通用商品房購(gòu)房合同律師版（5篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)通用商品房購(gòu)房?合同律師版出?售方：____?_（以下簡(jiǎn)稱：?甲方）購(gòu)買方?：_____（?以下簡(jiǎn)稱：乙方?）經(jīng)甲乙雙方?友好協(xié)商，就乙?方向甲方購(gòu)買房?屋，達(dá)成如下協(xié)?議：第一條_?____房屋基?本情況1、甲?方所售房屋所有?權(quán)證號(hào)為“__?__號(hào)”，房屋?土地使用權(quán)證號(hào)?為“____號(hào)?”；該房屋的土?地使用權(quán)取得方?式為：____?_，土地使用年?限自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止_?____；2?、甲方所售房屋?位于_____?_______?_______?_______?______。?第二條___?__房屋價(jià)格及?其他1、甲方?所售房屋建筑面?積為：____?平方米（以房產(chǎn)?證面積為準(zhǔn)）；?2、甲方所售?房屋單價(jià)為：_?___元/平方?米；房款總計(jì)為?_____。?3、因甲方與現(xiàn)?有租房人簽訂的?租房?jī)r(jià)格低，甲?方同意在按每平?方30元的標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)超出現(xiàn)有租房?價(jià)格的部分在房?屋售價(jià)中提前進(jìn)?行抵扣（計(jì)算時(shí)?限為____年?____月__?__日至___?_年____月?____日，計(jì)?算面積以房產(chǎn)證?上面積為準(zhǔn)LI?u_____）?，經(jīng)過(guò)甲乙雙方?共同測(cè)算，抵扣?的總價(jià)款為：_?____（大寫?：_____）?4、乙方實(shí)際?應(yīng)付甲方的房屋?總價(jià)款為（抵扣?后的總價(jià)）：_?____（大寫?_____）?5、以上房屋買?賣的一切過(guò)戶手?續(xù)的辦理及其所?產(chǎn)生的一切稅收?和其他費(fèi)用全部?由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)?并支付。第三?條_____雙?方權(quán)利義務(wù)1?、甲方協(xié)助乙方?在____年_?___月___?_日前與現(xiàn)有租?房人新的租房協(xié)?議簽訂完畢，租?房費(fèi)用及租房時(shí)?間等相關(guān)事項(xiàng)另?行協(xié)商，新的租?房協(xié)議作為本協(xié)?議的補(bǔ)充協(xié)議，?新的租房協(xié)議自?簽訂之日起生效?，同時(shí)乙方即成?為房屋新的出租?房。2、乙方?在與現(xiàn)有租房人?簽訂新的租房協(xié)?議生效后，于_?___日內(nèi)支付?甲方購(gòu)房訂金_?___元（大寫?：_____）?。待甲方將房產(chǎn)?證、土地使用證?過(guò)戶辦理到乙方?或乙方指定人的?名下后，乙方在?辦理完房屋抵押?貸款手續(xù)后，將?剩余房款一次性?支付給甲方，不?得以任何理由拖?欠甲方剩余房款?。3、新的租?房協(xié)議簽訂后，?甲方于____?日內(nèi)負(fù)責(zé)將房屋?及房屋相關(guān)手續(xù)?交接給乙方。?4、甲方在收到?乙方購(gòu)房訂金后?，在三個(gè)月內(nèi)負(fù)?責(zé)將該房屋產(chǎn)權(quán)?證、土地使用證?過(guò)戶到乙方或乙?方指定人名下，?否正造成的損失?由甲方承擔(dān)。?第四條____?_違約責(zé)任1?、該協(xié)議簽訂生?效后，甲乙雙方?不得以任何理由?違約；2、如?乙方違約，甲方?不退還乙方交納?的購(gòu)房訂金，該?訂金作為甲方的?經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi)?；3、如甲方?違約，甲方按乙?方支付的訂金總?額2倍賠償給乙?方，作為乙方經(jīng)?濟(jì)損失賠償費(fèi)。?第五條___?__其他1、?本協(xié)議未盡事宜?，由甲、乙雙方?另行議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本協(xié)議?具同等法律效力?。2、協(xié)議在?履行中發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、乙雙方?協(xié)商解決。協(xié)商?不成的，甲、乙?雙方可依法向該?房屋所在地人民?法院起訴。3?、本協(xié)議自甲、?乙雙方簽字之日?起生效。4、?本協(xié)議一式兩份?，雙方各執(zhí)一份?。甲方（簽章?）：_____?????乙?方（簽章）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日通用商品?房購(gòu)房合同律師?版（二）出賣?人（以下簡(jiǎn)稱甲?方）：法定代?表人：買受人?（以下簡(jiǎn)稱乙方?）：法定代表?人：根據(jù)《中?華人民共和國(guó)合?同法》、《中華?人民共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理法》?及有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，甲乙?雙方遵循平等、?自愿、公平、誠(chéng)?實(shí)信用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成如下條?款：第一條商?品房情況該商?品房銷售許可證?號(hào)：_____?商品房座落：_?____昆山市?。設(shè)計(jì)用途__?___，建筑結(jié)?構(gòu)_____，?建筑層數(shù)為__?___層。建筑?面積____平?方米，其中：套?內(nèi)建筑面積__?__平方米，公?共部分分?jǐn)偨ㄖ?面積____平?方米。商品房?平面圖見附件一?，商品房抵押、?租賃等情況見附?件二。商品房?土地來(lái)源為：_?____。以出?讓方式取得土地?使用權(quán)的，土地?使用年限為__?__年，自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日止。第二條?商品房?jī)r(jià)款商?品房銷售按建筑?面積計(jì)算，每平?方米價(jià)格為__?__元（幣種：?_____），?價(jià)款為____?元，計(jì)____?_（大寫）。?第三條商品房交?付日期商品房?竣工，經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)?收不合格的，不?得交付。甲方?于____年_?___月___?_日前，將商品?房交付乙方。如?遇不可抗力，不?能履行合同，雙?方同意按下列第?_____種方?式處理：1、?變更合同2、?解除合同第四?條乙方付款形式?及付款時(shí)間乙?方按下列第種形?式付款：1、?一次性付款。?2、分期付款。?3、其他方式?。第五條甲方?逾期交付商品房?的處理除遇不?可抗力外，甲方?如未按本合同第?三條約定日期交?付商品房，逾期?在____日內(nèi)?的，乙方有權(quán)向?甲方追究已付款?利息，利息自合?同約定甲方應(yīng)交?付商品房之日次?日起至實(shí)際交付?商品房之日止，?按銀行同期貸款?利率計(jì)算。如?超過(guò)上述約定期?限的，乙方有權(quán)?按照下述的第_?____種約定?，追究甲方違約?責(zé)任：1、合?同繼續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙方已?付款利息，利息?自合同約定甲方?應(yīng)交付商品房之?日次日起至實(shí)際?交付商品房之日?止，按銀行同期?貸款利率計(jì)算。?此外，甲方還應(yīng)?每日按商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之__?___向乙方支?付違約金。2?、解除合同。甲?方應(yīng)退還乙方已?付款、支付已付?款利息，利息自?合同約定甲方應(yīng)?交付商品房之日?次日起至甲方退?還乙方已付款之?日止，按銀行同?期貸款利率計(jì)算?。此外，甲方還?應(yīng)每日按商品房?價(jià)款的萬(wàn)分之_?____向乙方?支付違約金。乙?方的實(shí)際損失超?過(guò)甲方支付的違?約金時(shí)，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?。第六條乙方?逾期付款的處理?乙方如未按本?合同第四條約定?日期付款，逾期?在____日內(nèi)?的，甲方有權(quán)追?究乙方逾期付款?及其利息，利息?自合同約定乙方?應(yīng)付款之日次日?起至實(shí)際付款之?日止，按銀行同?期貸款利率計(jì)算?。如超過(guò)上述?約定期限的，甲?方有權(quán)按照下述?的第_____?種約定，追究乙?方違約責(zé)任：?1、合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)支付?逾期付款及其利?息，利息自合同?約定乙方應(yīng)付款?之日次日起至實(shí)?際付款之日止，?按銀行同期貸款?利率計(jì)算。此外?，乙方還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之____?_向甲方支付違?約金。2、解?除合同。乙方應(yīng)?按商品房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之____?_向甲方支付違?約金。第七條?商品房建筑面積?與銷售建筑面積?差異的處理商?品房建筑面積以?房屋所有權(quán)證記?載面積為法定依?據(jù)。商品房建筑?面積與甲方銷售?面積差異不超過(guò)?±3%（包括±?3%）的，每平?方米價(jià)格保持不?變，商品房?jī)r(jià)款?按商品房建筑面?積與銷售面積的?差異多退少補(bǔ)。?面積差異超過(guò)?±3%的，雙方?約定如下：第?八條商品房質(zhì)量?及保修責(zé)任甲?方交付的商品房?的質(zhì)量和設(shè)備等?應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)?規(guī)定和甲方的承?諾（見附件三）?，未達(dá)到國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的?，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。在乙方正?常情況下，甲方?應(yīng)按照《x市商?品房住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)定履?行保修責(zé)任。因?乙方擅自拆改造?成損壞的，甲方?不承擔(dān)責(zé)任。?第九條商品房配?套設(shè)施運(yùn)行的約?定下列配套設(shè)?施運(yùn)行日期約定?如下：1、上?水______?_______?_______?_______?_______?_______?___。2、?下水_____?_______?_______?_______?_______?_______?____。3?、供電____?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?4、燃?xì)猓庠?種類）____?_______?_______?_______?_______?___。5、?暖氣_____?_______?_______?_______?_______?_______?____。上?述配套設(shè)施未按?約定日期運(yùn)行的?，甲方應(yīng)在日內(nèi)?采取撲救措施，?并賠償乙方損失?;超過(guò)上述約定?期限的，甲方應(yīng)?賠償損失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的___?_%向乙方支付?違約金。第十?條商品房設(shè)計(jì)變?更的約定甲方?未征得乙方同意?，不得擅自變更?商品房的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境布局（?見附件四）。確?需變更的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方?案確定之日起_?___日內(nèi)與乙?方協(xié)商。乙方?同意變更的，雙?方訂立補(bǔ)充合同?。甲方簽字：?乙方簽字：?如何去看購(gòu)房合?同_____?一、首先看開發(fā)?商是否具備“五?證”即房地產(chǎn)?開發(fā)證、國(guó)有土?地使用證、該工?程開發(fā)許可證、?建筑工程規(guī)劃許?可證和商品房銷?（預(yù)）售許可證?。二、使用規(guī)?范的合同文本?許多開發(fā)商在簽?訂正式的預(yù)售合?同前會(huì)要求購(gòu)房?者簽訂一份《房?屋定購(gòu)協(xié)議書》?，交一筆訂金。?這種行為并非購(gòu)?房的必經(jīng)程序，?往往會(huì)使購(gòu)房者?陷入訂金糾紛。?三、查驗(yàn)有關(guān)?證明文件買期?房要查看開發(fā)商?是否有預(yù)售許可?證，并要確認(rèn)自?己所購(gòu)之房在預(yù)?售范圍內(nèi)，買現(xiàn)?房則要查看開發(fā)?商是否具有該房?屋的大產(chǎn)證和《?新建住宅交付使?用許可證》。?四、買期房要注?意建筑面積的約?定在填寫暫測(cè)?面積時(shí)除了要填?上總建筑面積外?，還要填上套內(nèi)?面積和公用分?jǐn)?面積。五、買?期房要約定資訊?條件和時(shí)限所?謂交房有兩層含?義：一層是房屋?使用權(quán)即實(shí)物交?付;另一層是房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。六?、簽約時(shí)要注意?房屋質(zhì)量問(wèn)題?購(gòu)房者在簽約時(shí)?，應(yīng)認(rèn)真推敲《?商品住宅質(zhì)量保?證書》和《住宅?使用說(shuō)明書》兩?書的內(nèi)容，并將?質(zhì)保書作為合同?的附件。七、?簽約時(shí)明確物業(yè)?管理事項(xiàng)合同?中要確定前期物?業(yè)管理公司，以?及雙方約定的物?業(yè)管理范圍和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、?注意合同文本中?補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容?購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防?有些開發(fā)商將示?范合同文本中保?護(hù)交易公平的條?款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議?加以取消，以減?輕賣方的責(zé)任。?九、注意約定?違約責(zé)任包括?：簽約后購(gòu)房者?要求退房、不按?期付款;開發(fā)商?賣房后要求換房?，不按期交房;?面積變動(dòng)超過(guò)約?定幅度;質(zhì)量不?符合要求;辦理?過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符?合規(guī)定和約定等?。通用商品房?購(gòu)房合同律師版?（三）甲方（?出售人）：__?___乙方（?認(rèn)購(gòu)人）：__?___丙方（?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_?____乙方?經(jīng)過(guò)了解，有意?向購(gòu)買甲方開發(fā)?建設(shè)的____?_物業(yè)（以下簡(jiǎn)?稱“該物業(yè)”）?。其建筑面積_?___平方米，?套內(nèi)建筑面積_?___平方米，?認(rèn)購(gòu)價(jià)￥___?__（大寫：_?____）?！?商品房預(yù)售許可?證》號(hào)：___?__。經(jīng)與甲?方協(xié)商，達(dá)成以?下協(xié)議：1、?甲乙雙方在簽訂?本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，乙?方愿意支付￥_?____（大寫?：_____）?給甲方作為認(rèn)購(gòu)?該物業(yè)的訂金。?2、乙方應(yīng)于?本認(rèn)購(gòu)書簽訂后?____日內(nèi)（?即____年_?___月___?_日起，至__?__年____?月____日止?）到_____?簽訂《商品房買?賣合同》。并帶?上如下證件和資?料：（1）本?認(rèn)購(gòu)書。（2?）身份證明原件?和復(fù)印件。3?、訂金退還與不?退還的約定。如?甲乙雙方在約定?的時(shí)間內(nèi)簽訂《?商品房買賣合同?》，訂金抵作購(gòu)?房?jī)r(jià)款。如甲乙?雙方在約定簽訂?《商品房買賣合?同》的時(shí)間內(nèi)，?甲方已將物業(yè)另?售他人，甲方應(yīng)?雙倍返還乙方已?付訂金。如乙方?在約定的時(shí)間內(nèi)?不前來(lái)協(xié)商簽訂?《商品房買賣合?同》，訂金不予?退還，甲方可將?該物業(yè)另售他人?。如甲乙雙方在?約定的時(shí)間內(nèi)，?對(duì)《商品房買賣?合同》的條文未?能協(xié)商一致的，?甲方應(yīng)將訂金退?還乙方，甲方可?將該物業(yè)另售他?人。4、甲乙?雙方如需變更本?協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)?商一致，并簽訂?書面補(bǔ)充協(xié)議。?5、乙方如對(duì)?所購(gòu)物業(yè)了解清?楚，有購(gòu)買意向?，甲方或乙方均?可要求與對(duì)方直?接簽訂《商品房?買賣合同》。?6、甲方如委托?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)應(yīng)作為丙方在?本認(rèn)購(gòu)書上簽章?。本認(rèn)購(gòu)書一?式____份，?具有同等法律效?力。其中甲方持?____份，乙?方持____份?，丙方持___?_份。甲方（?簽章）：___?__乙方（簽?章）：____?_丙方（簽章?）：_____?簽訂日期：_?___年___?_月____日?通用商品房購(gòu)?房合同律師版（?四）出賣人（?以下簡(jiǎn)稱甲方）?：_____?買受人（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：__?___根據(jù)《?中華人民共和國(guó)?合同法》、《中?華人民共和國(guó)土?地管理法》及有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙雙方?遵循平等、自愿?、公平、誠(chéng)實(shí)信?用、守法的原則?，經(jīng)協(xié)商一致，?達(dá)成如下條款：?第一條房屋情?況該房屋農(nóng)村集?體土地使用證號(hào)?：_____房?屋座落：___?_市____區(qū)?____村__?__路____?_。設(shè)計(jì)用途居?民自住用房，建?筑結(jié)構(gòu)，建筑層?數(shù)為_____?層。建筑面積_?___平方米，?其中：房屋建筑?面積____平?方米，庭院建筑?面積____平?方米。該房房土?地來(lái)源為：農(nóng)村?集體土地劃撥，?房屋建于___?_年使用至今為?____年。?第二條該房屋價(jià)?款規(guī)定該房屋按?照協(xié)商以總價(jià)計(jì)?算，價(jià)款為__?__元，計(jì)__?___（大寫）?第三條房屋交?付日期經(jīng)雙方簽?訂合同后，乙方?付清甲方房款_?___日內(nèi)方可?交付。甲方在將?房屋交付乙方時(shí)?如遇不可抗力（?如自然災(zāi)害及其?他不可抗力）時(shí)?，且不能履行合?同，雙方同意按?下列第____?_種方式處理：?1、變更合同?2、解除合同?第四條乙方付?款形式及付款時(shí)?間如甲方無(wú)異?議，乙方將在合?同簽訂____?日內(nèi)按一次性付?款形式付款：?第五條甲方逾期?交付商品房的處?理如超過(guò)上述約?定期限的，乙方?有權(quán)按照下述約?定，追究甲方違?約責(zé)任：約定?為：合同繼續(xù)履?行。甲方應(yīng)支付?乙方已付款利息?，利息自合同約?定甲方應(yīng)交付房?屋之日次日起至?實(shí)際交付房屋之?日止，按銀行同?期貸款利率計(jì)算?。此外，甲方還?應(yīng)每日按房屋價(jià)?款的萬(wàn)分之七向?乙方支付違約金?。第六條乙方?逾期付款的處理?如超過(guò)上述約定?期限的，甲方有?權(quán)按照下述約定?，追究乙方違約?責(zé)任：約定為?：合同繼續(xù)履行?。乙方應(yīng)支付逾?期付款及其利息?，利息自合同約?定乙方應(yīng)付款之?日次日起至實(shí)際?付款之日止，按?銀行同期貸款利?率計(jì)算。此外，?乙方還應(yīng)每日按?房屋價(jià)款的萬(wàn)分?之七向甲方支付?違約金。第七?條房屋質(zhì)量及保?修責(zé)任甲方交付?的房屋的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)定和甲?方的承諾（特別?是房屋主體結(jié)構(gòu)?的質(zhì)量需要達(dá)到?國(guó)家關(guān)于房屋居?住的要求），未?達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)和承諾的，甲?方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。?乙方在房屋主體?結(jié)構(gòu)完好情況下?，承擔(dān)維修責(zé)任?。第八條房屋?及其土地使用權(quán)?力延伸的規(guī)定?該房屋及其土地?使用權(quán)利由甲方?保證為本人所有?，且甲方于__?__年____?月____日按?照合同規(guī)定將所?屬房屋售于本村?村民乙方。乙方?作為購(gòu)買者依法?享有該房屋及其?土地使用的一切?權(quán)利，且雙方需?聲明乙方在合法?購(gòu)買該房屋后，?擁有對(duì)于房屋及?與其不可分割的?土地的任何處置?權(quán)利（包括被征?用、改造、遷移?產(chǎn)生的賠償或者?其他形式所產(chǎn)生?的賠償均由乙方?所得，與甲方無(wú)?任何關(guān)系，且甲?方后代不得對(duì)乙?方及其后代進(jìn)行?追償）。該合?同由雙方所在村?委會(huì)給予認(rèn)可，?甲方應(yīng)將該房屋?的農(nóng)村集體土地?使用證轉(zhuǎn)交于乙?方，乙方在法律?規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)?下予其作廢，并?在村委會(huì)的證明?和市/區(qū)政府給?予的條件下重新?辦理乙方對(duì)于該?房屋的農(nóng)村集體?使用證。第九?條公證人的規(guī)定?本合同在__?__省____?市____區(qū)_?___村村委會(huì)?的公證下簽訂，?雙方對(duì)于村委會(huì)?的公證給與肯定?和贊成。公證?人（簽章）：?甲方：____?_??????????乙方：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?通用商品房購(gòu)?房合同律師版（?五）甲方：_?____（賣方?）乙方：___?__（買方）根?據(jù)《民法典》及?有關(guān)法律、法規(guī)?的規(guī)定，為明確?甲、乙雙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商一致，?簽訂本合同。?一、甲方將其擁?有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位?于____區(qū)的?房屋（房屋所有?權(quán)證編號(hào)：__?___，建筑面?積____平房?米）以人民幣（?大寫：____?佰____拾_?___萬(wàn)___?_仟____佰?____拾__?__元整）（_?____）出售?給乙方。乙方愿?意以上述價(jià)格向?甲方認(rèn)購(gòu)該房。?二、乙方在_?___日前應(yīng)向?甲方給付定金人?民幣_(tái)___元?整（大寫：__