樓盤資訊實(shí)際操作技巧

編輯操作技巧2012.8符云云（yunyunfu)編輯要具備完整的人格樓盤編輯的基本工作1，基本工作內(nèi)容（1）樓盤更新及維護(hù)（2）專題策劃（3）樓盤動(dòng)態(tài)及導(dǎo)購(gòu)文章撰寫（4）騰訊房產(chǎn)首頁(yè)、AIO首頁(yè)內(nèi)容更新維護(hù)無(wú)誤（5）新房品牌欄目建設(shè)及包裝2，工作的目標(biāo)：全、快、準(zhǔn)編輯要具備完整的人格樓盤編輯的基本工作1，明確任務(wù)量（1）每周每位編輯更新所轄區(qū)域內(nèi)樓盤動(dòng)態(tài)60條（半月一輪）（2）每周每位編輯分頁(yè)導(dǎo)購(gòu)5篇（3）每2周每位編輯導(dǎo)購(gòu)專題1個(gè)（4）每2周每位編輯跑盤1次（跑盤、看房日記、評(píng)測(cè)專題）（5）每月每位編輯制作主題性樓盤專題1個(gè)（6）其他臨時(shí)工作編輯要具備完整的人格樓盤編輯的考核規(guī)范量化考核每周或每月錄入及發(fā)布樓盤動(dòng)態(tài)數(shù)量每周或每月樓盤導(dǎo)購(gòu)數(shù)量每周或每月導(dǎo)購(gòu)及評(píng)測(cè)專題每周或每月自主策劃專題數(shù)量每月?tīng)I(yíng)銷支持項(xiàng)目數(shù)量及營(yíng)銷細(xì)案質(zhì)化考核(每月抽查)第一時(shí)間先于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)布動(dòng)態(tài)內(nèi)容要比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手準(zhǔn)確競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤名稱我們能否搜索到銷售動(dòng)態(tài)是否比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手完整詳細(xì)后臺(tái)其他選項(xiàng)是否全部填寫圖片方面比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多？圖片是否按照要求？AIO、Q首、房首等頁(yè)面更新及流量編輯要具備完整的人格2、如何采寫新聞最恰當(dāng)？1、騰訊編輯什么最重要？3、如何推薦新聞達(dá)最優(yōu)？ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TextinhereTextinhereTextinhere騰訊編輯什么最重要？能力？策劃？小蜜蜂？責(zé)任心編輯要具備完整的人格編輯要具備完整的人格能力？如何寫？1樓盤動(dòng)態(tài)——快2優(yōu)惠打折——準(zhǔn)踩盤技巧——勤樓市導(dǎo)購(gòu)——全評(píng)測(cè)文章——精看房日記——貼3456編輯要具備完整的人格樓盤動(dòng)態(tài)打折優(yōu)惠樓盤導(dǎo)購(gòu)編輯要具備完整的人格樓盤動(dòng)態(tài)——快樓市導(dǎo)購(gòu)——全整合樓盤最新價(jià)格、優(yōu)惠、戶型、面積等購(gòu)房者所需信息，以圖文并茂形式組織成文，供購(gòu)房者閱讀。什么是樓盤動(dòng)態(tài)編輯要具備完整的人格電話詢問(wèn)監(jiān)控競(jìng)爭(zhēng)網(wǎng)站垃圾短信媒體新聞報(bào)到4123住建委官網(wǎng)預(yù)售銷售許可證信息5動(dòng)態(tài)來(lái)源編輯要具備完整的人格最吸引網(wǎng)友點(diǎn)擊的:一般包括地點(diǎn)、項(xiàng)目名、低密、建筑形式(板樓、公寓)、低價(jià)、新盤、開(kāi)盤日期、開(kāi)始排號(hào)、現(xiàn)房、精裝、開(kāi)盤價(jià)格、入住時(shí)間、優(yōu)惠折扣。樓盤標(biāo)題

例如：開(kāi)盤：（1）東二環(huán)板樓遠(yuǎn)洋山水開(kāi)盤19200元全款97折

（2）遠(yuǎn)洋山水7月推40平起1-4居首付低至10萬(wàn)打折：（1）金域緹香待售83平起2-3居辦卡享日減1000優(yōu)惠

（2）亦莊國(guó)際E莊50-94平1-2居現(xiàn)房低至9折免物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)：（1）鷺峯國(guó)際90平起2-3居公寓均價(jià)折后11800起

（2）朝陽(yáng)區(qū)燕京航城67平2居總價(jià)80萬(wàn)起享9折編輯要具備完整的人格以項(xiàng)目名開(kāi)頭，價(jià)格、優(yōu)惠、房源面積、戶型、套數(shù)、樓座、開(kāi)盤、入住時(shí)間（沒(méi)有可以不填寫）。要精簡(jiǎn)，不能過(guò)長(zhǎng)，也不能過(guò)短。動(dòng)態(tài)過(guò)長(zhǎng)動(dòng)態(tài)過(guò)短編輯要具備完整的人格樓盤動(dòng)態(tài)

范例：開(kāi)盤：騰訊房產(chǎn)訊棕櫚灘中央墅位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，機(jī)場(chǎng)高速楊林出口，國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院北側(cè)。項(xiàng)目二期歐式獨(dú)棟別墅待售，預(yù)計(jì)2012年10月底開(kāi)盤，房源面積為456-1800平米，共64套，價(jià)格待定。項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)。打折：騰訊房產(chǎn)訊合生世界花園70年產(chǎn)權(quán)的住宅及商住房源在售。住宅房源戶型為二居89-94平米；三居114-154平米，起價(jià)15000元/平米；loft房源為40-60平米，起價(jià)14000元/平米。目前到項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)可申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房。項(xiàng)目房源全部為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米，2013年底交房。編輯要具備完整的人格三段式第一段

：開(kāi)盤，第一段交代開(kāi)盤樓座、開(kāi)盤日期、開(kāi)盤價(jià)格、樓座建筑形式(層數(shù)、套數(shù)、板塔、幾梯幾戶)、戶型面積、主力戶型、容積率、物業(yè)費(fèi)、入住時(shí)間；打折，第一段交代折扣優(yōu)惠時(shí)間、折扣度(全款、按揭)、最高優(yōu)惠幅度、單價(jià)優(yōu)惠幅度、特價(jià)房情況及套數(shù)、特惠戶型介紹(面積、幾層、朝向等)；動(dòng)態(tài)正文編輯要具備完整的人格三段式第二段

：交代項(xiàng)目地理位置，交通狀況，交通路線第三段

：交代項(xiàng)目建筑形式、戶型介紹、園林、物業(yè)、周邊配套等第四段

：最后要加上一段免責(zé)文字：以上信息僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。動(dòng)態(tài)正文編輯要具備完整的人格提煉一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目亮點(diǎn)，添加到“導(dǎo)讀”中，不得超過(guò)90個(gè)漢字（180字符）。樓盤導(dǎo)讀署名：騰訊房產(chǎn)訊圖：不得超過(guò)550像素編輯需使用發(fā)布系統(tǒng)默認(rèn)字體、字符、字色及樣式，不得隨意更改。突出主題編輯要具備完整的人格相關(guān)閱讀調(diào)用該項(xiàng)目同性價(jià)比樓盤動(dòng)態(tài)2調(diào)用該項(xiàng)目同區(qū)域樓盤動(dòng)態(tài)調(diào)用同開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目樓盤動(dòng)態(tài)調(diào)用近期樓盤專題34561調(diào)用該項(xiàng)目同價(jià)格樓盤動(dòng)態(tài)調(diào)用同項(xiàng)目樓盤動(dòng)態(tài)編輯要具備完整的人格搜羅全京熱門樓盤，匯總并總結(jié)分類，為購(gòu)房者提供最貼心的專業(yè)服務(wù),幫助購(gòu)房者找獲取全方位樓盤信息，并找到稱心如意的房子。分類：分頁(yè)導(dǎo)購(gòu)、導(dǎo)購(gòu)專題什么是樓盤導(dǎo)購(gòu)編輯要具備完整的人格分頁(yè)導(dǎo)購(gòu)導(dǎo)購(gòu)專題匯總盤點(diǎn)類區(qū)域推薦類其他主題推薦類話題推薦類編輯要具備完整的人格把含有特定形式的樓盤整合推薦。講究的是“全”。1、匯總盤點(diǎn)類編輯要具備完整的人格區(qū)域推薦類把同一類型各類樓盤或情況匯集到一起。講究的是“全”明確特定的區(qū)域，以特定的方式整合推薦。講究的是“準(zhǔn)”。2、區(qū)域推薦類編輯要具備完整的人格區(qū)域推薦把同一類型各類樓盤或情況匯集到一起。講究的是“全”為社會(huì)眾人所關(guān)注的一切言行事物的認(rèn)識(shí)或評(píng)論。講究的是“貼”。3、話題推薦類編輯要具備完整的人格區(qū)域推薦類4、主題推薦類對(duì)樓盤觀察、體驗(yàn)、分析、研究等做出的提煉而。講究的是“?！?。編輯要具備完整的人格區(qū)域推薦類5、其他類獨(dú)家統(tǒng)計(jì)并匯總推薦。講究的是“獨(dú)一無(wú)二”。編輯要具備完整的人格區(qū)域推薦類5、其他類推廣原則：展現(xiàn)形式多樣化，要有針對(duì)性且貼近民生。頻率要求：1周一篇導(dǎo)購(gòu)專題/人1天一篇分頁(yè)導(dǎo)購(gòu)/人體現(xiàn)位置：（1）Q首、AIO、房首（2）新房首頁(yè)、評(píng)測(cè)匯總頁(yè)、詳情頁(yè)（3）資訊推廣位置、論壇帖子導(dǎo)購(gòu)要求編輯要具備完整的人格為開(kāi)發(fā)商提供更好的營(yíng)銷服務(wù)為用戶提供更優(yōu)質(zhì)、專業(yè)信息服務(wù)在2011年7月開(kāi)始，共計(jì)制作導(dǎo)購(gòu)專題111期，點(diǎn)擊高達(dá)130萬(wàn)次/天，獲購(gòu)房者一致好評(píng)！導(dǎo)購(gòu)專題編輯要具備完整的人格踩盤技巧看房日記樓盤評(píng)測(cè)編輯要具備完整的人格1，首選高關(guān)注度、盤體新開(kāi)入市或庫(kù)存量較大，必須至少跑一次；時(shí)機(jī)一般選擇開(kāi)盤前夕2，重點(diǎn)發(fā)展論壇、培養(yǎng)較精準(zhǔn)購(gòu)房置業(yè)群體項(xiàng)目3，營(yíng)銷支持特批項(xiàng)目（盡量避免）(1)踩盤項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)編輯要具備完整的人格(2)踩盤前期準(zhǔn)備工作1，以購(gòu)房者身份前往2，查閱樓盤相關(guān)資料，對(duì)項(xiàng)目基本概況了解3，前期規(guī)劃好前往樓盤所在地路線，記錄對(duì)應(yīng)時(shí)4，前期準(zhǔn)備好咨詢售樓人員的問(wèn)題5，隨身必備工具：相機(jī)、錄音筆（營(yíng)銷支持需求時(shí)）編輯要具備完整的人格(3)如何問(wèn)問(wèn)題1，開(kāi)盤、入住、綠化、產(chǎn)權(quán)、配套、規(guī)劃、區(qū)域……2，戶型的主觀分析3，價(jià)格的分析和未來(lái)價(jià)格走勢(shì)4，客戶群定位及提供小區(qū)服務(wù)5，物業(yè)特點(diǎn)：供暖、采光、物業(yè)管理、投資分析6，……編輯要具備完整的人格(4)拿點(diǎn)東西走戶型圖、規(guī)劃圖、宣傳冊(cè)等一系列可以拿走的有關(guān)樓盤信息的紙質(zhì)材料。編輯要具備完整的人格(5)拍—沙盤圖拍沙盤：有些樓盤分大區(qū)域沙盤和小區(qū)沙盤，盡量都拍攝下來(lái)，小區(qū)沙盤要有樓的特寫每個(gè)沙盤不同角度各2-3張，特寫2-3張沙盤要記錄下樓號(hào)，后期將樓號(hào)標(biāo)注在沙盤照片上編輯要具備完整的人格(5)沙盤圖——全、細(xì)編輯要具備完整的人格(5)沙盤圖——全、細(xì)編輯要具備完整的人格(5)沙盤圖——全、細(xì)編輯要具備完整的人格(5)拍—樣板間圖樣板間：到樓盤樣板間實(shí)地拍攝，盡可能拍攝到所有樣板間內(nèi)的所有房間，圖片以全景為主，并拍攝一些樣板間內(nèi)的小細(xì)節(jié)每個(gè)房間不同角度全景2-3張，特寫1-2張編輯要具備完整的人格(5)樣板間——臥室編輯要具備完整的人格(5)樣板間——客廳編輯要具備完整的人格(5)樣板間——全、細(xì)編輯要具備完整的人格(5)拍—外景圖園林及外景：小區(qū)內(nèi)景園林（若項(xiàng)目已完工）

從多個(gè)地點(diǎn)和角度拍攝，至少20張

園林示范區(qū)（若項(xiàng)目未完工）

不同角度拍攝，至少15張編輯要具備完整的人格(5)外景圖——大編輯要具備完整的人格(5)外景圖——大編輯要具備完整的人格(5)拍—實(shí)景圖樓體實(shí)景圖（1）已完工：進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部拍攝，要拍攝全部樓的實(shí)景圖，要記住樓號(hào)，后期匯總時(shí)將文件名與樓號(hào)對(duì)應(yīng)

每個(gè)樓1張，項(xiàng)目?jī)?nèi)全景10張（2）未完工：在工地外拍攝（若能進(jìn)入工地更好，但安全第一），要能體現(xiàn)施工進(jìn)度，并拍攝工地外圍擋

能拍到的樓每個(gè)樓1張，圍擋5張，全景5張編輯要具備完整的人格(5)拍—樓體實(shí)景圖編輯要具備完整的人格(5)樓體實(shí)景圖編輯要具備完整的人格(5)拍—樓體實(shí)景圖編輯要具備完整的人格(5)拍—周邊配套周邊配套圖（1）商場(chǎng)、飯店、市場(chǎng)、超市、賓館等

至少30張，以拍全為準(zhǔn)（2）醫(yī)療、學(xué)校、公園、銀行等

至少20張，以拍全為準(zhǔn)（3）公交站、地鐵站、交通指示牌、主要公路等

公交站牌全景一張，每個(gè)單獨(dú)站牌一張，交通圖片共計(jì)不少于20張編輯要具備完整的人格(5)周邊配套圖編輯要具備完整的人格(5)周邊配套圖編輯要具備完整的人格(6)踩盤后完成工作1，更新詳情頁(yè)2，整理照片，上傳相冊(cè)（1200*1200）3，撰寫看房日記用于原創(chuàng)欄目4，圖片業(yè)主論壇發(fā)帖共享編輯要具備完整的人格(7)圖片的應(yīng)用1，現(xiàn)場(chǎng)圖片、配套、交通、市政設(shè)施等圖放入看房記中；2，要求圖片清晰，表現(xiàn)內(nèi)容明確，必要可以裁剪3，可以加一些項(xiàng)目當(dāng)前和預(yù)期的圖片比對(duì)效果4，更多圖片或內(nèi)容可通過(guò)論壇帖呈現(xiàn)5，現(xiàn)在和將來(lái)的對(duì)比：周邊照片和樓盤規(guī)劃圖等編輯要具備完整的人格踩盤技巧看房日記樓盤評(píng)測(cè)編輯要具備完整的人格包括以下幾個(gè)方面（1）戶型：現(xiàn)階段最火戶型，哪些戶型是適合剛需？哪些戶型是適合改善？戶型優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)？綠化公攤?cè)绾?？?zèng)送面積多大？何種實(shí)行贈(zèng)送？（圖文并茂，圖需添加圖注，不能少于500字）看房日記編輯要具備完整的人格包括以下幾個(gè)方面（2）交通：盡量從三個(gè)方面解讀展示，公交、軌道、開(kāi)車；看房者可以以自己選擇的交通方式做一個(gè)詳細(xì)的介紹，若是選擇公交，需說(shuō)明選擇的公交路線，到達(dá)的時(shí)間，周邊的公交環(huán)境等（圖文并茂，對(duì)撰寫各字段配圖，不能少于500字）看房日記編輯要具備完整的人格包括以下幾個(gè)方面（3）項(xiàng)目本身：價(jià)格在區(qū)域是否占優(yōu)勢(shì)？是否自配學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)（確定名稱）？項(xiàng)目什么時(shí)候拿地？剩余產(chǎn)權(quán)還有幾年？項(xiàng)目自身最大的優(yōu)勢(shì)？缺點(diǎn)？什么時(shí)候收房？園林綠化、公攤？物業(yè)費(fèi)是否高低？（圖文并茂，對(duì)撰寫各字段配圖，添加圖注，不能少于500字）看房日記編輯要具備完整的人格包括以下幾個(gè)方面（3）項(xiàng)目本身：價(jià)格在區(qū)域是否占優(yōu)勢(shì)？是否自配學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)（確定名稱）？項(xiàng)目什么時(shí)候拿地？剩余產(chǎn)權(quán)還有幾年？項(xiàng)目自身最大的優(yōu)勢(shì)？缺點(diǎn)？什么時(shí)候收房？園林綠化、公攤？物業(yè)費(fèi)是否高低？（圖文并茂，對(duì)撰寫各字段配圖，添加圖注，不能少于500字）看房日記編輯要具備完整的人格包括以下幾個(gè)方面（4）周邊配套：學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)、超市、菜市場(chǎng)、交通、地鐵、飯館、配套的核心區(qū)（各確定名稱、大致方位、配套大小、從項(xiàng)目多長(zhǎng)時(shí)間到達(dá)）？（圖文并茂，對(duì)撰寫各字段配圖，不能少于500字）看房日記編輯要具備完整的人格包括以下幾個(gè)方面（5）區(qū)域規(guī)劃：項(xiàng)目所處區(qū)域？距離核心區(qū)域多遠(yuǎn)？最近的發(fā)展區(qū)域？區(qū)域發(fā)展給樓盤帶來(lái)優(yōu)勢(shì)？（圖文并茂，對(duì)撰寫各字段配圖，不能少于500字）看房日記編輯要具備完整的人格包括以下幾個(gè)方面（6）項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)精簡(jiǎn)概括（7）樓盤對(duì)比：選擇區(qū)域2個(gè)自身項(xiàng)目相近樓盤進(jìn)行優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比個(gè)自身項(xiàng)目相近樓盤進(jìn)行優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比看房日記總結(jié)：站在看房者的角度寫出自己對(duì)該項(xiàng)目的見(jiàn)解，中立的態(tài)度。案例：/a/20120625/000290.htm編輯要具備完整的人格目標(biāo)：一個(gè)有影響力的品牌欄目以滿足購(gòu)房需求為主旨，奔赴樓市第一線，帶回最真實(shí)的第一手資料，呈上最真實(shí)客觀、最權(quán)威專業(yè)的樓盤評(píng)測(cè)，為購(gòu)房者提供最全面的樓盤解析，及最舒心的網(wǎng)上購(gòu)房體驗(yàn)。樓盤評(píng)測(cè)編輯要具備完整的人格推廣原則：

看房日記、看圖選房、樓盤評(píng)測(cè)包裝統(tǒng)一化，增加專業(yè)及曝光度，全方位提供信息。頻率要求：2周一篇體現(xiàn)位置：（1）Q首、AIO、房首（2）新房首頁(yè)、評(píng)測(cè)匯總頁(yè)、詳情頁(yè)（3）資訊推廣位置、論壇帖子評(píng)測(cè)要求編輯要具備完整的人格增加專業(yè)及業(yè)內(nèi)曝光度為用戶提供真實(shí)可靠的推送服務(wù)在2011年9月開(kāi)始，共計(jì)制作評(píng)測(cè)專題30期，點(diǎn)擊達(dá)120萬(wàn)次/天，獲開(kāi)發(fā)商及業(yè)界一致好評(píng)！評(píng)測(cè)專題編輯要具備完整的人格樓盤資訊推薦編輯要具備完整的人格你的推薦夠味兒?jiǎn)幔?4%34%12%10%話題型主題型匯總型及其他1234區(qū)域型編輯要具備完整的人格能力？如何推薦？1選稿規(guī)則——針對(duì)2組稿方式——貼切選圖技巧——全面標(biāo)題擬定——獨(dú)特拼接方式——精細(xì)其他3456編輯要具備完整的人格選稿（1）騰訊網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)導(dǎo)購(gòu)、評(píng)測(cè)專題（2）樣板間、開(kāi)盤、優(yōu)惠等獨(dú)家消息（3）貼近民生的社會(huì)生活話題；暴雨、奧運(yùn)……（4）有特定“主題”及“屬性”；80后、剛需（5）軌道交通及有針對(duì)性；地鐵、90平3居（6）區(qū)域及熱門商圈熱盤推薦；泛中關(guān)村、CBD（7）品牌房企代表作；保利、萬(wàn)科（8）打折優(yōu)惠類；優(yōu)惠匯總（9）匯總盤點(diǎn)類；（10）其他……編輯要具備完整的人格組稿（1）有針對(duì)性（2）要有共性，每盤具備該條件（3）內(nèi)容要真實(shí)可靠（4）展現(xiàn)形式要統(tǒng)一（5）關(guān)鍵詞要簡(jiǎn)單易懂編輯要具備完整的人格選圖技巧1：圖片所含內(nèi)容要全面、清晰、大方。3：以實(shí)景為主、效果為輔2：遠(yuǎn)+近/動(dòng)+靜結(jié)合4：正面、仰視、俯視皆可，避免側(cè)面編輯要具備完整的人格標(biāo)題注意不犯政治錯(cuò)誤，不折行、錯(cuò)字2標(biāo)題最長(zhǎng)21.5個(gè)漢字（43字符）易懂、禁止口語(yǔ)化及生僻詞標(biāo)點(diǎn)、數(shù)字、字母用半角，少使用英文34561專業(yè)、準(zhǔn)確、精細(xì)主謂齊全，禁止動(dòng)賓結(jié)構(gòu)編輯要具備完整的人格括號(hào)()破折號(hào)--方括號(hào)[]引號(hào)“”嘆號(hào)！問(wèn)號(hào)？句號(hào)。逗號(hào)，分號(hào)；頓號(hào)、書名號(hào)《》1張圖：圖**或**（圖）

超過(guò)1張：**（組圖）

半角符號(hào)

全角符號(hào)

帶圖標(biāo)題全角、半角要區(qū)分：編輯要具備完整的人格最吸引網(wǎng)友點(diǎn)擊的:地點(diǎn)、項(xiàng)目名、低密、建筑形式(板樓、公寓)、低價(jià)、新盤、開(kāi)盤日期、開(kāi)始排號(hào)、現(xiàn)房、精裝、開(kāi)盤價(jià)格、入住時(shí)間、優(yōu)惠折扣。

例：?jiǎn)螚l動(dòng)態(tài)開(kāi)盤：（1）東二環(huán)板樓遠(yuǎn)洋山水開(kāi)盤19200元全款97折

（2）遠(yuǎn)洋山水7月推40平起1-4居首付低至10萬(wàn)打折：（1）金域緹香待售83平起2-3居辦卡享日減1000優(yōu)惠

（2）亦莊國(guó)際E莊50-94平1-2居現(xiàn)房低至9折免物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)：（1）鷺峯國(guó)際90平起2-3居公寓均價(jià)折后11800起

（2）朝陽(yáng)區(qū)燕京航城67平2居總價(jià)80萬(wàn)起享9折標(biāo)題擬定（1）編輯要具備完整的人格特點(diǎn)：標(biāo)題實(shí)際化，對(duì)不同的人群要有針對(duì)化，標(biāo)題通俗易懂貼近民生；內(nèi)容真實(shí)可靠保證內(nèi)容的準(zhǔn)、新、全。

例：分頁(yè)導(dǎo)購(gòu)（1）置業(yè)投資兩不誤五環(huán)內(nèi)小戶型總價(jià)百萬(wàn)起（2）盤點(diǎn)品牌房企樓盤“夢(mèng)之隊(duì)”總價(jià)100萬(wàn)起（3）用房租交月供總價(jià)100萬(wàn)京城置業(yè)告別租房（4）工薪族12000元/平內(nèi)置業(yè)推薦獨(dú)享優(yōu)惠達(dá)24萬(wàn)標(biāo)題擬定（2）內(nèi)容貼近民生標(biāo)題通俗易懂編輯要具備完整的人格特點(diǎn)：標(biāo)題實(shí)際化，對(duì)不同的人群要有針對(duì)化，標(biāo)題通俗易懂貼近民生；內(nèi)容真實(shí)可靠保證內(nèi)容的準(zhǔn)、新、全。

例：導(dǎo)購(gòu)專題（1）城北樓市供銷上揚(yáng)總價(jià)62萬(wàn)起獨(dú)享8萬(wàn)優(yōu)惠（2）紅五月首周最火樓盤起價(jià)16000成交253套（3）七月入市新盤搶先看剛需戶型最高優(yōu)惠5萬(wàn)（4）京城降價(jià)最猛樓盤top10最高直降66萬(wàn)標(biāo)題擬定（2）內(nèi)容更精準(zhǔn)化標(biāo)題更專業(yè)化編輯要具備完整的人格特點(diǎn)：標(biāo)題實(shí)際化，對(duì)不同的人群要有針對(duì)化，標(biāo)題通俗易懂貼近民生；內(nèi)容真實(shí)可靠保證內(nèi)容的準(zhǔn)、新、全。

例：評(píng)測(cè)專題（1）華遠(yuǎn)銘悅：“座位優(yōu)勢(shì)”盡顯誘惑戶型多樣剛需改善皆宜（2）逸品閣：成本曝光誘惑盡顯區(qū)域交通醫(yī)療成熟待何時(shí)？（3）時(shí)代天街：交通成就高性價(jià)比U形戶型通透打折舒適差（4）金隅萬(wàn)科城：城北低價(jià)名企盤緊鄰供暖煙囪濃煙滾滾標(biāo)題擬定（2）內(nèi)容全面化標(biāo)題專業(yè)化編輯要具備完整的人格嗨，你的標(biāo)題受歡迎嗎

改前：（1）房山芭蕾雨悅都60-120平loft待售

（2）綠城百合公寓房源基本售罄僅剩一套大戶型（3）房山建邦華庭均價(jià)16000元全款96折

改后：（1）芭蕾雨悅都60平起loft欲將入市均價(jià)優(yōu)惠待定（2）綠城百合公寓僅剩275平4居在售均價(jià)12700元/平（2）房山建邦華庭97平起2-3居均價(jià)16000全款96折數(shù)據(jù)太大，超出預(yù)期不確定，粗糙新穎信息不全，不夠吸引編輯要具備完整的人格嗨，你的拼條流暢么

改前：

改后：側(cè)重點(diǎn)不突出1，2萬(wàn)以內(nèi)京郊地鐵沿線優(yōu)質(zhì)住房實(shí)惠精選2，夾心層買房關(guān)注實(shí)用性總價(jià)150萬(wàn)劃算三居推薦3，上班族鐘愛(ài)地鐵盤特價(jià)小戶型最高優(yōu)惠30萬(wàn)4，熱門暢銷盤盤點(diǎn)成交均價(jià)低至11307元5，解救“屌絲”大作戰(zhàn)低價(jià)小戶型6000起首付10萬(wàn)6，望京VS北苑區(qū)域熱門樓盤大比拼7，盤點(diǎn)順義稀缺優(yōu)質(zhì)低價(jià)盤抄底9000可享5萬(wàn)抵6萬(wàn)前后拼條連貫性差編輯要具備完整的人格嗨，你的拼條收歡迎嗎不確定字眼我會(huì)拼條我不知道m(xù)aybe編輯要具備完整的人格同類型雨后長(zhǎng)陽(yáng)熱盤眾生相華業(yè)78平2居8月即將入市33盤入市搶灘8月

324熱盤抄底9折甩賣促成交

……

城北新盤優(yōu)惠低至9折精裝現(xiàn)房直降85萬(wàn)京城15現(xiàn)房57萬(wàn)起直擊海淀80平2居現(xiàn)房萬(wàn)科學(xué)區(qū)房14000元90平2居總價(jià)70萬(wàn)起8月13日最京熱盤報(bào)價(jià)90平2居總價(jià)70萬(wàn)起海淀80平2居現(xiàn)房盤點(diǎn)萬(wàn)科學(xué)區(qū)房14000元8.25看房團(tuán)火熱召集90平內(nèi)20小戶型享9折拼接案例巧搭型跳躍型編輯要具備完整的人格板塊拼接內(nèi)容要整齊拼接內(nèi)容語(yǔ)義要通順內(nèi)容表達(dá)意思要完整拼條秘訣前后內(nèi)容搭配要合理編輯要具備完整的人格活動(dòng)專題編輯要具備完整的人格基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持，綜合運(yùn)用多種表現(xiàn)手段，展現(xiàn)某個(gè)特定主題或事件的一組相關(guān)新聞信息總匯。利用網(wǎng)絡(luò)媒體的多媒體形式，集聲、像、圖、文于一體展現(xiàn)新聞事件的發(fā)生與進(jìn)展，同時(shí)發(fā)揮了網(wǎng)絡(luò)媒體的參與性和互動(dòng)性。什么是專題編輯要具備完整的人格1、是否對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有重要影響2、是否關(guān)系到購(gòu)房人或潛在人群的3、是否是惡劣的、有較大社會(huì)反響的4、是否有一定討論可能的專題選題判斷專題類別1、突發(fā)事件（不可預(yù)知）2、常規(guī)事件（突發(fā)事件最終也將演變成常規(guī)事件）重大報(bào)道類事件（策劃事件長(zhǎng)達(dá)數(shù)月）1,觀點(diǎn)、深度類訪談2,獨(dú)家采訪等延伸閱讀類專題常規(guī)事件類重大報(bào)道專題策劃類編輯要具備完整的人格編輯要具備完整的人格時(shí)間優(yōu)先：快速上線突發(fā)重大事件的前期策劃重點(diǎn)應(yīng)該在于內(nèi)容的跟進(jìn)而不是版面、聲像、包裝的雕琢。在與同類型的專題網(wǎng)站競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，最快、最全的網(wǎng)站勢(shì)必會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)中的佼佼者。

持續(xù)更新：抓住要點(diǎn)吸引網(wǎng)友事件發(fā)生無(wú)征兆，后續(xù)新聞很多，各階段關(guān)注點(diǎn)不斷變化，要求快速上線，持續(xù)更新。專題需要展示的是，突發(fā)事件后爭(zhēng)分奪秒滾動(dòng)直播的壓迫感，各方消息不斷出現(xiàn)的豐富感，以及關(guān)注點(diǎn)不斷轉(zhuǎn)移的新鮮感。常規(guī)事件專題編輯要具備完整的人格

重點(diǎn)突出邏輯清晰對(duì)于突發(fā)事件的報(bào)道應(yīng)該首先強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，其次是突出后續(xù)報(bào)道的跟進(jìn)。事件突發(fā)后，受眾最想獲知的是事件背后的誘因及事件的發(fā)展態(tài)勢(shì)。新聞專題人員必須盡可能快地獲取突發(fā)事件的各方面信息，加以充分整合并及時(shí)傳播出去。在追蹤事件發(fā)生態(tài)勢(shì)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)著手事件相關(guān)資料的搜集整理。富感，以及關(guān)注點(diǎn)不斷轉(zhuǎn)移的新鮮感。常規(guī)事件專題編輯要具備完整的人格事件可預(yù)知，持續(xù)時(shí)間較短，后續(xù)新聞?shì)^少，關(guān)注點(diǎn)不會(huì)變化。專題需要展示的是，提前準(zhǔn)備好的分析和策劃內(nèi)容，事件發(fā)生時(shí)的即時(shí)消息提前做好需要的相關(guān)解讀版塊，配合報(bào)告中的即時(shí)新聞，綜合展示可預(yù)知事件類：編輯要具備完整的人格專題制作流程：1、復(fù)雜或多個(gè)相關(guān)專題要加導(dǎo)航2、板塊設(shè)計(jì)因素如：焦點(diǎn)循環(huán)圖、視頻、微博、其他專題、論壇（評(píng)論）列表、圖片列表、調(diào)查、樓盤列表和搜索、及文章列表。編輯要具備完整的人格（一）、頁(yè)面寬度統(tǒng)一為960像素，有特殊情況需向總編輯審批并報(bào)總編室備案。（二）、專題頭部統(tǒng)一樣式，避免出現(xiàn)“頻道導(dǎo)航條”。（三）、專題BANNER寬度為960，高度統(tǒng)一為150、200、300像素三檔。超出寬度的部分做為專題背景圖處理。（四）、各個(gè)頻道須制作專題模板，常規(guī)專題只用模板，大型專題和模板不能滿足的專題可以向設(shè)計(jì)組申請(qǐng)支持。（五）、重大事件、節(jié)日、賽事、晚會(huì)等可預(yù)期的重要專題，至少提前三個(gè)月建立專題首頁(yè)。避免重復(fù)建立專題，新舊專題切換要保證URL統(tǒng)一。專題頁(yè)面規(guī)范：編輯要具備完整的人格專題頁(yè)面規(guī)范：編輯要具備完整的人格（七）、要建立專題匯總新聞的滾動(dòng)列表頁(yè)。（八）、專題首頁(yè)所有圖片均須加上ALT文字說(shuō)明。（九）、專題首頁(yè)各區(qū)塊標(biāo)題須使用文字式鏈接，不得使用圖片式鏈接，并且盡量加入粗體的關(guān)鍵詞；標(biāo)題無(wú)鏈接時(shí)可以使用圖片，但圖片必須有ALT文字說(shuō)明。（十）、各頻道須建立專題匯總頁(yè)，并及時(shí)更新每一個(gè)新建專題。（十一）、專題頁(yè)上顯示網(wǎng)友跟貼時(shí)，以通欄形式放置到頁(yè)面底部，最多顯示10條跟貼。專題頁(yè)面規(guī)范：編輯要具備完整的人格（一）、專題內(nèi)容優(yōu)化1、提高專題更新頻率2、專題內(nèi)添加樓盤相關(guān)內(nèi)容3、樓盤數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用4、微博應(yīng)用5、微博專題應(yīng)用專題內(nèi)容及SEO優(yōu)化：編輯要具備完整的人格1、存儲(chǔ)目錄起名規(guī)則、title值、meta值設(shè)定2、所有圖片需要加上說(shuō)明，即alt值3、盡量在有圖片的地方加上“圖、圖片、組圖”等字樣4、盡量重復(fù)專題關(guān)鍵字5、新做專題生成URL之后，需要向搜索引擎提交收錄

專題SEO優(yōu)化：編輯要具備完整的人格內(nèi)容第一PV速度活：是否適宜流程化生產(chǎn)美：整齊，色調(diào)和諧好專題的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：編輯要具備完整的人格（一）專題不是好的敘事方式1、重點(diǎn)突出，條例清晰，分析有序（二）專題的性價(jià)比很低1、利用專題工具快速完成專題制作（三）專題并不會(huì)帶來(lái)更高的PV1、利用專題內(nèi)容設(shè)置制造更多PV；

2、利用SEO優(yōu)化帶來(lái)更多流量（長(zhǎng)尾效應(yīng)）；專題經(jīng)驗(yàn)分享：編輯要具備完整的人格親，你是一個(gè)合格的編輯嗎一起來(lái)加油吧Go!Thankyou！Q&A謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH98歐債危機(jī)3解救方案1歐債危機(jī)簡(jiǎn)介4近年動(dòng)態(tài)聚焦2危機(jī)原因深究5歐債危機(jī)與中國(guó)歐債危機(jī)的全面觀歐債危機(jī)99相關(guān)概念主權(quán)債務(wù)：指一國(guó)以自己的主權(quán)為擔(dān)保向外，不管是向國(guó)際貨幣基金組織還是向世界銀行，還是向其他國(guó)家借來(lái)的債務(wù)主權(quán)債務(wù)違約:現(xiàn)在很多國(guó)家，隨著救市規(guī)模不斷的擴(kuò)大，債務(wù)的比重也在大幅度的增加主權(quán)信用評(píng)價(jià):體現(xiàn)一國(guó)主權(quán)債務(wù)違約的可能性，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)依照一定的程序和方法對(duì)主權(quán)機(jī)構(gòu)（通常是主權(quán)國(guó)家）的政治、經(jīng)濟(jì)和信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，并用一定的符號(hào)來(lái)表示評(píng)級(jí)結(jié)果。1歐債危機(jī)簡(jiǎn)介100歐債危機(jī)，全稱歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)，是指自2009年以來(lái)在歐洲部分國(guó)家爆發(fā)的主權(quán)債務(wù)危機(jī)。歐債危機(jī)是美國(guó)次貸危機(jī)的延續(xù)和深化，其本質(zhì)原因是政府的債務(wù)負(fù)擔(dān)超過(guò)了自身的承受范圍。歐債危機(jī)簡(jiǎn)介101開(kāi)端三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的卷入發(fā)展比利時(shí)，西班牙陷入危機(jī)蔓延龍頭國(guó)受到影響升級(jí)7500億穩(wěn)定機(jī)制達(dá)成歐債危機(jī)簡(jiǎn)介發(fā)展過(guò)程1021歐債危機(jī)簡(jiǎn)介歐豬五國(guó)PIIGS（PIIGS—?dú)W債風(fēng)險(xiǎn)最大的五個(gè)國(guó)家英文名稱第一個(gè)字母的組合）希臘——債務(wù)狀況江河日下

葡萄牙——債務(wù)將超經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出西班牙——危險(xiǎn)的邊緣意大利——債務(wù)狀況嚴(yán)重愛(ài)爾蘭——債務(wù)恐繼續(xù)增加103目前，希臘屬歐盟經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國(guó)家之一，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱，工業(yè)制造業(yè)較落后。海運(yùn)業(yè)發(fā)達(dá)，與旅游、僑匯并列為希外匯收入三大支柱。農(nóng)業(yè)較發(fā)達(dá)，工業(yè)主要以食品加工和輕工業(yè)為主。希臘已陷入經(jīng)濟(jì)衰退5年，債務(wù)危機(jī)持續(xù)2年多，已經(jīng)給希臘經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)帶來(lái)了極大的破壞。嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退帶來(lái)的直接后果是，失業(yè)率高企，民眾生活每況愈下。與此同時(shí)，政府收入銳減，償債目標(biāo)一再被推遲。2011年11月，希臘失業(yè)率高達(dá)21%，超過(guò)100萬(wàn)人待業(yè)。。目前，希臘社會(huì)階層情緒對(duì)立嚴(yán)重，普通民眾認(rèn)為，正是當(dāng)權(quán)者無(wú)所作為，才將這個(gè)國(guó)家引向了目前這種災(zāi)難性局面。而政府官員普遍存在的貪污腐敗和無(wú)所作為，更是加重了民眾的不滿。希臘債務(wù)危機(jī)104葡萄牙是發(fā)達(dá)國(guó)家里經(jīng)濟(jì)較落后的國(guó)家之一，工業(yè)基礎(chǔ)較薄弱。紡織、制鞋、旅游、釀酒等是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。軟木產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的一半以上，出口位居世界第一。經(jīng)濟(jì)從2002年起有所下滑，2003年經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)1.3%。2004年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為1411.15億歐元，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.2%。2005年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為1472.49億歐元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為13800歐元，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為0.3%。葡萄牙債務(wù)危機(jī)1052010年1月11日，穆迪警告葡萄牙若不采取有效措施控制赤字將調(diào)降該國(guó)債信評(píng)級(jí)。

2010年4月，葡萄牙已經(jīng)呈現(xiàn)陷入主權(quán)債務(wù)危機(jī)的苗頭。葡萄牙當(dāng)時(shí)的公共債務(wù)為GDP的77%，與法國(guó)處于相同水平；但是，企業(yè)以及家庭、人均的債務(wù)均超過(guò)了希臘和意大利，高達(dá)GDP的236%，葡萄牙債券已被投資者列為世界上第八大高風(fēng)險(xiǎn)債券。2011年3月15日，穆迪把對(duì)葡萄牙的評(píng)級(jí)從A1下調(diào)至A3。穆迪稱，葡萄牙將面對(duì)很高的融資成本，是否能夠承受尚難預(yù)料，該國(guó)財(cái)政緊縮目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)也存在變數(shù)。再考慮到全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍不明朗、歐洲中央銀行可能提高利率以及高油價(jià)帶來(lái)更高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本，該機(jī)構(gòu)決定下調(diào)該國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)。106惠譽(yù)2010年12月把葡萄牙主權(quán)信用評(píng)級(jí)從“AA－”調(diào)低至“A＋”2011年3月25日，標(biāo)普宣布將葡萄牙長(zhǎng)期主權(quán)信貸評(píng)級(jí)從“A-”降至“BBB”，3月29日，標(biāo)普宣布將葡萄牙主權(quán)信用評(píng)級(jí)下調(diào)1級(jí)至BBB-2011年4月1日，惠譽(yù)下調(diào)葡萄牙評(píng)級(jí)，將其評(píng)級(jí)下調(diào)至最低投資級(jí)評(píng)等BBB-。稱債臺(tái)高筑的葡萄牙需要救援。2011年4月，葡萄牙10年期國(guó)債的預(yù)期收益率已經(jīng)升至9.127%，創(chuàng)下該國(guó)加入歐元區(qū)以來(lái)的新高。與此同時(shí)葡萄牙將至少有約90億歐元的債務(wù)到期，葡萄牙政府實(shí)在支撐不住了，既沒(méi)錢、沒(méi)法償還到期的債務(wù)，又沒(méi)有有效的融資途徑，不得不提出經(jīng)濟(jì)救援申請(qǐng)。107房地產(chǎn)泡沫是愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)的始作俑者。2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)國(guó)家五分之一的GDP遁于無(wú)形。隨之而來(lái)的便是政府稅源枯竭，但多年積累的公共開(kāi)支卻居高不下，財(cái)政危機(jī)顯現(xiàn)。更加令人擔(dān)憂的是，該國(guó)銀行業(yè)信貸高度集中在房地產(chǎn)及公共部門，任何一家銀行的困境都可能引發(fā)連鎖反應(yīng)。愛(ài)爾蘭5大銀行都瀕臨破產(chǎn)。為了維護(hù)金融穩(wěn)定，愛(ài)爾蘭政府不得不耗費(fèi)巨資救助本國(guó)銀行，把銀行的問(wèn)題“一肩挑”，從而導(dǎo)致財(cái)政不堪重負(fù)。財(cái)政危機(jī)和銀行危機(jī)，成為愛(ài)爾蘭的兩大擔(dān)憂。史上罕見(jiàn)，公共債務(wù)將占到GDP的100%。消息一公布，愛(ài)爾蘭國(guó)債利率隨即飆升。愛(ài)爾蘭十年期國(guó)債利率已直抵9%，是德國(guó)同期國(guó)債利率的三倍。由此掀開(kāi)了債務(wù)危機(jī)的序幕。房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行，銀行又綁架了政府，這就是愛(ài)爾蘭陷入主權(quán)債務(wù)危機(jī)背后的簡(jiǎn)單邏輯。

愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)1082011年9月19日，標(biāo)普宣布，將意大利長(zhǎng)期主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí)下調(diào)一級(jí)，從A+降至A，前景展望為負(fù)面。在希臘債務(wù)危機(jī)愈演愈烈之際，意大利評(píng)級(jí)下調(diào)對(duì)歐洲來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。2010年意政府債務(wù)總額已達(dá)1.9萬(wàn)億歐元，占GDP比例高達(dá)119%，在歐元區(qū)內(nèi)僅次于希臘。由于意大利債務(wù)總額超過(guò)了希臘、西班牙、葡萄牙和愛(ài)爾蘭四國(guó)之和，因此被視為是“大到救不了”的國(guó)家。意大利債務(wù)危機(jī)109

意大利和其他出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的歐洲國(guó)家所面臨的，并不是簡(jiǎn)單收支失衡問(wèn)題，而是根本性的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動(dòng)能不足問(wèn)題。這些南歐國(guó)家在享受高福利的同時(shí)，卻逐漸失去全球經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。其不同程度存在的用工制度僵化、創(chuàng)新能力低、企業(yè)活力不足、偷稅以及政治內(nèi)耗劇烈等，是解決債務(wù)危機(jī)的重要障礙。然而，目前意政府乃至整個(gè)歐元區(qū)在應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)上，還僅僅以緊縮開(kāi)支、修復(fù)政府短期資產(chǎn)負(fù)債表為主攻方向，在體制性改革問(wèn)題上卻重視不夠。倘若這些陷入危機(jī)的南歐國(guó)家不進(jìn)行一番傷筋動(dòng)骨的體制性改革，債務(wù)危機(jī)將無(wú)法獲得根本性解決。1102011年10月7日，惠譽(yù)宣布將西班牙的長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)由“AA+”下調(diào)至“AA-”，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。2011年10月18日，繼惠譽(yù)和標(biāo)普之后，穆迪也宣布將西班牙的主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí)下調(diào)兩檔至A1，前景展望為負(fù)面經(jīng)濟(jì)疲軟、財(cái)政“脫軌”，加上超高的失業(yè)率和低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓西班牙已不堪重負(fù)。該國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、財(cái)政債臺(tái)高筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振，以及這些問(wèn)題之間不斷加深的負(fù)面反饋效應(yīng)。西班牙債務(wù)危機(jī)1111.影響歐元幣值的穩(wěn)定2.拖累歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展3.延長(zhǎng)歐元區(qū)寬松貨幣的時(shí)間4.歐元地位和歐元區(qū)穩(wěn)定將經(jīng)受考驗(yàn)5.威脅全球經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定1歐債危機(jī)簡(jiǎn)介主要影響112crisis2整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不均1協(xié)調(diào)機(jī)制與預(yù)防機(jī)制的不健全3歐元體制天生弊端4.歐式社會(huì)福利拖累6歐洲一體化進(jìn)程5民主政治的異化:2歐債危機(jī)形成原因1131.歐元區(qū)內(nèi)部機(jī)制：協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)作不暢，預(yù)防機(jī)制不健全,致使救助希臘的計(jì)劃遲遲不能出臺(tái)，導(dǎo)致危機(jī)持續(xù)惡化。

2.整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱：遭受危機(jī)的國(guó)家大多財(cái)政狀況欠佳，政府收支不平衡在歐元區(qū)內(nèi)部存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題，地域經(jīng)濟(jì)水平的差異和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致債務(wù)危機(jī)國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)力削弱；

3.歐元體制天生弊端：作為歐洲經(jīng)濟(jì)一體化組織，歐洲央行主導(dǎo)各國(guó)貨幣政策大權(quán)，歐元具有天生的弊端，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期，無(wú)法通過(guò)貨幣貶值等政策工具，因而只能通過(guò)舉債和擴(kuò)大赤字來(lái)刺激經(jīng)濟(jì),《穩(wěn)定與增長(zhǎng)公約》沒(méi)有設(shè)立退出機(jī)制；2債務(wù)危機(jī)形成原因主要原因1144.歐式社會(huì)福利拖累：高福利制度異化與人口老齡化，希臘等國(guó)高福利政策沒(méi)有建立在可持續(xù)的財(cái)政政策之上(凱恩斯主義財(cái)政政策的長(zhǎng)期濫用)，歷屆政府為討好選民，盲目為選民增加福利，導(dǎo)致赤字?jǐn)U大、公共債務(wù)激增，償債能力遭到質(zhì)疑。

5.民主政治的異化:6.歐盟內(nèi)部：德國(guó)堅(jiān)定地致力于構(gòu)建“一體化”歐洲的戰(zhàn)略，法國(guó)有相同的意向，但同時(shí)也希望通過(guò)“歐洲一體化”來(lái)遏制德國(guó)。德法有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和雄厚的財(cái)力在歐債危機(jī)之初，甚至現(xiàn)在在很短時(shí)間內(nèi)疚可遏制危機(jī)蔓延并予以解決。之所以久拖不決，其根本目的在于借歐債危機(jī)之“機(jī)”，整頓財(cái)政紀(jì)律（特別市預(yù)算權(quán)），迫使成員國(guó)部分讓出國(guó)家財(cái)政主權(quán)，以建立統(tǒng)一的歐洲財(cái)政聯(lián)盟，在救助基金及歐洲央行的配合下，行使歐元區(qū)“財(cái)政部”的職能，以便加速推進(jìn)歐洲一體化進(jìn)程2債務(wù)危機(jī)形成原因主要原因1151評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)2財(cái)務(wù)造假3積稅與就業(yè)4EU引起威脅2債務(wù)危機(jī)形成原因關(guān)于評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)及其他116二、1.評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu):美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)則落井下石，連連下調(diào)希臘等債務(wù)國(guó)的信用評(píng)級(jí)。(2009年10月20日，希臘政府宣布當(dāng)年財(cái)政赤字占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例將超過(guò)12%，遠(yuǎn)高于歐盟設(shè)定的3%上限。隨后，全球三大評(píng)級(jí)公司相繼下調(diào)希臘主權(quán)信用評(píng)級(jí)，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)率先在希臘爆發(fā)。)至此，國(guó)際社會(huì)開(kāi)始擔(dān)心，債務(wù)危機(jī)可能蔓延全歐，由此侵蝕脆弱復(fù)蘇中的世界經(jīng)濟(jì)。2財(cái)務(wù)造假埋下隱患：希臘因無(wú)法達(dá)到《馬斯特里赫特條約》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即預(yù)算赤字占GDP3%、政府負(fù)債占GDP60%以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，于是聘請(qǐng)高盛集團(tuán)進(jìn)行財(cái)務(wù)造假，以順利進(jìn)入歐元區(qū)。3.稅基與就業(yè)不樂(lè)觀：經(jīng)濟(jì)全球化深度推進(jìn)帶來(lái)稅基萎縮與高失業(yè)4．歐盟的威脅：馬歇爾計(jì)劃催生出的歐共體，以及在此基礎(chǔ)上形成的歐盟，超出了美國(guó)最初的戰(zhàn)略設(shè)定，一個(gè)強(qiáng)大的足以挑戰(zhàn)美元霸主地位的歐元有悖于美國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2債務(wù)危機(jī)形成原因關(guān)于評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)及其他1171歐盟峰會(huì)成果（2011.10）2歐盟峰會(huì)成果（2011.12）3宋鴻兵3解救方案118一、銀行體系注資問(wèn)題

3解救方案之10月峰會(huì)歐盟被迫采取一系列措施提供流動(dòng)性，借以穩(wěn)定銀行體系：歐洲央行聯(lián)合美聯(lián)儲(chǔ)、英國(guó)央行、日本央行和瑞士央行在3個(gè)月內(nèi)向歐洲銀行提供無(wú)限量貸款；歐洲央行重啟抵押資產(chǎn)債券的收購(gòu)；歐洲央行重新發(fā)放12個(gè)月期銀行貸款。在此次峰會(huì)上，歐盟領(lǐng)導(dǎo)人達(dá)成一致，要求歐洲90家主要商業(yè)銀行在2012年6月底前必須將資本金充足率提高到9%。銀行國(guó)別資本補(bǔ)充額度（單位：億歐元）希臘300西班牙262意大利147葡萄牙78法國(guó)88德國(guó)52總計(jì)約10601193解救方案之10月峰會(huì)二、EFSF擴(kuò)容問(wèn)題實(shí)現(xiàn)“EFSF的杠桿化操作”，即以目前現(xiàn)有資金向高比例債券提供擔(dān)保，主要分為兩種方式：方式一：按20-25%的比例，用EFSF剩余資金額度為新發(fā)債券提供“信用增級(jí)”，投資者購(gòu)買債券時(shí)可以購(gòu)買“風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)”，從而使債券獲得EFSF的擔(dān)保，當(dāng)債券出現(xiàn)違約損失時(shí)，債權(quán)人可以從EFSF獲得至少20%的面值補(bǔ)償；方式二：依托EFSF成立“特別用途工具”（也有稱“特別用途投資工具”，縮寫為SPV/SPIV），吸納歐盟以外民間或主權(quán)基金以充實(shí)EFSF可用資金額度。1203解救方案之10月峰會(huì)三、希臘主權(quán)債務(wù)減記問(wèn)題歐盟和IMF：1090億歐元援助貸款銀行等私人投資者：自愿減記21%私人債僅減記幅度第二輪救助計(jì)劃所需資金21%252050%114060%1090私人債僅減記幅度與第二輪救助希臘計(jì)劃所需資金對(duì)比1213解救方案之12月峰會(huì)一、達(dá)成“新財(cái)政協(xié)議”財(cái)政協(xié)議的主要內(nèi)容包括：1.政府預(yù)算應(yīng)實(shí)現(xiàn)平衡或盈余，年度結(jié)構(gòu)性赤字不得超過(guò)名義GDP的0.5%；2.成員國(guó)超過(guò)歐盟委員會(huì)設(shè)定的3%的赤字上限，將受到歐盟制裁，除非多數(shù)歐元區(qū)成員國(guó)反對(duì)；3.債務(wù)占比超過(guò)60%的國(guó)家，其債務(wù)削減數(shù)量指標(biāo)的細(xì)則必須依據(jù)新的規(guī)定；歐盟將加強(qiáng)對(duì)成員的財(cái)政監(jiān)督和評(píng)估，有權(quán)要求涉嫌違反《穩(wěn)定與增長(zhǎng)公約》的成員國(guó)重新修改預(yù)算；4建立并落實(shí)各成員國(guó)政府債券發(fā)行計(jì)劃事先報(bào)告制度5.加強(qiáng)財(cái)政一體化；加強(qiáng)協(xié)調(diào)與管理，強(qiáng)化歐元區(qū)。1223解救方案之十二月峰會(huì)二、強(qiáng)化EFSF和ESM強(qiáng)化EFSF：迅速實(shí)施EFSF的杠桿化擴(kuò)容方案；歡迎歐洲央行作為EFSF介入市場(chǎng)操作的代理機(jī)構(gòu)；EFSF將繼續(xù)發(fā)揮作用，為已啟動(dòng)的項(xiàng)目提供融資。調(diào)整ESM：ESM提前至2012年7月啟動(dòng)；歐盟委員會(huì)和歐洲央行為維護(hù)金融和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，可對(duì)金融援助做出緊急決定，達(dá)到85%多數(shù)同意即可；實(shí)繳資本和ESM已發(fā)放貸款的比率維持在15%以上。（同時(shí)運(yùn)行，強(qiáng)化救助能力）

1233解救方案之12月峰會(huì)三、向IMF注資，提高救助資金的融資規(guī)?！半p邊貸款”：共注資2000億歐元?dú)W元區(qū)國(guó)家央行：1500億歐元非歐元區(qū)國(guó)家：500億歐元1243解救方案之宋鴻兵建議化解危機(jī)的辦法：一、財(cái)政同盟（效仿美國(guó)統(tǒng)一的財(cái)政部所具備的轉(zhuǎn)移支付的功能）二、歐洲央行（ECB）入市，收購(gòu)流動(dòng)性差的資產(chǎn)三、發(fā)行歐盟債券四、銀行同盟，使銀行資本能夠跨境自由流動(dòng)1252014--06情況好轉(zhuǎn)，恢復(fù)態(tài)勢(shì)良好各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)觸底回升財(cái)政監(jiān)管、金融監(jiān)管機(jī)制2014--07歐債危機(jī)重演趨勢(shì)增加歐洲股市全線大跌的元兇“歐洲銀行業(yè)”歐版QE計(jì)劃遲遲未公布（量化寬松，簡(jiǎn)稱QE，是一種貨幣政策，主要指各國(guó)央行通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買政府債券、銀行金融資產(chǎn)等做法。）4歐債危機(jī)新動(dòng)態(tài)（2014-06至今）1262014--09急性后逐漸平息轉(zhuǎn)入“慢性期”金融市場(chǎng)危機(jī)將漸漸“轉(zhuǎn)移”成實(shí)體經(jīng)濟(jì)減速低增長(zhǎng)、高通脹2014--10增長(zhǎng)遲滯的頑固期大規(guī)模的債務(wù)負(fù)擔(dān)危機(jī)引發(fā)的并發(fā)癥（失業(yè)差距南北分化）2014年歐盟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率進(jìn)入了1.3%，歐元區(qū)只有0.8%4歐債危機(jī)新動(dòng)態(tài)1272014--11歐央行進(jìn)一步放寬貨幣政策量化寬松政策(QE)央行的資產(chǎn)負(fù)債表將增加1萬(wàn)兆歐元2015--01歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵歐元貶值創(chuàng)出九年新低（2014年歐盟債務(wù)率85.6%，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該說(shuō)比2009年爆