房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：依據(jù)《中華人民共和公民法公則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法例及深圳市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙兩方本著相同自發(fā)、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項(xiàng)目事宜，經(jīng)磋商一致達(dá)成以下協(xié)議，以供兩方共同依照執(zhí)行。一、項(xiàng)目概略：1、本協(xié)議中由甲、乙方兩方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市**區(qū)**路，項(xiàng)目暫命名為：****（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住所混淆用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的更改），宗地號(hào)為：*********號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；2、本項(xiàng)目是經(jīng)過對(duì)位于**區(qū)**路的********號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷售贏利后兩方按比率分派利潤，實(shí)現(xiàn)甲乙兩方互惠雙贏；、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積*******平方米，此中地上*******層（包含住所面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下層（面積****平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原由致使改動(dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)質(zhì)面積為準(zhǔn)；二、合作模式：1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總數(shù)******萬元，所有由乙方出資，甲方不再投入資本；、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)當(dāng)先期的土地出讓、土地用途更改、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工允許、拆遷賠償?shù)扔嘘P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方展開上述工作的先期花費(fèi)；、甲乙兩方共同建立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的建立方式、公司名稱、股權(quán)比率、公司章程、人員裝備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作體制等，本協(xié)議中有商定的，依照該商定；本協(xié)議中未商定的，由兩方另行磋商一致后確立。三、項(xiàng)目實(shí)行：、甲方須在本協(xié)議簽署后五日內(nèi)向乙方供給本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；、乙方須在本協(xié)議簽署后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資本，以保證項(xiàng)當(dāng)先期工作的正常進(jìn)行；3、甲方在收到上述第三條第二款的資本后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽商磋商，以獲得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)質(zhì)控制本項(xiàng)目所在的地塊；、甲方實(shí)質(zhì)控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途更改、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工允許、拆遷賠償?shù)扔嘘P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以輔助；、在甲方實(shí)質(zhì)控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣******萬元建立項(xiàng)目公司，并保證建立后的項(xiàng)目公司的公司種類、經(jīng)營范圍等切合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司建立后，由乙公司臨時(shí)獲得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的所有建立手續(xù)，建立該項(xiàng)目公司的花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)；6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司），甲方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán)；、甲方指派***擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的***；指派***擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的***；由乙方指派***擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的***；指派***擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的***；、甲乙方兩方共同磋商確立公司章程的內(nèi)容；、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙兩方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的更改登記手續(xù)，為此所支付的所有花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)；、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙兩方磋商一致后確立；若一方指派的人員擔(dān)當(dāng)會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)當(dāng)出納；、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)經(jīng)過招標(biāo)或其甲乙雙磋商一致的方式確立。未經(jīng)對(duì)方贊同，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)系公司）均不得參加本項(xiàng)目工程的招標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工；、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)經(jīng)過招標(biāo)或甲乙兩方磋商一致的方式確立；、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其余事項(xiàng)，由甲乙兩方或甲乙兩方指派的人員磋商后，以股東會(huì)決策、董事會(huì)決策等方式做出決定，但不得違犯本協(xié)議中（包含本協(xié)議的增補(bǔ)協(xié)議）已經(jīng)確立的內(nèi)容，不然責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。四、利潤分派：、本項(xiàng)目達(dá)成后，甲乙按兩方各自所擁有的項(xiàng)目公司的股份比率分派利潤（即按49：51的比率分派利潤：甲方獲取所有利潤的49%，乙方獲取所有利潤的51%）；、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)臨時(shí)困難，也可由兩方磋商贊同后按上述第四條第一款的比率分派房子作為利潤，兩方應(yīng)付各自分得的房子分別辦理《商品房預(yù)售允許證》，各自銷售其分得的房子。五、其余商定：、本協(xié)議簽署奏效后，未經(jīng)乙方允許，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租借等與任何第三方簽署合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)達(dá)成并切合動(dòng)工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案一定甲、乙兩方磋商贊同后，方能夠進(jìn)行動(dòng)工；、假如乙方半途出現(xiàn)資本不足或無能力開發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方?jīng)]關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)一定經(jīng)甲方贊同及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原由致使工程歇工一年時(shí)間，甲方有權(quán)停止合同，充公所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽署合作開發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1、甲方違犯本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租借事宜簽署任何合同或協(xié)議，或許設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能實(shí)時(shí)獲得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)停止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；2、若乙方在本協(xié)議商定的限期內(nèi)沒法所有執(zhí)行出資義務(wù)（包含乙方應(yīng)向甲方支付的先期花費(fèi)及乙方在項(xiàng)目公司建馬上及建立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資本額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)質(zhì)損失；同時(shí)，甲方有權(quán)停止與乙方的合作，乙方不得依照任何理由追查甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；、任何一方不執(zhí)行本協(xié)議中的其余義務(wù)或執(zhí)行義務(wù)不切合商定的，在本協(xié)議停止前，應(yīng)該擔(dān)當(dāng)持續(xù)執(zhí)行，采納挽救舉措或許賠償損失等違約責(zé)任；、任何一方若因不行抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)禍等）致使部分或所有不可以執(zhí)行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)采納全部必需的挽救舉措以減少損失；、因甲乙兩方指派的人員（包含但不限于兩方指派的法定代表人、兩方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包含原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其余工作人員）的行為所致使的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違犯，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。七、爭議的解決：、本協(xié)議簽署、執(zhí)行、排除及爭議的解決均合用中華人民共和國法律法例；、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方兩方應(yīng)磋商解決，磋商不行的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議奏效、改正及停止：、本協(xié)議一式四份，甲乙兩方各執(zhí)兩份，經(jīng)兩方署名蓋印后奏效；、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)兩方共同磋商一致，可另行簽署增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本協(xié)議擁有相同效勞；對(duì)增補(bǔ)協(xié)議的違犯，視為對(duì)本協(xié)議的違犯；、經(jīng)兩方共同磋商一致，可改正本協(xié)議中的部分條款；凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行改正，應(yīng)簽署書面協(xié)議；對(duì)改正后的協(xié)議條款的違犯，視為對(duì)本協(xié)議的違犯；、本協(xié)議中的所有條款所有執(zhí)行完成后本協(xié)議即自動(dòng)停止。甲方：乙方：受權(quán)代表人：受權(quán)代表人：簽約日期：簽約地址：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議[篇2]房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：xx-x住處地：乙方：xx-x住處地：甲、乙兩方就甲方獲得土地使用權(quán)，位于xx縣xx路地塊，xx規(guī)字（200x）xx號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號(hào)的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友善的磋商，本著互利互惠、誠實(shí)信譽(yù)的原則，訂立以下協(xié)議，以資兩方共同恪守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于xx縣xx路地塊，xx規(guī)字（200x）xx號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號(hào)，占地面積xx畝，經(jīng)xx縣規(guī)劃局贊同，估計(jì)建設(shè)建筑面積為xx平方米的商業(yè)、住所，建筑密度％，容積率2.33，綠化率％。此中40000平方米（包含地下部分平方米）由xx村返還出讓金的70%后，建成并裝飾達(dá)到xx的要求無償返給xx村，并負(fù)責(zé)辦好相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二、合作方式1、甲方供給依法獲得的國有土地使用權(quán)；所需的土地出讓金及房屋拆遷花費(fèi)等有關(guān)事宜由甲方負(fù)責(zé)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等所有資本。在乙方投資款項(xiàng)所有到位的狀況下，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)、先期策劃和運(yùn)作。本合作項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物歸乙方所有，乙方支付甲方利潤萬元，分期付款。、甲方輔助乙方辦理合作項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及房子產(chǎn)權(quán)登記過戶等手續(xù)，所需花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。、甲乙兩方確認(rèn)，乙方能夠用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小公司融資，但所融到的資本一定用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，一定優(yōu)先償還按投資比率多出資本金的乙方本金。、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、完工查收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)、本協(xié)議簽署后，由乙方負(fù)責(zé)先期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方給予乙方在辦理該項(xiàng)當(dāng)先期工作中的權(quán)益，并由甲方出擁有關(guān)的拜托書，供給公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。、乙方派員構(gòu)成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的詳細(xì)組織和實(shí)行。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派。其余工作人員由乙方依據(jù)需要委派。、項(xiàng)目手下設(shè)工程部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員、會(huì)計(jì)、出納由乙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票由乙方管理，并依照國家法律、法例進(jìn)行平時(shí)財(cái)務(wù)管理工作。、項(xiàng)目部平時(shí)花費(fèi)的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理署名后奏效。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽署后，待甲方先期協(xié)調(diào)妥當(dāng)后，移交給乙方。甲方依照乙方的要求予以從頭受權(quán)和拜托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、查收等手續(xù)，包含工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、施工允許證、工程完工查罷手續(xù)、商品房預(yù)售允許證的申領(lǐng)等。七、違約責(zé)任本協(xié)議簽署后，該項(xiàng)目獲取XX市有關(guān)部門贊同能夠?qū)嵭袝r(shí)，因?yàn)橐曳劫Y本未到位而造成的結(jié)果，乙方愿意擔(dān)當(dāng)賠償給甲方人民幣XX萬元；而因?yàn)榧追轿唇?jīng)乙方的一致贊同而另找其余第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方人民幣XX萬元。八、其余事項(xiàng)、本協(xié)議簽署后，甲方馬上出具給乙方受權(quán)拜托書，并供給公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于乙方順利展開有關(guān)工作，由甲方按約受權(quán)或拜托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的有關(guān)事宜。、甲方公司在本協(xié)議奏效前或與本項(xiàng)目沒關(guān)的業(yè)務(wù)來往所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不波及乙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方利益?zhèn)Φ脑谠擁?xiàng)目產(chǎn)生的甲方利潤中償還。九、本協(xié)議自兩方署名之日起奏效。十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同磋商一致贊同，與本協(xié)議擁有相同效勞。房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議[篇3]《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議》合作協(xié)議甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙兩方本著相同互利、誠實(shí)合作的原則，就結(jié)合開發(fā)建設(shè)“”事宜，達(dá)成協(xié)議以下：一、合作項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙兩方本著相同互利、誠實(shí)合作的原則，就結(jié)合開發(fā)建設(shè)“”事宜，達(dá)成協(xié)議以下：一、合作項(xiàng)目、項(xiàng)目名稱：“”，規(guī)劃為一棟總建設(shè)面積約4萬平方米、12層的綜合樓（最后以規(guī)劃允許證為準(zhǔn)）。2、項(xiàng)目地址：二、合作方式乙方出資建立項(xiàng)目公司，甲乙兩方均為項(xiàng)目公司股東，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)要點(diǎn)工程指揮部等有關(guān)關(guān)系，同時(shí)辦理規(guī)劃允許證、動(dòng)工允許證等手續(xù)，乙方出資負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)、租售等，兩方的利潤甲方以固定收入表現(xiàn)，乙方享有該項(xiàng)目的其余權(quán)益。詳細(xì)操作以下：1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負(fù)責(zé)辦理動(dòng)工、租售的所有手續(xù)，乙方出資用于后期的各項(xiàng)稅費(fèi)和開發(fā)建設(shè)花費(fèi)。2、乙方出資建立項(xiàng)目公司，甲乙兩方均為該項(xiàng)目公司股東，己方在獲得前二十年租售經(jīng)營權(quán)益潤后，依照兩方商定，乙方將經(jīng)營權(quán)更改給甲方或項(xiàng)目公司注銷；在乙方經(jīng)營時(shí)期除甲方義務(wù)外，所有的經(jīng)營活動(dòng)和花費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。三、甲方的權(quán)益與義務(wù)、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程規(guī)劃允許證》、《動(dòng)工允許證》等手續(xù)，最遲于xx年代日前辦理完成。、在具備條件后十天內(nèi)辦理好完工查收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營權(quán)登記手續(xù)等，并為乙方租售的房子辦理所需的有關(guān)手續(xù)。、在乙方提出懇求后三至五日內(nèi)，輔助乙方辦理與項(xiàng)目有關(guān)的事宜，除此以外，不得干涉乙方的項(xiàng)目經(jīng)營與管理。、甲方許諾在本協(xié)議奏效前，該項(xiàng)目及所屬土地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。、本項(xiàng)目，甲方按項(xiàng)目建成后前20年經(jīng)營權(quán)或租售權(quán)出讓方式給乙方做為利潤。兩方商定規(guī)劃面積為4萬平方米。乙方除收取上述款項(xiàng)利潤外，對(duì)該項(xiàng)目不再主張任何權(quán)益。甲方除支付上述款項(xiàng)外，年后該項(xiàng)目的所有利潤和權(quán)益均歸甲方所有。四、乙方的權(quán)益和義務(wù)、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的動(dòng)工建設(shè)并擔(dān)當(dāng)所有建設(shè)資本，自主運(yùn)作、自負(fù)盈虧。任何與建設(shè)、管理有關(guān)的利潤均與甲方?jīng)]關(guān)。、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租售/招商工作。、負(fù)責(zé)工程完工交托使用后的物業(yè)管理工作。房子維修或許保修期結(jié)束后由乙方負(fù)責(zé)。、項(xiàng)目的配套設(shè)備如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、道路綠化等，均由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)、安裝、維修、管理，并擔(dān)當(dāng)花費(fèi)。、依照兩方商定，在獲得20年所有利潤后，乙方將股權(quán)更改給甲方或?qū)㈨?xiàng)目公司注銷。五、違約責(zé)任《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議》-開發(fā)六、本合同自甲乙兩方署名蓋印之日起奏效。七、本協(xié)議一式四份，兩方各執(zhí)二份，擁有相同法律效勞。八、本合同的改正、增補(bǔ)須經(jīng)由甲乙兩方簽署更改合同協(xié)議書，并須保證兩方贊同，作為合同的增補(bǔ)部分。磋商不行，任何一方可依法起訴。甲方：乙方：代表人：代表人：年代日年代日房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議[篇4]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書甲方：（***房地產(chǎn)開發(fā)公司）注冊地：法定代表人：乙方：（投資合作***公司）注冊地：法定代表人：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法例之規(guī)定，甲、乙兩方本著相同互利、誠實(shí)信譽(yù)的原則，共同參加合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確兩方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友善、相同、仔細(xì)磋商，達(dá)成以下合作協(xié)議，共同恪守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：_________________________________________________項(xiàng)目地址：_________________________________________________第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目占地______平方米，土地性質(zhì)為___________土地，項(xiàng)目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。第三條、項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的詳細(xì)內(nèi)容包含：擬建商業(yè)及住所工程______平方米；擬建地下車庫工程______平方米。第四條、甲乙兩方合作方式甲乙兩方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方出資總數(shù)占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本總數(shù)的47%，乙方出資總數(shù)占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本總數(shù)的53%，以出資比率確立股權(quán)比率，依照股權(quán)比率分派利潤，利益、風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比率享有或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。本次合作開發(fā)項(xiàng)目投資總數(shù)為____________萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬元、乙方應(yīng)出資額為_____萬元。上述投資總數(shù)包含項(xiàng)目占地的拆遷、布置、賠償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)等花費(fèi)款項(xiàng)，也包含建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)?批建手續(xù)；2.3甲乙兩方對(duì)項(xiàng)目共同出資、共同經(jīng)營、共負(fù)盈虧；2.4項(xiàng)目完工查收后，項(xiàng)目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及有關(guān)權(quán)益屬于甲方、乙方按投入比率按份共有，項(xiàng)目的房產(chǎn)以公司的名義進(jìn)行銷售，銷售收入全手下于甲方乙方按投入比率按份共有；第三條合作機(jī)構(gòu)構(gòu)成3.1甲乙兩方建立對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行共同管理的合作機(jī)構(gòu)；3.2合作機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：甲方全權(quán)代表：魏滿乙方全權(quán)代表：甲方委派財(cái)務(wù)人員：乙方委派財(cái)務(wù)人員：甲方委派項(xiàng)目經(jīng)理：乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理：甲方委派銷售代表：乙方委派銷售代表：甲方委派其余人員：乙方委派其余人員：3.3與項(xiàng)目有關(guān)的全部事務(wù)由合作機(jī)構(gòu)的兩方受權(quán)代表共同決策，除了本協(xié)議另行商定或甲乙兩方贊同的以外，甲方或乙方不得單方對(duì)項(xiàng)目事務(wù)進(jìn)行決策及署名；3.4兩方改換合作機(jī)構(gòu)的構(gòu)成人員一定預(yù)先書面通知對(duì)方，對(duì)方收到書面通知以后應(yīng)署名確認(rèn)；第四條項(xiàng)目出資4.1甲乙兩方采納等額錢幣出資方式進(jìn)行合作投入，兩方將各自的出資存入兩方建立指定賬戶（以下稱出資賬戶）；4.2甲乙兩方初步確認(rèn)的出資額度為元，兩方各自出資元，如該出資不足以知足項(xiàng)目的投入，兩方另行等額出資，直至項(xiàng)目房產(chǎn)銷售完成并結(jié)束有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)本合作協(xié)議書執(zhí)行完成；4.3本合同奏效后的日內(nèi)，甲乙兩方各出資50萬元（共計(jì)100萬元）到出資賬戶，該款項(xiàng)直接用于項(xiàng)目的各項(xiàng)花費(fèi)支出，如出資賬戶余額低于萬元，兩方應(yīng)在日內(nèi)等額補(bǔ)足，直至出資賬戶余額共計(jì)達(dá)到100萬元；4.4除本協(xié)議另行商定或兩方贊同的以外，兩方或各自的受權(quán)代表共同支配出資賬戶內(nèi)的款項(xiàng)；第五條項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理5.1兩方各自委派的全權(quán)代表及財(cái)會(huì)人員有權(quán)關(guān)于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)事宜進(jìn)行決策及署名；5.2甲方確認(rèn)萬元以上的花費(fèi)支出一定由本方全權(quán)代表決定并署名，該標(biāo)準(zhǔn)以下的花費(fèi)支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并署名；5.3甲方確認(rèn)萬元以上的花費(fèi)支出一定由本方全權(quán)代表決定并署名，該標(biāo)準(zhǔn)以下的花費(fèi)支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并署名；5.4關(guān)于2000元以下花費(fèi)的單據(jù)可由甲方或乙方委派的財(cái)務(wù)人員單方署名確認(rèn)；5.5每個(gè)月尾，兩方財(cái)務(wù)人員制作財(cái)務(wù)報(bào)表并署名確認(rèn)，以此作為兩方投入資本額度確實(shí)認(rèn)；5.6項(xiàng)目預(yù)售及其余收入的款項(xiàng)由兩方共同管理及支配；5.7甲乙兩方的財(cái)務(wù)人員共同擬訂項(xiàng)目合作的財(cái)務(wù)制度，波及項(xiàng)目財(cái)務(wù)的其余事宜由兩方或指定受權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦；5.8除本協(xié)議另行商定或兩方贊同以外，兩方委派的財(cái)務(wù)人員就項(xiàng)目財(cái)務(wù)事宜的決定及署名對(duì)委派方擁有拘束力；5.9經(jīng)兩方贊同因項(xiàng)目所發(fā)生的全部花費(fèi)由甲乙兩方均勻等額負(fù)擔(dān)；5.10非經(jīng)兩方贊同，甲方或乙方單方發(fā)生的花費(fèi)原則上由單方承擔(dān)，兩方也可另行磋商；第六條項(xiàng)目運(yùn)作的其余事務(wù)6.1甲乙兩方委派的全權(quán)代表關(guān)于波及項(xiàng)目的全部事務(wù)享有決策及署名的權(quán)益，波及項(xiàng)目的以下事務(wù)一定由兩方全權(quán)代表決定并署名：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；獲得土地使用權(quán)及簽署土地使用權(quán)出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）；項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更改；確立施工單位并簽署施工合同；確立項(xiàng)目房產(chǎn)的預(yù)售及現(xiàn)售價(jià)錢；甲乙兩方確立的其余重要事項(xiàng)；6.2甲方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)：協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目的批建、施工、預(yù)售等手續(xù)6.3乙方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)：介紹公司參加項(xiàng)目的合作并能夠保證公司按合同商定履行有關(guān)輔助義務(wù)；6.4在本合作協(xié)議執(zhí)行過程中，兩方可經(jīng)過會(huì)議紀(jì)要的方式確立各自負(fù)擔(dān)的詳細(xì)事務(wù)；6.5在本合作協(xié)議執(zhí)行過程中，兩方可經(jīng)過口頭的方式確立各自負(fù)擔(dān)的詳細(xì)事務(wù)；6.6甲乙兩方應(yīng)將所負(fù)擔(dān)項(xiàng)目事務(wù)的達(dá)成狀況向?qū)Ψ酵ǜ妫?.7除了甲乙兩方各自分擔(dān)的項(xiàng)目事務(wù)以外，波及項(xiàng)目的其余任何事務(wù)由甲乙兩方受權(quán)代表共同決定；6.8除本協(xié)議另行商定或兩方贊同以外，兩方委派的受權(quán)代表就受權(quán)的項(xiàng)目事項(xiàng)的決定及署名對(duì)委派方擁有拘束力；6.9因本項(xiàng)目形成的全部權(quán)益及權(quán)益由甲乙兩方按出資比率享有；6.10項(xiàng)目過程中的債務(wù)由甲乙兩方按出資比率分擔(dān)；第七條利潤分派及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)7.1兩方關(guān)于項(xiàng)目的利潤均勻分派；7.2因項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而形成的損失由甲乙兩方共同均勻負(fù)擔(dān)；7.3因一方過失形成的損失由過失方擔(dān)當(dāng)；第八條不行抗力及不測事件8.1凡是發(fā)生任何不行抗力及不測事件，進(jìn)而致使項(xiàng)目阻滯，或項(xiàng)目滅失，或項(xiàng)目被政府機(jī)關(guān)要求歇工，或項(xiàng)目不可以進(jìn)展并完工的，波及的當(dāng)事方一定在2日內(nèi)通知對(duì)方，假如延誤通知，應(yīng)就擴(kuò)大的損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任；8.2因不行抗力及不測事件發(fā)生致使的項(xiàng)目損失由甲乙兩方均勻負(fù)擔(dān)；第九條違約責(zé)任9.1甲方或乙方延誤出資的，則按應(yīng)支付出資額度的日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，經(jīng)對(duì)方書面催告后的7日內(nèi)仍舊不執(zhí)行出資義務(wù)的，遵約方有權(quán)排除合同，退還違約方的出資后，獲得違約方在項(xiàng)目中的所有權(quán)益；9.2依照本合同商定，或項(xiàng)目進(jìn)展過程中的必定要求，甲方或乙方成心不執(zhí)行義務(wù)進(jìn)而致使項(xiàng)目不可以持續(xù)進(jìn)展的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对盏倪`約金，假如經(jīng)遵約方書面催告后的7日內(nèi)仍不執(zhí)行義務(wù)的，遵約方有權(quán)排除合同，退還違約方的出資后，獲得違約方在項(xiàng)目中的所有權(quán)益；9.3假如因?yàn)橐环竭`約或過失行為使項(xiàng)目或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的，應(yīng)由對(duì)方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。9.4假如一方擅自獲得項(xiàng)目的銷售收入或其余收入及權(quán)益的，違約方應(yīng)退還到兩方合作機(jī)構(gòu)，同時(shí)另行向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)20％的違約金。第十條合同奏效10.1本協(xié)議經(jīng)兩方署名蓋印以后建立；10.2甲乙兩方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署三方合作協(xié)議以后，本協(xié)議正式奏效。第十一條其余11.1假如兩方在合