辦公寫字樓對外出租協(xié)議書（2篇）

第11頁共11頁辦公寫字樓對?外出租協(xié)議書?甲方（出租?方）：地址?：電話：?乙方（承租方?）：地址：?電話：依?據(jù)《中華人民?共和國民法典?》及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方在?平等、自愿的?基礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有關(guān)?事宜達成協(xié)議?如下：一.?房屋位置及面?積：該房屋坐?落于

（以下?簡稱該房屋）?，建筑面積

?平方米。出租?方將該房屋及?相應(yīng)設(shè)備（見?附件）在良好?的狀態(tài)下租給?乙方使用。?二.租賃用途?：乙方租賃的?該房屋僅用于?辦公，不得從?事違反國家法?律、法規(guī)的經(jīng)?營活動，不得?擅自改變其用?途。三.租?賃期限：3?.1本合同租?賃期為：__?___個月，?即自____?年

月___?_日起至__?__年___?_月____?日止。免租裝?修期為___?__個月，即?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日，免租裝?修期間免收房?屋租金。3?.2乙方應(yīng)于?____年_?___月__?__日前交付?首月租金及兩?個月房屋租賃?押金，金額為?人民幣___?__元（大寫?：_____?）。出租方應(yīng)?于____年?____月_?___日前將?房屋按約定條?件交付給承租?方。《房屋附?屬設(shè)施、設(shè)備?清單》經(jīng)雙方?交驗簽字蓋章?并移交房門鑰?匙及

有關(guān)移?交手續(xù)

后視?為交付完成。?3.3租賃?期滿，出租方?有權(quán)收回該房?屋，承租方應(yīng)?如期交還;如?出租方繼續(xù)出?租或出售，在?同等條件下承?租方有優(yōu)先購?買權(quán);承租方?有意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前3?個月向出租方?提出書面申請?，征得同意后?雙方重新簽訂?房屋租賃合同?。四、租金?4.1該房?屋每月的租金?按建筑面積計?算為____?_元/平方米?（稅后租金）?，共計___?__元（大寫?：人民幣：）?。4.2

?付款方式為銀?行轉(zhuǎn)賬，租金?按月支付，乙?方應(yīng)于當(dāng)月_?___日前向?甲方交付租金?，先付后用，?甲方收取租金?時，應(yīng)向乙方?開具稅務(wù)發(fā)票?。4.3

?如承租方逾期?支付租金超過?____日，?則每逾期__?__日按月租?金的5‰向出?租方支付滯納?金。如承租方?逾期超過__?__日，則視?為承租方自動?退租，構(gòu)成根?本違約，出租?方有權(quán)收回房?屋，并追究承?租方違約責(zé)任?。4.4租?賃期間，每月?的：①電話?費;②水費?;③電費;?④物業(yè)管理?費;⑤上網(wǎng)?費等費用，須?由承租方自行?支付。開戶?行：帳戶名?稱：帳號：?4.4甲方?收到乙方押金?后，向乙方出?具收據(jù)。五?.履約保證金?5.1履約?保證金按壹個?月租金標(biāo)準(zhǔn)收?取。5.2?在雙方簽訂本?租賃合同后，?乙方應(yīng)于__?__年___?_月____?日前支付履約?保證金（計：?x元即人民幣?：_____?。甲方收到保?證金后向乙方?出具收據(jù)。?5.3履約保?證金的退還：?租賃期滿，經(jīng)?甲方驗收，若?乙方承租的房?屋無損壞（雙?方特殊約定和?自然磨損除外?），且無其它?欠款，在乙方?辦理退房手續(xù)?時退還（不計?息）;若因乙?方違約導(dǎo)致合?同提前解除或?終止，履約保?證金不予退還?。六.房屋?裝修6.1?乙方在裝飾裝?修該房屋前，?需將裝修方案?和施工圖紙，?向甲方申報，?并經(jīng)審核同意?后，方可入場?施工。如涉及?改變房屋結(jié)構(gòu)?、原有消防布?局等裝修，乙?方則須向政府?有關(guān)主管部門?進行報批并經(jīng)?主管部門審核?同意后，乙方?方可實施裝修?。6.2乙?方所有裝修活?動應(yīng)遵守國家?有關(guān)法律法規(guī)?及強制性標(biāo)準(zhǔn)?，遵守裝飾裝?修中的禁止行?為和注意事項?。6.3乙?方進行房屋裝?飾裝修、增添?設(shè)施、中央空?調(diào)和消防設(shè)施?改造等產(chǎn)生的?費用，由乙方?自行承擔(dān)。?七.甲方的權(quán)?利及義務(wù)7?.1甲方應(yīng)于?____年_?___月__?__日前將該?房屋交付乙方?使用。7.?2甲方在日常?管理工作中，?有權(quán)監(jiān)督乙方?遵守本物業(yè)管?理制度。7?.3在本合同?租賃期內(nèi),如?該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)?讓時，甲方應(yīng)?及時通知乙方?,本合同繼續(xù)?履行。7.?4按本合同之?第五條至第七?條規(guī)定，向乙?方收取租金。?7.5租賃?期滿后或因乙?方責(zé)任導(dǎo)致退?租的，除雙方?另有約定外，?甲方有權(quán)選擇?以下權(quán)利中的?一種：第一?種①依附于?房屋的裝修歸?甲方所有。甲?方不承擔(dān)為乙?方變賣、保管?、賠償?shù)蓉?zé)任?。②要求乙?方恢復(fù)原狀。?③向乙方收?取恢復(fù)工程實?際發(fā)生的費用?。④未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方不得將該?房屋轉(zhuǎn)租他人?。八.乙方?的權(quán)利及義務(wù)?8.1按時?足額繳納該房?屋租金及本合?同第五條、第?六條明確的有?關(guān)費用。8?.2租賃期內(nèi)?擁有該房屋及?其共用部位的?使用權(quán)。8?.3乙方應(yīng)遵?守各項物業(yè)管?理制度。8?.4如乙方使?用不當(dāng)或人為?損壞房屋設(shè)施?設(shè)備的，由乙?方負(fù)責(zé)賠償損?失并恢復(fù)原狀?。8.5甲?方對該房屋進?行修繕或處理?突發(fā)事件采取?避險措施時，?乙方應(yīng)積極配?合。8.6?按照公平、合?理、安全的原?則，正確處理?物業(yè)的給排水?、通風(fēng)、采光?、通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系，?不得侵害他人?的合法權(quán)益。?8.7負(fù)責(zé)?做好該房屋的?消防管理、安?全防范等工作?，如因乙方疏?忽或管理不善?，造成安全事?故，由乙方自?行承擔(dān)責(zé)任。?8.8房屋?使用中產(chǎn)生的?費用由乙方承?擔(dān)：8.8?.1乙方自用?部位的設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修?的日常修繕、?維護費用由乙?方承擔(dān)。8?.8.2乙方?物業(yè)管理費、?停車費、網(wǎng)絡(luò)?費、電話費、?室內(nèi)電費等使?用該房屋中產(chǎn)?生的相關(guān)費用?由乙方自行承?擔(dān)。九.合?同的變更、解?除與終止9?.1經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致，?可以解除、變?更、終止本合?同。9.2?乙方有下列情?形之一的，甲?方可單方面解?除合同，收回?房屋：①擅?自將該房屋轉(zhuǎn)?租、分租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)?營、入股或與?他人調(diào)劑交換?的;②承租?人利用房屋進?行非法活動，?損害公共利益?的;③無故?拖欠租金__?__日以上的?（含____?日）;④未?經(jīng)甲方書面同?意，拆改變動?房屋結(jié)構(gòu)的。?10.3租?賃期滿合同自?然終止。十?.違約責(zé)任?10.1甲方?不按合同約定?提供該房屋供?乙方使用，逾?期甲方每日按?月租金的5‰?向乙方支付違?約金。10?.2乙方無故?拖欠租金__?__日以上的?（含____?日），則甲方?有權(quán)單方面解?除合同，收回?該房屋，沒收?壹個月租金的?履約保證金，?并追收所欠費?用。10.?3未經(jīng)甲方書?面同意，乙方?不得將該房屋?轉(zhuǎn)租，否則視?為乙方違約，?乙方則應(yīng)向甲?方支付兩個月?房租作為違約?金，并承擔(dān)給?甲方造成的經(jīng)?濟損失。1?0.4乙方違?反物業(yè)管理制?度，甲方有權(quán)?制止、要求其?限期整改、恢?復(fù)原狀、賠償?損失，并由乙?方承擔(dān)一切法?律責(zé)任。1?0.5租賃期?內(nèi)甲方單方面?解除本協(xié)議或?由于甲方的原?因?qū)е乱曳桨?離房屋，甲方?應(yīng)雙倍向乙方?返還履約保證?金并賠償乙方?的裝修損失（?合理折舊后）?。10.6?一方違約給守?約方造成的經(jīng)?濟損失和法律?責(zé)任，由違約?方全部承擔(dān)。?十一.爭議?的解決甲乙?雙方因執(zhí)行本?合同發(fā)生爭議?，應(yīng)友好協(xié)商?解決，如協(xié)商?未果，任何一?方有權(quán)向該房?屋所在地的人?民法院起訴。?十二.通知?本合同項下?的全部通知應(yīng)?為書面形式，?且在下列情況?下應(yīng)視為已經(jīng)?充分送交：?（1）專人遞?送;（2）?通過掛號或保?證遞送的郵件?發(fā)出;（3?）通過電傳、?電報或傳真形?式發(fā)送并取得?必要的回答。?下列情況下?通知應(yīng)視為有?效送達：（?1）專人遞送?到對方約定的?地址;（2?）通過掛號或?保證遞送郵件?，在寄出七日?后視為送達;?（3）通報?過電傳、電報?或傳真形式發(fā)?送，以電文發(fā)?出之日期視為?送達。十三?.本合同共8?頁，壹式貳份?，甲方壹份，?乙方壹份。經(jīng)?雙方簽字、蓋?章，并于乙方?支付履約保證?金后生效。?甲

方（蓋章?）：乙

方?（蓋章）簽

?字：簽

字?：年

?

?

?月

?

?

日

?

?

?

年

?

?

?月

?

?

日合?同附件：甲?方提供：1?、營業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件2、法?人代表身份證?復(fù)印件乙方?提供：1、?營業(yè)執(zhí)照復(fù)印?件2、法人?代表身份證復(fù)?印件附件：?《房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清單?》雙方對以?上物品確認(rèn)無?誤并同意甲?方：乙方：?簽字：簽?字：日期：?日期：辦?公寫字樓對外?出租協(xié)議書（?二）甲方（?出租方）：?乙方（出租方?）：甲方將?產(chǎn)權(quán)屬于自己?的房屋出租給?乙方以做辦公?之用，甲、乙?雙方根據(jù)有關(guān)?房屋租賃的規(guī)?定，經(jīng)過雙方?友好協(xié)商，特?訂立本合同，?共同遵守：?第一條甲方出?租寫字樓座落?地址，建筑面?積328平方?米。第二條?租期年，自_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?。第三條租?金和租金交納?方式：1.?租金為40元?/㎡，即每月?租金為人民幣?13120元?（大寫壹萬叁?仟壹佰貳拾元?整），乙方每?三個月繳納一?次租金，于租?金到期前10?天繳納。兩年?后租金以每年?5%遞增。?2.房屋裝修?期為2個月，?即房屋計算期?為____年?____月_?___日。?第四條物業(yè)費?、水電費、暖?氣費、維修費?及其他費用的?繳納辦法：?1.物業(yè)費月?標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡?：由乙方每月?自行向物業(yè)部?門繳納費用;?2.水電費?（含公攤）由?乙方每月自行?向物業(yè)部門繳?納費用;3?.電話、寬帶?費：乙方自行?申請并繳納費?用;4.維?修費：租賃期?間，非乙方原?因?qū)е碌呐c房?屋質(zhì)量有關(guān)的?設(shè)施損毀，由?甲方負(fù)責(zé)維修?，保證乙方的?正常使用，所?需費用由甲方?承擔(dān)。第五?條雙方的權(quán)利?與義務(wù)：1?.甲方保證提?供的房屋及相?關(guān)證件真實合?法，以保證出?租房真實合法?，保證房屋正?常使用。2?.甲方負(fù)責(zé)提?供乙方辦理營?業(yè)執(zhí)照的相關(guān)?證明，協(xié)助乙?方辦理營業(yè)執(zhí)?照。3.甲?、乙任何一方?若要提前終止?合同須向?qū)Ψ?提前一個月書?面通知，合同?方能終止。?4.乙方必須?依約繳納租金?及其他費用，?如有無故拖欠?，甲方有權(quán)收?回房屋。5?.乙方在租賃?期間，不得擅?自改變租賃房?屋的結(jié)構(gòu)及用?途，如確需要?，需經(jīng)甲方同?意后方可進行?。乙方如因故?意造成租賃房?屋及其設(shè)備的?毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀。?6.租賃期滿?或合同解除，?乙方必須按時?將租賃房屋內(nèi)?的全部無損壞?設(shè)備、設(shè)施在?適宜租用的清?潔、良好狀況?下（自然折舊?除外）交給甲?方。7.乙?方保證承租甲?方的租賃房屋?作為辦公使用?，遵守中華人?民共和國法規(guī)?和____市?政府的各項政?策，不違法經(jīng)?營。第六條?合同期滿，如?甲方的租賃房?屋需繼續(xù)出租?，在甲方向第?三方提出的同?一條件下，乙?方享有優(yōu)先權(quán)?;租金可以隨?著社會物價指?數(shù)變動而適當(dāng)?調(diào)整，但須征?得乙方同意。?第七條免責(zé)?條件：因不