專業(yè)市場商業(yè)規(guī)劃：鄭州萬博商城二期中篇教學(xué)課件

專業(yè)市場商業(yè)規(guī)劃：鄭州萬博商城二期中篇專業(yè)市場商業(yè)規(guī)劃：鄭州萬博商城二期中篇專業(yè)市場商業(yè)規(guī)劃：鄭州萬博商城二期中篇針織類大戶深度訪談：大戶中心需求圖例顯示，針織類商戶對大戶中心的需求率較高。頁針織類大戶深度訪談：展廳及倉庫需求展廳（產(chǎn)品展示及銷售）需求倉庫需求頁針織類大戶對展廳及倉庫面積需求：小針織小針織對展廳150平米、倉庫200或300平米的需求最多。展廳（產(chǎn)品展示及銷售）倉庫頁

平方米平方米邊緣針織對展廳200平米、倉庫400平米的需求最多。針織類大戶對展廳及倉庫面積需求：邊緣針織展廳（產(chǎn)品展示及銷售）倉庫頁

平方米平方米針織類大戶深度訪談問題關(guān)注度排名：共性圖例顯示，針織類商戶對業(yè)態(tài)劃分、貨梯及停車場的關(guān)注度最高。頁中巴車：長6.2米，寬2.2米，高3.15米，承載重量為3噸的普通貨運車針織類大深度訪談問題關(guān)注度排名：非共性圖例顯示，針織類商戶對租金、獨立倉儲及經(jīng)營樓層的關(guān)注度較高。頁從對47個品牌大戶的訪談結(jié)果來看，愿意進(jìn)駐大戶中心的占比為約72%，大戶可得性較好。針織大戶深度訪談：大戶中心進(jìn)駐意向頁各業(yè)態(tài)大戶進(jìn)駐意向統(tǒng)計大戶進(jìn)駐意向需求意向大針織小針織邊緣針織合計需要219434不需要0202不確定29011合計2320447頁調(diào)查方法：問卷調(diào)查和深度訪談。調(diào)查時間：2009年12月、2010年1月進(jìn)行－百年德化飾品城－國際AB－上門拜訪－深度邀約大戶：22戶中戶：33戶非大戶：245戶合計：300戶

周邊市場：100%

抽樣范圍：大、小戶調(diào)查方法與時間

篩選標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查樣本數(shù)量調(diào)查地點飾品類競爭對手研究：調(diào)研設(shè)計名詞注釋：頁飾品：頭飾、銀飾、“首飾”彩妝、玉器、裝飾皮帶等飾品延伸：彩妝、手套、圍巾、錢包、袖頭、眼、鏡、鏡子等飾品大戶標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)面積80M2以上，五百萬營業(yè)額以上，五年以上經(jīng)營時間，業(yè)界公認(rèn)影響力。飾品中戶標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)面積50-80M2以上，二百萬營業(yè)額以上，二年以上經(jīng)營時間，業(yè)界公認(rèn)影響力。飾品類商戶總數(shù)量及總經(jīng)營面積：總量頁經(jīng)營飾品類商戶總數(shù)量為300戶，總經(jīng)營面積為15271㎡。飾品類商戶數(shù)量及經(jīng)營面積對比：各商場經(jīng)營面積商戶數(shù)量頁飾品類各商場大戶共23戶，經(jīng)營面積為6713平米，中戶共33戶，經(jīng)營面積為2293平米。飾品類商戶現(xiàn)經(jīng)營面積對比：大、中戶大戶：23戶中戶：33戶頁面積：平方米（經(jīng)營面積）調(diào)查方法：商戶深度訪談。調(diào)查時間：2010年1月份進(jìn)行百年德化國際AB深訪樣本：13份

老板或店面負(fù)責(zé)人。開業(yè)一年以上各類別商戶。調(diào)查方法與時間

篩選標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查樣本數(shù)量調(diào)查地點飾品大戶研究商戶研究分析：深度拜訪頁飾品類大戶深度拜訪：商戶數(shù)量飾品類共拜訪商戶13戶。頁飾品類大戶深度拜訪：大戶中心需求圖例顯示，飾品類商戶對大戶中心的需求率較低。頁飾品類大戶深度拜訪：展廳及倉庫面積需求展廳（產(chǎn)品展示及銷售）倉庫圖例顯示，飾品類大戶對展廳的需求面積較高，對倉庫的需求面積較小。另1戶不需要倉庫，樣本量為12戶。頁單位：戶單位：經(jīng)營面積/㎡單位：戶單位：使用面積/㎡飾品類大戶深度拜訪問題關(guān)注度排名：共性飾品類大戶對電梯、配套及倉庫的關(guān)注度較高。頁飾品類大戶深度拜訪問題關(guān)注度排名：非共性飾品類商戶對樓層、租金及商鋪面積關(guān)注度較高。頁從項目組訪談13個品牌大戶的結(jié)果來看，愿意進(jìn)駐大戶中心的占比為約23%，租戶可得性較差。飾品大戶深度訪談：大戶中心進(jìn)駐意向頁各業(yè)態(tài)租戶進(jìn)駐意向統(tǒng)計飾品租戶進(jìn)駐意向需求意向數(shù)量需要3不需要6不確定4合計13頁不需要大戶中心，6戶，不確定是否需要大戶中心，17戶，飾品針織飾品飾品針織針織針織針織、飾品類大戶深度訪談：非確定因素分析頁調(diào)查方法：掃鋪逐一上門拜訪調(diào)查時間：2010年2月份

中州商場步行街商貿(mào)金林市場苑陵商場等大戶樣本：正在統(tǒng)計中非大戶樣本：正在統(tǒng)計中正在經(jīng)營戶抽樣范圍：100%調(diào)查方法與時間

篩選標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查樣本數(shù)量調(diào)查地點電子產(chǎn)品/小家電類/喜慶用品類競爭對手研究：調(diào)研設(shè)計商戶研究分析第四節(jié)頁頁樓板高度需求:普通商戶

普通商戶針織、文具、飾品、其他品類選擇樓板高度為4米的最多，通訊器材類3.3米和4.5米相等，其他均以為3.5米為主。頁樓板高度需求:經(jīng)營大戶

調(diào)研經(jīng)營大戶樣本量為381戶，回答樓板高度的有效數(shù)據(jù)為353戶。選擇3-3.5米之間的最多，其次為3.5-4米。頁商鋪面寬需求:普通商戶

普通商戶選擇面寬3米的最多，其次為4米，最低為4.3米。頁商鋪面寬需求:經(jīng)營大戶調(diào)研經(jīng)營大戶樣本量為381戶，回答面寬需求的有效數(shù)據(jù)為348戶。例顯示，2.5-3米需求最多，其次為3.5-4米。頁商鋪進(jìn)深需求:普通商戶

普通商戶進(jìn)深4.5米的最多，其次為4米，最低為4.3米。頁商鋪進(jìn)深需求:經(jīng)營大戶調(diào)研經(jīng)營大戶樣本量為381戶，回答進(jìn)深需求的有效數(shù)據(jù)為349戶。選擇進(jìn)深4.5-5米最多，其次為5.5-6米。頁選擇倉庫類型偏好：普通商戶普通商戶針織、文具選擇獨立倉儲的較多，通訊器材各半，其他均以選擇一鋪一倉庫為主。頁選擇倉庫類型偏好：經(jīng)營大戶經(jīng)營大戶針織類選擇獨立倉儲較多，通訊器材、玩具類各半，其他據(jù)以選擇一鋪一倉庫為主。未來2年內(nèi)擴(kuò)張意向：經(jīng)營大戶頁經(jīng)營大戶在未來多數(shù)有擴(kuò)張需求，文具類、針織類及日用精品百貨類需求最高需求最高。未來擴(kuò)張地址位置選擇偏好：經(jīng)營大戶

頁經(jīng)營大戶未來擴(kuò)張選擇火車站商圈的較多，火車站商圈之外的最少。頁經(jīng)營大戶租賃萬博二期商鋪需求

經(jīng)營大戶有租賃需求較多，玩具、針織、家居用品較多。頁經(jīng)營大戶對萬博二期價格分析：租賃商鋪

調(diào)研經(jīng)營大戶樣本量為381戶，回答該問題的有效數(shù)據(jù)為306戶。圖例顯示，商戶租賃商鋪時200元/平米接受人數(shù)最多。頁經(jīng)營大戶對萬博二期價格分析：購買商鋪調(diào)研經(jīng)營大戶樣本量為381戶，回答該問題的有效數(shù)據(jù)為143戶。圖例顯示，商戶購買商鋪時20000元/平米接受人數(shù)最多。頁經(jīng)營大戶對萬博二期價格分析：租賃倉庫調(diào)研經(jīng)營大戶樣本量為381戶，回答該問題的有效數(shù)據(jù)為315戶。圖例顯示，商戶租賃倉庫時20元/平米接受人數(shù)最多。經(jīng)營大戶對萬博二期價格分析：購買倉庫頁調(diào)研經(jīng)營大戶樣本量為381戶，回答該問題的有效數(shù)據(jù)為62戶。圖例顯示，商戶購買倉庫4000元/平米接受人數(shù)最多。針織類各商場大戶租賃意向頁針織類各商場中小戶租賃意向單位：戶頁針織類各商場大戶邊緣針織租賃意向單位：戶頁第一時間獲取專業(yè)市場領(lǐng)域新鮮資訊和深度商業(yè)分析，請在微信公眾賬號中搜索「中國專業(yè)市場網(wǎng)」或者「zgzyscw」，或用手機(jī)掃描左方二維碼。關(guān)注后回復(fù)數(shù)字1.2.3，分別看“電商轉(zhuǎn)型”“招商運營”“全國專業(yè)市場布局”文章集錦。謝謝你的閱讀知識就是財富豐富你的人生71、既然我