關于商品房轉讓合同

關于商品房轉讓合同一、商品房轉讓合同的定義和作用商品房轉讓合同是指買賣雙方在協(xié)商一致的基礎上，簽訂的出售商品房的合同。商品房轉讓合同是商品房交易的重要法律文書，具有約束雙方義務、明確交易標的、規(guī)范交易程序等作用。二、商品房轉讓合同的主要內容雙方基本信息：買方與賣方的名稱、地址、法定代表人或負責人的姓名；貨物的交付：賣方將房地產證和其他相關證件交付給買方；商品房價格：商品房的價款總額及其付款方式；商品房的質量狀況：商品房的房屋結構、裝修、設備等質量條件以及新房或二手房的區(qū)別等；商品房交付時間、交付地點和標的物面積；物業(yè)管理情況：物業(yè)服務內容、收費、物業(yè)管理通知等；違約責任：當買賣一方不履行合同義務，對方有依法求償?shù)臋嗬粚徲媶栴}：合同簽訂后，由雙方委托在約定時間內完成對建筑工程質量、設計文件、相關證件等的復查、檢驗、檢測和鑒定等；爭議解決：在合同執(zhí)行過程中，所引起的法律糾紛，在遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等情況下，雙方應盡量友好協(xié)商解決；三、商品房轉讓合同的注意事項貸款問題：在簽訂商品房轉讓合同時，雙方應該關注貸款的問題，特別是買方的資金來源和合同簽訂前是否已經獲得了銀行貸款的批準；產權問題：商品房轉讓合同的內容中一定要涵蓋物業(yè)和房產證的問題，以及買方是否可以獲得完整產權；欺詐風險：雙方在簽訂商品房轉讓合同時，應該避免出現(xiàn)欺詐行為，例如虛構面積和隱瞞存在的質量問題等；網(wǎng)簽過程：購房雙方應在合法渠道上進行網(wǎng)簽，一旦發(fā)現(xiàn)虛假的交易合同，要及時聯(lián)系相關機構處理；承諾條款：合同簽訂之前一定要特別關注承諾條款的內容，例如因賣方原因導致交易無法完成時對買方的賠償問題等。四、商品房轉讓合同的范本商品房轉讓協(xié)議乙方（購買方）：蘇州市萬達房地產開發(fā)有限公司甲方（出售方）：蘇州市新天地房地產開發(fā)有限公司根據(jù)雙方共同協(xié)商、買賣雙方自愿，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂如下買賣合同。第一條上述買賣房產一共有以下基本情況：房屋坐落地點:房屋面積及戶型結構:標的房屋套數(shù)及房號:房屋交易價格:房屋的交付時間:第二條雙方權利與義務買方的權利及義務1.1買方在本合同有效期內，不得轉讓本合同項下標的房屋，并且購買標的房產后，應按照雙方約定的時間進行房屋交易。1.2對本合同中已經約定的交易價格，買房應及時繳納房屋合同價款，并且對于支付的房屋合同價款，應向甲方發(fā)給合法有效的發(fā)票。1.3在房屋購買交易完成后，買方應領取房屋的相關證書及其他相關證明文件。賣方的權利及義務2.1賣方應提供購買商品房所需要的全部材料和證明文件。2.2在本合同項下賣方收取的交易價格一定要合法并且合理，并且并且在交易完成后，還應向買方發(fā)放與交易金額相應的發(fā)票。2.3賣方在交易完成后應完整地向買方提供相關物證，并且積極地協(xié)助買方取得保證購買商品房合法有效的證明文件。第三條違約責任因買房原因不能履行本合同生成的交易約定的，甲乙雙方同意按照買房已經付款的5%的違約金來解決本合同互相解除的問題。如果在合同期限內，甲乙雙方通過協(xié)商自愿解除本合同的，則買方應當向賣方支付商品房最高銷售價格10%金額的違約金。出售方應予以全部退還買方已經支付的定金及其他全部已收到的合同價款，保證金、預定金、定款等，并在7日內完成手續(xù)的財務結算和退款。第四條爭議解決凡是因合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先由甲乙雙方當事人進行協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的問題，則提交河北易建房地產交易中心裁判。五、總結在商品房交易中，商品房轉讓協(xié)