2022年造價師案例分析真題

2023年

試題一：（20分）

某企業(yè)投資建一工程，生產(chǎn)一種市場需求較大的產(chǎn)品。工程的根底數(shù)據(jù)

如下：

L工程建設(shè)投資估算為1600萬元（含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅112萬元），建設(shè)

期1年，運(yùn)營期8年。建設(shè)投資（不含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅）全部形成固定資產(chǎn)，

固定資產(chǎn)使用年限8年，殘值率4%,按直線法折舊。

2.工程流淌資金估算為200萬元，運(yùn)營期第1年年初投入，在工程的運(yùn)

營期末全部回收。

3.工程資金來源為自有資金和貸款，建設(shè)投資貸款利率為8%（按年計

息），流淌資金貸款利率為5%（按年計息）。建設(shè)投資貸款的還款方式為

運(yùn)營期前4年等額還本、利息照付方式。

4.工程正常年份的設(shè)計產(chǎn)能為10萬件，運(yùn)營期第1年的產(chǎn)能為正常年

份產(chǎn)能的70%?目前市場同類產(chǎn)品的不含稅銷售價格約為65~75元/件。

5.工程資金投入、收益及本錢等根底測算數(shù)據(jù)見表1.1

6.該工程產(chǎn)品適用的增值稅稅率為13%,增值稅附加綜合稅率為10%,

所得稅稅率為25%O

表1.1工程資金投入、收益及本錢

表單位：萬元

年份

序號123456、9

T程

建設(shè)投資1600

1其中：自有資金600

貸匏木金IQOn

流淌資金200

2其中：自有資金100

僑款本令100

a年產(chǎn)銷量1萬件17inininin

年經(jīng)營本錢210300300300330

4

其中：可祇扣講項(xiàng)稅1420202025

【問題】

1.列式計算工程的建設(shè)期貸款利息及年固定資產(chǎn)折舊額。

2.假設(shè)產(chǎn)品的不含稅銷自單價確定為65元/件，列式計算工程運(yùn)營期第

年的增值稅、稅前利潤、所得稅、稅后利潤。

3.假設(shè)企業(yè)期望工程運(yùn)營期第1年不借助其他資金來源能夠滿足建設(shè)投

資貸款還款要求，產(chǎn)品的不含稅銷售單價至少應(yīng)確定為多少？

4工程運(yùn)營后期(建設(shè)期貸款歸還完成后)，考慮到市場成熟后產(chǎn)品價格

可能下降，產(chǎn)品單價擬在65元的根底上下調(diào)10%,列式計算運(yùn)營后期正常

年份的資本金凈利潤率。

(注；計算過程和結(jié)果數(shù)據(jù)有小數(shù)的，保存兩位小數(shù))

【參考答案】

1、建設(shè)期利息：1000/2*8%=40萬元

固定資產(chǎn)折舊：(1600-112+40)*(1-4%)/8=183.36萬元

2、應(yīng)納增值稅：65*10*0.7*0.13-14-112=-66.85<0,應(yīng)納增值稅:0元，

增值稅附加0元

稅前利潤：65*10*0.7-(210-14)-183.36-1040*8%-100*5%=-12.56萬

元

所得稅：0元

稅后利潤：72.56萬元

3、運(yùn)營期第1年不借助其他資金來源能夠滿足建設(shè)投資貸款還款要求，

凈利潤：

1040/4-183.36=76.64萬元

利潤總額:76.64/(1-25%)=102.19萬元

設(shè)產(chǎn)品的不含稅銷售單價y

10*0.7*y-(210-14)-183.36-1040*8%-100*5%=102.19

Y=[102.19+(210-14)+183.36+1040*8%+100*5%]/7=81.39元

4、增值稅:65*0.9*10*0.13-25=51.05萬元

增值稅附加：51.05*10%=5.11萬元

凈利潤：[65*0.9*10-(330-25)-183.36-100*5%-5,11]*(1-25%)=64.90

萬元

資本金凈利潤率：64.90/(600+100)=9.27%

試題二：（20分）

某工程，托付具有造價詢問資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和最高投標(biāo)限價

（最高投標(biāo)限價600萬元，其中暫列金額為50萬），依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定：

評標(biāo)承受經(jīng)評審的最低報價法，A、B、C、D、E、F、G共7家單位，通過了資

格預(yù)審（其中：D企業(yè)為D,D1企業(yè)組成的聯(lián)合體）且均在投標(biāo)截止日前提

交了投標(biāo)文件。

A企業(yè)結(jié)合自身狀況和投標(biāo)閱歷，認(rèn)為該工程工程投高價標(biāo)的中標(biāo)概率為

40%o投低價標(biāo)的中標(biāo)概率為60%:投高價標(biāo)中標(biāo)后，收益效果好、中、差三

種可能性的概率分別為30%,,60%、10%,計入投標(biāo)費(fèi)用后的凈損益值分別為

40萬元，35萬元、30萬元：投低價標(biāo)中標(biāo)后，收益效果好、中，差三種可能

性的概率分別為15%,60%,25%,計入投標(biāo)費(fèi)用后的凈損益值分別為30萬

元、25萬元、20萬元；相關(guān)費(fèi)用為5萬元，A企業(yè)經(jīng)測算、評估后，最終

選擇了投低價標(biāo)，投標(biāo)價為500萬元。

在該工程工程開標(biāo)、評標(biāo)、合同簽訂與執(zhí)行過程中發(fā)生了如下大事：

大事1:B企業(yè)的投標(biāo)報價為560萬元，其中暫列金額60萬元

大事2:C企業(yè)的投標(biāo)報價為550萬元,其中對招標(biāo)工程量清單中的“照

明開關(guān)”工程未填報單價和合價：

大事3:D企業(yè)的投標(biāo)報價為530萬元，為增加競爭實(shí)力，投標(biāo)時聯(lián)合體成

員變更為D、DI、D2企業(yè)組成；

大事4:評標(biāo)委員會按招標(biāo)文件評標(biāo)方法對各投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)文件進(jìn)展

了價格評審，A企業(yè)經(jīng)評審的投標(biāo)價最低，最終被推舉為中標(biāo)單位。合同簽訂

前，業(yè)主與A企業(yè)進(jìn)展了合同談判，要求在合同中增加一項(xiàng)原招標(biāo)文件中未包

括的零星工程，合同額相應(yīng)增加15萬元；

大事5:A企業(yè)與業(yè)主簽訂合同后，又在外地中了某大型工程工程，遂選擇

將本工程全部工作轉(zhuǎn)讓給了B企業(yè),B企業(yè)又將中三分之一工程量分包給了C

企業(yè)。

【問題】

1.繪制A企業(yè)投標(biāo)決策樹，列式計算并說明A企業(yè)選擇投低價標(biāo)是否合

理？

2.依據(jù)現(xiàn)行《招標(biāo)投標(biāo)法》、《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》和《建設(shè)工程工

程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)》，逐一分析大事「3中各企業(yè)的投標(biāo)文件是否有效，分

別說明理由。

【參考答案】

1.

時機(jī)點(diǎn)3的期望值：0.3*40+0.6*35+0.1*30=36

時機(jī)點(diǎn)4的期望值：0.15*30+0.6*25+0.25*20=24.5

時機(jī)點(diǎn)1的期望值：36*0.4+0.6*(-51=11.4

時機(jī)點(diǎn)2的期望值:24.5*0.6+0.4*(-5)=12.7

2.大事1投標(biāo)文件無效。理由：依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招

標(biāo)文件的暫列金額報價，B企業(yè)沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。

大事2C企業(yè)投標(biāo)文件有效。理由：依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，投標(biāo)人C的

照明開關(guān)的工程單價與合價視為已被包括在其它合同價款里面了。

大事3D企業(yè)投標(biāo)文件無效理由：依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，聯(lián)合體通

過資格預(yù)審后，聯(lián)合體增減更換成員的，聯(lián)合體投標(biāo)無效。

3.業(yè)主和A單位做法不正確，

招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和條例的規(guī)定簽訂書面合同，合同

的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投

標(biāo)文件的內(nèi)容全都。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的

其他協(xié)議。

簽約合同價：500萬

4.A、B、C做法不妥，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承包工程不得轉(zhuǎn)包，違

法分包。

試題三：（20分）

某企業(yè)自籌資金建的工業(yè)廠房工程，建設(shè)單位承受工程量清單方式招標(biāo)，

并與施工單位按《建設(shè)工程施工合同（范文本》簽訂了工程工承包合同。合同

工期270天，施工承包合同商定：治理費(fèi)和利潤按人工費(fèi)和施工機(jī)使用費(fèi)之和

的40%計取，規(guī)和稅金按人材機(jī)費(fèi)、治理費(fèi)和利潤之和的1設(shè)計取人

工費(fèi)平均單價按120元工日計，通用機(jī)械臺班單價按1100元/臺班計：人員

窩工、通用機(jī)械閑置補(bǔ)償按其單價的60%計取。不計治理莠和利潤；各分局

部項(xiàng)工程施工均發(fā)生相應(yīng)的措施費(fèi)，措施費(fèi)按其相應(yīng)工程費(fèi)的30%計取，對

工程量清單中承受材料暫估價槍確定的綜合單價，假設(shè)該種材料實(shí)際選購

價格與暫估價格不符，以直接在該綜合單價上增減材料價差的方式調(diào)整。

該工程施工過程中發(fā)生如下大事：

大事1施工前施工單位編制了工程施工進(jìn)度打算（如圖3.1所示和相應(yīng)

的設(shè)備使用打算，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對其核時知，該工程的B、E、J工作均需使

用一臺特種設(shè)備吊裝施工，施工承包合同商定該臺特種設(shè)備由建設(shè)單位租

賃，供施工單位無償使用。在設(shè)備使用打算中，施工單位要求建設(shè)單位必需將

該臺特種設(shè)備在第80日未租賃進(jìn)場，第260日末組織退場。

H

------------g1O

50t20T30

i

j

AJ?B,

(1r)20

-80504。Q10

DcG㈤J

口J3

606060

大事2：由于建設(shè)單位辦理變壓器增容緣由，使施工單位A工作實(shí)際開工

時間比已簽發(fā)的開工令確定的開工時間推遲了5天，并造成施工單位人員窩

工135工日，通用機(jī)械閑置5個臺班。施工進(jìn)展70天后，建設(shè)單位對A工作提

出設(shè)計變更，該變更比原A工作增加了人工費(fèi)5060元、材料費(fèi)27148元、施

工機(jī)具使用費(fèi)1792元；并造成通用機(jī)械閑置10個臺班;工作時間增加10天。

A工作完成后，施工單位提出如下索賠：①推遲開工造成人員窩工、通用機(jī)械閑

置和拖延工期5天的補(bǔ)償；②設(shè)計變更造成增加費(fèi)用、通用機(jī)械閑置和拖延工

期10天的補(bǔ)償。

大事3：施工招標(biāo)時，工程是清單中①25規(guī)格的芾肋鋼筋材料單價為暫

估價暫估價價格3500/t,數(shù)量260t,施工單位面的該材料130t進(jìn)展結(jié)算時，

施工單位依據(jù)合同商定組織了招標(biāo)，以3600元/t,的價槍購得該批并得到

建設(shè)單位確認(rèn)，施工完成該材料130進(jìn)展結(jié)算時，施工單位提出：材襠料實(shí)際采

購價比暫估材料價格增加了2.86%,所以該工程的結(jié)算綜合單價應(yīng)調(diào)增

2.86%,調(diào)整內(nèi)容見表3.1。：該規(guī)觀格芾助鋼筋主材損耗率為2沆

己標(biāo)價清單綜合單價（元）調(diào)整后線合單價（元）

其中其中

序號工程編碼工程名稱

綜合單價綜合單價

人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)治理費(fèi)和利澗人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)治理費(fèi)和利潤

I帶物鋼筋m254210273465236aq52611618R074330RR3M4337436162<311R773

大事4:依據(jù)施工承包合同商定，合同工期每提前1天嘉獎1萬元（含稅）。

施工單位打算將D、G、J工作按流水節(jié)拍30天組織等節(jié)奏流水施工，以縮

短工期獵取嘉獎除特別說明外，

上述費(fèi)用均為不含稅價格。

【問題】

1.大事1中，在圖3.1所示施工進(jìn)度打算中，受特種設(shè)備資源條件的約束，

應(yīng)如問完善進(jìn)度打算才能反映B.E,J作的施工挨次？為節(jié)約特種設(shè)備租賃費(fèi)用,

該特種設(shè)備最遲第幾日末必需租賃進(jìn)場？說明理由。此時，該特種沒備

在現(xiàn)場的閑置時間為多少天？

2.大事2中，依據(jù)施工承包合同，分別脂指出施工單位提出的兩項(xiàng)索賠是否

成立，說明理由?？伤髻r費(fèi)用數(shù)額是多少？可批準(zhǔn)的工期索賠為多少天？說明

理由。

3.大事3中，由施工單位自行招標(biāo)選購暫估價料是否合理？說明理由。施

工單位提出綜合單價調(diào)整表(表3.1)的調(diào)整方法是否正確？說明理由。該清單

工程結(jié)算綜合單價應(yīng)是多少？核定結(jié)算教應(yīng)為多少？

4.大事4中，畫出組織D.G.J項(xiàng)工作等節(jié)奏流水施工的橫道圖；并結(jié)合考

慮大事1和大事2的影響，指出組織流水施工后網(wǎng)絡(luò)打算的關(guān)鍵線路和實(shí)際

施工工期。依據(jù)施工承包合同，施工單位可獲得的工期提前嘉獎為多少萬元？

此時，該特種設(shè)備在現(xiàn)場的閑置時間為多少天？

【參考答案】

1、應(yīng)當(dāng)依據(jù)B—E—J挨次施工，該設(shè)備最遲應(yīng)與150日末進(jìn)場，應(yīng)B

最晚開頭時間150日末，該特種設(shè)備在現(xiàn)場閑置10天。

2、(1)推遲開工造成人員窩工、通用機(jī)械閑置和拖延工期5天的補(bǔ)

償索賠均不成立，因施工帶單位在A施工后提出索賠，超出索賠期限28日，

視為施工企業(yè)放棄索賠。

(2)應(yīng)設(shè)計變更造成增加費(fèi)用、通用機(jī)械閑置和拖延工期10天的補(bǔ)償

索賠均成立，因設(shè)計變更為建設(shè)單位責(zé)任，且A為關(guān)鍵工作。

(3)可索賠金額：{[5060+27148+1792+(5060+1792)

*40%]*1.3+10*1100*60%}*1.11=60342.97元

(4)可索賠工期：10天

3、(1)施工單位自行招標(biāo)選購暫估價料不合理，

依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，招標(biāo)人在工程量清單中供給了暫估價的材料和專業(yè)

工程屬于依法必需招標(biāo)的，由承包人和發(fā)包人通過招標(biāo)確定材料單價與專

業(yè)工程中標(biāo)價。

(2)施工單位提出綜合單價調(diào)整表的調(diào)整方法是不正確的，

合同商定假設(shè)該種材料實(shí)際選購價格與暫估價格不符，以直接在該綜合

單價上增減材料價差的方式調(diào)整，依據(jù)合同商定調(diào)整

(3)該清單工程結(jié)算綜合單價為4210.27+3600-3500=4310.27

(4)核定結(jié)算款為：4310.27*130=560335.1元

4、(1)

30天《30天，30天一30天演

.1

Dtrd

G

不0

(2)關(guān)鍵線路：A—D—F—I—K

實(shí)際施工工期：15+80+60+50+40+10=255天

竣工嘉獎：(270+10-255)*1=25萬元。

(3)該特種設(shè)備閑置10天。

試題四：(20分)

某工程工程發(fā)承包雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同，工期5個月，有關(guān)背

景資料如下：

1.工程價款方面：

(1)分項(xiàng)工程工程費(fèi)用合計824000元，包括分項(xiàng)A、B、C三項(xiàng)，清單

工程量分別為800nl⑶、1000m3,1100m2,綜合單價分別為280元/m3、380

元/m3、200元/m2。當(dāng)分項(xiàng)工程工程工程量增加(或削減)幅度超過15%時,

綜合單價調(diào)整系數(shù)為0.9(或1.1)

(2)單價措施工程費(fèi)用合計90000元，其中與分項(xiàng)工程B配套的單價措

施工程費(fèi)用為36000元，該費(fèi)用依據(jù)分項(xiàng)工程B的工程量變化同比例變化，

并在第5個月統(tǒng)一調(diào)整支付，其他單價措施工程費(fèi)用不予調(diào)整

（3）總價措施工程費(fèi)用合計130000元，其中安全文明施工費(fèi)按分項(xiàng)工

程和單價措施工程費(fèi)用之和的5姐十取，該費(fèi)用依據(jù)計取基數(shù)變化在第5個月

統(tǒng)一調(diào)整支付，其余總價措施工程費(fèi)用不予調(diào)整。

（4）其他工程費(fèi)用合計206000元，包括暫列金額80000元和需分包的

專業(yè)工程暫估價120230元（另計總承包效勞費(fèi)5蛤。

（5）上述工程費(fèi)用均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

（6）治理費(fèi)和利潤按人材機(jī)費(fèi)用之和的20%計取，規(guī)費(fèi)接人材機(jī)費(fèi)、治

理費(fèi)、利潤之和的6%計取，增值稅稅率為9%o

2.工程款支付方面：

（1）開工前，發(fā)包人按簽約合同價（扣除暫列金額和安全文明施工費(fèi)）

的20%支付給承包人作為預(yù)付款（在施工期間的第2~4個月的工程款中平均

扣回），同時將安全文明施工費(fèi)按工程款支付方式提前支付給承包人。

（2）分項(xiàng)工程工程工程款逐月結(jié)算。

⑶除安全文明施工費(fèi)之外的措施工程工程款在施工期間的第「4個

月平均支付。

（4）其他工程工程款在發(fā)生當(dāng)月結(jié)算。

⑸發(fā)包人按每次承包人應(yīng)得工程款的90%支付。

（6）發(fā)包人在承包人提交竣工結(jié)算報告后的30天內(nèi)完成審查工作，承

包人向發(fā)包人供給所在開戶銀行出具的工程質(zhì)量保函（保函額為竣工結(jié)算

價的3%）,并完成結(jié)清支付。

施工期間各月分項(xiàng)工程打算和實(shí)際完成工程量如表4.1所示。

表4.1施工期間各月分項(xiàng)工程打算和實(shí)際完成工程量表

施工周期（月）合計

分項(xiàng)工程

12345

打篁T程量（m3）400400800

A

室際T程量（m3）300300200800

打篁T程量fnP）3004003001000

B

室際丁程量函3）4004004001200

打萱丁程量In?）3004004001100

C實(shí)際工程量（n?）3004503501100

施工期間第3個月，經(jīng)發(fā)承包雙方共同確認(rèn)：分包專業(yè)工程費(fèi)用為

105000(不含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅)，專業(yè)分包人獲得的增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

合計為7600元。

【問題】

1.該工程簽約合同價為多少元？安全文明施工費(fèi)工程款為多少元？開工

前發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的預(yù)付款和安全文明施工費(fèi)工程款分別為多少

元？

2.施工至第2個月末，承包人累計完成分項(xiàng)工程合同價款為多少元？發(fā)

包人累計應(yīng)支付承包人的工程款(不包括開工前支付的工程款)為多少元？

分項(xiàng)工程A的進(jìn)度偏差為多少