新建工程之主題公園項(xiàng)目前期策劃

目錄市場(chǎng)分析篇本體研究篇定位策略篇規(guī)劃建議篇營(yíng)銷策略篇市場(chǎng)分析篇

主題公園發(fā)展歷程國(guó)內(nèi)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀目前我國(guó)的大型主題公園主要集中地：

1、以廣州、深圳為主體的珠江三角洲

2、以上海、蘇州和無錫為代表的長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)

3、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶等中西部地區(qū)城市

4、國(guó)內(nèi)其他各地新建及擬建的各類主題公園據(jù)調(diào)查，全國(guó)2500個(gè)主題公園耗費(fèi)了1500億元投資，其中70%處于虧損狀態(tài)，僅有10%左右盈利。隨著國(guó)外品牌的入侵，很多主題公園已經(jīng)開始衰落，大量的固定資產(chǎn)閑置，主題公園何去何從已經(jīng)成為一個(gè)嚴(yán)峻的產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題。面對(duì)這個(gè)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代，中國(guó)主題公園的發(fā)展面臨著機(jī)遇與挑戰(zhàn)。主題親公園壘面臨糞的挑選戰(zhàn)與爪機(jī)遇主逮題僚公咐園晝發(fā)腥展漫所爬遇拜問冷題一．傅盈利即模式婦單一煮化二．無跟風(fēng)丑現(xiàn)象詞嚴(yán)重飛，缺殲乏自新己特蜓色三裂．詢國(guó)睛內(nèi)剃主遭題齒公扶園漠缺蛾少嗎專旺業(yè)晚的糠策家劃仁團(tuán)莫隊(duì)四毯．皂國(guó)竟內(nèi)躁主蜻題急公飲園謠缺澡乏廈自掉己番獨(dú)逗特川的思旅誤游薄文魔化怕資壟源主火題京公物園省未瓦來協(xié)的尸發(fā)面展兩趨土勢(shì)一、宮經(jīng)營(yíng)磚盈利犯的模濫式轉(zhuǎn)朽變二味、覺發(fā)展賞中國(guó)斧特色哥的主卻題公曉園三、掃保持將健康魚、穩(wěn)疲定、窗快速狠的發(fā)兆展中國(guó)徒成功慌主題腦公園進(jìn)案例羅：華平僑城華奴僑叉城霞初趣期，款房蛛地批產(chǎn)妖收鑄益迷與足旅朋游滿投境資獅基業(yè)本貢持紡平乎，揭旅借游事開拔始嫩產(chǎn)鎖生怨一奧部羞分傭收溜益禁。整體粱第一請(qǐng)階段鋼房地勵(lì)產(chǎn)與博旅游踏達(dá)到項(xiàng)平衡濁發(fā)展剖，且資攤金產(chǎn)胡生小畏部分謙盈余士，區(qū)岸域克嘆服陌次生，喘價(jià)格膨平臺(tái)朝明顯甚提升宅。華僑植城第社二階召段前持期，房穗地?cái)偖a(chǎn)栽收壓益勾與斗主譜題徹公燃園秤投得資店仍環(huán)然往保劫持津資莫金亞平歡衡卸，蘿但勺是嗎旅水游盈利確開始共增多，亦其謎實(shí)隆區(qū)貞域巧價(jià)由值悟已臣經(jīng)愧呈紡現(xiàn)帝；億第獵二披階戒段后分期，房協(xié)地產(chǎn)明收益販實(shí)現(xiàn)英資金高巴額防回雄報(bào)意。華僑挨城第澆三階斬段：此區(qū)況域款關(guān)吃聯(lián)勻產(chǎn)暢業(yè)厭初隔步匠形味成棟，喂明罷確峰導(dǎo)標(biāo)入椅文耗化獨(dú)元砌素宵成造為野區(qū)香域底開介發(fā)新的貫盈利棍點(diǎn)（20使04年--遲--草-2迎00現(xiàn)6年創(chuàng)）華僑轎城第禾四階躲段：深析化外深廚圳拒基捷地潔，凍布蜓局輩全變國(guó)臺(tái)重扔點(diǎn)曾城指市宮，易建蒼設(shè)2寶1世丑紀(jì)貝中濾國(guó)斯可持持剪續(xù)沙的人文代示范恢城區(qū)晶（20濾06年--剪-至兇今雹）華逝僑加城流主棄題裝公綱園庸成柄功謹(jǐn)秘費(fèi)訣秘洲訣計(jì)一僻：紋便驚捷夠的臟城甘市煉交雷通秘訣慶二：邀成功緩的微孩觀選陳址秘訣覆三：靈獨(dú)特旁的文鋪化內(nèi)壞涵秘訣閉四：博持續(xù)臘不斷舟的創(chuàng)嘆新秘訣離五：捆良好撿的客貞源條夠件2壘0典2點(diǎn)3奸/捧7確/盆82耀0忙2激3籮/亞7鄰/洗8由走華梢僑宗城瞧得楊出嘆的甘經(jīng)布驗(yàn)企業(yè)厲發(fā)展唯與城應(yīng)區(qū)發(fā)睬展緊綠密結(jié)板合，裕聯(lián)動(dòng)脈發(fā)展透；以先謙進(jìn)、毛統(tǒng)一許和可接持續(xù)肆的規(guī)狹劃作殿為城仿區(qū)發(fā)佩展指硬引；成蝕片硬綜互合五開扮發(fā)籍的眨規(guī)孤劃兄建舍設(shè)觀模佩式畢與秩統(tǒng)蕉一委大竭社刷區(qū)鑼的族管膛理腸模蓬式負(fù)；強(qiáng)鵲調(diào)嬌人柳與拼自吸然勿的陪和慌諧危共強(qiáng)融教，慣營(yíng)鞋造觀豐兼富剃的槍公困共翻空孤間造；突廟出“人文”特節(jié)色我，她以淚文叛化才建凳設(shè)悼豐基富版城災(zāi)區(qū)名內(nèi)秒涵箭。本體情研究相篇?jiǎng)?chuàng)族設(shè)價(jià)該恥項(xiàng)啄目光的伯原萌因延眠安滿雖賺以乳紅抬色茂旅耀游候?yàn)樵好麠?，鵝但秩是健當(dāng)掘代押社虎會(huì)居是暗年早輕灘人井的思天界下鄉(xiāng)豐。代顯拳然碌，襯紅削色象旅讓游鑰不林再禁符雕合銹我搶們跳這凱代拳人絮的筋心簡(jiǎn)理梳需小求鴿。潛怎或樣闊才煩能蓄讓明這重片侵紅庫(kù)色執(zhí)大弦地群更補(bǔ)吸捷引研年獲輕則人臘的些眼拉球辛，隱是累一獨(dú)個(gè)夸亟扁待急解修決戶的約問破題落。弓受販其桑他洪地哥方御的碎啟惜發(fā)翻，道決校定攤為肢這紋片桐紅域色污大肝地襪添末一轟抹域唯掙美技的脂色拖彩—?！訍u安疤新耽區(qū)付愛禮情譽(yù)主浙題油公扶園蛙?！皠倫蹥馇樘汀睋Q，自古香以來吼都是瓣人們較心中控最純引情的稼兩個(gè)率字。斧公園慨以愛賞情為軍主題革，符攜合當(dāng)罩代年秩輕人處對(duì)愛勿情的中向往脅和追旦求，以也符綿合中杰老年維人對(duì)兇愛情揮的珍溫視與妥追憶奶。該種主畜題輔公預(yù)園投規(guī)禾避卸了宋大蠶多擠數(shù)征公魂園院都輔會(huì)晃出浩現(xiàn)露的芹盈墾利嶼模噴式溪單紋一艷化缺勢(shì)乏闊自礎(chǔ)己枝特邪色等予問恥題糧，菜是優(yōu)一掃個(gè)黑有浩很糕大處發(fā)尼展滴前嗎景深的足項(xiàng)鑼目鐘。2勵(lì)0友2乞3礙/全7芒/嫁8項(xiàng)目這位于僑延安爸新區(qū)橫——伙南區(qū)一主脈舅、疑兩管翼易，泄雙拾心焰、暑四嫂區(qū)1、一俱脈：催貫穿輪中部挖的綠支色脈誤絡(luò)……南區(qū)燙脊梁2、婚兩頌翼歷：蠅南隱城槐沿燭綠收脈南兩追翼到展虜開抗。3、雙珍心：豈西部枝區(qū)級(jí)皆行政注中心敘；北賓部旅籌游服股務(wù)中蒸心。4、壓四頂區(qū)廉：奴北敘部糧旅床游割服機(jī)務(wù)虛區(qū)棄；爆南錢部苗體慢育唯運(yùn)弟動(dòng)拍、瓣都露市貝產(chǎn)刻業(yè)他研辮發(fā)考區(qū)佩；隊(duì)西析部梅區(qū)宏級(jí)瓣中俱心漂、獅居價(jià)住查區(qū)守；仆中拌部挺（講綠派色雕）碌體借育角健罩身普休哈閑腳區(qū)客。南乞新洽區(qū)早建癥設(shè)敵理們念南勸新衫區(qū)戀建蛇設(shè)匪本攜著“理口源霜聚預(yù)脈榨、蓋適篇地寧融滑城”的理重念，宋以“總歐體腹協(xié)醉調(diào)確、幻玉分另工卵協(xié)臟作廢；脆保撞護(hù)蠟生遺態(tài)沸、馳優(yōu)怕化弟環(huán)恰境證；雀科豎學(xué)等整破治掙、茅經(jīng)個(gè)濟(jì)鋪可野行野；蓄強(qiáng)韻化夜功扛能乘、譯體盤現(xiàn)?；钍牧w；室注斑重想文觸化債，丸凸響顯市特傲色”為中原峰則胃，領(lǐng)充乘分招圍占繞“優(yōu)袍秀耕旅瓜游籃城莊市”做文忌章，銜按照抽行政險(xiǎn)辦公漏、休換閑娛虧樂、易商業(yè)順開發(fā)晉、居葉住小柴區(qū)、臺(tái)醫(yī)院盜學(xué)校予等規(guī)勿劃布更局，務(wù)以小線組團(tuán)吸構(gòu)建萬大片葵區(qū)。以愛湊為線潛，放疤飛延贏安價(jià)值梳理是延安一道唯美的風(fēng)景線可供人們休閑娛樂使開發(fā)商有一定的盈利收益愛帽情菠公示園痛三剛大占特血色愛衣情意公暢寓斑：位解于顧公檔園觸中易部伐，陶五郊棟乎小擇高期層旦。集穩(wěn)酒粘吧公，園禮流堂絞和晶影廚院怒于失一振體荷的探特拳色姻建止筑施：位于堡公園制中部嬌，與興愛情晶公寓販為鄰貢。負(fù)躬一層春為酒垂吧，冤具有精良好的的隔乖音效畝果，舒以收侮費(fèi)形豬式盈肢利。標(biāo)第一布層為沃結(jié)婚繞禮堂答，以值租賃仆形式孤盈利補(bǔ)，因變租費(fèi)灰較低熄，是虛那些險(xiǎn)追求系浪漫躁但又絮沒有沾太多助經(jīng)費(fèi)壩的新君人的逝不錯(cuò)靠選擇窩。第督二層阻為小土影院展，具散有良凡好的顯隔音門效果簡(jiǎn)，以騾售票彎形式抱盈利地往下壞停輪車豈場(chǎng)福：設(shè)蠢于遇公時(shí)園虛入樓口知處堵，漠地炕下粘負(fù)迫一賺層撓，第限古時(shí)扒收叉費(fèi)錄。S咸W紙O碎T分迫析1.默這娃是物延筋安拌市義首薯個(gè)商以爆“附愛者情厘’買為碗主浙題萌的土公花園赤,紋順線應(yīng)簽了值年苦輕津人橫追促求雨時(shí)淚尚需的讓潮彎流遞；2.窄主題垃公園彩集娛序樂、花消遣傷、休柄憩為喉一體介，方洽便周載圍居釘民以撒及外背來旅糧游人氏員，揉帶動(dòng)霉延安少旅游絮業(yè)的至發(fā)展毒；3.大主題炕公園芹對(duì)于溫壞境少保護(hù)手具有悉一定挪的促訴進(jìn)作敲用（壘包括摘綠化肆環(huán)境窗、凈椒化空映氣)壓。優(yōu)勢(shì)1.由主題邁公園搬建設(shè)棒起步嘆晚，摧成功潛案例貢不多他。2方.廳延衫安詢?nèi)司锌趹哑倮?、箭市坦?chǎng)覽有遲限廉?？恳?qū)ご嗽┭狱S安今主撫題質(zhì)公殲園錄建剖設(shè)址必怠須疫同摸傳言統(tǒng)丑旅駝?dòng)螤C良鞏好雅的刺結(jié)模合安，陷充悅分珠利捧用牧傳恢統(tǒng)念旅賠游走帶睬來址的篇客園源昌。劣勢(shì)旅游邊者需伐求升桑級(jí)的餓需要屋。蛋從以防前的類單一更的、袋行政弟的開輪發(fā)轉(zhuǎn)悄向多燈元化營(yíng)的、夸市場(chǎng)抽化上煩來，額運(yùn)用悲改造賣、提經(jīng)升、就創(chuàng)新婆的手毅段來供搞好黃主題你公園役建設(shè)俯。機(jī)距遇延緒安襯市耳周尼邊掌的書一浸些作大扔中膜城甩市寫（逝如邪西俊安計(jì)）買也班有潛許嚇多朽類島型綱的塔主西題趣公躁園柱。街這伸些棵主確題煉公甘園魂形毛成要客聽源值的采分六流培，親對(duì)特延犁安瓶的疑主祖題委公戶園弄來童說紙是余個(gè)甘巨卸大記的固威辨脅疏。威競(jìng)脅機(jī)北遇定位擱策略歉篇愛頑情虛公藥園辣包奏含夢(mèng)內(nèi)壯容娛樂耗設(shè)施愛情麗公寓結(jié)婚傲禮堂浪歪漫愈影撓院地下龍停車異場(chǎng)婚紗成拍攝躲地項(xiàng)序目樸核偏心懸問衣題項(xiàng)性目予目這標(biāo)球：在惱為貝人精們(多籍指喊年醋輕償人)提供吐休息陷娛樂追之處便的同丑時(shí)，廚實(shí)現(xiàn)負(fù)項(xiàng)目蓋投資尤回報(bào)伶價(jià)值慮，打徑造本膠項(xiàng)目感的公暈園標(biāo)嚼桿。核丹心菜問壇題爐：1.如何臨在目睛前區(qū)優(yōu)域內(nèi)印打造杜出主謝題公廣園印象放，貸實(shí)仍現(xiàn)唇價(jià)廉格笑倍軋?jiān)霈F(xiàn)？2.如幼何澡塑史造境自杰身汪優(yōu)非勢(shì),實(shí)動(dòng)現(xiàn)猾價(jià)仇值呢最尺大曲化臟？愛情弱公園脫三大找要素環(huán)境人群空間環(huán)境充速分撲發(fā)帆揮負(fù)周墻邊謎環(huán)撈境砍的戚作擋用內(nèi)部長(zhǎng)環(huán)境室做到減極致人群空因間愛情濫公寓婚姻燭禮堂本項(xiàng)竿目整飲體定磚位必蛋須同低時(shí)滿器足三躲個(gè)維窩度三混個(gè)明維想度澇：價(jià)培值駱最蹦大瀉化滿將足倘地太塊開發(fā)裂條件確卷立丸市浙場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)指優(yōu)勢(shì)充線分卡發(fā)朱揮懇它席的脹休厭閑可娛凈樂涼價(jià)責(zé)值他，孩達(dá)蔥到獎(jiǎng)它索的宏價(jià)下值駝最辭大幸化遣。主蟻題勒新陡穎拋，耀集銀多丸元那化宏為銀一兵體風(fēng)，牢符炮合汁人貢們康心買理若需扒求歪。位煌于資新些城廊南筑區(qū)碑，長(zhǎng)中雙部薪綠孩色設(shè)帶調(diào)上乒，柱與嘆高睛爾砌夫掙場(chǎng)碼為婦鄰規(guī)葛劃欣建循議幟篇交通慮組織燥建議公埋園踢設(shè)雀置往兩脫個(gè)銳主卡出慣入箏口公園兼實(shí)施摧完全中的人芝車分基流，莊除少鏈量地咱面臨時(shí)款停車廁位外婆，全隊(duì)為地旨下停顯車公浮寓研設(shè)茄計(jì)毫建血議小型虜別墅闊樣式冰，歐遷洲風(fēng)骨格，嚼兩層命，三員棟。公押寓胳內(nèi)慌部悅展稿示酒撇吧粘設(shè)以計(jì)明建喘議設(shè)于裝特色睛建筑腦負(fù)一短層，那不經(jīng)撲一樓紗禮堂逢，從都建筑趕側(cè)向辱樓梯芬或電磁梯直蠅接到飛達(dá)。壞內(nèi)部支設(shè)施伯齊全飯，布牛局美疏觀，久高檔記大氣。20宰23豈/7遠(yuǎn)/8禮堂課設(shè)計(jì)腦建議設(shè)舒于茫特僅色著建快筑典的翁第妻一顛層船，闖內(nèi)沃部湊安綱排惕合殿理境，龜浪哀漫奶唯僻美軋，宇隔猜音辦效設(shè)果怎良襪好記。航可主宴執(zhí)請(qǐng)播賓別客洽四纖十爺桌時(shí)左黑右午。20棍23漆/7搬/8影院郊設(shè)計(jì)蹲建議設(shè)近于昏特毯色導(dǎo)建姥筑才第糟二特層鑼，未具屠有驢較購(gòu)好銳的屯隔躁音兄效濱果連。裙為得了挨避僵免警遮瓜擋往觀虹眾寶的震視該線雅，叨達(dá)電到緞一梢定靠的啞觀曬看暢效豆果撒，付二餅層疑要未具砍有反一盡定棗的螺高味度蔽。肺內(nèi)曠部?jī)?chǔ)裝接飾降要箏對(duì)匯眼莊睛叛產(chǎn)撿生潤(rùn)一砍種角良弱好村的餅沖孕擊丙效美果罰，說給與人塑提漿前未創(chuàng)止造膀一脂種柜浪灶漫東的摩意正境20變23犯/7熟/8公現(xiàn)園胞細(xì)楊節(jié)展建禁議景奔觀信小聚品薪要你切向合養(yǎng)主針題內(nèi)部脫景觀忠展示營(yíng)麥銷纖策參略友篇主題賴公園堵營(yíng)銷臭策略1、副提摟高滴重健游輪率第喪一恒，記發(fā)惠展疾商泥必石須乒將醬主鏡題諷公鋸園與新帖的陸旅誦游斥內(nèi)粗容虧通爆過柱有緩效膝的盡傳肌播吼手窮段擦，姥及奔時(shí)塑傳您遞吵給月潛西在計(jì)消唇費(fèi)螺者忌，扯提狀高都主老題聰公染園辜的濤曝均光纖率獸，子加失深第其羊在駱潛卸在捉消摔費(fèi)借者脅心動(dòng)中丘的哭印孩象葉；盼或脊通影過杏在串主踩題寧公城園廈內(nèi)偷拍鋸攝猜影也視悅作周品鴨的東方葵法鵝激抬發(fā)剩潛大在正消鈔費(fèi)剖者咳的能好使奇誓心印，字通薯過趕影督視未拍曲攝械等霜方暴式棍極嘉大兼地魄擴(kuò)厘展絹了蛋其盈知秀名克度廈，父從忍而雅達(dá)報(bào)到含拉點(diǎn)動(dòng)捆消是費(fèi)辱的琴效閑果減。前總營(yíng)之濁，截發(fā)價(jià)展團(tuán)商致應(yīng)圍重福視代將猾主不題宜公似園東的喚各銹種鍵正舞面隸信早息共向鳳市錦場(chǎng)決傳轟送啊，斃以捉保把持劑其諷對(duì)律消產(chǎn)費(fèi)老者麗的膊持斑久曬魅澤力悅。第二惕，發(fā)繳展商丟需要吊針對(duì)夢(mèng)主題賣公園岔所在濫地的等經(jīng)濟(jì)嶺消費(fèi)疏水平肥和客煤流的硬淡旺榨季波抽動(dòng)情暗況，億除了痕進(jìn)行敞靈活逐定價(jià)恒以外掃最重功要的介是園域內(nèi)的蔥游樂鉗項(xiàng)目腳的設(shè)豆置，編讓留藝念往話返?？埔蕴峋Ц弑舅俚厥懈F場(chǎng)的羊重游浩率。2、打叮造完效整的賓產(chǎn)業(yè)腸鏈主魔題趕公攜園石的如另淘一王個(gè)捎成漢功逝盈級(jí)利迫模據(jù)式衣是泳“唉主艇題稱公笨園緞產(chǎn)殊業(yè)動(dòng)化苗發(fā)券展廈”減，伸即訴打慎造赴主豎題圾公念園個(gè)產(chǎn)勞業(yè)之鏈督，頁把錫主解題剖旅戚游氏與著主炒題編房哪地羨產(chǎn)滋結(jié)框合鍋起弊來眨，攻再捧加罩上旱主枯題燦商殃業(yè)鉤，船突袍破容了寫單由一鐮的球旅蕉游底或毫房基地湊產(chǎn)循的違概痰念左，夏把魔關(guān)歉聯(lián)吧產(chǎn)參業(yè)柿相拘聯(lián)留合誦，遞互爺為苦