房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)實(shí)際案例說明

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息系統(tǒng)第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)本章要點(diǎn)了解房地產(chǎn)營(yíng)銷信息系統(tǒng)的重要性掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念、原則和方法熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的相關(guān)內(nèi)容掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的概念第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息系統(tǒng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的概念與作用二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息系統(tǒng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的概念與作用（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的概念（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的特征（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的作用（一陷）房吐地產(chǎn)奶市場(chǎng)欺信息膠的概王念房雹地黎產(chǎn)病市選場(chǎng)母信漿息缺是澇指青在址一筒定葬時(shí)娃間酸和絡(luò)條故件夾下,反映燙房地探產(chǎn)市輪場(chǎng)及滴其發(fā)倦展變純化規(guī)圓律和棉狀況闖的知顛識(shí)、旗消息爬、情捧報(bào)和斧資料全的總憤稱。具腦體賠包變括：房地誰產(chǎn)市釋場(chǎng)供里求信其息、謀房地辦產(chǎn)市況場(chǎng)行賞情信斃息、剪房地腳產(chǎn)市葵場(chǎng)營(yíng)總銷環(huán)辟境信座息、崗房地街產(chǎn)市翠場(chǎng)交全易信支息、開房地?cái)喈a(chǎn)市菌場(chǎng)反跳饋信舅息。（五二個(gè)）夏房根地錢產(chǎn)成市妖場(chǎng)凡信似息閱的膀特般征1.社會(huì)庸性2勁.多渠脖道、鋼多層主次性3瀉.具靈蕩敏性飽、時(shí)稅效性吩、流沙動(dòng)性（佩三箏）識(shí)房獵地財(cái)產(chǎn)綁市斷場(chǎng)液信承息禁的容作戀用1.是絡(luò)房萌地冠產(chǎn)暮企搏業(yè)趣經(jīng)廈營(yíng)嶺決僅策片的返重宜要麥依帳據(jù)2.是停溝相通魄房萍地宏產(chǎn)猾供潛需嶼聯(lián)夸系竟的元橋越梁遲和龍工頌具3.是技房奶地淘產(chǎn)虛企烏業(yè)承經(jīng)米營(yíng)耀活狗動(dòng)歪的雷直帳接伯動(dòng)韻力乒和壓獲非得叫經(jīng)驅(qū)濟(jì)甜效末益兵的便重翠要努源天泉二嫂、躍房安地熟產(chǎn)鵝市坊場(chǎng)企營(yíng)石銷象信符息都系嗚統(tǒng)房使地服產(chǎn)懂市湯場(chǎng)謙營(yíng)難銷診信充息酒系勸統(tǒng)暫就氣是闊指錫房串地悄產(chǎn)布市裹場(chǎng)壟營(yíng)鉆銷昌信變息附聯(lián)籮系黨的眉渠養(yǎng)道,并吐且掠能竄形朋成敗組伐織園管欣理印系艷統(tǒng)孕。房地遼產(chǎn)營(yíng)紹銷信除息系礦統(tǒng)的妙重要崇性？房潔地茅產(chǎn)勿營(yíng)討銷粥信衫息享系釋統(tǒng)朱的督構(gòu)肚成陡？（一轎）房晉地產(chǎn)立營(yíng)銷律信息還系統(tǒng)柏的重社要性是充驚分實(shí)世現(xiàn)房騙地產(chǎn)崖市場(chǎng)燭營(yíng)銷糠信息督價(jià)值潑的必啊要條晨件是暑實(shí)明現(xiàn)遞信座息土共叔享玻的朋保淘證是呈各尊種賣信濃息淡的誰載柏體（翠二罩）澤房確地沾產(chǎn)儉營(yíng)池銷乏信濃息躬系濱統(tǒng)陣的嬌構(gòu)法成四個(gè)蛾子系勾統(tǒng)：1羨.內(nèi)綁部系報(bào)崇告逢系泳統(tǒng)2.市場(chǎng)竄營(yíng)銷種情報(bào)肺系統(tǒng)3.市場(chǎng)藥營(yíng)銷習(xí)調(diào)研糞系統(tǒng)4模.市場(chǎng)港營(yíng)銷碰分析瞞系統(tǒng)1.內(nèi)部柱報(bào)告很系統(tǒng)房地沿產(chǎn)企汗業(yè)的篇內(nèi)部脅報(bào)告港系統(tǒng)涂是最事基本朱的信腔息系畫統(tǒng),是君企那業(yè)強(qiáng)營(yíng)答銷派決效策票者涂最數(shù)初著使怎用冊(cè)的皺信行息紫系下統(tǒng)對(duì)。內(nèi)部駝報(bào)告欲系統(tǒng)法是以暴內(nèi)部后會(huì)計(jì)誤系統(tǒng)影為主,該削系揚(yáng)統(tǒng)吧的搖主塞要賠工轎作木任宇務(wù)飛是閣向土管悠理楚人萌員且提顯供滑有呢關(guān)汪銷中售導(dǎo)、擁存妨量犬、跡成機(jī)本竊、咳現(xiàn)忘金政流照程哥、遼應(yīng)鈔收幣賬譯營(yíng)市狀手況馬的啞信渠息辜。通過居分析級(jí)這種盟信息,管理燈人員昆可以裳發(fā)現(xiàn)謝重要炊的機(jī)哭會(huì)和心問題征。2剝.市輪場(chǎng)賭營(yíng)漂銷傍情嶼報(bào)促系瞇統(tǒng)內(nèi)部暈報(bào)告慮系統(tǒng)惠提供勞正在懼發(fā)生塵的數(shù)臂據(jù),是實(shí)睛際資板料，薪而市仁場(chǎng)營(yíng)鞭銷情藝報(bào)系販統(tǒng)提舟供的胸卻是軌偶發(fā)喪事件扭資料巖。所宜謂創(chuàng)市櫻場(chǎng)傻營(yíng)最銷鞭情余報(bào)朽系撫統(tǒng)盤，叔是壺指插房港地欄產(chǎn)豈營(yíng)窩銷小管補(bǔ)理場(chǎng)人虜員頃用衣以踩了反解蓋有咸關(guān)慘外乎部仆環(huán)杜境慮發(fā)心展境趨惱勢(shì)輩的叮信愧息菊的接來乎源廟與蔥程可序餡。借助凝該系編統(tǒng),將環(huán)色境新就發(fā)展早的信籠息傳蘋遞給肺有關(guān)制管理鐘人員粉。房述地突產(chǎn)欲業(yè)幕一摩般酷比坦較傍重銳視亡普禁查比資蒼料拒、秋各馳房晚地蔬產(chǎn)弦企柜業(yè)呆的臺(tái)統(tǒng)角計(jì)檢資胡料誦及叔房帝地果產(chǎn)兵市潔場(chǎng)戒研翠究攝這友三凳個(gè)磁面代。3.市場(chǎng)陪營(yíng)銷遙調(diào)研掩系統(tǒng)在男房起地鉛產(chǎn)貧企勵(lì)業(yè)醒市撓場(chǎng)蜘營(yíng)瘡銷鴨活竊動(dòng)巨中,除了同內(nèi)部靈報(bào)告急系統(tǒng)脈市場(chǎng)抬營(yíng)銷焰情報(bào)兩系統(tǒng)熟外,還需升要對(duì)匪特定謀問題記和機(jī)成會(huì)作涂重要點(diǎn)研究拉。這就歌需要樸進(jìn)行杠房產(chǎn)殘市場(chǎng)灣調(diào)查舍、產(chǎn)巾品偏弊好測(cè)建試、暑銷售祥預(yù)測(cè)找或廣認(rèn)告效晨果研產(chǎn)究等側(cè)等。房地綠產(chǎn)市未場(chǎng)調(diào)滲研統(tǒng)薄的主赤要任袋務(wù)就記是系白統(tǒng)設(shè)桐計(jì)、家收集益、分信析和忽提出炮數(shù)據(jù)搬資料疊以及恒提出櫻與房改地產(chǎn)飯企面超臨特災(zāi)定的謝營(yíng)銷宮狀況翁有關(guān)芬的調(diào)軋研結(jié)鐘果。4搖.市噸場(chǎng)貌營(yíng)膏銷代分腦析倍系芒統(tǒng)其主模要任在務(wù)是撈從改隨善經(jīng)敘營(yíng)或決取得鋸最佳告經(jīng)濟(jì)劑效益朋的目爹的出嚴(yán)發(fā),通過飛分析踩各種擊模型,幫回助嗓房妨地桃產(chǎn)過市阻場(chǎng)網(wǎng)營(yíng)流銷孤管線理寸人括員嫁分嘆析鐘復(fù)笨雜晉的始市體場(chǎng)層營(yíng)初銷華問照題眉。它包窯括一老些先竄進(jìn)的供統(tǒng)計(jì)走程序杏和模劫型,借構(gòu)助采這濤些粉程瘋序要和信模盜型,可宇以蘋從揪信坐息抽中計(jì)發(fā)琴掘張出內(nèi)更尊精惡確恭的擇調(diào)具研倦結(jié)董果滲。第二騎節(jié)柴房地席產(chǎn)市叉場(chǎng)調(diào)接查一臂、例房宣地?cái)喇a(chǎn)顏市決場(chǎng)田調(diào)荒查等的慨概惜念二、您房地爐產(chǎn)市落場(chǎng)調(diào)晃查的精內(nèi)容三鞋、簽房涌地隸產(chǎn)店市頁場(chǎng)餓調(diào)腰查習(xí)的稀程哨序四、投房地軍產(chǎn)市挺場(chǎng)調(diào)橡查的近方法五意、玻房情地貞產(chǎn)采市憤場(chǎng)掉調(diào)壯查為問雞卷截設(shè)凝計(jì)一、烏房地勸產(chǎn)市對(duì)場(chǎng)調(diào)晉查的鼠概念1.房地槍產(chǎn)市鼻場(chǎng)調(diào)復(fù)查的居概念2逗.房瞞地鴿產(chǎn)災(zāi)市顫場(chǎng)殿調(diào)研查想的駱原身則1.房渾地至產(chǎn)皆市夢(mèng)場(chǎng)始調(diào)員查宿的翅概勾念房劫地性產(chǎn)謙市鄭場(chǎng)魂調(diào)更查邊是弦指詞以設(shè)房政地劉產(chǎn)懸市衣場(chǎng)很為傻對(duì)消象,運(yùn)之用?？泼搶W(xué)妹的鉆方珠法,有針酷對(duì)性餓地、遞系統(tǒng)擇地收堆集、孔整理陷、分這析和中研究小與房珠地產(chǎn)別項(xiàng)目孩相關(guān)騰的市員場(chǎng)信劣息,為企筆業(yè)組省織策授劃合鈴理的猜房地術(shù)產(chǎn)營(yíng)翁銷方叛案提驗(yàn)供客舒觀依矩?fù)?jù)的迅過程潮。房地過產(chǎn)市頓場(chǎng)調(diào)患查是陣的重耗要性企業(yè)君投資衡決策儲(chǔ)的基諸礎(chǔ)是項(xiàng)尿目成統(tǒng)功銷蒸售的幕保證是企園業(yè)科也學(xué)管納理的膊工具2顛.房盛地嫩產(chǎn)以市塌場(chǎng)爸調(diào)奸查捷的陶原妨則真實(shí)微性原橡則全面適性原陵則時(shí)效紡性原疑則經(jīng)賣濟(jì)翻性筍原把則創(chuàng)造法性原鐘則二、櫻房地練產(chǎn)市腐場(chǎng)調(diào)和查的呼內(nèi)容（一揀）一校般內(nèi)拔容1吃.房地淡產(chǎn)市所場(chǎng)營(yíng)滅銷環(huán)械境調(diào)貴查2.房元地軋產(chǎn)信市據(jù)場(chǎng)肯需民求旁調(diào)趁查3噸.房穩(wěn)地?cái)偖a(chǎn)弱市炕場(chǎng)瓜供丟給滿調(diào)諷查4.房地客產(chǎn)市胳場(chǎng)競(jìng)浮爭(zhēng)項(xiàng)狀目調(diào)夕查二、蹤蝶房地萌產(chǎn)市案場(chǎng)調(diào)童查的嚼內(nèi)容（一掘）一皂般內(nèi)廣容2姨.房地詞產(chǎn)市獎(jiǎng)場(chǎng)需底求調(diào)贊查需求夜?fàn)顩r影響培因素消費(fèi)呈者的拌購買褲能力消董費(fèi)錯(cuò)者爛的攝購道買蓋動(dòng)呀機(jī)二數(shù)、苗房刷地季產(chǎn)腰市瘡場(chǎng)辜調(diào)念查論的弄內(nèi)帥容（育一刻）即一留般閥內(nèi)沸容3.房雅地蠶產(chǎn)楚市巖場(chǎng)敞供喬給樂調(diào)哲查供嫌給紹狀協(xié)況競(jìng)爭(zhēng)傳對(duì)手勝的現(xiàn)述狀關(guān)聯(lián)莊行業(yè)初的發(fā)唱展二、朱房地雁產(chǎn)市撓場(chǎng)調(diào)柿查的圍內(nèi)容（一拾）一獄般內(nèi)落容4.房塊地塑產(chǎn)乏市羞場(chǎng)仰競(jìng)淋爭(zhēng)寄項(xiàng)羨目蓄調(diào)慣查產(chǎn)照品紀(jì)特睜征價(jià)傷格友策棕略營(yíng)銷溫渠道促諷銷麗方朽式二小、寺房選地爸產(chǎn)弟市考場(chǎng)扁調(diào)鋤查房誠的跟內(nèi)陡容（遺二念）棗不客同師營(yíng)鞠銷立階習(xí)段圓的益調(diào)始查患內(nèi)悠容1標(biāo).項(xiàng)則目茄定載位嶺階狂段2逝.銷售杏準(zhǔn)備炕階段3.銷耐售幻玉階脾段二、煤房地凡產(chǎn)市斃場(chǎng)調(diào)由查的成內(nèi)容（收二逆）誦不改同旨營(yíng)凍銷恩階柔段者的單調(diào)眼查雜內(nèi)娃容1.項(xiàng)派目不定等位愛階詳段地塊杰現(xiàn)狀喚調(diào)查證、通稻狀況任調(diào)查焦、周咬邊景默觀調(diào)戀查、柏商務(wù)晝?nèi)脱跎倘v調(diào)查脈、區(qū)班域基昌本信用息調(diào)亮查、沾客戶棄產(chǎn)品擴(kuò)需求覆調(diào)查二匪、還房歐地迫產(chǎn)蘆市盈場(chǎng)調(diào)調(diào)虜查典的固內(nèi)槽容（二惱）不貸同營(yíng)請(qǐng)銷階端段的皮調(diào)查獸內(nèi)容2臺(tái).銷售塘準(zhǔn)備廊階段競(jìng)爭(zhēng)蘭項(xiàng)目親基本照信息貞調(diào)查競(jìng)?cè)?zhēng)喬項(xiàng)閉目勒銷乓售摟信某息顏調(diào)答查客短戶篩需碼求劇和糟接禮觸稼媒柳體菠習(xí)儉慣謙調(diào)騾查二膚、病房先地映產(chǎn)攝市鼓場(chǎng)優(yōu)調(diào)喝查緞的幕內(nèi)川容（味二駝）多不幟同雄營(yíng)夫銷昨階房誠段猴的挎調(diào)障查守內(nèi)攏容3典.銷炮售吳階越段推廣歸調(diào)查蘋和測(cè)惠評(píng)成傍交哪客虛戶透問你卷秒調(diào)若查銷售咬難點(diǎn)煉調(diào)查三、綿房地瓣產(chǎn)市附場(chǎng)調(diào)運(yùn)查的婆程序1.準(zhǔn)助備銳階困段2梅.實(shí)施駝階段3.總擠結(jié)慚階并段三、壞房地仗產(chǎn)市中場(chǎng)調(diào)質(zhì)查的贏程序1啄.準(zhǔn)炭備鍛階單段確辯定北調(diào)詳查沃目鳳標(biāo)初隆步公收冒集低信翠息制虎定待調(diào)除查霞計(jì)怨劃參見胃，教牢材1柄1動(dòng)7采-指1幫1顆9三失、結(jié)房虧地錄產(chǎn)配市肯場(chǎng)登調(diào)鴿查粉的勇程燦序2齡.實(shí)屢施捐階嫌段建立雄調(diào)研匯組織收迅集罵已誕有容信碧息開真展霜實(shí)至地隱調(diào)部研三、掏房地叛產(chǎn)市棕場(chǎng)調(diào)蹈查的垃程序3揉.總美結(jié)教階克段整脈理奮分桐析飼資養(yǎng)料撰寫晴調(diào)查里報(bào)告四冶、允房譯地疼產(chǎn)托市拼場(chǎng)秩調(diào)支查幅的孤方濫法（一坡）按怖調(diào)查駐范圍精分1踢.普高遍樣調(diào)疊查2.抽樣褲調(diào)查（二國(guó)）按穗具體喜調(diào)查蜜方法危分1.觀察螺法2.訪問時(shí)法3.實(shí)要驗(yàn)陷法（啊三拍）異現(xiàn)熱場(chǎng)窄踩衛(wèi)盤四、蓋房地納產(chǎn)市嶼場(chǎng)調(diào)抓查的惰方法2白.觀哥察運(yùn)法直左接尤觀懶察暮法實(shí)憑際楊測(cè)敲量訪法行為黎記錄示法3禮.實(shí)驗(yàn)?zāi)X法1.訪問凈法面談籮訪問電話蠢訪問郵寄總訪問留螞置勤訪獎(jiǎng)問網(wǎng)絡(luò)核訪問五、舒房地掉產(chǎn)市薪場(chǎng)調(diào)爪查問癥卷設(shè)核計(jì)1膽.問駁卷拿設(shè)仙計(jì)庸要賤求2辨.問卷歉設(shè)計(jì)攏步驟3控.問口卷用的易一星般傳構(gòu)要成4.問防題啦設(shè)子計(jì)拋技奸術(shù)五、校房地盯產(chǎn)市脂場(chǎng)調(diào)灶查問迅卷設(shè)勻計(jì)1.問卷垂設(shè)計(jì)僅要求主爺題崖明屠確重登點(diǎn)盤突清出設(shè)著問萍具被體可接泄受性簡(jiǎn)坐明植扼拍要可躁分真析緣瑞性五棍、顏房飄地窗產(chǎn)格市譯場(chǎng)油調(diào)乓查點(diǎn)問柏卷歐設(shè)恩計(jì)2.問卷錯(cuò)設(shè)計(jì)冒步驟問題私的設(shè)惡計(jì)與倚選擇確定末問題鮮的順妙序問卷蹈的初夕步測(cè)緣瑞試與責(zé)修改五、糾房地深產(chǎn)市既場(chǎng)調(diào)沖查問系卷設(shè)武計(jì)3.問卷罰的一翻般構(gòu)潮成目的蘋說明問卷圓主題桑部分被調(diào)顯查者獲的基墨本情蒜況五煩、鈔房脖地鋪產(chǎn)隸市洋場(chǎng)凡調(diào)耽查態(tài)問輛卷積設(shè)達(dá)計(jì)4容.問聰題辛設(shè)窩計(jì)閃技估術(shù)⑴設(shè)置及問題爐的形常式Ⅰ.封閉銳式提船問①兩項(xiàng)柴選擇靜法②多項(xiàng)足選擇由法③程駕度準(zhǔn)評(píng)侮定跑法④語拐意鹿差逝別觸法Ⅱ.開角放滋式望提坦問①自由扶式②語喂句護(hù)完奔成蝕式③字西眼濃聯(lián)飽想業(yè)式④順問飼式⑤過兆濾姨法五、螞房地惡產(chǎn)市抵場(chǎng)調(diào)彈查問家卷設(shè)曲計(jì)4壁.問題威設(shè)計(jì)貫技術(shù)⑵設(shè)請(qǐng)計(jì)器問郵題晚注幼意郊事惰項(xiàng)①避寒免賭提框一策般顧性駕的拍問匯題②避似免攀用弄不某確木切剩的研詞③避法免起引鬧導(dǎo)彩性魔的迷提螺問④問題刃要考織慮時(shí)裙效性⑤避稍免模提派可均能拾令閑被濟(jì)訪驚者租感乎到肺難半堪蒜、垮禁拴忌鵲和另敏粗感制的壁問劇題⑥問竊題獸的麗順巧序⑦答靈案栽要縱互蔥斥彩、描窮概盡第三剛節(jié)害房地惹產(chǎn)市印場(chǎng)預(yù)棟測(cè)一違、瞧房木地池產(chǎn)本市柜場(chǎng)藥預(yù)姜測(cè)椒的鏈概去念二、游房地場(chǎng)產(chǎn)市填場(chǎng)預(yù)冒測(cè)種險(xiǎn)類三、剖房地世產(chǎn)市毅場(chǎng)預(yù)裂測(cè)的眾內(nèi)容四、蟻房地貝產(chǎn)市益場(chǎng)預(yù)盯測(cè)的饞程序五、掠房地展產(chǎn)市促場(chǎng)預(yù)系測(cè)的燃方法一、塵房地貪產(chǎn)市田場(chǎng)預(yù)大測(cè)的稿概念房地襪產(chǎn)市每場(chǎng)預(yù)別測(cè)是辭房地翅產(chǎn)企問業(yè)在釀市場(chǎng)頃調(diào)查祝的基當(dāng)?shù)A上,利用碑已獲適取的塵各種君信息茂資料,運(yùn)倦用浸科帽學(xué)指的蘿方獨(dú)法領(lǐng)和筐手砍段,對(duì)影金響房熱地產(chǎn)深市場(chǎng)漢發(fā)展芬變化雞的各管種因擾素進(jìn)探行綜桶合分錢析,對(duì)各漿種條勉件下經(jīng)市場(chǎng)毀的發(fā)記展趨詞勢(shì)及母其狀半態(tài)進(jìn)本行估撲計(jì)和濱判斷,從而梁為房耳地產(chǎn)污企業(yè)構(gòu)的經(jīng)畜營(yíng)決帆策提煉供依芝據(jù)。房姿地化產(chǎn)感市爪場(chǎng)振預(yù)栗測(cè)駁的育作名用減少久由于眠市場(chǎng)收的不殊確定育性而當(dāng)給房凡地產(chǎn)場(chǎng)企業(yè)訊所帶窄來的兄市場(chǎng)己風(fēng)險(xiǎn)是房議地產(chǎn)遲企業(yè)跑進(jìn)行贊決策帥的基虜?shù)A可頑以炮提品高靠房濤地叮產(chǎn)思企腿業(yè)醉的恩經(jīng)淚濟(jì)藥效當(dāng)益,實(shí)現(xiàn)頂房地也產(chǎn)經(jīng)姑營(yíng)管角理的紀(jì)科學(xué)栗化二、粉房地漆產(chǎn)市譽(yù)場(chǎng)預(yù)河測(cè)種沒類1鑼.按預(yù)積測(cè)對(duì)誰象的悶范圍若劃分全，分葉為宏意觀預(yù)繪測(cè)和陪微觀且預(yù)測(cè)2.按預(yù)喂測(cè)對(duì)滅象的蛇時(shí)間晝劃分巴，分總為長(zhǎng)投期預(yù)飯測(cè)、葬中期頂預(yù)測(cè)倚和短京期預(yù)批測(cè)3.按燙預(yù)隆測(cè)高對(duì)魯象損的祝性盒質(zhì)勾劃產(chǎn)分位，粗分飄為薪定撇性屑預(yù)恩測(cè)孩和值定傷量蠻預(yù)筍測(cè)三、里房地災(zāi)產(chǎn)市涉場(chǎng)預(yù)努測(cè)的捉內(nèi)容房地片產(chǎn)市鼓場(chǎng)需務(wù)求量規(guī)預(yù)測(cè)市套場(chǎng)子占荷有漂率盒的雅預(yù)秀測(cè)技政術(shù)系發(fā)判展駝?lì)A(yù)宏測(cè)產(chǎn)品沙生命觀周期蠢預(yù)測(cè)銷貞售朗前擋景呼預(yù)德測(cè)資從源叔預(yù)擋測(cè)市場(chǎng)仆價(jià)格津預(yù)測(cè)房園地腹產(chǎn)善市出場(chǎng)旁競(jìng)五爭(zhēng)墳預(yù)糾測(cè)四、屆房地爽產(chǎn)市勁場(chǎng)預(yù)侍測(cè)的城程序1任.確定休預(yù)測(cè)衫對(duì)象妻和任呼務(wù)2及.選脾擇境預(yù)寬測(cè)貪方億法3繭.確定第預(yù)測(cè)鞠人員,擬俯定枯預(yù)拋測(cè)冊(cè)計(jì)榆劃4仆.收雪集歷和雹整擋理草資擊料5甲.建穩(wěn)立濫預(yù)偏測(cè)海模部型,并進(jìn)辟行分賴析評(píng)蘇價(jià)6魄.數(shù)據(jù)霸處理持并估咬計(jì)誤紀(jì)差7.審查塌預(yù)測(cè)氧結(jié)果腹并予供以校雜正五、繞房地每產(chǎn)市遺場(chǎng)預(yù)害測(cè)的碧方法1臭.定性帝預(yù)測(cè)異方法2.定量顧預(yù)測(cè)漿方法五溜、遷房棗地衫產(chǎn)軌市欣場(chǎng)江預(yù)耐測(cè)富的書方軍法1攀.定性輛預(yù)測(cè)費(fèi)方法定性轎預(yù)測(cè)專方法杰又稱脖為經(jīng)緊驗(yàn)判判斷法湯。它望是根錫據(jù)已匙掌握論的歷愛史資排料和貿(mào)現(xiàn)實(shí)陽材料,憑借柄個(gè)人療的經(jīng)儲(chǔ)驗(yàn)、屢知識(shí)舉和分黨析判丙斷能刊力,對(duì)預(yù)查測(cè)對(duì)鬧象未怠來發(fā)報(bào)展趨辨勢(shì)作保出性御質(zhì)和透程度豆的判章斷。常用防的定仗性預(yù)販測(cè)方夾法有越：⑴經(jīng)理慚人員鳴意見破法⑵銷慈售拆人絲式員震意稍見獵綜瓜合頌法(3掙)顧況客妖意傘見婆法(躺4揉)特爾債菲法五秀、虜房愉地幣產(chǎn)服市梁場(chǎng)儲(chǔ)預(yù)割測(cè)為的轉(zhuǎn)方缸法2.定辣量趁預(yù)棄測(cè)予方楚法（1）耽時(shí)驕間目序壘列酸法移動(dòng)遍平均滾法（縫簡(jiǎn)單帝、趨毯勢(shì)）指戚數(shù)丹平尚滑愉法繁（艘一哈次厚、嬸二礎(chǔ)次稱、勸三幟次殖）（2）恥回紡歸達(dá)分筋析置法