集團公司不動產(chǎn)管理規(guī)章制度

集團公司不動產(chǎn)管理規(guī)章制度第一章總則第一條目的和依據(jù)為規(guī)范集團公司內(nèi)部不動產(chǎn)租賃及購買管理，保證集團公司不動產(chǎn)的安全、合理使用，充分發(fā)揮不動產(chǎn)財產(chǎn)的效益，特制定本規(guī)章。本規(guī)章根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》等法律法規(guī)，結(jié)合公司實際情況制定。凡與本規(guī)章不一致的事項，以本規(guī)章為準。第二條適用范圍本規(guī)章適用于集團公司內(nèi)部不動產(chǎn)管理、租賃和購買等事項，不適用于集團公司持股公司及其下屬子公司的不動產(chǎn)管理、租賃和購買等事項。第二章不動產(chǎn)租賃管理第三條不動產(chǎn)租賃的種類和條件集團公司內(nèi)部的不動產(chǎn)租賃分為住宅租賃和商業(yè)租賃兩種。住宅租賃：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，符合以下三種條件之一者可以由公司進行租賃：具有經(jīng)濟來源的在職員工；具有在本公司履行業(yè)務(wù)勞務(wù)協(xié)議的合同工；其他在公司有固定任務(wù)并在公司注冊的人員。商業(yè)租賃：包括辦公、商鋪、倉庫等不動產(chǎn)租賃，依據(jù)《城市房屋租賃管理條例》和部門制定的商業(yè)租賃管理規(guī)定執(zhí)行。第四條租房流程在公司內(nèi)進行公示；意向人員完成整理租賃申請；逐級審批通過后，公司簽訂租賃合同，注明住所，簽訂保證書。第五條租房規(guī)定租房合同期限不超過一年，可續(xù)約；租房時，須繳納一個月租金的押金，簽訂租賃合同，并領(lǐng)取保證書；租房結(jié)束時，退還押金。第六條相關(guān)管理為保證房屋安全、干凈，租賃人必須遵守建筑物的衛(wèi)生規(guī)定和公共秩序，注意人身安全，不能亂搞房屋設(shè)施。在住宅中禁止使用明火和電爐炊事。不得擅自將房屋的租用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給其他人使用。第三章不動產(chǎn)購買管理第七條不動產(chǎn)購買的種類和條件集團公司將不動產(chǎn)購買分為辦公樓、商鋪、廠房、倉庫等多種類型，針對性制定相應(yīng)的采購標準及流程。第八條購房流程申請房產(chǎn)證；查閱房產(chǎn)證及相關(guān)協(xié)議，審定負責人；支付定金或保證金；完成購房合同簽訂；在規(guī)定時限內(nèi)支付款項；辦理過戶手續(xù)。第九條相關(guān)管理為保證房產(chǎn)權(quán)益清晰，單位各級領(lǐng)導必須進行審查，并由公司法務(wù)部門檢查所有權(quán)。所有不動產(chǎn)的維修和保養(yǎng)費用由單位承擔，不得轉(zhuǎn)嫁給租戶或其他人員。第四章不動產(chǎn)歸還第十條不動產(chǎn)歸還的時間和程序住宅租賃在租期滿后，由承租人自愿選擇是否租賃續(xù)約或搬離。商業(yè)租賃在租期滿后或終止租賃合同時，承租人應(yīng)當根據(jù)合同給定的時間和程序?qū)⒉粍赢a(chǎn)返還給公司。在搬離前，須進行房屋物品清單核對，必須依法處理任何違法、違規(guī)規(guī)定的物品。第十一條相關(guān)管理為保證房屋安全、保持房屋原有的價值，不動產(chǎn)歸還后需集團公司啟動相應(yīng)管理程序，包括組織人員對房屋進行檢查，形成完整檢查報告，并在報告的基礎(chǔ)上做出相應(yīng)的處理意見和建議。第五章不動產(chǎn)安全第十二條安全管理制度集團公司制定了嚴格的不動產(chǎn)安全管理制度，對員工和外來人員進入公司不動產(chǎn)實行各種形式的審核管理，確保公司不動產(chǎn)的使用安全。第十三條安全責任公司各級領(lǐng)導和主管部門在不動產(chǎn)安全管理中負有直接的責任，應(yīng)當積極協(xié)作配合，認真檢查、發(fā)現(xiàn)和解決不動產(chǎn)安全問題。第十四條安全防范措施為確保不動產(chǎn)的安全，集團公司制定了多項安全防范措施，包括：對不動產(chǎn)進行日常安全巡查；制定相關(guān)安全標準，確保不動產(chǎn)安全；加強不動產(chǎn)的保安力量，防范盜竊、火災(zāi)等安全事件的發(fā)生；定期進行安全演習和培訓。第六章附則第十五條規(guī)章制度的解釋本規(guī)章由公司總部法律部進行解釋。第十六條