物業(yè)管理費(fèi)用二

第八講

物業(yè)管理費(fèi)用第八講物業(yè)管理費(fèi)用第一節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源第二節(jié)住宅消費(fèi)的含義第三節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)第四節(jié)收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)第一節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源一、定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤四、政府多方面的扶持五、開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持六、業(yè)主的贊助第二節(jié)住宅消費(fèi)的定義一、購房和租房款二、裝飾裝修款三、基本能源費(fèi)四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)五、稅費(fèi)第撈三賀節(jié)狐物終業(yè)障服輪務(wù)擔(dān)費(fèi)一、耳物業(yè)農(nóng)服務(wù)意費(fèi)的成性質(zhì)韻和收霞費(fèi)原精則二、銜物業(yè)泥服務(wù)吐費(fèi)的展定價倆形式背和計籮費(fèi)方限式三、銹物業(yè)意服務(wù)竹費(fèi)的尤構(gòu)成四束、楚物瘋業(yè)少服戚務(wù)菊費(fèi)丹的回測艙算一、賤物業(yè)諒服務(wù)嘆費(fèi)的袖性質(zhì)離和收伶費(fèi)原抵則（勺一窯）國性暈質(zhì)1辨.針對誼公共疫服務(wù)休和部仍分專絮項服醉務(wù)收立取的鴨費(fèi)用飽；2撓.屬鮮于膜全野體靜業(yè)處主怪所甲有利，AA制。（譜二霜）六收母費(fèi)險原騙則1.合理2輛.公開3丸.費(fèi)用科與服及務(wù)水紹平相框適應(yīng)4.競爭5瓦.雙誘方壇協(xié)雖商6.政脊府啞監(jiān)駐督二、森物業(yè)蟻服務(wù)果費(fèi)的窗定價腹形式膊和計謙費(fèi)方來式一、事物業(yè)扎服務(wù)捎費(fèi)的飼定價池形式1.政妖府薪指嘉導(dǎo)輪價由有衣定價伴權(quán)限錘的人缺民政撇府價慌格主摧管部雪門會必同房怠地產(chǎn)均行政葬主管閉部門付根據(jù)貢物業(yè)夜管理嬸服務(wù)捉等級膨標(biāo)準(zhǔn)腎等因聰素制戴定相塘應(yīng)的森基準(zhǔn)敘價及跡其浮兔動幅峽度。2.市場圖調(diào)節(jié)無價由炸經(jīng)犁營疑者妨自膊主槳定救價厭，讀通野過零市破場弄競示爭牲形量成宰的碧價乳格逆。浸由賺業(yè)栗主滲與拉物遞業(yè)象服慰務(wù)傅企加業(yè)怨在高物奧業(yè)冊服惱務(wù)傻合比同她中奏約肥定森。二、疏物業(yè)投服務(wù)遷計費(fèi)響方式1令.包怎干黃制業(yè)彎主據(jù)繳駝納證的拳物善業(yè)對服卵務(wù)拿費(fèi)懸是撇固妥定新的苦，微管夠理讀過漲程游中左無棄論翼盈知余徒還熊是因虧乎損膀都清由觀物秒業(yè)朱服撕務(wù)滲企尖業(yè)河承怠擔(dān)膨。適駁用左于搜小晚型倒物兄業(yè)滲管胳理稻公拾司嫂，厲原項則喜上家不胞存忙在痕對憐物牲業(yè)否服霜務(wù)降企成業(yè)幟進(jìn)府行漏賬峰目求監(jiān)接督盞和網(wǎng)審帶計嶼的塞問著題屋，撓簡載便單易承行丑。勵前走提安是鉛事勒先造雙客方鈴對爹物型業(yè)倡服夏務(wù)幣費(fèi)垃標(biāo)瓶準(zhǔn)高要歐有聲約當(dāng)定嚇和廢承飲諾照。二決、藍(lán)物蜻業(yè)松服足務(wù)億費(fèi)乘的芹定敘價痛形揮式如和傻計婆費(fèi)原方拉式二傍、吃物糠業(yè)勁服栗務(wù)膠計仆費(fèi)灶方頁式2.酬金污制在忘預(yù)圾收汁的婆物孤業(yè)另服雖務(wù)冰資就金水中憶按近約臘定殘比偵例生或澡者恢約抬定挨數(shù)火額漸提稀取滴酬獎金根支碰付凳給疫物草業(yè)設(shè)服胃務(wù)散企數(shù)業(yè)鄭，便其動余鵲全調(diào)部翁用芳于塞物懂業(yè)里服有務(wù)扒合黎同傾約儀定砍的殺支多出該，副結(jié)分余渾或縱者偽不李足憤均搶有染業(yè)浸主爬承裕擔(dān)耽的鐘計籮費(fèi)正方路式遵。由燒于順預(yù)哲收切的負(fù)物踩業(yè)尚服親務(wù)咬支誤出返是駝代著管魔性熱質(zhì)振，務(wù)所嘉以俯采免取牛酬長金塌制奶，江這娘筆圾支處出足原潑則浩上隸不裕需羞要吼交據(jù)納桌相劫關(guān)戚稅槳金態(tài)。二賄、規(guī)物嚷業(yè)進(jìn)服疾務(wù)謹(jǐn)費(fèi)臟的悠定亡價聽形擊式酒和哈計喂費(fèi)班方樓式三寸、澤物隸業(yè)唉服螺務(wù)艷費(fèi)直的稅構(gòu)述成1.包干掙制物業(yè)巴服務(wù)奏費(fèi)(成X劑)當(dāng)=物業(yè)訊服務(wù)隸成本(X鏡1)亭+法定狗稅費(fèi)(X混2)盟+物業(yè)頑服務(wù)座企業(yè)椅的利胳潤(X位3)2.酬金描制預(yù)問收旺的勿物鎮(zhèn)業(yè)躁服扯務(wù)戶資秧金(X譜)=物暑業(yè)掘服寒務(wù)適支員出(X飄1)聽+物勸業(yè)很服艱務(wù)連企叨業(yè)絕的貢酬戶金(撞X椒4袋)三敘、完物婆業(yè)悶服卷務(wù)糖費(fèi)殼的銳構(gòu)丟成3來.物業(yè)輪服務(wù)郊成本堂或物誘業(yè)服公務(wù)支廊出：1）管器理、避服務(wù)眨人員杰的工膏資、耳社會最保險聰和按菊規(guī)定礦提取祖的福襯利費(fèi)換等；2）物成業(yè)共梯用部揀位、梅共用折設(shè)施臭設(shè)備弦日常掩運(yùn)行膏、維冷護(hù)費(fèi)遞用；3）捧物逃業(yè)巖管乒理暗區(qū)幕域伸清緞潔濱衛(wèi)蓮生宣費(fèi)夫用籍；4）物壟業(yè)管慰理區(qū)否域綠走化養(yǎng)棄護(hù)費(fèi)銹用；5）物蛇業(yè)管個理區(qū)哪域秩掀序維北護(hù)費(fèi)希用；6）辦僅公費(fèi)遍用；7）物統(tǒng)業(yè)服撇務(wù)企緣瑞業(yè)固征定資刷產(chǎn)折潑舊；8）物瓦業(yè)共筆用部隔位、獄共用覽設(shè)施拼及公訂眾責(zé)鬧任保求險費(fèi)綢用；9）徑經(jīng)著業(yè)結(jié)主殺同謹(jǐn)意棄的扒其感他標(biāo)費(fèi)足用雅。注意爆事項多：1.物業(yè)緊共用批部位來、共疏用設(shè)核施設(shè)恨備的愛大、召中修績和更潑新、六改造腳費(fèi)用商。應(yīng)書當(dāng)通截過專擊項維最修基脹金予漆以列銳支。2球.在踩物蹄業(yè)橡管顧理習(xí)區(qū)輔域蘆內(nèi)護(hù)，騙由惰物癢業(yè)虜服填務(wù)桐企扣業(yè)兼接喊受括委誓托抬收佩取城供豆水閱、篩供但電之、弄供歸熱情、獄通助訊凳、寶有版限潮電陽視警等雖費(fèi)異用凳的技，僵其許委度托猾手沸續(xù)茂費(fèi)驕應(yīng)答向門委傭托憤單對位誕收瘡取粘，紗不葡得婚向據(jù)業(yè)云主蟲收匯取其手香續(xù)油費(fèi)城等找額肉外茫費(fèi)賭用僵。三、遍物業(yè)煉服務(wù)績費(fèi)的卸構(gòu)成不藏要滋財擴(kuò)迷三、郊物業(yè)殺服務(wù)腳費(fèi)的肯構(gòu)成四巧、沫物防業(yè)悄服案務(wù)而費(fèi)販的蠻測攻算（消一奴）仿住供宅芬小靠區(qū)諸公羞共怨性悠物研業(yè)麻服岡務(wù)凱收聞費(fèi)辱標(biāo)燭準(zhǔn)先測棟算懷原決則1竟.制定嘗根據(jù)勝：1）拿本普地桿區(qū)哀綜竄合真服蠅務(wù)脹項鄰目埋；2）勞賀動付膊出狀攜況；3）物沉價指判數(shù)變?；?）住偏戶的獅經(jīng)濟(jì)遼承受猶能力拳；5）小起區(qū)的得檔次藍(lán)。（討一鉛）婆住以宅漆小沙區(qū)字公題共憂性脈物盛業(yè)筒服委務(wù)喜收旨費(fèi)己標(biāo)席準(zhǔn)結(jié)測勢算雪原蜻則2抗.測算征步驟枯：（1）根扯據(jù)住數(shù)宅小洞區(qū)的落規(guī)模析、檔吧次和及管理餡目標(biāo)朝，設(shè)筐立崗飲位，煙配備柔相應(yīng)鄉(xiāng)豐能力致的人背力資諒源；（2）估符算住沫宅小膛區(qū)進(jìn)喊行統(tǒng)鉗一管棋理、窄達(dá)到墳確定荷的管態(tài)理目井標(biāo)所虧發(fā)生怎的各翠項費(fèi)俗用；（3）火考飛慮燥統(tǒng)諒一臟管沸理銹能擱取棄得評的賄社添會衡效螺益睬、拳環(huán)界境續(xù)效秘益霉和謝經(jīng)挺濟(jì)筍效恢益技。四旁、介物牧業(yè)仿服夾務(wù)乳費(fèi)片的偶測椅算（淡二篇）屋物撈業(yè)快服禿務(wù)宗成艘本屈或策物償業(yè)傻服定務(wù)哀支歇出陽測松算波的春具砍體繼方劇法X1——物業(yè)報服務(wù)寺成本稼或者樂物業(yè)亭服務(wù)惕支出凍收費(fèi)牲標(biāo)準(zhǔn)趣，單其位：掛元/月·平臣方軟米x—肆—各分像項費(fèi)嬸用收骨費(fèi)標(biāo)嘴準(zhǔn)，吐單位件：元/月·平挺方康米i——分鋪項差項濱數(shù)四冰、懲物辣業(yè)狐服年務(wù)鄉(xiāng)豐費(fèi)零的拍測庫算（二促）物奪業(yè)服秀務(wù)成兆本或脊物業(yè)疾服務(wù)疼支出取測算欄的具練體方就法1煎.管榆理宏人裝員緩的覺工怨資座、則社妹會解保識險草和掏按碌規(guī)搬定忠提胸取敬的啟福剝利痰費(fèi)冶等挺（x套1）F1旱—基旋本恥工芒資抽；F2棒—社會餐保險廳費(fèi)；F鼻3胸—規(guī)定傲提取謠的福瞎利費(fèi)明；F4固—加班劑費(fèi)；F5蛙—服裝疫費(fèi)；S身—總收卵費(fèi)面慚積四畢、愁物很業(yè)器服冒務(wù)裁費(fèi)餅的噸測鬧算（哲二顫）重物眼業(yè)境服賤務(wù)俯成拉本征或輸物燃業(yè)俘服座務(wù)幼支磨出睡測靈算挖的喚具仙體繁方首法2.物業(yè)質(zhì)共用嬸部位暗、共舊用設(shè)乓施、眉設(shè)備枯日常扎運(yùn)行托維修旨及保亦養(yǎng)費(fèi)夠（x2）成芬本籮法身：F1—公用許部位沙及道屈路的援土建刮零修否與保貫養(yǎng)費(fèi)輸；F2—給卻排掛水腔設(shè)皆備瘦日抵常埋運(yùn)攏行正、亂維欺修骨及痕保孝養(yǎng)航費(fèi)族；F3、F4、F5—電館氣毅系貫統(tǒng)異、劫燃液氣翅系概統(tǒng)桌、喘消李防否系妹統(tǒng)熊設(shè)酒備叔維房誠修遇保堤養(yǎng)捷費(fèi)笛；F6—公共碗照明搖費(fèi)；F7—不呢可喉預(yù)飛見此費(fèi)撿；F8—易損呈件更愉新準(zhǔn)剝備金S—總收夢費(fèi)面裂積四、患物業(yè)普服務(wù)寇費(fèi)的躁測算（肯二搬）沖物花業(yè)簽服買務(wù)恭成世本球或證物襖業(yè)息服撈務(wù)譽(yù)支坊出劉測僵算糖的貨具尊體遇方攻法2.物遣業(yè)私共貞用養(yǎng)部譯位賣、閘共朽用富設(shè)乖施仆、搞設(shè)胖備笨日伍常淘運(yùn)燙行碗維愿修云及膚保拖養(yǎng)灰費(fèi)步（x2）簡辰單遵測哭算炸法匠：經(jīng)驗足法：脅根據(jù)糧相同姑類型臺物業(yè)揮的以宮往經(jīng)若驗確鐵定四牢、旺物柏業(yè)仙服狗務(wù)喪費(fèi)詢的狂測薪算四、燙物業(yè)乞服務(wù)厭費(fèi)的兵測算（先二鋒）潔物危業(yè)滅服母務(wù)占成平本攪或城物張業(yè)鋪服巖務(wù)溫支淚出鏈測泰算續(xù)的近具寒體間方抗法3.物攪業(yè)皺管團(tuán)理毅區(qū)玻域杯清飛潔蟲衛(wèi)貸生介費(fèi)釣用測（x3）F1—清潔該工具擺購置千費(fèi)；F2—勞保勵用品樂費(fèi)；F3—衛(wèi)生艘防疫脫消殺烤費(fèi)；F4—化糞軟池清斃掏費(fèi)次；F5—垃圾駝外運(yùn)曲費(fèi)；F6—清潔細(xì)環(huán)節(jié)談所需肅的其蘋它費(fèi)博用；S—總湖收栽費(fèi)亂面敲積四、踩物業(yè)都服務(wù)竟費(fèi)的虛測算（二古）物舍業(yè)服遞務(wù)成凝本或紋物業(yè)裝服務(wù)執(zhí)支出剪測算懇的具薦體方孟法4裳.物益業(yè)液管筍理鎮(zhèn)區(qū)巨域魯綠借化滾養(yǎng)肢護(hù)庭費(fèi)隙用睡（x4）成司本丸法顧：F1—綠化穗工具咬費(fèi)；F2—勞知保壤用晃品遇費(fèi)耳；F3—綠鼓化貧用愁水蟻費(fèi)吼；F4—農(nóng)藥巖化肥襪費(fèi)；F5—雜朵草丸清仿運(yùn)偵費(fèi)郊；F6—景觀尸再造址費(fèi)；S—總詠收幣費(fèi)旗面湖積四、刺物業(yè)肢服務(wù)出費(fèi)的逆測算（崖二先）初物神業(yè)差服僚務(wù)跪成煉本尺或獸物跳業(yè)慮服躁務(wù)辱支判出宏測熱算型的蟲具企體曾方坦法4.物鳥業(yè)論管評理先區(qū)尖域禿綠嘩化叮養(yǎng)梢護(hù)狀費(fèi)費(fèi)用鋼（x4）簡單布測算浸法：四太、加物什業(yè)僅服疊務(wù)侮費(fèi)晶的次測沸算（百二覺）綠物歪業(yè)額服獅務(wù)愚成徒本株或昨物違業(yè)俗服怖務(wù)善支熊出第測坦算擦的煤具剃體子方引法5.物燈業(yè)皂管辯理序區(qū)霜域心秩芒序婦維默護(hù)翻費(fèi)行（x5）F1—保橫安控器取材傅裝擾備捐費(fèi)遮；F2—保安化人員款人身臣保險腎費(fèi)；F3—保們安棒用扒房滿及惡保堡安甘人呈員蛾住擋房腥資屬金嬸；四、稈物業(yè)飛服務(wù)壓費(fèi)的背測算（二勇）物截業(yè)服稈務(wù)成垃本或推物業(yè)始服務(wù)保支出菜測算凝的具亂體方涌法6.辦狠公四費(fèi)教用辱（x6）F1—交通釋費(fèi)；F2—通湖訊親費(fèi)謝；F3—低值隸易耗炎辦公介用品掌費(fèi)；F4—書帆報煩費(fèi)畫；F5—廣告培宣傳瞇社區(qū)斑文化培費(fèi)；F6—辦公恰用房袍租金邀費(fèi)；F7—其精它劣雜藍(lán)項轎；S—總涌收占費(fèi)養(yǎng)面常積四鹿、穗物膽業(yè)案服敲務(wù)偵費(fèi)仿的搭測池算（二捆）物牙業(yè)服璃務(wù)成借本或扎物業(yè)己服務(wù)書支出另測算墻的具搬體方源法7.物業(yè)言服務(wù)樓企業(yè)腎固定偷資產(chǎn)渾折舊淹費(fèi)（x7）F1—交通洲工具迫；F2—通藍(lán)訊醫(yī)設(shè)鋒備籃；F3—辦縱公菌設(shè)與備教；F4—工鮮程插維靠修灘設(shè)鳴備曾；F5—其貨它待設(shè)升備穩(wěn)；S—總收降費(fèi)面躺積四鉤、今物燥業(yè)貫服踏務(wù)磨費(fèi)習(xí)的敞測菌算（二猴）物論業(yè)服可務(wù)成逼本或劫物業(yè)敗服務(wù)澡支出覆測算罰的具遲體方陵法7.物臭業(yè)別服躬務(wù)陰企逐業(yè)蠶固摘定數(shù)資跑產(chǎn)店折味舊敬費(fèi)酒（x7）計取躍方式1）物藍(lán)業(yè)服托務(wù)企昏業(yè)自信行出擴(kuò)資或傘自帶勺固定井資產(chǎn)供；2）采物鑒業(yè)除服纖務(wù)映企五業(yè)狼向仙業(yè)嶄主艦方術(shù)借返款廁購節(jié)買照固彈定厘資打產(chǎn)工（俱債攔權(quán)疾關(guān)通系毅）腳；3）業(yè)各主方械購買衰固定私資產(chǎn)嫌供物享業(yè)服夕務(wù)企借業(yè)使曉用。注區(qū)意換其慚中扎的擔(dān)產(chǎn)弄權(quán)將區(qū)鴨別懼。四中、夫物蛇業(yè)犯服送務(wù)臟費(fèi)狼的避測幣算（二勢）物烏業(yè)服麗務(wù)成瞎本或殿物業(yè)糕服務(wù)另支出哈測算莫的具仍體方紹法8伶.物業(yè)祝共用橋部位低、共煉用設(shè)嚴(yán)施設(shè)稅備及普公眾桑責(zé)任湊保險皮費(fèi)用遵（x8）F—物業(yè)振服務(wù)杯區(qū)域拳內(nèi)總毒共交坐納的回共用秩部位魄、共刃用設(shè)慕施設(shè)狹備及舌公眾竿責(zé)任誦保險趕費(fèi)用擋；S—總昌收羞費(fèi)敗面習(xí)積四齒、歷物語業(yè)偷服剖務(wù)犬費(fèi)或的汁測名算（二釋）物煤業(yè)服津務(wù)成棉本或漲物業(yè)亂服務(wù)純支出論測算順的具落體方膀法9.經(jīng)業(yè)席主同家意的次其它蜂費(fèi)用滾（x9）業(yè)主臨大會雹、業(yè)宇委會拘活動竊經(jīng)費(fèi)州，給舅物業(yè)彼服務(wù)史企業(yè)傳的“澆贊助牲費(fèi)用低”等投。四怨、著物熔業(yè)扶服姓務(wù)橡費(fèi)蓋的汗測攤算（陵三培）饅法響定坡的宣稅岔費(fèi)1.營業(yè)堆稅（F1）X1—物業(yè)泛服務(wù)好成本洋；2.城市評維護(hù)豎建設(shè)速稅（F2）3.教傲育秤附眾加診費(fèi)碗（F3）合痕計表：四、腹物業(yè)泡服務(wù)見費(fèi)的測測算（四鄉(xiāng)豐）物灣業(yè)服慌務(wù)企呈業(yè)的怨利潤a—利趙潤肝率慨（頁單華位狡：%）四鑄、作物淘業(yè)束服致務(wù)覺費(fèi)污的喇測常算（五覆）物俱業(yè)服斷務(wù)企健業(yè)的易酬金實特行采酬多金親制鍬時鴿，禾酬妄金玩的高提剛?cè)〗环侥懯酱钔ㄌ壮び写蝺杉诜N境：驅(qū)固夾定論提月取爬比怪例罪和隸固愚定遲提團(tuán)取滑金拍額西。1、第固砍定指提嚷取默比蛙例k——事液先晴約齒定付的僑提陜?nèi)√潜扰?、意固剝定愁提你取摸數(shù)奏額f——約定論好的座每年轉(zhuǎn)或每報月提貝取的青固定烘數(shù)額頌的酬原金四、似物業(yè)餐服務(wù)敏費(fèi)的煙測算（六嘆）物倘業(yè)服君務(wù)費(fèi)秀用計碌算和扔確定寇時需躬要注駛意的盈幾個舉問題1.前貸期潑物識業(yè)辟管艘理區(qū)的鍛費(fèi)信用匪測鴿算包括六：顧里問費(fèi)殘和開