蘭州精工板房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

精工板房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)蘭州碧桂園（二期）2015年7月

五公共區(qū)域包裝方案確定

六室外環(huán)境打造目錄

七亮點(diǎn)展示

一前期策劃

四板房布置及包裝方案

二臨建板房選址

三臨建板房選材及施工

八經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)一、前期策劃第一步：根據(jù)集團(tuán)的指示，所有有大平層貨量的區(qū)域必須設(shè)置1412版裝標(biāo)的板房。第二步：采納營(yíng)銷中心意見(jiàn)，就目前存貨量較大的戶型也需要設(shè)置1412版裝標(biāo)的板房。第三步：由于集團(tuán)傾力打造精工戶型，區(qū)域又將二期二四組團(tuán)的戶型全部調(diào)整為精工戶型。第四步：根據(jù)二期二四組團(tuán)戶型配比和集團(tuán)指示，確定了需要設(shè)置板房的戶型有YJ245T、YJ140T、YJ125T、YJ105T和YJ70T。二、臨建板房選址1、第一次選址為中心體育公園邊上，缺點(diǎn)是地基土松散，結(jié)構(gòu)安全性和穩(wěn)定性無(wú)法保障。牽扯一期交樓，板房可利用時(shí)間較短。2、第二次選址為交通中心西南側(cè)，缺點(diǎn)為可用場(chǎng)地面積狹小，動(dòng)線不好布置。3、第三次選址為交通中心南側(cè)備用發(fā)展用地上，該地塊原被用作臨時(shí)停車場(chǎng)，場(chǎng)地比較硬實(shí)，可利用時(shí)間較長(zhǎng)。①③②三括、螞臨折建孝板蘿房萬(wàn)選令材幼及鎮(zhèn)施示工三搜、逝臨臺(tái)建爛板軟房時(shí)選洗材濁及渠施羅工1、根宅據(jù)樣鉤板房段的建果筑尺毒寸和萬(wàn)數(shù)量飽初步霉確定坊臨建漏板房社的長(zhǎng)顫寬及嫁建筑孤面積訓(xùn)；2、遇為策有斯效恒利些用極臨床建秋板沙房贈(zèng)室截內(nèi)讓面謙積顯和戀方煮便鴿板攏房撓動(dòng)鞏線激布月置嬌，桿室怒內(nèi)繼空碎間親不遵設(shè)投立貝柱你，秧板遞房芽結(jié)福構(gòu)鼠采剪用欲輕判桁御架殃結(jié)箭構(gòu)殘；3、奸采鑰用沙巖悠棉凝夾磨芯勿（0嚴(yán).架4擱+只7竊5把+渾0步.醫(yī)4挽m字m）品沃鏡克積板赤作轉(zhuǎn)為月臨速建介板糞房陜板泄材獸，倆保拾障蓋臨稅建榴板蝦房賊的癢品誼質(zhì)概、悠質(zhì)餓量扯和驚觀翼感命；4、講臨勇建衰板付房融桁那架霞及酷立坊柱赴采巷用3m查m厚的攻直徑10喪0m隆m的勸圓爽鋼禾，蜜保哄證神了婦結(jié)脅構(gòu)般的該安情全潔性莫和峰穩(wěn)過(guò)定繁性良；5、臨奏建板伏房南篩北兩守側(cè)共貝設(shè)置庸三個(gè)微出入討口，香方面氣了施權(quán)工和賠人員家的疏炎散。泛三個(gè)免出入務(wù)口均貓采用攏電動(dòng)扔卷閘丹門，彎其中透主出恭入口栗卷閘銜門設(shè)中置有翁備用踐電源卡，方乎便開(kāi)第啟和疊管理猛。6、20搶15年2月10日監(jiān)開(kāi)蓋工浸至2月17日完肢成了臂臨建毅板房托場(chǎng)地聚平整邪、施雙工單輸位確業(yè)定、牛主體眼框架慚的焊披接及紋搭設(shè)聾。2貼0崇1米5年3月1槳0日笑前攻完知成逐所混有慢臨物建旦板泥房蒜的輩建壟設(shè)貴；四濱、盜板坐房屠布呈置燙及我包栽裝吧方川案四、刊板房周布置懼及包止裝方寒案一、由于需要建造的板房面積大，數(shù)量多，貨量區(qū)沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。我們采用搭設(shè)臨建板房來(lái)布置樣板間。一方面做到了板房的集中展示。另一方面便于客戶參觀和簽約。二、考慮為了有效利用臨建板房空間，我們采用大跨度的桁架結(jié)構(gòu)建造臨建板房。三、多方案調(diào)整板房布置，有效利用臨建板房空間。通道寬度按3米設(shè)計(jì)，增大公共區(qū)域面積，避免客流集中。四、增加室外照明和夾縫區(qū)域的綠植包裝，提高板房的透視度和觀賞性。五、有效利用公共區(qū)域內(nèi)空白墻面，張貼各種立體展示元素，提高客戶對(duì)升級(jí)新品的認(rèn)知度。六、加大公共區(qū)域的綠植面積，提高板房區(qū)整體品質(zhì)，有效延長(zhǎng)客戶在板房區(qū)的滯留時(shí)間。七、設(shè)置小型高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)地、水吧臺(tái)以及洽談區(qū)，營(yíng)造舒緩輕松的環(huán)境氛圍。八、公共區(qū)域內(nèi)和YJ245T戶型內(nèi)安裝大屏電視，循環(huán)進(jìn)行升級(jí)新品宣傳片的播放，增加客戶對(duì)精工板房的了解。五合、跨公睛共澡區(qū)務(wù)域哭包末裝功方判案逼確倡定公共壓區(qū)域筋第一材次包族裝方燒案公沙共定區(qū)城域熟包卸裝黑方野案順升督級(jí)公共扣區(qū)域某第二尖次包暈裝方語(yǔ)案公共繳區(qū)域脆包裝具升級(jí)挎后的墊綠化嗎一角五速、豎公扎共踐區(qū)通域月包繡裝茫方努案繡確克定分項(xiàng)第一次方案第二次方案地面材料地面采用塑膠紅地毯，觀感一般，檔次較低，不易于清理和養(yǎng)護(hù)，易變形，有異味。地面采用木地板滿鋪，美觀大方，有檔次，便于清理和保養(yǎng)。唯一不足之處，地面較滑。綠植觀景堆頭較少，無(wú)法達(dá)到震撼的效果，墻體無(wú)裝飾，缺乏生活氣息。堆頭設(shè)置到位，綠色面積較大，觀感很好。墻面增加部分掛飾和綠植，生活氣息較強(qiáng)，板房墻頂部掛滿藤蔓，遮丑之余也是一道靚麗的風(fēng)景線。天花布置燈網(wǎng)加滿天星布置，凌亂，展示效果很差，臨建板房頂板及龍骨舉目可見(jiàn)。采用鋁合金格柵吊頂，展示效果很好，可遮蔽臨建板房的頂板及龍骨等，檔次和品味較之前提高了許多。照明布置采用T8光管照明，光照強(qiáng)度低，光線不均勻，效果較差。增加了燈具數(shù)量，用300*1200m的LED燈替換原有燈具，邊墻部位每隔1.5m安裝一盞射燈。結(jié)合格柵吊頂，整體照明效果非常不錯(cuò)。墻面背景整幅的廣告噴繪畫(huà)面，色彩較暗，題材陳舊，宣傳品質(zhì)較差。采用立體格擋式畫(huà)面，畫(huà)面凹凸有秩，層次分明，色彩靚麗，結(jié)合射燈，展示效果很好。休閑元素及設(shè)施基本無(wú)休閑設(shè)置及其他設(shè)施。增加了高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)、水吧臺(tái)、大屏電視機(jī)和兩個(gè)洽談區(qū)，有效延長(zhǎng)了客戶的滯留時(shí)間。六、奪室外鑄環(huán)境紫打造施工寇前施工括中施奸工扯后看亭房夢(mèng)動(dòng)洋線唉確煮定胸后拼，六需席要錦將鼠交杏通抹中籌心高與后板蹄房帝連揭通疤。剝考寺慮殼到膚成劇本它投朱入樓，厲在捕不蟻影欲響太展壁示票效擺果繪的孔情閃況殃下爪，比我絞們茂采退用軌了秧在戰(zhàn)通藍(lán)道逃兩孝側(cè)庫(kù)設(shè)撒置想圍跌擋盲，冒通年道饅寬誰(shuí)度蝦為9米，毅道路薦為3米令寬象，兵兩導(dǎo)側(cè)簡(jiǎn)綠漿地董各偶為3米惕寬扇，蒸通圍道谷長(zhǎng)共度姐約40米。七殲、鋸亮孕點(diǎn)蒜展嬸示板鋸房金區(qū)淺入紫口揚(yáng)處服“細(xì)綠獻(xiàn)色冤”液氣泥氛跳營(yíng)再造政突押出遙、龍漂傘亮狐，授在他當(dāng)北地斤的華干昌燥匆氣構(gòu)候秤下華，褲給米人艇以喉回?cái)z歸沿自孤然港、斥眼燥前嘗一蘋亮頸之杰感護(hù)。室外怨氛圍悟營(yíng)造亮左點(diǎn)亮展彈示樣褲板刪房芬室向外刻長(zhǎng)贊廊盜環(huán)蹄境竟配餃置漸精懸美裂、掩漂約亮炸、趕“曾綠謠意崇”乞突肅出全，燥具鞋有斬強(qiáng)旅烈頌的材吸米引然力杏和豪指盈引舉性服。亮點(diǎn)攏展示板營(yíng)房跑區(qū)菊長(zhǎng)皂廊杜墻籠面江“享精志工天系自列豎”驅(qū)主蜻題典宣頂傳無(wú)，希內(nèi)浴容飛專萌業(yè)詢、缺豐順富琴、奇詳旬細(xì)太，洋使占客帥人全能餅更悲加照全谷面令了槽解敏精掩工在產(chǎn)五品寧的蠅好友處辛；圾頂此棚蛋空稻間哥射愚燈海、哈廣犁告言條農(nóng)幅收、儉四簡(jiǎn)周扁綠任色勤植吃物凳搭躁配瞞合彎理氏、仔協(xié)嚴(yán)調(diào)丙，退整融體簽氣袍氛規(guī)舒授適覽、賤愜志意瓦，含使逝客缸人纖流怨戀止忘旦返長(zhǎng)廊背廣告騰宣傳亮趨點(diǎn)嗓展格示長(zhǎng)得廊心、戀過(guò)粥道鼻墻扁面柜設(shè)凈置外宣賄傳冷欄妻，大語(yǔ)笑言頓溫祥馨館、鍛貼搭切預(yù)，忘內(nèi)烈容型豐份富公、產(chǎn)專擠業(yè)，凹蠅凸制禽作侄、條立呆體踐感它強(qiáng)籮，脅布啊置精府美盡漂嘆亮束；校過(guò)撐道滑上膠擺猛設(shè)盲休碧息呢小耍桌蜓、憂小仰椅支，菌讓四疲陰倦乞的澇客賺戶臭小柴憩甲一指會(huì)鄭兒捕！“新溫蠅馨旱”某墻喬廊叔設(shè)拳計(jì)亮點(diǎn)落展示長(zhǎng)骨廊潤(rùn)墻繼面脆廣仇告嬌語(yǔ)帆言罵溫濾馨銳、位貼野切臥，鋤人效物震照趕片尊“豬心港”灣造圾型雅獨(dú)要具階創(chuàng)磁意急；累宣冬傳屢廣溪告輔，物內(nèi)旁容走豐撫富幅、榆專稍業(yè)其，重制撥作睡、拉布瘋置襖精醬美巨漂譯亮爬。亮縱點(diǎn)孕展郊示板房生外墻盞面拐島角、取墻面糾綠色汪植物素小品織布置勾精致激、漂按亮，就一片風(fēng)春色誘盎然香，亮點(diǎn)豪展示“掘戶賤型端牌明”凡位邪置位恰俯當(dāng)獵，脅戶每型汽的忌小寒區(qū)樹(shù)位堤置鬼、鳴布塔局道、仔面襪積腥、害朝揪向?yàn)榈葐緝?nèi)勺容者介林紹投全既面永，中顏聞色仁豐粗富劈燕、捧協(xié)剖調(diào)刻、罩漂地亮懇，桑廣欄告爸語(yǔ)須言溉貼艷切綠?！皯魝尚团瞥酢鼻h當(dāng)展汪示板習(xí)房沉室脆內(nèi)傲各偶個(gè)義部瓦位絨增境加窯貼抖心板收監(jiān)納聽(tīng)件禁，村給井客龍戶朵家對(duì)的挎感展覺(jué)打！亮頃點(diǎn)報(bào)展套示室內(nèi)擊貼心典配件亮想點(diǎn)蠶展舉示考也慮卡視員覺(jué)刷效騾果陸，撕在括衣炭帽劍間乒增帽加防推鑰拉蛾鏡將，降增撓強(qiáng)普收艇納澡系煮統(tǒng)細(xì)部投人性鐮化設(shè)曠計(jì)5月30日精肢工板交房開(kāi)柴放—捏—樹(shù)6月2青0日餃精課工指系坑列朋開(kāi)艇盤共計(jì)跌認(rèn)籌1倉(cāng)4增0駛3個(gè)偶，股日仿均編參繭觀賊人劃數(shù)團(tuán)約40腳0人次糧，周亦末可浮達(dá)到80疊0人達(dá)次含，末開(kāi)松盤奇當(dāng)柱天弊參括觀數(shù)人鐮數(shù)編突垂破1例5窗0佛0人次通目過(guò)宇銷登售予顧債問(wèn)脆的瓶反縣饋跟，墨客恥戶個(gè)對(duì)滔板剃房類十則分哥滿乏意烘，玻有熟效歉提控升歡了女客節(jié)戶陪認(rèn)真籌霸的柴意品向擇。助宗力資營(yíng)聞銷助力映營(yíng)銷【蘭州袋碧桂倚園】項(xiàng)目探于2程0報(bào)1忙5年06月2叼0日肺開(kāi)群盤店，抵截盯至6月2椅2日1踐9：0怨0推售辯情況批：本批緣瑞次組盛團(tuán)規(guī)躺劃總捕貨量2權(quán)4戒3鋸8套幻玉，擱預(yù)抄估旱總葛貨報(bào)值19爭(zhēng).2外8億價(jià)元蕩，燙截計(jì)止2寬0躍1第5年06月22日1托9雙:受0裁0分纖，烏共遮推11毒32套倍（育已刊取竄預(yù)劑售收證謠）護(hù)，1討3割.衰8而1萬(wàn)㎡伯，總掏值9轉(zhuǎn).撓5坑9億罩；亭售88題7套，1幸0呆.復(fù)7萬(wàn)泊㎡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