新版深圳房屋出租合同

新版深圳房屋出租合同1.引言自2021年5月1日起，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《深圳市房屋租賃合同范本（2021年版）》（以下簡稱“新版合同”），對過去存在的不足進(jìn)行了修訂，進(jìn)一步規(guī)范了房屋租賃市場。本文將介紹新版深圳房屋出租合同的要點(diǎn)。2.合同主體新版合同主要包括“出租人”、“承租人”兩個(gè)主體。2.1出租人出租人必須是合法房屋產(chǎn)權(quán)所有人或受合法房屋產(chǎn)權(quán)所有人委托出租的代理人，出租人必須向承租人提供有效的房產(chǎn)證明文件和授權(quán)委托書等必要證明文件。2.2承租人承租人必須是具有完全民事行為能力的自然人或企事業(yè)單位，并在合同簽訂前提供真實(shí)的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。3.合同要素新版合同主要包括“房屋租賃標(biāo)的”、“租賃期限”、“租賃用途”、“租金及支付方式”、“押金及處理方式”、“物業(yè)管理”、“違約責(zé)任”、“糾紛解決”等要素。3.1房屋租賃標(biāo)的合同應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明房屋出租面積、租賃期限、押金金額等內(nèi)容，同時(shí)要附帶明確的房屋照片和房價(jià)公示。3.2租賃期限合同應(yīng)明確租賃開始日期和結(jié)束日期，并在期限屆滿前至少7天向出租人提出是否續(xù)約的請求。3.3租賃用途合同應(yīng)明確房屋的租賃用途，不得違反法律法規(guī)和規(guī)定，違者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4租金及支付方式合同應(yīng)明確租金及支付方式，包括每月租金金額、支付日期、交租方式等。3.5押金及處理方式合同應(yīng)明確房屋租賃期間的押金金額和處理方式，押金金額一般為不超過當(dāng)期租金總額的2倍，租賃期限屆滿后無欠款、無損壞、無拖欠物業(yè)費(fèi)等情況下應(yīng)當(dāng)如數(shù)歸還押金。3.6物業(yè)管理合同應(yīng)明確房屋物業(yè)管理及費(fèi)用繳納方式，承租人應(yīng)按期足額繳納物業(yè)費(fèi)用，如不當(dāng)繳納，出租人有權(quán)要求其支付滯納金。3.7違約責(zé)任合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任及補(bǔ)救措施，例如逾期未交租金、房屋損壞等情況下的應(yīng)對方式。3.8糾紛解決合同應(yīng)當(dāng)明確雙方如發(fā)生爭議的解決方式，建議在合同中約定選擇深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決爭議。4.保障合同保障承租人的合法權(quán)益，如對合同有疑義或需要維權(quán)，承租人可以向住房和建設(shè)部門申請法律幫助。5.結(jié)語隨著深圳市房屋租賃市場的規(guī)范化，新版合同有效保障了雙方權(quán)益，