2018二手房房屋買賣合同樣本

2018二手房房屋買賣合同樣本

二手房房屋買賣合同樣本賣方信息：姓名：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________買方信息：姓名：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況賣方將位于____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）的房屋（以下簡稱該房屋）出售給買方。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況該房屋所有權證證號為：________________________.土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。該房屋性質為商品房。該房屋的抵押情況為未設定抵押。本合同是通過房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）介紹的買賣雙方達成的。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費。無論交易是否完成，已支付的中介費應全部退還。本房屋成交價格為人民幣___________元（大寫：________________________________元整），包括房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他權利。買方需在簽訂合同后3日內支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元；房屋過戶到買方名下后3日內支付成交總價的80%，即人民幣___________元；驗收交接完成后3日內支付成交總價的10%，即人民幣___________元。買賣雙方同意在本合同簽訂后3日內共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如果買方未能在規(guī)定期限內取得房屋所有權證書，買方有權退房，賣方應在收到退房通知后3日內退還全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。賣方應在房屋所有權轉移之日起30日內完成戶口遷出手續(xù)，否則每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如果逾期超過90日，買方有權解除合同，賣方應在收到解除通知后3日內退還全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，如因賣方原因導致無法辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證所陳述的房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系真實無誤，并將附件一所列的房屋附屬設施設備及其裝飾裝修一并轉讓給買方。賣方承諾在本合同簽訂之日起至房屋驗收交接完成之前，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日內轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。賣方應在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方，并履行以下手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、支付相關費用和房屋專項維修資金過戶；6、完成其他應完成的事項。各項手續(xù)完成后，該房屋驗收交接方算完成。若賣方在本合同簽訂后再次將該房屋出售給第三方，導致買方無法取得房屋所有權證，買受人有權解除本合同。賣方應在收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。在本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費。賣方需繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務費、土地使用費以及提前還款短期貸款利息（如有）和提前還款罰息（如有）。買方需繳納印花稅、契稅、產(chǎn)權登記費、房地產(chǎn)交易服務費和《房地產(chǎn)證》貼花。本合同規(guī)定了房地產(chǎn)買賣雙方的責任和義務。除非受不可抗力影響，賣方必須按照第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方。如果賣方未能按時交付，買方有權要求賣方支付違約金。逾期在30日之內，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并在該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同仍然有效。如果逾期超過30日，買方有權退房，賣方應當退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。如果買方未按照第四條約定的時間付款，買方應按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并在實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同仍然有效。如果逾期超過30日，賣方有權解除合同，買方應當按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。如果因不可抗力不能按照約定履行本合同，責任將部分或全部免除，但當事人應及時告知另