保障性住房監(jiān)管協(xié)議書

XX新區(qū)中山大道和 XX大道東南側地塊保障性住房監(jiān)管協(xié)議書甲方：深圳市XX新區(qū)城市建設局地址：深圳市XX新區(qū)XXX法定代表人：職務：電話：傳真：乙方：地址：職務：傳真：職務：傳真：電話：為了監(jiān)督乙方落實深圳市 XX新區(qū)中山大道和 XX大道東南側地塊保障性住房項目（下稱“本項目” ）范圍內保障性用房的建設和交付使用，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、保障性用房基本要求：保障房戶型面積：乙方應向甲方提供總建筑面積為 45000平方米、總套數(shù)為700套的公共租賃住房。其中 65m2戶型占 20%,80m2戶型占 80%。各戶型建設面積允許上下浮動 5%-10%。裝修標準：保障性住房應一次性裝修到位，按照環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟適用的原則統(tǒng)一完成市內裝修。具體裝修標準參照《深圳市保障性住房戶內裝飾裝修設計指引》二類裝飾裝修標準執(zhí)行，詳見附件 1。其公共部分的裝修標準應與商品房公共部分保持一致。保障性用房應滿足基本居住需要，平面布局合理，小型適用，廳、臥、廚、衛(wèi)和陽臺齊全，保障性用房的外觀應與住宅區(qū)其他住宅外觀和諧一致。保障性用房的住戶與其他住宅業(yè)主享有同等的使用住宅區(qū)內所有公共配套設施的權利；執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費標準，享有同樣的物業(yè)管理服務。乙方不得將保障性用房單獨分宗紅線另行建設，保障性用房建筑設計應納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設計中統(tǒng)籌考慮。二、保障性用房監(jiān)管方式：保障性用房的設計方案、初步方案、施工圖等在開工前需征求 XX新區(qū)住房保障部門核準，并報規(guī)劃部門審批，方可開工興建。在乙方開發(fā)的本項目達到預售條件時，乙方須持與甲方簽訂的《保障性用房房號確認表》及書面審核意見，方能申請辦理商品房預售（銷售）許可證。三、竣工驗收及交付：保障性用房質量標準須符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范及有關法律規(guī)定。保障性用房須與本項目整體工程同時竣工驗收；本項目分期開發(fā)建設的，保障性用房須在一期竣工驗收；竣工驗收后乙方應在 30日內向XX新區(qū)管委會申請辦理收購移交手續(xù)。保障性用房應于 XX年XX月XX日前一次性交付 ，如因甲方或其他非乙方原因導致延期的，交付日期相應順延。乙方在移交保障性用房同時，應向 XX新區(qū)管委會提供下列材料：住宅使用說明書；住宅質量保證書；工程建設資料全套（按檔案館目錄） ，包含：項目立項批文；土地使用權出讓合同書；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；消防審批意見及驗收證明書；環(huán)保批復及驗收證明書；規(guī)劃驗收證明；人防意見征詢單、驗收證明； 全套竣工圖紙及電子文檔（ 2套；房屋竣工面積查丈報告和逐套驗收表）等；施工方移交和完整資料全套（按檔案館目錄） ，包含：所有設備的出廠合格證、檢驗證明、使用說明書、驗收證明資料等。辦理房地產(chǎn)權登記所需資料和其他相關資料 .上述資料 ,應提供原件 ,無法提供原件的 ,復印件需加蓋乙方公章或檔案館同原件相符復核章。四、收購價格本項目回購價格參照《關于研究寶城26區(qū)等城改項目改造范圍及有關文問4500元/4500元/E,暫定回10個工作：3000萬元，違約0.1%/日的標準向乙方支題的會議紀要》（市政府辦公會議紀要 673），暫定回購單價購總價2.025億元，最終價格以審計部門審定為準。具體支付方式由甲乙雙方另行簽訂回購協(xié)議。五、維修維護乙方對保障性用房負有開發(fā)建設單位應承擔的保修、維護和維修等義務。六、權利和義務甲方對本協(xié)議約定的監(jiān)管內容實施監(jiān)管，對發(fā)現(xiàn)的問題，向乙方出具整改意見。乙方申報的項目設計方案以及其他書面申請材料，甲方應在日內出具書面審核意見。乙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內容，接受甲方的監(jiān)管，并主動予以配合，提供相關資料；根據(jù)甲方提出的整改意見，及時予以整改和落實。乙方在簽訂本協(xié)議后，應每月向甲方書面報告項目進展情況，直至項目竣工驗收。七、違約責任乙方未按本協(xié)議戶型面積標準編制設計方案的，不得開工，乙方應修改設計方案至符合要求，費用由乙方自行承擔，開工期限不予順延。如因乙方原因出現(xiàn)工期拖延、建筑面積與本協(xié)議約定不符合等情況，按下列標準向保障性用房回購方支付違約金（單位：人民幣）竣工日期延后的，每延遲一天 5萬元；乙方向甲方支付的上述各類違約金累計總金額不超過金納入?yún)^(qū)住房專項資金。甲方未按期付款的，應以未付款項為基數(shù)，按付逾期付款違約金，但總額不超過 3000萬元。本協(xié)議為甲方履行保障性用房法定監(jiān)管職責專設，與乙方所負的開發(fā)建設單位概括合同義務無關。特別說明：若以上相關違約責任已被其他政府部門處罰，則本協(xié)議中的相關違約情況應免于處罰。八、其他約定：因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)，由爭執(zhí)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章后生效，一式十份，甲方執(zhí)七份、乙方執(zhí)三份，同時向市規(guī)土委 XX管理局