房地產(chǎn)市場報告 - 《富陽房地產(chǎn)市場快報（2020年12月）》

《富陽房地產(chǎn)市場快報（2020年12月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策富陽市2020年7-12月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述--------土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)富陽市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，富陽市以工業(yè)用地成交為主，占比53.2%，其次，住宅用地成交占比35.3%。2020年12月，富陽市以工業(yè)用地成交為主，占比100.0%，比去年同期上升1.3個百分點(diǎn)。整體市場|成交結(jié)構(gòu)富陽市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，富陽市共成交各類用地93宗，共計432.4萬㎡，同比減少16.05%。其中，成交住宅用地15宗，共計153.37萬㎡，同比減少35.32%；商辦用地14宗，共計47.79萬㎡，同比增長79.46%。2020年12月，富陽市累計成交各類用地17宗，共計50.33萬㎡，環(huán)比增長41.23%，同比減少61.75%。其中，成交工業(yè)用地17宗，共計50.33萬㎡，環(huán)比增長41.23%，同比增長127.42%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地1750.3341.23-61.7593432.40-16.05住宅用地--------15153.37-35.32商辦用地--------1447.7979.46工業(yè)用地1750.3341.23127.4264231.23-8.00整體市場|推出結(jié)構(gòu)富陽市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，富陽市共推出各類用地93宗，共計489.57萬㎡，同比減少10.01%。其中，推出住宅用地17宗，共計202.12萬㎡，同比減少24.76%；商辦用地13宗，共計47.63萬㎡，同比增長102.78%。2020年12月，富陽市累計推出各類用地20宗，共計99.91萬㎡，環(huán)比增長180.33%，同比減少22.29%。其中，推出住宅用地2宗，共計48.75萬㎡，同比減少54.47%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地2099.91180.33-22.2993489.57-10.01住宅用地248.75---54.4717202.12-24.76商辦用地--------1347.63102.78工業(yè)用地1851.1743.56169.9763239.82-4.79整體市場|供求分析富陽市土地供求價走勢2020年1-12月，富陽市共推出土地規(guī)劃建面491.96萬㎡，成交434.78萬㎡，成交樓面均價3465元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面99.91萬㎡，成交50.33萬㎡，同比下降61.75%，成交樓面均價296元/㎡，同比下降96.1%。萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金富陽市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，富陽市成交土地出讓金達(dá)150.67億元，平均溢價率為15.6%。2020年12月富陽市土地出讓金為1.49億元，同比下降98.5%，溢價率為0.0%，較去年同期降低9.0個百分點(diǎn)。億元%宅地市場|供求分析富陽市土地供求價走勢2020年1-12月，富陽市共推出土地規(guī)劃建面202.12萬㎡，成交153.37萬㎡，成交樓面均價8928元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面48.75萬㎡，無成交土地。萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金富陽市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，富陽市成交土地出讓金達(dá)136.94億元，平均溢價率為16.4%。2020年12月富陽市無成交土地。億元%商辦市場|供求分析富陽市土地供求價走勢2020年1-12月，富陽市共推出土地規(guī)劃建面47.63萬㎡，成交47.79萬㎡，成交樓面均價1459元/㎡。2020年12月，無推出土地，無成交土地。萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金富陽市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，富陽市成交土地出讓金達(dá)6.97億元，平均溢價率為15.9%。2020年12月富陽市無成交土地。億元%排行榜|企業(yè)排行2020年12月富陽市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)2020年12月富陽市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)排行榜|地塊排行2020年12月富陽市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)熱門地塊|單價地王--地塊名稱--地塊編號--用地性質(zhì)--出讓方式--規(guī)劃建筑面積--容積率--建筑密度--綠化率--限高----成交時間--成交價--成交樓面價--溢價率--受讓單位----截至?xí)r間--保證金--公告時間--起始時間--起始價--推出樓面價面價--推出特殊政策--熱門地塊|總價地王--地塊名稱--地塊編號--用地性質(zhì)--出讓方式--規(guī)劃建筑面積--容積率--建筑密度--綠化率--限高----成交時間--成交價--成交樓面價--溢價率--受讓單位----截至?xí)r間--保證金--公告時間--起始時間--起始價--推出樓面價面價--推出特殊政策--房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)富陽市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)走勢2020年1-12月，富陽市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)148.08萬㎡，同比下降27.5%。2020年12月，富陽市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)19.47萬㎡，環(huán)比上升16.5%，同比上升17.6%。萬㎡%市場成交|成交量價富陽市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢2020年1-12月，富陽市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為21421元/㎡，同比上升6.7%，成交面積為139.42萬㎡，同比上升24.1%。2020年12月，富陽市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為22310元/㎡，環(huán)比下降0.6%，同比上升10.1%；成交面積為11.11萬㎡，環(huán)比下降24.9%，同比下降22.3%。萬㎡元/㎡市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交473套，同比下降13.84%，套數(shù)占比同比上升0.1個百分點(diǎn)；從總價段來看，200(含)-250萬元總價段成交530套，同比下降10.92%，套數(shù)占比同比上升1.4個百分點(diǎn)。市場成交|成交結(jié)構(gòu)富陽市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)富陽市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2020年12月富陽市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000100010.180-100萬0000000000.0100-120萬0000110020.3120-150萬00711100101.3150-200萬0064673621017021.5200-250萬001869114170021827.6250-300萬00201221230024731.3300萬以上00003243392814218.0匯總00911373071874028790100占比(%)0011.517.338.923.75.13.5100市場成交|成交量價富陽市寫字樓供求價走勢2020年12月，富陽市寫字樓成交均價為12574元/㎡，環(huán)比下降26.5%，同比下降14.3%，成交2.19萬㎡，新批上市0萬㎡，市場供不應(yīng)求。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價富陽市商業(yè)用房供求價走勢2020年12月，富陽市商業(yè)用房成交均價為21813元/㎡，環(huán)比上漲31.5%，同比下降9.2%，成交0.46萬㎡，新批上市0.15萬㎡，市場供不應(yīng)求。萬㎡元/㎡市場庫存|全市庫存富陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存走勢2020年12月，富陽市商品住宅（不含保障性住房）可售面積85.3萬㎡，環(huán)比上升19%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為5.89個月，較上月增加1個月。萬㎡月排行榜|企業(yè)排行2020年12月富陽市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天鴻地產(chǎn)集團(tuán)0.5611020350.502020年12月富陽市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天鴻地產(chǎn)集團(tuán)0.5611020350.50排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2020年12月富陽市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1--5.272.3020722878111255--2--2.420.816629845123366--3--2.301.119820703114235--4--1.800.837421792112244--5--1.420.623322989188431--6--1.240.595721212103218--7--0.950.585716444101167--8--0.770.332823616116274--9--0.690.322721524118254--10九龍倉雍景山別墅0.660.201532436137443受降鎮(zhèn)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2020年12月富陽市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1--5.272.3020722878111255--2--2.301.119820703114235--3--1.800.837421792112244--4