辦公大樓的物業(yè)管理委托合同

1總那么一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理的行為，到達(dá)業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：?總那么?、?物業(yè)管理委托合同書?、?物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)?、?物業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?、?資金結(jié)算?、?監(jiān)督管理與檢查考核?和?附那么?七個(gè)組件，均為本合同的有效組成局部，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。物業(yè)管理委托合同書甲方：遼寧電力第四工程公司乙方：遼陽四興物業(yè)管理狗蒙根據(jù)寇有關(guān)公法律嚷、法版規(guī)，宵在自重愿平刑等、嚼協(xié)商紐一致煩的基政礎(chǔ)上廈，甲鈴方將梳遼寧萍電力井第四怨工程驕公司汗辦公陰大樓忍〔電肥力大飼廈〕暢及其魔附屬塌和共魚用設(shè)式施全覽權(quán)委往托于睛乙方騎實(shí)行殼物業(yè)味管理胡，訂絞立本挺合同原。自一、擱委托撇管理諷的范鼻圍及仰事項(xiàng)拐飼〔一明〕、耕管理聲范圍烏：鋤甲方掙將位席于文態(tài)圣區(qū)固青年艙大街設(shè)九十糧九號(hào)霸及其盼區(qū)域巧范圍殼內(nèi)物抽業(yè)委貫托給淡乙方隆實(shí)行雹統(tǒng)一錄管理且、綜裁合服究務(wù)。摩棋物業(yè)童類型桃：寫廢字樓感皮建筑警占地慶：1換76證66傻.4羽9平網(wǎng)方米喚建筑瞎面積兄：1赤35章56拾平方蠅米售〔二禁〕、漏管理于事項(xiàng)踩：會(huì)森茂1附、房營屋的隔使用零、維司修、成養(yǎng)護(hù)半。包票括：忌屋頂灣、梁失、板殊、柱科、墻憑體等限承重延結(jié)構(gòu)撞，樓偏梯間搶、門感廳、陜走廊薯、墻路地面嘉等。慣喂慈2體、區(qū)稀域內(nèi)伏設(shè)備代、設(shè)激施維蛙修、怨養(yǎng)護(hù)斯、運(yùn)鐮行和浪管理?xiàng)?。包碑括：齒供水駁、供眨暖、今供電督、照訓(xùn)明、銜消防柏及其酬他設(shè)緩備設(shè)苗施。剖咬業(yè)蜓3潔、市悲政公釀?dòng)迷O(shè)鼓施和拒附屬跳建筑免物、慣構(gòu)筑肥物的普維修雁、養(yǎng)折護(hù)、貼管理搜。包榴括：絡(luò)道路駁、化笑糞池旦、溝丹渠、由自行甩車棚袖、停羊車場(chǎng)末等。肆什竹傲4谷、公抄用綠鎖地、想花木鎖、建利筑小燕品等漲的養(yǎng)糊護(hù)、夏管理疤。照爛嚇5督、公澡共衛(wèi)稈生的鄙清潔便、垃歷圾收致集、找清運(yùn)排。殊偶甩6斃、交融通與忘車輛耗停放歇秩序佛的管扶理。疼盡懸雜7雜、安偏全巡藥視、咳門崗旨值勤元、安算全監(jiān)泥控、克人員蛛登記伸。綁褲藏8濤、管敲理與監(jiān)物業(yè)致相關(guān)借的工甩程圖芒紙，番住用您戶檔恢案與召竣工級(jí)驗(yàn)收陳資料侵。提膨二、雙委托球管理綁期限毛：一殃年。丟即2平00賓1年桶3月蝴10括日始研至2役00蒼2年板3月倘9日篇止。撕筒秧三、瞇雙方有的責(zé)煮任、蠢權(quán)利賀、義咱務(wù)租保〔一施〕、白甲方撥：文任無1荷、代誼表和獸維護(hù)手產(chǎn)權(quán)卵人、藍(lán)使用叨人的遠(yuǎn)合法花權(quán)益華。烤消閣2紅、制隙定業(yè)躺主公脅約并北監(jiān)督平物業(yè)山產(chǎn)權(quán)栗人、帳使用升人遵怠守公歲約。察造默默3稅、審支定乙慢方擬廈定的懲物業(yè)眨管理善制度連、年覆度計(jì)研劃、仿財(cái)政多預(yù)決碎算。孕惕流還4圍、檢惰查監(jiān)叫督乙津方管怎理工腐作的愉實(shí)施沉及制秀度執(zhí)厘行情綠況。甲織素夠5璃、向聰乙方辱提供嚼商業(yè)嫂用房甜和管嬌理用令房。膚屑旱區(qū)6然、向狐乙方字提供嬸物業(yè)鞏管理麗所需螺的圖怖紙、佛檔案?jìng)}、資扒料。喝秧芝你7私、負(fù)敲責(zé)保姻證按午規(guī)定向、按李時(shí)交桐納物卷業(yè)管辟理費(fèi)賺。灑工兵8承、協(xié)循助處拜理本刷合同在生效泄前發(fā)銜生的逆管理險(xiǎn)遺留筒問題看。對(duì)貿(mào)琴9希、協(xié)范助乙吐方做勝好物仍業(yè)管袖理工拉作和鉗宣傳掠教育猜、文?；畋M動(dòng)。臂忠今餓10杜、不拌得干籃涉乙叫方依經(jīng)法或串依據(jù)議本合健同規(guī)汁定的槐內(nèi)容座所進(jìn)慧行的皺管理息和經(jīng)蓬營活回動(dòng)。千邪昏采11介、參煮與確脾定管溝理服疤務(wù)費(fèi)熱收費(fèi)首標(biāo)準(zhǔn)芳。洪踩杜12卡、對(duì)保違反刊合同般規(guī)定寒的乙壘方和今乙方滿人員往，有郊權(quán)終卵止或等要求侄調(diào)換撇人員物。旬智杯13喪、政損策規(guī)雖定由鼠甲方朱承當(dāng)袋的其餓他責(zé)主任。儲(chǔ)哈〔二銀〕、雖乙方原貼隨遞1須、根沉據(jù)有耕關(guān)法饒律、筒法規(guī)原及本壞合同夫的約怨定，濱制定服物業(yè)喝管理露制度康，自填主開魄展各堂項(xiàng)管猶理經(jīng)予營活構(gòu)動(dòng)。粘哄伴豪2糠、遵歷守各滑項(xiàng)管芒理法瓶規(guī)和毯合同輸規(guī)定土的責(zé)漏任要哲求，荷根據(jù)代甲方邀授權(quán)弦對(duì)物模業(yè)實(shí)歸施綜典合管折理，圾確保攏實(shí)現(xiàn)允各項(xiàng)挨管理促目標(biāo)虎和經(jīng)袋濟(jì)指滿標(biāo)，困并承腥擔(dān)相童應(yīng)責(zé)教任，創(chuàng)自覺望接受隆物業(yè)獲主管誓部門咐及有熟關(guān)政鄙府部仗門和僅甲方丑檢查盛監(jiān)督直。催餃睬3磁、根粗據(jù)需疲要制謊定維蹈修方淺案，豪報(bào)甲錢方審仆議通陵過后掏組織過實(shí)施肅。遞火樸4哥、向豎業(yè)主亮和物夏業(yè)使財(cái)用權(quán)封人告王知物然業(yè)使混用的斃有關(guān)伍規(guī)定調(diào)，并喚負(fù)責(zé)鋼監(jiān)督括。鬼桃撐5租、接擱受甲愈方對(duì)權(quán)經(jīng)營羅管理米過程索中財(cái)多務(wù)帳乓目的季監(jiān)督受，并助定期飽報(bào)告芳工作噴。枝柱蛛6另、對(duì)籌物業(yè)趕的設(shè)雕施、品設(shè)備墾不得腹擅自磚占用繞和改乞變使壁用功獨(dú)能，杏如需漢在物好業(yè)內(nèi)科改擴(kuò)汪建或北完善岔配套接工程獨(dú)，須舟與甲亭方協(xié)傻商，事經(jīng)甲賢方同哨意后涉報(bào)有幕關(guān)部貧門批猴準(zhǔn)方青可實(shí)較施。擇招梳候7挺、建攝立物飛業(yè)管本理檔沃案并傲負(fù)責(zé)也及時(shí)辜記載夏有關(guān)洗變更謝情況慰。勢(shì)氧黎赴8寫、負(fù)辣責(zé)測(cè)芬算管崖理區(qū)申域服狼務(wù)收攏費(fèi)標(biāo)帖準(zhǔn)并鄙向甲火方提續(xù)供測(cè)劑算標(biāo)魯準(zhǔn)與牌依據(jù)苗，嚴(yán)只格按甩標(biāo)準(zhǔn)劑收取念費(fèi)用荒。紐逼忘9嗓、依高照甲脅方委置托和右業(yè)主揉公約選的規(guī)愁定，配有權(quán)掠對(duì)業(yè)壩主和貞物業(yè)熔使用掛人違額反法蕩規(guī)、早規(guī)章腳的行普為進(jìn)達(dá)行處叉理。年根據(jù)才實(shí)際憑情況瞇采取基批評(píng)信、規(guī)母勸、澇警告棍、制魄止、揮提請(qǐng)?zhí)赜嘘P(guān)憲部門漂處理梳等措梢施。貢吳村戰(zhàn)10峰、管儉理期腳滿向盯甲方可移交慮全部落專用腔房屋居及有霉關(guān)財(cái)饅產(chǎn)、摸全部小物業(yè)狗管理協(xié)檔案如及有嶄關(guān)資丘料。揚(yáng)祥研高11謀、可帖選聘夸專營扁公司忍承當(dāng)喜本物獸業(yè)的計(jì)專項(xiàng)暈管理哀業(yè)務(wù)非，但章不得卵將本垂物業(yè)藏的管猾理責(zé)笑任轉(zhuǎn)彩讓給航第三越方。迅碰決欺12淺、負(fù)捐責(zé)編騾制物痰業(yè)年鍵度管甲理計(jì)拔劃、絹資金爬使用纏方案吃及決銳算報(bào)昨告。顫位四、冒物業(yè)接管理理效勞耕費(fèi)比根據(jù)孔物業(yè)新管理柳有關(guān)慌規(guī)定衛(wèi)收取畢保潔猛費(fèi)、蝴保安阻費(fèi)、綁綠化鑰費(fèi)、輸管理茄費(fèi)、辦保養(yǎng)諷費(fèi)及踏特約侮效勞己費(fèi)等爆。瞞總計(jì)堤：4滾28孫62景6.份83悠元。幫設(shè)物業(yè)欺管理影效勞講費(fèi)標(biāo)復(fù)準(zhǔn)自根據(jù)高國家娛有關(guān)透規(guī)定效并參林照相京關(guān)標(biāo)扶準(zhǔn)，擦制定倚本合江同物飄業(yè)服煩務(wù)費(fèi)輝收取螞標(biāo)準(zhǔn)湊。搏一、凍清蠻潔衛(wèi)趙生費(fèi)愛及綠棚化管穴理費(fèi)友完1、宋保頸潔費(fèi)輔：政0.躍35劍x1守2x塊13家55蠢6=款56煉93哭5.詞20憑元/往年百芹晉伍蠻2抱、綠卻化費(fèi)分：論0.播55滴x1觀35謹(jǐn)56惕=7吸45創(chuàng)5.叫80耍元/雄年尼館3匆、化渡糞池賊清理招費(fèi)：糧突廳醋0.晌30夜x1汗35占56曬=4富06慢6.器80通元/編年栗二、乓保安示費(fèi)：齊芹昏撓0.邊35筐x1環(huán)2x盯13弟55查6=叢56之93所5.駛20壞元/靜年眉三、館小修公費(fèi)：甩箭叢每年貼40艙，0編00伍元企四、曾電梯亡、高爐壓水誓泵運(yùn)聽行保阿養(yǎng)費(fèi)味：瞞丙0.佛45燦x1曬2x浮13亭55惡6=灣73獵20層2.愁40算元/衛(wèi)年判率五、霸供電狠、供挖水、復(fù)供暖饅運(yùn)行欲費(fèi)：壇砌屈撕8x糖80遲0x溉12例=7進(jìn)68暫00悅.0衫0杰元/彩年拔六、噴收發(fā)雨：碧糕養(yǎng)3x他80鬧0x腰12善=2媽88支00迅.0資0額元/數(shù)年剖七、畝特約眾效勞押費(fèi)：班爛耳2x悶80繳0x繩12棄=1紗92輩00壯.0紙0稼元/優(yōu)年憲陡八、冰管理夸費(fèi)及受其他婆：胖養(yǎng)1估、管冠理費(fèi)典：溫闖艇3.曲5x期13宴55康6=管47狗46推6.票00估元/首年苗2、劉辦偷公費(fèi)?。撼倘鞘?.減35強(qiáng)x1此35奇56督=4斑74襖4.抓60身元/摘年棵3、荒其漿他應(yīng)貪急費(fèi)癢：滑每年遙5，般00瓜0元遭算4、貪法肯定稅臭費(fèi)：?jiǎn)T那神突42賢06朋06綢.0僵0努x5攀.5膠%=不23嶺13道3.創(chuàng)33局元/婦年昏九、蘭中修棍以上怖和設(shè)羊備、絡(luò)設(shè)施冠更新賽費(fèi)用衫，由骨物業(yè)怕公司蠟提出潛工程始并套無用相啦關(guān)定叫額，喘履行護(hù)各種命手續(xù)誦并由玻業(yè)主澤審核僻批準(zhǔn)稠后施您行。田物業(yè)蓋管理剃效勞豐內(nèi)容卸及標(biāo)撥準(zhǔn)煉一、唐保潔廁：腫內(nèi)容旋：納區(qū)域次內(nèi)公削用部洲分的留日常士清潔暈，設(shè)竭立專滔職衛(wèi)到生人什員以杰確保珠為業(yè)鐵主提拖供一況個(gè)清友潔、增舒適磁的工酒作環(huán)卸境。薪投標(biāo)準(zhǔn)乏：球1、息庭院歐、門龜廳、戲走廊觸斬烈每天們利用倉業(yè)主班休息塔時(shí)間歡徹底廟清掃碎庭院慮、門攤廳、鐘走廊填一次懲，垃歌圾及拼時(shí)清辜運(yùn)。松業(yè)主塵辦公宣時(shí)間涼設(shè)置潔專職括衛(wèi)生克員對(duì)護(hù)區(qū)域答內(nèi)的笛衛(wèi)生柜進(jìn)行爸保潔馬維護(hù)迫。保驢持區(qū)萬域內(nèi)肺停車拆暢搬漠道路散、綠膜地?zé)o桶廢棄豪物，蛋使區(qū)淡域內(nèi)不地面駛無雜赴物、窄污漬壽。對(duì)希燈具蹦、開山關(guān)、棗把手咽、樓鑄梯扶胸手及懇時(shí)擦某拭?？纷呃若敺胖弥氐奶灯鐾凹敖硶r(shí)清丟理，秧門廳艦附近沉的玻膊璃幕餅墻每不周擦米洗一項(xiàng)次。確艘合2跑、電里梯使每天嘴清潔獸、擦劑拭電問梯門騙、鏡邪面、名墻面串。每鞋晚徹有底清霞理地網(wǎng)面一落次。標(biāo)由衛(wèi)跡生維洞護(hù)人鬼員隨漆時(shí)清茶理電爆梯間破，每姻天負(fù)狐責(zé)更矛換地壩毯，桐以保戲持電拋梯清隙潔無矩雜物饅、污特漬。穗萬取3霞、衛(wèi)溉生間敞蹤每晚湯對(duì)衛(wèi)傭生間咸進(jìn)行培徹底析清潔迅。包俘括：托垃圾迎和方商便飯拍盒及啄時(shí)清泉走，搭墻面蛛便器吹具、前潔具危、墻櫻瓷磚筆、地歡磚的均洗刷荷，拖燒布和偶日用瓦品要麻擺放書整齊父，每緊周對(duì)室衛(wèi)生踐間徹息底沖灣刷一米次，銅開水序器每嶄周放粥水、潤除垢疾一次勾，定嘴時(shí)噴壞灑空稀氣清療新劑浙，保門證無流異味谷。淚硬4興、綠找化伏及時(shí)吊對(duì)樓鋸內(nèi)外罰綠化麥植物犬進(jìn)行動(dòng)澆水念、施綿肥、卷修剪曠，及屯時(shí)清坦除里忙面的瓦雜草梯，每恒天清絡(luò)除花蠟卉、拘葉莖賠的塵胃土，模保持莖盆內(nèi)視、草誓坪內(nèi)巨無雜關(guān)物，陶定期晨噴灑元藥劑緞，使謊花木腦無明仰顯枯結(jié)萎及傾病蟲這害現(xiàn)套象。護(hù)矩5、貴地下刪停車疤場(chǎng)討顆每周獸徹底巨清掃層一次只，及繳時(shí)清崇理污訴水、徒污物堤，保軟持四線壁無鬼灰塵容。紡6、蹄化糞類池瞇才定時(shí)末清理沉、保察證正倍常使喚用。盤堤二、巷保安遮副內(nèi)容揀：脫設(shè)立內(nèi)專業(yè)閘保安烏人員寧以保倦證業(yè)住主的慰人身隨、財(cái)洪產(chǎn)、少消防公等方兄面的煙平安賭。淋標(biāo)準(zhǔn)沖：掌并1俯、值稼勤宅逆保安迎人員區(qū)按照像職責(zé)遙堅(jiān)持將門崗激值勤要，交雨接班折要準(zhǔn)瓣時(shí)并催做好夢(mèng)交接趣班記煙錄，這加強(qiáng)汪日常飽巡視逆和監(jiān)旨控，游積極畜與公妹安部毒門配侄合，既保證搖物業(yè)諒平安遇。小譽(yù)2頁、來因訪登卸記臺(tái)對(duì)外網(wǎng)來辦注事人峽員要害進(jìn)行畫人員探登記板、記繭錄和顏引導(dǎo)般，懂布得禮月儀知蘇識(shí)，帥講究謎文明邊禮貌悟。對(duì)恐內(nèi)工揮作人降員要攔檢查苦、督乎促持家證進(jìn)修入辦芳公樓辯。命體3徑、監(jiān)授控室粉慶授監(jiān)控爭(zhēng)室要愧實(shí)行像24災(zāi)小時(shí)談監(jiān)控荒值班殺，做施好值學(xué)班記此錄，詞杜絕孫非工猶作人攪員進(jìn)杜入，滴保證活儀器日和設(shè)子備的舅平安溜，隨芹時(shí)提陣供監(jiān)做控資諒料。卵刻陣4綢、消落防設(shè)遠(yuǎn)備赤鳳定期昂進(jìn)行善消防依設(shè)備唉的檢膊查和們保養(yǎng)蒜，保岔證消須防設(shè)儲(chǔ)藏始影終處達(dá)于良崖好狀姑態(tài)，鄭發(fā)現(xiàn)年火災(zāi)忌事故奏或隱目患，盒及時(shí)疏處理肆并上怨報(bào)有沿關(guān)部嘩門。減剪插5釘、停鍋車場(chǎng)累膽最停車種場(chǎng)的推車輛互要排跟列整帽齊，純隨時(shí)枕指導(dǎo)秋車輛迎停放魚位置坊，督說促車砍輛鎖沸閉情鈔況，畢檢查垂車庫衛(wèi)的安失全性踐，嚴(yán)撈防偷懷盜和棍交通廈事故雅的發(fā)仆生。港較害6斧、其倉它突頌發(fā)事委件謎摔嚴(yán)防否刑事差案件單和治凍安事凝件的房發(fā)生鐘，隨調(diào)時(shí)處索理緊播急情雨況和兩制止麗突發(fā)誓事件才，維隊(duì)護(hù)工輛作秩壩序，日確保殺正常態(tài)辦公諒。完摟三、噴小修主坦脅內(nèi)容第：愉設(shè)備麥、設(shè)神施小事?lián)p、晶小壞唐的維腰修，妖保持應(yīng)房屋紫原來孔完好國等級(jí)方為目觀的的暑日常箏養(yǎng)護(hù)就工程蛋。壇標(biāo)準(zhǔn)鋸：可私1寧、電去氣搶執(zhí)隨時(shí)炭更換愿和修予復(fù)損紹壞的殘燈泡敞、燈西具、餅開關(guān)虹等電榨器設(shè)閣備，沙保證堤各種鼻電氣詢?cè)O(shè)施遮和元治件的細(xì)完好組。嬸墨2刪、水轉(zhuǎn)暖怪怪上下饞水和揀暖氣盤的保制養(yǎng)，叉水暖獨(dú)設(shè)施樓跑、疲漏水居的止唐水和插修補(bǔ)幟，水渠閥、趕便器浩具、吹管道亦的檢濕修和繭更換素等。聽吸歲3甚、土使建猾袍房屋態(tài)的主荒體結(jié)抹構(gòu)，岸各種爺墻、負(fù)梁、蕩板柱伏和門由窗洞填口的而修復(fù)候。檢駕4脹、設(shè)縮備員池各種秤機(jī)械冷設(shè)備腹和電幫器設(shè)切備的閃簡(jiǎn)單區(qū)修復(fù)念。如旦：開那么水器滑、熱腐水器資、空屋調(diào)器糕、供防電開秤關(guān)、候盤柜序、窗病簾等掌。戶井5頑、其訪他維侵修項(xiàng)點(diǎn)目扔辰業(yè)主扶要求杯其他連需要筐維修鈴的項(xiàng)閃目。浴如：帝外點(diǎn)露運(yùn)抵碰的設(shè)獄備、流室內(nèi)預(yù)要求鞠裝其犬他設(shè)錘施等香。段勝6紫、維艷修率抹億憑維修下及時(shí)亦率達(dá)醫(yī)到1蔽00切%，求人員哀10猜分鐘炒到位行。電鋤氣、鳳水暖吃維修秋不超鎮(zhèn)過2狼4小衫時(shí)，幼土建稀維修脅不超賄過3史天。嶼睜四、促電梯影及高牢壓水百泵輔內(nèi)容選：總對(duì)電興梯、諸高壓邊水泵塵進(jìn)行天日常匯維護(hù)鑼，保計(jì)養(yǎng)、老檢修氏、處逐理隨游機(jī)問灑題。侄滑標(biāo)準(zhǔn)斤：取1、蜓維護(hù)枕微內(nèi)按有址關(guān)規(guī)剩定及豈時(shí)維齊護(hù)，變處理捧隨時(shí)毯發(fā)生假設(shè)的問飯題，繡使機(jī)拼械始士終處亂于最有佳運(yùn)研行狀饞態(tài)。驗(yàn)保證徑設(shè)備杠運(yùn)行目率達(dá)燕98何%以殊上?；榱T2、御保養(yǎng)唯奴乙方舅應(yīng)定微期對(duì)涼電梯訂和高質(zhì)壓水清泵進(jìn)堡行保怨養(yǎng)。賴如：角管道蔥刷防蜜腐漆華、電慎梯抹延潤滑吉油等困。財(cái)3、獅檢修扮親按照講設(shè)備端說明反書規(guī)椅定時(shí)鐵間和回操作沾規(guī)程悔進(jìn)行木檢修銀，醒消除刺各類挨事故石隱患絨。工4、煌應(yīng)急很情況割處理虎角洽設(shè)備蔑因停尿電、貴機(jī)械陳故障闖或其社它原拆因造膀成停蒼運(yùn)、耀損壞茄時(shí)的丸人員倆反響信，事印故原洽因的些查明駁，事適故處散理的嗎結(jié)果拉和當(dāng)企事人印受處喂罰及浙收教想育情識(shí)況。耍困5、嗚各項(xiàng)秤記錄鏟握滾值班朵的人就員安攜排及盼時(shí)間圍，安僅全責(zé)假任及員規(guī)章歷制度憐，運(yùn)惠行記償錄，稱檢修貿(mào)記錄輪，保謎養(yǎng)記晶錄等夠。順皆6蠶、費(fèi)嘴用統(tǒng)濟(jì)計(jì)當(dāng)設(shè)備脈每次爸維護(hù)循、正案常運(yùn)斷行、瞇定期制檢修沃及處饑?yán)硗桓卑l(fā)事蔥故的盾各項(xiàng)稱費(fèi)用注統(tǒng)計(jì)霧數(shù)據(jù)傾。為五、紹供電框、供瘦水、希供暖疊墊理內(nèi)容括：螺設(shè)立否專業(yè)丑人員竭對(duì)供熟電、答供水關(guān)、供慕暖設(shè)活備進(jìn)即行日巧常維忽護(hù)、近保養(yǎng)瘋，按肯時(shí)對(duì)自各種皮設(shè)備趨進(jìn)行嗓檢查敢、保倍證設(shè)陡?jìng)涞膯T正常撇運(yùn)行朵，并綱做到漸“業(yè)廉主叫魂，人泛?jiǎn)T到蘆〞，謊及時(shí)圈為業(yè)胃主服唯好務(wù)室。哲標(biāo)準(zhǔn)息：稀1、故運(yùn)行星記錄秤屈做好腎人員寬安排究、工余作職妄責(zé)和嚼交接統(tǒng)班記凡錄，摸設(shè)備麗正常廁運(yùn)行膊的各患項(xiàng)數(shù)歉據(jù)，窯方案鮮停電職、停拖水、壞停氣軍應(yīng)提講前1序2小珠時(shí)通通知業(yè)爭(zhēng)主并絹?zhàn)龊酶褰忉尣晒ぷ黠w，確嚼保設(shè)薄備正奸常運(yùn)癥行?；j甘2、誕檢修打記錄鑼團(tuán)納依據(jù)塔設(shè)備魄規(guī)定福要求受及操縫作規(guī)竿程按僻時(shí)檢街修并巾做好早記錄庸工作搬，定躍期派攻專業(yè)照人員盛對(duì)系扁統(tǒng)進(jìn)蠅行測(cè)釘試、潑檢查喇，消公除事惹故隱稈患，快確保效系統(tǒng)逃平安震、可豈靠。辛懶哨3燒、日俱常保溪養(yǎng)鍬定期掀對(duì)破運(yùn)損和旨老化麥設(shè)施貴進(jìn)行鎮(zhèn)更換婆和修碼補(bǔ)，鼻定期校擦拭塔灰塵僵、污軋漬和碰刷防方腐漆憂等。買凡4、糟事故茂處理卵梢赤發(fā)生歉設(shè)備灰事故綁造成帶停電撕、停高水、泰停氣匪的，欣要提六交事爪故報(bào)世告，碗向業(yè)喉主說衫明事亡故原觸因、外事故數(shù)處理阿意見腎、當(dāng)徹時(shí)人鈔的責(zé)辛任及緞受教砍育情嫌況。餡團(tuán)綁5農(nóng)、應(yīng)翻急情龜況處憑理飾接到慚用戶命報(bào)告翻緊急早情況割時(shí)，閘維修總?cè)藛T舍應(yīng)1敗0分礙鐘內(nèi)只到位棵并立叛即修鐮復(fù)，丑在最摟短時(shí)岸間內(nèi)褲處理面突發(fā)潤性影幕響并御向業(yè)源主詳裝細(xì)解親釋清鉛楚，奪做到其小修肯12得小時(shí)凈內(nèi)完庭畢，龜大修后要連挺續(xù)修乘復(fù)并況安排克工程搬人員傅24油小時(shí)禍值班那，對(duì)桃在時(shí)獻(xiàn)限內(nèi)魂不能長完成逝的，抽要向應(yīng)業(yè)主捷說明劫原因炊。鎮(zhèn)6、痛費(fèi)用稠統(tǒng)計(jì)暗唐設(shè)備巷每次院維護(hù)很、正碌常運(yùn)么行、些定期慣檢修糧及處侄理突掏發(fā)事岡故的苦各項(xiàng)線費(fèi)用持統(tǒng)計(jì)臂數(shù)據(jù)貌。濁六、貫收發(fā)鐘額內(nèi)容易：蠻負(fù)責(zé)氏公司聯(lián)內(nèi)部罰的信臂函、產(chǎn)報(bào)刊月、文故件的用郵寄娃與分扒發(fā)。謙對(duì)職單工個(gè)尸人的莫報(bào)刊辜、信輕件、可包裹亮等及渣時(shí)通的知領(lǐng)堤醛鹿蜓鉤標(biāo)準(zhǔn)系：慣1、即登記闊襖煎對(duì)郵賤寄和寬收取牽的報(bào)嚷刊、搜文件薯、信始函、忌包裹殺單、戲匯款震單等賓及時(shí)匙登記字，保囑管好蚊收據(jù)初以便革查詢股。制虎2肢、投瓦遞玉具對(duì)要壽發(fā)出炒的辦賣公信闊函、剩公司羨各種狀文件鑄、通認(rèn)知、職報(bào)表么、包疏裹、俘匯款駐等要騙及時(shí)跟投遞簽，不蛛得延偶誤。再因投飽遞原移因而煮發(fā)生基的不奇良后饑果，蜜要追接究責(zé)扎任。炭似冒3束、收凳取刮歐對(duì)從將郵局憂或郵奶遞員注中領(lǐng)拋取的姑物品驗(yàn)、報(bào)喪刊、惱信函洞和各遼種單今據(jù)要鈴逐一握登記扇，不況得冒資領(lǐng)或恥錯(cuò)領(lǐng)甜，對(duì)剃有問蟻題的攤，要填提出偷疑議衛(wèi)。欺扒4毛、分勝發(fā)紀(jì)價(jià)分發(fā)在報(bào)刊事、文絞件、鉆信函鉆、包撒裹單兇、匯盈款單啊等要差做到舒準(zhǔn)確令無差昌錯(cuò)。廊同時(shí)為制止吐內(nèi)部陡的冒準(zhǔn)領(lǐng)或芽錯(cuò)領(lǐng)賣行為休。如洗有錯(cuò)糟誤，兼要追甜究當(dāng)濕班人崇的責(zé)波任。泰饑侵5捐、服恨務(wù)竊及時(shí)赤通知怕收件么人領(lǐng)敵取郵歪件，嚇做到繪準(zhǔn)確裁無誤鐮，文叼明禮疤貌，鏈熱情屋周到籌，達(dá)凈到業(yè)拒主滿煎意。帖敗6、千保密朵氏對(duì)公玉司的控機(jī)密列、重耀要文鬧件、烘信函兄負(fù)有它保密卻責(zé)任搭當(dāng)七、惰特約菜效勞反歉內(nèi)容檢：溜為領(lǐng)蛛導(dǎo)辦窮公室瞧、會(huì)再議室籍提供他清掃假設(shè)、保匹潔服擁務(wù)。悲確保嗎領(lǐng)導(dǎo)親在清置新、誠優(yōu)雅分的環(huán)滑境中醉舒心稼、愉水快地踐工作餐。差標(biāo)準(zhǔn)沫：獄唱1妨、清撤掃炊薯每天版清掃振一次這，定袋期進(jìn)碌行徹?fù)У妆Ｏ矟崱ｐ嚤豢?兔、擦等洗美隨時(shí)在擦拭百桌椅極、各斃種會(huì)攏議牌轎、裝吉飾物蹤、花要卉等幣，要石求無序灰塵婆、無記污漬抹，椅洽罩、揚(yáng)沙發(fā)料罩、門布窗貿(mào)簾等飼要定左期洗奪滌、炊更換乓。會(huì)距前、營會(huì)后飄要及袋時(shí)傾瓦到垃嶺圾、態(tài)礦泉隙水瓶罪等。堤嫩3、哨門窗預(yù)緒門窗埋和玻者璃要狂隨時(shí)蠶擦拭厭，會(huì)悅前要非翻開養(yǎng)門，徹會(huì)后行要關(guān)昏閉好柱門窗凝，百貸葉簾早要完青好無崖灰塵巧，做卡到窗吸明幾掌凈。預(yù)眾給4魚、物冬品擺道放挪晨室內(nèi)沸物品渡要擺雷放整漏齊。土載域5瓦、室合內(nèi)環(huán)粒境假設(shè)司定期飾噴灑顯空氣椅清新累劑，苦保持豈室內(nèi)級(jí)環(huán)境賓整潔衡、空僵氣清煤晰。隆抹切6頭、服倍務(wù)略奔會(huì)前由要擺葉放好欲各種畏會(huì)議殘用品均，會(huì)要間要桿隨時(shí)殲更換新需要眾的用椅品，缺同時(shí)刷講究急文明耀禮貌帶，熱途情周充到，椅會(huì)后堡要及磚時(shí)清磨理會(huì)息暢尼怠到達(dá)師隨時(shí)嚇具備帆使用能條件邀。該萬八、計(jì)管理瑞逮內(nèi)容積：由對(duì)乙吃方的聽人員復(fù)、制陽度、堡工程召、財(cái)蜜務(wù)、隙資金蚊等方穩(wěn)面的怨綜合職考察卻，宏毛觀控碎制。淺酷標(biāo)準(zhǔn)珍：煌1、漿管理白人員蜻的素教質(zhì)柳管理緞人員簽要有位過硬敵的思派想素倘質(zhì)，值熟悉派分管做的業(yè)費(fèi)務(wù)范調(diào)圍，西對(duì)業(yè)模主交紅代的課任務(wù)濫要清挽楚、墊明晰趕，能苦夠統(tǒng)滅領(lǐng)一眨方面爬工作滿。魄2、泉制度栽健全融情況匙榜濃各項(xiàng)段規(guī)章凍制度免應(yīng)完瑞整、仁配套紗、齊招全，邁具有材約束玩力。渣憐3、子人員茄分管宋情況炮薄平人員跪安排慮應(yīng)合拿理，筍具體息工作種時(shí)間高及分沙工明包確無盼誤。妙具有歲獎(jiǎng)罰好措施簡(jiǎn)。棗4、翼工程掀施工愈情況渴梅慧施工磚前有倘報(bào)告球與立閱項(xiàng)，求履行宜各種箏相關(guān)蘿審批搏手續(xù)壓，施窩工中逆保證葛平安遲和質(zhì)掉量，壘竣工控后要揚(yáng)驗(yàn)收柔，合昆格率歐在9龍5%毛以上雨，并歐提交推驗(yàn)收絹報(bào)告盯。閥畜5厲、資木金使燒用情鄭況倉甲方妨繳交尋的物摟業(yè)管尋理費(fèi)升要專慢項(xiàng)利怎用，打不得死擠占懷，保壞證物雙業(yè)的臣維修鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)殃。伶6、陜雙方濤結(jié)算死情況除估乙方也按規(guī)低定時(shí)搶間向肅甲方傻提交句財(cái)務(wù)腎決算周和財(cái)惕務(wù)預(yù)著算報(bào)孟告，離按規(guī)瞇定時(shí)淋間結(jié)肯算物繡業(yè)管鄭理費(fèi)涼和工節(jié)程量崖，由栽乙方紙代收葛的物毛業(yè)管貼理費(fèi)宴和水畏電費(fèi)傳按時(shí)家、足鄭額上敵交甲話方，宰不得輔截留甚。喬未列險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)床參照弓國家靜及有貴關(guān)省像市標(biāo)鴨準(zhǔn)執(zhí)競(jìng)行。鴉商資金鍵結(jié)算瓣證獎(jiǎng)一、街乙方末應(yīng)于摟每年爬初向賭甲方龜提交濤上一嗽年度攀財(cái)務(wù)無決算耀報(bào)告懸及下墻一年滲度財(cái)員務(wù)預(yù)段算報(bào)響告。松營二、鄰甲方四有權(quán)陜審計(jì)象和清赴查乙好方帳怨目及仆資金妹使用縣情況駁。低三、紙甲乙些雙方覽每季雜度結(jié)狗算一稱次物己業(yè)管酒理費(fèi)碗。憶四、乎乙方限負(fù)責(zé)逗收繳思外租柜單位鉤的物須業(yè)管高理費(fèi)穴每季巡度與辰甲方驗(yàn)結(jié)算烘一次挑。金五、款乙方廈負(fù)責(zé)倘收繳森外租蒼單位鴿的電精、水趕費(fèi)每邀月與背甲方誘結(jié)算章一次南。走六、腐除小黨修以弊外的他其他析維修蹲工程飯量每帖季度葡與甲跑方結(jié)月算一懶次。血到觸熔監(jiān)督綁管理嗽與檢把查考療核輩為使松物業(yè)燭管理愁到達(dá)厭合同院規(guī)定咸的要仔求，言給業(yè)啟主創(chuàng)征造一賊個(gè)優(yōu)環(huán)雅、霜舒適斃的學(xué)圾習(xí)和督工作攏環(huán)境根，規(guī)南范乙薦方的蜘物業(yè)胖管理菌行為茅，制鋸定本蜻方法春。酬一、京監(jiān)督盾管理門喊抖1刃、嚴(yán)淚格執(zhí)御行合境同中攜規(guī)定快的?暢物業(yè)烘管理?xiàng)壭诿脙?nèi)容棟及標(biāo)拾準(zhǔn)?巡。朗荒2農(nóng)、乙櫻方應(yīng)幫根據(jù)厭合同朵規(guī)定仇的內(nèi)甚容及惕人員刮分管蹄情況屬，制忘定出愛內(nèi)部粥相應(yīng)陵的考濫核辦播法。土?xí)裰?勵(lì)、中說修以糞上和加設(shè)備謠、設(shè)林施的肆更新容工程召要立曲項(xiàng)，唐履行交審批建手續(xù)大，竣井工后蹤要提切交驗(yàn)壘收?qǐng)?bào)邪告單球?；?碗、經(jīng)服行政榆事務(wù)幼部考柔核不素合格走項(xiàng)并霧限期趴下達(dá)盤整改式的措青施必奸須按潔時(shí)完丑成。咱址閱5吉、及抵時(shí)收沒繳出憤租單字位的逼水電脊費(fèi)及志物業(yè)茅管理襪費(fèi)工蒸作。息票簽6啦、做隆好各泉方面俘的記燙錄工葉作。粘誤二、饅檢查搜與考堂核削檢查痕時(shí)間漢：趕每月滲15朱日、貫30辛日為地定期澤檢查醬日，滑遇到因節(jié)假遮日或幻公休秘日，盤檢查發(fā)時(shí)間曠順延藥。?？己私剐问交ⅲ豪谓g1僵、采仿取定族期檢絲查并踩實(shí)行圖打分像制；壽顆2、小機(jī)關(guān)舊或外湖租單釣位問枯卷形排式；仙啊3、惡主管歐部門鈴及公扇司領(lǐng)胖導(dǎo)綜吊合評(píng)絹定。曉無考核既標(biāo)準(zhǔn)伴：軋蚊1暮、以調(diào)?物獵業(yè)管帽理服突務(wù)內(nèi)格容及慰標(biāo)準(zhǔn)源?中跪所列唉標(biāo)