小區(qū)物業(yè)防汛工作方案

小區(qū)物業(yè)防汛工作方案小區(qū)物業(yè)防汛工作方案

20XX年汛期雨季即將來臨，為確保小區(qū)和地下車庫的平安排澇，確保業(yè)主的車輛停放平安，保證業(yè)主生活秩序的正常有序，依據(jù)各級防汛工作精神和多年來關(guān)于防汛工作的要求，結(jié)合XXX的實(shí)際狀況，特制定防汛工作應(yīng)急預(yù)案。

一、成立防汛工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)

組長：

副組長：

成員：

二、成立防汛工作搶險(xiǎn)隊(duì)伍，確保平安

指揮：

組長：

搶險(xiǎn)隊(duì)伍：服務(wù)中心辦公室人員、全體秩序維護(hù)員、保潔班共計(jì)22人。

三、防汛工作職責(zé)：

1、仔細(xì)貫徹執(zhí)行市公司關(guān)于防汛排水的指示精神，全面指揮XXX防汛工作。實(shí)行防汛責(zé)任經(jīng)理負(fù)責(zé)制，物業(yè)服務(wù)中心主任為防汛平安第一責(zé)任人，快速、準(zhǔn)時(shí)、有效地處置XXX防汛工作中消失的各類突發(fā)性災(zāi)難事故。實(shí)行有效措施，立足小區(qū)，堅(jiān)持自保、自救，確保XXX汛期平安。

2、組織足夠的防汛物資，依據(jù)消失的險(xiǎn)情，提出排險(xiǎn)、搶險(xiǎn)方案。準(zhǔn)時(shí)分析匯總汛期中水情和災(zāi)情，為防汛工作供應(yīng)科學(xué)依據(jù)。

3、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛措施的落實(shí)狀況；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛物品的預(yù)備；確保業(yè)主的正常生活秩序和財(cái)產(chǎn)平安，杜絕地下室漫水。

四、防汛工作要求及措施：

1、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險(xiǎn)隊(duì)，詳細(xì)負(fù)責(zé)XXX的防汛工作，確保平安渡汛和業(yè)主財(cái)產(chǎn)不受損失。

2、準(zhǔn)時(shí)收集雨情、汛情等情報(bào)。做好防汛宣揚(yáng)工作，提高全體業(yè)主的防汛意識(shí)，確保無事故發(fā)生。

3、防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到二十四小時(shí)電話暢通。值班人員要堅(jiān)守崗位，不離崗、脫崗，如遇大雨，經(jīng)理、管理員、各班班長必需到崗，服務(wù)中心成員要做到手機(jī)不關(guān)機(jī)。

4、建立平安責(zé)任制，物業(yè)經(jīng)理是第一責(zé)任人，服務(wù)中心主任是地下停車場平安工作第一責(zé)任人。應(yīng)對有車業(yè)主進(jìn)行常常性的平安提示，并做好地下室車輛停放秩序。服務(wù)中心應(yīng)與地下室車輛停放業(yè)主建立聯(lián)系制度，了解有關(guān)業(yè)主的通訊聯(lián)系方式，必要時(shí)通知業(yè)主協(xié)作做好平安疏散工作。

5、物資預(yù)備：依據(jù)XXX實(shí)際狀況，檢查各排水泵的平安和應(yīng)急使用狀況，充分電量；應(yīng)備3把鐵鍬，沙袋至少20袋，以備排洪之需。

6、遇到特大暴雨，應(yīng)留意雨水狀況和有關(guān)小區(qū)道路的通暢狀況，做好與停車業(yè)主聯(lián)系的預(yù)備工作。

7、在險(xiǎn)情到來之時(shí)，在崗的員工，要堅(jiān)守崗位，仔細(xì)負(fù)責(zé)；對不能按時(shí)到崗人員和不仔細(xì)負(fù)責(zé)而造成損失的人員實(shí)行問責(zé)制，造成重大損失的要追究責(zé)任。

8、準(zhǔn)時(shí)把握險(xiǎn)情，一旦地下室發(fā)生洪澇災(zāi)難，全體搶險(xiǎn)隊(duì)員應(yīng)馬上趕到地下室，聽從組長的指揮。防汛期間，若發(fā)生遇險(xiǎn)情不報(bào)、玩忽職守等狀況，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

9、重點(diǎn)部位加強(qiáng)巡察，工程人員定期檢查設(shè)備，確保室設(shè)施設(shè)備正常使用和平安。

五、按不憐憫況啟動(dòng)相應(yīng)預(yù)案

（一）第一預(yù)案：

當(dāng)氣象臺(tái)發(fā)布暴雨警報(bào)時(shí)，防汛工作領(lǐng)導(dǎo)組成員全部到位。準(zhǔn)時(shí)總結(jié)防汛信息，通報(bào)風(fēng)情、水情、雨情。服務(wù)中心依據(jù)各自的職責(zé)，加強(qiáng)值班，進(jìn)一步檢查落實(shí)各項(xiàng)防汛應(yīng)急措施，組建防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍，落實(shí)搶險(xiǎn)物資。

（二）其次預(yù)案：

當(dāng)暴雨攻擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報(bào)時(shí)，防汛領(lǐng)導(dǎo)小組馬上召開防汛緊急會(huì)議或進(jìn)行緊急部署。物業(yè)服務(wù)中心要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。

（三）第三預(yù)案：

遇暴雨突發(fā)性災(zāi)難天氣時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心快速組織人員準(zhǔn)時(shí)檢查疏通排水管道，做到排水暢通；要組織特地力氣，對小區(qū)內(nèi)部和地下室積水狀況進(jìn)行監(jiān)測，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告災(zāi)情，監(jiān)督服務(wù)中心有關(guān)人員到位、到崗，必要時(shí)準(zhǔn)時(shí)組織足夠的臨時(shí)排澇設(shè)施進(jìn)行強(qiáng)排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財(cái)產(chǎn)平安。

小區(qū)物業(yè)防汛工作方案

目的：

為了保證業(yè)主的正常生活、工作秩序和生命財(cái)產(chǎn)的平安，確保各設(shè)備的正常運(yùn)行，使各建筑物及設(shè)施設(shè)備在夏季平安防汛期間無損壞。

適用范圍：

所轄范圍

監(jiān)督執(zhí)行：

平安環(huán)境部

防汛應(yīng)急程序：

一、防汛組織程序

1、在汛期到來之前成立防汛小組，由平安環(huán)境部經(jīng)理任組長，平安環(huán)境部主管任副組長，組員平安環(huán)境部全部人員；

2、在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，平安環(huán)境部主管必需馬上到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶險(xiǎn)工作,并通知分公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程修理組依據(jù)現(xiàn)場狀況，實(shí)行有效措施。平安環(huán)境部負(fù)責(zé)調(diào)配人員協(xié)作進(jìn)行搶險(xiǎn)救援。險(xiǎn)情發(fā)生在夜間和雙休日時(shí)，小區(qū)主管臨時(shí)負(fù)責(zé)指揮，并準(zhǔn)時(shí)通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場。

二、汛期工程部防汛措施

1、設(shè)立防汛器材專用存放庫，內(nèi)存放防汛器材，主要應(yīng)有排水泵、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等；

2、汛期到來之前，平安環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)認(rèn)真巡查。

（1）樓頂平臺(tái)排水溝是否暢通無阻，同時(shí)將樓頂垃圾清運(yùn)潔凈；

（2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將掌握開在"自動(dòng)'位置；

（3）檢查大小區(qū)內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有積累物，并加以清除，保證排水暢通；

（4）修理組檢查配電室、掌握室等重要機(jī)房是否有漏雨?duì)顩r，若有發(fā)生應(yīng)準(zhǔn)時(shí)處理。

（5）平安環(huán)境部主管，領(lǐng)班，重點(diǎn)檢查雨水口、排水管、地下車庫、污水泵、電梯底坑四周和以往記錄在冊的問題點(diǎn)。

（6）同時(shí)加強(qiáng)電氣設(shè)備、設(shè)施、包括避雷網(wǎng)(針)、電纜溝等的檢查、巡察，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)解決。

三、險(xiǎn)情處理程序

1、若雨水灌入地下車庫，平安環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知工程人員啟動(dòng)污水泵排水，并準(zhǔn)時(shí)通知車主，組織疏通車輛撤離車庫,停在平安處.在夜間和雙休日時(shí)，平安環(huán)境部經(jīng)理一方面組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)，一方面立刻通知平安環(huán)境部防汛小組其他成員；

2、小區(qū)平安環(huán)境部全部人員由平安環(huán)境部經(jīng)理指揮，一部分人員維持秩序，一部分人員排解險(xiǎn)情、搶救設(shè)備；

3、小區(qū)保潔人員清除各處積水；

4、險(xiǎn)情發(fā)生后，公司辦公室要進(jìn)行全面檢查，統(tǒng)計(jì)本次汛情造成的損失和物資消耗狀況，并準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)充防汛物資，做好下次防汛預(yù)備；

5、各小區(qū)主管負(fù)責(zé)將大事處理過程具體記錄，向公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報(bào)。

小區(qū)物業(yè)防汛工作方案

依據(jù)物業(yè)集團(tuán)公司下發(fā)通知與要求，為扎實(shí)做好公司及各項(xiàng)目汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財(cái)產(chǎn)及人身平安，特制定應(yīng)急預(yù)案。

一、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

（一）、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：

副組長：

成員：

職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理有限公司和各項(xiàng)目排水設(shè)施設(shè)備檢查維護(hù)工作，保證排水系統(tǒng)完好有效；加強(qiáng)各項(xiàng)目的巡察檢查，準(zhǔn)時(shí)查找漏點(diǎn)，避開因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞問題的發(fā)生，特殊是各項(xiàng)目的高配間，必需保證正常供電；負(fù)責(zé)各項(xiàng)目避雷設(shè)施設(shè)備的檢修工作，負(fù)責(zé)儲(chǔ)備必要的防汛、救災(zāi)物資；一旦發(fā)生洪澇災(zāi)難，根據(jù)本防汛救災(zāi)預(yù)案組織維護(hù)和搶險(xiǎn)工作。

（二）、在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下成立四個(gè)工作組

1、成立防汛搶險(xiǎn)組

組長：

成員：

職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進(jìn)行防汛搶險(xiǎn)工作，各項(xiàng)目經(jīng)理組織搶險(xiǎn)對各管理區(qū)域進(jìn)行全面檢查，確定積水區(qū)域事故發(fā)生緣由，制定局部應(yīng)急措施，組織進(jìn)行處理。

2、成立設(shè)備保障組

組長：

成員：

職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進(jìn)行防汛搶險(xiǎn)（用水泵進(jìn)行排水）工作。各項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況，合理組織利用排水泵等設(shè)備對積水嚴(yán)峻區(qū)域進(jìn)行排水，保障各管理區(qū)域正常。

3、后勤保障組

組長：

成員：

職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進(jìn)行搶險(xiǎn)通訊、統(tǒng)計(jì)、后勤保障工作。在發(fā)生汛情時(shí)，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和后勤保障工作，在汛情后，統(tǒng)計(jì)匯總由于汛情造成的損失狀況。

4、應(yīng)急救援組

組長：

成員：

職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進(jìn)行汛情救濟(jì)工作。當(dāng)某項(xiàng)目發(fā)生重大險(xiǎn)情時(shí)，準(zhǔn)時(shí)抽調(diào)進(jìn)行救援。

二、防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，確保防汛物資24小時(shí)可領(lǐng)用。

三、各項(xiàng)目經(jīng)理為各區(qū)域防汛責(zé)任人；加強(qiáng)防汛意識(shí)培訓(xùn)，對重點(diǎn)部位要檢查到位，發(fā)覺險(xiǎn)情準(zhǔn)時(shí)上報(bào)部門或公司領(lǐng)導(dǎo)，并實(shí)行樂觀措施，避開險(xiǎn)情擴(kuò)大。

四、防汛期間全部防汛必需保持通訊工具24小時(shí)暢通

五、遇中雨以上雨情時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理必需在崗值班；遇大到暴雨雨情時(shí)，實(shí)行全員全崗值班制度。

六、當(dāng)辦公室值班接防汛通知后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知值班領(lǐng)導(dǎo)及全體防汛。

七、各項(xiàng)目值班接到業(yè)主求助信息后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)