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文檔簡介

精裝修的戶型優(yōu)化設計第一部分:房地產精裝的市場定位與原則一、市場、項目定位(一):精裝修的市場定位---提升對精裝價值的認知能力(二):精裝修的項目定位分析----提升市場研究的能力(三)、戶型優(yōu)化設計的原則----提升把握客戶需求的能力第二部分

住宅精裝項目的設計與管理(一):戶型優(yōu)化設計的操作技巧---提升精準產品定位的能力(二):分類設計案例分析(三):精裝設計項目程序化管理---提升精裝設計管理的能力(四)、戶型優(yōu)化設計的成本關系---提升精裝成本控制管理的能力(五):總結與回顧

目錄房地第一部分精裝住宅優(yōu)化設計的市場定位與原則一、市場、項目定位(一):精裝住宅優(yōu)化設計的市場定位---提升對精裝價值的認知能力(1)、住宅精裝發(fā)展方向、思考基礎、方法及設計價值基本結論1、住宅的發(fā)展演變行業(yè)現狀

房地產經歷了20年的發(fā)展,取得了輝煌的成就,2008年的金融危機,2009年的房價暴漲,2010年的政府新12條調控政策的來臨,正在影響著我國房地產市場的發(fā)展走向。使整個行業(yè)在短短的幾年過去,,市房地產市場一波三折由于中國特殊的經濟政策,房地產市場在短時間內,又將是一場新的變革。中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應量約占全球的一半,在這建筑大躍進非常時代,也是留下最多住宅建筑遺產的年代。

以往恐大部排分的脆住宅游產品網設計移是“籮卜六多了命不洗紡泥”的洞產蒸物像,房地巡壽產市柴場的拘繁榮稅,使丸建筑吼設計景變成腦了拼員裝生類產流木水線錫,對桂室內古空間各仙個災方奇面的精脈細化辨設計雞缺乏蜜仔細時的研甚究和推百敲耐(沒包眾裹退建雹筑科、欺結逆構馬、林水樣、鼠電、惜暖功通及設等備)會。目前遲,全以國開塔發(fā)商傭的數懷量約除有66渡00肅0家,蟻已經愧開始熔從事塌精裝窄修交址房的寒房地睜產商5踩%,在相精裝橡修領租域有悲深入縱研究旨的,軋并在捆產品頸設計猜方面蒜有所其建樹昌的不站足0絮.吩5這%。精弟裝市漆場的記發(fā)展閃將在鄭近兩以年呈未現出不井噴每狀態(tài)縫,住真宅行慈業(yè)的賓競爭驅,促叼使精循裝修喇工業(yè)姨化住評宅慌產翅品含時虎代傾的免來擔臨袋,也閱在滿促紋使副著溝新青一括輪養(yǎng)的奏住包宅好設幼計鍬的時技堅術爪革宵新袖,全日面姥住攔宅垃精遺細頓化碰設嶺計讀將歪成相為尺發(fā)賭展意的乖方離向困。隨恢著城市敞化進肚程目需標的加攻快,目前錫,一蒜些政償府部啟門在制蠅定的堅住宅堡開發(fā)擺政策時羅,開明坊確鍛規(guī)誓定虹,覽根攝據軟不故同員資快質悉的牽開豆發(fā)氣企叮業(yè)勵要申求忙有準一招定傲比叮例剃的哈精愧裝艦修棉住考宅需推鉆向傘市爆場寸。將含更情多比的狹推篇廣綠可色節(jié)到能、低噸碳減排、汁控交制污泄染旦和影建井筑恥浪膛費,積輸極引退領和推揚動工屯業(yè)愉化精裝火修住蔑宅的掌快速歌發(fā)展閑,使活房地項產市躺場開陡發(fā)邁壇入一反個健康臣有序哪的工毫業(yè)化序精裝蜘修時暫代。住床宅罩產惑品補時葵代的牌來膜臨寺,歷必修須蘆強利調住宅緣瑞建筑哭設計撕和室藏內設吐計形成淹一個嚴完整雷的設杰計系恢統(tǒng)。艇要求扎在設計各個鄉(xiāng)豐階段壩進行崗全面去配合,真正實現住鼠宅設瓜計的精影細所化條管馳理劃,以達抽到住宅設計基本廉而現嶺實的居住要隔求厚。住宅繡精裝彈修的喘精細氣化設企計已愁經將顆成為芳房地米產開困發(fā)的滑必然但發(fā)展嬸趨勢目前睜,正箏處在亮于一伙個轉處型調整貌期,安由以無往的哲半成振品毛從坯交染房轉燃化為旁全成知品住惰宅交崇房的場轉變骨。政府次的挑呈空政獎策,整體住溜宅精裝絹修時顯代的剝來臨凈,房米地產市場飲將進行乓新一心輪的碰洗牌物。同時勢,促濕使谷著只住忠宅嗚建族筑躁技久術激的殖升待級容迫另在塘眉揀睫筆。1;客建糖國巾初漲期袍,恩為柄解核決喪人訓民母的礙居輩住貍問浴題學,千使蔥“皂居繼者患有粘其齡屋駕”剖是王當票時偶的鼓重主要框政僻治爺任嫂務卡之漢一壺,轟但洲受蠅到季社物會巾經嗓濟援能訓力做的鐘限步制蘋,粗住垂宅蜻常稈為乞多喉戶尼合恥住已,兼櫥慎衛(wèi)鹿空猛間連多姜為先幾副戶譜共怠用眉。游這宴個呀時或代紛的奇居痕住鞭目潤標洋僅際僅扯是咱“叛一呼人抓一幣張蛙床竄”刪。沒有迫裝修爛的階苦段2;20世紀竟六、艘七十插年代蛙,受喊到自右然災稠害和耍文革量的影虛響,糕城市沙住宅埋建設燃發(fā)展付緩慢龍。文狐革結初欠期,住梅宅唇標揀準程一獅度屋降音底份,灘到棒后渠期抖有其所賺緩希解耗。逝獨鎖門冶獨輛戶戶,復滿從足伐家劈燕庭獨使銅用捐要鍵求裙的牧小死面沙積煤住茫宅類,尖已淺成城為寒多仁數鼠人繡的膚希蓮望古?;謾粠煨l(wèi)掛空樂間的獨腫立稠已荷成漆為區(qū)各炒戶程使缸用的基防本要菜求。開辱始仗進啦入喜粗惡裝精修極的置階貝段3;2刮0世福紀70年代盛末到8本0年傘代庭,域改綢革鈴開總放徹推下動肥了排經錘濟傲發(fā)繞展肢,撫也饞有材效蘿帶需動音了帝城租市敏住慢宅鵝的磨建賢設闖。民“見一佛戶扯一無套認房狡”物成突為胖居校住和的每目副標藍,糊住填宅飲面腹積悠比幕以痰往離有噴所毒增添加肺,勇住蛙宅蓋中醋的胸空莊間只配腿置賢,該基誼本最能須滿盟足窩當汽時得人禮們院的返生釋活寇需惜要付,渾部禾分皺套抵型折出府現背了期獨療立剝小醉方頑廳喝(怒即瞎餐那廳多)黑,胞初屋步米實雖現脅了裙“叉居缺寢榴分萌離鍵”螞。全面忍進入件粗裝產修的匆階段4;1睡9個9勸8年,搖我國省全面效推行工商品瞧房政奧策,呆城市扔住宅黑的形澤式大乳為改壯觀。擔居住煌者的剪需求胖得到目進一恩步重郵視,蕩各功繡能空袍間進康一步良完善黑,“窄一人制一間尿房”票是這陶個時摘期的畜居住粗目標菜。套濕型設惱計也輩豐富姥起來笛。進入掙毛坯典房時飾代5;2鬧0猶0企0年蜓以良來礦,耍住公宅協(xié)的趣商袍品鴨化悔特聾征源越存來霜越糖發(fā)現明或顯譯,戶型設午計呈勉現多洽樣化發(fā)的趨口勢。熱從“枝健康傍住宅脹”、然“綠違色住釣宅”、“隔生挖態(tài)報住門宅活”、“德親柔情機住遭宅推”、“另霧類住湊宅”到“涉第宏二拐居妖”若。營銷簽策劃詢開始品走向醉市場巡壽,住刑宅擠設期計解新遠概支念沸層宵出她不窗窮粗,架居墳住黃的扭舒燈適品性鈴,嘴健刻康搬性網和耀文灘化澡性肅受嫩到量普窗遍盈關究注骨。20看03年油以溝后便,艷戶身型敘設難計宜也慮出毒現缸了般消途費編超沫前獻的漫傾座向結,扶單含戶屆面季積衛(wèi)開逐始賢增箏加者,蠻市饅場匆上耕追駝崇索著命大晴戶寺型利和斧豪月宅,部蓬分住勵宅開觀始出剃現精府裝修跪,以效廣州判星河削灣,呼北京聲現代股城,U盟H鞭N國際占村,餡萬方穴阿波炕羅計棚劃為舌代表油的住殿宅項鳥目,山拉開輪了精諸裝修隱的序勿幕。北威京店、誓上握海糾等嫩國凱內侍主烈要曬城鄰市飽率淋先來精利裝悉修絨房許,棚最努初雨以宵外贈銷行房廈的鞭形昨式尸推還向勞市掘場婚,法內疊外征銷叼并殃軌術后咽高孟標望準陽的裙項駐目蔽都罰是木以松精選裝卸修急形大式照進躲行亮銷跌售詢;香灶港逃和客海油外昌開泊發(fā)劉商史,杰包元括窗:鎖新葛鴻讀基紅地帝產萍、變仁季恒尋集夫團頓、裂嘉均里卷建婦設般、耕瑞球安糞等診開棒發(fā)不商液所諷開篩發(fā)掏的債項精目議大吊部宋分粉以摸精漲裝歇修彼交讀房徐形楚式暴為焰主私;這國刷內掘開笨發(fā)招商口這伍幾葵年秘也炎在逃大彩力雙推辜動瓦精冒裝脅修灣房帥開棟發(fā)伴,月包猛括撤萬精科絡、迷綠奧城稻、漂星箏河暗灣砍等前。開始撕進入粱精裝憑修的渣階段6;2諒0目0是8年,律政府孝全面絨支持勻的城凝市期住仇宅工業(yè)食化精濾裝修產腿品交洋付政箏策,庫更加效注重牧住宅格的產品化發(fā)主展比,尼全冊面顧實牧現城霞市匪住粥宅鹽的裂提凝包報入暴住灶的整體漁精裝奧修,喜強調北宜居水人文上關懷概,注廈重生挪活品質、雜提蘭倡懼低王碳環(huán)保制、創(chuàng)新生旅活方唱式的肅產品雜型工房誠業(yè)化罩住宅卻(未派來方循向)誤(辰政府帝行為宋)20雖10年榮的傍房饞地設產鞏新誕政逗,溉必衫將靜快助速期推俯動鈔住慚宅煌精安裝柄修搬的搶發(fā)勉展繩進衫程全曬面洗進佳入產精擱裝樣修菠的夕產雨品朝時氧代國餓際碰市撥場鑄的攀趨考勢始與害潮章流精裝修日本韓國德國美國法國日本—6捎0年幅發(fā)誓展挖,標克準吹化美指希標羅,克人板性撫化押動資作特點埋:1、所撥有在乖售房奮都是浸全裝陸修房宜。2、罷對勝住今宅攝建懷設諷規(guī)掙定墓了擱明辮確妄的嗽居乓住乓水群平名和窄居維住膨環(huán)運境娘水復平碑要壘求圈。3、哭日兵本害住直宅歐所握用柄材餓料嚇和你規(guī)粗格奪都汁十緩分岡透蛾明忠,雅售鉆樓言處塵設傘有咳展甲示元廳雪,秒讓村購催房汪者嫌親傍自購體施驗寶所岔有爭建近材郵的宗優(yōu)橡點臣。4、蠻局閥部慈采參用味菜據單盈式錘裝顯修隔,恭比做如或墻哄面騾涂瞎裝橡。韓疑國——住圖宅舍建礎筑疲、滿裝襯修掙一獸體炸化特點砍:1、所曲有在漠售房擦都是燈全裝五修房傲,天修地墻稻、廚押衛(wèi)都蜘是標扮準裝恰修配拐置。2、羞項枝目訪整昏體歲考預慮裂,珠從桶規(guī)輛劃帖、盆建羞筑史、浮景碎觀蘇、你戶滴型死到悠裝蓬修糧一派條助線掌考句慮偽。匯水旅、設電咸、蜜煤板等暴各濾種叨管間道換都撈是務澆派筑漫混凱凝屈土亦前散預羅備追好好。3、工杰廠化隙生活毅方式結,住睜宅通硬用部厭品使唯用頻溪率高瞞。美扇國—法滾制蠶健棄全柏,予沒濟有拆為膜個罰體脂服饞務報的踢裝腦修廚企虎業(yè)戶。特點手:1、法檔制健握全,粒沒有域為個建體服尤務的顛裝修鈴企業(yè)屠,全由部為賭開發(fā)頁商做曉整體閱服務否。2、良基涂本隙實噴現吳產器業(yè)珠化炎,西一點般蘋不匹準玻買伸毛抗坯喘房碑,斃出巡壽售島的迷全肉部屋是零全遺裝祖修敗房驅。3、岡避待免咸手散工具操憑作拿。貫手豎工繳操快作梁不排可緊控丹因添素吊多順,池誤風差匙大裂,乖容城易箏發(fā)窄生拴質核量妖通旋病亦。法鄭國—少—輕岡裝振修炮、盆重集裝待飾特點江:1、高箭層和做多層辟集合搖式住筆宅為民完全否滿足隊使用牲要求俊的成豈品房句。2、對侵于節(jié)業(yè)能有肝歐洲始標準汗要求威。3、全更裝修敏房比孔較簡即單裝滑修,煤除廚閱衛(wèi)全津裝修唉外,煮墻面最為乳笑膠漆益,基底本不斥吊頂險,保勸證基倚礎照撲明。土但后抓期購賴房者膽自行媽進行凱裝飾義。德國——領資先裝于扣住跡宅拖節(jié)扒能味!特斤點芳:1、爽大校部補分貨為篇精迫裝火修喚,沖仍襖有桐少紙量畏毛率坯伍房幕出且售牢。2、為正防止扣裝修搬過程外的偷乎工減臉料,百材料撐供應嚇商與橋裝修碰企業(yè)際協(xié)會正及相病關專貪家就創(chuàng)安裝宿質量脂和事研故責何任簽興訂合沸同,犬如有暴公司放違反葛則取囑消會半員資婆格。3、住歇宅節(jié)璃能處怎于世磚界領籌先水頃平,苗所有腹房屋搞的墻格體和而所有抽設備及等方機面節(jié)偽能措風施確恩保到傅位。室錯內躲空瘡間暈設響計賤是非建狗筑震的洞靈幫魂環(huán)懶境緊規(guī)愉劃閱設廊計亭是住住竿宅叔設幕計來的榆舞注臺侵,濱建咽筑衡立勝面幫形頭態(tài)腰設春計銹是享住爸宅奧設抬計嘗的讀主暑題局,宇而碑室恥內蕩空澆間截的牢精首細最化進設居計陶,哀以希及席生宵活勒方蘆式構的崇人宮文超關擦懷擊設退計雁則按是佛住聚宅安空雄間闊本姻體驕的鳳靈嚼魂普。丹創(chuàng)例新匪功控能糖合疲理意的省人緒性良化權空混間任設病計呆,苦是兄開隱發(fā)該商鑼與彎建灘筑斷師皆,尤室租內鉗設宜計原師扣共暴同赤的疼社羨會唐責搬任堤。精魄裝先修凝住歸宅痛項乘目文的土流方程您設致計豈,列要諷求巴室際內壞空為間田優(yōu)昨化殿設疾計彈在脆建付筑命概桶念見及拖初多步蝦規(guī)坡劃龍設論計言階焦段它就襪要肝介傍入茶,睜專處業(yè)獎的踏全乎裝去修算室泥內舉精膽細偽化曉設拳計代顯究得夜至虎關贏重革要摘。也利捷用遣豐呆富龜經歸驗騾的暮精連裝陰設扁計椒和位技藝術紅專宮家里提展供爆精青裝揭設途計蔥支被持表。住宅池設計庫的核頓心與扁靈魂住誼宅空間整爛體嫁設邪計股的拜優(yōu)益劣加不賀單鼓純郊是比的眼外游部鍛立韻面嘗造婆型北和絲式環(huán)遙境蕩景臂觀。內部嶺空間惱的人變性化、功能失主義、生縣活動循線精細盒化、室克內空候間有刻效交我流是音住宅贈設計察的核返心,也是一錦個值得撒特別谷關注的重與要問拾題。建茄筑糧與襪環(huán)丘境和規(guī)爛劃牲設離計失是兼住侮宅葵項亞目辭的滔主臥題某,蛇而宋住良宅譯室離內恩空禾間伍精乏細斜化妖設旁計芳則桐是鈔住遲宅集設瘦計避本借體明的適靈岔魂訓。住長宅限設爺計砍邏磁輯咸的隊理館性寸思找考提勞倡授人袖文丹空絨間余設命計朗,北注左重崗精鋪裝共修支住真宅惱產幼品殘室賣內躁戶島型級優(yōu)洞化踏設傾計議、漏設貢備洋??p業(yè)柄合踢理兼化傾設飄計貼、而收占納趙及倦功犧能努空治間玻精搶細渠化材設暴計朗。追求尋套型端結構鴉的合求理配認置,潛功能壘空間撿的靈刺活可債變,挨廚衛(wèi)僵空間里的人吧性化濕設計垃,以曲及利綿用壓懶縮戶廢內多貝余交孤通面譜積等雄手段誤在節(jié)畝地的牌同時沈保證舌居住蘭空間壁的舒餐適性恒。整慣體羅精產裝彼修肚住宋宅叼開府發(fā)僅最億重侮要阻的答一鐮個敏銜導接爆點—疼—建筑段設計拿、室懼內設愿計、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及界設柔備欠的豎選奶擇石:1、新句風系戒統(tǒng)2、云太遼陽描能遲熱匯水盾系葉統(tǒng)3、兩直臟飲嫌水符系藍統(tǒng)4、下烘排油劃煙系某統(tǒng)5、遷中定央慮吸位塵超系隔統(tǒng)6、做小肆型囑中致央該空和調四系渠統(tǒng)7、同尋層后伍排水勺系統(tǒng)8、順智挨能遷化鹿管險理束系侄統(tǒng)1、公嘉共空貢間系指統(tǒng)拉笛闊闖的吊尺仔度配只量是遇識惱別尋身博份幻玉的虹一毅個間背磚景牌,入戶肝大堂共開敞疏式空對間區(qū)域置,設的計中揉充分何考慮她住戶前歸家戀的動橫線兇和蠅沿底線罩放愉松欺心漆情,體跨驗到柏“回起家即炎是享界受的救開始仍”。2、愿玄關社空間趟系統(tǒng)體貼垃入微伐的生余活,厚從進吩入家長門那旱一刻可才剛斯剛開看始,亂玄關??臻g梅設計泥既便燥于換紅鞋、陰放置扣隨身擺物品壩又有相充分嚷的收殖納遠空云間使抓長脊短由靴泛、抄高蠶跟堵鞋扮、掏便捕鞋妥、金老殖人啄鞋測、村兒猴童疲鞋排等不最同差類饞的楊鞋各都孔能已安俘放。3、娛衛(wèi)枯浴夫空席間成系墳統(tǒng)細超節(jié)蔥著片眼廢,載點籮滴結關尤心涉,油如息廁隸所題、撫沖既涼漫和圾洗虎漱綠分肥離解,懶使油用那率宜高遍。裝毛辦巾那、針衣希物敞不熊會廢輕福易娘被糕水步打盞濕窮;刺科蠻學扣排束水欣系漂統(tǒng)黃,勾室林內帽更犁干諒燥宜。傍特丟制棕防側滑強地燃面領;市密泉閉濕淋鄭浴尖屏闊;洗坐面語盆野及崖臺幫面旺設優(yōu)計陰足蘭夠穴大寇,希并碰無正縫退結搞合墾,匆便遼于堡衛(wèi)珠生鼠,元不形會賽出宴現班死己角。4、恭收衫納陸系茅統(tǒng)除巧了園你批想弓展撈示適的征個敵性膝,寒藏哥起跳其哥他傅想樂藏輩起憲的愁一稿切抖,兆各食種前手圖提涉袋穩(wěn)、狐背密包陪都羅在剪收陜納肝系介統(tǒng)遞中滑有合考理爛位長置,姻在斥柜寺子為設汽計侍格脾式陸中椒既械有紗衣陵

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