知名企業(yè)住宅BIM技術的實踐和展望丨

中建東孚BIM技術的實踐和展望匯報人：吳偉（東孚BIM主管）2015.11.25廣西·南寧第一部分BIM技術在地產開發(fā)的應用第二部分BIM技術應用總體規(guī)劃第三部分BIM技術應用實踐第四部分BIM技術應用展望目錄01BIM技術的地產應用情況建設單位設計方施工方運營方

項目決策設計建造運營基于BIM信息管理模式傳統(tǒng)信息管理模式信息量傳統(tǒng)信息管理模式：各階段工作相對獨立——項目信息遺漏；基于BIM信息管理模式：整合各階段數據流——保證管理的流暢性和傳承性；優(yōu)勢：最終在提升品質、提高效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。傳統(tǒng)信息管理模式與基于BIM信息管理模式比較01BIM技術的地產應用情況

針對目前BIM技術在地產界的應用，公司對萬達、萬科、綠地、瑞安地產、凱德置業(yè)等大型房產公司的BIM技術應用進行調研：①模式：自己的團隊+外部咨詢；②角度：成本、進度、質量；③普及率：現在地產業(yè)的應用主要集中在商業(yè)綜合體和重點項目的重要部位。萬達自己的BIM團隊負責各階段協調各方與咨詢公司之間的工作外部BIM咨詢公司按照業(yè)主要求，對推廣提供技術支持。成果綜合體項目（萬達茂、酒店等），企業(yè)BIM標準編制中萬科外部BIM咨詢公司注重品牌推廣，突出人性化的職能服務成果局部覆蓋，主要為商業(yè)綠地外部BIM咨詢公司按照業(yè)主要求，對推廣提供技術支持。成果第一個“吳江綠地項目”剛啟動瑞安地產凱德置地自己的BIM團隊碰撞檢查、管線綜合、凈高分析、深化設計出圖、工程量統(tǒng)計等BIM應用內容成果針對項目特點每個項目進行應用02BI堪M技離術廢應坑用總每體墳規(guī)旬劃公虧司從20濟12年芹開棕始斑致要力拳于BI危M工作白的推建廣及志應用，在公司菠“字十三偵五”篩規(guī)劃納中，已來將B點I誤M技術揭作為太高新旅技術郊企業(yè)杏發(fā)展絮中的芝基礎尸信息仔平臺脊及重蹈要支嬸撐?；A應用階段（2012-2013）目標：引入BIM技術，實現從無到有轉變1、制定公司近、遠期工作規(guī)劃；2、組織架構搭建；3、軟硬件購置；4、BIM技術人才梯隊建設；5、完成設計、施工優(yōu)化；拓展應用階段（2013-2018）目標：深入運用BIM技術，指導各部門工作1、完善組織架構；2、結合公司標準化部品部件和產品線，建立公司級產業(yè)化BIM族庫；3、擴展BIM技術應用的深度與廣度：1）BIM技術與綠建分析的結合應用；2）銷售樣板間制作；4、形成公司級項目BIM技術階段性實施導則。深化應用階段（2015-2020）目標：實現項目全過程BIM技術運用，達到EPC項目成本、質量、進度的6D管理模式1、樹立公司標桿項目，進行項目全生命周期BIM技術應用；2、形成公司級項目BIM技術全生命周期實施導則；3、推動公司項目全生命周期的BIM技術應用。4、在建項目100%BIM技術覆蓋。02B然I繭M技術孔應用總車體炒規(guī)疤劃項目應啟動謎階段—嚴—確答定現項營目BI澡M技盡術壘應率用楚目辛標宜，娛制磁定BI染M技術傍規(guī)則沒、職雹責及各階療段工規(guī)作要糊求；方狀案絹設奸計階假段—泄—利用BI柱M技怠術肆輔祖助栗方消案辱比德選腿、碗優(yōu)取化窩（設計器院B螞I把M技術掛的運局用，才保證叼了B聰I役M技術威的時佩效性抬）；總體曾施工顏圖階伴段——利用BI謎M技劑術宮進零行炭全弟面份錯慎漏昏碰臉缺牙處扛理明，賽輔可助杠動監(jiān)畫員漫拴游行進扎行節(jié)關尿鍵寺部亮位邀的塵凈生高舊分丘析厲及初效焰果炸展萄示疊；施工階段—程—利冷用BI填M技術折輔助癢進行天工程窄進度滔、質祝量管應控（順要求總圾包警、駝分恨包BI桌M技術棒應用杠）；營予銷用階粘段——利用BI始M技斧術匙進披行租銷衛(wèi)售母產峰品待展家示踩及信銷蹤蝶售畫風司險賤排刺查菜，匆提遲高排交識房齊效敲率綠；運絞營喜維沿護共階顛段——利抬用BI球M模型土信息竊與物君業(yè)管陜理需軋求相播結合妄，實倡現更市高效闊的物飼業(yè)管既理。03BI睬M技術舍應用實踐應用實踐應用基礎平臺團隊BIM標準基礎應用進度成本質量營銷和竣工交付拓展應用綠色建筑運維應用社區(qū)商業(yè)風險分析前期設計風險施工建設風險銷售策劃風險后期運維管理風險利氣用BI盲M技蜻術境優(yōu)襪越衫性職，將傻相斬關浴工鑒程問題梨前置、集膽成僅解晚決。業(yè)主晨項目鑰管理忘三大伴關鍵途：成本峽管控洽、進睡度控黎制、坑質量薯保證。03B眨I桑M技術堡應用征實踐鳳鋼棲娃第項蜂目豬位迷于山東老省濟唱南榮市增，哈地徒上總建文筑面跳積約31萬奶平班方學米首，舒為贏高輔層繪住凈宅，已劇榮獲“詹遷天佑捏獎”欄、“周廣廈址獎”尚、“橫全國甚人居刊經典暫綜合說大獎適”、品“全國款綠色鈴建筑彎技術櫻創(chuàng)新販獎”、生山匙東蔬省添首熟個浪“禽綠圣色塞建垂筑繁設窗計沖三祥星惜的住滿宅雅小閉區(qū)項腦目廈”阻，運顧營序三亮星詢評琴審貼中立。03BI蠶M技既術晉應胡用桂實驅踐——平喘臺&團隊利用今統(tǒng)一億的協同竹平臺、讓有嶺力賴的技術駕支撐、嚴彈謹的BI大M標準、有憶效的業(yè)厲主覆角保度保校證象了BI叉M技欄術半的窯持絹續(xù)疲發(fā)手展丈。BI相M團怒隊PW平臺傲錄頻03BI學M技術熔應用實踐—勒—狗B勻I份M標夠準1學:構建鐵命名遠規(guī)則臉；2劉:模型粉數據加格式芬；3:模型白顯示光規(guī)則堡；4:模型將整合插規(guī)則岔；5心:模型舌出圖鏟標準嗎；6錯:模型世算量關規(guī)則效；7飾:模邁型敬拆壺分炭標等準老；8拌:姑…怒…文件的標準模型疫標準《中繳建僑東鋼孚嗎建獎筑職信飄息鎖模養(yǎng)型BI依M細則》03B墾I敲M技術宗應用實踐——進惑度埋控常制施酷工紙階限段指：利用BI焦M可視禮化功證能，培提高幼工人侍對項沿目理噴解，門提高乒施工么效率設抬計處階禍段添：利用海軟件朵出圖瘡功能鄙輔助父出圖撲，提思高設普計出摟圖效弊率招標斬階段戰(zhàn)：利養(yǎng)用銷軟撿件妨統(tǒng)姥計冰功矮能泥，縫提普高逮預火算澤概胳算垮效謙率進度似控制03BI肺M技庭術導應死用實踐—豪—進茂度控制1、色出婦圖定功貧能設計愉階段嗽，利西用BI瞧M技隊術確的建筑沃平立朱剖出撕圖、戶型父面積犧統(tǒng)計、機雙電日管堵線帝出矛圖的功泄能，奶大大揉提高若了出鵝圖效漠率和樹正確太率。建筑筆平立懲剖出德圖戶哨型千面援積擠統(tǒng)悠計03BI浴M技宋術附應挽用實踐—母—進度控制2、駝概晝預尚算喝方學面利鉛用B每I花M模型胞導出逝指定喪空間姐的工拘程量隆，效脈率提宜高近5預0撒%，稀雖料然艷這壩些著數東據冠目窩前你只緞是炒作顏為迫指訴導退作尤用愁，救但遭是伯在找招謀標墊方軌面刪已糞能翁作亡為婆一岡個苗參種考勢的鑄依層據忘。樓邀板兩工外程貍量眠統(tǒng)底計墻涂飾獨條塔工陪程艇量憑統(tǒng)王計03BI踢M技指術厘應侵用實煎踐—齒—進度捆控制3、榴技音術戰(zhàn)交擔底通成過反協見同阻平足臺節(jié)的柴使俗用現，途在盟設永計徹交啦流尊、臥施討工嶺交展流洋過伶程做中肌以BI緞M模型磚為基失礎，她極大位提高降了溝完通效吐率。B飄I篩M模型季三維跳對照設疑計違技怒術傷交巖底伶會BI坑M模植型婚三拿維澡對往照03B色I牙M技術雪應用實踐——進度升控制4、4D模像擬基于心施工禾計劃倘的4D施笨工提模虛擬帖，裂配罵合鍬整爛個堂過騰程撒中熊計央劃隆平墊臺珍上拔設戒置棉的押報點警芝機流制鄙，掩比均如膏某付一忽區(qū)建域王如蒜果叮出濟現警滯源后洪現岔象哨，挽會仿進們行劃相棗關哀提墊示號，卷保伍證擊工票程生進櫻度霉的史如辱期圣（痛提理前捆）誤完溉成至。4D模榮擬03BI臨M技旁術秒應鉤用實舟踐——成誤本哨控帖制●通跨過蠅方劑案孩比擦較翁、餓優(yōu)攜化慰，襪降重低耳方組案敵成慢本衫；●通撲過軍設主計智檢所測把，秒減歐少盛碰裳撞眼，西減膛少講變配更國；●通過裙施工忌模擬絲式，提分高施封工質賭量，敘降低堡施工成本嘆（大要大減著少二次深炊化費達用，郊成本旦最優(yōu)單化）良。03B耐I獸M技術殺應用實踐——成擁本洲控攜制分析平面圖日照分析造價方案一1.規(guī)劃結構清晰，整體布局莊重大氣2.組團圍合感強，特色鮮明3.學校用地布局合理，與住宅用地緊密契合，相得益彰，

且有利于住宅組團布局4.整體布局均好性強，且不失高溢價房型和樓王方案二1.規(guī)劃結構清晰，整體布局較為和諧2.學校用地分布有利于住宅整體布局，但對于其自身布局較為不利3.樓王棟資源佳，兩梯五房型多，全部共享中央景觀5.2億方案三1.規(guī)劃結構清晰，整體布局疏朗大氣不失活潑2.分期開發(fā)思路明晰，樣板段特點突出3.學校用地分布有利于住宅整體布局，但對于其自身布局較為不利4.點式布局，套房型多4.9億5億1、討方潔案說比證選愿優(yōu)雙化03B唯I抱M技羞術或應遣用實踐——成忌本父控案制2、房誠立命面討優(yōu)引化利敗用BI炕M技糕術蜘在險項料目磁建漫造鉗之峰前借對站建閑筑偶立恭面削進桐行溝優(yōu)泡化在，梢更勵直夠觀架的滾了辮解拒到瀉建譜筑涂的搞整補體寨風史格貧和效最果略，刺通頌過慰對駕建藝筑飽細欲部衛(wèi)的帳不濕斷片優(yōu)裝化，燒對成籍本旬進唱行順了漸有扛效躍的便管真控盲。03B恒I阿M技內術為應拔用實唱踐——成念本刮控奏制3、枝錯氣漏灘碰濟缺利用B姿I戴M技術畢，發(fā)碌現的廳嚴重傅碰撞轟地方耍累計滿達11中5處釀，節(jié)另約哥了大量縫的無更效成蠻本。碰撞茂檢查烘發(fā)現賊未做句預留虛的洞減口4、評宅審優(yōu)振化從5月初破開始著到7月覺底魔，供項泥目峰組刷織參各即部光門姐進搜行慣大范卸圍B神I架M模戰(zhàn)型評巾審行會裕議銀共4次，趣其蘇中橫包凱括右設杏計、合教約、烘營銷鵲客服弱等各系統(tǒng)桂。03B率I沃M技術裙應用實踐——成本候控制BIM技術優(yōu)化匯總表類型位置項數已解決項數7#樓外立面土建類外窗65外部造型88入戶門66商鋪66天井33屋面44安裝類室內面板33設備位置77合計434203BI嫌M技術層應用實踐—定—質莖量藝控漂制實體偉樣板慚與BI旗M技術倍的相啄互印扒證為雪了乓保埋證B窮I叔M技術功的成捉果能飾夠實否實在晴在的懂落地遞和起沙作用雙，在擺工程朱實體潛中制學作了己樣板弄層，按對B板I頭M技術跪研究析中發(fā)役現的磁問題餃進行蛛了補送充，紛確保宴住宅臉產品蜜在使延用功布能和領立面恢觀感曠上的投精益苦求精玻。利用BI團M技華術黎和咐功扔能區(qū)樣戚板觸一葛共斧發(fā)洲現赴了6譽0條問孔題，悄其中BI割M發(fā)島現燭了4支2條。問員題：7號C劇-騾2戶嗎型說樓戚一蔽、榆三鄙層木空歇調桐室是外性機奴安青裝慎高液度怎影肅響撲衛(wèi)躁生蔑間夏窗過戶儲采補光浩。解王決方球案恒：分別礎降低譜空調累板的檢高度6可7鉗0求m貿m（我一好層愁）村、10排20均mm（三律層）擱，滿粒足采蜘光要辰求。BI洪M技術故應用降漸低素營孩銷風險喬和交帳付效溪率開盤央前召榨開營銷督風險戶排查拉培訓會忽議留。飛將BI場M技術災在過田程中田發(fā)改現的濫，叼經訴各拿部譯門愧確辱認低無今法鮮通急過燃變件更拋設環(huán)計里進央行壁修秘改接的競問榮題市，在后續(xù)繳的銷慘售中技提前龜告知洪客戶軌，重價要的桂寫入危合同膀告知凳條款裙。有逮效減街少由否于缺衫少提婦前告婆知而捉引起嘉的業(yè)敲主收回房糾概紛闖，碎提鵲升韻客哀戶溫滿傳意念度。營鼠銷您風攏險好培包訓淡會乘現保場03BI哲M應纖用降此低營淺銷風辮險B欄I徑M技術虛應用實霧踐—池—營仿銷卡和博竣寶工示交丘付風芝險宿排受查校會億簽糖文奮件例1恰10聯#B狹2戶型拆，兩脅戶衛(wèi)闊生間計窗戶必對視問題歷（共5姥4戶串）招。0綱3BI釋M技千術錫應褲用實蔥踐—敵—營和銷互和牛竣爬工威交寄付例210#三層A1戶型，葉由吩于近陽院臺外店窗逼與虎商潔業(yè)嘴女苦兒舊墻甘距派離口很連小，導濃致太博陽能板的識放置答位置薄與其悉它樓夾層不一縣致轎（共4戶續(xù)）天。例狗3地潔下斗室每戶傾管刊道盛可南能會占蠅用使菊用空間。03BI舍M技術蓮應用實拼踐——拓展狡應用（1）載三俗星毛綠匆建指設務計利頂用BI墊M技族術移，趨分右析首項選目肆的碰通康風崗和考日枯照增情懼況川，鏈為排項努目尖的屈居吹住鞭環(huán)持境宗和徹室選內榨環(huán)冊境污提暗供足了減較起高扔的接質召量追保波障到。日照鏟分析風環(huán)碼境分名析1、冬綠驚色脆建莊筑（2）三析星綠記建運疊營根據《綠色提建筑揭評價喉標準》（G安B傳/驕T懂5徹0鉛3那7麥8焰-堪2靠0塵1訓4）第11.2稼.1階0條爐規(guī)淘定爆，BI托M技術蛙的運聾用為涌輔助項目越綠色建閥筑三星代運營標識符的認沙證提霞供了格創(chuàng)新害亮點。在盒鳳民棲性第也項甲目襖綠酬色泳三世星屆運鳳營廟標窗識貨的仔認哀證貝中抓，B咽I臉M技它術竊的渴運陪用丸滿祖足逐評可分榜要惱求。03B基I孩M陽應滔用伶降承低倍營報銷纏風刪險B喉I她M技設術賤應擱用實幟踐—用—拓訓展布應紡用鳳棲團第BI膨M土泉建譽模娃型鳳棲軋第B臺I荷M機電模益型03B殖I融M技鴉術貍應旅用實踐—橡—拓扎展曲應違用2、蘭運惜維遺應僅用運營城維護倍的基躲礎和核晌心加：信息肉管理。利役用B邀I盞M模型中涵梢蓋的信繁息，尚在擇過扒程伶中能夠巧方便日地協助妙運維米進行易信息修寫改廢、屆查厭詢和調沃用。導倡入B北I便M模股型F育M構罷件運資態(tài)料設備喉資料添加瞞管理扯屬性F史M數據塘庫創(chuàng)建東數據廊關聯資產眨管理空燦間管尼理能且耗慎管厘理工序微管理報晉修事磁件處理火望災報警處筋理03B壇I蠶M技潛術骨應封用實踐——拓展婆應用一旦出畜現餡消股防撥報龜警意事節(jié)件應，逮中焰控圖室施監(jiān)疤控墓人程員象快案速幼定殼位寫報睬警獅點呀，燃調奔閱秋相街關翼信懂息能及圓應諒急岔預漫案芳，嘩切卸換炊相游關緣瑞視紐奉頻沃信摘號扔查愁看鈴現叼場膏火沖情腎現惡狀流，紡通服過技對灰講鋼系泄統(tǒng)避或聯廣占播且系駁統(tǒng)號通蘆知梅物我業(yè)獲消留防直人時員你，辛消委防敞人速員致通次知冊消康防泳隊毀救筋火倒，樂同鞋時忠疏罪散猜相叢關警房央戶該?；鸹珵镍f報嬌警譯事建件本響財應冊流散程：0省3BI旗M技術療應用實霞踐—前—拓展假應用房戶摩電想話通連知初報沸修事件仁，中赴控室另監(jiān)控鑰人員梳利用BI件M運維軟滔件快心速空亭間定狹位，圈并調尤閱相關究檢修信朋息釀，伸然皂后兄電潑話示通孝知講維歇修朱人沾員或截圖發(fā)掃送給悲維修堤人員害，如尼有必矛要維修積人員可扶回魂監(jiān)延控直室碧查渴看類相釀關輕信蘿息射，然后章進行現茶場體維踏修脹。報修光事件朽快速討響應軋流程：0桿3公司BI況M技術夠應用實踐——拓扮展敘應均用3、查社芝區(qū)往商讀業(yè)吊（劑中建鄰刊聚綢街汪）通毅過叮將B殘I伶M信典息數金據植與鄰偵聚街AP客P相結急合，催輔鏟助判斷整個生每活刻圈咽的炮交鼓通蛇、膏娛呼樂祖等價是境否合背理等，從整體上把控旬生活移圈的讀規(guī)劃姿，同愈時利皆用BI父M技鄭術對建歲筑榮細嫂節(jié)只節(jié)沫點生進促行推敲，提高建筑品質。平可面掠布櫻置茅圖中建扛鄰聚爸街AP刮P03公昂司BI覆M技術講應用悠實踐公司的B索I伙M技術卵體系是在殖順果應行撤業(yè)倚發(fā)謠展洋趨她勢青，霜符塞合寨國畜家屑發(fā)衛(wèi)展剛規(guī)金劃鋸的吵前備提尿下溫，以進貫度、噴成本、質潮量瀉等管俊理傍應尺用財需扣求催為加向值導己，僻以蜻模錢型申信四息伏傳濕遞蝴為花核米心姿，戶推肝動須東肚孚BI檢M技掌術抬管控槍體模系的邪建叫立肝，揪并恨將幣這境個占管澡控閣體造系妖應食用壓至倆項澆目全扎生硬命槐周擊期內，波創(chuàng)新告公司羽管理棉模式猾，提祖升公侵司產品貪品質，牛落符實萍公派司甲發(fā)顏展付理辟念令，偷為基公波司疏長討遠敵品纏牌友建任設恐提億供上技旦術拔保平障頁和嚷有驅力支撐由。住宅BIM產業(yè)化清單清單包含構件參數設定衛(wèi)生間潔具、馬桶幾何/非幾何參數樓梯間幾何/非幾何參數陽臺幾何/非幾何參數樓梯幾何/非幾何參數電梯幾何/非幾何參數機房幾何/非幾何參數坡道幾何/非幾何參數………………04B門I疑M技眉術膚應省用雙展覽望——裝廉配希式境住耽宅1、裝棟配式鏈住宅利汽用BI淺M技追術蛋在垂對擱構捧件和進面行毯拆訊分潛，襯形色成恐標性準棚化及族躺庫綢。權針峽對婚標薄準咸構治件粘進袖行翅工歷業(yè)獻化劫生坊產扔，逃在話推肌進頑裝含配幟式眠住慎宅朝的趴發(fā)凱展裳同繡時花，昆實喜現倘快株速傾、途高易效謹的器住剃宅尿產瞞業(yè)中化弓。在上咐海虹屠口彩西虹灣購項目沾中與蹤蝶上海母中建牢院、久八局持工程唇研究頁院合壺作中放。住宅廢構件答爆炸繪圖衛(wèi)厚生副間陽臺04BI土M技術樓應用勾展望—博—住批宅炕產撓品混線2、轟住論宅割產屆品預線利用BI垮M技