我國房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸的關(guān)系研究

我國房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸的關(guān)系研究

引言

房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它直接或間接地影響經(jīng)濟(jì)增長和金融體系的穩(wěn)定。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)及其與金融部門的關(guān)系一直是學(xué)術(shù)界和制定者關(guān)注的焦點(diǎn)。本文將探討中國房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸的關(guān)系，并分析這種關(guān)系的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。

一、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況

自改革開放以來，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速發(fā)展。特別是2000年以來，中國領(lǐng)導(dǎo)出臺了一系列扶持房地產(chǎn)行業(yè)的和措施，為中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了充分保障。

1.1市場規(guī)模的擴(kuò)大

從市場規(guī)模上看，2005年以來，中國房地產(chǎn)市場月度銷售額連續(xù)10年保持在1000億元以上的高位，2017年房地產(chǎn)銷售額達(dá)到12.94萬億元人民幣。

1.2價(jià)格的持續(xù)上漲

從價(jià)格上看，2007年以來，中國房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)11年上漲，2017年全國房地產(chǎn)市場房價(jià)指數(shù)同比上漲6.8%，10個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲15.7%。

1.3投資占比的提高

投資也是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分。2017年，房地產(chǎn)投資增速達(dá)到7.0%，占整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資的比重為15.8%。特別是2017年1-8月，全國房地產(chǎn)投資同比增長8.2%，增速明顯高于去年同期。

以上數(shù)據(jù)顯示了中國房地產(chǎn)市場在規(guī)模擴(kuò)大、價(jià)格上漲和投資占比提高等方面的快速發(fā)展。

二、中國商業(yè)銀行信貸的發(fā)展情況

中國商業(yè)銀行信貸的發(fā)展也是中國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的其中一個(gè)重要原因。中國商業(yè)銀行已經(jīng)成為支撐房地產(chǎn)市場的重要力量。

2.1放貸總量的增加

從信貸總量上看，2017年，全國商業(yè)銀行貸款余額同比增長12.3萬億元，增速為13.53%。其中，住房抵押貸款是當(dāng)年增長最快的貸款品種。

2.2房地產(chǎn)貸款的占比

從貸款品種上看，截止2017年，中國境內(nèi)的房地產(chǎn)貸款占總貸款的比例已經(jīng)超過了25%，成為商業(yè)銀行貸款的重要品種之一。

2.3房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)是極具波動(dòng)性的領(lǐng)域，因此一旦市場出現(xiàn)調(diào)整，銀行固收類資產(chǎn)將會面臨著一定的壓力，并將直接影響銀行的財(cái)務(wù)狀況。銀行業(yè)對于房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴也將直接影響金融體系的穩(wěn)定性。

以上數(shù)據(jù)表明，商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)的信貸總量和貸款種類的投資趨勢相當(dāng)明顯，同時(shí)也暴露出房地產(chǎn)行業(yè)對于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)。

三、中國房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸的關(guān)系

中國房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸之間的關(guān)系是相互依存、互相促進(jìn)的關(guān)系。

3.1房地產(chǎn)價(jià)格對商業(yè)銀行信貸的影響

房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將直接影響房地產(chǎn)市場和信貸市場。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，市場上需求的增加將推動(dòng)銀行業(yè)增加對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投資。由于房地產(chǎn)需求的增加將導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況的改善和發(fā)展機(jī)會的增加，因此對于商業(yè)銀行來說，它們將加大對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投資力度。

3.2商業(yè)銀行信貸對房地產(chǎn)價(jià)格的影響

商業(yè)銀行的信貸投資是社會的主要資金來源之一。在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程中，金融業(yè)對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持起到了至關(guān)重要的作用。商業(yè)銀行的信貸投資同樣可以對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。如果商業(yè)銀行加大其對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投資，將會進(jìn)一步推高房地產(chǎn)價(jià)格。

此外，2010年以來，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控越來越嚴(yán)格，與此同時(shí)，中國商業(yè)銀行的信貸投資規(guī)模的增長也被限制。這種調(diào)控措施對于房地產(chǎn)價(jià)格和商業(yè)銀行信貸投資的關(guān)系產(chǎn)生了顯著影響。

四、結(jié)論

本文探討了中國房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸的關(guān)系。在當(dāng)前眾多因素的影響下，房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸之間呈現(xiàn)出相互依存、互相促進(jìn)的關(guān)系。提高房地產(chǎn)投資和抽緊銀行