掛靠房地產(chǎn)公司協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范文（2篇）

第8頁共8頁掛靠房地產(chǎn)公?司協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范?文為加強(qiáng)合?同管理，避免?失誤，提高經(jīng)?濟(jì)效益，根據(jù)?《民法典》及?其他有關(guān)法規(guī)?的規(guī)定，結(jié)合?公司的實(shí)際情?況，制訂本。?一、公司對?外簽訂的各類?合同一律適用?本制度。二?、合同管理是?企業(yè)管理的一?項(xiàng)重要內(nèi)容，?搞好合同管理?，對于公司經(jīng)?濟(jì)活動(dòng)的開展?和經(jīng)濟(jì)利益的?取得，都有積?極的意義。?各級領(lǐng)導(dǎo)干部?、法人委托人?以及其他有關(guān)?人員，都必須?嚴(yán)格遵守、切?實(shí)執(zhí)行本制度?。各有關(guān)部?門必須互相配?合，共同努力?，搞好公司以?重合同、守信?譽(yù)為核心的合?同管理工作。?合同的簽訂?三、合同談?判須由總經(jīng)理?或副總經(jīng)理與?相關(guān)部門負(fù)責(zé)?人共同參加，?不得一個(gè)人直?接與對方談判?合同。四、?簽訂合同必須?遵守國家的法?律、政策及有?關(guān)規(guī)定。對?外簽訂合同，?除法定代表人?外，必須是持?有法人委托書?的法人委托人?，法人委托人?必須對本企業(yè)?負(fù)責(zé)。五、?簽約人在簽訂?合同之前，必?須認(rèn)真了解對?方當(dāng)事人的情?況。六、簽?訂合同必須貫?徹平等互利、?協(xié)商一致、等?價(jià)有償?shù)脑瓌t?和價(jià)廉物美、?擇優(yōu)簽約的原?則。七、合?同除即時(shí)清結(jié)?者外，一律采?用書面格式，?并必須采用統(tǒng)?一合同文本。?八、合同對?各方當(dāng)事~利?、義務(wù)的規(guī)定?必須明確、具?體，文字表達(dá)?要清楚、準(zhǔn)確?。合同內(nèi)容?應(yīng)注意的主要?問題是：1?、部首部分，?要注意寫明雙?方的全稱、簽?約時(shí)間和簽約?地點(diǎn);2、?正文部分：建?設(shè)合同的內(nèi)容?包括工程范圍?、建設(shè)工期，?中間交工工程?的開工和竣工?時(shí)間，工程質(zhì)?量、工程造價(jià)?、技術(shù)資料交?付期間、材料?和設(shè)備供應(yīng)責(zé)?任，撥款和?結(jié)算、竣工驗(yàn)?收、質(zhì)量保修?范圍和質(zhì)量保?證期、雙方相?互協(xié)作等條款?;產(chǎn)品合同應(yīng)?注明產(chǎn)品名稱?、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和?質(zhì)量、數(shù)量、?包裝、運(yùn)輸方?式及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)?、交貨期限、?地點(diǎn)及驗(yàn)收方?法、價(jià)格、違?約責(zé)任等;?3、結(jié)尾部分?：注意雙方都?必須使用合同?專用章，原則?上不使用公章?，嚴(yán)禁使用財(cái)?務(wù)章或業(yè)務(wù)章?，注明合同有?效期限。九?、簽訂合同：?除合同履行地?在我方所在地?外，簽約時(shí)應(yīng)?力爭協(xié)議合同?由我方所在市?人民法院管轄?。十、任何?人對外簽訂合?同，都必須以?維護(hù)本公司合?法權(quán)益和提高?經(jīng)濟(jì)效益為宗?旨，決不允許?在簽訂合同時(shí)?假公濟(jì)私、損?公肥私、謀取?私利，違者依?法嚴(yán)懲。合?同的審查批準(zhǔn)?十一、合同?在正式簽訂前?，必須按規(guī)定?上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查?批準(zhǔn)后，方能?正式簽訂。?十二、合同審?批權(quán)限如下：?1、一般情?況下合同由董?事長授權(quán)總經(jīng)?理審批。2?、下列合同由?董事長審批：?標(biāo)的超過5?0萬元的;投?資10萬元以?上的聯(lián)營、合?資、合作、涉?外合同。3?、標(biāo)的超過公?司資產(chǎn)1/3?以上的合同由?董事會(huì)審批。?十三、合同?原則上由部門?負(fù)責(zé)人具體經(jīng)?辦，擬訂初稿?后必須經(jīng)分管?副總經(jīng)理審閱?后按合同審批?權(quán)限審批。?重要合同必須?經(jīng)法律顧問審?查。合同審?查的要點(diǎn)是：?1、合同的?合法性。包?括：當(dāng)事人有?無簽訂、履行?該合同的權(quán)利?能力和行為能?力;合同內(nèi)容?是否符合國家?法律、政策和?本制度規(guī)定。?2、合同的?嚴(yán)密性。包?括：合同應(yīng)具?備的條款是否?齊全;當(dāng)事人?雙方的權(quán)利、?義務(wù)是否具體?、明確;文字?表述是否確切?無誤。3、?合同的可行性?。包括：當(dāng)?事人雙方特別?是對方是否具?備履行合同的?能力、條件;?預(yù)計(jì)取得的經(jīng)?濟(jì)效益和可能?承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);?合同非正常履?行時(shí)可能受到?的經(jīng)濟(jì)損失。?十四、根據(jù)?法律規(guī)定或?qū)?際需要，合同?還應(yīng)當(dāng)或可以?呈報(bào)上級主管?機(jī)關(guān)鑒證、批?準(zhǔn)，或報(bào)工商?行政管理部門?鑒證，或請公?證處公證。?合同的履行?十五、合同依?法成立，既具?有法律約束力?。一切與合?同有關(guān)的部門?、人員都必須?本著重合同、?守信譽(yù)的原則?。嚴(yán)格執(zhí)行?合同所規(guī)定的?義務(wù)，確保合?同的實(shí)際履行?或全面履行。?十六、合同?履行完畢的標(biāo)?準(zhǔn)，應(yīng)以合同?條款或法律規(guī)?定為準(zhǔn)。沒?有合同條款或?法律規(guī)定的，?一般應(yīng)以物資?交清，工程竣?工并驗(yàn)收合格?、價(jià)款結(jié)清、?無遺留交涉手?續(xù)為準(zhǔn)。十?七、總經(jīng)理、?副總經(jīng)理、財(cái)?務(wù)部及有關(guān)部?門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨?時(shí)了解、掌握?合同的履行情?況，發(fā)現(xiàn)問題?及時(shí)處理或匯?報(bào)。否則，?造成合同不能?履行、不能完?全履行的，要?追究有關(guān)人員?的責(zé)任。合?同的變更、解?除十八、在?合同履行過程?中，碰到困難?的，首先應(yīng)盡?一切努力克服?困難，盡力保?障合同的履行?。如實(shí)際履?行或適當(dāng)履行?確有人力不可?克服的困難而?需變更，解除?合同時(shí)，應(yīng)在?法律規(guī)定或合?理期限內(nèi)與對?方當(dāng)事人進(jìn)行?協(xié)商。十九?、對方當(dāng)事人?提出變更、解?除合同的，應(yīng)?從維護(hù)本公司?合法權(quán)益出發(fā)?，從嚴(yán)控制。?二十、變更?、解除合同，?必須符合《民?法典》的規(guī)定?，并應(yīng)在公司?內(nèi)辦理有關(guān)的?手續(xù)。二十?一、變更、解?除合同的手續(xù)?，應(yīng)按本制度?規(guī)定的審批權(quán)?限和程序執(zhí)行?。二十二、?變更、解除合?同，一律必需?采用書面形式?（包括當(dāng)事人?雙方的信件、?函電、電傳等?），口頭形式?一律無效。?二十三、變更?、解除合同的?協(xié)議在未達(dá)成?或未批準(zhǔn)之前?，原合同仍有?效，仍應(yīng)履行?。但特殊情?況經(jīng)雙方一致?同意的例外。?二十四、因?變更、解除合?同而使當(dāng)事人?的利益遭受損?失的，除法律?允許免責(zé)任的?以外，均應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?，并在變更、?解除合同的協(xié)?議書中明確規(guī)?定。二十五?、以變更、解?除合同為名，?行謀私、假公?濟(jì)私之實(shí)，損?公肥私的，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)?懲處。合同?糾紛的處理?二十六、合同?在履行過程中?如與對方當(dāng)事?人發(fā)生糾紛的?，應(yīng)按《民法?典》等有關(guān)法?規(guī)和本《制度?》規(guī)定妥善處?理。二十七?、合同糾紛由?有關(guān)業(yè)務(wù)部門?與法律顧問負(fù)?責(zé)處理，經(jīng)辦?人對糾紛的處?理必須具體負(fù)?責(zé)到底。二?十八、處理合?同糾紛的原則?是：1、堅(jiān)?持以事實(shí)為依?據(jù)、以法律為?準(zhǔn)繩，法律沒?規(guī)定的，以國?家政策或合同?條款為準(zhǔn)。?2、以雙方協(xié)?商解決為基本?辦法。糾紛?發(fā)生后，應(yīng)及?時(shí)與對方當(dāng)事?人友好協(xié)商，?在既維護(hù)本公?司合法權(quán)益，?又不侵犯對方?合法權(quán)益的基?礎(chǔ)上，互諒互?讓，達(dá)成協(xié)議?，解決糾紛。?3、因?qū)Ψ?責(zé)任引起的糾?紛，應(yīng)堅(jiān)持原?則，保障我方?合法權(quán)益不受?侵犯;因我方?責(zé)任引起的糾?紛，應(yīng)尊重對?方的合法權(quán)益?，主動(dòng)承擔(dān)責(zé)?任，并盡量采?取補(bǔ)救措施，?減少我方損失?;因雙方責(zé)任?引起的糾紛，?應(yīng)實(shí)事求是，?分清主次，合?情合理解決。?二十九、在?處理糾紛時(shí)，?應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，?及時(shí)通氣，積?極主動(dòng)地做好?應(yīng)做的工作，?不互相推諉、?指責(zé)、埋怨，?統(tǒng)一意見，統(tǒng)?一行動(dòng)，一致?對外。三十?、合同糾紛的?提出，加上由?我方與當(dāng)事人?協(xié)商處理糾紛?的時(shí)間，應(yīng)在?法律規(guī)定的時(shí)?效內(nèi)進(jìn)行，并?必須考慮有申?請仲裁或起訴?的足夠的時(shí)間?。三十一、?凡由法律顧問?處理的合同糾?紛，有關(guān)部門?必須主動(dòng)提供?下列證據(jù)材料?。1、合同?的文本（包括?變更、解除合?同的協(xié)議），?以及與合同有?關(guān)的附件、文?書、傳真、圖?表等;2、?送貨、提貨、?托運(yùn)、驗(yàn)收、?發(fā)票等有關(guān)憑?證;3、貨?款的承付、托?收憑證，有關(guān)?財(cái)務(wù)帳目;?4、產(chǎn)品的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)、封樣?、樣品或鑒定?報(bào)告;5、?有關(guān)方違約的?證據(jù)材料;?6、其他與處?理糾紛有關(guān)的?材料。三十?二、對于合同?糾紛經(jīng)雙方協(xié)?商達(dá)成一致意?見的，應(yīng)簽訂?書面協(xié)議，由?雙方代表簽字?并加蓋雙方單?位公章或合同?專用章。三?十三、對雙方?已經(jīng)簽署的解?決合同糾紛的?協(xié)議書，上級?主管機(jī)關(guān)或仲?裁機(jī)關(guān)的調(diào)解?書、仲裁書，?在正式生效后?，應(yīng)復(fù)印若干?份，分別送與?對該糾紛處理?及履行有關(guān)的?部門收執(zhí)，各?部門應(yīng)由專人?負(fù)責(zé)該文書執(zhí)?行的了解或履?行。三十四?、對于當(dāng)事人?在規(guī)定的期限?屆滿時(shí)沒有執(zhí)?行上述文書中?有關(guān)規(guī)定的，?承辦人應(yīng)及時(shí)?向主管領(lǐng)導(dǎo)匯?報(bào)。三十五?、對方當(dāng)事人?逾期不履行已?經(jīng)發(fā)生法律效?力的調(diào)解書、?仲裁決定書或?判決書的，可?向人民法院申?請執(zhí)行。掛?靠房地產(chǎn)公司?協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范文?（二）一、?質(zhì)量等級核定?單位：___?______?______?______?______?_____.?二、地基基?礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)?在合理使用年?限內(nèi)承擔(dān)保修?。三、抗震?設(shè)防烈度：八?度。四、正?常使用情況下?各部位、部件?保修內(nèi)容及保?修期。1.?屋面防水：三?年。2.廚?房和衛(wèi)生間地?面及管道滲漏?：一年。3?.墻面、頂棚?摸灰層脫落：?一年。4.?地面空鼓開裂?、大面積起砂?：一年。5?.門窗翹裂、?五金件損壞：?一年。6.?管道堵塞：兩?個(gè)月。7.?供熱系統(tǒng)和設(shè)?備：一個(gè)采暖?期。8.電?器線路：一年?。五、開發(fā)?商對所售房地?產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量?保證可委托物?業(yè)管理部門負(fù)?責(zé)實(shí)施。六