房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)主講人：張書紅房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)4房地產(chǎn)開發(fā)123房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)案例房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)1.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)類型房地產(chǎn)的開發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供居住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動(dòng)，其中的資源包括土地建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸方面。房地產(chǎn)開發(fā)所創(chuàng)造的價(jià)值，主要體現(xiàn)在為消費(fèi)者提供了滿足其需求的空間、時(shí)間和服務(wù)。新區(qū)開發(fā)舊區(qū)再開發(fā)單項(xiàng)開發(fā)成片開發(fā)土地開發(fā)房屋開發(fā)綜合開發(fā)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模房暴地然產(chǎn)憂開滾發(fā)撞的困特始征凡與搏流五程規(guī)模摟大項(xiàng)目犁多項(xiàng)目早復(fù)雜綜合酷性長(zhǎng)期廢性地域駁性風(fēng)險(xiǎn)國(guó)性房旦地魂產(chǎn)開宣發(fā)爪與愧經(jīng)倦營(yíng)2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地傻產(chǎn)經(jīng)泰營(yíng)分頓類房產(chǎn)傭經(jīng)營(yíng)房憲產(chǎn)駁經(jīng)籌營(yíng)繞是蒼對(duì)煙城灣市使各起種沸房睡屋想，昏包策括藥住奴宅不和腦非雪住段宅欲用添房墳所脂進(jìn)午行撥的回開撤發(fā)造建械設(shè)井、昏買傳賣肺、扎租沃賃睛、暴信池托看、宏交撐換皇和誦維色修殲等花各牌項(xiàng)鏈經(jīng)鞠濟(jì)絞活印動(dòng)柳。地該產(chǎn)喂經(jīng)鴿營(yíng)房地盲產(chǎn)服頑務(wù)經(jīng)顛營(yíng)城市琴土地肚經(jīng)營(yíng)置也稱妖為地?cái)a(chǎn)經(jīng)蜂營(yíng)，效是指畝以城培市土紐奉地使錢用權(quán)誼為對(duì)聯(lián)象的等出讓啄、轉(zhuǎn)鉤讓或集抵押悔的經(jīng)文營(yíng)，罩或者萄是以邪城市榮土地釋為勞咸動(dòng)對(duì)襪象所擴(kuò)進(jìn)行鼓的“三通痕一平”、“五通兄一平”、“七通易一平”，雁把“生地”變斗成“熟洽地”的置開塊發(fā)舟經(jīng)筍營(yíng)房那地瞧產(chǎn)時(shí)服蠢務(wù)諒經(jīng)境營(yíng)后是多指斯房積地秤產(chǎn)劉業(yè)拘在羞開騾發(fā)陷建減設(shè)費(fèi)和替經(jīng)鳥營(yíng)吼管藍(lán)理鋒過(guò)躲程遍中問(wèn)，條在椒人隊(duì)們招對(duì)獨(dú)房昆屋摩的差使撥用償過(guò)扶程敘中祝，貨所聽提憐供討的犧一姨系垮列膜經(jīng)來(lái)營(yíng)舒性測(cè)服栽務(wù)星活誦動(dòng)丈的倦總杯和次。房地扔產(chǎn)經(jīng)茶營(yíng)的吵特點(diǎn)煎與經(jīng)招營(yíng)方掏式周頑期煙長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)芝大壟斷更競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域各性專項(xiàng)重經(jīng)營(yíng)綜合葡經(jīng)營(yíng)集測(cè)團(tuán)善經(jīng)軌營(yíng)跨介國(guó)則經(jīng)脊?fàn)I房地蓮產(chǎn)開廚發(fā)與經(jīng)廁營(yíng)聯(lián)片系1從純廣則義煙的經(jīng)角游度袖理縱解落，兼兩羊者躁本柳質(zhì)破上更一四致癥，星但悄側(cè)量重繭點(diǎn)使不骨同從蛙狹旦義艇的敢角群度籌理百解猜，瘋兩碑者娛相皮對(duì)科獨(dú)證立23房地創(chuàng)產(chǎn)經(jīng)曠營(yíng)以吃房地焰產(chǎn)開摩發(fā)為廈基礎(chǔ)房地英產(chǎn)開后發(fā)以穿房地栽產(chǎn)經(jīng)胸營(yíng)為慢核心4房地旁產(chǎn)開役發(fā)述與粥經(jīng)汗?fàn)I3.房地產(chǎn)權(quán)房地賴產(chǎn)權(quán)捐取得北方式房地產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)中的具體化，即存在于土地和房屋中的，以其所有權(quán)為核心的一系列排他性權(quán)利集合體。繼受種取得原糞始東取桂得土錯(cuò)地醉所希有上權(quán)語(yǔ)原提始職取灰得房屋抹所有這權(quán)原剪始取士得沒(méi)云收誓、仔轉(zhuǎn)卸入借集乞體湖土塵地拳、孔無(wú)斷主糕土貌地航、綁社動(dòng)會(huì)理主友義星改臉造矩、蠶無(wú)娛主美房與屋扔、雜公的私榜合毛營(yíng)土地財(cái)所有肢權(quán)繼諸受取征得房屋養(yǎng)所有擦權(quán)繼瘡受取防得買賣您房屋屬、產(chǎn)鬼權(quán)交酸換、泄遺贈(zèng)山、贈(zèng)雙與和略繼承滲等。房止地疲產(chǎn)游權(quán)法屬均登顆記毀種結(jié)類房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)及上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋犯所有秤權(quán)登影記抵栽押蚊權(quán)裕登棕記地役掙權(quán)登念記預(yù)塌告執(zhí)登紡記其亮他腹登消記房屋努登記永簿和轟房屋界權(quán)屬轟證書盆注明“集體修土地”土地答總登紅記初辣始卵登晌記變更冤登記注銷做登記其他群登記國(guó)有襲土地劇登記土地長(zhǎng)登記集枝體還土鉆地東登略記房地楊產(chǎn)權(quán)朽屬檔柳案管潮理內(nèi)工容國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的具體管理工作。123收集整理歸檔456檢扯索更新保版管7利用房地爭(zhēng)產(chǎn)開發(fā)或與經(jīng)誦營(yíng)4.房地產(chǎn)開發(fā)案例鄭輝州懷布肌瑞磁克厚房食地梨產(chǎn)暖公游司絮開谷發(fā)嘉項(xiàng)框目

帝湖，20余萬(wàn)平方米的罕有水面，堪稱“鄭州最大湖”。水岸蜿蜒，萬(wàn)物繁茂，生靈自在呼吸，陸上、水中，兩種生態(tài)完美共存，是城市里最難得的純自然生態(tài)循環(huán)體系。居住在這里就是一種度假，回家就是好心情的開始。帝湖花園，雄踞鄭州西南，東起工人路，北接航海路，南三環(huán)由其腰部斜插而過(guò)，總規(guī)劃用地3100畝，總建筑面積147萬(wàn)平方米，公建面積17萬(wàn)平方米，總投資逾30億元，規(guī)劃住戶1.2萬(wàn)戶，總居住人口將達(dá)到5萬(wàn)人，總體開發(fā)周期近10年，為目前河南省最大的水景度假社區(qū)。1200畝園林景觀，20萬(wàn)平方米天然水景，8萬(wàn)平方米大型休閑主題廣場(chǎng)，270畝高級(jí)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，150畝重點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，共鑄都市繁華盛景，用實(shí)力、誠(chéng)信鑄造河南省唯一大型水景度假社區(qū)。鄭州籌布瑞調(diào)克房溜地產(chǎn)綿公司彩開發(fā)游項(xiàng)目

規(guī)劃布局

帝湖花園由國(guó)家著名建筑師徐輝擔(dān)綱設(shè)計(jì)，整個(gè)社區(qū)以湖為生態(tài)景觀中心，在具體的規(guī)劃布局上，帝湖作為大社區(qū)的“藍(lán)色心臟”，在設(shè)計(jì)中把“親水”這一設(shè)計(jì)理念貫穿始終。帝湖的水景由天然水庫(kù)改造而成，最大限度地利用了天然地貌：以帝湖為中心，湖心島為獨(dú)立別墅，環(huán)湖內(nèi)側(cè)為多層低密度建筑，外圍是高層建筑，保持了一個(gè)以湖為中心景觀的良好天際線，真正保證戶戶有景，形成建筑空間形態(tài)的錯(cuò)落有致。道路系統(tǒng)采用社區(qū)主干道、組團(tuán)干道、樓宇間車行支路、相對(duì)獨(dú)立的別墅區(qū)輔道，社區(qū)四級(jí)樹形設(shè)計(jì)，層層深入，級(jí)級(jí)展開，與綠化景觀系統(tǒng)和諧調(diào)劑，建筑小品融入其中，形成了點(diǎn)、線、面相結(jié)合的景觀布局，更便于產(chǎn)生通透的穿堂風(fēng)效果。水系、綠化帶與建筑交錯(cuò)分布，達(dá)到了人與自然的和諧統(tǒng)一。帝湖花園首期開發(fā)萊茵東郡、米蘭城、王府、龍吟墅四大組團(tuán)。

帝湖龍吟墅，僅為23位層峰人事提供，每戶擁有私家觀景園林近1600平方米。萊茵東郡組團(tuán)總建筑面積10萬(wàn)平方米，由15棟多層、10棟聯(lián)排別墅組成，共計(jì)684戶；米蘭城組團(tuán)總建筑面積16萬(wàn)平方米，由22棟多層、5棟聯(lián)排別墅組成，共計(jì)796戶。鄭州伍布瑞尖克房仍地產(chǎn)廳公司鋸開發(fā)孫項(xiàng)目

戶型設(shè)計(jì)

作為一個(gè)擁有萬(wàn)余戶的大型度假社區(qū)，帝湖擁有20余種戶型設(shè)計(jì)：二房二廳、三房二廳、四房二廳、五房二廳、復(fù)式、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅，從80平方米到800平方米，面積跨度比較大，包容性強(qiáng)。帝湖的戶型設(shè)計(jì)在傳統(tǒng)的居住模式與現(xiàn)代生活方式之間尋求新的切入點(diǎn)。鄭紹州輩布脈瑞跟克別房螺地受產(chǎn)販公之司愉開捏發(fā)秀項(xiàng)禮目

配套設(shè)施

帝湖商業(yè)區(qū)：“一個(gè)中心，三條線”。整個(gè)商業(yè)區(qū)的構(gòu)成以沿航海路大型一站式購(gòu)物Citymall——天津家世界為中心，以沿工人路2萬(wàn)平方米商業(yè)帶和帝湖中央商業(yè)步行街、社區(qū)內(nèi)商業(yè)步行街威尼斯北街三條主題商業(yè)街為紐帶，形成帝湖商業(yè)區(qū)的布局。

帝湖醫(yī)療區(qū)：醫(yī)療區(qū)的首期項(xiàng)目是帝湖心腦血管醫(yī)院的開工建設(shè)，該醫(yī)院總建筑面積6萬(wàn)平方米，合作方是國(guó)內(nèi)權(quán)威的心血管病治療專業(yè)醫(yī)院——北京阜外醫(yī)院，該院的設(shè)備和醫(yī)療水準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先水平。

帝湖教育區(qū)：以帝湖花園社區(qū)鄰近的市重點(diǎn)中學(xué)73中為基礎(chǔ)，自建幼兒園、小學(xué)，引進(jìn)省內(nèi)重點(diǎn)教育機(jī)構(gòu)。

帝湖休閑區(qū)：以南水北調(diào)工程為依托，建設(shè)9洞水漂式高爾夫球場(chǎng)及大型療養(yǎng)會(huì)所。2003年6月，帝湖花園橫空出世，掀起了鄭州售樓與人居“風(fēng)暴”，已成為體現(xiàn)鄭州西南區(qū)乃至整個(gè)鄭州市人居發(fā)展水平的標(biāo)志性項(xiàng)目。帝湖花園營(yíng)造的“回家是度假的開始”的生活方式正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。鄭叔州洗布嗎瑞餓克遠(yuǎn)房扎地遣產(chǎn)徐公計(jì)司堤開蟻發(fā)忙項(xiàng)焰目1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特