小區(qū)給排水管理制度

—小區(qū)給排水管理制度小區(qū)給排水管理制度1

一、給排水管理員必需了解、熟識(shí)小區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵，開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)位置。

二、應(yīng)定期巡察水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏。

三、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必需盡快關(guān)上相關(guān)的閥門(mén)，大水管爆裂，則總閥門(mén)關(guān)閉，并即時(shí)發(fā)出通告受影響的住戶(hù)，同時(shí)立刻布置急修理。

四、留意水池的保養(yǎng)，預(yù)防裂開(kāi)和滲漏，并且緊蓋水池蓋，防止蚊蟲(chóng)滋生。

五、救火用的輸水裝備，要常常檢查，如有損壞，應(yīng)立刻修理，同時(shí)嚴(yán)禁運(yùn)用消防喉作其他用途。

六、常常檢查溝渠及沙井是否暢通，按時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻水浸。

七、樓宇處墻的公用下水管渠發(fā)生裂開(kāi)，應(yīng)立刻修理，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應(yīng)立刻檢查及修理。

九、安裝及修理樓宇外的供水系統(tǒng)裝備，應(yīng)與自來(lái)水公司聯(lián)系修理。

十、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶(hù)，并即檢修。

十一、接到自來(lái)水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應(yīng)按時(shí)向客戶(hù)發(fā)出通知，使客戶(hù)有所準(zhǔn)備。

十二、化糞池每年進(jìn)行四次檢查，寫(xiě)出書(shū)面材料，定出抽糞方案，并作好記錄備案。

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（1）給排水管理人員必需了解、熟識(shí)樓宇內(nèi)的給排水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵，開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)位置。

（2）應(yīng)定期巡察水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏，水箱是否清潔，必需定期布置清洗水池（箱），水池（箱）每六個(gè)月清洗消毒一次，以保持衛(wèi)生。并記錄在《水池（箱）清洗及消毒記錄表》上。

（3）發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必需盡快關(guān)上相關(guān)的閥門(mén)，大水管爆裂，則總閥門(mén)關(guān)閉，并按時(shí)發(fā)出通告，立刻布置緊急修理。

（4）留意水池、水箱的保養(yǎng)，預(yù)防裂開(kāi)和滲漏，并且緊蓋水池（箱），防止蚊蟲(chóng)滋生。

（5）救火用的輸水裝備，要常常檢查，如有損壞，應(yīng)立刻修理，同時(shí)嚴(yán)禁運(yùn)用消防喉作其它用途。

（6）常常檢查溝渠及沙井是否暢通，按時(shí)清理渠道上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻而水浸。

（7）強(qiáng)化日常檢查巡察

a、各上、下水井口（包括閥門(mén)井和下水井）封閉是否嚴(yán)實(shí)；

b、露于空間的管道和裝備，需定期檢查，涂刷反腐材料；

c、冬季應(yīng)做好室內(nèi)、外裝備的防凍保溫工作，對(duì)室外的閥門(mén)、管道、消火栓應(yīng)加上保溫材料，確保給排水的正常。

（8）樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生裂開(kāi)，應(yīng)立刻修理，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

（9）樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，就立刻檢查及修理。

（10）安裝及修理樓宇外的供水系統(tǒng)裝備，如自身無(wú)法擔(dān)當(dāng)，應(yīng)與自來(lái)水公司聯(lián)系修理安裝。

（11）樓宇內(nèi)外的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶(hù)，并立刻檢修。

（12）接到自來(lái)水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應(yīng)按時(shí)向住戶(hù)發(fā)出通知，使住戶(hù)有所準(zhǔn)備。

（13）污水管道每年進(jìn)行四次檢查，并在《給排水系統(tǒng)檢查記錄表》上做好記錄備案。

小區(qū)給排水管理制度3

一、責(zé)任范圍：

給水管道：自小區(qū)進(jìn)水管總表后至各建筑物分戶(hù)水表（不包括分戶(hù)水表）。

雨水、污水排水管道：自建筑物室內(nèi)排水主管至小區(qū)外城市排水干管上的檢查井止。

二、區(qū)內(nèi)給排水管道應(yīng)每周巡察一次，其主要職責(zé)是：

1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現(xiàn)象，如有應(yīng)按時(shí)排解；

2、有否違章接水用水情況，如有，應(yīng)按時(shí)處理；

3、各種檢查井蓋是否蓋好，有否損壞或喪失，如有應(yīng)予以處理；

4、水表裝置是否完好，表封有無(wú)損壞，表針走動(dòng)是否敏捷，有無(wú)反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，有無(wú)障礙物影響抄表、修表，如有均應(yīng)予以處理；

5、沿途管道上部地面有無(wú)塌陷情況，如有應(yīng)報(bào)主管部門(mén)處理；

6、室內(nèi)外消防栓是否完好，四周是否有影響消防栓運(yùn)用的障礙物，如有應(yīng)按時(shí)處理。

7、大雨天應(yīng)對(duì)雨水管道進(jìn)行特別巡察，除按上述要求檢查外，還應(yīng)留意觀看雨水排出情況，留意檢查井處有無(wú)反水溢水情況，如有應(yīng)查明原因進(jìn)行處理；

8、檢查閥門(mén)是否敏捷，是否有漏水。應(yīng)常常加油、更換填料，保證閥門(mén)敏捷，不漏水，加油后應(yīng)將閥門(mén)開(kāi)關(guān)一次；

9、閥門(mén)及管道如有銹蝕應(yīng)除銹并刷防銹漆防銹；

三、每次巡察檢查，均應(yīng)填好《給排水管道巡察記錄表》，檢查人員應(yīng)在記錄本上簽字。

四、我公司出租房的室內(nèi)給排水管道故障和損壞，屬承租人運(yùn)用不當(dāng)造成的，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)修理處理。

小區(qū)給排水管理制度4

為標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理中給排水管理服務(wù)工作，明確給排水管理工作內(nèi)容，特制訂如下管理制度：

一、管理責(zé)任

1、管理服務(wù)中心修理組負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等管理工作，修理主管負(fù)責(zé)組織、修理人員實(shí)施。

2、給排水管理人員必需了解、熟識(shí)樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水箱、水泵，開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)位置。

3、施行裝備管理責(zé)任制，劃分各類(lèi)裝備管理責(zé)任人。

4、管理服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)給排水管理工作的監(jiān)督和檢查。

二、巡察制度

1、定期巡察水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏，水箱是否清潔，必需定期布置清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次，確保用水衛(wèi)生。

2、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必需盡快關(guān)上相應(yīng)的`閥門(mén)，大水管爆裂時(shí)應(yīng)將總閥門(mén)關(guān)閉，并即時(shí)發(fā)出通告，根據(jù)《供水處理緊急方案》立刻布置緊急搶修。

三、保養(yǎng)制度

1、留意水箱的保養(yǎng)，預(yù)防裂開(kāi)和滲漏，水箱蓋應(yīng)保持密封，每次開(kāi)啟后按時(shí)鎖好，防止蚊蟲(chóng)滋生。

2、救火用的輸水裝備，要常常檢查，如有損壞，應(yīng)立刻修理，平常嚴(yán)禁運(yùn)用消防水作其他用途。

四、檢修制度

1、常常檢查溝渠及沙井是否暢通，按時(shí)清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時(shí)渠水受阻引起水浸，并按規(guī)定填寫(xiě)相關(guān)記錄。

2、供水裝備每年按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)情況按年度保養(yǎng)計(jì)劃填寫(xiě)。給排水裝備，除了按年度保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)外，還必需按規(guī)定進(jìn)行正常的巡察檢查，以便按時(shí)發(fā)現(xiàn)裝備在運(yùn)行中顯現(xiàn)的問(wèn)題。建立二次供水管理制度，嚴(yán)格按法規(guī)要求，實(shí)施定期修理保養(yǎng)。

五、正常給排水

1、管理服務(wù)中心修理主管負(fù)責(zé)給排水的技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，負(fù)責(zé)樓宇供排水設(shè)備裝備的運(yùn)行管理工作，保證24小時(shí)不間斷供水。

2、運(yùn)行修理人員在裝備發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立刻報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)并主動(dòng)進(jìn)行搶修。

六、正常停水

1、當(dāng)接到自來(lái)水公司的停水通知后，應(yīng)立刻通知客戶(hù)服務(wù)中心，并做好記錄。

2、當(dāng)按計(jì)劃保養(yǎng)必需停水時(shí)，應(yīng)提前一天將停水的范圍和時(shí)間通知客戶(hù)服務(wù)中心，在得到客戶(hù)服務(wù)中心的答應(yīng)前方可進(jìn)行保養(yǎng)。

3、由于工程的需要，對(duì)消防系統(tǒng)停水時(shí)，必需通知消防人員后，由消防人員進(jìn)行操作，并做好相關(guān)記錄。

七、水質(zhì)保障

1、每年組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)生活水箱進(jìn)行兩次清洗，并按規(guī)定取得《供水衛(wèi)生答應(yīng)證》及衛(wèi)生防疫部門(mén)的水質(zhì)化驗(yàn)合格證明。

八、異樣情況處理

1、樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生裂開(kāi)，應(yīng)立刻修理，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應(yīng)立刻檢查及修理。

3、安裝及修理樓宇外的供水系統(tǒng)裝備，應(yīng)與自來(lái)水公司聯(lián)系修理。

4、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶(hù)，并立刻檢修。

5、接到自來(lái)水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應(yīng)按時(shí)向住戶(hù)發(fā)出通知，使住戶(hù)有所準(zhǔn)備。

6、化糞池每季度進(jìn)行一次檢查，化糞池滿時(shí)按時(shí)組織人員清理，并將檢查清理結(jié)果進(jìn)行記錄。

7、當(dāng)發(fā)生突然停水大事時(shí)，客戶(hù)服務(wù)中心應(yīng)按時(shí)與自來(lái)水公司取得聯(lián)系，了解恢復(fù)供水的時(shí)間，主動(dòng)與客戶(hù)服務(wù)中心聯(lián)系，幫忙做好對(duì)客戶(hù)的解釋工作。

8、認(rèn)真做好檢查記錄，日常的巡察檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。

小區(qū)給排水管理制度5

一、目的

確保給排水裝備（設(shè)備）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區(qū)給排水裝備（設(shè)備）的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水裝備的操作、監(jiān)控、記錄及異樣報(bào)告。

2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水裝備（設(shè)備）綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4、管理處負(fù)責(zé)向用戶(hù)通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

（1）機(jī)電人員

（a）機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水裝備的運(yùn)行、操作、每天對(duì)泵房及相關(guān)裝備設(shè)備巡察不少二次，對(duì)裝備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水掌握盒（箱）每周手動(dòng)運(yùn)行檢查一次，再打回自動(dòng)位（或下水池位）。

（b）水泵房每周清掃一次，機(jī)組每月清潔一次，裝備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。

（c）按《給排水裝備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水裝備（設(shè)備）檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行修理保養(yǎng)。

（2）機(jī)電主管

（a）機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水裝備（設(shè)備）的綜合管理，外委修理的聯(lián)系工作。

（b）對(duì)給排水修理保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

（c）每年12月制訂下一年度《給排水裝備（設(shè)備）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

（3）工程部主管

（a）不定期組織有關(guān)人員對(duì)給排裝備（設(shè)備）進(jìn)行檢查。

（b）審核《給排水裝備（設(shè)備）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《給排水裝備修理記錄表》、《給排水裝備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計(jì)劃。

2、水泵房管理工作程序

（1）非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后，由機(jī)電人員伴隨，方可進(jìn)入。

（2）水泵房?jī)?nèi)機(jī)電裝備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。

（3）掌握柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，無(wú)特別情況下應(yīng)打在'自動(dòng)'位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。（適用于陽(yáng)光一期、陽(yáng)光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采納變頻自動(dòng)循環(huán)掌握方式可不必改線輪換）

（4）保持良好通風(fēng)及照明，門(mén)窗開(kāi)啟敏捷無(wú)破損。