商業(yè)物業(yè)管理合同常用版（5篇）

第25頁共25頁商業(yè)物業(yè)管理合?同常用版委托?方（以下簡稱甲?方）：受委托?方（以下簡稱甲?方）：根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)、?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，甲方將（?物業(yè)名稱）委托?于乙方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立本合?同。第1條

?物業(yè)基本情況?物業(yè)類型：辦公?居住物業(yè)坐落?位置：占地面?積：建筑面積?：第二條

物?業(yè)管理內(nèi)容1?、保潔（1）?公共保潔a、?

公區(qū)域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生、南北?生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生?b.人員編制?：____人?c、.保潔標(biāo)準(zhǔn)?：（見附件）?（2）樓宇保潔?a.

1、主?樓1_6層9_?14層走廊、衛(wèi)?生間、墻面玻璃?及地面衛(wèi)生；7?_8樓電梯口；?15_16層地?面及電梯間及樓?面平臺(tái)衛(wèi)生；電?梯、安全通道及?消防通道衛(wèi)生；?一樓室外平臺(tái)及?兩側(cè)通道2、?綜合樓兩側(cè)樓梯?、2_4樓走廊?衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)?生3、群樓兩?側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)?生間及走廊、平?臺(tái)衛(wèi)生b、人?員編制主樓__?__人、綜合樓?及群樓____?人c、保潔標(biāo)?準(zhǔn)（見附件）?2.綠化（1?）綠化范圍：辦?公及外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的草坪?及樹木管理（?2）人員編制：?____人（?3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件）3?.保衛(wèi)（1）?保衛(wèi)范圍：生活?區(qū)域的安全及公?共交通秩序（?2）人員編制：?____人（?3）工作標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件）4?.

授權(quán)由物業(yè)?管理公司管理的?其他事項(xiàng)

。?第三條

物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量（乙?方按下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）?（1）室外保?潔：（2）室?外保潔：（3?）交通秩序：?（4）綠化：?（5）保安：?（6）物業(yè)使用?人對(duì)乙方的滿意?率達(dá)到：第4?條

委托物業(yè)管?理承包經(jīng)營、自?負(fù)盈虧形式費(fèi)?用包括：1、?工資及福利費(fèi)、?管理費(fèi)用、稅費(fèi)?2、保潔工具?、保潔用品及勞?服用品3、保?安器械及勞服用?品4、綠化工?具及勞服用品?第五條

物業(yè)管?理期限委托管?理期限為___?_年，自___?_年____月?____日起到?____年__?__月____?日止第六條

?甲乙雙方經(jīng)協(xié)商?一致，本物業(yè)的?委托物業(yè)管理費(fèi)?用為（大寫）_?____,（小?寫）_____?。第七條

委?托物業(yè)管理費(fèi)用?及支付方式：?第八條

雙方權(quán)?利、義務(wù)1.?甲方權(quán)利、義務(wù)?：（1）根據(jù)?本合同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理；?（2）給乙方提?供管理用房__?__平方米（其?中辦公用房__?__平方米，員?工宿舍____?平方米）（3?）不得干涉乙方?依法或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)營活?動(dòng)；（4）對(duì)?乙方的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，每半?年一次考核評(píng)定?，如因乙方管理?不善造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有權(quán)終?止合同；（5?）如有重大活動(dòng)?有權(quán)支配乙方人?員，乙方人員必?須服從安排；?（6）對(duì)乙方人?員有有任免權(quán)，?如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)?同一員工連續(xù)投?訴三次有權(quán)要求?換人（7）協(xié)?助乙方做好宣傳?教育、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方與行?政管理部門的關(guān)?系；（8）政?策規(guī)定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)任。?2.乙方責(zé)任?、權(quán)利、義務(wù)：?（1）根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情況，?制訂本物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章制度?；（2）遵守?各項(xiàng)管理法規(guī)和?合同規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本物業(yè)?實(shí)施綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺接受?甲方檢查監(jiān)督；?（3）接受甲?方對(duì)經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)告工作?，定期向甲方報(bào)?送財(cái)務(wù)報(bào)表公布?管理費(fèi)支出帳目?；（4）對(duì)住?宅區(qū)的公用設(shè)施?不得擅自占用和?改變其使用功能?，乙方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可實(shí)施?；（5）乙方?須本著高效、精?干的原則在本物?業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)?和人員；（6?）建立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記載有?關(guān)變更情況；?（9）在管理期?滿時(shí)向甲方移交?全部專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔案及?有關(guān)資料；（?10）開展卓有?成效的社區(qū)便民?服務(wù)工作；（?11）有權(quán)選聘?專營公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其他人?或單位。第八?條

合同更改、?補(bǔ)充與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)。?2.合同規(guī)定的?管理期滿，本合?同自然終止，各?方如欲續(xù)訂合同?，須于期滿前三?個(gè)月向?qū)Ψ教岢?書面意見。3?.合同終止后，?乙方可參加甲方?的管理招標(biāo)并在?同等條件下優(yōu)先?承包管理。第?九條

其他事項(xiàng)?1.本合同執(zhí)?行期間，如遇不?可抗拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等），造?成經(jīng)濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?.?本合同自簽訂之?日起生效；招標(biāo)?書為合同的有效?組成部分。3?.本合同正式一?式兩份，甲、乙?雙方各執(zhí)一份，?具有同等法律約?束力。4.雙?方如對(duì)合同發(fā)生?爭議，協(xié)商不成?的，可提請(qǐng)物業(yè)?管理部門調(diào)解，?或訴至人民法院?。5.6.?甲方（蓋章）?：_____

?

????乙方?（蓋章）：__?___代表（?簽名）：___?__

?????代表（簽名）?：_____?時(shí)間：____?年____月_?___日商業(yè)?物業(yè)管理合同常?用版（二）第?一章總則第一?條本合同當(dāng)事人?委托方（以下?簡稱甲方）：_?____業(yè)主委?員會(huì)受委托方?（以下簡稱乙方?）：_____?物業(yè)管理有限公?司根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、在自?愿、平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?甲方將工程小區(qū)?委托于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，訂立?本合同。第二?條物業(yè)基本情況?物業(yè)類型：住?宅小區(qū)座落位?置：____市?____區(qū)__?___社區(qū)四?至：東：?？诮?南：____路?西：集賢街北?：____路?占地面積：3?.86萬平方米?建筑面積：6?3394平方米?第三條乙方提?供服務(wù)的受益人?為本物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)使用?人，本物業(yè)的全?體業(yè)主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對(duì)履行?本全同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。第二?章委托管理事項(xiàng)?第四條房屋建?筑共用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓蓋、?屋頂、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通道、?門廳。第五條?共用設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理，包?括：共用的上下?水管道，落水管?、垃圾道、煙囪?、共用照明、高?壓水泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)備。?市政公用設(shè)施和?附屬建筑物、物?筑物的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，包括?道路、室外上下?水管道、化糞池?、自行車棚。?第六條公用綠地?、花木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)與管?理。第七條附?屬配套建筑和設(shè)?施的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包括文?化、體育娛樂場(chǎng)?所。第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)所、房?屋共用部位的清?潔衛(wèi)生、垃圾的?收集、清運(yùn)。?第九條交通與車?輛停放秩序的管?理。第十條維?護(hù)公共秩序，包?括巡視、門崗執(zhí)?勤。第十一條?管理與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙。?第十二條組織開?展社區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。第十三?條負(fù)責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人收取?下列費(fèi)用：1?、物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);2、公共?設(shè)施維修基金;?3、承租戶的?房租。第十四?條業(yè)主和物業(yè)使?用人房屋自用部?位、自用設(shè)施及?設(shè)備的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，乙方?應(yīng)接受委托并合?理收費(fèi)。第十?五條對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違反業(yè)?主公約的行為，?針對(duì)具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制止。?第三章委托管?理期限第十六?條委托管理期限?為____年。?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日。?第四章雙方權(quán)利?義務(wù)第十七條?甲方權(quán)利義務(wù)?1、代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使用人?的合法權(quán)益。?2、制定業(yè)主公?約并監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人遵守?公約。3、審?定乙方擬定的物?業(yè)管理制度。?4、檢查監(jiān)督乙?方管理工作的實(shí)?施及制度的執(zhí)行?情況。5、審?定乙方提出的物?業(yè)管理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算。6、?當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使?用人不按規(guī)定交?納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交或以?其它方式償付。?7、協(xié)調(diào)、處?理本合同生效前?發(fā)生的管理遺留?問題;8、協(xié)?助乙方做好物業(yè)?管理工作和宣傳?教育、文化活動(dòng)?。第十八條乙?方權(quán)利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合同的?約定，制訂物業(yè)?管理制度。2?、對(duì)業(yè)主和物業(yè)?使用人違反法規(guī)?、政策的行為，?提出請(qǐng)有關(guān)部門?處理。3、按?本合同第十六條?的約定，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用人違?反業(yè)主公約的行?為進(jìn)行處理。?4、可選聘專營?公司承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將本物?業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方。?5、負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建筑物?、構(gòu)筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠化等?的年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中修方?案，經(jīng)雙方議定?后由乙方組織實(shí)?施。6、業(yè)主?和物業(yè)使用人告?知物業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)限制條件，?訂立書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督。?7、制物業(yè)管理?年度管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)劃及?決算報(bào)告。8?、六個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)使用?人公布一次管理?費(fèi)用收支帳目。?9、本物業(yè)的?公用設(shè)施不得擅?自占用和改變使?用功能，如需要?本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配套項(xiàng)?目，須與甲方協(xié)?商后報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)施。?第五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量第?十九條乙方須按?下列約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理。1?.房屋外觀：整?潔無破損，外觀?完好率100%?.2.設(shè)備運(yùn)?行：良好無不安?全隱患。3.?房屋及設(shè)施、設(shè)?備的維修、養(yǎng)護(hù)?：及時(shí)處理用戶?報(bào)修，按計(jì)劃完?成。4.公共?環(huán)境：環(huán)境設(shè)施?完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)?化保潔。5.?綠化：綠化管理?要經(jīng)常化、制度?化，無破壞、踐?踏及占用現(xiàn)象，?保證綠化成活率?。6.交通秩?序：按規(guī)定做好?小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛?出入及存車處車?輛管理和保管，?維護(hù)小區(qū)交通秩?序保障，小區(qū)內(nèi)?車輛安全。7?.保安：加強(qiáng)防?范，完成治安保?衛(wèi)工作，保證業(yè)?主及物業(yè)使用人?生命財(cái)產(chǎn)安全。?8.急修：隨?叫隨到。9.?小修：及時(shí)率達(dá)?98%以上。?第六章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用第二?十條物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.本物?業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)?，住宅房屋由乙?方按單室9元/?月，雙室10元?/月，三室11?元/月收取。?2.管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按?市物價(jià)局有關(guān)規(guī)?定并經(jīng)過業(yè)主大?會(huì)討論通過調(diào)整?。3.業(yè)主和?物業(yè)人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)的，?從逾期之日起按?每天物業(yè)管理費(fèi)?的3‰元收取滯?納金。第二十?一條乙方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用人的?房屋自用部位、?自用設(shè)備、毗連?部位的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特約服?務(wù)，由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲?方同意。第二?十二條其它乙方?向業(yè)主和物業(yè)使?用人提供的服務(wù)?項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：1、有?償服務(wù)按市場(chǎng)價(jià)?規(guī)定收費(fèi)。2?、特約服務(wù)雙方?議價(jià)。第二十?三條房屋的共用?部位、共用設(shè)施?、設(shè)備、公共場(chǎng)?地的維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用。1、房?屋共用部位的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由業(yè)主和自管單?位承擔(dān);大中修?費(fèi)用，由自管單?位承擔(dān);更新費(fèi)?用，由自管單位?承擔(dān)。2、房?屋共用設(shè)施、設(shè)?備的小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由自管單?位承擔(dān);在中修?費(fèi)用，由自管單?位承擔(dān);更新費(fèi)?用，由自管單位?承擔(dān)3、市政?公用設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)筑物?的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由自管單位?承擔(dān);大中修費(fèi)?用，由自管單位?承擔(dān);更新費(fèi)用?由自管單位承擔(dān)?。4、公共綠?地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由自管單位承擔(dān)?;改造、更新費(fèi)?用，由自管單位?承擔(dān)。5、附?屬配套建筑和設(shè)?施的小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由自管單?位承擔(dān);大中修?費(fèi)用，由自管單?位承擔(dān);更新費(fèi)?用，由自管單位?承擔(dān)。第七章?違約責(zé)任第二?十四條甲方違反?合同第十九條的?約定，使乙方未?完成規(guī)定管理目?標(biāo)，乙有權(quán)要求?甲方在一定期限?內(nèi)解決，逾期示?解決的，乙方有?權(quán)終止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十五條乙?方違反本合同第?五章的約定，未?能達(dá)到約定的管?理目標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方限期?整改，逾期未整?改的，甲方有權(quán)?終止合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十六條乙方?違反本合同第六?章的約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)要求?乙方清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十七條甲乙?雙方任一方無法?律依據(jù)提前終止?合同的，違約方?應(yīng)賠償對(duì)方2萬?元的違約金;造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第八章?附則第二十八?條雙方約定自本?合同生效之日起?15天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管理事?項(xiàng)，辦理完交接?驗(yàn)收手續(xù)。第?二十九條合同期?滿后，乙方全部?完成合同并且管?理成績優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主和物業(yè)?使用人反映良好?，可續(xù)訂合同。?第三十條雙方?可對(duì)本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充，以?書面形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同具有?同等效力。第?三十一條本合同?之附件均為合同?有效組成部分。?本合同及其附件?內(nèi)，空格部分填?寫的文字與印刷?文字具有同等效?力。本合同及?其附件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定的事?宜，均遵照中華?人民共和國有關(guān)?法律、法規(guī)的政?策執(zhí)行。第三?十二條本合同正?本連同附件共6?頁，一式三份，?甲乙雙方及物業(yè)?行政主管部門（?備案）各執(zhí)一份?，具有同等法律?效力。第三十?三條因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)不到?使用功能，造成?重大事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故的直?接原因，以政府?主管部門的簽定?為準(zhǔn)。第三十?四條本合同執(zhí)行?期間，如遇不可?抗力，致使合同?無法履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)商處?理。第三十五?條本合同在履行?中如發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理?行政協(xié)主管部門?進(jìn)行調(diào)解。第?三十六條合同期?滿本合同自然終?止，雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在該合?同期滿30天前?向?qū)Ψ教岢鰰?意見。第三十?七條本合同自簽?字之日起生效。?甲方簽章：_?____業(yè)主委?員會(huì)乙方簽章：?_____物業(yè)?有限責(zé)任公司?代表人：___?__????????代表人?：_____?____年__?__月____?日商業(yè)物業(yè)管?理合同常用版（?三）本合同雙?方當(dāng)事人委托?方（以下簡稱甲?方）_____?業(yè)主管理委員會(huì)?/房地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托方（?以下簡稱乙方）?_____物業(yè)?管理公司根據(jù)?《中華人民共和?國經(jīng)濟(jì)合同法入?建設(shè)部第___?_號(hào)令《城市新?建住宅小區(qū)管理?辦法》、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l例》?及其實(shí)施細(xì)則等?國家、地方有關(guān)?物業(yè)管理法律、?法規(guī)和政策，在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?，就甲方委托乙?方對(duì)（物業(yè)名稱?）實(shí)行專業(yè)化、?一體化的物業(yè)管?理訂立本合同。?第一條物業(yè)基?本情況座落位?置：市區(qū)路（街?道）號(hào);占地面?積：平方米;建?筑面積：平方米?;其中住宅平方?米;物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)、其?他/低層、高層?、超高層或混合?）第二條委托?管理事項(xiàng)1.?房屋建筑本體共?用部位（樓蓋、?屋頂、梁、柱、?內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、樓梯?問、走廊通道、?門廳、設(shè)備機(jī)房?、）的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。2?.房屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)備（?共用的上下水管?道、落水管、垃?圾道、煙囪、共?用照明、天線、?中央空調(diào)、暖氣?干線、供暖鍋爐?房、加壓供水設(shè)?備、配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、中水?系統(tǒng)等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。3?.本物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)管理?范圍的市政公用?設(shè)施（道路、室?外上下水管道、?化糞池、溝渠、?池、井、綠化、?室外泵房、路燈?、自行車房棚、?停車場(chǎng)）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理。?4.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.公共?環(huán)境（包括公共?場(chǎng)地、房屋建筑?物共用部位）的?清潔衛(wèi)生、垃圾?的收集、清運(yùn)。?6.交通、車?輛行駛及停泊。?7.配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)控和?巡視等保安工作?，（但不含人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任）8.社?區(qū)文化娛樂活動(dòng)?。9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔案、?資料;10.?法規(guī)和政策規(guī)定?由物業(yè)管理公司?管理的其它事項(xiàng)?;第三條合同?期限本合同期?限為____年?。自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。第四條甲方?的權(quán)利和義務(wù)?1.與物業(yè)管理?公司議定年度管?理計(jì)劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、決算?報(bào)告;2.對(duì)?乙方的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，每年?全面進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如因乙?方管理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合同;?3.委托乙方?對(duì)違反物業(yè)管理?法規(guī)政策及業(yè)主?公約的行為進(jìn)行?處理：包括責(zé)令?停止違章行為、?要求賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違約金?、對(duì)無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章行為?的責(zé)任人采取停?水、停電、。等?催繳催改措施;?4.甲方在合?同生效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向乙方?提供經(jīng)營性商業(yè)?用房平方米，由?乙方按每月每平?方米元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其收入按?法規(guī)政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用。?5.甲方在合同?生效之日起日內(nèi)?按政府規(guī)定向乙?方提供管理用房?平方米（其中辦?公用房平方米，?員工宿舍平方米?，其它用房平方?米），由乙方按?下列第項(xiàng)使用：?①無償使用。?②按每月每平?方米建筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租用。?6.甲方在合同?生效之日起一日?內(nèi)按規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)所有?的物業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資料（?工程建設(shè)竣工資?料、住用戶資料?、。），并在乙?方管理期滿時(shí)予?以收回;7.?不得干涉乙方依?法或依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營活動(dòng)?;8.負(fù)責(zé)處?理非乙方原因而?產(chǎn)生的各種糾紛?;9.協(xié)助乙?方做好物業(yè)管理?工作和宣傳教育?、文化活動(dòng);?10.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任。?第五條乙方的權(quán)?利和義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法律、?法規(guī)政策及本合?同的規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)則，?自主開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活動(dòng)，但?不得損害大多數(shù)?業(yè)主（住用戶）?的合法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益。?2.遵照國家、?地方物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度，測(cè)?算物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得擅自?加價(jià)，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中修方?案，經(jīng)雙方議定?后由乙方組織實(shí)?施。4.有權(quán)?依照法規(guī)政策、?本合同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和物業(yè)?管理法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處理;?5.有權(quán)選聘?專營公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用?、但不得將整體?管理責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他人或?單位，不得將重?要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;6.?接受物業(yè)管理主?管部門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接受甲?方和業(yè)主的監(jiān)督?;7.至少每?3個(gè)月向全體業(yè)?主張榜公布一次?管理費(fèi)用收支賬?民主。8.對(duì)?本物業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自占用?和改變使用功能?，如需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)施;?9.建立本物?業(yè)的物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更情況?;10.開展?有效的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民服務(wù)?工作;11.?本合同終止時(shí)，?乙方必須向甲方?移交原委托管理?的全部物業(yè)及其?各類管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料;移?交本物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括用管?理費(fèi)、公共收入?積累形成的資產(chǎn)?;對(duì)本物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方?有權(quán)指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。12?.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使用人?的人身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義務(wù)（?另有，專門合同?規(guī)定除外）第?六條管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲方的?委托管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（?各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方協(xié)商同?意后作為本合同?的必備附件。乙?方承諾，在本合?同生效后年內(nèi)達(dá)?到的管理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲得政府?主管部門頒發(fā)的?證書。第七條?管理服務(wù)費(fèi)用?l.本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：①?按政府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（住用?戶）收取，即每?月每平方米建筑?面積元②按雙?方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用戶）?收取，即每月每?平方米建筑面積?元;③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙方，即?每年（月）每平?方米建筑面積元?;支付期限：_?____???????;方式：?_____;?2.管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;②?按每年%的幅度?上調(diào);③按每?年%的幅度下調(diào)?;④按每年當(dāng)?地政府公布的物?價(jià)漲跌幅度調(diào)整?;⑤按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用?人的房屋自用部?位、自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)，采?取成本核算方式?，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;但甲方?有權(quán)對(duì)乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)?督。4.房屋?建筑（本體）的?共同部位及共用?設(shè)施設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更新改?造，由乙方提出?方案，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房?屋本體維修基金?中支付。房屋本?體維修基金的收?取執(zhí)行市政府物?業(yè)管理主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督促業(yè)?主繳交上述基金?并配合維護(hù)。?5.本物業(yè)的公?用設(shè)施專用基金?共計(jì)____元?，由甲方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政?策的規(guī)定到位，?以保障本物業(yè)的?公用配套設(shè)施的?更新改造及重大?維護(hù)費(fèi)用。6?.乙方在接管本?物業(yè)中發(fā)生的前?期管理費(fèi)用元，?按下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲方在?本合同生效之日?起日內(nèi)向乙方支?付;②由乙方?承擔(dān);③在費(fèi)?用中支付;7?.因甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管理費(fèi)?用，按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①由甲?方承擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理成本?費(fèi)用，即每平方?米建筑面積每月?元;②由甲方?承擔(dān)上述管理成?本費(fèi)用的%;?第八條獎(jiǎng)懲措施?1.乙方全面?完成合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目標(biāo)，?甲方分別下列情?況，對(duì)乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);2.乙?方未完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分別下?列情況，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰：3?.合同期滿后，?乙方可參加甲方?的管理招投標(biāo)并?在同等條件下優(yōu)?先獲得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)政策?或主管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理資格?的除外。乙方全?部完成合同責(zé)任?并管理成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主反映?良好，可以不參?加招投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。第?九條違約責(zé)任?1.如因甲方原?因，造成乙方未?完成規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲方限?期整改，并有權(quán)?終止合同。2?.如因乙方原因?，造成不能完成?管理目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)要求?乙方限期整改，?并有權(quán)終止合同?。3.因甲方?房屋建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，造?成重大事故的，?由甲方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后處理?。因乙方管理不?善或操作不當(dāng)?shù)?原因造成重大事?故的，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善?后處理。（產(chǎn)生?事故的直接原因?，以政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）4.甲、乙?雙方如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭手段而?取得管理權(quán)或致?使對(duì)方失去管理?權(quán)，或造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?。第十條其他?事項(xiàng)1.雙方?可對(duì)本合同的條?款進(jìn)行修訂更改?或補(bǔ)充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與本合?同具有同等效力?。2.合同規(guī)?定的管理期滿，?本合同自然終止?，雙方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該合同?期滿六個(gè)月前向?對(duì)方提出書面意?見。3.本合?同執(zhí)行期間，如?遇不可抗力，致?使合同無法履行?時(shí)，雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商處理?。4.本合同?在履行中如發(fā)生?爭議，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)?管理主管部門調(diào)?解，調(diào)解不成的?，提交深圳市仲?裁委員會(huì)依法裁?決。5.本合?同之附件均為合?同有效組成部分?;本合同及其附?件內(nèi)，空格部分?填寫的文字與印?刷文字具有同等?效力。本合同?及其附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵照中?華人民共和國有?關(guān)法律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。6?.本合同正本連?同附件共一頁，?一式三份，甲、?乙雙方及物業(yè)管?理主管部門（備?案）各執(zhí)一份，?具有同等法律效?力。7.本合?同自簽訂之日起?生效。甲方簽?章：_____??????乙方?簽章：____?______?法人代表：__?___???????法人代?表：_____?____年_?___月___?_日商業(yè)物業(yè)?管理合同常用版?（四）一、房?屋共用部位的維?護(hù)和管理：共?用部位是指物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)屬全?體業(yè)主或單幢物?業(yè)的業(yè)主、使用?人共同使用的門?廳、樓梯間、水?泵間、電表間、?電梯間、電話分?線間、電梯機(jī)房?、走廊通道、傳?達(dá)室、內(nèi)天井、?房屋承重結(jié)構(gòu)、?室外墻面、屋面?、等部位。二?、房屋共用設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)和管?理：共用設(shè)施?設(shè)備是指物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，屬全?體業(yè)主或單幢物?業(yè)的業(yè)主、使用?人共同使用的供?水箱、水泵、排?水管道、窨井、?化糞池、垃圾通?道、垃圾箱（房?）、電視天線、?電梯、照明燈具?、避雷裝置、消?防器具、防盜門?、等設(shè)施設(shè)備。?三、環(huán)境衛(wèi)生?：1、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)?所清掃、道路保?潔；2、公共?環(huán)境的消殺；?3、生活垃圾清?運(yùn)；四、綠化?養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管?理區(qū)域綠化日常?澆水、修剪、施?肥、殺蟲、補(bǔ)苗?。五、交通秩?序與車輛停放：?（1）提供小?區(qū)停車秩序管理?服務(wù)；（2）?保持小區(qū)安靜；?（3）制止在?非停車場(chǎng)地停放?車輛。本協(xié)議?于甲方和乙方雙?方簽字蓋章之日?起生效。本協(xié)?議未盡事宜，甲?方和乙方應(yīng)盡量?協(xié)商解決，協(xié)商?不成時(shí)，可向本?小區(qū)商業(yè)街所在?地人民起訴解決?。本協(xié)議一式?兩份，甲方和乙?方雙方各執(zhí)一份?，均具有同等效?力。乙方（蓋?章）：____?_?