商鋪租賃協(xié)議實經(jīng)典版（2篇）

第18頁共18頁商鋪租賃協(xié)議?實經(jīng)典版甲?方：____?_身份證：?_____?乙方：___?__注冊地?址：____?_???????/（身?份證：___?__）甲方?是位于市區(qū)路?（街）某某商?業(yè)廣場座首層?號鋪（“商鋪?”）的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬將商?鋪出租給乙方?，乙方同意承?租?，F(xiàn)甲、乙?雙方就商鋪租?賃有關(guān)事宜達?成如下合同。?第一條商鋪?的位置、面積?和用途1.?1商鋪的位置?和面積甲、?乙雙方同意按?照本合同的約?定出租和承租?位于市區(qū)路（?街）某某商業(yè)?廣場（“商場?”）座首層號?鋪（見本合同?附件一圖示）?，且甲、乙雙?方同意遵守某?某商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限公?司的統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制度?和物業(yè)管理規(guī)?定。商鋪的?建筑面積為_?___平方米?。前述建筑面?積為本合同所?述物業(yè)管理費?的計算依據(jù)和?為本合同所述?租金的計算依?據(jù)。如果交付?時實測面積/?產(chǎn)權(quán)登記面積?與上述面積不?一致的，以實?測面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積為準?。1.2商?鋪的用途乙?方承租商鋪只?能用于經(jīng)營（?商品種類）.?非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣場?物業(yè)管理有限?公司（以下簡?稱“物業(yè)管理?公司”）書面?同意，乙方不?得在本合同約?定的租賃期內(nèi)?將商鋪用于經(jīng)?營其他任何種?類的商品和用?于其它任何目?的。甲方或物?業(yè)管理公司對?乙方違反本條?規(guī)定的行為未?及時制止并不?表示對乙方行?為的默認。?第二條租期?租期自___?_年____?月____日?（如商場開業(yè)?時間晚于上述?起租日的，以?商場開業(yè)日為?計租開始日）?起至____?年____月?____日止?。租期開始前?甲方允許乙方?進場裝修，租?期開始前的裝?修期稱“免租?期”，免收租?金，免收物業(yè)?管理費，但仍?應(yīng)繳納水、電?等能源費。其?他情況下，乙?方裝修期間也?應(yīng)支付租金、?物業(yè)管理費。?具體裝修期自?____年_?___月__?__日起至年?____月日?止。本合同?在商場確定的?統(tǒng)一開業(yè)日前?日簽訂本合同?的，則乙方應(yīng)?在統(tǒng)一開業(yè)日?前正式對外開?業(yè)，否則每延?遲一日，應(yīng)向?物業(yè)管理公司?支付相當于本?合同期租金總?額1％的違約?金。但是本協(xié)?議簽訂日在商?場開業(yè)日前的?，如商場開業(yè)?時間晚于上述?租期開始日，?以商場開業(yè)日?為計租開始日?，租期開始前?甲方允許乙方?進場裝修，租?期開始前的裝?修期稱“免租?期”，免收租?金和物業(yè)管理?費，但應(yīng)支付?水電等費用。?開業(yè)日指商場?具備對外營業(yè)?能力時。乙方?應(yīng)按照商場確?定的開業(yè)日對?外營業(yè)。第?三條租金3?.1租金乙?方在前述租期?內(nèi)租賃商鋪的?租金為：3?.1.1__?__年___?_月____?日前（以商場?開業(yè)日為計租?開始日的，該?日期應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿一年?整）租金標準?為：每月每?平方米（小寫?）元（大寫）?元，月租金合?計為人民幣（?小寫）元（大?寫）元。年?月（第一個月?如果不是整月?時）租金按日?計付，租金標?準為每日每平?方米人民幣（?小寫）元（大?寫）元。3?.1.2__?__年___?_月____?日（以商場開?業(yè)日為計租開?始日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)日?起屆滿一年后?的第一天）至?____年_?___月__?__日租金標?準為：每月?每平方米人民?幣（小寫）元?（大寫）元，?月租金合計為?人民幣（小寫?）元（大寫）?元。3.1?.3____?年____月?____日（?以商場開業(yè)日?為計租開始日?的，該日期應(yīng)?為開業(yè)起屆滿?兩年后的第一?天）至___?_年____?月____日?租金標準為：?每月每平方?米人民幣（小?寫）元（大寫?）元，月租金?合計為人民幣?（小寫）元（?大寫）元。?3.2支付期?限和方式3?.2.1支付?期限首期（?即租期開始之?日至月月底）?租金在進場裝?修前支付。除?首期租金外，?乙方須在月的?2____日?前向甲方交付?下下租金。?3.2.2支?付方式乙方?可以現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支票或?銀行匯款的方?式向甲方支付?租金，按該等?方式支付的款?項均以甲方或?甲方銀行實際?收到款項之日?為付款日。所?有因執(zhí)行本合?同乙方付款發(fā)?生的銀行手續(xù)?費由乙方承擔?。甲方指定?銀行帳戶如下?：開戶行：?戶名：帳?號：乙方按?照本合同應(yīng)向?甲方支付的所?有款項均按照?本條約定執(zhí)行?。第四條物?業(yè)管理費4?.1商鋪的物?業(yè)管理費為每?月每平方米（?建筑面積）人?民幣29元，?月物業(yè)管理費?合計為人民幣?（小寫）元，?（大寫）元。?前述物業(yè)管理?費包含商場共?用部位、共用?設(shè)施設(shè)備的維?修保養(yǎng)費，公?共區(qū)域保安、?保潔、綠化美?化的水、電等?能源費以及商?場所有區(qū)域的?中央空調(diào)費等?。物業(yè)管理公?司可能會根據(jù)?推廣商場等經(jīng)?營需要適當提?高物業(yè)管理費?。物業(yè)管理費?應(yīng)由甲方向物?業(yè)管理公司交?納，但在本租?賃合同期間甲?、乙雙方同意?由乙方承擔，?本合同終止后?仍由甲方向物?業(yè)管理公司交?納。4.2?物業(yè)管理費支?付方式4.?2.1物業(yè)管?理費由乙方承?擔。4.2?.2物業(yè)管理?費按月支付。?除首期物業(yè)管?理費外，乙方?須在每月的2?二十五日前直?接向物業(yè)管理?公司萬達商業(yè)?廣場物*管理?有限公司交付?下下月物業(yè)管?理費。物業(yè)?管理費自租期?開始之日由乙?方承擔。乙方?需在租期開始?日前進場裝修?前向物業(yè)管理?公司交付首期?物業(yè)管理費（?從租期開始之?日至____?月月底）4?.2.3支付?方式乙方可?以現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或銀?行匯款的方式?向物業(yè)管理公?司支付物業(yè)管?理費，按該等?方式支付的款?項均以物業(yè)管?理公司或其銀?行實際收到款?項之日為付款?日。所有因執(zhí)?行本合同乙方?付款發(fā)生的銀?行手續(xù)費由乙?方承擔。物?業(yè)管理公司指?定銀行帳戶如?下：開戶行?：戶名：?帳號：乙方?按照本合同應(yīng)?向物業(yè)管理公?司支付的所有?款項均按照本?條約定執(zhí)行。?第五條能源?費乙方進場?裝修前應(yīng)向物?業(yè)管理公司繳?納能源押金_?____元。?商鋪的水、電?等能源費采取?分戶計量，乙?方應(yīng)當自行承?擔，從進場裝?修日開始計收?。乙方應(yīng)按物?業(yè)管理公司書?面通知直接向?物業(yè)管理公司?支付。水、電?路損耗等能源?損耗按照出租?商鋪實際用電?量占商場總用?電量的比例分?攤。租賃期內(nèi)?前____日?（不含免租期?）能源損耗的?月平均損耗將?作為計算剩余?租期內(nèi)能源損?耗數(shù)的標準。?第六條通訊?設(shè)施租金及押?金6.1乙?方租用商鋪自?行申請通訊設(shè)?施如下：電話?/傳真___?__部，上網(wǎng)?專線____?_條。6.?2乙方向相關(guān)?部門支付前述?通訊設(shè)施租金?為電話/傳真?每月人民幣_?____元/?部，上網(wǎng)專線?每月人民幣_?____元/?條。6.3?乙方向物業(yè)管?理公司支付前?述通訊設(shè)施及?押金為：每部?電話/傳真人?民幣____?_元，共計人?民幣____?_元；每條上?網(wǎng)專線人民幣?_____元?/條，共計人?民幣____?_元。6.?4乙方所租用?的通訊設(shè)施自?行到相關(guān)部門?支付租金。?6.5電話費?、上網(wǎng)費等通?訊費用（含月?租費、手續(xù)費?等），由乙方?自行向電信部?門支付。第?七條保證金?7.1為確保?乙方按本合同?約定的期限和?方式支付租金?，乙方須于簽?訂合同同時向?甲方一次__?___*付相?當于兩個月租?金的租金保證?金，共計人民?幣（小寫）元?（大寫）元。?7.2為確?保乙方按本合?同約定的期限?和方式支付物?業(yè)管理費，乙?方須于簽訂合?同同時向物業(yè)?管理公司一次?_____*?付相當于兩個?月物業(yè)管理費?的物業(yè)費保證?金共計人民幣?（小寫）元（?大寫）元。?7.3在本條?中_____?保證金指前述?租金保證金和?管理費保證金?。7.4保?證金的扣除?7.4.1如?乙方未能按照?本合同約定向?甲方支付租金?或滯納金，甲?方可以扣留全?部或部分租金?保證金沖抵，?其沖抵金額相?當于乙方前述?欠費。該等沖?抵并不能免除?乙方仍須支付?前述欠費的義?務(wù)。7.4?.2如乙方未?能按照本合同?約定向物業(yè)管?理公司支付物?業(yè)管理費、能?源費或滯納金?，物業(yè)管理公?司可以扣留全?部或部分管理?費保證金沖抵?，其沖抵金額?相當于乙方前?述欠費。該等?沖抵并不能免?除乙方仍須支?付前述欠費的?義務(wù)。7.?4.3如乙方?違反本合同約?定任何條款，?甲方或物業(yè)管?理公司均可分?別扣留全部或?部分租金保證?金或管理費保?證金，以抵償?由乙方違約行?為造成的甲方?或物業(yè)管理公?司的直接和間?接損失。乙方?應(yīng)在接到書面?通知后七日內(nèi)?將保證金補足?。未及時補足?的，按欠費處?理。前述保證?金不足以補償?甲方或物業(yè)管?理公司損失的?，乙方仍應(yīng)補?足實際損失。?7.5本合?同終止后，若?乙方完全履行?本合同項下義?務(wù)，或在甲方?、物業(yè)管理公?司直接折抵乙?方未付的租金?、物業(yè)管理費?、違約金等應(yīng)?付款項后，甲?方和物業(yè)管理?公司應(yīng)在乙方?歸還甲方商鋪?后十日內(nèi)將保?證金無息退還?給乙方。第?八條進場經(jīng)營?質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證金?乙方應(yīng)向物業(yè)?管理公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營管理?進場經(jīng)營質(zhì)量?保證金人民幣?小寫元，（大?寫）作為在商?場經(jīng)營期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度商?品質(zhì)量、服務(wù)?質(zhì)量的保證金?。前述保證金?不足以補償甲?方或物業(yè)管理?公司損失的，?乙方仍應(yīng)補足?實際損失。乙?方違反統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)制?度時，物業(yè)管?理公司有權(quán)沒?收全部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營管理?保證金，乙方?應(yīng)在接到書面?通知后七日內(nèi)?將保證金補足?。未及時補足?的，按照欠費?處理。該項保?證金的補足方?式與本合同第?七條關(guān)于保證?金補足方式的?約定一致在乙?方出售的商品?質(zhì)量不符合國?家規(guī)定或有降?低商鋪所在廣?場的聲譽時，?物業(yè)管理公司?有權(quán)直接從保?證金中向消費?者直接支付退?貨款和賠償款?。本合同終?止后，如果乙?方完全履行本?合同項下義務(wù)?，物業(yè)管理公?司在乙方歸還?甲方商鋪且清?繳全部欠款后?____日內(nèi)?將保證金無息?退還給乙方。?第九條滯納?金本合同項?下付款時間遇?節(jié)假日均不順?延，所述“日?”均指日歷天?，雙方另有約?定的除外。?乙方拖欠租金?、物業(yè)管理費?、能源費、通?訊設(shè)施租金及?押金、各項保?證金等應(yīng)當向?甲方或物業(yè)管?理公司支付的?任何費用，每?日應(yīng)按照拖欠?費用33‰向?甲方或物業(yè)管?理公司繳納滯?納金，從應(yīng)付?日至實付全部?清償之日止。?第十條續(xù)租?10.1如?果乙方愿意在?租期屆滿后繼?續(xù)承租商鋪，?可向甲方提出?書面續(xù)租申請?，但此申請須?于租期終止日?____日前?、____日?內(nèi)提出。如果?在本合同期限?屆滿前___?_日未收到乙?方的續(xù)約通知?，視為乙方放?棄續(xù)租，本合?同自租期終止?日自行終止。?租期終止日前?____日期?間，甲方有權(quán)?在不妨礙乙方?正常使用的情?況下帶客戶查?看商鋪場地，?乙方應(yīng)予配合?。10.2?如乙方續(xù)租，?甲方有權(quán)根據(jù)?市場情況調(diào)整?租金的收費標?準。10.?3在租期屆滿?前，甲方與第?三方確定租賃?意向，且就租?賃條件達成一?致時，應(yīng)及時?通知乙方，乙?方應(yīng)在收到甲?方通知后三日?內(nèi)決定是否行?使優(yōu)先承租權(quán)?；如果乙方在?前述期限內(nèi)沒?有給予甲方答?復(fù)，則視為乙?方放棄優(yōu)先承?租權(quán)。第十?一條進場移交?11.1甲?、乙雙方應(yīng)在?租期開始日前?____日內(nèi)?辦理商鋪移交?手續(xù)。11?.2商鋪移交?時狀態(tài)見附件?二，甲、乙雙?方在移交時應(yīng)?給予確認。?11.3乙方?進場后，甲方?和物業(yè)管理公?司仍有權(quán)繼續(xù)?進行大廈周邊?環(huán)境的建設(shè)、?公共區(qū)域或個?別賣場區(qū)域的?裝修、宣傳廣?告工作及其他?改造、修繕工?程。甲方和物?業(yè)管理公司無?需為此而對乙?方作出任何賠?償，乙方同意?不干涉。1?1.4如由于?甲方自身原因?致使乙方延期?進場，起租日?期和租期均相?應(yīng)順延。延期?超過____?日的，乙方可?以在前述__?__日屆滿后?七日內(nèi)選擇解?除本合同，乙?方選擇解除合?同的，甲方應(yīng)?在合同解除之?日起七日內(nèi)無?息退回乙方已?付費用，但無?須承擔其他任?何責任。第?十二條商鋪的?使用12.?1裝修和改造?乙方自行承?擔商鋪的裝修?或改造費用和?責任，裝修改?造方案和施工?公司必須經(jīng)過?甲方和物業(yè)管?理公司的審查?書面認定，但?甲方和物業(yè)管?理公司并不因?審查而承擔任?何責任。裝?修或改造應(yīng)當?遵守商場裝修?管理制度和規(guī)?定。甲方和物?業(yè)管理公司有?權(quán)監(jiān)督乙方的?裝修工程施工?過程，并隨時?對不符合裝修?管理制度的行?為加以制止并?要求其改正。?如果乙方拒絕?改正，則甲方?和物業(yè)管理公?司有權(quán)自行加?以糾正，由此?產(chǎn)生的全部費?用均由乙方承?擔。12.?2乙方應(yīng)嚴格?遵守物業(yè)管理?公司已經(jīng)和將?要制定的商場?各項經(jīng)營管理?制度、各項物?業(yè)管理公約和?制度、以及甲?方與物業(yè)管理?公司簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管理合?同、物業(yè)管理?合同以及其他?合同。因違反?相關(guān)制度、規(guī)?定和約定所遭?受的處罰和應(yīng)?當承擔的責任?應(yīng)由乙方自行?承擔。12?.3乙方應(yīng)在?其經(jīng)營范圍內(nèi)?合理使用并愛?護房屋各項設(shè)?施、設(shè)備，保?持商鋪在租期?內(nèi)處于良好的?使用狀態(tài)。因?乙方使用不當?造成設(shè)施損壞?或發(fā)生故障，?乙方應(yīng)承擔由?此產(chǎn)生的全部?費用。12?.4乙方應(yīng)自?行為商鋪內(nèi)部?的裝修、設(shè)備?和其他財產(chǎn)購?買保險，否則?應(yīng)自行承擔上?述財產(chǎn)的風險?。12.5?未經(jīng)甲方及物?業(yè)管理公司書?面同意，乙方?不得以任何形?式全部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任何第?三人。乙方擅?自轉(zhuǎn)租或分租?的行為無效，?轉(zhuǎn)租或分租期?間乙方所收租?金或其他收益?全部歸甲方所?有。甲方及物?業(yè)管理公司有?權(quán)選擇立即解?除本合同，并?要求乙方按照?16.2條款?的約定承擔違?約責任。第?十三條離店?13.1因任?何原因?qū)е卤?合同終止后十?日內(nèi)，乙方均?應(yīng)將商鋪交還?給甲方。甲方?有權(quán)要求乙方?無條件保留店?鋪內(nèi)所有裝修?（乙方損壞的?應(yīng)予賠償），?或?qū)⑸啼伝謴?fù)?至接收商鋪時?的狀態(tài)（正常?使用及時間因?素的耗損除外?）乙方未恢復(fù)?原狀的，甲方?可代為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生的費?用由乙方承擔?。如果乙方?未按前述約定?期限交還商鋪?，則視為乙方?放棄商鋪內(nèi)一?切財物所有權(quán)?，由甲方自行?騰空、收回商?鋪，處理商鋪?內(nèi)財物，由此?產(chǎn)生的損失和?費用由乙方自?行承擔。乙方?應(yīng)賠償由此導?致甲方的全部?損失。在甲?方按照前述約?定收回商鋪前?，乙方除仍應(yīng)?承擔延遲期間?物業(yè)管理費、?能源費等各項?費用外，還應(yīng)?再向甲方支付?雙倍租金。?13.2乙方?在本合同終止?時應(yīng)付清所有?應(yīng)付甲方或物?業(yè)管理公司及?其他應(yīng)付款項?（含違約金、?損害賠償、罰?款等）13?.3如乙方在?本合同終止時?尚未付清所有?應(yīng)付甲方和物?業(yè)管理公司相?關(guān)款項及其他?款項，甲方或?物業(yè)管理公司?有權(quán)扣押或阻?止乙方轉(zhuǎn)移乙?方在商場內(nèi)的?財物，因此造?成乙方任何損?失由乙方承擔?。如乙方未?付清應(yīng)付甲方?或物業(yè)管理公?司款項及其他?款項超過七日?的，無論乙方?是否自行離店?均視為乙方自?愿放棄其在商?鋪商場內(nèi)的財?物所有權(quán)，甲?方或物業(yè)管理?公司可拍賣、?變賣乙方財物?，以抵扣拍賣?、變賣費用和?抵扣所欠款項?。甲方可委托?物業(yè)管理公司?扣押和阻止乙?方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)?財物。因甲方?或物業(yè)管理公?司采取上述措?施而導致乙方?財物受損、價?值下降等不利?后果的，乙方?特此放棄要求?甲方或物業(yè)管?理公司賠償?shù)?權(quán)利由乙方自?行承擔。【律?師認為業(yè)主或?物業(yè)管理公司?自行拍賣變賣?租戶財物是違?法的，該條規(guī)?定的辦法只能?是在情況緊急?時采取，以犧?牲較小利益為?人民法院采取?保全措施爭取?時間】第十?四條優(yōu)先購買?權(quán)甲方有權(quán)?隨時向任何第?三方轉(zhuǎn)讓商鋪?，但應(yīng)當事先?書面通知乙方?，乙方在同等?條件下有權(quán)優(yōu)?先購買該商鋪?。乙方應(yīng)當在?收到該通知后?三日內(nèi)做出答?復(fù)；超過該期?限乙方未答復(fù)?的，視為乙方?放棄該商鋪的?優(yōu)先購買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓商鋪?后，乙方應(yīng)與?新的商鋪所有?人按照本合同?的內(nèi)容簽訂新?的租賃合同。?沒有簽訂新的?租賃合同的，?按照法律規(guī)定?，甲方在本合?同中的權(quán)利和?義務(wù)由新的商?鋪所有人享有?和承擔，乙方?依然負有按照?本合同約定的?租金標準和支?付方式向甲方?支付租金的義?務(wù)。第十五?條稅費甲方?負責房產(chǎn)稅、?土地使用費及?房屋租賃管理?費。乙方負責?經(jīng)營所引起的?一切稅費。其?他稅費甲、乙?雙方按照中國?法律各自承擔?應(yīng)承擔的部分?。第十六條?提前解除1?6.1本合同?生效后，除本?合同另有規(guī)定?外，不得提前?解除。16?.2乙方單方?面終止合同的?，甲方有權(quán)不?返還乙方全部?已付款項。乙?方除應(yīng)補交免?租期的租金外?，還應(yīng)承擔下?述違約責任：?【律師提醒，?該規(guī)定實際上?時給予乙方解?除合同權(quán)利，?只是其要負一?定違約責任】?16.2.?1如乙方在本?合同生效后六?個月內(nèi)終止本?合同的，乙方?應(yīng)向甲方付足?商鋪六個月的?租金，補繳免?租期租金，并?向甲方支付相?當于本合同未?到期租金總額?10％【律師?建議，不要低?于25％】的?違約金或相當?于三個月租金?的違約金，以?其中較高者為?準。16.?2.2如乙方?在本合同生效?六個月后要求?終止本合同的?，乙方應(yīng)補繳?免租期租金，?并向甲方支付?相當于本合同?未到期租金總?額10％【律?師建議，不要?低于25％】?的違約金或相?當于三個月租?金的違約金，?以其中較高者?為準。但乙方?終止合同距合?同期滿之日不?足三個月的，?違約金為剩余?期間的租金。?16.3下?述情況下，甲?方有權(quán)解除本?合同，本合同?在甲方書面通?知送達乙方之?日起解除：?16.3.1?乙方拖欠任何?一項應(yīng)付甲方?和物業(yè)管理公?司的費用超過?三十____?日，因違反本?款約定導致本?合同解除的，?乙方還應(yīng)同時?承擔逾期滯納?金。16.?3.2乙方未?經(jīng)甲方和物業(yè)?管理公司同意?對所租房間或?大廈其他部位?進行裝修、改?建或其他破壞?行為。16?.3.3乙方?擅自經(jīng)營其他?種類商品或變?更租賃用途，?經(jīng)甲方或物業(yè)?管理公司通知?后未在___?_日內(nèi)改正的?。16.3?.4在經(jīng)營期?間以任何借口?擅自關(guān)門、停?業(yè)、張貼非經(jīng)?營性文字及其?他任何不利于?商場經(jīng)營、聲?譽的行為，乙?方應(yīng)支付甲方?違約金人民幣?兩萬元，甲方?或物業(yè)管理公?司通知后未在?三日內(nèi)改正的?。16.3?.4乙方違反?商場經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)定給?甲方造成損失?或其他嚴重違?反本合同或商?場經(jīng)營或物業(yè)?管理規(guī)定的。?16.3.?6本合同約定?和法律、法規(guī)?規(guī)定的其它情?形。16.?4甲方依照上?述約定解除合?同發(fā)生在本合?同簽訂后六個?月內(nèi)的，乙方?應(yīng)向甲方付足?商鋪六個月的?租金，補繳免?租期租金，并?向甲方支付相?當于本合同未?到期租金總額?10％的違約?金或相當于三?個月租金的違?約金，以其中?較高者為準。?甲方依照上述?約定解除合同?發(fā)生在本合同?簽訂后六個月?后的，乙方應(yīng)?向甲方補繳免?租期租金，并?支付相當于本?合同未到期租?金總額10％?的違約金或相?當于三個月租?金的違約金，?以其中較高者?為準。，但解?除合同距合同?期滿之日不足?三個月的，違?約金為剩余期?間的租金。?16.5乙方?單方面終止合?同，或因乙方?原因?qū)е潞贤?解除，甲方或?物業(yè)管理公司?可直接扣除乙?方繳納的保證?金折抵拖欠的?租金、物業(yè)管?理費、違約金?等應(yīng)付款項。?16.6因?甲方違約致使?本合同解除的?，甲方在扣除?乙方應(yīng)付的租?金、物業(yè)管理?費、能源費等?費用后，退還?乙方已交付的?保證金剩余部?分（不計利息?）甲方還應(yīng)向?乙方支付相當?于三三個月租?金的違約金。?16.7乙?方在經(jīng)營過程?中，不得以任?何借口擅自關(guān)?門，停業(yè)。如?未經(jīng)物業(yè)管理?公司同意擅自?關(guān)門的，所造?成的后果由乙?方全部承擔，?并處罰款貳萬?元人民幣。?第十七條不可?抗力如由于?地震、臺風、?水災(zāi)、火災(zāi)等?自然災(zāi)害或其?他人力不能預(yù)?見或不可避免?的社會事件等?不可抗力原因?導致所租商鋪?在租賃期間內(nèi)?不能正常使用?，租期相應(yīng)順?延，但如果商?鋪已無法繼續(xù)?使用，則本合?同自動終止，?甲、乙雙方互?不承擔責任。?第十八條適?用法律和爭議?解決18.?1本合同的簽?訂、履行、解?釋、爭議解決?等均適用中華?人民共和國法?律。18.?2甲、乙雙方?因本合同而產(chǎn)?生的爭議應(yīng)首?先通過協(xié)商解?決，不能協(xié)商?解決的，任何?一方均可按如?下第____?_種方式解決?：18.2?.1提請南寧?仲裁委員會按?該會仲裁規(guī)則?進行仲裁。仲?裁裁決是終局?的，對雙方均?具有約束力。?仲裁費用由敗?訴方承擔。?18.2.2?向商鋪所在地?人民法院提起?訴訟。第十?八條通知甲?、乙雙方按照?如下列明地址?發(fā)送通知或其?他文件：甲?方：____?_???????????乙方：__?___聯(lián)系?電話：___?__????????聯(lián)系?電話：___?__傳真：?_____???????????傳?真：____?_地址：_?____???????????地址?：_____?郵編：__?___???????????郵編：?_____?任何一方若指?定用其他地址?或地址變更，?須及時以書面?形式通知另一?方。本合同項?下任何通知、?文件以傳真發(fā)?出的，發(fā)出日?期視為收悉日?；以專人手遞?發(fā)出的，發(fā)至?指定地址之日?視為收悉日；?以郵寄方式發(fā)?出的，寄出后?四日視為收悉?日。無論乙?方指定地址是?否為商鋪，甲?方或物業(yè)管理?公司將任何通?知、文件送至?商鋪后也視為?送達。通知、?文件送達后，?乙方商鋪人員?應(yīng)當立即簽收?并給予書面回?執(zhí)，如果乙方?商鋪人員拒絕?簽收，則甲方?或物業(yè)管理公?司可采取留置?（無論是否商?鋪是否有人）?的方式送達，?相應(yīng)的留置照?片或錄像即可?作為回執(zhí)。?第十九條生效?本合同一式?兩份，甲、乙?雙方各執(zhí)一份?，具同等法律?效力，且須符?合物業(yè)管理公?司統(tǒng)一經(jīng)營管?理的相關(guān)制度?及物業(yè)管理規(guī)?定，自甲、乙?雙方授權(quán)代表?簽字并蓋章之?日起生效。?甲方：___?__???????????乙方：_?_____?____年_?____月_?____日?????___?__年___?__月___?__日商鋪?租賃協(xié)議實經(jīng)?典版（二）?出租人：__?_