房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)培訓(xùn)人：XXX機(jī)構(gòu)：XXX目錄01什么是房地產(chǎn)02房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)03商品房04項(xiàng)目可銷(xiāo)售的必備條件第一部分什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。

注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房地產(chǎn)的概念包括：1)土地2)建筑物及地上附著物3)房地產(chǎn)物權(quán)房地產(chǎn)的自然特征5注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。1)位置的固定性2)使用的耐久性4)物業(yè)的差異性3)資源的有限性1)生產(chǎn)周期2)資金密集性3)相互影響性4)易受政策限制性5)房地產(chǎn)的增值性房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征房地產(chǎn)的分類(lèi)即土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門(mén)掌握，通過(guò)協(xié)議，招標(biāo)或拍賣(mài)的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。即是小業(yè)主在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷(xiāo)售，將該物業(yè)銷(xiāo)售給廣大的小業(yè)主。第二部分房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)即土地使用者對(duì)土地使用權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)含轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與及繼承等他項(xiàng)權(quán)利。使用權(quán)可有償有期出讓給承讓方。承讓方取得土地使用權(quán)的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式。土地的使用土地使用者承讓方開(kāi)發(fā)權(quán)收益權(quán)處置權(quán)土地的使用權(quán)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。拍賣(mài)是指由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。招標(biāo)是指由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。協(xié)議房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)>土地用途的種類(lèi)<承讓方土地分為：農(nóng)用地建設(shè)用地農(nóng)用地直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等建設(shè)用地指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等未利用地。農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)>土地用途的種類(lèi)<承讓方土地分為：農(nóng)用地建設(shè)用地農(nóng)用地直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等建設(shè)用地指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等未利用地。農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)中華人民共和國(guó)物權(quán)法典根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！?gt;土地使用年限<1）居住用地七十年；2）工業(yè)用地五十年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4）綜合或者其他用地五十年；5）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；6）加油站、加氣站用地為二十年。房地產(chǎn)的分類(lèi)土地使用年限年滿(mǎn)后1、土地使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期。目前具體規(guī)定未出臺(tái)。2、地上的建筑屬于個(gè)人所有，不受土地使用年限的限制。3、如遇拆遷，會(huì)按照具體的拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償，不同的時(shí)期、不同的地區(qū)，該方案差別很大?，F(xiàn)在逐步趨向于以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)指各建筑物每層外墻線(xiàn)（或墻外柱子外緣線(xiàn)）的水平投影面積（包括按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)算的陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、無(wú)柱挑廊的面積）之和。層高在2.2米以下的技術(shù)層不計(jì)算建筑面積（例如凸窗）。建筑面積：是指建筑物首層的建筑面積。建筑基地面積：又叫“宗地圖”，指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線(xiàn)和面積的地形平面圖，因該宗地的各拐點(diǎn)用紅線(xiàn)連成一個(gè)封閉的圖形，所以稱(chēng)為紅線(xiàn)圖。它由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，土地使用權(quán)受讓者只能在紅線(xiàn)范圍內(nèi)施工建房。紅線(xiàn)圖：指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位置和界線(xiàn)圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。建設(shè)用地面積：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)建筑覆蓋率：指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。①

容積率<1別墅（獨(dú)戶(hù)、并立式、聯(lián)排、疊層）②容積率1-2.4多層③

容積率2.5-4小高層④

容積率>3高層建筑指標(biāo)建筑密度：在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比（%）。=住宅區(qū)建筑密度（毛）住宅區(qū)總建筑基底面積；住宅區(qū)總用地面積=住宅區(qū)建筑密度（凈）住宅區(qū)某項(xiàng)建筑基底面積住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積容積率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）=容積率總建筑面積建設(shè)用地面積房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)建筑指標(biāo)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線(xiàn)等在屋頂上的突出的構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度；2）樓梯間、電梯間、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的20%，且高度不超過(guò)4米的，不計(jì)入建筑高度；3）建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡屋頂高度一般處至室外平面計(jì)算建筑高度。建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的高度。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)建筑指標(biāo)建筑間距：指建筑平面外輪廓線(xiàn)之間的距離。建筑平面外廓線(xiàn)：指建筑外墻面水平投影的外輪廓線(xiàn)。是指所有住宅區(qū)綠地面積與住宅區(qū)總用地面積的比例。綠地率=總綠地面積/總用地面積（%）綠地率指能夠用于綠化的土地面積不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地。綠地面積建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植的水平投影響面積之和與建設(shè)用地面積的比率。如：架空花園，天臺(tái)花園。綠化率建筑指標(biāo)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)>建筑指標(biāo)<“七通一平”

道路通水上通排污通

排水通電力通通訊通煤氣通土地平整“三通一平”路通水通電通場(chǎng)地平整房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類(lèi)磚木結(jié)構(gòu)這類(lèi)房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠(chǎng)房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱(chēng)框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。鋼結(jié)構(gòu)建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑?！康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。一般單層工業(yè)廠(chǎng)房大多采用此法。其他由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過(guò)端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或稱(chēng)框架）。一般多層工業(yè)廠(chǎng)房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類(lèi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)>建筑物業(yè)類(lèi)型<商住樓：以住宅為主體附設(shè)商業(yè)鋪位的樓宇建筑。在實(shí)際中也要把即可辦公又可居住的廳房較大的公寓叫做商住樓。商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)經(jīng)營(yíng)的建筑物。純辦公樓：是指專(zhuān)為各類(lèi)公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的樓房。公寓：一種居住多戶(hù)的住宅樓建筑。樓梯或電梯公共使用，每個(gè)樓層有若干套單獨(dú)使用房間。每套一般設(shè)有臥室、起居室、浴室、廁所和廚房等實(shí)施。一般多用于單身住宅樓。在國(guó)外采用的比較普遍。別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)里提供休養(yǎng)、住宿用的花園住宅。其中3戶(hù)或以上連體的別墅為連棟別墅，2戶(hù)連體的別墅為雙拼別墅，單體獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)>建筑物的結(jié)構(gòu)<指建筑的內(nèi)主要使用功能與布置相同的各樓層。標(biāo)準(zhǔn)層在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層夾層指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過(guò)24米,如商場(chǎng)。裙樓指專(zhuān)用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。如頂層電梯設(shè)備層設(shè)備層房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)建筑類(lèi)型層數(shù)或建筑高度低層建筑1-3層多層建筑4-6層高層建筑總高度超過(guò)24M，但不包括總高度超過(guò)24M的單層建筑超高層建筑總高度超過(guò)100M>按層數(shù)和高度的分類(lèi)>高層建筑的國(guó)際分類(lèi)建筑類(lèi)型層數(shù)建筑總高度（M）低高層建筑9-1625-50中高層建筑17-2550-75M高層建筑26-4075-100M超高層建筑40層以上100M以上房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)>道路噪音對(duì)住宅的影響和住宅的樓層之間的聯(lián)系及影響根據(jù)聲波的傳遞原理來(lái)進(jìn)行的。聲波是疏密波，在空氣中傳播時(shí)，它使空氣時(shí)而變密——壓強(qiáng)增高；時(shí)而變稀——壓強(qiáng)降低。這種在大氣壓上起伏的部分就是聲壓.聲音越強(qiáng)，聲壓就越大；反之，聲壓就越小。由于空氣分子是雜亂無(wú)序的，當(dāng)它受壓后，它

就會(huì)成輻射狀進(jìn)行傳遞，根據(jù)聲源的大小，空氣分子傳遞的動(dòng)能也有大有小，傳遞的范圍和距離也有大有下。噪音影響不是樓層越高就越吵有綠化帶情況一般低層噪音小結(jié)論間距（消防要求）：高層間距不小于13米，多層間距不小于6米。樓棟間距離（日照要求）：樓棟間南北向距離與樓高的比值為1：1；要求依據(jù)：消防防火、通風(fēng)、日照、衛(wèi)生等方面的要求來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，樓棟間的間距是越遠(yuǎn)越好，主要是有利于采光、通風(fēng)、衛(wèi)生以及環(huán)境綠化,但由于土地資源的貧乏，樓棟間距滿(mǎn)足

消防要求即可。>樓棟之間的合適間距第三部分商品房商品房>商品房狀態(tài)習(xí)慣上把在建的、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。房屋的全面建成包括建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收，達(dá)到“七通一平”，即道路通、上下水通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、場(chǎng)地平整。房地產(chǎn)管理部門(mén)則把沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱(chēng)為期房。發(fā)展商出售期房稱(chēng)為預(yù)售。期房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具備正常使用功能，還要通過(guò)規(guī)劃竣工驗(yàn)收，環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房商品房>關(guān)于戶(hù)型<不具備完整的完整的兩層空間，只是層高比普通住宅高，然后在局部做出夾層，安排臥室、書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上、下。復(fù)式住宅上下在同一空間內(nèi)，從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層墻面、欄桿、走廊等。它的缺點(diǎn)是明顯的，主要是層高過(guò)低，底層一般不超過(guò)2.6米，上層多在2.3米以?xún)?nèi)，有的只有1.5米甚至更低。但款式新穎、實(shí)用，增大使用面積。復(fù)式住宅戶(hù)型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上平層是一套住宅占兩個(gè)樓層，在內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，有的還設(shè)有室外平臺(tái)。充分利用樓宇的外部造型。一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、二層臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。居室之間的獨(dú)立性和私密性強(qiáng)。躍層主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。錯(cuò)層式住宅商品房半地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高1/3且不超過(guò)1/2者。?h≤m＜?h地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高1/2者。m≥?h>關(guān)于戶(hù)型<玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。商品房>關(guān)于面積注意：建筑面積有預(yù)售面積和竣工建筑面積之分，預(yù)售建筑面積的計(jì)算依據(jù)是建筑施工圖，竣工建筑面積的計(jì)算依據(jù)是竣工后的實(shí)際建筑物尺寸。商品房銷(xiāo)售面積商品房整棟出售，其銷(xiāo)售面積為整棟的建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。整棟房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）或勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊，地下室、室外樓梯等，且具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。對(duì)每一單元來(lái)說(shuō)，每套單元的建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e之和。商品房>關(guān)于面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積又稱(chēng)“地毯面積”，指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻的水平投影計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積套總建筑面積（即目前的建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e共用建筑面積：是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或使用的建筑面積，由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。經(jīng)作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的共有建筑面積÷整棟建筑物各套內(nèi)面積之和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

商品房>關(guān)于層高的理解層高：指上下層樓面或樓面與地面之間的垂直距離也就是一層房屋的高度（本層樓地面至上層樓地面）凈高：指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。（本層樓地面至本層樓天花板）>陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿水平面的投影，套內(nèi)有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算。原始設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算建筑面積；原始設(shè)計(jì)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的，計(jì)算一半。商品房什么叫做按揭購(gòu)房者與銀行達(dá)成房地產(chǎn)抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。購(gòu)房者先付一部分樓款，并向銀行（抵押權(quán)人）申請(qǐng)取得貸款，