九個要點,告訴你結(jié)構(gòu)設(shè)計階段如何進行成本控制

九個要點,告訴你結(jié)構(gòu)設(shè)計階段如何進行成本控制

結(jié)構(gòu)成本是整個設(shè)計階段成本管理中的重中之重，因為結(jié)構(gòu)成本

往往因為規(guī)劃和設(shè)計管理的

好壞出現(xiàn)非常大的波動。下面以萬科成都城花為例簡單分析在結(jié)

構(gòu)設(shè)計階段如何進行成本控制。針對萬科成都城花項目二期含鋼量及

混凝土含量偏高的情況，萬科在三、四期施工圖設(shè)

計的過程中嘗試了以下9個措施，最終使結(jié)構(gòu)設(shè)計趨于經(jīng)濟合理。

一、成立結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計管理小組

為了達到結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計成本控制的效果，保證結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計

過程中的信息暢通，設(shè)

計部、工程管理部、成本管理部共同成立結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計管理小

組，負責(zé)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計管

理工作，并明確小組成員的職責(zé)及溝通方式。

二、實行結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計招標(biāo)

選擇結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位，要求參加投標(biāo)的設(shè)計單位針

對公司提供的施工圖設(shè)

計資料分別提出如單位面積鋼筋和混凝土含量等結(jié)構(gòu)經(jīng)濟指標(biāo)承

諾。

三、與設(shè)計單位簽訂補充協(xié)議

依據(jù)中標(biāo)單位的承諾，與中標(biāo)單位簽定結(jié)構(gòu)設(shè)計補充協(xié)議，重點

明確以下要求：

（1）將《結(jié)構(gòu)專業(yè)經(jīng)濟技術(shù)表》中的結(jié)構(gòu)設(shè)計指標(biāo)的承諾作為協(xié)

議附件，要求設(shè)計成果必

須滿足承諾；

（2）將結(jié)構(gòu)方案作為重點控制環(huán)節(jié)，梁板柱的布置和尺寸必須經(jīng)

萬科認可；、（3）對于復(fù)

雜的地質(zhì)情況，必須與萬科共同進行經(jīng)濟性研討，并經(jīng)萬科認可；

（4）萬科對于設(shè)計中的

階段性成果及計算依據(jù)有檢查并要求修改的權(quán)利；

（5）如果設(shè)計院未按協(xié)議約定執(zhí)行時，萬科有權(quán)采取的具體處罰

措施；

（6）如成果高于要求，萬科將給予的具體獎勵。

1.組織專門的設(shè)計工作組

設(shè)計單位應(yīng)就本項目組織專門的設(shè)計工作組，指定雙方認可的設(shè)

計總負責(zé)人，并在合同

簽訂前提供經(jīng)雙方確認的工作組成員名單及聯(lián)系方式清單。未經(jīng)

萬科認可，設(shè)計方不得在設(shè)

計過程中任意變更設(shè)總及各專業(yè)負責(zé)人。如出現(xiàn)某專業(yè)設(shè)計不符

萬科的要求，甲方有權(quán)要求

設(shè)計單位更換該專業(yè)負責(zé)人。

2.設(shè)計技術(shù)配合約定

保證項目建成效果能如實反映方案構(gòu)思，在萬科提交正式實施建

筑方案圖紙前，設(shè)計單

位應(yīng)提前介入，在萬科提供之較為成型的方案圖基礎(chǔ)上進行施工

圖前期設(shè)計，主要工作內(nèi)容為：

（1）在方案圖提供起7日內(nèi)對其進行實施可行性判斷及相應(yīng)的處

理辦法。

（2）含鋼量要求：設(shè)計單位需在取得方案修改圖起7日內(nèi)組織所

內(nèi)結(jié)構(gòu)方案招標(biāo)，推薦最

優(yōu)化結(jié)構(gòu)方案并完成《結(jié)構(gòu)專業(yè)經(jīng)濟技術(shù)表》（詳附件）提交萬

科。萬科在3日內(nèi)組織雙方

的技術(shù)論證會，論證結(jié)果之紀(jì)要經(jīng)雙方簽字認可后各自備案作為

含鋼量的實施指導(dǎo)依據(jù)。施

工圖設(shè)計中設(shè)計單位應(yīng)確保含鋼量達到雙方確認之要求，待實施

后萬科將檢驗其含鋼量要求，如其達到論證結(jié)果要求，萬科將給予設(shè)

計單位現(xiàn)金獎勵，否則無獎勵，且萬科將按增加的含

鋼量之對應(yīng)成本的10%數(shù)額扣除設(shè)計費。

（3）設(shè)計單位應(yīng)在結(jié)構(gòu)方案確定后提供梁、墻、柱、板布置簡圖

并取得認可；結(jié)構(gòu)施工圖

完成后、正式出圖前10日提供所有結(jié)構(gòu)施工圖的白圖一套并提前

自審及互審，并在萬科認可后出圖。

（4）乙方應(yīng)將所有單體的結(jié)構(gòu)建模、計算電子文件資料在設(shè)計過

程中同步提供給甲方。提供時間按乙方事先提供的該階段工作與成果

提交計劃（須經(jīng)雙方簽字認可）執(zhí)行。

（5）甲方將于第一輪條件圖提交后2日召開基礎(chǔ)形式專題討論會，

乙方應(yīng)事先提供必要數(shù)據(jù)及比選方案，經(jīng)討論并得到甲方認可后方可

深入設(shè)計。因乙方自定方案引起的重新設(shè)計，甲方不負任何責(zé)任。

（6）甲方將于在第二輪條件圖提交后2日召集乙方與前一家方案

設(shè)計院的技術(shù)溝通會，乙方應(yīng)積極配合，盡量給予方案設(shè)計技術(shù)上的

支持，保證方案構(gòu)思在在技術(shù)上與地方政策上的可實施性。

（7）施工圖設(shè)計完成后2日內(nèi)，設(shè)計單位要提交結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書，

其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：設(shè)計依據(jù)；結(jié)構(gòu)計算總信息表；荷載取值；樓

地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；地基基礎(chǔ)計算資料；地下室

計算；每層梁、墻、柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖。（8）

所有輔助用設(shè)備房、設(shè)施設(shè)計均納入本次施工圖設(shè)計內(nèi)容中，其要求

同施工圖設(shè)計要求。

（9）概算專業(yè)需在提交正式施工圖前20日完成工程概算并提交

萬科審核。

（10）電氣設(shè)備由萬科在提交正式實施建筑方案圖紙時提供方案

或參數(shù)，由設(shè)計單位繼續(xù)深化設(shè)計。

（11）弱電專業(yè)（有線電視除外）由甲方指定的設(shè)計施工安裝單

位提供施工圖深度的專業(yè)設(shè)計圖紙，由萬科審核確認后匯總出圖。

（12）總圖施工圖須在整套施工圖提交前30日完成。

3．施工現(xiàn)場服務(wù)及設(shè)計變更約定

（1）施工期間雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，萬科應(yīng)積極提供現(xiàn)場施工配

合服務(wù)。各專業(yè)負責(zé)人應(yīng)在現(xiàn)場配合要求提出后當(dāng)日內(nèi)到達現(xiàn)場，如

本人不能到場須委派相關(guān)專業(yè)人員。

（2）施工配合費按月分?jǐn)傊琳麄€施工配合過程，按月結(jié)算并發(fā)放。

結(jié)算辦法為：a.按當(dāng)月提出配合要求次數(shù)分?jǐn)偖?dāng)月每次配合費，未及

時提供配合服務(wù)的情況按次扣減；b.當(dāng)月未及時提供配合服務(wù)的次數(shù)

超過當(dāng)月應(yīng)配合總數(shù)的1/3時，甲方將全部扣除當(dāng)月的施工配合費。

（3）施工期間所有設(shè)計變更單均由萬科發(fā)送。如因設(shè)計單位單方發(fā)送

變更單而造成的后果由設(shè)計單位承擔(dān)。

4．協(xié)議附件

協(xié)議包含三個附件，分別為成果及圖紙深度要求、施工圖設(shè)計指

導(dǎo)書、工作進度要求。5．工作建議與約定

與設(shè)計單位明確工作建議與約定，比如：

（1）每次階段性成果要以有比例圖紙，郵件或傳真形式同時發(fā)送

萬科。如遇合同中未涉及之干擾本項目設(shè)計工作的問題，設(shè)計單位應(yīng)

及早知會萬科，對未及時知會而造成延誤工期的后果，由設(shè)計單位承

擔(dān)；因萬科原因延誤，則工作進度順延。

（2）成果制作約定：為保證圖紙成果的規(guī)范性、并能達到當(dāng)?shù)卣?/p>

府報建要求、及萬科對圖紙的理解與后期圖紙管理，約定如下事宜：

a.CAD文件一律用AUTOCADR14軟件繪制，圖形名稱及層名應(yīng)用中

文分類設(shè)定；b.總圖繪制須在萬科提供的電子版"紅線母圖"上進行，

不得移動、旋轉(zhuǎn)、涂改母圖的座標(biāo)及母圖其它有利建筑、道路定位的

基礎(chǔ)內(nèi)容，總圖繪圖比例為"1個繪圖單位＝1米"；c.建議使用"外

部引用XREF"命令，便于多人繪圖及后期合成管理；d.對不按此約定

而造成的成果表達不清、不準(zhǔn)確，萬科有權(quán)要求設(shè)計單位返工。

6．設(shè)計成果返工

設(shè)計單位的設(shè)計成果有不滿足要求的情況時，該成果性質(zhì)為"不

滿足甲方要求"，萬科有權(quán)要求設(shè)計單位返工，由此引起的設(shè)計工期

責(zé)任由設(shè)計單位承擔(dān)；如不滿足附件要求的設(shè)計在審圖過程中未被發(fā)

現(xiàn)而導(dǎo)致施工返工時，按"設(shè)計失誤"處理。

7．保密約定萬科提供的與本項目有關(guān)的所有技術(shù)資料，設(shè)計單位

及設(shè)計人員應(yīng)無條件確保其資料不外泄，否則萬科將保留追究其法律

責(zé)任的權(quán)利。

8．賠償約定萬科將"成都萬科城市花園三期花園洋房項目"納入

與保險公司簽定的"建設(shè)工程設(shè)計責(zé)任保險"的投保范圍，并確保一

切手續(xù)符合賠償要求的相關(guān)規(guī)定。由于設(shè)計單位設(shè)計失誤造成的工程

損失，應(yīng)依照該保險相關(guān)規(guī)定向保險公司索賠，并將賠償金全額提交

萬科處理。

四、嚴(yán)格執(zhí)行合同條款

在設(shè)計合同執(zhí)行過程中，公司必須嚴(yán)格按合同條款執(zhí)行，做到獎

懲分明，以提高設(shè)計單位在結(jié)構(gòu)設(shè)計中對成本的重視。

五、確保建筑方案符合規(guī)范及設(shè)計院特長

由于建筑形式、結(jié)構(gòu)體系對于最終的結(jié)構(gòu)設(shè)計有著根本的影響，

因此施工圖設(shè)計管理小組應(yīng)在初步實施方案提出后，對建筑方案進行

討論，在保證設(shè)計大效果的前提上考慮當(dāng)?shù)氐囊?guī)范、設(shè)計院的特長而

確定。重點如下：結(jié)構(gòu)體系的選擇，可根據(jù)建筑特點，確定磚混、框

架、框剪、純剪力墻或筒體的基本形式，其次在戶內(nèi)效果容許的情況

下，選擇異型柱或矩形柱。屋面形式主要根據(jù)建筑外形要求確定，但

如果容許，平屋頂比坡屋頂經(jīng)濟。在規(guī)劃中盡量減少地下室面積，且

在規(guī)劃需可的前提下，盡量采用半地下的形式，減少擋土墻的面積及

底板頂板的厚度和含鋼量。

六、對實施方案中的戶型平面進行詳細論證

對實施方案中的戶型平面進行詳細論證。在保證戶型內(nèi)各功能及

空間效果的前提下，對柱網(wǎng)進行調(diào)整，使之經(jīng)濟合理。這一工作需要

成本、設(shè)計反復(fù)討論，才能取得好的效果。這一工作將直接影響到結(jié)

構(gòu)的經(jīng)濟性，是結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制中最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。進行這項工

作可遵循以下原則：

（1）不能強求設(shè)計做出很大犧牲來遷就成本，而應(yīng)該從那些不大

影響設(shè)計效果，能顯著節(jié)省成本的方面或本來設(shè)計效果就會有問題、

同時成本很不合理的部分來入手。

（2）主梁的經(jīng)濟高度為跨度的1/10-1/12左右，次梁在1/12-

1/15左右，梁的經(jīng)濟跨度在6-7米左右。

（3）單向板的經(jīng)濟跨度在4-5米，板厚為板跨的1/35-1/40，且

在此跨度下，板內(nèi)鋼筋一般D8就夠了；而跨度再增加，則厚度要增加，

鋼筋也提高到D10-12，含量顯著增加，甚至翻倍。另外板的形狀對板

的設(shè)計影響也非常大，多邊形板結(jié)構(gòu)經(jīng)濟指標(biāo)明顯高于方板。

（4）由于柱的軸壓比的限制，柱的數(shù)量與每根柱截面積及混凝土

等級有反比的關(guān)系；柱的鋼筋一般為構(gòu)造配筋，是按照柱面積來計算

最小配筋率的；而且柱的數(shù)量影響到基礎(chǔ)混凝土量和樁基的經(jīng)濟性。

（5）由以上基本原則，影響結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性的最主要原因是柱網(wǎng)的布

置。柱的數(shù)量應(yīng)該適宜，柱網(wǎng)的布置應(yīng)盡量方正、柱網(wǎng)格的短邊盡量

靠近5-6米，盡量避免出現(xiàn)多邊形板。例如，同一洋房戶型HB在成都

城花三期與二期中的柱網(wǎng)布置比較，柱的數(shù)量減少了8根/戶，而且柱

網(wǎng)更加方正，柱距更為合理，基本未降低使用效果，局部甚至有

所提高。含鋼量由75KG/M2降到了50KG/M2混凝土含量由

0.49M3/M2降到了0.38M3/M2。

七、基礎(chǔ)論證要綜合考慮總費用

針對較復(fù)雜的地形，可在詳勘及上部荷載計算出來后進行基礎(chǔ)形

式論證?；A(chǔ)論證要綜

合考慮地基處理及基礎(chǔ)承臺的總費用。如：一般來說，強夯地基

較便宜，但由于承載力低，

基礎(chǔ)體積較大；預(yù)制樁稍貴，承載力稍高，基礎(chǔ)承臺體積減少；

挖孔樁最貴，承載力卻數(shù)倍

于預(yù)制樁，基礎(chǔ)承臺體積有時能顯著小于前兩者。因此，需要根

據(jù)地基承載力及上部荷載情

況進行具體計算，才能得出最優(yōu)化的方案。

八、設(shè)計過程及時檢查及協(xié)調(diào)

在施工圖設(shè)計過程中，施工圖設(shè)計管理小組應(yīng)及時從技術(shù)、經(jīng)濟

角度對設(shè)計過程進行檢

查及協(xié)調(diào)，給設(shè)計院的設(shè)計負責(zé)人及設(shè)計人員以壓力及激勵。并

了解其在設(shè)計中遇到的具體

問題，幫助解決，建立良好的溝通氣氛。柱網(wǎng)確定后，對于柱的

設(shè)計，特別是底層柱，混凝

土等級和體積是此消彼長的關(guān)系。如果使用商品混凝土，相鄰等

級的每立方單價僅相差10元左右，不到5%；而強度差別往往在10%-

20%，因此如柱混凝土截面積過大，則可用高等級

的混凝土來替代，也可節(jié)約成本。新III級鋼及冷軋帶肋鋼筋比普

通圓鋼及螺紋鋼價格高

200-400元，僅提高15%左右，而強度超出，因此某些荷載較大

的梁的設(shè)計可使用新III級鋼，而跨度或荷載