物業(yè)管理合同書物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同書物業(yè)管理合同一、合同雙方本合同由甲方（以下簡稱“物業(yè)公司”）和乙方（以下簡稱“甲方”）簽訂。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照國家法律、法規(guī)及市政府相關(guān)規(guī)定承擔(dān)業(yè)主委托的物業(yè)管理服務(wù)工作。物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)、管理和運(yùn)營工作；對(duì)小區(qū)環(huán)境的保潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作；對(duì)小區(qū)安全、消防、保衛(wèi)等方面的管理工作；對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的巡查、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)工作；對(duì)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)的工作。三、物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)限和要求物業(yè)公司應(yīng)對(duì)管理服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，盡力做到權(quán)責(zé)相符、服務(wù)周到、質(zhì)量可靠、效率高效、創(chuàng)新發(fā)展。物業(yè)公司應(yīng)定期為業(yè)主提供工作報(bào)告，及時(shí)了解業(yè)主的意見和建議，并積極改進(jìn)物業(yè)管理工作。物業(yè)管理合同期限為三年，如期滿后，甲、乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前雙方協(xié)商續(xù)簽。四、物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用以月為計(jì)費(fèi)周期。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：人工費(fèi)用、耗材費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、公共工程管理費(fèi)用、信息管理費(fèi)用等，費(fèi)用具體及標(biāo)準(zhǔn)詳見客戶管理費(fèi)清單。五、甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，積極協(xié)助物業(yè)公司履行好物業(yè)管理合同內(nèi)容。甲方不得擅自改變小區(qū)公共設(shè)施的構(gòu)造和樣式，做出損害小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施的行為，不得妨礙物業(yè)公司正常管理服務(wù)，不得擅自占用小區(qū)公共資源。物業(yè)公司應(yīng)在管理服務(wù)范圍內(nèi)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)的價(jià)值。六、違約及其處理任一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，通過依據(jù)本合同內(nèi)容和國家相應(yīng)法律法規(guī)解決。物業(yè)公司出現(xiàn)無故中途停止服務(wù)、服務(wù)不符合合同要求的行為或出現(xiàn)管理質(zhì)量問題，甲方有權(quán)提出指責(zé)和批評(píng)，對(duì)物業(yè)公司提出客觀具體的要求，物業(yè)公司有義務(wù)立即進(jìn)行整改。七、爭(zhēng)議解決本合同雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。八、合同的解除本合同期限屆滿，沒有續(xù)簽或者另有新的協(xié)議約定的，本合同自動(dòng)失效。本合同期限屆滿前，任何一方提出解除合同的書面通知，并在解除前30天通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商后可以解除合同。九、合同生效與效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自動(dòng)具有法律效力。甲、乙雙方均應(yīng)認(rèn)真遵守執(zhí)行。本合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、補(bǔ)充條款本合同未涉及的由甲、乙雙方協(xié)商確定，視為附加條款而具有同等法律效力。十一、附件客戶管理費(fèi)清單其他附件本合同正本一