租房十六年來寄托不給予索求僅僅只是存在著就足以讓留學(xué)路上能找

伴們的版友得到慰藉。在無數(shù)GTers的共同努力下，寄托沉淀了豐富的留學(xué)考試申請的GTers以及其他留學(xué)小伙伴們在留學(xué)道少走彎路提高效率。友xxashlee，胖胖星空和WorldElites(WE)(留學(xué)生租房信息平 By11 什么是 什么是 什么是 什么樣的人一般選擇 什么是 什么是nbedroomnbathroom(如3b3b, 2b2bflat和2b2btownhome/townhouse有什么區(qū)別 什么是oncampushousing和offcampus 什么是complex或者 我的起租時間是8月20，退租時間是7月31，為什么需要交12個月房租 2公 2 什么叫做in-unit 什么叫做on-site 什么叫做community 什么叫做gated 什么叫做joint 什么叫做individual 什么叫做roommate 3我是國際學(xué)生，沒有 3 師兄師姐,關(guān)注sublease信 4 4分類信息及social Social 55學(xué)生公寓是指住戶僅限學(xué)生的公寓。由于住戶均是學(xué)生住戶比較單純SingleHouse通常是指獨棟的房子，就是國內(nèi)的“別墅”，通常有多個房間、多個洗手間（洗手間有二到三層樓，空間可以得到充分地利用，房子內(nèi)部和singlehouse差別不大。大學(xué)一般除了規(guī)定大一新生必須住校外，并不要求其他年級的同學(xué)入住宿舍，這一點和國內(nèi)非常不同。因此，大學(xué)宿舍通常較少（只能滿足大一新生的住宿要求），通常住宿連帶及餐Suite（套間）suite一般來說會選擇住宿舍的為大一的新生有些學(xué)校會直接硬性規(guī)定大一新生必須入住學(xué)生公寓。其他像是短期的交換學(xué)生,學(xué)者等,宿舍也有可能會是一個主要的選擇。但是學(xué)校的宿舍一般面積較小，同時，學(xué)校宿舍在寒暑假期間是關(guān)閉的，入住時間等也非常的嚴(yán)格，不適合大多數(shù)留學(xué)生的時間安排。并且，學(xué)校Dorm的數(shù)量非常有限，所以經(jīng)常很難申請到。租房一般有什么戶型可選全美范圍來講，大多會選擇公寓（FlatApartment），其次是House，Townhouse等。戶型來講通常有studio,1bed1bath,2bed2bath,3bed3bath,4bed4bath等。其中也有屬于sharebedroom的房型2bed1bath3bed2bath高樓層的小戶型，而洛杉磯的市中心公寓以sharebedroom房型為主。6Studio一般指的是客廳、飯廳、臥室三位一體的戶型，而且廚房一般就在飯廳里（即開放式廚房），6nbedroomnbathroom(3b3b“多室”的概念非常類似國內(nèi)的普通公寓住宅。既適用于singlehouse，又適用于apartment。不同于國內(nèi)的可能是衛(wèi)生間的數(shù)量比較多，尤其是專門的學(xué)生公寓，一般衛(wèi)生間的數(shù)量和臥室相等或者只少一個。常見的公寓多室類型包括：1bed1bath，2bed2bath，3bed2bath，4bed2bath等。bedroom經(jīng)常會縮寫為bed，br或b，bathroom經(jīng)?？s寫為bath或者直接用字母b代替。當(dāng)然，這里說的主要是學(xué)生公寓的戶型設(shè)置。私人house一般沒有固定的戶型。2b2bflat2b2btownhome/townhouseFlat主要指公寓戶型，Townhouse主要是聯(lián)排別墅。一些管理公司出租的會二者兼有。其中最大的區(qū)別在于樓層多寡。Flat屬于平層，即房間,廚房,客廳與都在同一層;Townhouseoncampushousingoffcampus非常簡單，oncampushousing意指坐落在校園內(nèi)或者非?？拷@的房子,offcampushousing指坐落在校園外的房子。通常情況下，oncampushousing主要是隸屬于學(xué)校的dormapartment。而offcampushousing包括典型私人house,校外公寓,寄宿家庭等。主要的租房途徑有各校BBS,同學(xué)會的,社交平臺,學(xué)校的housingoffice,以及學(xué)長獲取租房 、Craigslist,也都可以 這個專門為留學(xué)生免費提供租房折扣complexComplexcommunity的公寓群，擁有公共綠地、公共設(shè)施，并有統(tǒng)一的所有權(quán)和專業(yè)的管理團隊。所以可以類比國內(nèi)的7所有通過考試并取得房地產(chǎn)執(zhí)照的人都可以稱之為Realestateagent，也就是中介。執(zhí)照可以分為專業(yè)銷售,伙伴經(jīng)理人,或是經(jīng)理人。在很多地區(qū)，尤其是東岸的大城市，租房需從中介處獲取房源信息，并且支付一定的中介費用。Realestatebroker是房地產(chǎn)經(jīng)理人,是指為收取服務(wù)費而代他人從事房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務(wù)的個人、公司、商行等。直接接觸Broker的機會不多。7什么是管理公司一整套的規(guī)章制度，負(fù)責(zé)整個公寓的、管理、、住戶關(guān)系管理等。管理公司有大有小，小的可能是負(fù)責(zé)管理當(dāng)?shù)氐膸滋帲蟮墓芾砉緞t是在全美負(fù)責(zé)幾十甚至幾百處學(xué)生公寓。因為管理公司有一整套的管理系統(tǒng)，比較起私人房東，在租房的文件、手續(xù)、管理、方面都88一般為12個月租期，很少出現(xiàn)5個月以下的短租。最典型的學(xué)生公寓租期一般是12個月，從8月或9月開始，到來年7月、8月結(jié)束。少數(shù)公寓提供學(xué)期租期（5個月或6個月）、10個月租期（次年5月底結(jié)束的租期）7、8月結(jié)束的租期（不限開始時間）12個月的租期，公寓都會額外收取每個月的短租費用，從每月30美金-100美金不等。學(xué)生公寓有著非常明確的起租、退租時間以及長租期等特點。這是因為學(xué)生這一群體的特殊性。絕大多數(shù)學(xué)生只會在學(xué)期或?qū)W年開始的時候入住，因此，一旦這個公寓在學(xué)年、學(xué)期初沒有租滿，很可能就會長達(dá)1年的房間空置，代價很高，因此絕大多數(shù)的公寓不愿意提供短期租約，即使提一般學(xué)生公寓都有具體的入住時間和退租時間，大部分為學(xué)校開學(xué)的前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時間，或者部分房間的提前入住。退租時間一般為來年5月31，7月31，8月3182073112絕大多數(shù)的學(xué)生公寓的租期都不是整12個月，這是因為每一批學(xué)生退租后，公寓需要1-2周的時見）12維修、更換等費用；公寓事實上是按照你的實際租期收取的費用（例如11.5個月），然后為了計算和管理方便，直接平均分為12份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是描述，一般都不會叫做rents（），而是12monthinstallment，意為12個月分期付款。9每個公寓有自己明確的入住時間。如果你在公寓正式入住時間之后到達(dá)，當(dāng)然可以辦理入住手9公寓一般至少包括：公寓正常、小區(qū)設(shè)施使用和、和下水道處理等；公寓還可以包括：有線電道（cableTV），網(wǎng)絡(luò)（cableinternetorwifi），水費，煤氣費，停車費等。上項目，可能存在兩種情況：1）2）不是，CableTV指的是有線電視網(wǎng)絡(luò)。的很多都是的，“包含cableTV”的意思也“42"flatscreenTV”櫥、書桌椅等（privatebedroom床一般為fullsize，sharedbedroom一般為twinsize）在，大部分的公寓都會鋪設(shè)地毯，包括臥室、客廳、餐廳等。而在客廳和餐廳鋪設(shè)木地板的公地毯：造價比較低，因此是大部分公寓的裝潢選擇。缺陷：1）日常清理比較麻煩；2）菌和小蟲子；優(yōu)勢：1）舒適，尤其是冬天比較冷的城市，比較保暖；2）美觀；2）容易清潔；3）不容易滋生細(xì)菌和蟲子in-uniton-site房間內(nèi)沒有獨立的洗衣機烘干機，但是小區(qū)內(nèi)部或者每層樓中有洗衣機烘干機設(shè)備（），或communityCommunityAmenitiesgated住戶才能夠進入的公寓。當(dāng)然，這樣的社區(qū)安全性較高。joint22他的室友。這里就會一個風(fēng)險：你租下了一整套公寓，有可能無法找到合適的室友，但是你個人對整套公寓的負(fù)責(zé)。因此在面對聯(lián)合租約的情況下，我們建議先找齊室友，再一起簽individualIndividuallease為“個人租約”,廣義指每個人可以簽屬于自己的獨立合約。狹義為,根據(jù)所選的戶簽約、出租。你只有一個人，或者2個人，就可以單獨只簽訂其中的一個或兩個房間。即使是4個友roommate原則上來說，公寓所有的室友匹配都只是根據(jù)生活習(xí)慣、等方面進行匹配，公寓匹配表上一般不會詢問大家的國籍和種族，因為會涉及到種族問題。通常情況下，有一些公寓因為中國同學(xué)住戶比例較高，大家咨詢“我可以指定作為室友么”，公寓會根據(jù)情況作出一定程度的靈活安排。但是如果你指定“人”或者“白人”，或者向公寓要求不跟特定的族群做室友，就存在種族嫌疑，公寓一般不予批準(zhǔn)。如果大家真的想和同學(xué)一起住，不妨說：選擇EnglishNativeSpeaker做室友，這樣就會比較禮貌而且不涉及種族問題了。根據(jù)學(xué)校當(dāng)?shù)氐恼曳苛?xí)慣市場的供應(yīng)以及個人需求和在校生的開始時間不同。對于新生而言，大家通常會在獲取學(xué)校錄取通知書或者確定來當(dāng)?shù)刈x書之后開始關(guān)注租房，一般為四五月份。我們建議在正式收取到I20表格之后再正式申請、簽的找房時間更加分散。有一些學(xué)校的老生通常在第一學(xué)期（秋季）就開始簽訂下一學(xué)年的房子，但支付，通常為20-100美金不等。公寓有時會用減免申請費的來吸引簽約。押金（Deposit/SecurityDeposit)：金額各公寓不等，如果住戶在租期內(nèi)沒有出現(xiàn)公寓條例的行為，押金會在租約結(jié)束后退還。國際學(xué)生因為無法提供社會安全號（SSN）或者國內(nèi)公寓（Managementfee/Adminfee/Activityfee)：也是的費用，不能退還。類寵物押金（PetDeposit）：一些允許養(yǎng)寵物的公寓需要住戶額外支付一定的寵物押金（一次性押金支付）。寵物押金有時可以退還，有些則不能（根據(jù)公寓規(guī)定）寵物（PetRent）：有些允許養(yǎng)寵物的公寓同時會要求住戶每月支付額外的一部分租金*請大家注意：正常情況下公寓都是不會收現(xiàn)金的，check或moneyorder是最常見的向公寓支可以，我們鼓勵在親自參觀過公寓之后再決定簽約，這樣可以對公寓有更直接的感受。但是不得不承認(rèn)，有相當(dāng)多的希望自己來到之后就可以直接入住，同時，越是開學(xué)，房如果你在當(dāng)?shù)兀褐苯訑y帶各種證件前往公寓（leasingoffice），辦理公寓申請、簽約手續(xù)。這有網(wǎng)絡(luò)申請系統(tǒng)的公寓：直接前往公寓，申請賬號、登陸系統(tǒng)，填寫所有個人信息約可以在網(wǎng)上系統(tǒng)中瀏覽并電子簽名）；瀏覽租約、簽字、發(fā)回公寓；公寓收取押金，完成公寓預(yù)以及電子租約（有一些電子租約可以在網(wǎng)上系統(tǒng)中瀏覽并電子簽名）不就點擊了提交或者電子簽名，在不知情的狀況下簽訂了租約。因此，凡是使用網(wǎng)上申請公寓通常會允許國際學(xué)生用I-20、護照、等信息代替SSN和擔(dān)保人。如果是公寓專門的網(wǎng)上申請系統(tǒng)要求必填項目，請聯(lián)系公寓咨詢其他的申請方式。一般公寓經(jīng)理在收到你的I-20等材料請咨詢公寓是否有其他的方式可以完成海外支付?；蛘?，是否可以在到達(dá)之后，辦理入住手續(xù)基本上完成簽約并完成付款手續(xù)，則為預(yù)定成功。但為了起見,建議再通過或電話不一定。絕大多數(shù)學(xué)生公寓都有自己的固定入住時間。但是鼓勵在申請的時候告知對方你?？梢裕粲刑貏e的房型選擇偏好可以提前知會公寓想毀約的話公寓的管理會有規(guī)定的辦公時間,因此若當(dāng)天超過辦公時間,則需等到隔日才能辦理。部分公寓周末不辦公，所以也要根據(jù)公寓的辦公時間合理安排機票和行程。畢竟公寓不是酒店，如通常公寓不會提供機場的接送服務(wù)一般交通公具的選擇是shuttle或者taxi，或者提前聯(lián)系好學(xué)長房號,等是否正確，公寓提供的各項設(shè)施等是否一應(yīng)俱全。特別注意的一點為入住時的Moveinchecklist一定要仔細(xì)地逐一檢查,可以的話建議拍下,將其打印出來連同checklist交給公寓,彼此雙方各留一份,以保障自身的權(quán)利。建議可以先詢問其他鄰居是否也有一樣的抱怨,并態(tài)度友善的。若效果不彰,可以適當(dāng)?shù)姆磻?yīng)給公寓經(jīng)理或是房東,若情況仍劣,最后可處理。我簽訂了任。一般轉(zhuǎn)租都有一定的轉(zhuǎn)租費用，承租人也需要額外支付申請費、、押金等。因此也有很建議與第二租賃公寓確認(rèn)完成轉(zhuǎn)租所需辦理的手續(xù),確保自己已不再對之前的合約負(fù)有任何法律責(zé)任。如果是私人轉(zhuǎn)租，更需要注意1）這些都是私人行為，沒有任何法律效力；2）一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公寓很可能會你的責(zé)任。鑒于私人轉(zhuǎn)租有一定風(fēng)險，還請和承租者提前談妥，保護好退租時，你需要基本將公寓還原成你入住時的樣子，即清潔公寓、不留下任何私人物品或、公寓各項設(shè)施完好無損等。需要填寫Move-outchecklist,與公寓的工作人員一一的檢查所需清潔的地一般來講,公寓會將扣款的明細(xì)逐一列出,若覺得某部分不合理,可以打 由于每個人的情況不同，如果覺得不合理,可以協(xié)商。如果雙方無法協(xié)調(diào)，不妨尋找學(xué)校的免費Housing以MSU為例,去學(xué)校官網(wǎng)找或者直接一下可以找到關(guān)于Housing的專門頁面,基本上所有在這個頁面中可以瀏覽一下校內(nèi)居住的成本和申請辦法,嫌麻煩的話直接找到Off-campus,MSU較簡單,但至少也能給你提供一些學(xué)校認(rèn)可的校外公寓的,讓你自己checkout.有任何不懂的就多向leasingmanager詢問,不要不好意思不懂裝懂。利用internationalstudent拿到租房折之前不知道，直接過去和公寓簽了lease，然后住了一段時間后發(fā)現(xiàn)原來身邊有人的房租比自己的合算，想去和公寓要求pricematch，那時候公寓就不會再給這樣的機會了，所以建議如果準(zhǔn)備住校外公寓，最好先在上面搜索一下公寓折扣。這里給大家推薦一個叫“WE租可以在他們的上查查這個公寓有沒有折扣。之前有在UIUC的用過他們的服務(wù),據(jù)說在UIUC那邊口碑很好（但是目前這個公司只有30多家學(xué)校附近的公寓）。如果你和我一樣不是在大學(xué)城讀書而是準(zhǔn)備落戶一線大都市,比如洛杉磯、紐約、DC、芝加哥等,那么想要如此省力住上好房子就會很多。據(jù)我所知,這些大城市里同等條件的學(xué)生公寓貴的要死,月租動輒上千。以我大USC為例,學(xué)校門口的Gatew