生態(tài)環(huán)境良好雁鳴湖旅游區(qū)原系國(guó)家森林公園，環(huán)境保護(hù)良好，該區(qū)域水資源及自然生態(tài)環(huán)境是建設(shè)高爾夫球場(chǎng)的理想條件，是鄭州市及其周邊地區(qū)的其它場(chǎng)地?zé)o法比擬的。4.4.3征地工作落實(shí)本項(xiàng)目已于2002年4月9日與中牟縣政府簽署了《土地有償使用合同》。土地有償使用范圍是5347.49畝，其中大部分是林場(chǎng)的沙荒地，基本上不需要進(jìn)行拆遷工作，可大大縮短建設(shè)工期?！锻恋赜袃斒褂煤贤芬?jiàn)附件二。4.4.4資金籌措落實(shí)由圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)圣安德魯斯高爾夫項(xiàng)目，注冊(cè)資金6900萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資17022萬(wàn)元，全部來(lái)自自有資金投資。該公司在國(guó)內(nèi)、外信譽(yù)度較高，具有豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。4.4.5建材資源建材、沙石料來(lái)自新鄭、密縣，距項(xiàng)目區(qū)35km；水泥可由廠家直接送到項(xiàng)目區(qū)；中牟縣城建材市場(chǎng)可供應(yīng)鋼材、木材及項(xiàng)目所需的其他建材，距項(xiàng)目區(qū)15km。第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案5.1建設(shè)規(guī)模5.1.1設(shè)計(jì)規(guī)模本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的27洞球場(chǎng)，包括18洞會(huì)員制球場(chǎng)和9洞公眾球場(chǎng)，在18洞會(huì)員制球場(chǎng)中有9洞是燈光球場(chǎng)。18洞會(huì)員制球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度7360碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為72桿；9洞公眾球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度3405碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為36桿。設(shè)計(jì)一個(gè)45個(gè)打位的會(huì)員練習(xí)場(chǎng)和一個(gè)不少于100個(gè)打位的公眾練習(xí)場(chǎng)；8000平方米（建筑面積）主會(huì)所和800平方米（建筑面積）小型會(huì)所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等其他配套設(shè)施；可為500名員工提供住宿的公寓樓；1600平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心；600畝面積的觀鳥(niǎo)林和400畝水面的蒲花蕩；300畝的草坪培育場(chǎng)。日接待能力400人次?？傉嫉孛娣e5347.49畝。球場(chǎng)總體規(guī)劃圖見(jiàn)附圖二。5.1.2建設(shè)內(nèi)容（一）27洞球場(chǎng)?？傞L(zhǎng)度為10765碼。其中果嶺面積18000m2，發(fā)球臺(tái)面積14000m2，球道面積45萬(wàn)m2，長(zhǎng)草區(qū)面積18萬(wàn)m2，水域面積20萬(wàn)m2，沙坑面積14000m2。（二）會(huì)員練習(xí)場(chǎng)和公眾練習(xí)場(chǎng)。面積分別為51600m2和76250m2，打位分別為45個(gè)和不少于100個(gè)。（三）9洞燈光球場(chǎng)。即18洞會(huì)員制球場(chǎng)中有9洞安裝燈光照明。（四）球車道。設(shè)計(jì)總長(zhǎng)為15000米，寬度為2.5米。（五）球場(chǎng)噴灌系統(tǒng)和排水系統(tǒng)。（六）主會(huì)所和小型會(huì)所。主會(huì)所建筑面積8000m2，包括中西餐廳、酒吧、賓館、桑拿、更衣室、美容健身房、游戲機(jī)中心、歌舞廳、高爾夫?qū)Ｙu店、管理人員辦公室、會(huì)議室等設(shè)施；小型會(huì)所建筑面積800m2，包括中西餐廳、更衣室、高爾夫?qū)Ｙu店、管理人員辦公室等設(shè)施。（七）休閑度假別墅。為美式風(fēng)格，戶型多樣，首期計(jì)劃建造50棟。（八）網(wǎng)球場(chǎng)4座。包括更衣室、洗浴等設(shè)施。（九）大型游泳池一座。配套設(shè)施有更衣室、洗浴室。（十）員工公寓樓。建筑面積6000m2，包括公寓、員工活動(dòng)中心和員工餐廳。（十一）草坪養(yǎng)護(hù)中心。建筑面積為1600m2，包括辦公室、更衣室、員工休息室、機(jī)械庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)修車間等。(十二)觀鳥(niǎo)林和蒲花蕩。規(guī)劃面積分別為600畝和400畝。（十三）草坪培育場(chǎng)。面積300畝。（十四）園林綠化。面積為100萬(wàn)平方米。（十五）公用工程（1）供水、排水、排污設(shè)施（2）供電設(shè)施（3）道路設(shè)施（4）通訊設(shè)施（5）圍墻、柵欄5.2規(guī)劃方案5.2.1規(guī)劃原則（一）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境及雁鳴湖景區(qū)。（二）符合雁鳴湖旅游區(qū)總體規(guī)劃，充分利用當(dāng)?shù)毓霉こ淘O(shè)施。（三）因地制宜，布局合理，充分利用現(xiàn)有的自然景觀和地形，進(jìn)行球場(chǎng)規(guī)劃及各功能區(qū)的劃分。（四）從設(shè)計(jì)、建造到管理均為國(guó)際一流水平，目標(biāo)是成為中國(guó)高爾夫界及鄭州的相對(duì)永久性標(biāo)記。（五）堅(jiān)持“自然”的設(shè)計(jì)原則，以人為本，建造一座“自然的高爾夫球場(chǎng)”，創(chuàng)造高品位的人文環(huán)境。5.2.2設(shè)計(jì)思想（一）環(huán)保性——設(shè)計(jì)師充分考慮雁鳴湖風(fēng)景區(qū)的自然條件，對(duì)原有植物、水資源充分考慮利用，創(chuàng)造一個(gè)源于自然，又優(yōu)于自然的良好綠色環(huán)境。（二）戰(zhàn)略性——在滿足高爾夫運(yùn)動(dòng)規(guī)則的前提下，充分發(fā)揮運(yùn)動(dòng)本身獨(dú)具特色的挑戰(zhàn)性，結(jié)合自然條件，在設(shè)計(jì)中巧妙地利用水面和坡地障礙，使球手在擊球前，需認(rèn)真分析球場(chǎng)設(shè)計(jì)，研究擊球戰(zhàn)略，對(duì)每桿的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)仔細(xì)權(quán)衡。這種挑戰(zhàn)性設(shè)計(jì)也是現(xiàn)代高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)，是國(guó)際高爾夫公認(rèn)的最佳理念之一。（三）多樣性——運(yùn)用球場(chǎng)規(guī)劃的靈活多變性，通過(guò)長(zhǎng)洞、中洞與短洞的有機(jī)組合，使整體布局合理而又獨(dú)具特色，每一洞既有自己的特點(diǎn)，又遵循統(tǒng)一的原則，能激起打球者最大的興趣，給他們以最大的享受。體現(xiàn)了變化中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中有變化的多樣統(tǒng)一原則。（四）藝術(shù)性——在原有的自然景觀的基礎(chǔ)上，通過(guò)園林綠化創(chuàng)造極佳的視覺(jué)效果。以流暢的造型，豐富的背景，曲折的湖岸，優(yōu)雅的樹(shù)木，絢麗的花朵，舒緩的草坡，變幻的沙坑，最大限度地體現(xiàn)出設(shè)計(jì)遵循的和諧、均衡、韻律的美學(xué)原則。（五）經(jīng)濟(jì)性——最大限度地利用自然、地產(chǎn)資源，節(jié)約水資源；充分利用現(xiàn)有自然地形，合理調(diào)配土石方，減少土石方工程量，降低造價(jià)；科學(xué)地選用草種和綠化樹(shù)種，將球場(chǎng)今后的保養(yǎng)護(hù)理成本降到合理的范圍，以最少的投資代價(jià)獲得最大的回報(bào)。（六）綜合性——設(shè)計(jì)中充分考慮球場(chǎng)與總體規(guī)劃相結(jié)合，在交通道路、自然植被、自然地形等方面，注重與其他項(xiàng)目有機(jī)過(guò)渡，使整個(gè)規(guī)劃布局合理、分區(qū)明確。5.3建造方案5.3.1高爾夫球場(chǎng)（一）球場(chǎng)規(guī)格18洞會(huì)員制球場(chǎng)包括4個(gè)5桿洞（Par5）、10個(gè)4桿洞（Par4）、4個(gè)3桿洞（Par3），每個(gè)洞由4個(gè)發(fā)球臺(tái)、長(zhǎng)草區(qū)、球道、沙坑和1個(gè)果嶺組成，有的球道設(shè)置有水域障礙。9洞公眾球場(chǎng)包括2個(gè)5桿洞（Par5）、5個(gè)4桿洞（Par4）、2個(gè)3桿洞（Par3），每個(gè)洞由3個(gè)發(fā)球臺(tái)、長(zhǎng)草區(qū)、球道、沙坑和1個(gè)果嶺組成，部分球道設(shè)置有水域障礙。（二）果嶺的構(gòu)造（1）地基。果嶺地基的高度低于果嶺最后造型面45cm，其造型大致反映了果嶺表面的變化形狀。地基一定要平順、光滑、穩(wěn)固。（2）排水系統(tǒng)。在地基上挖掘魚(yú)脊形排水溝，主管道溝深350mm，寬250mm，排水管直徑為100mm；支管道溝深300mm，寬150mm，排水管直徑80mm。排水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層50mm厚、直徑10—5mm經(jīng)水沖洗過(guò)的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面與地基面持平。排水管進(jìn)水口用塑料紗網(wǎng)封口。（3）礫石層。在排水層的基礎(chǔ)上，均勻鋪上一層厚100mm、直徑10—5mm沖洗過(guò)的礫石。（4）粗砂層。在礫石層之上均勻鋪一層厚50mm、直徑4—2mm經(jīng)水沖洗過(guò)的粗砂。（5）隔離板。在果嶺的邊緣，即土壤和根系層之間，垂直放入一圈帶狀的塑料薄板，板厚0.5—1mm，寬25—30mm。（6）根系層。在粗砂層之上，均勻鋪上一層由沙和有機(jī)質(zhì)組成的混合物，有機(jī)質(zhì)與沙子的混合比例至少為1:10。沙子標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表5－1。表5－1沙粒大小沙粒直徑范圍重量百分比很粗的沙2.0mm－1.0mm<5%粗沙1.0mm－0.5mm<10%中沙0.5mm－0.25mm50－70%細(xì)沙0.25mm－0.125mm20－30%特細(xì)沙0.125mm－0.075mm<5%淤泥<0.075mm<5%粘土沙子和有機(jī)質(zhì)混合物的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表5－2。表5－2沙粒大小沙粒直徑范圍重量百分比沙礫3.4mm－2.0mm<2%<10%很粗的沙2.0mm－1.0mm<10%粗沙1.0mm－0.5mm>60%中沙0.5mm－0.25mm細(xì)沙0.25mm－0.125mm<20%特細(xì)沙0.125mm－0.075mm<5%<10%淤泥0.075mm－0.002mm<5%粘土<0.002mm<3%（7）噴灌系統(tǒng)。選用出水量小、細(xì)雨?duì)畹膰婎^，以等邊三角形或正方形分布，使相鄰的噴頭噴水能相互100%重疊，安裝2種噴頭，一種向內(nèi)負(fù)責(zé)果嶺，一種向外負(fù)責(zé)果嶺周邊。噴頭最大射程控制在20米。在果嶺后坡下不顯眼位置設(shè)置快速補(bǔ)水插座。（8）草坪。剪草高度一般為3mm—6mm，重大比賽時(shí)剪草高度甚至低于3mm。（三）發(fā)球臺(tái)的構(gòu)造發(fā)球臺(tái)臺(tái)面平坦，前后有1%的坡度。發(fā)球臺(tái)的平面布局設(shè)計(jì)有多種形式，有的按球道軸線依次排列為直線型，有的呈弧型，也有的呈不規(guī)則型。臺(tái)面面積差異較大，第一球道和第十球道發(fā)球臺(tái)面積較大。發(fā)球臺(tái)的坪床結(jié)構(gòu)同果嶺近似，但與果嶺不同的是，在完成排水系統(tǒng)后，直接將根系層放到地基上，省去了礫石層、粗砂層、隔離板，根系層厚度為200mm。發(fā)球臺(tái)剪草高度通常為10—18mm。（四）球道的建設(shè)球道在建造過(guò)程中最大限度地利用原有的地形，與自然地貌融為一體。球道表面變化起伏而且順滑，其形狀一般為狹長(zhǎng)形，也有左拐、右拐或扭曲形。（1）測(cè)量和定樁根據(jù)球道中心線和永久水準(zhǔn)點(diǎn)，測(cè)量出樁的坐標(biāo)并打樁。通常每隔30米一樁，彎曲球道的拐點(diǎn)也打樁。在現(xiàn)場(chǎng)施工中，應(yīng)根據(jù)地形和實(shí)際情況做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。（2）清場(chǎng)在球道區(qū)原覆蓋的樹(shù)木都必須清除掉。在彎曲或轉(zhuǎn)折點(diǎn)，會(huì)保留幾株樹(shù)木作為障礙或指示樹(shù)；在球道邊緣和長(zhǎng)草區(qū)內(nèi)緣，保留一些重要的樹(shù)木作為障礙和球洞的隔離；長(zhǎng)草區(qū)外邊緣的樹(shù)木完全保留。（3）粗造型按照設(shè)計(jì)圖和現(xiàn)場(chǎng)的定樁，大型推土機(jī)、挖土機(jī)、運(yùn)載機(jī)等對(duì)需要填方或挖方的區(qū)域，包括湖、水塘、障礙、草坑、積水井、球道上的緩坡、高草區(qū)的山坡和車道等等，進(jìn)行原始的土地平整、造型。除留存的樹(shù)木外，在表土15cm以內(nèi)的石塊、樹(shù)樁、樹(shù)根徹底清理。在填方的地方，切實(shí)保證壓實(shí)效果。（4）排水系統(tǒng)在每個(gè)斜坡底部設(shè)置積水井，以大口徑多孔管相互連接，最終流向附近的湖泊或主排管；在每個(gè)積水井斜坡面上，按魚(yú)脊式作表面排水。主管、支管、側(cè)向管、積水井分別采用不同口徑的多孔管，多孔管四周鋪放礫石，礫石上填充粗砂，這樣大量多余的水能通過(guò)表面、根層、心土層，多層次地流向排水管。排水管上部的土層一定要壓實(shí)。在較陡的沙丘上設(shè)置攔洪渠、明溝，建在打球者看不到的高草或樹(shù)林中，出水口流向場(chǎng)內(nèi)的湖泊。（5）灌溉系統(tǒng)由辦公室內(nèi)的電腦調(diào)控分布在球場(chǎng)各處的衛(wèi)星控制箱，衛(wèi)星控制箱則管理20—25個(gè)電磁閥，每個(gè)電磁閥控制4—6個(gè)噴頭。球道邊緣每隔50m設(shè)置一個(gè)補(bǔ)水插座。（6）細(xì)造型和土壤準(zhǔn)備在完成排水、灌溉工程后，用小型造型機(jī)、耙拖機(jī)將整個(gè)區(qū)域重新淺推、耙、拖，使球道達(dá)到最后的地表要求。土壤準(zhǔn)備和細(xì)造型配合。利用現(xiàn)有的地表土，根據(jù)土壤分析結(jié)果，將有機(jī)肥、調(diào)整PH值的化學(xué)物質(zhì)施入土層，只需淺耕、平耙、拖順并清理地面上各種雜物、石頭，最終使表土平整、順暢。（7）草坪種植在土壤改良、翻耕后，清除原有植被的殘根和雜草，噴施滅生型除草劑，待藥害期過(guò)后即可播種。播種前在積水井、閥門(mén)蓋、噴頭、果嶺環(huán)外、發(fā)球臺(tái)坡面、沙坑邊緣、陡坡等地方先用草皮圍圈鋪植保護(hù)，防止?jié)菜?、下雨?duì)這些地方的侵蝕和破壞。播種時(shí)采用液壓噴播的方法，即將種子、肥料、穩(wěn)定劑、養(yǎng)護(hù)材料等按比例混合于水中用液壓動(dòng)力將之均勻噴施于坪床表面。播種后要進(jìn)行澆水、施肥、滾壓、鋪沙、補(bǔ)種、剪草等養(yǎng)護(hù)工作。球道剪草高度為13—20mm。（五）長(zhǎng)草區(qū)的建造長(zhǎng)草區(qū)設(shè)有沙坑、水塘、障礙樹(shù)等。長(zhǎng)草區(qū)分為兩級(jí)：初級(jí)長(zhǎng)草區(qū)和次級(jí)長(zhǎng)草區(qū)。初級(jí)長(zhǎng)草區(qū)是球道兩側(cè)剪草高度高于球道的草坪，其外緣為次級(jí)長(zhǎng)草區(qū)，由自然生長(zhǎng)狀態(tài)下的草坪、樹(shù)林、灌木叢及園林綠化組成。初級(jí)長(zhǎng)草區(qū)的建造和球道是一個(gè)整體，各項(xiàng)工作同步進(jìn)行；次級(jí)長(zhǎng)草區(qū)的坪床不做特殊處理，在原土中施入有機(jī)肥改良后即進(jìn)行播種建坪。初級(jí)長(zhǎng)草區(qū)剪草高度通常為25mm—76mm。（六）沙坑的構(gòu)造（1）地基。地基為內(nèi)凹形，深度不一，坡度小于50%，果嶺沙坑靠近果嶺的邊緣有小的垂直面，地基表土打一層水泥面作穩(wěn)固處理。（2）排水系統(tǒng)。在地基上挖掘魚(yú)脊形排水溝，主管道溝深250mm，寬200mm，排水管直徑為100mm；支管道溝深200mm，寬150mm，排水管直徑80mm。排水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層50mm厚、直徑10—5mm經(jīng)水沖洗過(guò)的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面距地基面50mm。在礫石層上部填充一層直徑4—2mm經(jīng)水沖洗過(guò)的粗砂至地基表面。（3）沙坑沙。選用白色潔凈的沙坑沙，其顆粒標(biāo)準(zhǔn)與果嶺沙子一樣（參閱果嶺沙粒標(biāo)準(zhǔn)）。沙坑沙直接鋪在地基上，厚度為125mm。（4）沙坑邊緣。沙坑邊緣略高于外部連接地帶，以阻止外來(lái)水進(jìn)入沙坑，其坡度不超過(guò)25%。植草采用鋪草皮法，并釘上小竹片或小木棍加以固定。（七）湖泊按照設(shè)計(jì)形狀、深度、坡度挖掘湖泊，并用推土機(jī)進(jìn)行整形工作。湖泊底部及邊緣一定壓實(shí)，因地下水位很高，故不需做防滲漏處理。有的湖泊通過(guò)管道相通，方便補(bǔ)水或排水。湖岸植草采用鋪草皮法，并釘上小竹片或小木棍加以固定，部分湖泊堤岸需做特別處理，如鋼網(wǎng)石籃堤岸、石塊砌堤岸等。（八）球車道工程球車道設(shè)計(jì)總長(zhǎng)15000米，寬度2.5米，發(fā)球臺(tái)、落球區(qū)、果嶺區(qū)、交叉地帶及回車道做加寬處理。施工時(shí)對(duì)地基表土夯實(shí)，用灰土進(jìn)行加固處理，C20混凝土面層厚14cm。（九）草坪養(yǎng)護(hù)機(jī)械、工具草坪養(yǎng)護(hù)機(jī)械、工具見(jiàn)表5－3。表5－3序號(hào)機(jī)械、工具名稱單位數(shù)量1坐式果嶺剪草機(jī)臺(tái)32手扶式果嶺剪草機(jī)臺(tái)63球道剪草機(jī)臺(tái)34初級(jí)長(zhǎng)草區(qū)剪草機(jī)臺(tái)25次級(jí)長(zhǎng)草區(qū)旋轉(zhuǎn)式剪草機(jī)臺(tái)16手推式長(zhǎng)草區(qū)剪草機(jī)臺(tái)47球道拖拉機(jī)臺(tái)18多用途運(yùn)輸車臺(tái)39球道運(yùn)輸車臺(tái)310自行式果嶺鋪沙機(jī)臺(tái)111拖式球道鋪沙機(jī)臺(tái)112坐式農(nóng)藥噴灑機(jī)臺(tái)113果嶺穿孔機(jī)臺(tái)114球道穿孔機(jī)臺(tái)115耙沙機(jī)臺(tái)216球道施肥機(jī)臺(tái)117手推式施肥機(jī)臺(tái)418大型草屑收集機(jī)臺(tái)119自動(dòng)篩沙機(jī)臺(tái)120起草皮機(jī)臺(tái)121疏草機(jī)臺(tái)122背負(fù)式魚(yú)絲打草機(jī)臺(tái)423背負(fù)式刀片打草機(jī)臺(tái)224氣浮式剪草機(jī)臺(tái)425梳草器套626劃草器套627深度草坪切割器套628鋪沙拖網(wǎng)個(gè)129各種大型剪草機(jī)配套之刀身套若干30穿孔機(jī)配套之各種空心管、實(shí)心管套若干31旋轉(zhuǎn)式剪草機(jī)之刀片個(gè)若干32起草皮機(jī)之刀片個(gè)若干33露水清掃器個(gè)634打洞器套235洞杯套若干36旗桿套若干37球T套若干38沙耙個(gè)20039洗球機(jī)個(gè)340磨刀機(jī)臺(tái)241抽水機(jī)臺(tái)342空氣壓縮機(jī)臺(tái)143其他草坪養(yǎng)護(hù)工具若干44其他機(jī)械維修保養(yǎng)之機(jī)床、工具若干5.3.2高爾夫練習(xí)場(chǎng)會(huì)員練習(xí)場(chǎng)，是專供會(huì)員及會(huì)員所帶嘉賓練球之場(chǎng)所。打位臺(tái)為兩層設(shè)計(jì)，共45個(gè)打位，寬80米，并包括男、女洗手間，一個(gè)可供賓客休息的水吧，一個(gè)存、發(fā)球室，一間辦公室。安裝有夜間照明設(shè)施，可夜間練球。練習(xí)場(chǎng)草坪區(qū)長(zhǎng)度（從打位臺(tái)算起）為280米，面積為51600平方米。公共練習(xí)場(chǎng)，專供非會(huì)員球員練球。練習(xí)場(chǎng)為類似荷花型的圓形設(shè)計(jì)，直徑為300米，練習(xí)打位設(shè)計(jì)不少于100個(gè)，最大容量為250個(gè)打位。同樣設(shè)計(jì)有洗手間、存發(fā)球室、水吧?？傉嫉孛娣e為76250平方米。練習(xí)場(chǎng)草坪區(qū)的建造過(guò)程和球道相同，草坪的養(yǎng)護(hù)管理水平也與球道草坪一致。草坪區(qū)內(nèi)有數(shù)個(gè)果嶺狀的落球平臺(tái)，是為球員練習(xí)擊球上果嶺用的。5.3.3主會(huì)所和小型會(huì)所工程(一)工程地質(zhì)地貌主會(huì)所坐落于蒲花蕩湖邊的一個(gè)沙丘上，沙丘高度為5—6米，為生活服務(wù)區(qū)的制高點(diǎn)。沙丘上分布有小面積的灌木叢。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)詳勘，其天然地基承載力為100—120kPa，下部地層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為170—220kPa。抗震設(shè)防烈度為7度。建筑結(jié)構(gòu)主會(huì)所建筑面積為8000平方米，為二層框架式結(jié)構(gòu)，坡屋頂，分會(huì)所和客房?jī)刹糠郑瑫?huì)所和客房有走廊連接。會(huì)所內(nèi)部設(shè)施包括：（1）一樓：a．會(huì)員接待前臺(tái)b．餐廳，160個(gè)餐位；西餐咖啡廳；可提供中西餐的廚房c．更衣室，男部300個(gè)衣柜，20個(gè)淋浴位，一個(gè)干蒸桑拿房，兩個(gè)浴池，洗手間；女部80個(gè)衣柜，12個(gè)淋浴位，洗手間，美容室d．一個(gè)100平方米的高爾夫用品專賣店（2）二樓：a．會(huì)議室；各部門(mén)辦公室b．客房，兩層共80間客房，豪華套房10間，標(biāo)準(zhǔn)間70間，三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)c．健身中心，器械房一個(gè)、乒乓球室一個(gè)、桌球室一個(gè)高爾夫會(huì)所及賓館方案見(jiàn)附圖三。公眾球場(chǎng)會(huì)所專為公眾球場(chǎng)設(shè)計(jì)，為前往公眾球場(chǎng)打球的非會(huì)員球員提供服務(wù)。設(shè)計(jì)為一層，建筑面積為800平方米。內(nèi)部設(shè)施為：a．接待前臺(tái)b．餐廳，60個(gè)座位c．更衣室，男部100個(gè)衣柜，12個(gè)淋浴位，洗手間；女部40個(gè)衣柜，8個(gè)淋浴位，洗手間d．一個(gè)小型高爾夫用品專賣店e．會(huì)所經(jīng)理辦公室5.3.4休閑度假別墅工程(一)工程地質(zhì)地貌休閑度假別墅環(huán)繞觀鳥(niǎo)林設(shè)計(jì)，處于林邊地帶，林木較為稀疏，地形為較平坦的沙荒地和沙丘相交。根據(jù)核工業(yè)部第五研究院1997年作的《中牟林場(chǎng)森林公園工程地質(zhì)條件》，該區(qū)域地表下1—2米主要為粉細(xì)砂，其下地層多為中細(xì)砂，地表天然地基承載力為100—120kPa，下部地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為170—220kPa?？拐鹪O(shè)防烈度為7度。建筑結(jié)構(gòu)造型為美式別墅，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)形式，坡屋頂，建筑面積300平方米左右，帶獨(dú)立花園和車庫(kù)，配中央空調(diào)系統(tǒng)，豪華裝修。5.3.5員工公寓樓工程（一）工程地質(zhì)地貌員工公寓樓位于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)靠近西偏北邊界處，該區(qū)域地勢(shì)平坦，主要為濕地，樹(shù)木非常稀少。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，其天然地基承載力為100—120kPa，下部地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為170—220kPa。抗震設(shè)防烈度為7度。建筑結(jié)構(gòu)員工公寓設(shè)計(jì)為三棟。每棟兩層，有44間房，東西走向，磚混結(jié)構(gòu)，每層中間為走廊，兩邊各11間房，每房住4人，有獨(dú)立衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，樓梯位于東邊，西邊為消防通道，每層一個(gè)影視廳。員工餐廳和員工活動(dòng)中心為獨(dú)立建筑，兩層結(jié)構(gòu)，一層為員工餐廳，二層為員工活動(dòng)中心。5.3.6球場(chǎng)其他配套工程（一）草坪養(yǎng)護(hù)中心位于項(xiàng)目區(qū)西南邊界附近，靠近15號(hào)洞，一座起屏蔽作用的沙丘將其與球場(chǎng)分隔開(kāi)，有單獨(dú)的道路與邊界外的大道相連。其內(nèi)部設(shè)施包括：（1）1間經(jīng)理辦公室；1間主管辦公室（2）男更衣室，容納80個(gè)衣物柜；女更衣室，容納60個(gè)衣物柜（3）30m2的電暖室，2間（4）休息室，面積為220m2，容納140個(gè)員工（5）機(jī)修車間，面積為200m2（6）機(jī)械庫(kù)，面積為700m2（7）倉(cāng)庫(kù)，面積為150m2（8）油庫(kù)、工具房、洗車間等（二）草坪培育場(chǎng)由于原有地形地貌的關(guān)系，草坪培育場(chǎng)并不是一塊完整的土地，而是由集中在一片區(qū)域內(nèi)的多塊土地組成，總面積約300畝。草坪培育場(chǎng)地勢(shì)平坦。由于項(xiàng)目區(qū)土壤是沙地，具有良好的排水、滲水功能，故不需要建造地下排水設(shè)施。灌溉系統(tǒng)很重要，其建造與球道灌溉系統(tǒng)相同。坪床在施入有機(jī)肥改良后，噴施滅生型除草劑，待藥害過(guò)后即可播種。成坪后平時(shí)的管理可以粗放，在草皮移植前進(jìn)行精心管理，以達(dá)到所需草皮的質(zhì)量要求。網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池塑膠地面網(wǎng)球場(chǎng)4座，帶有燈光系統(tǒng)，可晚間打球。大型游泳池一座，安裝循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)。5.3.7園林綠化工程由于項(xiàng)目區(qū)土地面積廣大，高爾夫所要求的環(huán)境條件很高，故園林綠化工程十分浩大，綠化面積達(dá)100萬(wàn)平方米。在綠化配置方面，主要考慮色彩搭配，創(chuàng)造不同的區(qū)域特色。由于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)樹(shù)種單一，美學(xué)價(jià)值不高，在綠化重點(diǎn)區(qū)域如高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、觀鳥(niǎo)林和蒲花蕩、度假別墅、主干道兩側(cè)、練習(xí)場(chǎng)、員工宿舍樓等地方，以常綠植物、隨季節(jié)變色植物、當(dāng)?shù)赜^賞樹(shù)種及其他高雅美觀植物為主題進(jìn)行配置，不同季節(jié)有不同的植物景觀，同一季節(jié)有不同的觀賞重點(diǎn)。在時(shí)間安排上，根據(jù)客觀條件，劃分若干個(gè)綠化區(qū)域，有主有次，有先有后，在7—10年時(shí)間內(nèi)逐步完成。例如，在高爾夫球場(chǎng)施工的同時(shí)，綠化工作也要隨著進(jìn)行，以免球場(chǎng)建好后再遭到破壞，而觀鳥(niǎo)林作為自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，可在幾年后再考慮調(diào)整和補(bǔ)充樹(shù)木。5.3.8觀鳥(niǎo)林和蒲花蕩觀鳥(niǎo)林和蒲花蕩作為自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，其原貌基本不變。觀鳥(niǎo)林內(nèi)需補(bǔ)種大量樹(shù)木，以使其密度達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)其自我調(diào)節(jié)能力。觀鳥(niǎo)林內(nèi)不會(huì)進(jìn)行工程建設(shè)，只是對(duì)現(xiàn)有自然道路作一下簡(jiǎn)單的加固及排水處理，以方便其作為“青少年護(hù)鳥(niǎo)愛(ài)鳥(niǎo)基地”的需要。蒲花蕩將作為會(huì)所和練習(xí)場(chǎng)的一大自然景觀。其部分湖底要加深，湖岸邊坡要進(jìn)行規(guī)劃改造，使之美觀、安全。湖內(nèi)的蘆葦在保證其生長(zhǎng)面積的基礎(chǔ)上，作一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以改變其無(wú)序生長(zhǎng)的狀態(tài)，滿足觀賞的要求。岸邊以垂柳為主導(dǎo)樹(shù)種進(jìn)行綠化配置，規(guī)劃一個(gè)環(huán)岸公園，創(chuàng)造一個(gè)水景、園景相融合的休閑環(huán)境。5.3.9公用工程及輔助設(shè)施（一）供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)生活用水靠自備水源井解決。考慮到項(xiàng)目區(qū)范圍較大，供水距離遠(yuǎn)，計(jì)劃在需水較為集中的地點(diǎn)打井，水井布置規(guī)劃如下：（1）會(huì)所1眼，提供會(huì)所、賓館、練習(xí)場(chǎng)、停車場(chǎng)的生活用水。（2）員工公寓樓1眼，提供公寓樓和員工活動(dòng)中心的生活用水。（3）度假別墅區(qū)1眼，提供別墅區(qū)的生活用水。（4）草坪養(yǎng)護(hù)中心1眼，提供草坪養(yǎng)護(hù)中心和小會(huì)所的生活用水。項(xiàng)目區(qū)地下水資源豐富，單井出水量在40噸/小時(shí)以上。按照平均用水量160升/人·天，抽水時(shí)數(shù)4小時(shí)/天，則4眼水井完全可滿足項(xiàng)目區(qū)的生活用水。每眼水井安裝無(wú)塔供水設(shè)備一套，容量10噸。4眼水井同時(shí)提供項(xiàng)目區(qū)的消防用水。抽水深度50－60米，為淺層地下水，其水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范。2003年中牟縣衛(wèi)生防疫站對(duì)其水質(zhì)的監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)數(shù)據(jù)見(jiàn)表5－4。表5－4檢驗(yàn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值檢驗(yàn)結(jié)果備注（9805）（9806）PH值≥6.5,≤8.57.467.34臭和味不得有異臭、異味無(wú)任何臭和味無(wú)任何臭和味氟化物(mg/L)≤10.370.37鎘(mg/L)≤0.005未檢出未檢出鉻（六價(jià)）(mg/L)≤0.05<0.002<0.002汞(mg/L)≤0.001<0.0002<0.0002耗氧量(mg/L)≤30.970.89揮發(fā)酚類(mg/L)≤0.002<0.002<0.002以苯酚計(jì)硫酸鹽(mg/L)≤25027.235.2鋁(mg/L)≤0.2<0.008<0.008氯化物(mg/L)≤25042.019.4錳(mg/L)≤0.10.0640.037鉛(mg/L)≤0.01<0.01<0.01氰化物(mg/L)≤0.05<0.002<0.002溶解性總固體(mg/L)≤1000394498肉眼可見(jiàn)物不得含有無(wú)肉眼可見(jiàn)物無(wú)肉眼可見(jiàn)物砷(mg/L)≤0.05<0.01<0.01鐵(mg/L)≤0.3未檢出0.1銅(mg/L)≤1未檢出未檢出硝酸鹽(mg/L)≤205.173.37以氮計(jì)鋅(mg/L)≤1<0.025<0.025陰離子合成洗滌劑(mg/L)≤0.30.0080.009總硬度(mg/L)≤450340277以碳酸鈣計(jì)糞大腸菌群(MPN/100mL)每100mL水樣中不得檢出未檢出未檢出總大腸菌群(MPN/100mL)每100mL水樣中不得檢出未檢出未檢出（二）排水設(shè)施在項(xiàng)目區(qū)西南部現(xiàn)有一條源于蒲花蕩的排水溝——李寺莊溝，該溝原設(shè)計(jì)功能是將蒲花蕩及其周圍的農(nóng)田積水排泄入縣北部的一條骨干河道大孟溝，李寺莊溝走向?yàn)閺谋毕蚰涎仄鸦ㄊ幋┻^(guò)項(xiàng)目區(qū)，然后往南直接匯入大孟溝，從項(xiàng)目區(qū)到匯入干流處長(zhǎng)度為8570米，縱坡降1/3500—1/4000，排水溝斷面為梯形，原設(shè)計(jì)底寬5.0米，水深1.5米—2.0米，邊坡1:2，設(shè)計(jì)排澇能力27.6m3/s。由于長(zhǎng)年淤積，現(xiàn)在項(xiàng)目區(qū)到穿渠倒虹一段淤深1.5米左右，穿渠倒虹下淤深1.2米左右，排水能力不足設(shè)計(jì)能力的1/3。該溝是距項(xiàng)目區(qū)最近的一條排水溝，全線清淤后，可滿足項(xiàng)目區(qū)的排水要求，故選擇作為項(xiàng)目區(qū)的主要排水通道。（三）排污設(shè)施在項(xiàng)目區(qū)東面，距項(xiàng)目區(qū)東外延200米處為雁鳴湖旅游區(qū)的飲食區(qū)——姐妹湖景區(qū)，在飲食區(qū)內(nèi)有一條污水排放渠道，專門(mén)排放姐妹湖一帶的生活污水，該渠的走向?yàn)閺慕忝煤鶘|，在姐妹湖景區(qū)外有一污水沉淀池，沉淀后的污水通過(guò)明渠往東在中萬(wàn)公路處向北穿過(guò)干渠排入丁村溝。姐妹湖的污水渠在景區(qū)內(nèi)為地下暗溝，距形1.2m×1.0m，在景區(qū)外為梯形，底寬0.8米，溝深1.2米，邊坡1:1.5，全長(zhǎng)約2700米。（四）供電設(shè)施中牟由大電網(wǎng)供電，現(xiàn)有兩座110KV變電站，即中牟變和潘莊變，主變兩臺(tái)，容量2×3.15萬(wàn)KVA，均為雙電源供電，由鄭州220KV金岱變、柳林變及開(kāi)封前臺(tái)變各出一回路電源，擔(dān)負(fù)著縣城及周邊9座35KV變電站供電任務(wù)。目前全縣用電最大負(fù)荷5.83MW。高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)在雁鳴湖西北側(cè)，距正在建設(shè)的東漳35KV變電站約3.5km，東漳變電站電壓35KV/10KV，主變?nèi)萘拷?×5000KVA，進(jìn)線與附近的狼城崗變電站和大孟變電站環(huán)網(wǎng)。10KV出城三路，其中往西經(jīng)杏花村T接往南至總干渠為雁鳴湖專用線路，該線路正在供電，通往高爾夫球場(chǎng)的10KV供電線路，從雁鳴湖專用線路末端往西北接線，至規(guī)劃的會(huì)所位置約1.6km。道路設(shè)施，通訊設(shè)施，圍墻、柵欄道路設(shè)施。主干道寬12米，次干道寬6米，用30cm厚的灰土進(jìn)行地基加固處理，C30路面層厚15cm。通訊設(shè)施。安裝10條外線，500門(mén)電話容量的程控電話交換系統(tǒng)。圍墻、柵欄。沿項(xiàng)目區(qū)邊界每隔3米設(shè)立一根高2米的水泥樁，上面拉鐵絲形成圍墻。沿圍墻內(nèi)側(cè)種植帶刺的灌木和爬藤植物。第六章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（一）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（二）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)（三）1990年10月27日河南省頒布實(shí)施的《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（四）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）6.1.2環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)鄭州市環(huán)境保護(hù)局2002年10月對(duì)該區(qū)作的環(huán)境報(bào)告，區(qū)內(nèi)除了水面和大面積的林地外，周圍均為農(nóng)田，沒(méi)有工業(yè)污染，村莊稀少，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。區(qū)內(nèi)交通噪聲影響不大，可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）I類標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)中牟縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站提供的監(jiān)測(cè)資料表明，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水域水質(zhì)符合國(guó)家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。2003年中牟縣衛(wèi)生防疫站對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)蒲花蕩的地表水水質(zhì)監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)數(shù)據(jù)見(jiàn)表6—1。表6—1檢驗(yàn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值檢驗(yàn)結(jié)果PH值≥6，≤98.05氨氮(mg/L)≤10.22氟化物(mg/L)≤10.85鎘(mg/L)≤0.005<0.005鉻(mg/L)≤0.05<0.004汞(mg/L)≤0.0001<0.0002揮發(fā)酚(mg/L)≤0.0050.002硫酸鹽(mg/L)≤25051.8氯化物(mg/L)≤250157.8錳(mg/L)≤0.10.084鉛(mg/L)≤0.05<0.01氰化物(mg/L)≤0.2<0.002砷(mg/L)≤0.05<0.01鐵(mg/L)≤0.30.18銅(mg/L)≤1<0.0075硝酸鹽(mg/L)≤100.25鋅(mg/L)≤1<0.025糞大腸菌群(個(gè)/L)≤10000未檢出6.1.3污染源和污染物及其對(duì)環(huán)境的影響（一）施工期環(huán)境影響鑒于工程建設(shè)在旅游區(qū)內(nèi)，選定地貌、景觀、植被、水質(zhì)、大氣、水土流失等作為評(píng)價(jià)因子，施工期對(duì)環(huán)境的影響見(jiàn)表6－2。表6－2序號(hào)環(huán)境問(wèn)題影響來(lái)源影響情況1水土流失土地平整與開(kāi)溝，球場(chǎng)及附屬設(shè)施建設(shè)施工時(shí)的影響不可避免，合理選擇施工時(shí)間及加強(qiáng)管理可減少影響2植被破壞場(chǎng)地清理少數(shù)可補(bǔ)救，主要通過(guò)合理規(guī)劃來(lái)減少破壞3部分土壤結(jié)構(gòu)改變土壤改良高爾夫球場(chǎng)有對(duì)土壤的特殊要求，穩(wěn)定后對(duì)環(huán)境影響不大4垃圾和大氣污染施工揚(yáng)塵及生活垃圾造成小范圍大氣污染，揚(yáng)塵必須控制，樹(shù)枝、枯草等垃圾及時(shí)清運(yùn)5水污染水土流失及生活污水造成水污染，可以控制而減小暫時(shí)性污染6噪聲、震動(dòng)車輛、施工機(jī)械造成一定影響（二）運(yùn)行期環(huán)境影響運(yùn)行期選定地貌、景觀、植被、水質(zhì)、水土流失、土壤施肥、化學(xué)藥品的使用、病蟲(chóng)害的防治等作為評(píng)價(jià)因子。本項(xiàng)目主要污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)餐飲如中西餐廳會(huì)產(chǎn)生少量油煙、噪聲等。但污染物排放量較少。運(yùn)行期對(duì)環(huán)境的影響見(jiàn)表6－3。表6－3序號(hào)環(huán)境問(wèn)題影響來(lái)源影響情況1總體地貌、景觀改變高爾夫球場(chǎng)特殊工程群體布局設(shè)計(jì)的不妥可能導(dǎo)致球場(chǎng)品位的降低，要求設(shè)計(jì)與自然景觀協(xié)調(diào)2水污染殺菌劑及殺蟲(chóng)劑、除草劑等農(nóng)藥可通過(guò)具體化學(xué)品的選擇減輕這種影響3水污染接待設(shè)施等生活污染源生活污水影響較為敏感，必須進(jìn)行治理以減輕污染4植物病蟲(chóng)害大面積單一品種的草坪易于發(fā)生病蟲(chóng)害，應(yīng)加強(qiáng)防治5水土流失土地植被及功能的改變維護(hù)高爾夫球場(chǎng)將減輕水土流失程度6.1.4環(huán)境保護(hù)措施（一）精心設(shè)計(jì)建設(shè)方案，保護(hù)風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有的地形地貌在進(jìn)行球場(chǎng)及配套設(shè)施設(shè)計(jì)時(shí)，充分利用原有的地形地貌，因地制宜，用地的周邊界限與周圍環(huán)境應(yīng)達(dá)到較自然的過(guò)渡。不應(yīng)形成明顯的擋土墻痕跡，避免因大量開(kāi)挖造成坍塌方危險(xiǎn)，也應(yīng)排除因砌筑擋土墻而破壞視覺(jué)環(huán)境。在地形圖中明確標(biāo)識(shí)要保護(hù)的樹(shù)木，盡可能地在設(shè)計(jì)中多保留原有的植被形態(tài)，以與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（二）進(jìn)行文明施工，保護(hù)周邊的植被和景觀在施工中要精確計(jì)算土石方，就地取用填埋，達(dá)到區(qū)域內(nèi)平衡。注意減少噪聲，防止塵灰和建筑垃圾對(duì)環(huán)境的污染。避免由于規(guī)劃或施工的粗糙而砍伐過(guò)多的本來(lái)可以保留的樹(shù)木。（三）積極與政府規(guī)劃部門(mén)協(xié)調(diào)，保護(hù)風(fēng)景區(qū)清凈優(yōu)美的環(huán)境高爾夫運(yùn)動(dòng)的本質(zhì)是于回歸自然中體會(huì)運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣，綠樹(shù)、藍(lán)天、碧水、白云是高爾夫球場(chǎng)的環(huán)境條件，因此應(yīng)與政府規(guī)劃部門(mén)協(xié)調(diào)，在城市建設(shè)中，應(yīng)保證上風(fēng)向和區(qū)域內(nèi)沒(méi)有任何污染性項(xiàng)目存在。（四）防治病蟲(chóng)害，選用高效低毒農(nóng)藥本項(xiàng)目大面積單一品種的草坪，易于發(fā)生病蟲(chóng)害，需及時(shí)防治。應(yīng)選用高效低毒農(nóng)藥，防止農(nóng)藥使用不當(dāng)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的危害。（五）合理布置廢物箱，妥善處理生活垃圾在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各處合理布置廢物箱，以收集生活垃圾，同時(shí)配備保潔人員負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)生活衛(wèi)生。設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)初步處理后，再運(yùn)至中牟縣垃圾處理場(chǎng)集中處理。（六）實(shí)行雨污分流，建造污水處理設(shè)施項(xiàng)目在排水設(shè)計(jì)中，實(shí)行雨污分流，在區(qū)域內(nèi)建造排污管網(wǎng)，生活污水匯入姐妹湖飲食區(qū)的污水排放總管，經(jīng)污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。6.2安全衛(wèi)生6.2.1安全高爾夫球場(chǎng)是高檔休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，應(yīng)提供安全的環(huán)境。（一）在建筑物及場(chǎng)地周邊設(shè)立閉路監(jiān)控系統(tǒng)，使進(jìn)場(chǎng)的人員處于監(jiān)視之下，消除安全隱患。（二）在人群相對(duì)集中地點(diǎn)的醒目處設(shè)置安全告示牌，對(duì)職工和客人加強(qiáng)安全教育，增強(qiáng)安全意識(shí)。（三）組織一支作風(fēng)過(guò)硬、素質(zhì)優(yōu)良的保安隊(duì)伍，維持正常工作生活秩序，巡查并保護(hù)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)人員的安全。6.2.2衛(wèi)生（一）建立衛(wèi)生制度，隨時(shí)進(jìn)行清掃和垃圾收集（二）合理設(shè)置果皮箱，果皮箱的造型應(yīng)與環(huán)境相匹配。（三）按城市總體規(guī)劃，進(jìn)行垃圾處理。（四）球場(chǎng)樹(shù)種培植主要選擇四季長(zhǎng)青的喬灌木，避免大量的落葉影響環(huán)境的整潔。6.3消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）要求，本項(xiàng)目按室外25L/S、室內(nèi)15L/S計(jì)算設(shè)置消防管網(wǎng)，該消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，消防用水與生活用水采用同一根總管。區(qū)域內(nèi)劃分防火分區(qū)，設(shè)置消火栓并配備一定數(shù)量的滅火器。制訂嚴(yán)格的防火法規(guī)，認(rèn)真對(duì)工作人員和客人進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識(shí)教育。6.4節(jié)能本項(xiàng)目主要能耗為水和電。為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，降低運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)采取節(jié)能措施，必須對(duì)全體職工認(rèn)真進(jìn)行節(jié)能教育，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)用電，還是灌溉用水，都要在思想上重視節(jié)能。本項(xiàng)目主要節(jié)能措施：（1）采用先進(jìn)的自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，節(jié)約灌溉用水。（2）所有電器設(shè)備的選型，盡量選用節(jié)能型電器。（3）利用建筑物的頂部，安置太陽(yáng)能電池，利用太陽(yáng)能作為第二能源，保證球場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。第七章組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)7.1組織機(jī)構(gòu)7.1.1管理機(jī)制本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，管理機(jī)制按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行運(yùn)作管理，項(xiàng)目建設(shè)全部實(shí)行規(guī)范的項(xiàng)目法人、工程監(jiān)理等制度。圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司作為項(xiàng)目的投資商，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)與管理。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事會(huì)由投資方組成，其主要職責(zé)是：制定俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)的章程，決定內(nèi)部重大事項(xiàng)，聘請(qǐng)高級(jí)職員?？偨?jīng)理則全面負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決定，全面負(fù)責(zé)俱樂(lè)部的日常經(jīng)營(yíng)和管理工作，并定期向董事會(huì)匯報(bào)工作情況。7.1.2組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)詳見(jiàn)以下框圖：組織結(jié)構(gòu)圖董事會(huì)董事會(huì)財(cái)務(wù)總監(jiān)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)總監(jiān)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理總經(jīng)理辦公室人事部總務(wù)部工程部保安部球場(chǎng)管理部競(jìng)技部營(yíng)業(yè)部會(huì)員部計(jì)劃統(tǒng)計(jì)室會(huì)計(jì)室出納室收銀室采購(gòu)部倉(cāng)管部秘書(shū)機(jī)要室汽車班勞資部培訓(xùn)部員工餐廳員工公寓醫(yī)務(wù)室員工俱樂(lè)部土方工程班水電維修班值勤班巡邏班消防班設(shè)備維修部草坪維修部園林部練習(xí)場(chǎng)球童部巡場(chǎng)部餐廳廚房客房專賣店康體部會(huì)員部7.2勞動(dòng)定員勞動(dòng)定員總計(jì)476人，人員構(gòu)成見(jiàn)表7－1。表7－1序號(hào)崗位定員備注一高級(jí)管理人員41.1總經(jīng)理11.2財(cái)務(wù)總監(jiān)11.3副總經(jīng)理2二管理部門(mén)772.1總經(jīng)理辦公室62.2人事部42.3財(cái)務(wù)部82.4供應(yīng)部32.5會(huì)員部82.6總務(wù)部122.7保安部36三服務(wù)部門(mén)2493.1高爾夫球場(chǎng)1603.2練習(xí)場(chǎng)123.3網(wǎng)球中心33.4餐廳303.5商務(wù)中心33.6游戲中心33.7健身中心53.8客房163.9卡拉OK33.10更衣室63.11前臺(tái)8四球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)管理部門(mén)1364.1草坪維護(hù)部1004.2園林部304.3機(jī)修部6五工程部107.3人員來(lái)源和員工培訓(xùn)7.3.1人員來(lái)源總經(jīng)理人選由董事會(huì)按德才兼?zhèn)涞脑瓌t進(jìn)行考評(píng)，擇優(yōu)聘用。副總經(jīng)理和主要部門(mén)經(jīng)理面向社會(huì)招聘，擇優(yōu)選用。其他員工均面向社會(huì)公開(kāi)招聘，擇優(yōu)錄用。在組建員工隊(duì)伍時(shí)，將考慮知識(shí)結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等諸方面的因素，特別是中高級(jí)管理人員應(yīng)注重思想素質(zhì)、敬業(yè)精神、業(yè)務(wù)水平、管理和組織能力等條件。7.3.2員工培訓(xùn)建立和堅(jiān)持“先培訓(xùn)，后上崗”制度，所有工作人員必須進(jìn)行短期理論學(xué)習(xí)和職業(yè)道德培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后，方可上崗。中高級(jí)管理人員必須具備較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，以適應(yīng)高爾夫俱樂(lè)部管理工作的需要。擬分批組織中高級(jí)管理人員進(jìn)行分期培訓(xùn)，并實(shí)地考察國(guó)內(nèi)外運(yùn)作較為成功的高爾夫俱樂(lè)部，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)。一般員工按崗位進(jìn)行有針對(duì)性的專業(yè)培訓(xùn)，以提高業(yè)務(wù)水平。擬根據(jù)崗位性質(zhì)，請(qǐng)專家主辦有關(guān)崗位的學(xué)習(xí)班，分批對(duì)全體員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)、走出去相結(jié)合的辦法，培養(yǎng)骨干，帶動(dòng)整體培訓(xùn)，提高從業(yè)人員素質(zhì)。各專業(yè)學(xué)習(xí)班結(jié)業(yè)時(shí)要進(jìn)行嚴(yán)格考試，合格后發(fā)給上崗證。 第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.1項(xiàng)目實(shí)施安排項(xiàng)目實(shí)施總體上可以分為三個(gè)階段：第一階段完成前期調(diào)研和可行性研究報(bào)告；第二階段完成初步設(shè)計(jì)、設(shè)備定貨和施工圖設(shè)計(jì)；第三階段完成土建施工和設(shè)備安裝及調(diào)試至投入使用。三個(gè)階段的部分工作可相互交叉。項(xiàng)目實(shí)施總體上要用36個(gè)月，其中高爾夫球場(chǎng)施工期為20個(gè)月。8.2高爾夫球場(chǎng)施工計(jì)劃本項(xiàng)目的工程主體是高爾夫球場(chǎng)。高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)