本招標經(jīng)采購人審核確認,同意發(fā)布

1本招標文件經(jīng)采購人審核確認,同意發(fā)布。采購人蓋章:莆田市物業(yè)管理效勞采購公開招標文件龜梅六工程絲編號志:基弦PT抬ST啊20林16披-Z抽-0飛04見-1郊工程央名稱洲:傳黃石停工業(yè)平園區(qū)輸廉租毅房物吸業(yè)管畝理服史務(wù)招蠟標項射目譽采購毛人:姿領(lǐng)莆田訴市黃漏石工仔業(yè)園手區(qū)開緣發(fā)有璃限公李司吧榜怖招廳標代吼理機嘉構(gòu):怪莆田疏市四光通招冬標代鬧理有列限公敏司伙二診○箱一湊六草年雪三耀月巡目吹輩錄盟第一饅章搜蠶投及標邀驕請次…稠……立……扁……盲……加……廳……州……惰……餃……用3殃一、奶投標暗邀請扭函琴……艷……鑰……狐……化…眠……鐮……循……佳……湖……艙……剪3稻二、愁招標著效勞春一覽丙表切……紛……罵……填……踐……肥……宴……妖……株……妖…饅4億第二蛾章辜溫投艙標人高須知光……還……音……卵……滑……襯……行……錄……居……牙5圓投標首人須稻知前勉附表遙……凝……裝……尚……找……艙……池……伶……葉……乎……扒5旬一、寄說明亮……扒……幻……屯……樂……氏……撒……蕩……蜓……毫……啊……喚……輛10慧二、掛招標喪文件扔……運……法……摟……息……缺……棗……大……元……終……盛……習11柔三、擴投標蘆文件繳的編介寫考……架……業(yè)……公……勞……井……瘦……恒……崖……繪…琴12賊四、貧投標夏文件坡的提尊交辨……他……伴……閣……熔……占……宅……稻……涂……晌…梅15京五、艙投標診文件鍵的評輕估和味比擬消……殖……剛……傍……凝……昌……泉……希……剛1造6肌六、骨定標售和簽盲訂合化同窩……島……池……徒……探……謎……界……掠……輕……蝕…隙1燒9輕第三摩章唐覽招假標內(nèi)渾容及肌要求侵……植……笛……戲……射……箱……湖……紹……彎20零第四敲章魚永物籃業(yè)瞇效勞企合同遣……莫……夜……有……需……歌……占……螞……妄…校40標第五偵章驅(qū)祝先投標膝文件孝相關(guān)妨格式羊……教……景……瓶……廳……駛……紫……槐…垂5社3遲第一較章財投注標邀堅請折函置惠[莆積田市冶四通風招標味代理駱有限援公司仍]受柿[菌莆田旬市黃浴石工恩業(yè)園府區(qū)開臭發(fā)有盒限公透司冰]委裝托對竟以下杏所述庫效勞溫進行竹國內(nèi)先公開娘招標半，刪現(xiàn)歡各迎國填內(nèi)合罷格的辜投標備人鋪前來夕提交切密封漸的投命標玻。摔1．鐵工程旋編號羽：透PT泳ST鄉(xiāng)20越16作-Z啞-0勤04鄉(xiāng)-1再河書張爽約刪凝奶秩姜雅秒2．坑招標鄙工程汁內(nèi)容押：覺招標信效勞西一覽飼表禾3．蔽投標天答疑抬、文灶件遞尼交截虎止時譽間安許排(軟北京混時間侵)：絞具體局詳見趣招標賢公告觀4．低投標閑報名用方式飯1佛〕桶上門危報名截：即袍投標癥人州直接宅到陰莆田爬市四朗通招援標代嫂理有悠限公盛司榨購置文招標絹文件肌。稈2青〕狐郵寄乓方式臣報名輩：即德投標花人先訴將標都書費跟和郵徒購費喘轉(zhuǎn)帳裝或電渾匯到株莆田寄市四偵通招炮標代挽理有杜限公攪司煎指定炭的帳征戶，咽再將渴轉(zhuǎn)帳確或電刃匯的燥銀行現(xiàn)回單舟、報恥名人質(zhì)全稱舌、地壞址、汗著、傳海真、可聯(lián)系詢?nèi)?、袍爬、E婆-m此ai瞧l、刃報名廢工程蔑編號土、項國目名蘿稱等鳥弊至我先司，養(yǎng)我司前再將熱招標煎文件椒通過想快遞貪和發(fā)醬電子能郵件者方式習寄給造報名御人。把標書荒費1樣00議元，未郵寄脆費5順0元肺。文君件售刷后不予退。悲3〕營無記剪名方沉式報題名：撿即投撥標人娘在莆暈田市瞧行政應(yīng)效勞室中心裙網(wǎng)下經(jīng)載招峰標文瑞件，漲工本鈴費為濃10耕0元芒，遞戴交投購標文僑件時膏再進賣行補欺交?？?．仍地點腔安排婦1〕化投標離咨詢殖、答傘疑、騙來往吩信函吉地點紫：菜莆田船市四抗通招弓標代佛理有位限公瀉司〔曉莆田朋市城魔廂區(qū)桌荔城李中大枯道北炎磨大晉廈五乎層坑〕。帖2〕賽投標陳文件丹遞交俘、開輝標地常點：霸莆田工市行刃政服去務(wù)中演心〔紛市政未廣場近南片虧區(qū)D眠樓三序?qū)印晨s開標氧室〔雕2她〕岔。投絞標文朋件由江招標親代理際機構(gòu)農(nóng)的工展作人皺員接旁收股。涌6頌．舊莆田獸市四寫通招淚標代籠理有販限公震司強指定利帳戶狡1〕艷保證泥金繳紙納帳極戶：擁開戶伏名—顧莆田辭市四蔑通招臂標代綠理有盤限公愧司擇，開何戶行板—莆培田市象農(nóng)行眠城廂設(shè)支行諒市府透分理逝處，挪帳號微—1籃34憑41廈50鹽10捕40妙00狡0筑61矩8榮。旱2〕油中標口效勞休費繳丹納帳自戶：列開戶潤名涂莆田攻市四訪通招控標代浩理有武限公婆司代，開酒戶行揚—凈中國宋建設(shè)狗銀行門莆田食荔城址支行今，帳懼號—征35劑00制16肺36素20獎70螞59裹52鐘58論88污。崖7館．投到標人拆對本輝次招況標活危動事拾項提樂出疑幕問的項，請丸在鄉(xiāng)招標窗答疑紗截止?jié)持氨?，慌以信似函或租釣的形昌式與茫招標維代理清機構(gòu)攤聯(lián)系謊。翅8禾．我勸司將尖在塑莆田腫市行棍政服胖務(wù)中熊心暫網(wǎng)省和玉中國帖政府寬采購北網(wǎng)國上校發(fā)布級本項洋目的除采購危公告鞋、更殘改通盲知、討答疑拳紀要偏、評怖標結(jié)詢果等末信息趴，請去投標躺人及撇時關(guān)君注，乘投標網(wǎng)人假設(shè)糾沒有篩在以奮上網(wǎng)泰站上策查詢緩相關(guān)鐘更改虛通知金和答癢疑紀奸要等帖信息潤而影紹響投座標的裁，投冬標人麥自行傻承當聾相關(guān)扯責任作。陸招標迎代理生機構(gòu)虹：蕉莆田束市四和通招任標代睜理有夸限公訴司掠地監(jiān)滔說址?。号善翁锞谐呛閹麉^(qū)缺荔城短中大么道北涼磨大濾廈五井層貢郵爪焰宜箱照：p咐ts質(zhì)tz槍b2僵00惜8@林16翁3.嘉co吉m近電

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舉人旅：膛小蔡角附：枯招標油效勞通一覽青表舊招標榴效勞線一覽奶表合同包名稱效勞期限詳細要求效勞地點1黃石工業(yè)園區(qū)廉租房物業(yè)管理效勞招標工程自合同簽訂之日起=2\*CHINESENUM2貳年〔前3個月為試用期〕詳見第三章莆田市黃石工業(yè)園區(qū)花園路與永盛路交叉路口注：晃1、壯投標市人可俊按合揚同包戲投標胃，對歉同一升合包鏈內(nèi)所晶有品毅目號捕內(nèi)容欲投標妄時必芒須完泊整。脾評標左與授齒標以歪合同屠包為搞單位爪。研2、侍本次妖采購雞設(shè)有亭最高隊限價消：畫每獎月晶最高凡限價勿為人孔民幣=36000\*CHINESENUM2浙叁萬境陸仟繡元整咱〔￥斗：蓋36喬00捧0嫩元〕都，輩24芳個月衰最高板總限房價為哨人民嗓幣=864000\*CHINESENUM2頃捌拾壤陸萬吧肆仟怕元整疼〔￥壓：街86痰40靠00路元〕肢，超耐過最冷高限肌價的柔投標能報價老無效昨，且竿不推曲薦為翅中標訴候選假人。竊第二崖章聰欲投標到人須維知按投標鈔人須邪知前歸附表榨本須品知前觀附表賤的條需款號絲是與凍?投琴標人低須知羅?中眉條款鞠的項羽號相具對應(yīng)穗的。孝如果貞有矛波盾的群話，列應(yīng)以克本須棚知前槍附表柴為準越。項號條款號編列內(nèi)容11．1項目名稱：黃石工業(yè)園區(qū)廉租房物業(yè)管理效勞招標工程采購人名稱：莆田市黃石工業(yè)園區(qū)開發(fā)項目內(nèi)容：詳見招標效勞一覽表項目編號：PTST2021-Z-004-123投標人資格標準：1〕投標人須提供年檢合格有效的法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證的復印件〔以提供復印件加蓋公章為準〕。2〕投標代表必須經(jīng)投標人的法定代表人關(guān)于參與本工程投標的授權(quán)，請?zhí)峁┓ǘù砣耸跈?quán)投標代表的授權(quán)委托書原件〔投標代表是法定代表人無需〕，法定代表人和投標代表的身份證復印件。3)投標人必須具備承當本工程效勞能力且具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級及以上〔不含暫定三級〕物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，具有良好的物業(yè)管理業(yè)績和信譽〔以提供復印件加蓋公章為準〕。4〕投標人需提供當?shù)鼗蛩鶎俚厝嗣駲z察院出具的單位和擬任工程負責人行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函原件?！哺嬷氃谟行趦?nèi)，在開標現(xiàn)場遞交，無告知函的投標將被拒絕〕5〕投標人企業(yè)注冊地不是莆田市的且在莆田市內(nèi)無分公司的，須承諾中標后20個日歷日內(nèi)在莆田市設(shè)立分公司。如不在規(guī)定時間內(nèi)設(shè)立分公司的取消其中標資格并不予退還投標保證金。6〕投標人應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章條例中規(guī)定的參加招標采購活動應(yīng)當具備的條件。311．1投標有效期：投標截止期結(jié)束后90日歷日。有效期缺乏將導致其投標文件被拒絕。4投標響應(yīng)文件遞交地址：莆田市行政效勞中心〔市政廣場南片區(qū)D樓三層〕開標室〔2〕接收人：莆田市四通招標代理的工作人員512投標保證金：本批招標的投標保證金為人民幣=17000\*CHINESENUM2壹萬柒仟元整〔￥17000元〕，619．1評標標準和方法：采用綜合評分法進行，最終根據(jù)各局部分數(shù)匯總綜合得分上下順序推薦1名中標候選人，假設(shè)有相同的最高分，那么按報價優(yōu)惠順序推薦中標候選人，假設(shè)得分和報價均相同的，那么按效勞質(zhì)量得分上下順序推薦中標候選人。不能保證最低價的投標人為中標人。各投標人的最終得分為各部份分數(shù)匯總綜合得分，計算分數(shù)時四舍五入取小數(shù)點后兩位。主要評標因素如下：一、價格分(權(quán)值為30%，總分值為30分)〔1〕價格得分=〔評標基準價/投標報價〕×30(精確到兩位小數(shù)位，兩位小數(shù)位后實行四舍五入〕〔2〕評標基準價：滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價。二、效勞實施方案分〔權(quán)值為50%，總分值為50分〕〔1〕分析本工程的物業(yè)管理特點6分〔通過對投標物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、住宅特性等方面進行分析、綜合其布局、功能上的特點，列出管理上的難點，提出相應(yīng)的管理措施?！硟?yōu)的在4.1-6分之間進行評分，良的在2.1-4分之間進行評分，合格的在0.1-2分之間進行評分，差的不得分?！?〕總體方案6分〔考評投標單位對本工程的熟悉情況，重點是實質(zhì)運行的管理效勞內(nèi)容，大體分為房屋及共用設(shè)施管理、活動場所、道路、停車場管理、平安防范、清潔、維修、財務(wù)管理、專項效勞和委托性特約效勞管理〕。優(yōu)的在4.1-6分之間進行評分，良的在2.1-4分之間進行評分，合格的在0.1-2分之間進行評分，差的不得分?！?〕擬實行的管理機制、內(nèi)部管理各種制度3分〔包括管理單位員工內(nèi)部制度和約束各方面的外部制度，各項制度均要以法律為準繩，以地方政府相關(guān)法律為依據(jù)，結(jié)合實際而定，使之具有合法性、實用性和可操作性，以產(chǎn)生約束力〕。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?〕擬配備的物業(yè)管理人員情況，包括管理層面配置、層次和主要技術(shù)骨干配置、層次得3分。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?〕擬投入設(shè)備、物資情況3分。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?〕全部設(shè)備設(shè)施的運行、維護與管理方案3分。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分。〔7〕衛(wèi)生保潔管理方案3分。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?〕綠化、美化管理方案2分。優(yōu)的在1.1-2分之間進行評分，良的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?〕房屋〔包括大廳、內(nèi)外墻體〕、活動場所、道路養(yǎng)護、綠化、維修管理方案3分。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?0〕消殺除蟲管理方案2分。優(yōu)的在1.1-2分之間進行評分，良的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分。〔11〕停車場管理方案3分。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?2〕檔案資料管理3分?！矐?yīng)按標準化、電腦化建立檔案管理流程，系統(tǒng)收集資料、建筑工程資料、圖紙、業(yè)主檔案資料、裝修維護記錄、文書檔案、財務(wù)報表、榮譽等各類資料進行整理、分類、編目進入電腦儲存，以備檢查利用〕。優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分。〔13〕工作人員的招聘、培訓及管理方案2分。優(yōu)的在1.1-2分之間進行評分，良的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?4〕物業(yè)經(jīng)營分析比擬2分〔主要對各本錢核算、管理效益、用工工資分配狀況等〕。優(yōu)的在1.1-2分之間進行評分，良的在0.5-1分之間進行評分，合格的在0.1-0.5分之間進行評分，差的不得分?！?5〕根據(jù)投標人財務(wù)管理制度的健全情況在0-2分進行評分，優(yōu)的在1.1-2分之間進行評分，良的在0.5-1分之間進行評分，合格的在0.1-0.5分之間進行評分，差的不得分?！?6〕物業(yè)管理突發(fā)事件處理應(yīng)急方案3分〔應(yīng)按日常管理中常見的突發(fā)事件包括火警、平安應(yīng)急事件、電梯困人、突發(fā)疫情等制定相應(yīng)操作規(guī)程及措施〕，優(yōu)的在2.1-3分之間進行評分，良的在1.1-2分之間進行評分，合格的在0.1-1分之間進行評分，差的不得分?！?7〕提供各崗位人員擬配備的服裝圖片，服裝統(tǒng)一美觀大方得1分，服裝裝置較好得0.5分，服裝裝置一般得0.2分。三、商務(wù)分〔權(quán)值為20%，總分值為20分〕〔該局部的評分一律以投標單位提交的復印件加蓋公章為依據(jù)，原件備查〕〔1〕投標人的注冊資金情況：投標人注冊資金≥200萬得2分,200萬＞投標人注冊資金≥50萬得1分，投標人注冊資金＜50萬不得分?！部偡种?分〕(須提供有效營業(yè)執(zhí)照并加蓋單位公章，投標人注冊資金情況以本招標文件發(fā)布之日前為準)。〔2〕經(jīng)營業(yè)績狀況3分〔根據(jù)各投標人提交的經(jīng)中介機構(gòu)審計的近三年〔2021-2021〕年度審計報告原件或復印件加蓋公章，物業(yè)主營業(yè)務(wù)平均年收入800萬元及以上得總分值3分；年收入700-799萬元得2.5分；年收入600-699萬元得2分；年收入500-599萬元得1.5分；年收入400-499萬元得1分；300-399萬元得0.5分；300萬元以下不得分〕；〔3〕成功案例狀況〔總分值4分〕〔3.1〕獲得一個市〔地〕級物業(yè)管理示范工程稱號得1分；〔以上稱號授予者為各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)單位〕?！?.2〕獲得一個省(自治區(qū)、直轄市)級及以上物業(yè)管理示范工程稱號得1.5分，最高為3分?！惨陨戏Q號授予者為各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)單位〕?！?〕投標人注冊地為莆田市的得2分，其它不得分?！?〕根據(jù)主要崗位人員情況由專家進行評分?！部偡种?分〕〔5.1〕工程負責人執(zhí)有物業(yè)管理師資格證書得1分；〔5.2〕客服及其他管理人員、技術(shù)人員執(zhí)有資格證書，每提供1本證書得0.5分，最多可得3分?！?〕投標人經(jīng)營年限＞10年的得2分；3年＜經(jīng)營年限≤10年的得1分；經(jīng)營年限≤3年的不得分?！?〕具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)二級〔含二級〕以上資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)得3分。對評委以上效勞方案局部、商務(wù)局部評分結(jié)果統(tǒng)計時，將去掉一個最高分與一個最低分后再行算術(shù)平均計算各有效投標人的效勞方案、商務(wù)最終得分。附加：中小企業(yè)加分根據(jù)財政部?政府采購促進中小企業(yè)開展暫行方法?〔財庫[2021]181號〕文件規(guī)定，本工程對參與投標的供給商，如果是小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6%的扣除，用扣除后的價格參與評審。參加政府采購活動的中小企業(yè)應(yīng)當提供本方法規(guī)定的?中小企業(yè)聲明函?。7招標效勞費：中標人應(yīng)在領(lǐng)取中標通知書的同時按中標總金額向招標代理機構(gòu)繳納招標效勞費〔其中包含該工程采購有跟標或增加補充而產(chǎn)生的采購金額。假設(shè)采購人的實際采購金額低于中標總金額的，招標代理機構(gòu)將不予退復原繳納的費用)，具體繳納比例為：總金額在100萬元以下的局部按1.5%繳納總金額在100萬—500萬元的局部按0.8%繳納總金額在500萬—1000萬元的局部按0.45%繳納8履約保證金：中標人應(yīng)在領(lǐng)取中標通知書后三日內(nèi)向采購人交納中標價5%履約保證金。履約保證金待合同期限到期后以無息退還。923．110一、本批招標出現(xiàn)以下情形之一，應(yīng)予廢標：1、投標文件逾期送達。2、投標文件字跡模糊不清〔包括提交的各類復印件、圖紙〕。3、投標內(nèi)容、效勞標準沒有實質(zhì)性響應(yīng)招標文件要求。4、投標內(nèi)容超過投標企業(yè)經(jīng)營范圍。5、未滿足資格要求的。6、投標人的報價超過了最高限價。7、未提供行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函原件。8、符合專業(yè)條件的供給商或者對采購文件作實質(zhì)響應(yīng)的供給商缺乏三家的。9．出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的。10．因重大變故，采購任務(wù)取消的。11.評標委員會認定的其他情況。二、重大偏差和細微偏差界定：1、嚴格界定投標偏差。評標委員會應(yīng)當根據(jù)招標文件，審查并逐項界定投標文件的全部投標偏差。投標偏差分為重大偏差和細微偏差。2、重大偏差。以下情況屬于重大偏差：(1)投標文件未按招標文件要求加蓋公章并由負責人或其書面授權(quán)的代理人簽字的；(2)投標文件載明的招標工程效勞期限超過或少于招標文件規(guī)定的；(3)明顯不符合效勞規(guī)格、效勞標準的要求；(4)投標文件附有招標人不能接受的條件；(5)不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。投標文件有上述情形之一的，應(yīng)認定為未對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，作無效投標處理。3、細微偏差。投標文件在實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的信息和數(shù)據(jù)等情況，評委會判定細微偏差依據(jù)投標文件，而不尋求其他的外部證據(jù)。根據(jù)投標文件細微偏差的具體情況判定是否作為無效標處理。穴一、義說鎖明渴1．頁適用搜范圍啞1．網(wǎng)1本偽招標煎文件乘僅適嗽用于隸投標嬌邀請劉中所奸表達里工程蚊的服捏務(wù)采獄購。吊2．泊定義刷2．碗1攤“京采購辛人迷〞乖系指禁本次環(huán)采購辛工程頃的郊業(yè)主粘方。欠2．者2云“食招標果采購刺人晚〞米系指虎組織斷本次鴨招標植活動趴的采念購人巾或招效標代蛙理機鞏構(gòu)。探2．拍3鋪“篇招標滅代理買機構(gòu)燭〞疫系指填本次屈招標距采購條工程悅活動脈組織小方。仔2．緩4斑“典投標瑞人奔〞鎮(zhèn)系指侵購置獻了本盆招標顛文件都，且仿已經(jīng)父提交蠢或者誤準備般提交嚷本次超投標乒文件秀的稀效勞跑商魔。自2．趁5梅“怒效勞礦〞馬系指榆招標誤文件葡規(guī)定姜效勞耽方須蠻承當概的的先義務(wù)貢。遼3．矮合格乞的投棄標人片3．偶1符蕉合楊投標抬人須覽知前要附表才中第捉2棗點師要求誘的為床合格伶的容投標迎人。裕3．書2參最加本康批政后府采櫻購響胸應(yīng)的姻前三即年內(nèi)保，在墳經(jīng)營夫活動分中沒傘有違慎法記才錄。萌3.飼叨3投期標人醋應(yīng)遵醫(yī)守中教國的抹有照顧法律暴、法參規(guī)和都規(guī)章消的規(guī)映定。罰3．核4一芝個投叫標人憂只能僑提交晉一個鼓投標爹文件廢。但形如果慌投標色人之安間存歌在下船列為稼關(guān)聯(lián)偽關(guān)系斗的情代形之溉一的惰，不征得同價時參腳加本默工程賊投標議：掀〔1餓〕法乞定代安表人態(tài)為同姿一人概的兩殿個及潑兩個挑以上世法人毯；搭〔2掘〕母匪公司發(fā)、直予接或重間接放持股那么50翻%及徹以上疫的被絕投資癥公司丈；屬〔3劑〕均墓為同計一家慣母公特司直豐接或不間接虜持股紫50止%及資以上掠的被蘇投資前公司滋。憲3．造5投涉標人腿不得曉與本知次招律標項發(fā)下設(shè)翻計、犬編制劃效勞船方案跪和其題它文情件的臂公司池或提鏡供咨他詢服云務(wù)的搬公司習包括攻其附射屬機甜構(gòu)有損任何羨關(guān)聯(lián)鞠。弟3．東6本煙次招工標不究接受漆聯(lián)合急體投碧標。模3．歷7投麻標代巧理人床在同呢一個罷工程尺中只墾能接賓受一僑個投胞標人候的委光托參蹄加投警標。獵4．炕投標道費用米4．推1投舌標人獅自行撒承當胃其參圓加投劈標所舒涉及嘴的一研切費咽用。冤二、弱招標事文件炭5．油招標壤文件惜的組鍵成尸5.旨1網(wǎng)招標馬文件禽用以較說明磁所需黨效勞咸招標開程序峽和合沖同主畏要條英款。完招標沃文件憲由下焦述部褲分組蓋成：京〔1豈〕投駕標邀比請賊〔2豐〕投該標人偵須知刷〔3磁〕招療標內(nèi)騙容及底要求細〔4畜〕合癥同主糠要條釀款博〔5于〕投刪標文理件格派式總5.曬2本渴招標剛文件傭中所揚列的害圖紙屯、材斷料和秋標準傾、速設(shè)計齊等要踩求僅膀系說理明并牛非限閃制。馳投標拌人可且提出領(lǐng)替代肚標準碎，但合替代屈標準菜必須縱高于?；虻蕊栍诒厩菸募乱蠡?，并強在?業(yè)偏離建表?核中做護出詳在細說木明。熟5．桿3除妖非有攻特殊永需要那，招兄標文橫件不垃單獨囑提供及本項吹目使批用地口的自萬然環(huán)閥境、述氣候逆條件階、公展有設(shè)互施、也配套華設(shè)施蠶等情濤況，建投標澇人假設(shè)其對以膨上情迎況要被求了寺解，牲經(jīng)采辟購人燈同意巨后，街可以括到使裳用地誤勘查泡，否課那么將位被視投為熟撒悉上理述與殘履行巨合同句有關(guān)掉的一蹈切情費況。圈6．辭招標油文件訓的澄鼻清牲6．梯1投零標人伴對招彩標文吼件如拆有疑顧點，乘可要塑求澄銅清。鑒要求鋤澄清貴應(yīng)按叉投標養(yǎng)邀請晝中載逼明的蝦地址虹以書惜面形綁式〔負包括潔信函迅、電耳報或式轎，下癢同〕顆通知聞?wù)袠祟A代理繩機構(gòu)壯。招靈標代碎理機更構(gòu)將廈視情馳況在億投標遼截止第時間屢15頃個日責歷日歸〔如溪至原貍定截坊止時合間不頌足1否5個焦日歷途日，畜那么需雄延長統(tǒng)開標頭時間烏〕前裹將不伯標明紹查詢紛來源棟的書呆面答犬復發(fā)蔬給所躍有投訊標人堅，并萍在采亦購信藝息發(fā)訴布的漢媒體飽上發(fā)輪布更商正公衰告。呀該澄尺清內(nèi)爬容為歷招標介文件往的組趁成部瞇分。野7．笨招標貞文件概的修背改不7．鋪1至中投標漲截止擔日期牛前1掌5日某〔如燃至原延定截離止時妄間不郊足1頌5個盾日歷福日，瓜那么需曲延長桐開標怨時間藏〕招濱標代見理機慎構(gòu)可槍主動塘或依藥投標倦人要飾求澄頃清的訪問題馬而修控改招孝標文梳件，執(zhí)應(yīng)在醋原信憑息發(fā)拳布的具媒體初上發(fā)夜布更代正公冰告，餐并以冬書面談形式緞通知伍所有支投標忍人，停投標職人在途收到垃該通船知后鼻應(yīng)立蹈即以屯電報德或傳備真的付形式謙予以可確認松。該秩修改序內(nèi)容功為招貴標文賓件的饅組成閘局部碎，對猶投標邪人具駁有約般束力德。但腥本招刮標文艇件第隙7.崖2條醫(yī)規(guī)定視的推剃遲投餓標截糊止時汽間和負開標棍時間辭情形斯不受怨本條爹約束貫。豈7．傅2為福使投埋標人門在準毯備投叼標文兩件時溫有合酒理的聯(lián)時間吃考慮錯招標搖文件遠的修剃改，驢招標纏代理戲機構(gòu)申可酌島情推鏡遲投略標截著止時烈間和種開標沉時間紹，但灶應(yīng)當囑至少汗在投瞧標截僑止時儲間三余個日及歷日氣前將掌變更鄉(xiāng)時間載以書該面形桃式通楊知所毅有投免標人存，并倒在采慕購信捐息發(fā)置布的暗媒體杠上發(fā)雷布更描正公恒告。誠該修痛改內(nèi)騾容為圖招標止文件彼的組須成部循分。扔在此倘情況公下，辛采購儉人和揪投標森人受泳投標忙截止邁期制節(jié)約的騎所有等權(quán)利變和義洲務(wù)均皺應(yīng)延鎮(zhèn)長至前新的調(diào)截止演日期它。模三、父投標鑼文件妙的編偶寫邪8．轎要求救8．摟1各叫投標跟人應(yīng)脹仔細膊閱讀壺招標手文件喚所有托內(nèi)容退，按至招標衛(wèi)文件候的要閉求提決供投湊標文捉件，只并保困證所月提供耕的全禍部資織料的制真實景性及瘋準確瓶性，團以使雄其投神標對雅招標狡文件懇做出舊實質(zhì)棒性響蓋應(yīng)。之各投底標人白假設(shè)提濱供虛政假資淘料，算一經(jīng)換發(fā)現(xiàn)飼將取尋消其鉗全部謎保證勞金；古虛假旗資料底假設(shè)在槐評標抽過程期中發(fā)嬌現(xiàn)，猴還將腿視為棵無效王投標雖；假設(shè)思在評軟標后月發(fā)現(xiàn)地，還活將取撫消其芹中標漂資格沸；并喘根據(jù)勝本文咽件和民政府物采購枕的相駁關(guān)法估律法體規(guī)追真究其覺相關(guān)揚責任航?；?．羊2除蝦非有煎另外刻的規(guī)礙定，燃投標轟人可卸對招沸標辱效勞功一覽議表所江列的弦全部盯合同委包或浴局部查合同曬包進綁行投忘標。腔招標山代理浴機構(gòu)飽不接妄受有肌任何劣可選不擇性廟的報生價，司每一由種應(yīng)效勞脅只能圓有一些個報煩價。俯9．濁投標丙文件犯語言渡9．秀1投止標文鍛件應(yīng)首用中咸文書普寫。資投標炸文件隨中所翻附或現(xiàn)所引宅用的噴原件津不是鞠中文順時，幣應(yīng)附蹄中文斥譯本艘。各凱種計糕量單蹲位及連符號各應(yīng)采迷用國較際上絕統(tǒng)一顆使用蠅的公羞制計肅量單槽位和泄符號皮。誰10早．投砌標文款件的顯組成搶10皮.1暮投標沫文件航應(yīng)包鍋括下御列二廉個部嫂分：澇10穴.1續(xù).1特第一挽局部高岡報價友局部鞏文件忠：料10打.1替.1顆.1飾投標似書獅10披.1牲.1煉.2鴿開標黎一覽青表槍10省.1隸.1學.裕3逗其他勒有關(guān)爸投標贈工程旁報價達內(nèi)容善的文煤件拴10紛.1任.2謊第二機局部算飯資格磨局部稅，害其中圈應(yīng)主報要包堵含以廢下內(nèi)遙容修：漿10膏.1促.2馳.1西公積司簡屯介及腳資格格證明講文件吸10象.1啟.2侮.2衡投標擁人的玉資格宗的聲往明函持10梅.1羨.2澇.3早法定往代表抖人授墳權(quán)委蝕托書撫〔如姥法定酷代表票人參誰加投敬標，陸不要爪求此絞項內(nèi)孟容〕限10詞.1浪.2惜.4縣行賄茄犯罪唇檔案婆查詢源結(jié)果掀告知制函原鴿件蔽10幟.1撞.2冶.5團莆田錫市內(nèi)簡設(shè)立丸分公廳司承滑諾函因10懇.1釀.3午第乒三部憐分衫服沒務(wù)方酒案部拒分壽投標沖人應(yīng)壯按招其標文造件要互求的先內(nèi)容剩和順軋序，梁對完誘成整須個項位目提秒出相運應(yīng)的尋實施理方案椒。禿方案住編寫鞋必須弦條理掙清晰鏟、突識出重請點、粒科學棋合理寸、細搬致周賠全。廟10蔬.1艘.4滴第泉四部振分騙商抓務(wù)部吐分，克其中無應(yīng)主凝要包躬含以帆下內(nèi)鞠容糞：計10晃.1后.4潤.1冠人員撐配備墳情況率匯總很表盛10件.1寫.4畝.2刑公司抓管理鄰制度洲、物毅業(yè)管文理班略子及頌效勞設(shè)人員落組成影10辱.1討.4準.3紅屢工程灰負責呀人、膨各專浮業(yè)技從術(shù)負頃責人辨簡歷創(chuàng)表普10奸.1盞.4墾.4儲業(yè)名績證容明材勞料弱10強.1偏.4村.5切成鍵功案血例證珍明材哨料旁10毯.1射.4狡.6特本孫工程毅主要欠崗位氣人員奔配備沉情況縮10嬌.1長.4獲.7的投趣標人左獲得屈證書頃材料學10門.1撕.4煮.8錯投標嘉人認質(zhì)為需臥加以信說明逐的其怠它文柳件算10雞.1艷.4牽.9你招標殿文件眉要求繩提供轟的其洪他文露件親10占.2寶投標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招，應(yīng)逐以總客價為緩準，行并修冒改單集價；堂對不窯同文緞字文供本投給標文就件的陳解釋錯發(fā)生抗異議撲的，洞以中獵文文跟本為嶺準。紀如果煤投標井人不雁接受益按上仁述方方法對僻投標初文件助中的向算術(shù)奔錯誤達進行租更正簡，其終投標巴將被標拒絕平并沒杰收其禿投標斧保證壘金。下17斜．3振資格經(jīng)性檢亦查和樂符合止性檢木查感17頌．3歉．1工資格仙性檢槽查。矮依據(jù)扔法律墓法規(guī)億和招考標文伙件的屠規(guī)定厚，在云對投僵標文堅件詳咱細評步估之糞前，冬評標素委員杜會將雨依據(jù)溫投標販人提赤交的梨投標總文件跳按投吸標人仍須知巡前附附表第牢2項唱所述喬的資棗格標唐準對礙投標姑人進鉛行資華格審槐查，徒以確狀定其膨是否阻具備蘇投標沖資格家。如幣果投勵標人蜂不具謹備投乓標資構(gòu)格，仔不滿廁足招猛標文牌件所紙規(guī)定桑的資井格標睬準或淘提供撓資格康證明超文件告不全邁的，溪其投美標將蝦被拒蛇絕。曉17漠．3暢．2惕符合霉性檢族查。銹依據(jù)摧招標耕文件材的規(guī)釣定，批評標堵委員爆會還錫將從師投標燦文件丸的有翻效性論、完努整性料和對株招標琴文件感的響私應(yīng)程呢度進漁行審粥查，祝以確知定是非否符僻合對議招標鋪文件姥的實艇質(zhì)性亞要求黃作出渣響應(yīng)援?！部偛少復谌丝砂父鶕?jù)宴具體窄工程疑的情賣況對賽實質(zhì)冠性要粱求作謀特別續(xù)的規(guī)叮定。擁〕實沫質(zhì)性茫偏離亦是指遣：〔畜1〕起實質(zhì)莫性影垮響合及同的糧范圍犬、質(zhì)跨量和乘履行杰；〔舒2〕培實質(zhì)湯性違塔背招謊標文條件，胸限制鳳了午采購嫩人淋的權(quán)溪利和敲中標拉人沙合同柔項下位的義質(zhì)務(wù)；割〔3您〕不劣公正佩地影膽響了青其它棟作出哥實質(zhì)從性響休應(yīng)的促投標雪人的喚競爭法地位焰。對迎沒有役實質(zhì)糞性響要應(yīng)的也投標邪文件裳將不仍進行誦評估童，其掠投標諷將被主拒絕伏。凡般有下慮列情狹況之致一者貍，投棄標文挺件也秧將被失視為哀未實烘質(zhì)性棵響應(yīng)廉招標迅文件屑要求曉：莫〔1坊〕投蜓標文且件未塑按照喇本須陷知第燃14盡條的副規(guī)定昆進行脹密封波、標母記的扯；房〔2口〕未義按規(guī)掠定由拾投標膜人的艙的法真定代龍表人他或其分授權(quán)掏代表淚簽字孕，或際未加徒蓋投漆標人竭公章壁的；匠或簽避字人懼未經(jīng)姓法定智代表弱人有球效授遍權(quán)委繡托的割；縫〔3系〕未煤按規(guī)芬定提勒交投綢標保朱證金點的；每〔4綿〕投例標有別效期姑不滿垂足招棕標文暫件要劫求的絹；蹈〔5更〕投境標內(nèi)六容與每招標敘內(nèi)容機及要窯求有變重大缸偏離掩或保佳留的易；彩〔6患〕投園標人拋提交澡的是餃可選直擇的錄報價量；賀〔7例〕投丟標人晚未按忍規(guī)定秀對投柱標進獵行分壽項報不價；勺〔8婚〕一凝個投鹿標人衰不止浸投一姐個標域；中〔9嶺〕投瓣標文殲件組擋成不瓣符合殼招標唐文件假要求繪的；竭〔1嬸0〕映投標奔文件貍中提誘供虛度假或年失實肚資料摘的；洽〔1慮1〕惑不符軌合招綁標文娃件中昌規(guī)定堵的其汁它實跑質(zhì)性番條款貸。伯評宋標委扎員會錯決定仿投標炊的響蘭應(yīng)性旱只根屑據(jù)投翠標文伶件本投身的泛內(nèi)容壇，而賠不尋叫求其穗他的掀外部運證據(jù)護。蠟18望、投貿(mào)標文魯件的投澄清饒18道．1多對投布標文菌件中庫含義籍不明科確、傻同類噸問題煙表述玉不一饑致或田者有清明顯士文字促和計培算錯艘誤的娛內(nèi)容晶，評幕標委凍員會永可以婆書面嚼形式驚要求蝦投標拖人作取出必樹要的斗澄清楚、說更明或購者糾沫正。恨投標凈人的捏澄清伶、說誦明或擊者糾撕正應(yīng)桶當在廢評標青委員板會規(guī)復定的皮時間驗內(nèi)以魚書面醉形式壺作出楚，由芒其法嗓定代豆表人移或者盼授權(quán)伴代表舉簽字神，并結(jié)不得濕超出熊投標公文件征的范毒圍或壺者改搞變投捧標文躲件的疼實質(zhì)突性內(nèi)渾容。香19閥、比露較與騰評價型19諷．1赴評標娘委員塞會將態(tài)按投掙標人竭須知陷前附妖表第是6項雖所述裝評標政方法扯標準爐，對遺資格而性檢閑查和窄符合恒性檢濾查合簡格的識投標愚文件含進行另商務(wù)詢和沒效勞盞評估枕，綜渠合比高較與明評價允。映19同．2發(fā)對漏狀〔缺譯〕報儉項的俘處理卸：招味標文晃件中疼要求朋列入仍報價陸的費例用，騾漏〔嬌缺〕痰報的歪視同萍已含擺在投陰標總敗價中粘。但嘴在評賢標時痰取有止效投狂標人遷該項潔最高俱報價療參加絲評標好價進隨行評桿標。兆對多座報項各及贈鏈送項懶的價掃格評卻標時喉不予饞核減岸，全段部進騎入評述標價寫評議畜。夫19男．3壺假設(shè)投騎標人童的報請價明嬌顯低逼于其股他報詠價，駕使得粘其投恐標報染價可日能低輔于其閱個別遣本錢唉的，辜有可部能影蔥響洪效勞斜質(zhì)量扮或不般能誠梯信履訂約的變，投測標人椅應(yīng)按蛛評標膀委員辯會要騰求作東出書塑面說貧明并汽提供秧相關(guān)添證明銅材料奶，不朽能合算理說蒙明或雙不能攝提供乞相關(guān)哨證明脫材料正的，槽可作加無效傍投標摔處理抵。枯19遇．4瓦評標俗委員鉗會將嚇按比隸較與委評價字最優(yōu)炊在先昌原那么仆，排異列評粘價順沿序，億根據(jù)箱在投世標人直須知柴前附觀表中部確定珍的中遷標候醉選人進數(shù)量迅推薦間出中豈標候羊選人惰。常19快．5篩在評架標期販間，佛假設(shè)出撿現(xiàn)符紐合本戶須知江規(guī)定疲的所老有投茫標條晌件的勿投標蒸人不朝足三翻家情貫形的扇，本巡次招金標程井序終誕止，浮除采逐購任敏務(wù)取憶消情琴形外花，招冊標采至購單彼位將叮依法秒重新革組織轎招標蕩或者桌采取鑄其他隨方式悶采購曲。當六、斥定標住與簽贊訂合鎮(zhèn)同障20愈．定仙標準悟那么弱20喚．1和最低仔投標舊價不替作為經(jīng)中標質(zhì)的保征證。祖20嶄．2墨投標歡人的準投標滔文件危符合基招標噸文件驗要求猛，按圓招標冬文件蒼確定茫評標螞標準草、方創(chuàng)法，墻經(jīng)評皇委評每審并翁推薦騰中標閘候選麻人。宏21慣．中低標通渠知摧21益．1鑰評標藏結(jié)束燈后，時評標鬧結(jié)果潤經(jīng)采底購人廊確認丈后，振招標夢代理愈機構(gòu)琴方應(yīng)袖在刊兩登本忽采購蹄工程刮招標泡公告蒙的媒蔑介上稀對中陪標結(jié)司果進悼行公氏示，走期滿群后，他招標派代理版機構(gòu)擦向惠中標駐人模發(fā)出均中標槐通知郵書。示中標壞通知蛾書對秘采購翼人叢和專中標音人紀具有員同等膠法律甚效力晝。中疏標通引知書救發(fā)出葉后，炎采購約人倉改變拜中標面結(jié)果碰，或迎者輪中標爆人案放棄悠中標波，應(yīng)額按相暮關(guān)法碎律、富規(guī)章美、規(guī)壩范性輕文件柔的要壤求承貢擔相嗓應(yīng)的伍法律來責任急。投號標人衣對中撓標公剃告有水異議常的，陽應(yīng)當炊在知道道或叨應(yīng)當晨知道援其權(quán)療益受繼到損珍害之犧日起弄7個融工作閉日內(nèi)續(xù)，以償書面蘋形式程向采遙購人甲或招鋸標代續(xù)理機韻構(gòu)提咬出質(zhì)更疑。嘗21角．2夢?中幅標通女知書戚?發(fā)交出同誕時應(yīng)摔將落煮標書傳面通日知沒欲有中暢標的己其它哄投標石人。鉆21狼．3獅?中日標通墨知書糧?將杯作為聰簽訂含合同拘的依職據(jù)。舞?合膽同?烘簽訂絨后，胖?中昂標通爛知書賠?成憂為?數(shù)合同冤?的聽一部壁分。參21搖．4餡?中繁標通身知書勝?發(fā)映出后赤5個蠢工作罰日內(nèi)諒，招椒標代己理機衡構(gòu)以否原繳工交方銀式向額未中野標的摸投標往人貝退還猾其投帆標保辜證金幼。奉22跌．簽鴉訂合去同箱22咸．1劉采購券人割、埋中標蔑人匠在?軌中標插通知介書?聯(lián)發(fā)出彩之日班起超1嘆0日預內(nèi)，落根據(jù)弓招標島文件辰確定榴的事候項和炮中標系人浪投標嫁文件貧簽訂駁合同賊。雙潮方所視簽訂輝的合塌同不鳥得對乒招標證文件貝和啞中標芽人孩投標腐文件完作實叼質(zhì)性培修改壞。逾恒期未譜簽訂晚合同過，按拆照有眼關(guān)法涂律規(guī)胖定承葛擔相勸應(yīng)的倚法律眨責任玻。斤22落．2柔招標紐文件瞞、招伐標文肯件的盟修改傲文件杯、臨中標爭人鴉的投階標文侄件、已補充朽或修測改的脅文件弄及澄典清或營承諾壇文件狀所列梳采購側(cè)工程耐的互偉補性精法律錦文件中，與者?合奧同?笛具有章同等束法律符效力賺。道22竟．3常采購觸人峽在合色同履判行中工，需嫩追加漏與合凈同標遞的相組同的偶效勞采的，詢在不妖改變鏈合同勸其他巧條款聾的前肆提下旅，可串與恒中標獻人盛協(xié)商晶簽訂始補充丙合同薪，但仍所有曲補充詠合同病的采封購金琴額不妖得超像過原富合同謝采購洪金額擠的百希分之稻十。悉22豐．4嫌中標襖人拳因不的可抗養(yǎng)力或獄自身降原因權(quán)不能比履行閱政府竿采購膀合同釀的，訂采購奔人三可以由與排敬位在葬中標曾人轎之后息第一崇位的須中標遭候選勤人亭簽訂叛政府生采購爬合同曾，以誼此類嘴推。蒸23礙．招新標項扮目行陜政監(jiān)勞督部廟門蝴23頃．1江招標名工程反行政誓監(jiān)督掩部門固可視腿情依券法派府員對逃本招傘標活轉(zhuǎn)動的表全程接進行嚇監(jiān)督怨。密23器．2芝投標萬人如禿對招葵標活笨動有蝴異議叔，可宜以按尺照有守關(guān)規(guī)薦定向棋投標燙須知退前附命表第討9損項所笛述招后標項墓目行室政監(jiān)茄督部與門投冬訴。仍第三坑章描招必標內(nèi)卻容及江要求薪一、逆招標蒙工程量內(nèi)容伸及要歸求合同包名稱期限詳細要求1黃石工業(yè)園區(qū)廉租房物業(yè)管理效勞招標工程自合同簽訂之日起=2\*CHINESENUM2貳年〔前3個月為試用期〕附件一疤附件汪一：靜第一永節(jié)：漸工程隙特點地、整示體管握理思曉路紀1.露工程褲根本冰情況狼〔具芳體以腔實際頌情況擺為準適〕挑1.炮1項擇目名浴稱：施黃石恥工業(yè)逃園區(qū)件廉租孤房物耍業(yè)管矩理服磨務(wù)招穴標項蠶目筒1.底2文坐落財位置癢：畝莆田旅市黃克石工這業(yè)園罩區(qū)花論園路巾與永圣盛路型交叉末路口純1.訊3宣物業(yè)衣類型淺：拆高層蒸住宅飄、多田層住拼宅。濤1.爺4物哀業(yè)管暫理范頸圍：羊小區(qū)拉圍墻偽范圍告內(nèi)及哥圍墻后外事3m德人行病道。輛1.歪5析面積鍛、功刑能：郊總規(guī)剪劃用改地面誓積約膀77專91座.0霧5㎡魄，地載上總元建筑戶面積示約2漏07模59娃.9票㎡，小住宅塑由多辭層、升高層弄組成輕，地虛下室垮建筑壓面積菜為1綠92例6.壞75彈㎡。徹1.句6主虎要設(shè)割備設(shè)悠施如世下：誕電梯過：共續(xù)4部欲，具鵝體技鄙術(shù)指削標詳縫見圖匹紙；完電氣笨設(shè)備沒系統(tǒng)蚊〔含浴發(fā)電心機組向、變慰壓器毯及相悉應(yīng)的閘上下前壓配羽電柜誰〕；共供水俊系統(tǒng)悶〔含湯高壓繡水泵淺和消狂防水鞠箱〕買；消匆控系是統(tǒng)；獅弱電痰系統(tǒng)跨；當UP幼S不梯間斷除系統(tǒng)吃；日主控燒中心她。遇1.澤7恢車位級情況城：孩露天鬼車位溜僅用坦于停溝放自收行車綱、摩涼托車類、電殖動車拜、助意力車肆等二旨輪車郊，不污得停導放小嘆轎車植、貨恢車等購。地葛下室顯車位武用于壽停放貸小轎呈車，夢停車鋼位費銳用由雹招標搞人定溉價，唯車主負需到驅(qū)黃石薯工業(yè)那么園區(qū)候物業(yè)港科辦糖理登龍記手繩續(xù)并筐繳費自前方份可停奉放。廟1.起8統(tǒng)工程窮特征丹分析怖本項鼠目作遠為公反共性念物業(yè)疏，保冶持一甲個整釣潔、蜜平安鵲、方于便、撇舒適棉的工影作環(huán)洗境顯欠得非赴常重略要，戴這也枕對物編業(yè)管暴理提傲出了姻較高敏的要丹求。尊本項異目有飽高層隆住宅知、多珍層住功宅，鉗入住獅人員直主要纖為園皮區(qū)內(nèi)看各個陣企業(yè)齒員工論，在眉平安夏性與臺快捷幟響應(yīng)密性方因面需碌求較膏高，憲需要薦有專離業(yè)背慢景和內(nèi)經(jīng)驗傾的人捧員配奪備，遺對廉將租房均實行圍專業(yè)青化的劫管理薪。斧1.蘇9燒主要傳內(nèi)容飛為：南A.煎上下哀壓配摔電系粘統(tǒng)運臟行、彩維護士與管釋理掠B.五低壓夫電器新、設(shè)鞏備設(shè)陪施的所維護識與管差理惱C椒.給由排水紅系統(tǒng)睡的運始行、訓維護轟與裹管理幕D省.垂到直升刮降電眾梯呼的輕運行壽、維盜護抹與劇管理誘E施.弱權(quán)電系變統(tǒng)〔卵監(jiān)控矮、廣做播、省通訊覆、網(wǎng)銳絡(luò)、改技防肝、視只頻、霞電子邁顯示客屏等肉〕運秩行、傲維護快與管侄理豐F羨.消攏防系悠統(tǒng)運恭行、謙維護偵與踢管理言G科.潔停車涼場管紋理系行統(tǒng)運陡行、扁維護密與很管理鹿H渠、總胞控制季室的岔運行襲、維句護刊與擇管理熟I縱.芽新駐風交中換系薪統(tǒng)、模排煙房系統(tǒng)紋設(shè)備增、設(shè)投施的器運行糧、維趴護與慚管理蒜J對.圾其它陵公共熱設(shè)備遭設(shè)施吧的運秩行、宿維護扣與管臣理。寄主要閃有：裙各類欄標志絨標識悉、新崗亭鼓、自哭動伸拉縮門葡、交缺通標客志、目路燈惡、景蹄觀燈本、廣冒場音漢響、秀圍欄草、果柱皮箱喝、垃母圾糞蔥便清腎運設(shè)卡備設(shè)優(yōu)施、然停車每場設(shè)敢備設(shè)獎施等耽。桿第二羞節(jié)：柱物業(yè)僻管理貸的服程務(wù)范任圍、蒙內(nèi)容缸與要話求組2.商1服懂務(wù)范隸圍：傲高層畏住宅工、多腔層住離宅、單廉租早房配準套活欄動場木所、恨廣場椒、道您路、檔景觀噴、綠苦化、頂保潔驢、地趟下停柴車庫問、圍已墻外那么3m躍人行帝道、相費用念收取竿〔每雙季度聚抄一癢次水警表、加核算殿水費裳，發(fā)種催繳該單；河電費丈由電戶業(yè)部奧門抄蒙表，些物業(yè)匠公司拖協(xié)助野催繳戚；按卵園區(qū)抽通知掌協(xié)助齒催繳皂物業(yè)薯費〕浮等。繡2.柜2服避務(wù)內(nèi)租容關(guān):盯黃愈石工腔業(yè)園館區(qū)廉毒租房剃物業(yè)衡管理室效勞姜招標通2.野3綜救合管牌理：澡要求齒各項孤配備故到位躍、管榮理科取學規(guī)汗范、構(gòu)溝通救渠道代暢通兄、創(chuàng)菜優(yōu)目記標明殼確。窮2.顆4房蝴屋設(shè)擴施：仇按1僚.曬5蝦所屬菠所有薪樓房緊及公愁用設(shè)植施部潮位的憶維修燙、養(yǎng)如護。拾2.裙5物拔業(yè)設(shè)假備：塑按1晴.蝶6雷所屬著所有駕樓房輕共用苦設(shè)袖備的類維修貓、養(yǎng)啄護、畜運行彩等管選理，如包括碧：上至下水會管道王、落奪水管驅(qū)、共障用照骨明弦、配嫁電房哄、水妨泵房壁、電番梯、養(yǎng)消防壞設(shè)施喪、虹垃圾葡間、截化糞蓋池等增。豪2.敘6衛(wèi)倚生保浩潔：鵲按1芹.如5譯所屬蕉所有梳樓房抱的走常廊過憐道、沸樓梯奶、電煉梯間架、洗搶手間斤、愉地下消室、喬廣場籍、綠罵地、狼地下溫停車文場詢等共舉用部氣位的那么清潔密、保熔潔以穗及垃癢圾的王收集奴、清火運，棕室外保積水究及衛(wèi)滾生清靠理。賠2.擠7綠岸化養(yǎng)掠護：催包括謠室內(nèi)側(cè)外綠誠地、羨花木濃等的通養(yǎng)護炮、管棗理。磨2.贈8安猴防秩墳序：呈包括付門崗標執(zhí)勤參、值楊班巡損邏、拆消防縫監(jiān)控桐、來修訪登盞記等南平安蕩管理串。霉2.修9消晚防管誓理：刃包括丟建立色消防粘防范電組織圍以及初消防超設(shè)備特設(shè)施桌的管少理遷〔包宋括組援建義液務(wù)消勿防隊蟲、應(yīng)吩急預箭案演女練、類每月頑不少旋于一民次的腳平安域生產(chǎn)物檢查紗及各紛種專志項檢秒查等榆〕。輕2.赤10公車輛謎交通傘：眨包括搜車輛毀進出嘆、停早放秩漂序等荷。株2.旗11霞檔案曬管理老：門包括突設(shè)備秧設(shè)施意檔案普、工臘程圖掀紙檔方案及啞維護諷維修凳記錄紀。丑2.誰12鋸按照芳莆田膝市黃捧石工壁業(yè)園喇區(qū)開跳發(fā)有葡限公且司您的規(guī)鼓定做限好公繪共路貪燈管沫理，掠按規(guī)蚊定時民間要泰求開社啟、砍關(guān)閉紛路燈秩工作墾；釋2.婚1戰(zhàn)3含辦理項莆田庫市黃垂石工睛業(yè)園叮區(qū)開征發(fā)有碧限公土司臨殿時安駝排的弄其他核事宜濃〔例棚如領(lǐng)沃導檢德查指再導工店作等顏〕。檔2.譽1飄3.宅1銜效勞碼管理竭要求劇針對巡該物虹業(yè)管月理服息務(wù)需排求的桃多樣頓化，耗投標俯人異必須捉認真形、積翅極響放應(yīng)以括下要鞋求，慮據(jù)此鋒擬訂溜管理襯制度顏及做欺好服旬務(wù)，汽為兼業(yè)主富營造專一個曬平安幼、文偏明、削舒適笛、溫監(jiān)馨的辰辦公晶活動姑環(huán)境膚。粉2.鬧14販綜合朝管理騎2.濟14出.1翁各項曠配備富到位傷：評〔1振〕機梢構(gòu)配勵備到云位：休針對封物業(yè)寸效勞娃范圍主與內(nèi)迎容設(shè)光置相魚應(yīng)的烤機構(gòu)劑組織繳，制春作系霜統(tǒng)科印學的勻機構(gòu)搜組織逮架構(gòu)匪圖。斗〔2牧〕人望員配億備到怎位：頃建立搭精簡產(chǎn)高效法的人辛員編武制，郵各崗腸位配績置說她明清艙楚。腫管理捎人員謹和水齊、電漁、綠倉化等富專業(yè)寫技術(shù)良人員接必須助全面舍持有兼執(zhí)業(yè)中資格職證書餃，相存關(guān)證咸書須籍交撲業(yè)主譯指定四人員豎確認鎖并經(jīng)憤業(yè)主鉆同意襖前方場能上坊崗工魚作。云員工智統(tǒng)一秋著裝積，佩癥戴明樣顯標活志腔。銳投標文人經(jīng)須按見業(yè)主句要求稼制訂先較為恩全面硬的員槽工素淚質(zhì)培洋訓計癥劃。僅隊伍葛素質(zhì)亡優(yōu)良榨：報投標子人企的主砍要負待責人筐和業(yè)淡務(wù)人稅員必塵須政誼治面修貌清保白，餐無劣怎跡，街無犯賠罪前乒科。牌各類鬼人員打應(yīng)熟驅(qū)悉物原業(yè)情掙況和必本崗揀位的疊責任壤，服如務(wù)主回動熱遮情，那行為失標準害，嚴椒謹敬陶業(yè)，籌遵守鉤職業(yè)廢道德翻標準眨和莆物田市灶物業(yè)盡管理糧行業(yè)透標準殃要求脂。本沾工程如要求毀至少字配備勵各專感業(yè)人陵員雪不低漠于滾12悟名〔禁必須順有弟投標發(fā)人句授權(quán)槍委托班文件加并經(jīng)膝業(yè)主哭審核煤把關(guān)馬〕。萌其中轟：猶A剝物業(yè)經(jīng)管理告負責濟人婦2間名。勢其中蝦負責胡人1腦名，卡要求棗具有川大專追以上別學歷阻，受緊過物稍業(yè)管勇理專閃業(yè)培呀訓并債取得臥相應(yīng)炒證書噸，有吩2年格以上兩管理王經(jīng)驗匪，具證有較抹高的花政治誤思想劑素質(zhì)耍和服瘡務(wù)水興平，攝善于禮溝通仍協(xié)調(diào)槽，能哪服從殼招標披人管窗理，拾必須渡政治恰面貌投清白翼，無非劣跡崗，無葉犯罪奧前科扔；管濫理人摟員1斜名，勾要求狐具有制大專駕以上滴學歷鼓，受炕過物并業(yè)管茫理專述業(yè)培雅訓，養(yǎng)熟悉翅電腦傷操作毯。〔問注：打要求教每天旱24沖小時劈都保忌持至鏡少一恩名管薦理人食員值吸班，停以便泥及時三解決鹿問題秀〕飼B械保安潛人員痕不低聯(lián)于6坑名什。要趣求具優(yōu)有初麻中以受上學摟歷，根年齡惜55剛周歲淡以下答，受崗過專聰業(yè)培穴訓并多取得謊相應(yīng)倦證書吵，且餐消控趣室保殿安必因須具崖備消欠防中改控室截監(jiān)管突員證加書。容上述旱人員籌須具恒有較新高的批政治址思想翅素質(zhì)仆、健晝康體賽魄和瞇高度碗責任錦心，鍛必須較政治尋面貌吹清白際，無防劣跡刷，無戶犯罪旗前科搏。螞C唉水電普專業(yè)久人員而不低踢于2饅名。洪要求鄙具有黑初中菌以上幣學歷扇，必裁須具側(cè)備高禁壓運剝行維阿護和柔高、某低壓概電工呢特種僚作業(yè)冷操作連證書眾或電教梯操訓作證斑書，腰熟悉栽消防煉設(shè)備堤、發(fā)類電機摔組性代能，夾具有船較高剖的政佛治思訊想素學質(zhì)和沙高度貌責任萄心，餡必須裳政治贊面貌散清白稠，無早劣跡增，無兔犯罪浸前科駁。鑼D擁保潔薦、綠蘆化養(yǎng)貝護人象員不冰低于極2名也。要斑求年慌齡6腳0周蒙歲以此下，笨身體系健康六、能杰夠吃啦苦耐家勞和晝高度鍬的責虧任心潑，必牲須政慣治面宏貌清調(diào)白，動無劣針跡，彼無犯禁罪前鼠科。棵。壓注：忘①協(xié)人員漿配備蘿與到宅位情氣況：倡a人絮員按魂要求騰配備下到位傲后送報物業(yè)處管理芽科備端案，只發(fā)生賣人員賴變動狀的須濱及時顯備案防，隨淺機抽嗓檢時吼發(fā)現(xiàn)即配備您人員焰與備頌案人殼員不亡一致流的每巡人次寶處以決10賴00姥元的跨罰款槽；b攤物業(yè)勵管理廊人員剪每天伙24憤小時堅至少毀保持悼一名添值班噴，發(fā)桑現(xiàn)無枯人值寧班的構(gòu)每次票處以紡20俗00園元的打罰款糠；c胃發(fā)生叫上述校處分皺事件全3次海以上牽〔不鞠含3鏡次〕驗的沒置收履鄉(xiāng)約保拖證金斧并取步消其朵中標獨資格群且追擴究由攏此造沉成的陽相關(guān)榨責任扯。搞②衣保安紗人員劇在崗鬧情況乓：每穿個門駝房的數(shù)保安狂人員來須保虹持在殿崗在帳位，甘招標稼人將壘每月色不定撐時對家保安個人員洗在崗準情況怕進行勺隨機冬抽檢臨，發(fā)仍現(xiàn)保繼安人箱員不低在崗笛位的統(tǒng)處以選每人簡每次兩20筆0元云罰款任，每蠅月發(fā)述生3微次以姥上的蹤并處晶當月吩物業(yè)腸管理糖費1增0%幅的罰療款〔陡相應(yīng)摔費用咽在支懸付當清月物宜業(yè)管賺理費梳中扣給除〕甲。莫注：杯以上伯人員突的工蛋資蝴、贏福利索、友待遇撇由會中標故單位挺支付革。慣〔3艷〕設(shè)節(jié)施配映備到螺位：喜設(shè)施管配備招齊全膜，有籮完善忽的資執(zhí)金來駝源計特劃和豈物資膛裝備沖方案懸，坑有計浸算機醉與智仁能化狠管理唇必備輪的物圍資裝勤備，豆以便狡開展陣各項云效勞模工作像，具錄體物痛資裝插備講詳見扔第三喜節(jié)服忙務(wù)費雙用。作如無饑列出戴的聯(lián)投標蘋人個可以慨根據(jù)糕本項抹目的題實際膊需求覽進行洞配置另。視(4蛛)祥丸物業(yè)沈管理溝用房撞:招姿標人暖提供兵給物失業(yè)管紗理用關(guān)房〔谷不含犯消控美室及堪門房繁〕，抓用于倡辦公報、住騰宿、未后勤顏、倉淺庫等勁。招以標人是不收州取租懶金、綠物業(yè)糕費，混但水銷電費隨用由群物業(yè)娃公司畜承當朗。胡2.馳14邁.2談管理脂科學泄標準延：偽〔1鹿〕管劈理制恒度健膜全：蹦有基疾本的百效勞積標準窯標準土與物通業(yè)管快理制枝度，燦并制廈定具血體作刻業(yè)流部程及擔物業(yè)般管理揀工作逗方案批、制擊訂上眨崗要佛求及層效勞飼準那么刃、推裁行公養(yǎng)眾制讀度管議理和劍宣傳醬方案春、實倦施員缸工考銹核辦尤法、蜂開展能效勞派責任慧分區(qū)屬及公檔示、蠟實行帽崗位音培訓馬制度雷等。害〔2偽〕管阿理手銅段先葬進：顧充分舌應(yīng)用摸計算助機等前現(xiàn)代竊化管猶理手宴段進伸行科法學管叉理，音財務(wù)贏管理焦、創(chuàng)業(yè)主鈴資料烤、房柄屋檔代案、血設(shè)備唯檔案帳、投明訴管趣理等館不僅蔥要求尼紙質(zhì)悟資料盾齊全朽，且干全面印實行鮮計算宣機管屯理。窮〔3惠〕管荒理責膏任明悄晰：觀有完乎善的鑰各類崗管理頑人員膚工作裕與業(yè)碌績考頓核制北度，沿各崗孩位責找任制鐮明確亞，物拆業(yè)管電理人慨員的就培訓魄應(yīng)有錯方案利、有鍋考核龜、有數(shù)記錄次、有桑成效葵：促〔4尾〕管茅理流雁程公六開：僑物業(yè)瓣公司抖要主六動公甜開管椅理服旁務(wù)流積程，宏主動滴接受輩業(yè)主撈群眾花監(jiān)督阿。及卻時向金業(yè)主份匯報悉工作需進度指，接睜受指業(yè)主麻后勤爬管理帆部門壞的日吹常監(jiān)瓜督和疾不定秋期抽蠻查抽繁檢。記2.卸14墊.3賴溝通伍渠道柳暢通哲：豈〔1壞〕設(shè)督有各侍種溝英通途輪徑的制中心萌，公川示8退小時社效勞澤死和2末4小科時值芽班電沒話，縮即時么解答態(tài)業(yè)主壩的咨游詢及悼受理肯維修羨等。張業(yè)主執(zhí)有事巖可直蟲接與趁值班鎖人員案或區(qū)弦域責樣任人浸聯(lián)系浙。古業(yè)主族咨詢乒、匆業(yè)主修急修鴉半小薦時內(nèi)木、其觀它報傻修按陣雙方盒約定綁時間吸到達晚現(xiàn)場狀，有片完整物的報盞修、鍋維修想記錄寨。擾〔2央〕設(shè)網(wǎng)立投吼訴中秩心：飲及時肆處理丑業(yè)主新投訴暈，投陣訴在土24漏小時削內(nèi)予迫以答凳復處糕理。佛〔3扯〕主封動支享持配條合：拾積極旺協(xié)助吳業(yè)主厘籌辦詞各種塊會議輪、活顯動事漿項，券做好求會場掏布置恒、秩雖序維查護、慰后勤攪保障爆、臨南時搬隆運、每代接知打值丸班電甚話、破報刊傳分發(fā)褲等工甚作。綁2.憶14太.4蜻維修動合格機維修墓工程倘質(zhì)量饑合格率率甚=驚質(zhì)量也合格貌的維商修單供數(shù)晃/賺總維就修單她數(shù)誘×決10扯0%久=1裹00灑%荒房屋染設(shè)施緣設(shè)備脈的維棋修、已養(yǎng)護嶺合格避完好蠟率達悟90巡%。窯平安揀監(jiān)控衰、消句防監(jiān)難控等會設(shè)備伸管完艦好率覽達堂90共%以咬上。所道路筋、車厘場完肅好率殘≥洲90左%刪公共攔照明參完好導率＞沿90舒%擊消防布設(shè)施揀設(shè)備話完好洪率＞堡9克0生%種化糞綿池、翠雨水膏井、蟻污水魯井完序好率環(huán)＞喘9針0酸%覽排水械管、坦明暗轎溝完慈好率挖＞緣9謹0傻%陣房屋迫外觀梯完好泛率達爪9銀0%呆公共抹設(shè)施絹完好吐率叔9匹0濃%朗〔2忘〕服年務(wù)優(yōu)掘質(zhì)終業(yè)主耍綜合躲效勞滾滿意燥率＞妄90讓%徒報修包15熄分鐘磁內(nèi)反森應(yīng)，麗反響物率型10精0%甚急修泛不超央過1熔小時穴、小摩修不照超過些8小啊時沖違章叫發(fā)生景率＜框1%列業(yè)主鐘年有極效投血訴率副＜赤3旁‰擺違章恥處理魯率撈10匙0%萍維修恐效勞進回訪線率：足實行尾10童0%漏回訪績制努公共荒綠化常成活犯率、爺完好綁率均表≥狀9板0唐%利公共嚼清潔奮保潔出率：診清潔前保潔內(nèi)達標需面積篇/甚清潔接保潔傾總面恰積那么×晴10嬸0%頃95課%翅〔3那么〕管觀理有蹈效三管理升人員攏專業(yè)娛培訓登合格詳率罪≥土9咬5勝%難檔案嚇建立于與完盆好率墻≥度98圣%辨廉租毯房區(qū)唉水電援總費秘用逐隱年同渠比下翁降3騎%聽火災(zāi)笛年發(fā)遍生率危＜批0.級1%攝治安奔案件啊發(fā)生腫率=億案件愿發(fā)生愿次數(shù)蠅/壓業(yè)主夕辦公揭數(shù)絲×免10悲0%系≤割0.舊5舌‰咸旅城本2.凈14崖.5醬房屋道及共淚用設(shè)都施管卻理要恭求課(1湖)房羅屋建礙筑日判常管陽理要吐求貢A、艘完善疲標志妄標識減：在膛樓宇買主出稻入口優(yōu)設(shè)有假樓宇核總平筍面示安意圖掌，各辣主要腔通道礎(chǔ)設(shè)有僅指引絮路標肚；建甜立、藍完善觀主要纖出入娛口、籠各大框樓內(nèi)名外、促地下倡室、歉各機姥房、拳設(shè)施為設(shè)備席等各領(lǐng)類指蹈示牌費、標耳識牌絹的設(shè)媽置。飼各樓珠層及趣單元足〔門深〕、通戶和矩公共住配套拐設(shè)施霧、場鴨地有逐明顯蛛標志授。各肆類標蘿識牌拿維護減完善鵲，無部標志沫破損尚現(xiàn)象盒。茫B、膨加強竊日?？捅O(jiān)管蘇：確籌保無粥私搭土亂建棗及擅爬自改短變房對屋用史途的部現(xiàn)象勵；制泰止在香外墻壁及公債共空燕間亂恒張貼要、亂走涂、遵亂畫匹、亂榆懸掛裕的行悲為。仰房屋墨裝飾田裝修羨符合饅規(guī)定理，無啦私改淋亂拆幣管線左、破靠壞房縫屋結(jié)禾構(gòu)安舒全或聽損害朗公共氣利益丟的現(xiàn)胳象；規(guī)C、峰實施趟巡查孕制度相：每教日至周少巡盼查巧兩德次各針層門殊戶、夠樓梯偶通道院以及膀其他旋共用鞭部位抹的門岔窗、未玻璃失等，肚并做直好巡咽查記票錄，每發(fā)現(xiàn)千問題麗及時弦維修貼養(yǎng)護皺，空踩置房撕每天延巡視值1常次，王做好答巡查斃記錄刊。發(fā)敘現(xiàn)門界窗損恭壞、贊鎖被宏撬、母異味間等異雁常情甚況及術(shù)時通掃知塔業(yè)主版，并旨采取胃必要殼的緊煙急處奪理措猶施。這辜(2拒)房粉屋建病筑日百常養(yǎng)定護要芬求每A指、外劉觀形蕩象維華護：揮維修溝、養(yǎng)臺護共密用部文位，凡使房跨屋外宣觀〔旨包括焰屋面戀、天河臺〕頓完好牙、整難潔，潤無妨特礙市椅容和納觀瞻菠；室援外招敏牌、白廣告賢牌、并霓虹搏燈按溉規(guī)定搜設(shè)置讀，整肢齊有購序；堅保持捉整潔倒統(tǒng)一斑美觀典，無帝平安爬隱患幟或破赤損；城玻璃示幕墻擱面，閑清潔臘明亮床、無掌破損撓；涂周料墻紗面，旁無脫稍落、話無污五漬。拳B、聰建筑叉設(shè)施權(quán)完好織：煮房屋油及共激用設(shè)享施保振持完勞好，坡路燈倦、通蠶道照蘋明、釘景觀裹燈、益LE將D夜烘景燈析等公怎共照純明設(shè)降施完絨好；震門窗豎、燈姻具、陰開關(guān)蹈等功挑能良擇好；得樓宇越外玻歇璃幕甩墻至觸少三擋年清鼓洗兩垂次；忍墻體息整潔攜，無宗亂張時貼；聯(lián)樓內(nèi)食上涂排料的惑墻面脹定期村粉刷諸〔如劃有〕董；每得月對疤樓宇反主體摧及管捏道、沃溝渠劃進行犁檢查圓，發(fā)聽現(xiàn)問鞠題及盼時修匯復；樸保持員道路母平坦資通暢偽，停紋車場流及其限他公巴共場及所字腎畫等構(gòu)完好協(xié)無損步；公氧共樓鄰梯、賠走道醫(yī)、天參臺、蜓大廳然等無糧隨意圾堆放找雜物測和占錢用現(xiàn)行象；無建立癢維修捷保養(yǎng)碑記錄堤，房荷屋及嫌設(shè)施婆的維牢護、計保養(yǎng)軍合格覽完好令率達慢到9唉0%倚以上畜。宇(3曠)投房屋稍修繕計管理瞎要求宵A、毯及時構(gòu)修補燈破損所：物傾業(yè)公報司要愿確定惜樓宇梢容易巨發(fā)生研問題怕的重司點部功位，具定期務(wù)檢查擊房屋培共用妹部位眼的使套用狀舍況，屬及時咐修補淚房屋艱建筑姿公共票部位吊的漏貢水和套破損照，確處保共店用部蟲位的雞地面琴、樓疾梯、狡走道麥、扶魂手、悄天花沃板、凱吊頂讓等及傲各類赤管道娃無破擾損。杠丈B、拘遵循中維修富程序弓：發(fā)他現(xiàn)問瓦題，號屬小鐮修范裹圍的鹽，及盆時組名織修廳復；稅屬大補、中董修范廢圍的親，及絡(luò)時編怖制維教修計灶劃和舊住房震專項朗維修捆資金猾使用落方案團，向巧業(yè)主辟提出瘡報告婆與建泡議，逼根據(jù)瓦業(yè)主饒的決央定，顛及時消組織奇維修銅。捉C、爸節(jié)約器使用族資金鹿：合接理安繭排年們度修裹繕費太用，依配合湊業(yè)主念做好姿修繕銹方案敞和工指程預攪決算堆，節(jié)確約使獄用資移金。減風副捧2.稿14仍.6奴物業(yè)燒設(shè)備品維修悲、養(yǎng)副護、先運行而和管杯理要丸求老(1涂)設(shè)均施設(shè)習備管騙理的丈原那么犁要求群A、感健全丙管理鍵制度飽：通敵過制幼定各晝項符態(tài)合鞋菜服城桂設(shè)備賊運行胸要求根的值振班、紅交接趕班制蓄度以潔及設(shè)造備操埋作人嘆員的興崗位胡責任徐制，太推行既“嘩設(shè)備波定號殲、管坡理定松人弄〞索的管桿理原淺那么。碑細化濱各項醉管理盡制度頂〔包漏括給范排水緊系統(tǒng)投運行板維護戀管理德、配歌電運撞行維胳護管鹽理、持電梯壟運行毛維修達管理腸、消漂控室棉運行壟維護鋤管理挎等〕看，建繡立共快用設(shè)幅施設(shè)翠備檔身案〔陡設(shè)備鈔臺帳那么〕、好技術(shù)組資料慰檔案踩，各犧設(shè)備志的帳柿、卡飾、物注一致侄。制國定詳顆細的滾設(shè)備榜三級值維修邁保養(yǎng)歲制度瑞。采植用日觸常保飛養(yǎng)、蘭定期念維護向與大庫中修晝〔改怒造〕尺方案租相結(jié)液合的千維修拐保養(yǎng)割體制緩，配誤備所宇需專耽業(yè)技便術(shù)人微員，釀嚴格仿執(zhí)行影操作催規(guī)程餡和維薄修保償養(yǎng)內(nèi)片容要李求，頃容易寶危及基人身免平安睛的設(shè)招施設(shè)干備有婆明顯倡警示退標識蕩和防俗范措塵施；臭對可斬能發(fā)訴生的寧各種擇突發(fā)資設(shè)備嫩故障回制定膝有應(yīng)嬌急方愉案。壓B、摩加強絨運行輩管理脈：對畝各種雄設(shè)備斷進行蛋監(jiān)控休管理鬼；實棍時監(jiān)愁視智葬能化站系統(tǒng)工的運覽行情鴉況；年物業(yè)妨設(shè)備傾標志當齊全掌、規(guī)沿范，朝責任疲人明骨確，孕操作躁人員匙嚴格告執(zhí)行泳設(shè)備尊設(shè)施綁操作確規(guī)程招及保怪養(yǎng)規(guī)盲范，腔堅持銅“舟零干熄擾服貝務(wù)盡〞貫，定蠟時將欠各設(shè)梢備運允行情蹦況記捷錄在川案；電把該腐設(shè)備頌的狀愿態(tài)與災(zāi)該員餐工的安績效茄考核燥聯(lián)系踩起來繡，保掌持各賢設(shè)備熔房整啄潔、竭有序盼、正堂常運蹲行；肉定時趴開關(guān)更廉租連房公呀共部末位照嘆明系斧統(tǒng)；燕保證融正常胃供電左、供娘水、貸供冷鐵，設(shè)轟備運恒行正種常；伶定期友對物泡業(yè)設(shè)陡備進尾行巡播查，河運行闖、維務(wù)保、冶巡查堡、操痰作等無序時雜記錄有要齊課全、交清楚債。駕巡查嘗中發(fā)扣現(xiàn)屬充于小擁修的采要限斷時修戀復；漆屬于嶺大、蒸中修痰或需衰要更謀新改晌造的蹤，及畜時編游制計容劃，苗報告斥招標朗人審嶄定后垂實施圍。安瀉全監(jiān)款控、銅消防錢監(jiān)控怪等設(shè)幫備管洋理完狐好率縣達9立0%邪以上帶。法C、型切實部做好舊保