Excel計(jì)算住房貸款和個(gè)人儲(chǔ)蓄

1Excel計(jì)算住房貸款和個(gè)人儲(chǔ)蓄銀行中的利息計(jì)算起來非常的煩瑣，讓大多數(shù)沒有學(xué)過專業(yè)財(cái)會(huì)方面的人都感到束手無策，比如在銀行方面的住房貸款及個(gè)人儲(chǔ)蓄等方面。MSOFFICE中的Excel計(jì)算完全可以讓你解除這方面的煩惱。請(qǐng)跟我著往下關(guān)于這兩個(gè)問題的實(shí)例解決方法。

Excel2002中的PMT函數(shù)，通過單、雙變量的模擬運(yùn)算來實(shí)現(xiàn)貸款的利息計(jì)算。通過講解，相信讀者可以很方便地計(jì)算分期付款的利息，以及選擇分期付款的最優(yōu)方案。

固定利率的付款計(jì)算

PMT函數(shù)可基于固定利率及等額分期付款方式，根據(jù)固定貸款利率、定期付款和貸款金額，來求出每期(一般為每月)應(yīng)償還的貸款金額。先來了解一下PMT函數(shù)的格式和應(yīng)用方式：

PMT(Rate，Nper，Pv，F(xiàn)v，Type)

其中各參數(shù)的含義如下：

Rate：各期利率，例如，如果按4.2%的年利率借入一筆貸款來購買住房，并按月償還貸款，則月利率為4.2%/12(即0.35%)。用戶可以在公式中輸入4.2%/12、0.35%或0.0035作為Rate的值。

Nper：貸款期數(shù)，即該項(xiàng)貸款的付款期總數(shù)。例如，對(duì)于一筆10年期按月償還的住房貸款，共有10×12(即120)個(gè)償款期數(shù)?？梢栽诠街休斎?20作為Nper的值。

Pv：現(xiàn)值，或一系列未來付款的當(dāng)前值的累積和，也就是貸款金額。

Fv：指未來終值，或在最后一次付款后希望得到的現(xiàn)金余額。如果省略Fv，則假設(shè)其值為零，也就是一筆貸款的未來值為零，一般銀行貸款此值為0。

Type：數(shù)字0或1，用以指定各期的付款時(shí)間是在期初還是期末。如果為0或缺省，表明是期末付款，如果為1，表明是期初付款。浮動(dòng)利率的付款計(jì)算

下面結(jié)合實(shí)例講解利用該函數(shù)的具體計(jì)算方法，假定采用分期付款的方式，用戶貸款10萬元用于購買住房，如果年利率是4.2%，分期付款的年限是10年，計(jì)算該用戶在給定條件下的每期應(yīng)付款數(shù)。

如圖1所示，在單元格A1、B1、A2、B2、A3、B3中分別輸入給定條件，D2~D11中分別輸入不同的利率條件，按照下列步驟進(jìn)行計(jì)算：

1.選定要輸入公式的單元格E1，可以直接輸入公式“=PMT(B3/12，B2*12，-B1)”，返回一個(gè)值1021.98，這個(gè)值就是用戶每月的付款額，圖1中的B4與E1單元格的輸入公式相同，這一步也可以利用粘貼函數(shù)來輸入函數(shù)；操作過程是：單擊“常用”工具欄中的“粘貼函數(shù)”按鈕，彈出“粘貼函數(shù)”對(duì)話框。在“函數(shù)分類”框中選擇“財(cái)務(wù)”，在“函數(shù)名”列表框中選擇“PMT”。

2.單擊“確定”按鈕，出現(xiàn)如圖2所示的“公式選項(xiàng)板”，在“Rate”框中輸入利率“B3/12”，即把年利率轉(zhuǎn)換成月利率；在“Nper”框中輸入“B2*12”，即把支付的年限換算成支付的月數(shù)；在“Pv”框中輸入貸款金額“-B1”(加入負(fù)號(hào)是為返回一個(gè)正值)。

3.單擊“確定”按鈕，即可在E1單元格中得到年利率為4.2%條件下，分期付款每期應(yīng)付的金額數(shù)。

4.選定包含輸入數(shù)值和公式的范圍，選擇“數(shù)據(jù)”菜單中的“模擬運(yùn)算表”命令，出現(xiàn)“模擬運(yùn)算表”對(duì)話框。

5.由于變量的替換值排在一列中，因此單擊“輸入引用列的單元格”文本框，然后輸入“B3”。

6.單擊“確定”按鈕，得到如圖3所示的結(jié)果，即得出在不同利率條件下每月應(yīng)付的金額數(shù)。用戶即可根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇。

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