第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)課件

第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)2023/7/17第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)一、固定資產(chǎn)（一）固定資產(chǎn)概述1.固定資產(chǎn)的概念和特征固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；(2)使用壽命超過一個會計年度。2.固定資產(chǎn)的分類（了解）3.固定資產(chǎn)的科目設置為了核算固定資產(chǎn)，企業(yè)一般需要設置“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“在建工程”、“工程物資”、“固定資產(chǎn)清理”等科目，核算固定資產(chǎn)取得、計提折舊、處置等情。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（二）取得固定資產(chǎn)1.外購固定資產(chǎn)企業(yè)外購的固定資產(chǎn)，應按實際支付的購買價款、相關稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等，作為固定資產(chǎn)的取得成本。一般納稅企業(yè)購入機器設備等固定資產(chǎn)的增值稅應作為進項稅額抵扣，不計入固定資產(chǎn)成本。具體賬務處理如下：A.購入需要安裝的固定資產(chǎn)，先通過“在建工程”科目核算，待安裝完畢達到預定可使用狀態(tài)時，再由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)B.企業(yè)購入固定資產(chǎn)時，按實際支付的購買價款、運輸費、裝卸費和其他相關稅費等，借記“在建工程”科目、“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”，貸記“銀行存款”等科目；支付安裝費用等時，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”等科目；安裝完畢達到預定可使用狀態(tài)時，按其實際成本，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。注意：企業(yè)購入固定資產(chǎn)時支付的增值稅是否作為進項稅額抵扣應遵從稅法相關規(guī)定，如購入的小轎車支付的增值稅就不能作為進項稅額抵扣。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)企業(yè)基于產(chǎn)品價格等因素的考慮，可能以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)。如果這些資產(chǎn)均符合固定資產(chǎn)的定義，并滿足固定資產(chǎn)的確認條件，則應將各項資產(chǎn)單獨確認為固定資產(chǎn)，并按各項固定資產(chǎn)公允價值的比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題78·判斷】企業(yè)以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)時，應按各項固定資產(chǎn)公允價值的比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。（）（2009年考題）【答案】√第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題79·單選】企業(yè)購入需要安裝的固定資產(chǎn)發(fā)生的安裝費用應記入()科目。A.固定資產(chǎn)B.在建工程C.管理費用D.營業(yè)外支出【答案】B【解析】企業(yè)購入需要安裝的固定資產(chǎn)發(fā)生的安裝費用應通過“在建工程科目核算。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-76】甲公司購入一臺不需要安裝即可投入使用的設備，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的設備價款為30000元，增值稅額為5100元，另支付運輸費300元，包裝費400元，款項以銀行存款支付。假設甲公司不屬于實行增值稅轉(zhuǎn)型的企業(yè)。甲公司應作如下會計處理：（1）計算固定資產(chǎn)的成本：固定資產(chǎn)買價30000加：運輸費300包裝費40030700第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）編制購入固定資產(chǎn)的會計分錄：借：固定資產(chǎn)30700應繳稅費—應交增值稅（進項稅額）5100貸：銀行存款35800第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-77】甲公司用銀行存款購入一臺需要安裝的設備，增值稅專用發(fā)票上注明的設備買價為200000元，增值稅額為34000元，支付運輸費10000元，支付安裝費30000元。甲公司為一般納稅人。甲公司應作如下會計處理：（1）購入進行安裝時：借：在建工程210000應繳稅費—應交增值稅（進項稅額）34000貸：銀行存款244000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）支付安裝費時：借：在建工程30000貸：銀行存款30000（3）設備安裝完畢交付使用時，確定的固定資產(chǎn)成本=210000+30000=240000（元）借：固定資產(chǎn)240000貸：在建工程240000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-78】甲公司向乙公司一次購進了三臺不同型號且具有不同生產(chǎn)能力的設備A、B、C，共支付款項100000000元，增值稅額17000000元，包裝費750000元，全部以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付；假定設備A、B、C均滿足固定資產(chǎn)的定義及確認條件，公允價值分別為45000000元、38500000元、16500000元；不考慮其他相關稅費。甲公司的賬務處理如下：（1）確定應計入固定資產(chǎn)成本的金額，包括購買價款、包裝費及增值稅額，即：100000000+750000=100750000（元）第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）確定設備A、B、C的價值分配比例。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（3）確定A、B、C設備各自的成本：A設備的成本為：100750000×45%=45337500(元)B設備的成本為：100750000×38.5%=38788750（元）C設備的成本為：100750000×16.5%=16623750（元）第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（4）甲公司應作如下會計處理：借：固定資產(chǎn)——A設備45337500——B設備38788750——C設備16623750應交稅費—應交增值稅（進項稅額）17000000貸：銀行存款117750000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)2.建造固定資產(chǎn)企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應按建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為固定資產(chǎn)的成本。自建固定資產(chǎn)應先通過“在建工程”科目核算，工程達到預定可使用狀態(tài)時，再從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。企業(yè)自建固定資產(chǎn)，主要有自營和出包兩種方式，由于采用的建設方式不同，其會計處理也不同。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題80·判斷】企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應按建造該項資產(chǎn)竣工決算前所發(fā)生的必要支出，作為固定資產(chǎn)的成本。（）【解析】企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應按建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為固定資產(chǎn)的成本。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（1）自營工程第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題81·多選】在采用自營方式建造固定資產(chǎn)的情況下，下列項目中應計入固定資產(chǎn)取得成本的有()。A.工程項目耗用的工程物資B.在建工程人員工資C.生產(chǎn)車間為工程提供的水、電等費用D.企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用【答案】ABC【解析】企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用應計入管理費用。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-79】某企業(yè)自建廠房一幢，購入為工程準備的各種物資500000元，支付的增值稅額為85000元，全部用于工程建設。領用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥一批，實際成本為80000元，稅務部門確定的計稅價格為100000元，增值稅稅率17%；工程人員應計工資100000元，支付的其他費用30000元。工程完工并達到預定可使用狀態(tài)。該企業(yè)應作如下會計處理：（1）購入工程物資時：借：工程物資585000貸：銀行存款585000（2）工程領用工程物資時：借：在建工程585000貸：工程物資585000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（3）工程領用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥，確定應計入在建工程成本的金額為：80000+100000×17%=97000(元)借：在建工程97000貸：庫存商品80000應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）17000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（4）分配工程人員工資時：借：在建工程100000貸：應付職工薪酬100000支付工程發(fā)生的其他費用時：借：在建工程30000貸：銀行存款等30000（6）工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)成本=585000+97000+100000+30000=812000（元）借：固定資產(chǎn)812000貸：在建工程812000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）出包工程出包工程是指企業(yè)通過招標等方式將工程項目發(fā)包給建造承包商，由建造承包商組織施工的建筑工程和安裝工程。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-80】甲公司將一幢廠房的建造工程出包給丙公司承建，按合理估計的發(fā)包工程進度和合同規(guī)定向丙公司結算進度款600000元，工程完工后，收到丙公司有關工程結算單據(jù)，補付工程款400000元，工程完工并達到預定可使用狀態(tài)。該企業(yè)應作如下會計處理：（1）按合理估計的發(fā)包工程進度和合同規(guī)定向丙公司結算進度款時：借：在建工程600000貸：銀行存款600000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）補付工程款時：借：在建工程400000貸：銀行存款400000（3）工程完工并達到預定可使用狀態(tài)時：借：固定資產(chǎn)1000000貸：在建工程1000000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（三）固定資產(chǎn)的折舊1.固定資產(chǎn)折舊概述（1）折舊的概念折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應計折舊額進行系統(tǒng)分攤。應計折舊額是指應當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn)，還應當扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）影響固定資產(chǎn)折舊的因素影響折舊的因素主要有以下幾個方面：①固定資產(chǎn)原價，是指固定資產(chǎn)的成本。②預計凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態(tài)，企業(yè)目前從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。③固定資產(chǎn)減值準備，是指固定資產(chǎn)已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。④固定資產(chǎn)的使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務的數(shù)量。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（3）計提折舊的范圍除以下情況外，企業(yè)應當對所有固定資產(chǎn)計提折舊：第一，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；第二，單獨計價入賬的土地。在確定計提折舊的范圍時，還應注意以下幾點：(1)固定資產(chǎn)應當按月計提折舊，當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。(2)固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。所謂提足折舊，是指已經(jīng)提足該項固定資產(chǎn)的應計折舊額。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題83·多選】下列關于固定資產(chǎn)計提折舊的表述，正確的有（）。（2009年考題）A.提前報廢的固定資產(chǎn)不再補提折舊B.固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定不得改變C.已提足折舊但仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)不再計提折舊D.自行建造的固定資產(chǎn)應自辦理竣工決算時開始計提折舊第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】AC【解析】選項B固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定不得隨意變更，當與固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益預期實現(xiàn)方式有重大變更的，應當改變固定資產(chǎn)折舊方法；選項D自行建造的固定資產(chǎn)，已經(jīng)達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題84·多選】下列各項固定資產(chǎn)，應當計提折舊的有（）。（2007年考題）A．閑置的固定資產(chǎn)B．單獨計價入賬的土地C．經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)D．已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)【解析】單獨計價入賬的土地和已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)不能計提折舊。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題85·多選】下列各項，影響固定資產(chǎn)折舊的因素有()。（2007年考題）A．預計凈殘值B．原價C．已計提的減值準備D．使用壽命【解析】固定資產(chǎn)計提折舊時應考慮已提減值準備因素。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)(3)已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題86·判斷】對于已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，待辦理竣工決算后，若實際成本與原暫估價值存在差異的，應調(diào)整已計提的折舊。()（2007年考題）【解析】不應調(diào)整已計提的折舊。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)企業(yè)至少應當于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。使用壽命預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命。預計凈殘值預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調(diào)整預計凈殘值。與固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益預期實現(xiàn)方式有重大改變的，應當改變固定資產(chǎn)折舊方法。固定資產(chǎn)使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題87·多選】關于固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法，下列說法中正確的有（）。A.企業(yè)至少應當于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核B.使用壽命預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命C.預計凈殘值預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調(diào)整預計凈殘值D.固定資產(chǎn)折舊方法的改變應當作為會計政策變更【解析】固定資產(chǎn)使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)2.固定資產(chǎn)的折舊方法企業(yè)應當根據(jù)與固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法。可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。（1）年限平均法（直線法）年折舊額=（原價-預計凈殘值）÷預計使用年限=原價×（1-預計凈殘值/原價）÷預計使用年限=原價×年折舊率第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-81】甲公司有一幢廠房，原價為5000000元，預計可使用20年，預計報廢時的凈殘值率為2%。該廠房的折舊率和折舊額的計算如下：月折舊額=5000000×0.41%=20500（元）第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）工作量法單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×（1-預計凈殘值率）÷預計總工作量某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×單位工作量折舊額第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-82】某企業(yè)的一輛運貨卡車的原價為600000元，預計總行駛里程為500000公里，預計報廢時的凈殘值率為5%，本月行駛4000公里。該輛汽車的月折舊額計算如下：本月折舊額=4000×1.14=4560（元）第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（3）雙倍余額遞減法折舊率=2/預計使用年限×100%(直線折舊率的兩倍)折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×折舊率在固定資產(chǎn)折舊年限到期的前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預計凈殘值后的凈值平均攤銷。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-83】某企業(yè)一項固定資產(chǎn)的原價為1000000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為4000元。按雙倍余額遞減法計提折舊，每年的折舊額計算如下：第1年應提的折舊額=1000000×40%=400000（元）第2年應提的折舊額=（1000000-400000）×40%=240000（元）第3年應提的折舊額=（600000-240000）×40%=144000（元）從第4年起改用年限平均法（直線法）計提折舊。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題88·單選】某企業(yè)于20×6年12月31日購入一項固定資產(chǎn)，其原價為200萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為0.8萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊。20×7年度該項固定資產(chǎn)應計提的年折舊額為（）萬元。（2007年考題）A．39.84B．66.4C．79.68D．80【解析】應計提的年折舊額=200×2/5=80（萬元）第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題89·單選】企業(yè)2010年3月購入并投入使用不需要安裝設備一臺原值860萬元，預計使用年限5年，預計凈殘值2萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊，則企業(yè)在2011年應計提的折舊額為()萬元。A.344B.240.8C.206.4D.258第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】B【解析】企業(yè)在2011年應計提的折舊額=860×40％×3/12+(860-860×40％)×40％×9/12=240.8（萬元）第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（4）年數(shù)總和法折舊率=尚可使用年限/預計使用年限的年數(shù)總和×100%折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)×折舊率已計提減值準備的固定資產(chǎn)，應當按照該項資產(chǎn)的賬面價值(固定資產(chǎn)賬面余額扣減累計折舊和累計減值準備后的金額)以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題91·單選】某項固定資產(chǎn)的原值為200000元，預計凈殘值為2000元，預計使用年限為5年。則在年數(shù)總和法下第二年的折舊額為()元。A.26400B.52800C.40000

D.39600第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】B【解析】年數(shù)總和法下：第二年的折舊率=(5-1)÷(5+4+3+2+1)=4/15，折舊額=(200000-2000)×4/15=52800（元）。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)3.固定資產(chǎn)折舊的核算固定資產(chǎn)應當按月計提折舊，計提的折舊應當記入“累計折舊”科目，并根據(jù)用途計入相關資產(chǎn)的成本或者當期損益。企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)過程中使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應計入在建工程成本；基本生產(chǎn)車間所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應計入制造費用；管理部門所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應計入管理費用；銷售部門所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應計入銷售費用；經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)，其應提的折舊額應計入其他業(yè)務成本。企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊時，借記“制造費用”、“銷售費用”、“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”科目。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-85】某企業(yè)采用年限平均法對固定資產(chǎn)計提折舊。2007年1月份根據(jù)“固定資產(chǎn)折舊計算表”，確定的各車間及廠部管理部門應分配的折舊額為：一車間1500000元，二車間2400000元，三車間3000000元，廠管理部門600000元。該企業(yè)應作如下會計處理：借：制造費用——一車間1500000——二車間2400000——三車間3000000管理費用600000貸：累計折舊7500000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1-86】乙公司2007年6月份固定資產(chǎn)計提折舊情況如下：一車間廠房計提折舊3800000元，機器設備計提折舊4500000元；管理部門房屋建筑物計提折舊6500000元，運輸工具計提折舊2400000元；銷售部門房屋建筑物計提折舊3200000元，運輸工具計提折舊2630000元。當月新購置機器設備一臺，價值為5400000元，預計使用壽命為10年，該企業(yè)同類設備計提折舊采用年限平均法。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)本例中，新購置的機器設備本月不計提折舊。本月計提的折舊費用中，車間使用的固定資產(chǎn)計提的折舊費用計入制造費用，管理部門使用的固定資產(chǎn)計提的折舊費用計入管理費用，銷售部門使用的固定資產(chǎn)計提的折舊費用計入銷售費用。乙公司應作如下會計處理：借：制造費用——一車間8300000管理費用8900000銷售費用5830000貸：累計折舊23030000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)(四）固定資產(chǎn)的后續(xù)支出固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應同時將被替換部分的賬面價值從該固定資產(chǎn)原賬面價值中扣除；不滿足固定資產(chǎn)確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應當在發(fā)生時計入當期損益。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)在對固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)支出后，企業(yè)應將該固定資產(chǎn)的原價、已計提的累計折舊和減值準備轉(zhuǎn)銷，將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程。固定資產(chǎn)發(fā)生的可資本化的后續(xù)支出，通過“在建工程”科目核算。在固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出完工并達到預定可使用狀態(tài)時，應在后續(xù)支出資本化后的固定資產(chǎn)賬面價值不超過其可收回金額的范圍內(nèi)，從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)車間(部門)和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，借記“管理費用等”科目，貸記“銀行存款”等科目；企業(yè)發(fā)生的與專設銷售機構相關的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，借記“銷售費用”科目，貸記“銀行存款”等科目。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—87】甲航空公司2000年12月購入一架飛機總計花費8000萬元（含發(fā)動機），發(fā)動機當時的購買價為500萬元。公司未將發(fā)動機作為一項單獨的固定資產(chǎn)進行核算。2009年初，公司開辟新航線，航程增加。為延長飛機的空中飛行時間，公司決定更換一部性能更為先進的發(fā)動機。新發(fā)動機購價700萬元，另需支付安裝費用51000元。假定飛機的年折舊率為3%，不考慮預計凈殘值和相關稅費的影響，甲公司應編制如下會計分錄：第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（1）2009年初飛機的累計折舊金額為：80000000×3%×8=19200000（元）將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程。借：在建工程60800000累計折舊19200000貸：固定資產(chǎn)80000000（2）安裝新發(fā)動機：借：在建工程7051000貸：工程物資7000000銀行存款51000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（3）2009年初老發(fā)動機的賬面價值為：5000000-5000000×3%×8=3800000（元），終止確認老發(fā)動機的賬面價值。借：營業(yè)外支出3800000貸：在建工程3800000發(fā)動機安裝完畢，投入使用，固定資產(chǎn)的入賬價值為:60800000+7051000-3800000=64051000(元)借：固定資產(chǎn)64051000貸：在建工程64051000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—88】2009年6月1日，甲公司對現(xiàn)有的一臺管理用設備進行日常修理，修理過程中應支付的維修人員工資為20000元。修理過程中應支付的維修費用等后續(xù)支出，應計入“管理費用”等科目，甲公司編制如下會計分錄：借：管理費用20000貸：應付職工薪酬20000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—89】2009年8月1日，乙公司對其現(xiàn)有的一臺管理部門使用的設備進行修理，修理過程中發(fā)生維修人員工資為5000元。本例中，乙公司對管理用設備的維修沒有滿足固定資產(chǎn)的確認條件，因此，應將該項固定資產(chǎn)后續(xù)支出在其發(fā)生時計入當期損益，由于屬于生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，應計入“管理費用”科目，乙公司應編制如下會計分錄：借：管理費用5000貸：應付職工薪酬5000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題94·判斷題】企業(yè)將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。（）【答案】√【例題95·單選題】某企業(yè)對一座建筑物進行改建。該建筑物的原價為100萬元，已提折舊為60萬元。改建過程中發(fā)生支出30萬元。被替換部分固定資產(chǎn)的賬面價值為5萬元。該建筑物改建后的入賬價值為()萬元。A.65B.70C.125D.130第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】A【解析】改建后的入賬價值=(100-60)+30-5=65（萬元）。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（五）固定資產(chǎn)的處置固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等。處置固定資產(chǎn)應通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算。企業(yè)出售、報廢或者毀損的固定資產(chǎn)通過“固定資產(chǎn)清理”核算，清理的凈損益計入當期營業(yè)外收支。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—90】甲公司出售一座建筑物，原價為2000000元，已計提折舊1000000元，未計提減值準備，實際出售價格為1200000元，已通過銀行收回價款，甲公司應編制如下會計分錄：（1）將出售固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時：借：固定資產(chǎn)清理1000000累計折舊1000000貸：固定資產(chǎn)2000000（2）收回出售固定資產(chǎn)的價款時：借：銀行存款1200000貸：固定資產(chǎn)清理1200000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（3）計算銷售該固定資產(chǎn)應交納的營業(yè)稅，按規(guī)定使用的營業(yè)稅稅稅率為5%，應納稅為60000（1200000×5%）元：借：固定資產(chǎn)清理60000貸：應交稅費——應交營業(yè)稅60000（4）結轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)實現(xiàn)的利得時：借：固定資產(chǎn)清理140000貸：營業(yè)外收入——非流動資產(chǎn)處置利得140000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—91】乙公司現(xiàn)有一臺設備由于性能等原因決定提前報廢，原價500000元，已計提折舊450000元，未計提減值準備，報廢時的殘值變價收入20000元，報廢清理過程中發(fā)生清理費用3500元。有關收入、支出均通過銀行辦理結算。假定不考慮相關稅費影響，乙公司應編制如下會計分錄：（1）將報廢固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時：借：固定資產(chǎn)清理50000累計折舊450000貸：固定資產(chǎn)500000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）收回殘料變價收入時：借：銀行存款20000貸：固定資產(chǎn)清理20000（3）支付清理費用時：借：固定資產(chǎn)清理3500貸：銀行存款3500（4）結轉(zhuǎn)報廢固定資產(chǎn)發(fā)生的凈損失時：借：營業(yè)外支出——非流動資產(chǎn)處置損失33500貸：固定資產(chǎn)清理33500第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—92】丙公司因遭受水災而毀損一座倉庫，該倉庫原價4000000元，已計提折舊1000000元，未計提減值準備，其殘料估計價值50000元，殘料已辦理入庫，發(fā)生的清理費用20000元，以現(xiàn)金支付。經(jīng)保險公司核定應賠償損失1500000元，尚未收到賠款，假定不考慮相關稅費。丙公司應編制如下會計分錄：（1）將毀損的倉庫轉(zhuǎn)入清理時：借：固定資產(chǎn)清理3000000累計折舊1000000貸：固定資產(chǎn)4000000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（2）殘料入庫時：借：原材料50000貸：固定資產(chǎn)清理50000（3）支付清理費用時：借：固定資產(chǎn)清理20000貸：庫存現(xiàn)金20000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（4）確定應由保險公司理賠的損失時：借：其他應收款1500000貸：固定資產(chǎn)清理1500000（5）結轉(zhuǎn)回村固定資產(chǎn)發(fā)生的損失時：借：營業(yè)外支出——非常損失1470000貸：固定資產(chǎn)清理1470000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題96·單選題】某企業(yè)出售一臺設備（不考慮相關稅金），原價160000元，已提折舊45000元，出售設備時發(fā)生各種清理費用3000元，出售設備所得價款113000元。該設備出售凈收益為（）元。A.-2000B.2000C.5000D.-5000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】D【解析】該設備出售凈收益=113000-（160000-45000+3000）=-5000（元）?！纠}97·多選題】下列各項，應通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有()。A.盤虧的固定資產(chǎn)B.出售的固定資產(chǎn)C.報廢的固定資產(chǎn)D.損毀的固定資產(chǎn)第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】BCD【解析】企業(yè)出售、報廢、毀損的固定資產(chǎn)應通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算；企業(yè)盤虧的固定資產(chǎn)應先通過“待處理財產(chǎn)損溢”科目核算，報經(jīng)批準轉(zhuǎn)銷時，再轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”科目?！纠}98·多選題】企業(yè)結轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理凈損益時，可能涉及的會計科目有（）。A.管理費用 B.營業(yè)外收入C.營業(yè)外支出 D.財務費用第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】BC【解析】企業(yè)結轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理凈損益時可能涉及的會計科目有：營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（六）固定資產(chǎn)清查企業(yè)應定期或者至少于每年年末對固定資產(chǎn)進行清查盤點，以保證固定資產(chǎn)核算的真實性，充分挖掘企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)的潛力。在固定資產(chǎn)清查過程中，如果發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧的固定資產(chǎn)，應填制固定資產(chǎn)盤盈盤虧報告表。清查固定資產(chǎn)的損溢，應及時查明原因，并按照規(guī)定程序報批處理。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)1.固定資產(chǎn)盤盈企業(yè)在財產(chǎn)清查中盤盈的固定資產(chǎn)，作為前期差錯處理。企業(yè)在財產(chǎn)清查中盤盈的固定資產(chǎn)，在按管理權限報經(jīng)批準處理前應先通過“以前年度損益調(diào)整”科目核算。盤盈的固定資產(chǎn)，應按以下規(guī)定確定其入賬價值：如果同類或類似固定資產(chǎn)存在活躍市場的，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格，減去按該項資產(chǎn)的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值；如果同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場的，按該項固定資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，作為入賬價值。企業(yè)應按上述規(guī)定確定的入賬價值，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“以前年度損益調(diào)整”科目。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—93】2009年1月丁公司在財產(chǎn)清查過程中，發(fā)現(xiàn)2008年12月購入的一臺設備尚未入賬，重置成本為30000元（假定與其計稅基礎不存在差異），根據(jù)《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》規(guī)定，該盤盈固定資產(chǎn)作為前期差錯進行處理，假定丁公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，不考慮相關稅費的影響。丁公司應編制如下會計分錄：（1）盤盈固定資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)30000貸：以前年度損益調(diào)整30000（2）結轉(zhuǎn)為留存收益時：借：以前年度損益調(diào)整30000貸：盈余公積——法定盈余公積3000利潤分配——未分配利潤27000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)2.固定資產(chǎn)盤虧企業(yè)在財產(chǎn)清查中盤虧的固定資產(chǎn)，按盤虧固定資產(chǎn)的賬面價值，借記“待處理財產(chǎn)損溢”科目，按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”科目，按已計提的減值準備，借記“固定資產(chǎn)減值準備”科目，按固定資產(chǎn)的原價，貸記“固定資產(chǎn)”科目。按管理權限報經(jīng)批準后處理時，按可收回的保險賠償或過失人賠償，借記“其他應收款”科目，按應計入營業(yè)外支出的金額，借記“營業(yè)外支出—盤虧損失”科目，貸記“待處理財產(chǎn)損溢”科目。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—94】乙公司進行財產(chǎn)清查是發(fā)現(xiàn)短缺一臺筆記本電腦，原價為10000元，已計提折舊7000元，乙公司應編制如下會計分錄：（1）盤虧固定資產(chǎn)時：借：待處理財產(chǎn)損溢3000累計折舊7000貸：固定資產(chǎn)10000（2）報經(jīng)批準轉(zhuǎn)銷時：借：營業(yè)外支出——盤虧損失3000貸：待處理財產(chǎn)損溢3000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（七）固定資產(chǎn)減值1.固定資產(chǎn)減值金額的確定固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時，其可收回金額低于賬面價值的，企業(yè)應當將該固定資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產(chǎn)減值準備。2.固定資產(chǎn)減值會計處理企業(yè)計提固定資產(chǎn)減值準備，應當設置“固定資產(chǎn)減值準備”科目核算。企業(yè)按應減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失——計提的固定資產(chǎn)減值準備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”科目。固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例1—95】2008年12月31日，丁公司的某生產(chǎn)線存在可能發(fā)生減值的跡象，經(jīng)計算，該機器的可收回金額合計為1230000元，賬面價值為1400000元，以前年度未對該生產(chǎn)線計提過減值準備。由于該生產(chǎn)線的可收回金額為1230000元，賬面價值為1400000元。可收回金額低于賬面價值，應按兩者之間的差額170000（1400000-1230000）元計提固定資產(chǎn)減值準備。丁公司應編制如下會計分錄：借：資產(chǎn)減值損失——計提的固定資產(chǎn)減值準備170000貸：固定資產(chǎn)減值準備170000第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題99·單選題】某企業(yè)2007年12月31日購入一臺設備，入賬價值為200萬元，預計使用壽命為10年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。2008年12月31日該設備存在減值跡象，經(jīng)測試預計可收回金額為120萬元。2008年12月31日該設備賬面價值應為（）萬元。（2009年考題）A.120B.160C.180D.182第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【答案】A【解析】計提減值準備前固定資產(chǎn)的賬面價值＝200-（200-20）÷10＝182（萬元），大于可收回金額120萬元，因此該設備賬面價值為120萬元?！纠}100·多選題】下列各項中，會引起固定資產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化的有（）。A．計提固定資產(chǎn)減值準備B．計提固定資產(chǎn)折舊C．固定資產(chǎn)改擴建D．固定資產(chǎn)大修理【答案】ABC【解析】固定資產(chǎn)大修理應費用化，不會引起固定資產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題103·單選題】根據(jù)《企業(yè)會計準則—投資性房地產(chǎn)》，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A．持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物B．已出租的土地使用權C．已出租的建筑物D．持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權【解析】持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（二）投資性房地產(chǎn)的取得1.外購的投資性房地產(chǎn)外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款2.自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。其會計處理如下圖所示。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題104·判斷題】企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（）【答案】×【解析】企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)【例題105·多選題】下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D．同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式【答案】ABD【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（1）計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（2）取得租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入（3）計提減值準備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。第二章資產(chǎn)6固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬