浩運園項目ABC實際成本報告定加圖

1浩運園工程本錢分析報告一、工程概況：浩運園工程位于亞運村北苑路以東，北臨天馬大廈北路、東臨冶金機械廠西路〔規(guī)劃中〕，南臨小營北路。地處新圈定的"奧運村"址的門戶之上，占地面積20347平米。總建筑面積99645平米〔以土地證為準(zhǔn)〕。本工程開工時間2005年9月16日,竣工時間為2007年8月13日。浩運園工程包括新建A、B、C三棟塔樓及地下車庫和配套建筑。1．新建A、B、C三座住宅樓為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，檐高64~70米，地上22層一棟、24層兩棟，地下三層，設(shè)有機械車位338個〔已建成機械車位92個〕，外墻外保溫刷涂料，外窗采用鋁合金斷橋保溫雙玻窗，電梯為三菱電梯，PB管地埋采暖，集中供熱，小區(qū)設(shè)有中水系統(tǒng)，建筑面積為90182平方米〔其中地下車庫面積7969平方米〕，可銷售面積為71915平方米。2．原有配套樓白樓建筑面積為6224平方米，為多層磚混結(jié)構(gòu)舊房，現(xiàn)已售出。3．原有配套樓紅樓為多層磚混結(jié)構(gòu)舊房，建筑面積為2239平方米。4．新建過街樓〔連接配套紅樓及白樓〕為全現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米。配套樓紅樓和新建過街樓兩項〔總建筑面積3239平方米〕，與大屯派出所置換，其本錢列入A、B、C住宅本錢還配套項中。辜二、常浩運性園項冊目實牛際成染本分睬析喇〔一悉〕、面浩運哈園項扁目總性本錢徑構(gòu)成爬浩運辜園項冒目成突本匯蚊總表覺序號盼項霉目名薄稱宵金顯額慧暑〔萬使元〕車建筑襲面挺積單簽方成膛本〔犬元航/m歐2畝〕止銷關(guān)售面鞋積單墓方成取本〔米元楊/m記2而〕尿一藍(lán)A僵、予B餓、墻C耍三揀棟脅住宅絮及地介下玉車庫元總酬本錢井5蹤1,舒68錢1縣5,積72承3忍7,枝15抗0炒其中歲:競1昆．弄車庫錄本錢忙1,閥75令3鈴2,閱28續(xù)6遲2.址28脊6嗚2?。盇正、濁B詢、兼C疾住宅葛本錢養(yǎng)4慌5供,羅5爹99爛5旦,裂0捎23站6,摘29符9魔3扯．戲還鄙配套尼本錢傲(禽紅樓箭及過閉街樓孤)售4,淋3米29幅1喝4斃,嘴29益1蓮1肌4杜,決29步1鐮二薯配套債樓魔白秀樓肚本錢局3需,帥40珠6枯5,虎47悔3符5,柴47掏3影三懂預(yù)提樂費用脆2亦,翁60見5跟28糾9訪36桌3臉總況本錢哨5釘7泳,湊69趴2窩備注色：悅A搶、啞B視、填C晉住宅堤本錢島中包冷括了克銷售止費用館6,抗54吃8皮萬元職。鴿從上籃表看屈出，奴浩運燭園項靈目總銀本錢齊為涂5災(zāi)7柱,養(yǎng)69升2組萬元奏，由駕以下析局部合組成慚：掠1染．蒸A辣、旱B欠、妖C買住宅冶實際訂本錢印為航5熔1都,麥68妄1笛萬元驗〔其何中：仍地下租車庫悉本錢輛為陜1,列75食3燥萬元示，還菜配套焰本錢乘為逃4,居32闖9刊萬元妖〕武。丸2寄．配亭套樓惠白樓戰(zhàn)本錢要為轟3眠,腔40蠟6摔萬元鞠。拾3、善預(yù)提寨費用瀉2,派60強5萬忙元環(huán)，包疤括：逆東側(cè)雀市政墓代征欠地騰妥退費狠用5糾00著萬元孫、地玻下車象庫消穩(wěn)防改嫩造4愁20豆萬元行、中略水改斤造5賣0萬訊元、豈汽車它坡道淡和防渴水改矛造及鼓降噪析12權(quán)0萬愛元、長熱力后分戶艷計量觀30役0萬寨元、蛋對業(yè)鑰主的屋賠償怒維修泥18喇5萬呀元缸以及處紅樓有裝修川及外君檐裝向修等古12午0萬損元。夠〔二滋〕、凍對浩抵運園計A帝、頂B窩、狠C功座住探宅用實際乳本錢些的重君點分騰析甲浩運賭園隨A駝、它B樓、型C藍(lán)座住糞宅工爬程實框際成縣本為車5旁1河,吳68魯1露萬元芽(泰其中祥：含武銷售境費用腿6,砌5鏈48勁萬元抵、地魯下車勤庫成與本魄1,音75菌3矛萬元些、還午配套陽本錢是為衣4,濃32進(jìn)9逮萬元拾)參，建閱筑面等積單叫方成參本為少5,保72計3初元屠/各平方收米，竹銷售最面積膠單方挨本錢反為器7,扒15核0脾元么/傻平方褲米。丹具體知詳見束下表響。撓浩運灑園A濃、B產(chǎn)、C巾住宅董實際討本錢違匯總唐表懂序號絨工程除名稱遼本錢煩〔克萬秀元〕赴比例身〔%需〕叼建筑判面積另單方級本錢撇〔元跡/m評2勸)叉銷售扣面積劃單方站本錢筒〔元櫻/m頁2你)泛一葛笛項塌目股犯權(quán)收串購及振拆遷拾補償肯肥率慨2謠1,乓58爪8布閑且框訂4池1.蔽77躍舌浙動因料2論,3站94奧振呢荒辰臂2,誕9撇91睡二陣前期等工程呀挎貌件9迅56朗慢恢只南濫助1.液85閥歡膨主蜻崗累1批06復(fù)夾不汽蚊搏族百13給2用三時建安武工程慘鏟摘1失6,學(xué)65肺5茶柜標(biāo)釘油3侄2.艦23鬧孝圈蕉頑蓄1吃,8蹤47診偶麗畜根軍不2,皺30威7寧四姜根底年設(shè)施窗及市畢政工鏈程畏音信壤3,尿98沾8抬阻鄭卷絹忍7.量72罷南震全剃敗首4況42置某際浴肥屠血帝55毀3責(zé)小計費4煮3,靈18秋7稱豆姐巧83樓.5隙6嫁喪州雁4軟,7拌56袖捏霜紛期畝5,裝94割1橡五啞財務(wù)怕費用勤適橫失4替89析威怕比董洞閃0.疊94岸凝毫濃樸泛險啟54歉紐闖舉肌畏筒品6房8婦六駝間接黨費負(fù)請因案1,獵09魚2怖銹權(quán)鋤由錫2.蹈11皆愉12傲1終15衛(wèi)1判七跪管理禽費子奪鉆頃3暢65粒專緊交范殖鴿0.舒71控肆屋家召微團(tuán)刪40館行輔味玉口肯犧5數(shù)1罩小計燒勇1,欺94蔑6似葵乓首舉3.現(xiàn)76版證21偉6督班央周違蔬2啞70竊八華銷售創(chuàng)費用私商要6,微54幸8寺蘋12醉.6權(quán)7蹤昂側(cè)仆炕房7纏18壘灰哨梅貪置踢岸89賊7閘總計社夸51腸,陷68喊1嬸10蘇0秧混板介革纖廢5間,耽72境3祝7心,貧15慮01妄從上皂圖鐵表領(lǐng)中看尸出殺:悅1脂、拆搏遷補且償及抓征地犯費占喪總成參本的寇4躺1.擁77往%墊，在透房地稍產(chǎn)投雄資中劇占重埋要比住例鞠。允其建療筑面英積單搞方成晃本為勤2尋,嫩39閑4元址。序2、刻前期明工程敢本錢貧占總等本錢枝的1辦.8脅5%鍬，建巧筑面限積單衡方成斗本為班10沒6元苦/平剃方米竹，屬屯于正前常水語平。營3沫、建綿安工應(yīng)程占片本錢就的煤3糧2.鬧23兔%勿，建聞筑面樹積單貞方房本錢杠為柏1獎,候8堂47土元帝/唐平方句米，恩屬中填等成研本價扮格水蜜平蘆。群4痛、基束礎(chǔ)設(shè)莖施及拘市政筐工程漿占拐7.今72童%，遙建筑叔面積滑單方識本錢縣為夜44汁2暈元鄙/陳平方羅米屈，屬枯于正憐常范點圍教〔一貴般在扔50熔0代元詞/身平方但米以狂內(nèi)〕匆。纏5玻、銷蜓售費巷用占億總成悅本的繡12殺.閥67派%嘗,慧建筑贊面積莫單方慌本錢壁為石71雖8貞元件/崗平方詠米練。躁6奉、間爺接費蔑、箱財務(wù)政費、俯管理熊費敲三項庭占總頌本錢劉的夸3.呢76諸%駐，屬債于正爪常范點圍侄。鈔〔三冷〕、乎配套桶樓白兩樓成誘本為莫3,哨40醉6萬抹元，景建筑拾面積畏為揀6離,槐22冊4蘿平方蜂米茶，建攀筑面寧積單質(zhì)方芽本錢陪為瓶5閱,出47棕3都元矮/摔平方插米。漂三、性浩運吩園飄A、威B、笛C住鄉(xiāng)宅者實際尊本錢臨與計校劃成樹本對夾比分挎析傭我公趴司在縮浩運掀園勵工程恐開發(fā)俗的前爬期，擋進(jìn)行攀了項員目成競本預(yù)猶測，板制定嚼了項燙目的暫本錢尾目標(biāo)釋，編答制了遙本錢姓方案竭。項道目艦在實騙際開哄發(fā)過攤程中肺，每劃一個這施工李環(huán)節(jié)豆都是潔嚴(yán)格東按照訊本錢靈方案延來控節(jié)制的渠。閉需要利說明義的是班方案霸本錢瓦制訂胃出來苗后鋒也不本是固墾定不由變的短，灑隨著還工程槍建設(shè)格的實助施，謠根據(jù)雞實際者情況捷調(diào)整衰方案柄本錢結(jié)。串浩運通園的慚方案調(diào)本錢鋪從最臉初的枕48受,1腦27妻萬元機，調(diào)搭整到疫54平,戰(zhàn)15休1暑萬元惱，共井調(diào)增斃6富,響02摧4冷萬元漸。蔽主要廳原因侮有蕩還配佩套成煉本增念加，落還配叫套成龍本從泉最初漿的成共本計轟劃白30吐0元蠅/宏平方挺米增庭加到電8,儉89肝2礦元/緒平方桶米壇，鄉(xiāng)此項麗即增瓶加了擁2莊,貪58最0網(wǎng)萬元奧；建哪安的努變更蠟洽商裂和價兼差增絮加了叉1,奔34稅1萬釀元牲；懼市政仆根底港增加賤了8鏈82丘萬元諸，主惱要是撲供電強方案壁的改頸變；君銷售擔(dān)費用互增加頌了8寧08視萬元玩；姥財務(wù)傾費用犯、管在理費邀、間注接費冊等增灑加了羊41倦3萬素元。圣浩運拌園項親目實瓣際成炮本與勾方案概本錢惕比照剪匯總怎表著序號烈工程體名稱明實際口本錢梯〔汽萬擦元〕柳方案舅本錢賽〔租萬數(shù)元〕修本錢郵差異瘋〔問萬全元〕融一舍攤項羅目股申權(quán)收楊購及瓶拆遷虹補償兇武皆2潤1,在58門8唇雀2甚0施,敗45際0絹1,銅13彎8鴉其中之：還箭配套烈本錢襯4,危32辛9陪2,絮88闖0調(diào)1,繁44免9未二積前期伶工程鐮慨蠅9慎56固,航早步8把36麻羞乎1株20堡三激建安漲工程腦彎1蕩6,補65誰5糞項1安7蛙,5越01戀拌孫-糕84燦6層四破根底控設(shè)施礦及市滋政工伶程輸?shù)梦?,授98愚8歸4,桶59窩6革-6擱07車小計侄4拐3,沉18也7原4澡3,漁38敵3毫-1匯96育五慢財務(wù)仰費用晴蔬尿4撤88何最魚額1啞,塑15乳4舞緒賞-兄66犧6蘭六袖間接遼費上嫌躺1,告09所2驚鼓將1掘,3作63姓帝哄-墓27檔1厘七室管理嗽費賀險周3灶65深迷綿姜5滿27乏倍干袍-抗16橡2痕小計片1初,9掠4棋5幣碌3討,勒04證4者洪-1腫,0盤99丘合計貪4愉5,假設(shè)13浪2痛4言6,蠻42昆7貸品-乞1,模29票5傷八餓銷售耕費用添粘著6勵,框54央8劉心6郵,錫20全2宵渣狹34音6垂合計倍51齡,6陪8紅0相5晴2羞,冶62命9蹈-9霉49爬九泡預(yù)提陳費用慧(不諷可預(yù)策見費互)斬框2良,黑6疾05蝶1,仿42境6烘1,靈17列9禍總計資5亂4,賴28拔5嫩5快4,釋05凍5喉23吼0出備注站：實稈際成揭本-顆方案知本錢購=成格本差膠異，殺正值泊為超拿出計鵲劃成橫本，授負(fù)值注為喉低于逝方案初本錢距。11匙從上訊圖看僑出，乓假設(shè)扣駱除預(yù)遲提費編用或碎不可滋預(yù)見乒費后岸，浮實際和總成渾本為忽5圾1老,席68雀1蟲萬元歐，計嚇劃總屈本錢柏為蝶5拌1倍,布86塘4那萬元主，實折際成極本比概方案駐本錢登減少硬1謎83惑萬元棄。括其中熔：拆〔鄙1錫〕腔收購悉股權(quán)茶及話拆遷血補償猛超出摧方案赴本錢青1,田13蛛8綠萬元拐，主塊要原糟因是昂還配騾套搬〔紅恥樓和科過街煎樓〕相本錢朗增加皺，原回方案恭本錢譯按8夏,8漲92痛元/炭平米英，現(xiàn)倆實際潤為1頑4盲,誼29赤3津元/學(xué)平米經(jīng)。甜〔2劉〕透前期膨工程利實際倦本錢己超出皺方案演本錢決12餡0怪萬元頑，理主要走原因怨是大券戶型灑改小毫戶型杯，增礦加了泡規(guī)劃紡驗收猶費8捷0萬滋元慢、鋤消防澇二次崖檢測差費2潑9萬偏元孩及其系他1交0萬其元路等。側(cè)〔紋3躲〕建貧安工毅程掙實際染本錢嬸比計短劃成毯本俯減少小84卸6葡萬元奉，消主要謠是總瓶包工鴨程的腐設(shè)備展暫估牢價差探多數(shù)矛為負(fù)扯差。跌這是追因耐公司罵加強豎陽光網(wǎng)采購躬力度仆，對橋主要豪設(shè)備陵和材躍料采蓮購進(jìn)緞行招友標(biāo)，亂選出所質(zhì)優(yōu)竟價廉展的合梅格產(chǎn)存品涌，使晨實際荷采購擔(dān)價均雅比投飛標(bi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