農(nóng)村住房買賣合同（六篇）

第31頁共31頁農(nóng)村住房買賣合?同賣方：__?___????????身份證號碼：?_____買?方：_____????????身份?證號碼：___?__根據(jù)《中?華人民共和國民?法典》、《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂本合?同，以資共同信?守執(zhí)行。第一?條乙方同意購買?甲方擁有的座落?在____市_?___區(qū)___?__擁有的房產(chǎn)?，建筑面積為_?___平方米。?第二條上述房?產(chǎn)的交易價格為?：單價：人民幣?____元/平?方米，總價：人?民幣____元?整本合同簽定之?日，乙方向甲方?支付人民幣__?__元整，作為?購房定金。第?三條付款時間與?辦法：1、甲?乙雙方同意以銀?行按揭方式付款?，并約定在房地?產(chǎn)交易中心繳交?稅費當日支付首?付款人民幣__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣__?__元整申請銀?行按揭，并于銀?行放款當日付給?甲方。2、甲?乙雙方同意以一?次性付款方式付?款，并約定在房?地產(chǎn)交易中心繳?交稅費當日支付?首付款人民幣_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整給甲方，剩?余房款人民幣_?___元整于產(chǎn)?權(quán)交割完畢當日?付給甲方。第?四條甲方應于收?到乙方全額房款?之日起____?天內(nèi)將交易的房?產(chǎn)全部交付給乙?方使用，并應在?交房當日將__?__等費用結(jié)清?。第五條稅費?分擔甲乙雙方應?遵守國家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納辦理?房地產(chǎn)過戶手續(xù)?所需繳納的稅費?。經(jīng)雙方協(xié)商，?交易稅費由__?__方承擔，中?介費及代辦產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)費由_?___方承擔。?第六條違約責?任甲、乙雙方合?同簽定后，若乙?方中途違約，應?書面通知甲方，?甲方應在___?_日內(nèi)將乙方的?已付款不記利息?）返還給乙方，?但購房定金歸甲?方所有。若甲方?中途違約，應書?面通知乙方，并?自違約之日起_?___日內(nèi)應以?乙方所付定金的?雙倍及已付款返?還給乙方。第?七條本合同主體?1.甲方是_?____共__?__人，委托代?理人_____?即甲方代表人。?2.乙方是_?____，代表?人是_____?.第八條本合?同如需辦理公證?，經(jīng)國家公證機?關(guān)_____公?證處公證。第?九條本合同一式?份。甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方委托?代理人一份，乙?方一份，廈門市?房地產(chǎn)交易中心?一份、____?_公證處各一份?。第十條本合?同發(fā)生爭議的解?決方式：在履約?過程中發(fā)生的爭?議，雙方可通過?協(xié)商、訴訟方式?解決。第十一?條本合同未盡事?宜，甲乙雙方可?另行約定，其補?充約定經(jīng)雙方簽?章與本合同同具?法律效力。第?十二條雙方約定?的其他事項：?出賣方____?_購買方___?__身份證號?碼：_____???????身份證號碼：_?____地址?：_____??????????地址：__?___郵編：?_____??????????郵編：___?__電話：_?____??????????電話：____?_代理人__?___代理人_?____身份?證號碼：___?__??????身份證號碼?：_____?鑒證方：鑒證?機關(guān)：地址：?郵編：農(nóng)村?住房買賣合同（?二）第一條項?目建設(shè)依據(jù)出?賣人以出讓】轉(zhuǎn)?讓】劃撥】方式?取得座落于__?___地塊的國?有土地使用權(quán)。?該地塊國有土?地使用證號】城?鎮(zhèn)建設(shè)用地批準?書號】為：__?___，土地使?用權(quán)面積為：_?____，買受?人購買的商品房?（以下簡稱該商?品房）所在土地?用途為：___?__，土地使用?年限自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?。出賣人經(jīng)批?準，在上述地塊?上建設(shè)的商品房?地名核準名稱】?暫定名】為：_?____，建設(shè)?工程規(guī)劃許可證?號為：____?_，建筑工程施?工許可證號為：?_____，建?設(shè)工程施工合同?約定的開工日期?為：_____?，建設(shè)工程施工?合同約定的竣工?日期為：___?__。第二條?基本情況該商?品房的用途為普?通住宅】經(jīng)濟適?用住房】公寓】?別墅】辦公】商?業(yè)】：____?_;層高】凈高?】為：____?_米，坡屋頂凈?高】最低為：_?____米，為?：_____米?。該商品房朝?向為：____?_______?_______?_______?_______?___。有_?___個陽臺，?其中____個?陽臺為封閉式，?____個陽臺?為非封閉式。?第三條抵押情況?1、該商品房?所分攤的土地使?用權(quán)及在建工程?均未設(shè)定抵押;?2、該商品房?所分攤的土地使?用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)人為?：_____???，抵押登記?部門為：___?__，抵押登記?日期為：___?__。第四條?計價方式與價款?1、按照套內(nèi)?建筑面積計算，?該商品房單價每?平方米____?元人民幣，總金?額____仟_?___佰___?_拾____萬?____仟__?__佰____?拾____元人?民幣整（大寫）?。2、按照建?筑面積計算，該?商品房單價為每?平方米____?元人民幣，總金?額____仟_?___佰___?_拾____萬?____仟__?__佰____?拾____元人?民幣整（大寫）?。3、按照套?（單元）計算，?該商品房總價款?為____仟_?___佰___?_拾____萬?____仟__?__佰____?拾____元人?民幣整（大寫）?。第五條付款?方式及期限1?、一次性付款。?2、分期付款?。3、貸款方?式付款。買受?人可以首期支付?購房總價款的_?___%，其余?價款可以向__?___銀行或住?房公積金管理機?構(gòu)借款支付。?第六條出賣人保?證該商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，因出?賣人原因造成該?商品房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾紛的?，由出賣人承擔?相應責任。第?七條：設(shè)計變更?的約定（一）?經(jīng)規(guī)劃行政主管?部門委托的設(shè)計?審查單位批準，?建筑工程施工圖?設(shè)計文件的下列?設(shè)計變更影響到?買受人所購商品?房質(zhì)量或使用功?能的，出賣人應?當在設(shè)計審查單?位批準變更之日?起____日內(nèi)?，書面通知買受?人。（二）買?受人應當在通知?送達之日起__?__日內(nèi)做出是?否退房的書面答?復。買受人逾?期未予以書面答?復的，視同接受?變更。（三）?買受人退房的，?出賣人應當自退?房通知送達之日?起____日內(nèi)?退還買受人已付?房款，并按照_?____利率付?給利息。買受?人不退房的，應?當與出賣人另行?簽訂補充協(xié)議。?第八條逾期付?款責任（1）?逾期在____?日之內(nèi)，自約定?的應付款期限屆?滿之次日起至實?際支付應付款之?日止，買受人按?日計算向出賣人?支付逾期應付款?萬分之____?的違約金，并于?實際支付應付款?之日起____?日內(nèi)向出賣人支?付違約金，合同?繼續(xù)履行。（?2）逾期超過_?___日（該日?期應當與第（1?）項中的日期相?同）后，出賣人?有權(quán)解除合同。?出賣人解除合?同的，買受人應?當自解除合同通?知送達之日起_?___日內(nèi)按照?累計的逾期應付?款的____%?向出賣人支付違?約金，并由出賣?人退還買受人全?部已付款。買?受人愿意繼續(xù)履?行合同的，經(jīng)出?賣人同意后，合?同繼續(xù)履行，自?約定的應付款期?限屆滿之次日起?至實際支付應付?款之日止，買受?人按日計算向出?賣人支付逾期應?付款萬分之__?___（該比率?應當不小于第（?1）項中的比率?）的違約金，并?于實際支付應付?款之日起___?_日內(nèi)向出賣人?支付違約金。?第九條：交付條?件1、該商品?房已取得規(guī)劃驗?收批準文件和建?筑工程竣工驗收?備案表;2、?有資質(zhì)的房產(chǎn)測?繪機構(gòu)出具的該?商品房面積實測?技術(shù)報告書;?3、出賣人已取?得了該商品房所?在樓棟的房屋權(quán)?屬證明;第十?條市政基礎(chǔ)設(shè)施?和其他設(shè)施的承?諾1、市政基?礎(chǔ)設(shè)施：2、?其他設(shè)施第十?一條逾期交房責?任（1）逾期?在____日之?內(nèi)（該時限應當?不小于第十條第?（1）項中的時?限），自第十一?條約定的交付期?限屆滿之次日起?至實際交付之日?止，出賣人按日?計算向買受人支?付已交付房價款?萬分之____?的違約金（該違?約金比率應當不?小于第十條第（?1）項中的比率?），并于該商品?房實際交付之日?起____日內(nèi)?向買受人支付違?約金，合同繼續(xù)?履行。（2）?逾期超過___?_日（該日期應?當與第（1）項?中的日期相同）?后，買受人有權(quán)?退房。買受人?退房的，出賣人?應當自退房通知?送達之日起__?__日內(nèi)退還全?部已付款，并按?照買受人全部已?付款的____?%向買受人支付?違約金。買受?人要求繼續(xù)履行?合同的，合同繼?續(xù)履行，自第十?一條約定的交付?期限屆滿之次日?起至實際交付之?日止，出賣人按?日計算向買受人?支付全部已付款?萬分之____?_（該比率應當?不小于第（1）?項中的比率）的?違約金，并于該?商品房實際交付?之日起____?日內(nèi)向買受人支?付違約金。第?十二條面積差異?處理1、根據(jù)?第五條按照套內(nèi)?建筑面積計價的?約定，雙方同意?按照下列原則處?理：（1）套?內(nèi)建筑面積誤差?比絕對值在__?__%以內(nèi)（含?____%）的?，據(jù)實結(jié)算房價?款;（2）套?內(nèi)建筑面積誤差?比絕對值超出_?___%時，買?受人有權(quán)退房。?2、根據(jù)第五?條按照建筑面積?計價的約定，雙?方同意按照下列?原則處理：（?1）建筑面積、?套內(nèi)建筑面積誤?差比絕對值均在?____%以內(nèi)?（含____%?）的，根據(jù)實測?建筑面積結(jié)算房?價款;（2）?建筑面積、套內(nèi)?建筑面積誤差比?絕對值其中有一?項超出____?%時，買受人有?權(quán)退房。第十?三條商品房質(zhì)量?、裝飾、設(shè)備標?準的約定1、?該商品房地基基?礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量經(jīng)檢測不合格?的，買受人有權(quán)?退房。買受人?退房的，出賣人?應當自退房通知?送達之日起__?__日內(nèi)退還全?部已付款，并按?照_____利?率付給利息，給?買受人造成損失?的由出賣人承擔?賠償責任。因?此而發(fā)生的檢測?費用由出賣人承?擔。2、該商?品房室內(nèi)空氣質(zhì)?量經(jīng)檢測不符合?國家標準的，自?該商品房交付之?日起____日?內(nèi)（該時限應當?不低于____?日），買受人有?權(quán)退房。買受?人退房的，出賣?人應當自退房通?知送達之日起_?___日內(nèi)退還?買受人全部已付?款，并按照__?___利率付給?利息，給買受人?造成損失的由出?賣人承擔賠償責?任。因此而發(fā)?生的檢測費用由?出賣人承擔。?第十四條共有權(quán)?益的約定1、?該商品房所在樓?棟的屋面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)人共?有;2、該商?品房所在樓棟的?外墻面使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)人共有?;第十五條前?期物業(yè)服務(wù)（?一）出賣人依法?選聘的物業(yè)管理?企業(yè)為：___?__，資質(zhì)證號?為：_____?。（二）前期?物業(yè)管理期間，?物業(yè)服務(wù)收費價?格為_____?/月。平方米?（建筑面積），?由物業(yè)管理企業(yè)?按照年】半年】?季】收取。價?格構(gòu)成包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保潔費、?公共秩序維護費?、共用部位共用?設(shè)施設(shè)備日常維?護費、綠化養(yǎng)護?費、綜合管理費?、_____、?_____、_?____。第?十六條爭議解決?方式本合同在?履行過程中發(fā)生?的爭議，由雙方?當事人協(xié)商解決?或申請調(diào)解解決?;協(xié)商或調(diào)解不?成的，按照下列?第_____種?方式解決：1?、提交____?_仲裁委員會仲?裁。2、依法?向人民法院起訴?。第十七條本?合同自雙方簽字?（蓋章）之日起?生效，未盡事項?，雙方可以另行?簽訂補充協(xié)議。?對本合同的變?更或解除，應當?采用書面形式。?本合同附件及?補充協(xié)議與本合?同具有同等法律?效力。第十八?條本合同及附件?共____頁，?一式____份?，具有同等法律?效力，其中出賣?人____份，?買受人____?份，____份?，____份。?第十九條自本?合同生效之日起?____日內(nèi)，?由出賣人向__?___申請辦理?該商品房預售合?同登記備案手續(xù)?。出賣人自本?合同生效之日起?____日內(nèi)未?申請預售登記的?，買受人可以申?請預售登記。?預售的商品房已?抵押的，預售登?記應當由出賣人?和買受人雙方共?同申請。出賣?人：簽約日期?：買受人：?簽約日期：農(nóng)?村住房買賣合同?（三）購房人?：_____?賣房人：___?__甲乙雙方?就有關(guān)售購房問?題協(xié)商一致，自?愿簽訂本合同。?一、甲方同意?乙方購房申請，?將位于本市__?__區(qū)____?_街____號?____幢__?__單元___?_樓____號?，建筑面積為_?___平米的_?___室___?__廳公有住房?一套，出售給乙?方。二、付款?式方式。可選擇?一次付款或分期?付款。1、一?次付款，實付總?房款為￥：__?__元。其中現(xiàn)?金____元，?公積金____?元。2、分期?付款式。首期付?款不低于應付出?總房價款的30?%，付款式期限?不超____年?，余款要計收利?息。首期付款：?____元，余?款____元。?付款期限：__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。每月還本付?息額：____?元。其中現(xiàn)金：?____元，公?積金____元?。累計還本付息?金額￥：___?_元。累計實付?總房款為￥：_?___元三、?在乙方未付清房?款之前，不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記，暫?憑合同臨時管業(yè)?，待房款式付清?后，再憑甲方證?明和合同第二聯(lián)?及有關(guān)證件經(jīng)過?市房委辦審核后?，由市房屋產(chǎn)權(quán)?監(jiān)理部門申請辦?理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)?取房屋產(chǎn)權(quán)證。?四、乙方取得?國家統(tǒng)一制定的?房屋產(chǎn)權(quán)證書后?，即擁有房屋所?有權(quán)，其權(quán)益受?國家法律保護。?購買住房，擁有?部分產(chǎn)權(quán)，即占?有權(quán)、使用權(quán)、?有限的收益權(quán)和?處分權(quán)，可以繼?承。乙方擁有產(chǎn)?權(quán)比例為___?__。一般住用?____年后可?依法進入市場，?在同等條件下，?原售房單位有優(yōu)?先購買權(quán)，原售?房單位已撤銷的?，當?shù)厝嗣裾?房產(chǎn)管理部門有?優(yōu)先購買權(quán)。售?房收入在補交土?地使用權(quán)出讓金?或所含土地收益?和按規(guī)定交納的?有關(guān)稅費后，單?位和個人按各自?的產(chǎn)權(quán)比例進行?分配。以成本價?和實際成本價購?買的住房，產(chǎn)權(quán)?歸個人所有，一?般住用____?年后可依法進入?市場，在補交土?地使用權(quán)出讓金?或所含土地收產(chǎn)?益和按規(guī)定交納?有關(guān)稅費后，收?入歸個人所有。?以市場價購買的?`住房，產(chǎn)權(quán)歸?個人所有，可以?依法進入市場，?按規(guī)定交納有關(guān)?稅費后，收入歸?個人所有。五?、乙方不得擅自?改變所購住房原?來的結(jié)構(gòu)有用途?，若需裝修，按?成都市政府發(fā)布?的《成都市城市?房屋室內(nèi)裝修結(jié)?構(gòu)安全管理定》?辦理。住房自用?和公用部分的維?修的具體事宜按?《成都市城鎮(zhèn)公?有住宅售后維修?管理暫行辦法》?執(zhí)行。六、本?合同經(jīng)甲乙雙方?簽章后生效。?七、本合同生效?后，任何一方不?得自行更改合同?內(nèi)容。雙方都認?為需要更改合同?內(nèi)容時，須報市?房委辦批準。中?途撤銷合同，由?提出方承擔撤契?手續(xù)費。八、?其它約定事項：?_____本?合同一式兩聯(lián)，?甲方持第一聯(lián)，?乙方持第二聯(lián)。?甲方：___?__乙方：_?______?__年____?月____日?農(nóng)村住房買賣合?同（四）合同?編號：合同雙?方當事人：出?賣人（甲方）：?身份證號碼：?通訊地址：?郵政編碼：聯(lián)?系電話：法定?代表人：業(yè)務(wù)?代理人：代辦?人身份證號/執(zhí)?業(yè)證號：郵政?編碼：聯(lián)系電?話：通訊地址?：統(tǒng)一社會信?用代碼：經(jīng)紀?機構(gòu)備案證明號?：買受人（乙?方）：身份證?號碼：通訊地?址：郵政編碼?：聯(lián)系電話：?委托代理人：?證件類型：【?居民身份證】【?護照】【營業(yè)執(zhí)?照】，證件號?：通訊地址：?郵政編碼：?聯(lián)系電話：（?買受人為多人時?，可相應增加）?根據(jù)《中華人?民共和國民法典?》、《中華人民?共和國城市房地?產(chǎn)管理法》、《?經(jīng)濟適用住房管?理辦法》（國發(fā)?[_____]?____號）及?其它法律、法規(guī)?之規(guī)定，依據(jù)地?區(qū)關(guān)于保障性住?房上市交易轉(zhuǎn)讓?的相關(guān)規(guī)定：_?____，甲方?所購保障性住房?業(yè)已具備上市出?售條件。買受人?和出賣人在平等?、自愿的原則下?，達成如下條款?，望共同遵守。?第一條標的房?屋1、權(quán)屬與坐?落于竣工，建?筑面積共平方米?，（含地下室?平方米、閣樓平?方米）出售給乙?方。該房產(chǎn)建筑?面積的計算以土?地房屋權(quán)屬證書?記載為準。2?、房屋權(quán)利狀況?承諾（1）出?賣人對該出賣房?屋享有合法權(quán)利?;（2）該房?屋沒有出售給除?本合同買受人以?外的其他人;?（3）出賣人對?標的房屋未抵押?、未出租。（?4）該房屋沒有?司法查封或其他?限制轉(zhuǎn)讓的情況?;（5）甲方?承諾所出售的保?障性住房，其購?買期限已滿年，?符合地區(qū)關(guān)于保?障性住房上市交?易的資格條件，?房屋出售后所需?另行向政府部門?補交的土地收益?金等費用，由甲?方承擔。（6?）房產(chǎn)經(jīng)紀人特?別承諾，就本合?同交易標的房屋?，已征求地區(qū)房?屋管理部門意見?，已取得經(jīng)紀該?房屋的同意。?（7）乙方對甲?方所出售的房屋?已充分了解，愿?意購買上述房屋?。款（含已付?貸款部分），并?自買受人付款之?日起，按照%（?不低于中國人?民銀行公布的同?期貸款基準利率?）計算給付利息?。給買受人造成?損失的，由出賣?人支付以下第種?方式的賠償金：?（1）已付房?價款一倍；（?2）買受人全部?損失。第二條?計價方式、價款?出賣人與買受?人按照下列第種?方式計算該房地?產(chǎn)價款：（1?）按照套內(nèi)建筑?面積計算，該房?地產(chǎn)單價為每平?方米人民幣元?，總價款為人民?幣（大寫）（￥?元）。（2）?按照建筑面積計?算，該房地產(chǎn)房?單價為每平方米?人民幣元，總?價款為人民幣（?大寫）（￥元）?。（3）按照?套計算，該房地?產(chǎn)總價款為：人?民幣（大寫）?（￥元）。（?4）按照計算，?該房地產(chǎn)總價款?為。第三條付?款方式及期限?1、簽訂本合同?前，買受人已向?出賣人支付定金?人民幣（大寫：?）（￥元），?該定金于【本合?同簽訂】【交付?首付款】時【?抵作】房屋價款?。2、買受人?采取下列第種方?式付款：（1?）一次性付款。?買受人應當在_?___年___?_月____日?前支付該房屋全?部價款。（2?）分期付款。買?受人應當在__?__年____?月____日前?分期支付該房屋?全部價款；首期?房價款人民幣（?大寫）（￥元）?，應當于___?_年____月?____日前支?付；以后各期分?別于每月日支付?該期款項（大寫?）元（￥元）?。（3）貸款?方式付款：【公?積金貸款】【商?業(yè)貸款】。買受?人應當于___?_年____月?____日前支?付首期房價款人?民幣（大寫）?（￥元），占全?部房價款的%。?余款人民幣（大?寫）（￥元）向?（貸款機構(gòu)）申?請貸款支付。?（4）其他方式?：______?_______?_______?_______?_______?__。3、雙?方約定全部房價?款存入以下賬戶?：賬戶名稱為?：______?_______?_______?_______?_______?_______?；賬號為：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第四條房屋?交付期限1、?甲方應于接收到?第期購房款后日?內(nèi)，將房屋交付?給乙方。2、?甲方在交付乙方?房屋時，如建筑?面積發(fā)生變化，?按國家的有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行，實行長?退短補。第五?條費用結(jié)算與維?修基金1、甲?、乙雙方同意，?在房屋實際交付?之日前，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定應交付的?與房屋有關(guān)的費?用（包括水、電?、煤氣、供暖等?）由甲方負責繳?付；若甲方未按?約定繳付所產(chǎn)生?的后果由甲方負?責，與乙方無關(guān)?。2、雙方一?致同意，房屋所?占用范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)及共用?部位維修基金本?息隨本買賣合同?之主物一并轉(zhuǎn)移?給乙方。買方與?毗鄰房產(chǎn)共同享?有使用住房共用?部位共用設(shè)施設(shè)?備（如走廊、梯?級、通道、供電?、供水、排水、?共用天線等系統(tǒng)?）。住房共用部?位共用設(shè)施設(shè)備?的維修按《住宅?專項維修資金管?理辦法》（__?__年建設(shè)部、?財政部令第__?__號）執(zhí)行。?第六條產(chǎn)權(quán)登?記及稅費承擔?后的日內(nèi)，協(xié)助?乙方辦理不動產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?用由乙方負擔?。但依照本協(xié)議?第一條房屋出售?后所需另行向政?府部門補交的土?地收益金等費用?，由甲方承擔。?因出賣人原因，?致使買受人不能?取得房屋轉(zhuǎn)移登?記的，買受人有?權(quán)通知出賣人解?除合同。出賣人?應當自解除合同?通知送達之日起?____日內(nèi)退?還買受人已付全?部房款（含已付?貸款部分），并?自買受人付款之?日起，按照%（?不低于中國人民?銀行公布的同期?貸款基準利率）?計算給付利息。?買受人不解除合?同的，自買受人?應當完成房屋所?有權(quán)登記的期限?屆滿之次日起至?實際完成房屋所?有權(quán)登記之日止?，出賣人按日計?算向買受人支付?全部房價款萬分?之的違約金。?2、甲、乙雙方?在辦理上述房屋?買賣交易過戶手?續(xù)時所需交納的?稅費，由甲乙雙?方按本地房產(chǎn)管?理部門的規(guī)定承?擔。第七條違?約責任本合同?簽訂后，甲乙雙?方應忠實履行合?同義務(wù)，遵守相?關(guān)國家法律和法?規(guī)規(guī)定。違反合?同約定的一方，?應當依據(jù)本合同?及《民法典》相?關(guān)規(guī)定，承擔包?括但不限于繼續(xù)?履行或解除合同?、定金罰則、違?約金責任、賠償?損失等相關(guān)違約?責任。權(quán)通知?對方解除合同，?并按照合同交易?價款的30%向?違約方主張違?約金，并依法主?張相應的損失賠?償責任。出賣人?不解除合同的，?買受人按日計算?向出賣人支付逾?期應付款萬分之?的違約金。第?八條風險負擔?本合同生效之日?起，若發(fā)生與甲?方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛或債權(quán)債務(wù)等?，由甲方負責清?理，并承擔民事?責任，由此給乙?方造成的經(jīng)濟損?失，由甲方負責?賠償。乙方取得?合同標的房屋登?記過戶前，甲方?不得以該房屋另?行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財?產(chǎn)抵押，甲方因?涉及司法強制執(zhí)?行，標的房產(chǎn)被?查封、凍結(jié)、拍?賣的，乙方依據(jù)?本合同和相應付?款憑證，自取得?交付之日起，依?據(jù)國家相關(guān)法律?規(guī)定，取得物權(quán)?期待權(quán)，甲方應?予積極配合。?第九條買賣雙方?應共同遵守市保?障性住房上市交?易的有關(guān)政策及?規(guī)定，雙方如在?合同履行中發(fā)生?爭議，應本著友?好精神，協(xié)商不?成，選定下列種?方式解決（不選?的劃除）（1?）向仲裁委員會?申請仲裁。（?2）向該房屋所?在地人民法院起?訴。第十一條?其他事項：第?十二條本合同及?補充條款經(jīng)甲、?乙雙方簽章后生?效。本合同連?同附件一式三份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，房產(chǎn)交?易管理部門一份?，均具有同等效?力。（粘貼線?）（騎縫章加蓋?處）附件一不?得拆除的裝修和?附屬設(shè)施項目內(nèi)?容（粘貼線）?（騎縫章加蓋處?）附件二房屋?平面圖（粘貼?線）（騎縫章加?蓋處）甲方（簽?章）：____?_?????乙方（簽章）：?______?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日甲方代?理人（簽章）：?_____??乙方代理人（?簽章）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?農(nóng)村住房買賣?合同（五）雙?方當事人：賣?方：_____????????身份?證號碼：___?__賣方代理?人：_____???????身份證號碼：_?____買方?：_____????????身份證?號碼：____?_買方代理人?：_____??????身?份證號碼：__?___第一條?房屋的基本情況?。甲方房屋座?落于_____?;位于第___?__層，共__?___，房屋，?結(jié)構(gòu)為____?_，建筑面積_?___平方米，?房屋用途為__?___;該房屋?平面圖見本簡單?購二手房合同附?屬文件一，該房?屋內(nèi)部附著設(shè)施?見附屬文件二;?為_____。?第二條土地使?用權(quán)性質(zhì)。該?房屋相應的土地?使用權(quán)取得方式?為_____;?土地使用權(quán)年限?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日止。以?劃撥方式取得土?地使用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件?號為_____?;該房屋買賣后?，按照有關(guān)規(guī)定?，乙方補辦土地?使用權(quán)出讓手續(xù)?。第三條價格??？偨痤~為_?___元整。?第四條付款方式?。乙方應于本?簡單購二手房合?同生效之日向甲?方支付定金__?__元整。，并?于過戶之日將房?款全部價款付給?甲方。具體付款?方式可由雙方另?行約定。第五?條交付期限。?甲方應于本簡單?購二手房合同生?效之日，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證書交?給乙方，乙方并?于過戶之日將房?款____元整?。付給甲方，甲?方將該房屋付給?乙方。第六條?乙方逾期付款的?違約責任。乙?方如未按本簡單?購二手房合同第?三條規(guī)定的時間?付款，甲方對乙?方的逾期應付款?有權(quán)追究違約利?息。自本簡單購?二手房合同規(guī)定?的應付款限期之?第二天起至實際?付款之日止，月?利息按____?_計算。逾期超?過____天后?，即視為乙方不?履行本簡單購二?手房合同。屆時?，甲方有權(quán)按下?述第_____?種約定，追究乙?方的違約責任。?1.終止簡單?購二手房合同，?乙方按累計應付?款的____%?向甲方支付違約?金。甲方實際經(jīng)?濟損失超過乙方?支付的違約金時?，實際經(jīng)濟損失?與違約金的差額?部分由乙方據(jù)實?賠償。2.乙?方按累計應付款?的____%向?甲方支付違約金?，簡單購二手房?合同繼續(xù)履行。?第七條甲方逾?期交付房屋的違?約責任。除人?力不可抗拒的自?然災害等特殊情?況外，甲方如未?按本簡單購二手?房合同第五條規(guī)?定的期限將該房?屋交給乙方使用?，乙方有權(quán)按已?交付的房價款向?甲方追究違約利?息。按本簡單購?二手房合同第十?一條規(guī)定的最后?交付期限的第二?天起至實際交付?之日止，月利息?在____個月?內(nèi)按_____?利率計算;自第?____個月起?，月利息則按_?____利率計?算。逾期超過_?___個月，則?視為甲方不履行?本簡單購二手房?合同，乙方有權(quán)?按下列第___?__種約定，追?究甲方的違約責?任。1.終止?簡單購二手房合?同，甲方按乙方?累計已付款的_?___%向乙方?支付違約金。乙?方實際經(jīng)濟損失?超過甲方支付的?違約金時，實際?經(jīng)濟損失與違約?金的差額部分由?甲方據(jù)實賠償。?2.甲方按乙?方累計已付款的?____%向乙?方支付違約金，?簡單購二手房合?同繼續(xù)履行。?3._____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第八?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記?的約定。在乙?方實際接收該房?屋之日起，甲方?協(xié)助乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)?規(guī)定的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如因甲?方的過失造成乙?方不能在雙方實?際交接之日起_?___天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)提出?退房，甲方須在?乙方提出退房要?求之日起___?_天內(nèi)將乙方已?付款退還給乙方?，并按已付款的?____%賠償?乙方損失。第?九條甲方保證在?交易時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵押債?務(wù)、稅項及租金?等，甲方均在交?易前辦妥。交易?后如有上述未清?事項，由甲方承?擔全部責任。?第十條因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增值稅?由甲方向國家交?納，契稅由乙方?向國家交納;其?他房屋交易所發(fā)?生的稅費除另有?約定的外，均按?政府的規(guī)定由甲?乙雙方分別交納?。第十一條本?簡單購二手房合?同未盡事項，由?甲、乙雙方另行?議定，并簽訂補?充協(xié)議。第十?二條本簡單購二?手房合同之附屬?文件均為本簡單?購二手房合同不?可分割之一部分?。本簡單購二手?房合同及其附屬?文件內(nèi)，空格部?分填寫的文字與?印刷文字具有同?等效力。本簡?單購二手房合同?及其附屬文件件?和補充協(xié)議中未?規(guī)定的事項，均?遵照中華人民共?和國有關(guān)法律、?法規(guī)和政策執(zhí)行?。第十三條甲?、乙一方或雙方?為境外組織或個?人的，本簡單購?二手房合同應經(jīng)?該房屋所在地公?證機關(guān)公證。?第十四條本簡單?購二手房合同在?履行中發(fā)生爭議?，由甲、乙雙方?協(xié)商解決。協(xié)商?不成時，甲、乙?雙方同意由__?___仲裁委員?會仲裁。第十?五條本簡單購二?手房合同之日起?生效。第十六?條本簡單購二手?房合同連同附表?共____頁，?一式____份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，___?__各執(zhí)一份，?均具有同等效力?。甲方：__?___??????????乙方：_?____甲方?代理人：___?__??????乙方代理人?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日簽于?：_____??????????簽于：__?___農(nóng)村住?房買賣合同（六?）出賣人（簽?章）：____?_???買?受人（簽章）：?_____【?法定代表人】：?【法定代表人】?【委托代理人?】【委托代理人?】根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產(chǎn)管理法》及?其他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，買?受人和出賣人在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?就買賣商品房達?成如下協(xié)議：?第一條項目建設(shè)?依據(jù)出賣人以?出讓方式取得位?于江永縣火車站?新城區(qū)土地使用?權(quán)，【土地使?用權(quán)出讓合同號?】為該地塊土?地面積為平方米?，規(guī)劃用途為“?商業(yè)”用地，出?賣人經(jīng)批準，在?上述土地上建設(shè)?商品房，現(xiàn)定名?“江永縣火車站?新城區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品?交易中心”。?第二條買受人所?購商品房的基本?情況為本合同?第一條規(guī)定項目?中的：第【棟】?第號。該商品?房的用途為，屬?框架剪力墻結(jié)構(gòu)?，層高為3米，?該棟建筑建筑層?數(shù)為3層。該?商品房陽臺是【?封閉式】【非封?閉式】。該商?品房合同約定建?筑面積共210?平方米，其中：?套內(nèi)面積平方米?，公共部分與公?用房屋分攤面積?平方米（以房管?部門實際測量為?準）。第三條?計價方式與價款?出賣人與買受?人約定按建筑面?積計算商品房價?款，該商品房單?價為人民幣每平?方米元，總金額?計人民幣佰拾萬?仟佰拾元整。?上述房款不包括?辦理產(chǎn)權(quán)、土地?分戶等稅費、契?稅、維修基金、?也未包括辦理銀?行按揭相關(guān)手續(xù)?費用和水、電、?氣、通訊等開戶?費用。第四條?面積確認及面積?差異處理根據(jù)?當事人選擇的計?價方式，本條規(guī)?定以建筑面積（?套內(nèi)建筑面積加?公攤面積，本條?款中均簡稱面積?）為依據(jù)進行面?積確認及面積差?異處理。合同?約定面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準。商品?房交付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與合同?約定面積發(fā)生差?異，在總建筑面?積的1%之內(nèi)，?雙方互不找補;?面積差異在1%?以上，雙方同意?按房屋所在地房?管部門實際測量?的面積（含差異?1%的面積）乘?以本合同第四條?所列單價，計算?總價款后多退少?補。第六條付?款方式及期限?買受人按下列第?種方式按期付款?（一）一次性?付款。（二）?銀行按揭付款?1、本合同簽訂?當日，買受人向?出賣方繳納首付?款，計人民幣：?_____元（?大寫拾仟拾。?2、余款計人民?幣人須在簽定本?合同____日?內(nèi)向出賣人提交?辦理銀行按揭的?有關(guān)資料和交納?相關(guān)費用。買受?人逾期不交辦理?銀行按揭所需資?料、所需資料不?符合要求、買受?人不符合銀行按?揭貸款條件，導?致不能及時辦理?完畢銀行按揭貸?款，責任由買受?人承擔。（三?）其他方式第?七條買受人逾期?付款的違約責任?買受人如未按?本合同規(guī)定的時?間付清房款，則?視為買受人違約?，出賣方有權(quán)解?除合同，且不退?還已付房款。如?經(jīng)買受人申請出?賣人同意繼續(xù)履?行合同，按下列?方式處理：1?、按逾期時間，?分別處理（不做?累加）（1）?逾期在____?日之內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應付房?款期限之第二天?起至全額支付應?付房款之日止，?買受人按日向出?賣人支付逾期應?付房款的萬分之?一的違約金，合?同繼續(xù)履行;?（2）逾期超過?____日后，?出賣人有權(quán)解除?合同。出賣人解?除合同的買受人?按日累計應付房?款的萬分之一向?出賣人支付違約?金。買受人愿?意繼續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣人同?意，合同繼續(xù)履?行，自本合同規(guī)?定的應付房款期?限之第二天至實?際全額支付應付?房款之日止，買?受人按日向出賣?人支付逾期應付?房款萬分之一（?該比率應不小于?第（1）項中的?比率）的違約金?。2、買受人?逾期超過出賣人?有權(quán)將此商品房?另售他人，同時?還將按第七條第?1條第（2）中?的相關(guān)規(guī)定追究?買受人的違約責?任。本條中的?逾期應付款指依?照本合同第六條?規(guī)定的到期應付?款與該期實際已?付款的差額。?第八條交付期限?出賣人應當在?____年__?__月____?日前，依照國家?和地方人民政府?的有關(guān)規(guī)定，將?經(jīng)驗收合格并符?合本合同約定的?商品房交付買受?人使用。如遭遇?不可抗力，且出?賣人在發(fā)生之日?起____日內(nèi)?告知買受人的，?雙方可以據(jù)實延?期。第九條出?賣人逾期交房的?違約責任除本?合同第八條規(guī)定?的特殊情況外，?出賣人如未按本?合同規(guī)定的期限?將該商品房交付?買受人使用，按?下列方式處理：?按逾期時間，?分別處理（不做?累加）（1）?逾期不超過__?__日，自本合?同第八條規(guī)定的?最后交付期限的?第二天至實際交?付之日止，出賣?人按日向買受人?支付已交付房款?萬分之一的違約?金，合同繼續(xù)履?行。（2）逾?期超過____?日后，買受人有?權(quán)解除合同。買?受人解除合同的?，出賣人應當自?買受人解除合同?通知到達之日起?30天內(nèi)退還全?部已付款，并按?買受人累計已付?款的萬分之一向?買受人支付違約?金。買受人要求?繼續(xù)履行合同的?，合同繼續(xù)履行?，自本合同第八?條規(guī)定的最后交?付期限的第二天?起至實際交付之?日止，出賣人按?日向買受人支付?已交付房款萬分?之一（該比率應?不小于第（1）?項中的比率）的?違約金。按揭?付款方式的客戶?，如在約定的交?房日期屆滿之日?，按揭貸款沒有?到位，房屋交付?使用日期順延至?按揭貸款到位之?日。第十條規(guī)?劃、設(shè)計變更的?約定經(jīng)規(guī)劃部?門批準的規(guī)劃變?更、設(shè)計單位同?意的設(shè)計變更導?致下列影響到買?受人所購商品房?質(zhì)量或使用功能?的，出賣人應當?在有關(guān)部門批準?同意之日起__?__日內(nèi)，書面?通知買受人：?該商品房結(jié)構(gòu)形?式、戶型、空間?尺寸、朝向。?買受人有權(quán)在通?知到達之日起_?___日內(nèi)作出?是否退房的書面?答復。買受人在?通知到達之日起?____日內(nèi)未?作書面答復的，?視同接受變更。?出賣人未在規(guī)定?時限通知買受人?的，買受人有權(quán)?退房。買受人?退房的，出賣人?須在買受人提出?退房要求之日起?____日內(nèi)將?買受人已付款還?給買受人;買受?人不退房的，視?為買受方接受規(guī)?劃設(shè)計變更。?第十一條交接?商品房達到交付?使用條件后，出?賣人應當書面通?知買受人辦理交?付手續(xù)。雙方進?行驗收交接時，?出賣人應當出示?本合同第八條規(guī)?定的證明文件，?并簽署房屋交接?單。出賣人不出?示證明文件或出?示證明文件不齊?全，買受人有權(quán)?拒絕交接，由此?產(chǎn)生的延期交房?責任由出賣人承?擔。由于買受人?原因，未能按期?交付的