前期物業(yè)服務(wù)合同精選版（七篇）

第14頁共14頁前期物業(yè)服務(wù)合同精選版委托方(以下簡稱甲方)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____719000受托方(以下簡稱乙方)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書：資質(zhì)等級：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方選聘乙方進行_____前期物業(yè)服務(wù)管理事宜，特訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：_____項目物業(yè)類型：住宅、商業(yè)坐落位置：(_____)占地面積：平方米建筑面積：平方米土地使用權(quán)證書號：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：商品房預(yù)售許可證號：第二條_____項目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理。(五)車輛停放秩序的管理服務(wù)。(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。(七)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)。(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件資料及業(yè)主檔案的管理。第三條_____項目前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同期限自簽訂之日開始，至_____項目首次業(yè)主大會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)(一)維護_____全體業(yè)主的合法權(quán)益，審定乙方提出的_____項目物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;(二)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;(三)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)_____項目物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下1或_____項處理：1、由甲方在約定的時間內(nèi)負(fù)責(zé)_____項目返修、完善;2、委托乙方返修、完善，由甲方承擔(dān)全部費用;第五條乙方權(quán)利義務(wù)(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定_____項目物業(yè)管理服務(wù)制度，對_____項目物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;(二)依照本合同約定向甲方或業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯及水泵等機電設(shè)備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其他費用;(三)建立_____項目物業(yè)的管理檔案;(四)對業(yè)主、使用人違反國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告;(五)對造成_____項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。(六)不得將_____項目物業(yè)整體委托給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);(七)負(fù)責(zé)編制_____項目物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;(八)提前將_____項目裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻、制止，責(zé)令改正;(九)負(fù)責(zé)編制_____項目物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;(十)對_____項目物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在_____項目物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;(十一)本合同終止乙方不再管理_____項目物業(yè)時，必須按照地方法律法規(guī)之相關(guān)規(guī)定向甲方或業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。(十二)協(xié)助公安部門維護_____項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在_____項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十三)(十四)接受_____全體業(yè)主的監(jiān)督;接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(一)樓宇外觀管理：1、樓宇外觀完整統(tǒng)一，整潔無破損，無違章搭蓋現(xiàn)象;2、空調(diào)外機安裝規(guī)范，位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放;3、對樓宇外立面進行日常維護，并有詳細(xì)的維修、養(yǎng)護記錄;4、有明顯的樓幢號標(biāo)識。(二)設(shè)備運行管理：1、設(shè)備運行安全、正常、無事故隱患;2、有完備的各項設(shè)備臺帳及運行、檢修保養(yǎng)記錄;3、設(shè)備房標(biāo)識齊全、規(guī)范，有設(shè)備突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案;4、操作維護人員持證上崗，職責(zé)明確;5、設(shè)備房衛(wèi)生整潔、通風(fēng)，無滴、漏、跑、冒和鼠害現(xiàn)象。(三)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及場地的維修、養(yǎng)護：1、建立共用設(shè)施檔案，對共用設(shè)施進行日常的管理和維修養(yǎng)護;2、公共配套設(shè)施完好，無隨意改變其用途;3、道路、樓道、停車場完好、平整、暢通;4、路燈、樓道燈完好率不低于____%。(四)環(huán)境衛(wèi)生：1、合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實行袋裝，定點投放，日產(chǎn)日清;2、環(huán)境清潔，無亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現(xiàn)象;3、共用雨、污水管定期檢查、疏通，污水井、化糞池定期清掏;4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求;5、根據(jù)季節(jié)情況定期開展消殺工作。(五)綠化養(yǎng)護：1、配備專門人員實施綠化養(yǎng)管;2、植物生長狀況良好，修剪整齊、美觀;3、定期澆灌、施肥和松土，及時補栽補種;4、定期噴灑藥物，及時防治病蟲害。(六)車輛停放秩序管理：1、建立車輛管理制度;2、設(shè)置完善的交通標(biāo)識;3、車輛停放有序。(七)公共秩序及安全防范：1、_____項目管理區(qū)主出入口____小時執(zhí)勤;2、各種安全警示標(biāo)識規(guī)范明顯;3、建立安全防范責(zé)任制及突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案;4、向_____項目業(yè)主、使用人進行宣傳，盡力減少寵物擾民現(xiàn)象;5、_____項目管理區(qū)域內(nèi)無占道經(jīng)營現(xiàn)象。(八)消防管理1、建立消防安全制度，有_____項目消防預(yù)案;2、成立_____項目消防管理組織，組建義務(wù)消防隊;3、消防設(shè)施設(shè)備完好、可隨時啟用;4、做好消防宣傳、演練工作。(九)急修：_____分鐘到達(dá)現(xiàn)場(十)報修：按約定時間到位。第七條物業(yè)管理服務(wù)費用(一)_____項目物業(yè)管理服務(wù)費用1、竣工驗收合格交付業(yè)主前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方一次性向乙方支付人民幣____元,大寫。2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納，按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：A、住宅：元∕㎡·月B、辦公、商業(yè)：按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，參照物價部門收費標(biāo)準(zhǔn)并由甲乙雙方協(xié)商確定。3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，按《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十九條規(guī)定，由甲方全額交納。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用、電梯及水泵等機電設(shè)備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費用。6、物業(yè)服務(wù)費用按季度交納，甲方、業(yè)主應(yīng)在每季度首月____日前履行交納義務(wù);7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天按照應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費的千分之三交納滯納金。8、乙方所收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，不包含：業(yè)主人身、財產(chǎn)的保險、保管費用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險的費用;9、物業(yè)管理服務(wù)費如需調(diào)整，參照政府部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)并由雙方協(xié)商確定。(二)車輛停放服務(wù)費車輛停放服務(wù)費由車主或使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(依據(jù)政府部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并隨之修改而變動)1、機動車輛：地下車庫屬于甲方所有，車位使用人與甲方按約定的費用購置車位或租賃車位使用權(quán)后，再向乙方繳納車輛停放服務(wù)費;此費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修費。地下車庫：汽車按元/輛·月(有車位使用權(quán)的)2、非機動車輛：(按月計收)(1)室內(nèi)自行車按元/輛·月，三輪車元/輛·月(2)室內(nèi)電動自行車/輛·月(不含充電費)(3)室內(nèi)摩托車按元/輛·月3、臨時停車費(按次計收)：根據(jù)政府部門的相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。(三)電梯運行維修費：一層按元/㎡·月，每往上一層加收元(例如：二層收元/㎡·月，三層收元/㎡·月，以此類推)。電梯費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修、年檢費。如政府用電價格調(diào)整，則做出相應(yīng)調(diào)整。(四)其他費用按政府相關(guān)規(guī)定及雙方約定支付，最終收費以物價局批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第八條物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主前三十日內(nèi)，甲方應(yīng)按總建筑面積的____‰____‰向物業(yè)公司無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房。第九條物業(yè)管理驗收交接(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主前三十日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下1或_____項處理：1、由甲方負(fù)責(zé)返修、完善;2、委托乙方返修、完善，由甲方承擔(dān)全部費用;(二)在辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)時，甲方向乙方移交下列文件和資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;2、物業(yè)竣工驗收資料;3、設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和使用說明文件;第十條專項維修資金管理和使用辦法專項維修資金具體按國家或地方政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟賠償。(二)甲方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償(三)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在期限內(nèi)整改、逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。(四)乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。(五)在此期間，甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十二條質(zhì)量糾紛的約定在保修期內(nèi)，因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。若因乙方操作管理不當(dāng)造成質(zhì)量事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以有資質(zhì)的鑒定部門鑒定為準(zhǔn)。第十三條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十四條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)服務(wù)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____條處理方式處理：1向榆林市勞動仲裁委員會申請仲裁;2向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。前期物業(yè)服務(wù)合同精選版（二）甲方：_______________________________________________；法定代表人：_________________________________________；住所地：_____________________________________________；郵編：_____________________________________________。甲方甲方：_____乙方：__________________________________________；法定代表人：_________________________________________；住所地：_____________________________________________；郵編：_______________________________________________；資質(zhì)等級：___________________________________________；證書編號：_________________________________________。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_____（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_____________________________________________；物業(yè)類型_____________________________________________；座落位置_____________________________________________；建筑面積___________________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________________________________________________；南至_________________________________________________；西至_________________________________________________；北至_______________________________________________。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、_____；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_____種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____元/月.平方米；高層住宅：____元/月.平方米；別墅：____元/月.平方米；辦公樓：____元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：____元/月.平方米；_____物業(yè)：____元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）_____________________________________________。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____元/月.平方米；高層住宅：____元/月.平方米；別墅：____元/月.平方米；辦公樓：____元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：____元/月.平方米；物業(yè)：____元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）______________________________________________。乙方采取以下第_____種方式提取酬金：（1）乙方按_____（每月/每季/每年）____元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方_____（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金____%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于_____之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_____（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_____（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、__________________________________________________；2、________________________________________________。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個月、車庫車位____元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位____元/個月、車庫車位____元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個月、車庫車位____元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位____元/個月、車庫車位____元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個月、車庫車位____元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_____（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、__________________________________________________；2、________________________________________________。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、__________________________________________________；2、________________________________________________。第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、_____。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、_____、____等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條甲方應(yīng)于_____（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積____平方米，其中：辦公用房____平方米，位于_____；住宿用房____平方米，位于_____；_____用房____平方米，位于_____。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存_______________________。第二十六條專項維修資金的管理_______________________。第二十七條專項維修資金的使用_______________________。第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______________________。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5、________________________________________________。第九章其他事項第三十五條本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前____月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日附件一：^^物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園用房合計備注附件二：^^物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、_________________________________________________；11、_______________________________________________。附件三：^^物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地____平方米；2、道路____平方米；3、化糞池____個；4、污水井____個；5、雨水井____個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站____個；7、水泵____個；8、水箱____個；9、電梯_____部；10、信報箱____個；11、消防設(shè)施_________________________________________；12、公共照明設(shè)施_____________________________________；13、監(jiān)控設(shè)施_________________________________________；14、避雷設(shè)施_________________________________________；15、共用天線_________________________________________；16、機動車庫____個____平方米；17、露天停車場____個____平方米；18、非機動車庫____個____平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房____平方米；20、物業(yè)管理用房____平方米；21、_________________________________________________；22、_______________________________________________。附件四：^^前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、_____。五、車輛停放管理1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。七、裝飾裝修管理服務(wù)1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。八、物業(yè)檔案資料管理1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。九、其他服務(wù)1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。前期物業(yè)服務(wù)合同精選版（三）甲方：_____法定代表人：_____住所地：_____郵編：_____乙方：_____法定代表人：_____住所地：_____郵編：_____資質(zhì)等級：_____證書編號：_____根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_____（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_____________________________________________；物業(yè)類型_____________________________________________；座落位置_____________________________________________；建筑面積___________________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________________________________________________；南至_________________________________________________；西至_________________________________________________；北至_______________________________________________。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_____種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____元/月·平方米；高層住宅：____元/月·平方米；別墅：____元/月·平方米；辦公樓：____元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：____元/月·平方米；物業(yè)：____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____元/月·平方米；高層住宅：____元/月·平方米；別墅：____元/月·平方米；辦公樓：____元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：____元/月·平方米；_____物業(yè)：____元/月·平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；乙方采取以下第_____種方式提取酬金：（1）乙方按_____（每月/每季/每年）____元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方_____（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金____%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于_____之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_____（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_____（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_____（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、_____、____等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條甲方應(yīng)于_____（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積____平方米，其中：辦公用房____平方米，位于_____；住宿用房____平方米，位于_____；_____用房____平方米，位于_____。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存_______________________。第二十六條專項維修資金的管理_______________________。第二十七條專項維修資金的使用_______________________。第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______________________。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；第九章其他事項第三十五條本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日前期物業(yè)服務(wù)合同精選版（四）第一章

總則第一條

本合同當(dāng)事人委托方

(以下簡稱甲方)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條

物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二章

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條

制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_____。第四條

房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____、_____、_____、____等。第五條

共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____、_____、_____、____等。第六條

公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、_____、_____、____等。第七條

公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____、_____、_____。第九條

維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_____、_____、_____。第十條

維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條

消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，_____。第十二條

電梯的運行和日常維護管理。第十三條

房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條

其他委托事項1.

_____________________________________________________;2.

_____________________________________________________;3.

_________________________________________________。第三章

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條

服務(wù)質(zhì)量要求：1.房屋外觀：___________________________________________;2.設(shè)備運行：___________________________________________;3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：

___________________________;4.急修：_______________________________________________;5.小修：_______________________________________________;6.綠化維護：___________________________________________;7.環(huán)境衛(wèi)生：___________________________________________;8.公共秩序維護：_______________________________________;9.停車管理：___________________________________________;10.消防管理：__________________________________________;11.電梯運行維護：_____;12.裝飾裝修管理：______________________________________;13.其他：___________________________________________。第四章

物業(yè)服務(wù)期限第十六條

物業(yè)服務(wù)期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第十七條

合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章

物業(yè)服務(wù)費用第十八條

物業(yè)服務(wù)費價格1.物業(yè)服務(wù)費價格為_____，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_____調(diào)整。2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________________________________________。第十九條

停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：_____2.車庫車位：_____3.__________________________________________________。第二十條

乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。第六章

雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條

甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。2.合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_____;管理用房位置：_____;管理用房由乙方按下列第_____項方式使用：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米____元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交。5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：(1)____________________________________________________;(2)_____。6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7.其他：____________________________________________。第二十二條

乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、____等措施;6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施;8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;10._________________________________________________。第七章

其他事項第二十三條

物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_____;服務(wù)要求為_____。第二十四條

物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_____，由甲方向乙方支付。第二十五條

保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;2.甲方負(fù)責(zé)返修;3.__________________________________________________。第八章

合同變更、解除和終止的約定第二十六條

本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條

業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條

本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條

其他條款_____。第九章

違約責(zé)任第三十條

因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十一條

乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十二條

其他條款_____。第十章

附則第三十三條

雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條

為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條

本合同正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。1.提交_____仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第三十七條

本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條

本合同自____起生效。甲方

乙方簽章

簽章____年

____月

____日

____年_____

月_____

日前期物業(yè)服務(wù)合同精選版（五）甲方（建設(shè)單位）：_____組織名稱：_____法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_____企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_____（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____座落位置：_____占地面積：_____平方米；建筑面積：____平方米四至：東至：_____南至：_____西至：_____北至：_____其他：_____________________________________________。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)服務(wù)事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、___________________________________________。2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________。3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈________________________________________________________。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_______________________________________。6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9.物業(yè)檔案資料管理。10.物業(yè)專項維修資金的使用。11.裝修管理。12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）。13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1.________________________________________________。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。第四章物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：1.包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：____元/月平方米（2）寫字樓：____元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：____元/月平方米（4）其他物業(yè)：____元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2.酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：____元/月平方米（2）寫字樓：____元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：____元/月平方米（4）其他物業(yè)：____元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按____元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。唬?）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額____%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.________________________________________________。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍?。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按_____（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前____日內(nèi)履行交納義務(wù)第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由_____承擔(dān)。第十條停車收費分別采取以下方式1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位____元/個月；車庫車位____元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中____元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位____元/個月；車庫____元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位____元/個月、車庫車位____元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費；3.業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位____元/個月、車庫車位____元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：1.________________________________________________。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定___________________________________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；4.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計；5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾