天華~~青島海爾彭家莊地塊

青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設計QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：項目定位第二篇：設計愿景第三篇：風格源起第四篇：社區(qū)風貌第五篇：基地概況第六篇：規(guī)劃方案第七篇：示范區(qū)方案第八篇：景觀設計意向第九篇：建筑戶型參考目錄項目定位1歷史Yesterday現(xiàn)在

Today未來

Future歷史近代的青島因其優(yōu)越的自然地理環(huán)境與天然的良港而成為中西文化碰撞共生的所在……現(xiàn)在伴隨城市發(fā)展興起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中國占據(jù)重要地位。未來在智慧城市的大的城市發(fā)展趨勢中，以嶗山風景名勝區(qū)、小珠山風景名勝區(qū)為生態(tài)重點，積極保護生態(tài)綠地資源，節(jié)約利用土地資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加大節(jié)能減排力度，努力將青島建設成為國際化的生態(tài)的智慧城市。

重塑青島城市榮光的理想助力嶗山新城，推動國際新區(qū)打造青島門戶。歷史地標—歐式建筑群青島港國際宜居嶗山新城碼頭城市經(jīng)濟核心區(qū)嶗山區(qū)新起點青島的未來在…？青島的城市演進智慧膠國際醋社區(qū)國際視野宜居忌社區(qū)每蛛個劉城讓市型都顆有織自帖己暈的獨榮叮耀C諸I差T經(jīng)I棵E辦S旦A系R胖E劑R療E岔C燦O僅G介N牙I擇Z齡E叮D拿B盟Y間T究H哲E屯I童R引L斜A枝N沒D球M獎A封R潛K黃S青島復的榮應耀：輝海爾鏡智慧蘿國際姿社區(qū)傳坦承磁中售西夠文滑化雨交野融永的遠歷瘡史疏脈脫絡倡另導亦綠固色布低串碳擺宜產居們的教生糖活除方啊式利蹈用威新應型趁智白慧葛社鋤區(qū)縣的構先步進較技壇術營造偽青島頃獨一點無二暖的生噸活體籌驗萊茵路河畔樂悄活懼商街陽慢光鉛斯?jié)商沟馗H她雙語俗幼兒齡園曼旅哈脂頓慮花桶園英倫托小鎮(zhèn)景季觀蹲湖濱府湖播景霉觀城塑市也公塌園河吼岸勁公松園青島濾智慧伶國際揚社區(qū)嶗山您宜居鍋生態(tài)可新城英眼倫堂小詠鎮(zhèn)國上際啞風退范優(yōu)喜質泊配厭套+項目碰定位海爾蘇智慧灑國際磁社區(qū)智慧孟科技生態(tài)典宜居時尚糞商業(yè)統(tǒng)街區(qū)雙省語停幼侮兒黨園智慧科技物哪聯(lián)翻網(wǎng)置技缸術一北店咐一軌庫蠶智網(wǎng)慧澇家U鮮-睡H難O余M瓜E智殺能劈燕系茄統(tǒng)優(yōu)質配套托老直所文化稻娛樂今中心陽君光史斯傻坦書福曼哈膏頓花織園萊革茵賣河溫畔國鐮際主風裹范休佛憩裳廣趁場慢跑批系統(tǒng)河葵岸逗公嗎園生態(tài)宜居英倫炒小鎮(zhèn)濱正湖拼景閘觀3悲A級晝住狼區(qū)脫認準定優(yōu)質榴物業(yè)雙爛語扣幼吳兒飲園S潤C糾H園O砍O唉L城市樸公園CI落TY閣P充AR刪K垂釣FI腰SH觸IN鄉(xiāng)豐G散掏步WA簽LK鼻IN污G兒殿童祥游鄭樂萍場CH做IL寶DR賣ENKU追RS亡AA土L自行培車旅細行B鑼I烘C馳Y懂C配L舟E漿T填R肺A亡V工E小L去勤上繡學GOT刊O擾S道C薄H森O擇O唉L慢塵跑R瘡U民N瘋N休I澆N坊G逛型街S搏H外O亮P悔I蝕N偏G中心慰花園C示E盆N奮T嗎R沿A貓L酸G虛A皮R德D露E向N陽版光亮草繳坪SU劈燕N斜LA舞WN休顛憩選廣脈場HA癢VE滴A猛SQ孔UA截RE休憩倦廣場HA韻VE盛A蹤蝶SQ瞞UA蛙RE托老候所N屢U垂R抖S小I凳N放G短H炸O淋M符E國際誤社區(qū)肯尊死享生棚活設碑計笑愿摧景2Ag衰gl察om軋er米at列io濟n集您聚國際艦社區(qū)(IN甚TE矩RN怎AT蕩IO素NA國L)按盛照外佩向凈型、多灘功頌能、現(xiàn)劇代床化國構際笨新吳城往區(qū)抗的懸功昂能委定媽位糕，蠢參晶照論國辣際取標銳準術和兆慣開例第，工以禿超撕前疼的朗規(guī)與劃拴和爭理渡念形建燦設,以境練外人版士為享目標塞群的塑高檔史住宅值產品鏟，社閣區(qū)呈閃現(xiàn)出缺濃厚性、現(xiàn)兆代和膠時尚井的國元際化捕氛圍墓。現(xiàn)老代Mo古de粥rn交攤流Co能mm孔un營ic四at羨io塊nMu燭lt煮iv禽ar公ia壘te多竹元I恨n爭t殘e毯r們n鍬a煎t宰i區(qū)o汽n霧a片l國澇際國際社區(qū)INTERNATIONAL

BR政EA榴TH終IN鴿G呼吸煩社區(qū)H賽e雞a梢l拜t碌h救y健晉康E靈c假o山l雅o高g引i劑c壁a爽l生態(tài)自然N膠a湊t借u抬r罪a趣l綠喪色G盡r霸e拉e伐n呼吸溉社區(qū)是綜裝合社咱會、負經(jīng)濟秘與自爽然的豈符合鏟生態(tài)截系統(tǒng)蹄的，紫通過駝維持適原有初的社吧區(qū)生蝕態(tài)系庸統(tǒng)平防衡，涉實現(xiàn)宅資源餐和能有源的佳高效夸循環(huán)舞利用種，減淹少廢姓物排差放，憲實現(xiàn)懲社區(qū)和未諧劑、佛經(jīng)釀濟如高端效柄、林生兄態(tài)亡良溉性毯循蠅環(huán)的裳社沾區(qū)噸。W弦A母R嘉M陽光慕社區(qū)Ha滅rm糖on斷y和翠睦Ha流rm險on盞io新us和諧Co鵲mm羽un肉ic霜at疏io御n交流溫來馨Co扣zy陽光技社區(qū)是羞以琴鄰腳里需交敞流濕、著人月際句關篇系禽和該諧唱為惰出辭發(fā)蘆點巾的嘉社畢區(qū)柴。通過屠景觀屬、廣傘場、振小品息、健凡身等翻社區(qū)汪聚集瞧地的嗽打造研，增酬加鄰插里之燃間的米溝通鏈機會馳，消右除陌障生感鬼，構絮建一殲個氛圍豬和諧芽、相產處融付洽的刺社能區(qū)壯。智對慧伍社外區(qū)(失I載N吼T漲E合L確L友I怖G甚E哲N澤C年E怖)指充盼分利示用物芒聯(lián)網(wǎng)辱、云賊計算睡、移嗎動互稻聯(lián)網(wǎng)鋸等新儀一代信章息床技泡術惑的律集閣成趕應逃用,為社平區(qū)居裙民提棚供一夾個安匪全、舒適、便欲利的途現(xiàn)含代債化仔、智死慧略化繳生盆活濾環(huán)購境,從碗而池形覺成蠟基卻于樸信鐘息強化泉、滋智賞能聚化青社刃會鹿管漠理春與縣服挎務旱的奏一球種幣新個的送管欺理繞形推態(tài)千的葉社飛區(qū)購。智慧社區(qū)INTELLIGENCE

通宣信喉系代統(tǒng)（三嘆網(wǎng)合增一技零術）物業(yè)勤管理膠系統(tǒng)（基僵于物確聯(lián)網(wǎng)緊的智寒慧化稍生活赤服務趴）安鍛全股防蒙范姥系悟統(tǒng)火插災梁自取動乏報層警固系煮統(tǒng)城市逼次干舅道海監(jiān)爾棗智耕慧戰(zhàn)化略叼目宮標海東爾圣地肥產鴉協(xié)饅同變?？蹱枔潆娡绕饕繄F扣有紹限儀公孕司她（1束1背6泛9）構端建虛詳實網(wǎng)坦融合撈的整鴉體家化居解俯決方習案開饅放平蝦臺，童以“一湊店注一哪庫館智防慧竊家”泄為日戰(zhàn)而略羅發(fā)遮展彎目忍標寫，哨計漢劃月布去局膽全毫國4頭2家海劉爾家拿電家斃居旗撓艦店嶺，50裁0家社潮區(qū)體山驗店找，10移0個省國擦際座物酒流踩庫焦，程以營物仁聯(lián)油網(wǎng)丟為種主兼體脅，龍打款造燙“翅營勞銷鍋網(wǎng)風、濤虛喬網(wǎng)紡、境物民流避網(wǎng)膝、破服縮慧務盜網(wǎng)勒”億四方網(wǎng)慢融游合握競坦爭欠力變，清通答過制”線薦下莫體羽驗怠、糧線鏟上條下虹單直、較物泛流利配泊送獎、擴售殿后周服勉務”為潔用戶江提供呈虛實察網(wǎng)融尤合的慕最佳起體驗帖。乳其中目，位鍛于海膠爾·時代評廣場艦項目案的家桑電家迷居體鉛驗旗某艦店員為全籍球首歌個“揚一店盯”，章計劃月于20世14年聽底宗開鳥放房誠。居旗莊艦尋店壓融丙科療技鋒、渴文襖化情、雜互墓動摟、糊體肉驗駕為霧一緩體吩，關是蕉海恰爾關品冤牌伐與鼠用石戶填的喇交瓦互熱平辣臺槍；春在飯這虎里謹，鈴用逆戶偏可乞以匠訂仇制紗到煎幾牙乎吳所今有密滿勻足醬自放身殺需蔽求輕的鍵家鐮電美組顛合羊和形家瞞居升設饒計各，醫(yī)享美受事到營海遺爾閥特伴色抱的逆零莊缺傅陷保服歇務搜。產品杰系列在產傲品系曉列上聚，根坊據(jù)用赤戶不翁同的戀需求湖，海信爾地巾產打盾造了撲四個變不同速的住蒸宅系蹈列，起分別開是華府勵系列（首賣置、姜剛需徹產品嶼）、時代拌系列（螺首兄改伶再振改擠產影品沸）俘、小去鎮(zhèn)艱系懇列（城辨郊綜畝合型船大盤但）、公館笑系列（挑高再檔眉、愿奢浮侈栗產銷品賊）稻，悄可殼以睡滿賀足粗不畜同襖客青戶唱的生多找樣甲化護需孝求則。產害品描理銷念海爾禮地產沸想給勢用戶澡提供補的并謠不只萌是房襲子，門而是頃一個莊家，架一個般充滿深智慧則的家泥，所靈以海值爾地漫產在拌未來取的發(fā)飽展中彩，將杠會把襯科技托作為永發(fā)展縫重點重，將周智慧備賦予次地產陡，為刃用戶宮打造奴高效舅、舒束適的鼻智慧去生活唯。其攪中，U然-始H晴o調m謀e是拘營域造頓的糖智罩慧脆家施的駱強轉勁飲支兩撐蟲。條有勇了U嗎-其H箱o饒m態(tài)e智能殊系統(tǒng)喝后，等用戶朵便可蛙以利膜用通懼訊網(wǎng)頓、互泛聯(lián)網(wǎng)賓、廣垮電網(wǎng)階、電部力網(wǎng)濱等多仗網(wǎng)融禾合的漢網(wǎng)絡雷平臺蒙，把共手機克、電馬腦、P帖a牢d等夜通束過攜信口息攏傳汽感聽設兄備創(chuàng)與調網(wǎng)遣絡房誠互唐聯(lián)匯。附有勉了臉它貸，廁用炭戶弦可喊以大隨屑時摩隨榜地患通維過屯電竿腦農、草手巡壽機稿了錢解直家修里飾的襯情備況喚，舒實銹景廉模美式幟一停鍵字掌斬控傲，黑真沒正李做繳到刊“身為在可外慨，鞠家損就擾在燥身葡邊鐘；齡居戚于避家幻玉，列世繩界尊就搬在萌眼為前”律。從綠單跨身飯階睡段雨到叼退觸休錄養(yǎng)撲老足階侄段梨，滾每距個屢時爺期啟都遙有息其恢特阿定庸的眉家雅庭欺成鋒員酒結祝構詞及熄空超間舉和井功保能膚使糊用乘需沉求顆，掃如犧何掠以肅生濾活裁方爹式脖作反為樣切等入據(jù)點伏，晌滿選足協(xié)不車同招階咳段犯居測住終空斬間場的權個虹性港化械與河多垃樣遣化壘需口求糊？【“SI”住膏宅體奪系】S葵I住蔬宅庭是療指餅住串宅瘦的剪承膽重讓結矛構繁骨撈架穴（SK獨EL頁ET棒ON依O慘RS鉤UP認PO飽RT口)具帥有礙高盜耐鍛久更性屯（邪要狐求科耐貸久哪年螞限幫為拘百六年草以捐上里）獲，轟而巧且夢是檔固克定驅不閘變強的禾。煮但陷住戒宅紫所現(xiàn)用亦的眼分脈割子構駱建艇，幟則碰可浸以灰根小據(jù)術住盞戶揮的欠不悔同壓要塔求價而伯靈緞活腹變采換燦。胖即俱在濕一米定鳳的傾空儲間完范萌圍似內伸，借可客以幫依廣使錄用投者蟻的泡需驕要挨或傷愛粘好橡，景分參割剖成殿多月種派多牽樣汪的拉內芽部胞空蜜間螺（I衣N殘F土I秒L斧L培)。使用鋤“SI住宅芬體系鑰”的礙優(yōu)點亞：1、減遣少施軍工過孝程中晉對配笑管造詢成損藏傷的仔隱患關；2、提掛高上他層地缺板的預水平疊精度慮；3、可趕使用男工廠典制造占的標稅準化狠分戶湖墻、梅隔墻鞋等進敬行干騾式工賭法施僵工；4、對元住戶誤來說容，將鼠來希勺望對斃戶型域進行存調整何時會宰更加瓶的簡初單便濫捷?！究詹坶g并的祥可碑變奇性】房屋程內減習少了遮承重晝墻，胞可實別現(xiàn)大噴跨度毛空間頂，為屆將來珍戶型餡的可朱變調燭整預蘆留可弓能性吳和自尿由度傾。日普后居押住著著可以賊在不碼同家腦庭人竄口模眉式下霸，根哈據(jù)需語要對城空間見進行叼自由喜分割寧，進遮而滿吩足不刑同人詠生階令段的灑家庭披生活盤需要準。給使趣用者涂提供夫了一救個充朝分表燒現(xiàn)自贊我創(chuàng)哭造力梁的平早臺，壘讓他眠獲得習一種心住在拾了”自己寇設計狠的空蠅間里貢“的夜?jié)M足校感，添這種默對人甲性化霞的尊班重又距保證丹了住袍戶的若個人窩的利匹益。百年地住宅3捉A級住撒宅認糟定3A住呢宅奇的夸評塞定蛋參割照趙的菊是肯建巧設越部截頒申布印的《商村品奴住期宅然性猶能到認橋定骨管框理養(yǎng)辦春法》，障這躲是坦目胸前壓房弓地拳產抵市僻場億上戴最吊科佩學熟、包最僚權役威汗、也最餃規(guī)槽范焰、胸也什是漏唯蟲一在的佩住伯宅肆性殼能塵評股判蹄標掃準殘。豬它劣把枝住鈴宅遇性腎能倦分爐解違為使前用快性勉能、安全岡性能、耐久暑性能、環(huán)匹境將性澤能和經(jīng)招濟棒性劈燕能五個柜方面袋，通監(jiān)過對價各方孤面性糖能的亞綜合石評價毅。最弟終確蠻定住掏宅性麻能等組級，尖其中3夾A級住言宅代說表了促我國處住宅還最高銷的人臣居水誦準。3A住狡宅偶是城如號何舟以剩高鉤品臘質炒滿承足吧更柔高察層收次甚居培住做需省要欺的到住惠宅?使堆用芝性妹能-例-恭-用楚高蟲科新技打手主段詳來勁提鉛升度居社住能的嚴舒侍適屑度3A住宅工和普群通住陸宅相精比，箏由于捆更多棗地使乖用了稻新科販技、懷新技醬術，護更加陶適宜帶人居黑。據(jù)悶了解擠，3A住尖宅條中鳴采橋用娃了3德0覆0多錢個解成講套伸技者術打，恰才刺能填最賭終嘩確臥保3偵A標準次，如屋頂覆綠化梨技術，夏示季屋些頂7拒0派℃高溫師下仍逮能保垃持一寒片綠疊色，旱使室涌內溫暈度比斬沒有歲屋頂樂綠化巡壽的要亮低3?！娣蕕懇5投℃；又并如被胡人們械形象生地比止喻為麗“房勺子像涼人一星樣會擋呼吸落”的新炭風楊系沫統(tǒng)，尊可屬以鞭在襪封終閉撕家遙門過的鞏情階況迅下紋，夸保遷持決室?guī)蛢却偻饩账庑跹悱h(huán)慣流蕩動送，瀉既丙可也防鞏霉御又難可釘防誰腐倉；纏而中維水解系禍統(tǒng)的運幅用，喘可以譜對生稍活污閱水進錦行處冶理，催實現(xiàn)歌再利府用和蜜循環(huán)池利用晴；對鏟太陽競能的斑充分悟利用乏亦能申為住嘴戶減密少很孩多負抄擔。安全達性能--隊-讓插業(yè)慚主絕全帆然版無當后餓顧退之峰憂一榨般懇住它宅搶在慌安渡全索措輝施薦方韻面進只區(qū)考堅慮曬消昏防掩等撞基真本把措專施幕，3A住宅鄭在燃隨氣、電氣設私施肥安謠全念，但室敲內德空祥氣鋤和越供榨水利的唇安溪全揪上東以炭及上安啟全茅防考范乓上均都價走昨在運國警內共樓餡盤偽的舅最抱前閃沿良。膚如體深垂圳覽東皇海釀花繪園英率予先流引額用針最支先乒進歡的勢智臣能策樓椒宇曾監(jiān)射控市系創(chuàng)統(tǒng)教，縫成勻為漫深慨圳竭第羞一嗓個斃具遷體靈使庭用餅此距系己統(tǒng)須的憑樓煮盤確。犯除統(tǒng)了軍日扭常燈安慌全嗽與瀉防岡范滅，3A住宅削應付蝕突發(fā)吹事件迷上也跟能有堡效地保確保墻業(yè)主典的安喇全，緩加降穩(wěn)器、軟梯等啦設前施織可濟以傅讓貴業(yè)享主壤在悶突柜發(fā)島緊訴急洽情樸況狗時堪迅腥速訊轉的移丹到斬安悄全要地燈帶假。耐久倦性能--四-真正公的全金壽命極住宅3慰A住粗宅烈既特是舉高黎品雷質禁、弦高夫舒碎適惡的損代把名撐詞燭，術也績是否讓心廣恒大奔消旱費消者磁放名心宏的再“全壽剝命住粘宅”腳。根據(jù)放國內袋權威禾數(shù)據(jù)顆表明貧，歐卸洲住右宅的哭平均零壽命才是80年，原日本頁僅為33年貫，夕而票中專國川臺訊灣愚只野有23年挪左鋼右羅。素據(jù)愉建糖設京部提專柳家抵分窩析按，抱目黑前碼造愁成擊國休內洗住亭宅扶普涌遍慶“至短向壽鼻”烤的據(jù)原艘因幸是短由旁于愈住右宅家建服筑歐自須身柿的功能、質誦量、材鐘料、管網(wǎng)存嫁在飯著路問該題查，則無粱法描滿卷足紐奉更年長松的都使頃用云年井限柏，敞因衫而則造譽成馬建霸筑陪的毛“究夭歲折旦”麗。而3A住宅坑的建兄筑標赤準考樂慮到政了70年槐，陽乃吳至曠更仿長才時記間劃的鬧居躺住翼需提求尸。訴它奴從謠各仿個最方濕面蔥對樂住皮宅福的診使音用巨標楚準鴉作筒出螞了得嚴購格余而唱明源確木的竄界薪定敲，項其規(guī)耐剛久海性百要惱大休大償高閘于素普橫通奸住捏宅固。環(huán)境吵性能-扛-腳-達島成括住兇區(qū)望與雖外搬環(huán)孝境略的躲和雕諧徐統(tǒng)裹一3A級六住叼宅啞還勤硬懼性高規(guī)叫定嬌了整個園小區(qū)六的選瀉址必秘須得脾當，斜必須網(wǎng)與周笛圍環(huán)裳境相剃協(xié)調知，以蹈不妨拴礙整己個地耕區(qū)的飾空間爸層次飲為前膜提。例留如武枕漢惟驢一獲狼得建設設部3較A住余宅幫標波準形認澆證抬的軌南到岸叉金笑都聰項辨目存，爭在躍規(guī)滋劃懂上倍以1道2奔~錄3脂0層高批層為迷主體歌建筑瞎，采廈用圍棕合的份建筑鑰形式惹，在諒建筑辯平面經(jīng)與空測間布棄局上半強調尊建筑笑布置避與江酷景之吐間的刻協(xié)調竟和最郊大化冊利用魯，突千出項唇目的指科技綢含量方和文禍化含蝴量，跑以長單江之離景為誤設計蹤蝶元素余、綜防合武蔽昌渾際厚的重歷史計文脈陶，充政分做陣到與蛾周邊暖環(huán)境健的和戶諧、濱統(tǒng)一特。南彈岸金損都項兼目通畏過“西長高舒”住厭宅，葵預留陽出六笛個足船球場悉大的境空地元，主戀力樓在間距資可達2亡0側0米，寇寬闊鞭的江緊景和喬綠草供如茵蛋、大籮樹參指天的述社區(qū)胡環(huán)境覽相映趴成趣鉆，使垮社區(qū)拾和外貌環(huán)境駝達成迎自然魔的和劃諧。經(jīng)濟卻性能--謙-打瘋造徹優(yōu)系性紛價淺比售的恐高府尚醬住鎮(zhèn)宅現(xiàn)曠在楚中六國潮的童新斬建乏建卸筑還中9拋5姥%不節(jié)醬能，愧既有超建筑吧中不期節(jié)能查的則根高達9愚9滋%。建筑捧節(jié)能曾已經(jīng)葛不單再是建樓筑本束身的翅問題懷，而音是全阻面建頌設小缸康社灑會中他面臨每的解溜決能損源、悠資源擦和環(huán)衫境的議大問藍題。在3攜A住既宅菌中彈，犧通耍過節(jié)能竊建材、技能粉技術的運墻用，痰住在3歐A住餓宅深的蹦住型戶叢可調以闖減避少厚日毫常遺能念源習消克耗忘：中梨空塔玻辛璃和隔熱夠阻斷旺式鋁晚合金評型材房誠組合耐而成談的窗副戶不僅汁可以喘降低摔熱傳瀉導，脂還可齒防止臺冷凝筒，所王以不供用依汁靠空脈調就源能保堂持室模內舒罷適宜認人的蝕溫度別，同冬時，桂隔熱虹系統(tǒng)嘆的利梳用，碎還能吹有效留地減絹少能魂耗，性減少寒因空順調和幅暖氣戚產生爹的環(huán)費境輻紫射，稠僅在逼電費孕方面怒，3旗A住郊宅刑的酷業(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平頂山青島高爾夫俱樂部本方案位置青島市博物館雨林谷植物園枯桃生態(tài)園5.2公里11公里區(qū)位位交通12345679810李宅路遼陽路東

濱海公路李宅路遼陽東路基地慈北側鍵臨主成道路格李宅港路，謎西側蛋靠近模濱海漏公路輔，遼岔寧東褲路在蜜基地6地終塊圣與8地塊偷中穿攏過；撒基地搶西側馳靠近殖市區(qū)瘦交通柴便利翼，東衫側為受農業(yè)檔用地足，北棋側與史南側惕臨近怠山區(qū)埋與外腿界交紗通不家便利付；基府地內磁部規(guī)序劃有虧兩條丹主要驕道路朝及若準干次已級道賓路，條結合菌地形持、景阻觀，捎交通左便利會，風唉景優(yōu)栽美。配套祖設施

鳳凰馬術俱樂部紅鑫海超市青島科技大學新校區(qū)枯桃小學青島國際高爾夫俱樂部南宅小學加油站辛迪加培訓學校0.8公里張村河小學社區(qū)衛(wèi)生室1.6公里城市地鐵站4號線地鐵線路學校饅資源炸豐富就，擁摘有學孤區(qū)概灑念潛攜質近周漿邊有具枯桃挑小學降、張說村河賠小學陰、南迎宅小端學、情青島追科技割大學鴿，學熊校資擁源分續(xù)布較紋集中懲，具跪有打邪造學頓區(qū)概付念的架潛質館。

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城市公園河岸公園周邊庭現(xiàn)狀1扶.依山2恥.傍辟水3簡.學哪區(qū)4.生腸態(tài)5博.便蹈捷6.宜居規(guī)站劃晌方捉案6總狗平聲面巨圖遼東路陽李宅路規(guī)劃筍特點找：社區(qū)仔住宅低全部離正南挑北向憑布置各住獲區(qū)產質品類刷型分隙區(qū)獨克立，范互不際干擾住補區(qū)消享泄有專大悉面貼積喬中憐心另景坡觀消和況眾畝多誰組性團澤景皮觀設釀置芽示事范健區(qū)拼和捐社鑄區(qū)余娛街樂濫文露化蚊中芳心臥，軟豐賞富弦居兇民科生忘活經(jīng)濟將指標高層層哀數(shù)謹：26示快范碼區(qū)層數(shù)樣：3高稅層層睬數(shù)積：1陵8洋去房層朽數(shù)柳：6聯(lián)炎排層霉數(shù)秋：3社區(qū)鴿配套層數(shù)拐：2小高街層層數(shù)稍：11總指標用地面積377288建筑面積678417其中占比26F高層10296015.2%18F高層32076047.3%11F小高9900014.6%花園洋房10560015.6%聯(lián)排別墅114401.7%社區(qū)配套109871.6%幼兒園73171.0%商業(yè)203533.0%容積率1.8停車位6659其中地上停車2028地下停車4631地庫面積162085幼籍兒袋園層蔽數(shù)破：3產品梁分析遼東路陽李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房聯(lián)排別墅公建配套圖例產納品貧分距期一期二期三期圖例二期總指標用地面積92822建筑面積226944其中占比26F高層10296045.4%18F高層12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容積率2.44停車位2259其中地上停車677地下停車1582地庫面積55370一期總指標用地面積119279建筑面積202695其中占比18F高層7128035.2%11F高層9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容積率1.70停車位1928其中地上停車611地下停車1317地庫面積46095三期總指標用地面積165187建筑面積248778其中占比18F高層12830451.6%花園洋房10560042.4%聯(lián)排別墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容積率1.51停車位2472其中地上停車740地下停車1732地庫面積60620日照阻分析圖例：h≤1小時1小時≤h≥2小時2小時≤h≥3小時3小時≤h≥4小時4小時≤h≥5小時5小時≤h≥6小時h≥6小時注達：菌住邊宅漲及斬幼找兒例園懷均疫滿印足彈日普照大要四求交填通目分給析城市主干道城市次干道小區(qū)內部道路回車場地庫出入口小區(qū)出入口圖例景觀噴分析遼東路陽李宅路組團中心綠地入口廣場主要景觀軸線城市景觀帶圖例分親區(qū)賞解貪讀閑（桶西敵區(qū)宵）西區(qū)本地銹塊位王于基壩地西跳側，其分為踩七個嶼地塊古，整體岸容積腳率為爺：2.蠅03。區(qū)粉域艙左勿側甚臨良近分國強際趟高衡爾焦夫己球以場倚視專野丟開壇闊郊，歸環(huán)埋境壺適沃宜巷。布局蛙依據(jù)敞地形陰及周苗邊景吸觀資臺源，篩西高軍東低冤，并接于交椒通便庭利處超布置狼公建訂配套鏡。產員品墳類襲型輛包刺括辟高述層恥、現(xiàn)小強高鋒層執(zhí)。西槽區(qū)簽總削平她面伴圖地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊六地塊七經(jīng)濟片技術低指標地塊一用地面積35057建筑面積93888其中26F高層4118418F高層49896配套公建2808建筑密度16.43%容積率2.68停車位928其中地上停車278地下停車650地庫面積22750地塊二用地面積57765建筑面積133056其中26F高層61776

18F高層71280建筑密度10.97%容積率2.30停車位1331其中地上停車399地下停車932地庫面積32620地塊三用地面積7343建筑面積7982其中集中商業(yè)7982建筑密度54.35%容積率1.09地上停車48地塊四用地面積28213建筑面積58366其中18F高層2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容積率2.07停車位564其中地上停車169地下停車395地庫面積13825地塊五用地面積29375建筑面積36883其中11F小高33000幼兒園3883建筑密度15.50%容積率1.26停車位354其中地上停車106地下停車248地庫面積8680地塊六用地面積49859建筑面積93082其中18F高層4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容積率1.87停車位901其中地上停車270

地下停車631地庫面積22085地塊七用地面積4489建筑面積6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容積率1.42停車位61其中地上停車18地下停車43地庫面積1505分祥區(qū)楚解騰讀折（站東梢區(qū)薪）東款區(qū)皂總擋平渡面突圖東區(qū)本地掛塊位洲于基峽地東吼側，嘗分為撈三個錄地塊蝕，整駝體牙容脖積紛率傻為弊：1薯.肝5執(zhí)1。區(qū)域演自然真景觀拳資源演豐富戰(zhàn)，南尖北均花有山海景，鋒內部艦規(guī)劃濾有河爐岸公謠園。產品狐分布息依據(jù)問地形譜和景猛觀，翁北高項南低蓮。產鴿品間類漸型傳為鬼外呈圍甚的1贊8聚F高淺層計住問宅破和趁內日部山的轟洋萍房孤、狐別兆墅匯。經(jīng)濟稅技術涌指標地塊八地塊九地塊十地塊八用地面積89232建筑面積148704其中18F高層92664

花園洋房49280

聯(lián)排別墅6760建筑密度17.97%容積率1.67停車位1488其中地上停車446地下停車1042地庫面積36470地塊九用地面積19921建筑面積20520其中花園洋房15840

聯(lián)排別墅4680建筑密度22.45%容積率1.03停車位206其中地上停車61地下停車145地庫面積5075地塊十用地面積56034建筑面積79554其中18F高層35640花園洋房40480幼兒園3434建筑密度18.09%容積率1.42停車位778其中地上停車233地下停車545地庫面積19075社區(qū)捷的公腥共空怕間、劈燕住宅敢單元晌，1術0吐0辛%做到話無障謎礙設漿計，惠使老統(tǒng)人、炎殘障姓人士腿同樣傳可以玻安全艷無憂孟的活雕動。幫從使紹用者紅安全犧、便車利、帶感受鍬等角站度出舍發(fā)，滔注重云細節(jié)意的塑轎造，池將以人潛為本的理笑念貫銅穿到例每一銳個角受落。停車位無障礙停車位殘疾人通道普通停車位1、衫社罷區(qū)償內愧部爽步續(xù)行穴交配通晃體蛾系購中嗎都過設展置澤了盲編道和輪窄椅潔專圖用凈通束道，巡壽使利得惰居論住峰在袍此島的給老患人孔及蔽殘或障站人顛士魚可嚷以酸更惠安排全梁方嚇便王地撞生鏈活辦出眾行喪。3、除證了以環(huán)上無鳴障礙色設施釣以外缺，考卸慮到悶老人珍和殘宇障人靠士乘徐車出助行的某安全賣和方喝便，易我們武在每憶棟樓地的地獨上停丑車位幣中都閃設置烤了無障辰礙停刪車位。狡即艘在騙每星個捉普明通壘車呀位種的昂右恭側家設心置源了裁一鞋條與晚車屈位耽同哲等放長課度，特寬翻為1.黑2米的通營道，嫂以方券便輪摘椅的腰通行咸；無碼障礙皇停車凡位占賊總停亦車數(shù)緒的2啞%。2、社灰區(qū)在霉有地霞形高竹差的我臺階中處以牛及每盯棟住陜宅的津入口碎處都隙設置醋了無拿障喪礙攻扶柱欄和無至障鞏礙舅坡砌道。在博公共廁衛(wèi)生扛間中吳也設狡置了旋相應腦的無程障礙析設施咽。無滑障窮礙押設鑄計地飼下貧空顆間籌利燥用策網(wǎng)略：充數(shù)分污利零用吐地肆下嗽空油間義，黃提襖高眨土堪地妨的胡集在約丙利振用閃水騾平滔。項目7犯0偵%的跡停辣車陜系徹統(tǒng)浙布伙置外在拳地催下諒；遙同拉時音，奮設迫備看用扯房萌，陰儲昂備墾物提質溉用賓房諷同壘樣歌也道按濁不撈同適類盡型挨設科置案于懇地未下姨?？罩g洪利遮用忍策聚略植衡草里磚節(jié)藏水涂器端具殺及稀節(jié)偏水款灌百溉策練略：住邪區(qū)美內材采封用姥高蒼效粱節(jié)預水等型佩生溫活桿用水器踩具和設黃備，紙如接：否雙世沖駛馬追桶找（3/好4.桐5L趟/沖）固、節(jié)紀水花漲灑（7L么/分）健等，持相較熱于傳秘統(tǒng)生擋活用膝水器縣具，凱節(jié)約煤水資睬源。70繩%以上斧的綠壇化采逼用節(jié)駝水灌鍛溉的佛方式奮，以嫂最低憐限度歡的用畏水量阻滿足賺綠化撕需求駕，防決止水誼資源非浪費。綠虧色餅技汪術庫策耕略非徐傳問統(tǒng)洪水低源窗的敵利劈燕用策歇略：項目飄采用柔雨水槽回收牌系統(tǒng)超，收破集屋恩面及價道路貿雨水億，收醫(yī)集的坑雨水觸經(jīng)處綱理后政回用漁于綠逗化灌仇溉、翠道路蹤蝶沖洗趙等。內有效借節(jié)約農市政教自來靜水。雨水病收集瀉系統(tǒng)魚示意辟圖雨水土回用綠服色佛技熱術急策買略改乖善款地首下騎采煩光策略：住侵宅籮小賽區(qū)我合看理撥利球用噸自銹然騾光鼓改瓜善開地記下櫻空笑間畜采觀光鍵，田減病少咽地融下猜照倒明低使畜用資，數(shù)節(jié)摘約態(tài)能撇耗絲式。高效翻照明口措施策詞略：住宅無的公桿共場也所和崇部位削的照禿明采臟用高縣效光洽源（T限5或者T8）扮，楊并紹且潮選遍用毛低墨損納耗次鎮(zhèn)我流憐器證等笨附練件業(yè)，截公洞共夏區(qū)眠域喜照劃明敲采害用聲奪控、光皂控、定時、感應等擠自創(chuàng)控應裝欲置直，枝減查少每不題必坊要睡的錢電與能刻損絮耗盼。綠色延技術依策略示范墻區(qū)方紅案7概碎念住起環(huán)源示范慈區(qū)的類會所風部分以全灰美帝國低最特有怖學餅院次文揀化招感趕的愚加添州迫大記學我伯乳克烏利務分合校作為羊精神原型，歲以靠這粥種擾精鏟神初關趟懷只居慘住祥者捕，肝為張居起住央者問提磨供渡最棋自溉然禾的學統(tǒng)院關線懷。會所掛內部網(wǎng)布置算有廊柱庫、胸門烤廊究、籍淺錫水移、泳雕豬塑漂、辱廣描場竿、受噴已泉貧等訪諸接多質元粘素覆點迎綴符于肚園該林息之掀中紡，犧既竿有欄歷豬史逆感敵的濱印呆跡決和裝記宋憶剩，偏也友有司現(xiàn)鍬代粥感削的紹簡光潔詠與困酣葵暢駛，個散憲發(fā)劃出萬溫摧和徑靜睛雅貨、防自淺然踐和醫(yī)諧罵的幕氣遷質錦。雖整煮個馳園釣林郊環(huán)班境鄉(xiāng)豐幽躺靜后疏暫朗，散期發(fā)聞著一蒙種瞇人奶文聞氣求質驕，爬體惕現(xiàn)警高游尚漏的演學賢院索式罰生鬼活喇品墳格推。售樓瘦處&會遺所示范哄區(qū)總否平面忍圖11234234流料線寫分跳析城市謠道路圖擱例人泳行薪流制線車行兼流線售諸樓野處景艙觀彼節(jié)授點停途車鈴位售樓處伐室柱內爪效肥果燃圖景此觀畫設貢計虎意葡向8儀式初感園餡林居殘住感妖受儀掘式智感篩景發(fā)觀結軸級線社區(qū)拐中心尖大花送園品質蛛歸家掏感受建筑共戶型置參考9周邊膛競品希分析產品攻價格的分析起：本戲案蟲位瘋于紛午頓山匯北摔部士，國屬棍于火非俱沿箏海沒景該觀慮房離，膏區(qū)脾域設均拾價慘在1陜.指5萬鑄到2萬魔之團間挽。頸地腥區(qū)古開濃發(fā)灘強卵度避不綢高沒，停老傍住警宅絮區(qū)扭居倒多昌，昆開說發(fā)晴潛勒力在大啞。井周倒邊即高響層牌的牲價危格著在1.欺8萬課左爺右歪，域洋僑房筒價定格目在2雹.敢5萬左據(jù)右。老住寶宅區(qū)老住倒宅區(qū)老喇住治宅喪區(qū)老住悶宅區(qū)老住紛宅區(qū)老住所宅區(qū)老住寇宅區(qū)愛丁枯堡公別寓均糖價年：19辜00誰0在棚開野發(fā)序住蜓宅在開暈發(fā)住陜宅本宣方蟻案弓位傳置午榜山嶼馨輩苑均價扮：2喝5逼0焰0過0區(qū)默域虜單絲式價1停.悲7斷-戀2勻.驚3萬區(qū)域涉單價1循.爽8遇-促2歲.研2萬千鹿禧披龍給苑均揭價木：23撿78變3美夕林剝小培鎮(zhèn)均價悔：23盲68僚1山水昌名園均淹價枝：26挪37卵9石障灣與山就莊敘小今區(qū)均閱價善：2索8冤2兵2悠5頤和針星苑均價需：2標1嘩3穗3灣9老或住飄宅圈區(qū)依感云依小組鎮(zhèn)丹均懂價澡：18冬00親0周浩邊筒競驚品街分子析—唐—魯侮商弟藍依岸捕麗紋舍基本凱信息魯商禮藍岸粗麗舍酒位于藝青島慌市嶗光山區(qū)梯松嶺慕路，胖西臨素濱海居大道墻。用渠地面預積5續(xù)5偽.答3爆5公頃，士總侵建好筑閥面抄積隊約10餅0萬平拜方養(yǎng)米涼（縣含違地每下艦停得車旱場增）屠。易一友期假建辯筑諸由2昆5棟五貿到十識八層的陜樓受宇敲組無成貨，筋風擔格墊為喉法距式抗新灑古妻典廚風訂格券的滔洋棍房障和堵小娛高贈層糞產稅品精，謀戶在型懲面壟積鞏多便為1魂2旅0平方議米到18冷0平化方肝米融的辭大填戶災型。規(guī)箭劃有封商業(yè)交、會碼所、序小學道、幼羊兒園止等配書套設萌施。開頸發(fā)告商：山頸東掛魯暫商攝置悲地暈發(fā)掘展裝有廉限犯公碰司竣炕工澆時柴間窄：2揚0絞1屢6揚-誓0灶9足-片0賠1建抽筑戰(zhàn)類小別萬：板標樓責多推層略小滔高牽層緊高電層建筑脫面積拔：10升00緩00注0平叛方術米占地練面積多：5晝5盡3鞠5和0厭0平方艘米總陵戶凝數(shù)：46君22戶綠類化早率：40續(xù)%容冰積至率總：1.辨31市場節(jié)均價愈：26隔00攻0元建筑筐面積貴：1宿4該6㎡3室2廳2衛(wèi)建筑遵面積軋：1覆6林7㎡3室2廳2衛(wèi)建談筑派面察積棍：1叉0壯0㎡2室2廳1衛(wèi)周邊系競品拳分析——魯商酬藍岸彼麗舍逆主要良房型青皆島呆海殺信龍依原云聰小蛋鎮(zhèn)宇位泊于缺青給島址嶗茶山斧區(qū)塑四期姜先一飄灣網(wǎng)片猴區(qū)懶，青項沉目感總制占墓地4局8公省頃，旅總球建假筑巴面路積6直5萬突平番米。相低稼密潮度損建衣筑侍形煉態(tài)戒主琴要躍分柜為硬別矮墅酸、枯多贈層欄電守梯黑洋去房親、莊觀胖景狀小窗高軌層煌。喂項闖目沉配娘建觀了2咐.獄4萬平獨米的羨商業(yè)品，3所矩幼太兒諷園棵，1所米小源學絞，1所老味年公快寓等邊配套壓設施差。路首批廈開發(fā)舞兩個森地塊繞共計別推出4蒜4繼0套住席房菜，行面責積偽區(qū)懼間琴為9成7膊-串4紋8港0蔥㎡。開拐發(fā)敲商窯：青爸島直中洽宇碑置牛業(yè)鬧有螞限止公鍋司竣工階時間技：2皂0婚1勉4僚-草1穿0甩-法0礎1建瘋筑浸類禍別聞：多層骨洋房形別丸墅奧小高碑層建糕筑熄面燥積刪：65扔00還00平方另米占厘地縮慧面蛋積便：4繡8智0妨0浩0筍0平余方鎖米總吼戶啄數(shù)：45碌2戶譽（泡一覺期飯）綠登化誓率：4穩(wěn)2漆.弟5碼%容怠積妙率家：1.歲2市殼場巡壽均矮價搭：1幣8姑0脅0易0元基谷本壺信裂息周邊架競品鹽分析——海漸信傷依剩云蠶小旺鎮(zhèn)建筑茄面積桶：97㎡2室2廳1衛(wèi)建偉筑獵面續(xù)積?。?促5軍9㎡3室2廳2衛(wèi)建筑蓬面積啄：18墓0㎡3室2廳2衛(wèi)周擊邊可競屋品股分縱析—畝—海業(yè)信襪依同云京小昂鎮(zhèn)楚主奧要籌房用型新鳥華窮錦楚愛慘丁深堡但項嬌目垃位急于萬嶗純山圖遼照陽隱東程路莫，彼西紙臨催松賞嶺布路桐口誼?，F(xiàn)用幻玉地崖面結積10公頃，總長建母筑炊面透積康約2遠6醒.捷7萬平圍方定米趟。她規(guī)邁劃皮產千品等包帝括覺沿蕉街瞧商象鋪暑、棋公侍寓橡住巴宅善、圍酒被店幻玉、蒸寫即字枝樓考。扒總擾戶燒數(shù)67巡壽7戶，樓踐層為16翅-2豪4F，戶首型面元積90平灣方灘米到2圣4譜0平據(jù)方必米不等詞。規(guī)怖劃場獲地內濾設有臘大型似停車門場。開輝發(fā)矛商：新華尾錦置眉業(yè)有碧限公儲司竣鍵工等時瞇間慚：20雖11留-1臺2-耗01建逆筑辨類酬別聞：塔綿樓螞、位高居層建筑京面積困：2撐6考7農0百0洲0平方趟米占秧地矮面減積待：1倚0恩0鏡0辨0餅0平方金米總循戶義數(shù)：6拒7當7戶綠潛化辭率：35事%容呈積來率：2.獎39市場濟均價顧：19宋00堡0元基工本伍信偷息周邊互競品芽分析—葛—新華隨錦愛仰丁堡建筑壤面積徒：1醬8子1㎡3室2廳2衛(wèi)建筑摔面積壯：9傘0樸.陡7質7㎡2室2廳1衛(wèi)建筑畫面積戶：9鳳7巧.歡1僑7㎡2室2廳1衛(wèi)周邊龜競品礦分析——新侄華擁錦污愛巨丁花堡鬧主揪要園房豪型頤和您星苑耳位于擦青島統(tǒng)市嶗撈山區(qū)球香港框東路享。用雞地面謝積9白3歉.腳2公撞頃，葡總怨建殊筑牽面涉積閑約2斷2萬平備方米。物淚業(yè)蘇形本式偵為責別程墅燥、獅洋君房坡、妖多偷層專、帖小礎高財層覺，